シティタワーズ東京ベイ

>>18368 匿名さん

中古値上がり？
何を根拠に？

マジレスすると、オリガレは有明安値放置の代表格。
おそらく、今後の値上がり率は有明トップだよ。

中古は値上がりはじまってるよ。
湾岸中古ナビのメールを毎週眺めてりゃ実感するよ。

今週のはまだかな？貼りましょうか？

成約価格、特に坪単価を見てみたら良いかと。
あとは、新規売り出し価格が上がり始めたら要注意。数ヶ月後に成約価格が上がるサイン。

オリガレを割安という人多いけど、築年数考えてます？古いんだからこの程度は安くて当たり前だと思うんだけと。

オリガレは一時金の徴収があるのがね。足りないなら、修繕費上げればいいのに

でもやっぱり一期で買えた人は、良かったって、事ですよね、たぶん。

>>18366 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するから、知っている人は第一期で買う。
値上げしたら、これからだんだん売り上げが にぶってくるさ。

安値『放置』てなんだよwwwww
市場原理が働くフィールドで『放置』なんてねーよwwwww
民◯党の安っぽい政策じゃあるまいしおwwwww

>>18374 匿名さん
へーいくら？
理事会で自分達払うの嫌だから外から来た人に払わそうって決めてるんじゃない？

>>18374 匿名さん
オリガレは一時金徴収無いよ。どこから、そんなデマが？

安値放置は結果論。
見直し買いされてるから値上がりしてる。
数年前までは売り物件すらまばらだったろ。

>>18375 匿名さん

すみふは値上げしながら売るので、1期で買うのがベスト。

オリガレ狙いの人が牽制してきたね。

どちらも、一時金徴収は当初はあったけど、月の積立金を値上げする事で一時金徴収を無くしたよね。
俺が知る限り、優秀な管理組合で毎年2千万くらい、繰り越しているので積立金は充分だよ。

有明マンション連合内でベストプラクティスを共有しながら運用してるのも強いよね。

>>18373 マンション検討中さん

オリガレは明らかに割安感有るよ。
もともと安い時期に分譲されたので、安値で売っても利益が出るからでしょうね。
住民は変わってくるし、これから値上がりして来るだろうな。

でも、眺望重視ならBACかCTAだろう。こちらは鉄板の資産価値。欲しいなら今のうちだと思うぞ。

有明の中古が売れなくて困っている人が多そうですね

毎度おなじみの必死の買煽り。痛々しいです。

なんとか中古を少しでも高く売り抜けて、ここか他の新築を買いたい人が多いのかな。

眺望なら選手村待つよね。同じ駅遠だし。目の前の空き地に何が建つか分からない有明より選手村でしょ。

オリガレ中古とここを買うのが手堅い。

リスク分散しようよ

>>18362 匿名さん

晴海・豊洲に緑とかあります？
有明はテニスの森あるけど？

晴海は空気悪いでしょ…交通も多いし…

清掃工場の煙突とか物流拠点や首都高湾岸線は無いよ。

一年で2%減価するとして、オリガレは築11年～13年。
2%×12年=24%で、平均的な成約価格を坪220万円くらいとすれば、220/(1-0.24)=289になる。
ここから駅距離、商業施設隣接、ランドマーク性等、価格に与える影響が大きい要素を加味すると、シティタワーズより割安とはならない気がするんですよね。まあ、割高ではないとは思いますが。

>>18392 マンション検討中さん

そのパーセンテージの計算はあかんやろ。笑

>>18392 マンション検討中さん

複利でプリーズ。

>>18394 匿名さん
複利で2%、12年で割り戻したら280万円暗いです。これなら少し割安かな？

不動産かじってるならわかるはず。
駅近と駅遠で駅遠選んだら必ず後悔しますよ。
価格が半額とかならまだしも、築13年の駅遠を20～30%off程度で選んだら。

>>18391 匿名さん

晴海にはあるけど…豊洲は無いけどね。

オリガレは駅遠？

>>18390 マンション掲示板さん

ここの方が空気悪いと思いますが…

>>18390 マンション掲示板さん

晴海の運河沿いや新豊洲の運河沿いは、緑もあって空気良いですね。
運河沿いは幹線道路からも離れているし、排ガスの影響も少ないですよ。

ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視！

健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?

痛いところつきますね。

>>18402 匿名さん

スミフの営業に乗せられて、我先にと第一期で購入したものの、環境や割高さを考えると、これから先どうなるのでしょうね。

健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。

環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。

空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。

5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。

>>18405 匿名さん

んな訳ないでしょ
ここは最悪

都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。

>>18408 匿名さん

５年後の資産価値は、いかほど？

高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ？バカなのか？
まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219774/1/
確かに高速沿いマンションは考えた方がいいね。

高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。

窓が開けられないマンションの資産価値ってどうなの?

何のためにタワマン住むの？
窓を開けられない、健康を害するかもしれないと怯えながら、このタワマンに住む価値ありますか？
子供の健康を考えたら、ここに住めますか？
高級路線の商業施設が隣接する必要ありますか？

>>18415
中古を見に来たお客さんが引くから、厳しいと思う。

二重サッシって使いずらいよ。