物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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18226
口コミ知りたいさん
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18227
匿名さん
>>18223 匿名さん
パークホームズ豊洲は、僻地じゃないですよ。
ここの住民はみんな、駅近で立地がいいと自慢してますから。
眺望なしでも坪350ですか、、、
東急豊洲は坪400はくだらないだろう。
でも、メトロコープとお見合い部屋とか条件の悪い部屋は坪350からはあるだろう。
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18228
匿名さん
パークホームズ低層80m2台が9000万だった覚えがある。
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18229
匿名さん
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18230
口コミ知りたいさん
>>18227
だからパークホームズは平均320ね。
あとあそこは駅徒歩5分だけど部類としては、タワマンではなくて、
豊洲4丁目の板状マンションと同じ部類でしょ。
当時競合いなくて売るにはいい条件だったけど、
想像以上に1期が売れなくて、
「〇〇戸完売」から「〇〇戸供給」というワードを生み出した物件でもある。
三井と駅近という力で何とか売れたけど、
当初の予定よりかなり苦戦して、パークタワー晴海の販売を遅らせたとも言われてたよね。
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18231
匿名さん
ここだったらパークホームズ豊洲の方が便利でしょ。りんかい線とゆりかもめが近くにあっても・・
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18232
匿名さん
>>18230 口コミ知りたいさん
それでも竣工前に完売したし、グロスが張る3l中心だった。
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18233
匿名さん
>>18230 口コミ知りたいさん
へぇー、三井の営業マンが頑張ったんだね。
というか、営業マンの口車に乗せられたのかも。
中古もでてるけど、高い値付けでなかなか売れてないようだ。
東急豊洲も高く買ったものの、入居する頃には暴落してるかもよ。
もちろん、ここ有明もね。
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18234
匿名さん
>>18232 匿名さん
まだ完売してないでしょ
完売したように見せかけて中古として売ってたよ。
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18235
匿名さん
竣工1年前にいったけど、角以外は売れてたよ。角はすごい高かったな、一列ほぼ1億でしたよ。
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18236
匿名さん
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18237
匿名さん
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18238
口コミ知りたいさん
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18239
匿名さん
>>18238
有明より不便な街は23区には存在しない
メトロもJRも都営も私鉄も通っていない立地はここぐらいでしょう
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18240
匿名さん
>>18238 口コミ知りたいさん
駅近しか自慢できるものがないんだから、言わせてあげてよ。
高い買い物したんだからさ。
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18241
匿名さん
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18242
匿名さん
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18243
匿名さん
りんかい線とメトロならいい勝負だな。
メトロは、なかなか進まない。
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18244
口コミ知りたいさん
>>18242 匿名さん
320前半って情報だったのだけど、のらえもんによるとこの時点で330だね、でも350とか言ってた人よりはまともかと。
あと売れ残りを平均に入れたら320台にはなるかな。
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18245
検討板ユーザーさん
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18246
マンコミュファンさん
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18247
匿名さん
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18248
匿名さん
客観的に有明は不便な地域。
開発余地の宣伝はそれを補う魔法の言葉。
信者の有明民は利害一致の協力者。
開発という名で厚化粧の虚飾された高値エリア。
適正価格であれば豊洲に近く良いエリアなのになぁ。
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18249
匿名さん
乗り換えが時間かかるだろ。ホーム移動して電車待って。駅近といいながら結局歩く。
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18250
マンコミュファンさん
電車好きの社畜が多いな。
だったらCGPに住めばいいのに。
電車通勤なら雨やだから駅直結から駅直結しか考えられん。
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18251
匿名さん
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18252
マンコミュファンさん
今朝の豊洲駅ってどんな感じなの?
電車好きの豊洲民たち教えてくれ。朝は1回も乗ったことないから。
雨の日は他人の傘でスーツ濡れるくらいの混み具合?
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18253
匿名さん
豊洲駅に着く電車は混雑しているけど、
豊洲駅からはそんなに混雑しないよ。
有明信者の妄想家には何言っても
駄目なので18252以外の方へのメッセージ。
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18254
匿名さん
そうは言っても、ここ買うのも電車通勤のサラリーマンが多いだろ。
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18255
匿名さん
運転手付きくらいなら有明でも住めるけど、
そもそも、そんな人は有明を選ぶ必要も無い。
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18256
マンコミュファンさん
>>18253
どこからどう見ても自分への回答にしか見えないのでサンキュー。笑
ただそんなに混雑してないって言っても、
他人の傘がスーツに付いたりするレベルなら豊洲駅はノーサンキュー。
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18257
eマンションさん
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18258
匿名さん
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18259
eマンションさん
大差ないのに豊洲駅から遠いんだよ。
買わないでしょ?電車好きなら。
豊洲民の多くは豊洲駅、ここは車かりんかい線の割合が多いかと。
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18260
匿名さん
りんかい線とか大井町行きだぜ。
有明民も豊洲駅で乗り換えてるんだろうなぁ。
大変だね。
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18261
匿名さん
旦那の苦労をよそにネット通販主婦向きかもね。有明は。
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18262
匿名さん
>>18259 eマンションさん
大差ないのは電車リーマンの比率な。笑
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18263
マンション掲示板さん
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18264
マンコミュファンさん
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18265
匿名さん
さて今週の成約はどうだったかな。
9月に入ると取引も活発になるし。
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18266
マンコミュファンさん
ここが気になる豊洲民が相当多いな。
買いもしないタワマンのスレなんか普通見ないけどな。
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18267
匿名さん
CGP出してくるとか沸いてんのか。
勝負にすらならんだろ。
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18268
匿名さん
大手広告会社などを卒業し、有明に隠居した人を何人か知っています。
その一人の方がこんなことを言っていました。
「有明は交通の便は悪いし、何もない街だけど、自分はもう毎日電車に乗るわけでもないからね。それに有明って割安なんですよ」
こういう需要層もいるのですね。
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18269
匿名さん
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18270
匿名さん
有明と豊洲では、同じくらいの面積なのに子供の数がぜんぜん違う。
やはり豊洲の方が若い住民が多いのだろうか?
有明の方が大人の街なのだろうか?
似たようにも思えるが、駅の乗降客数は10倍ぐらい違う。
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18271
匿名さん
>>18270 匿名さん
有明で子育てするファミリーのイメージがありません。
独身かディンクスが住んでいるイメージですね。
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18272
評判気になるさん
>>18268 匿名さん
何人かとか言って2、3人でしょ。
それで何が分かる?
そんな需要、年配者多いんだから湾岸全体にあるよ。
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18273
匿名さん
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18274
評判気になるさん
>>18271 匿名さん
イメージで決めるのはよくないよ。
団地が多い豊洲にはファミリー数は到底勝てないけど。
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18275
匿名さん
>>18268 匿名さん
私の聞いたのはクオラスの現役バリバリの方も有明在住でしたね。
地方局対応も含め代理店は東側にまとまってるので湾岸は良いのでしょう。
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18276
口コミ知りたいさん
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18277
匿名さん
買いたくても買えない人がたくさんいますね。ウエスト棟200万値上げでも瞬間蒸発する位人気ですからね。第二期以降はさらに高いですよ?少しでも価格が下がるようネガ頑張ってください!
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18278
匿名さん
今日最終の契約行ったら、港区から住み替えで来てる人なんかもいるとか。
エグゼクティブフロアや、高層階角部屋現金買いだろうか???
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18279
匿名さん
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18280
評判気になるさん
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18281
匿名
7000万の部屋だとして、ここは手付け1割取られるから、それだけで700万。諸費用はもっと後だけど300万くらいかかるとして、合計1000万。あとローン組めるだけの年収も必要。買えない人けっこういそうだが、売れてるってことは買える層がここに集まってきてるってことだな。
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18282
マンション掲示板さん
>>18281 匿名さん
だって相対的に見れば安いでしょ、ここ。
スミフも焦って値上げするし、本音は、もう売り止めしたいんじゃないかな?
今後、供給される新築が軒並み高い噂だし、そもそも商業一体の大規模タワーなんて、めったにあるものでも無いし買えるなら買った方が良いでしょ。
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18283
匿名さん
>>18282 マンション掲示板さん
新築に拘らなければ管理良好で共用施設充実のBMAが坪単価260くらいで、今の低金利確定で買えるので迷いどころです。
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18284
口コミ知りたいさん
>>18283 匿名さん
ただここより管理費高いからね。
プール&スパが好きならありかも。バーの質もたぶん湾岸一じゃないかな。
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18285
マンション検討中さん
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18286
匿名さん
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18287
匿名さん
>>18283 匿名さん
ローンがカツカツで今すぐ住みたければBMAオススメです。
周りには何もないので気をつけてくださいね。
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18288
匿名さん
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18289
マンション掲示板さん
>>18283 匿名さん
ただ今後は耐震タワーは、なかなか厳しくなりますよ…
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18290
匿名さん
>>18285 マンション検討中さん
ブログにさっと目を通しましたが、
空気の悪さ、騒音、あたらめて考えさせられました。
近所に住んでいるので、現地はよく知ってますが、いつも車で通るだけで歩いたことはないので、空気を吸ったことはありむせんでした。
高速道路、幹線道路に囲まれたあの場所に住むなんてありえませんね。
高級商業施設が隣接でも毎日の生活には必要ないし、それよりも窓を開けられない生活は、考えられません。
数年住んだら、喘息になりますかね。
騒音に悩まされますかね。
夜は特に車の音が響きますね。
モデルルームのあの二重サッシはぞっとしました。
人間らしい生活が送れる場所とは思えません。
これから購入を考えている人は現地に何度も足を運んで下さい。
夜もですよ。
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18291
名無しさん
>>18287 匿名さん
何もなくないだろ。下にコンビニ、クリニック、歯科、薬局、クリーニングがあり、隣にスーパーがある。
あとここの商業もできるし、ゆりかもめ3分。バス停目の前。
スパは屋上だから露天あり、プールは25m4コース、バーでは窯で焼いたピザとも出る。
別に生活には困らない。
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18292
匿名さん
>>18289 マンション掲示板さん
なんで?専門家ですか?
免震って修繕費凄いですよ。地震起きなくても定期的にゴム変える必要があります。
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18293
検討板ユーザーさん
>>18290 匿名さん
まさかの自作自演?
たくさんのリンク出して、見ましたとかネガする。笑
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18294
匿名さん
>>18291
投資ならともかくここを資産性のみで住居として選ぶ人は情弱だよね
その資産性もりんかい線とゆりかもめ等の三セク路線のみの立地では怪しいと思う
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18295
匿名さん
>>18293 検討板ユーザーさん
自作自演って何?
私は18290です
18285マンション検討中さん とは別人で、近所の湾岸タワマンに住んでいます。
現地を詳しく知らない人のために真剣に投稿しましたが、そういう目で見られたのであれば残念です。
空気が悪かったり、騒音で健康を害されても私には関係ありませんので、どうぞ気に入ったら購入して下さい。
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18296
匿名さん
>18290
過去にも高速沿いの物件は結構あって、
心配性の人や愉快犯に頻繁に激しくネガられてたけど、
ここはほとんどその話題が出てこなくて反って不気味・・・
当事者が納得済みならまあいいけど、
安さに釣られて高速側中低層を選択するのだけはやめたほうがいいと思う
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18297
匿名さん
自作自演お疲れ様です。残念ですがネガの成果薄く、第二期も値上げ濃厚ですよ。
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18298
匿名さん
>>18292 匿名さん
3.11で免震のCTA以外の有明のタワーはもれなく億単位の修繕がかかっています。スカイタワーは売り主負担でしたが、それ以外は積立を切り崩したり大変だったらしいですよ。長い目でみれば免震の方が割安ですし、何より安心感が違います。
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18299
マンション検討中さん
>>18295 匿名さん
近所なのにそんなにネガするんだ?笑
買わないなら放っておけばいいじゃん、何のボランティアですか?
別にあなたに何言われても買う人は無視して買ってますよ。
近所とかいって豊洲民だったり?笑
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18300
マンコミュファンさん
>>18298 匿名さん
免震は地震がなくてもメンテナンスに億単位掛かるの知ってます?いや一桁上かな。うん十億。
免震が修繕掛からないって情弱すぎる。
ここの修繕費見てみなよ。
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18301
匿名さん
>>18296 匿名さん
18290です
あなたも自作自演の仲間にされてしまいましたね(笑)
もう第一期で購入した人達には耳をふさぎたい忠告ですものね。
私は喘息になったので心配しただけです。
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18302
匿名さん
クロノやスカイズですら「高速の入り口がー」ってネガられてたけど、
ここは話題にすることさえ憚られるぐらいモロだからな・・・
ネガの目にも涙、ってところかw
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18303
通りがかりさん
>>18294 匿名さん
そんなに投資も購入歴もないのに情弱だなんて。
なら投資の事おしえて。
昨日から同じこと書いてないでさ。
なんでここは住むのは微妙で投資には向いてるのさ?
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18304
匿名さん
お子さんが喘息気味の方は、有明の小児科クリニックに一度相談してから検討された方がいいと思います。有明に限らず幹線道路沿いに住む場合の話です。NO2は基準値内だろうし、粉塵は住んでみないとわからない。実際は大した事はないかもしれないですし、自分で判断するより現地のドクターが実情をわかっていると思います。
子供は、通学や友人宅に行くのにタクシーや車は使いません。毎日徒歩か自転車になります。校庭や公園で遊びますし、いくら自分の家が完璧に対策していてもこればかりはどうにもなりません。
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18305
匿名さん
空気はそんなに悪いんですか。騒音に関しても二重サッシで低周波音や振動はなくならないですよね。
二期から値上げするらしいし、なんか買う気が失せてきた。
やっぱり晴海の方がいいかな。あるいは選手村まで待つか。
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18306
匿名さん
>>18305 匿名さん
空気が不安なら軽井沢いいよ。
都内はどこでも良くないからね。
房総もいいかも。
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18307
匿名さん
>>18300 マンコミュファンさん
建物の修繕費だけではなくて、居室もひどかったみたいだね。
大地震がまたあったらどうなるんでしょうね‥。
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18308
匿名さん
他の地域と比べて割安らしいが、有明の中では断トツ割高。
将来、有明が上昇することを見込んでの価格設定されている。
数年後、有明は発展するとは思うので、
すでに安く購入できたオリゾンやブリリアなどは価格上昇は見込まれるが、ここはどうかな、購入価格以上の上昇はできるか疑問。
資産価値を豪語している方、冷静な判断を。
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18309
マンコミュファンさん
>>18307
また直せばいいんじゃないの?
住居より日本経済の方が心配だけどね。
湾岸タワマンより昭和時代の都心の建物が相当やばいことになってるから。
山口県にでも行ったら?地震少ないみたいだから。
ちなみにここも買ったけど、免震は必ずメンテの時期がくるから◎とは言えない。
それまでには売るけどね。
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18310
通りがかりさん
>>18304
あそこのクリニック評判悪いよ。
とりあえず薬もらうために行ってるけど、ここのクリニックに期待してる。
有明で喘息になる人は、おそらく元々その兆候があったと思います。
今は空気がこもる都心の方が空気汚染は凄いですから。
東京に住んでいる限り、喘息になる人はなります。
喘息は外気よりも、日頃のストレスや、家のハウスダストやペットの方が原因大きいですから。
部屋汚いと違いますか?文章的にも神経細かそうですしストレス性かもです。
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18311
検討板ユーザーさん
>>18308 匿名さん
キャピタルゲイン得られないと家買えないの?
なら賃貸なんて絶対できないね。
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18312
マンション掲示板さん
>>18305 匿名さん
もともと買う気ない。晴海も買わない。実際そんなお金ない。
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18313
匿名さん
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18314
マンコミュファンさん
もう1つ買うかもよ。
どこかのネガが投資用なら分かるがって言ってたから理解得るチャンスかなって。
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18315
匿名さん
>>18312 マンション掲示板さん
今でも少し割高と考えているので、さらに値上げだと買わないかな。
投資用物件検討中で、お金はたくさんありますよ。
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18316
匿名さん
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18317
匿名さん
>>18309 マンコミュファンさん
売る頃に、購入価格より高く売れるといいですけどね。
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18318
マンコミュファンさん
肺痛くんから喘息さんの登場か。
大人の喘息なんて多くはストレス性なのに有明のせいにしてるよ。
でも肺痛くんなんて有明1時間歩いただけで肺痛くなったから、彼には勝てないけど。
今頃なにやってるのかな?まだ見てます?
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18319
マンション掲示板さん
>>18315
業者の人ってことですかね?
お金沢山ってどのくらい?
湾岸新築ってもう今更投資にはそんなに向かないと思いますけどね。
そのお金ももっと違う物に投資した方が良さそうな。
現金買いもあまり賢いとは思えない。
ま、車もそうだけど住みたい人が買った方がいいので投資家が引くのはウェルカムですね。
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18320
マンコミュファンさん
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18321
マンコミュファンさん
>>18317 匿名さん
それはもちろん。ただそれだけを考えたら住みたいとこ住めないよ。とくにこれからは。
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18322
匿名さん
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18323
匿名さん
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18324
匿名さん
>>18318 マンコミュファンさん
あれから病院行って、病気が見つかりました。という報告がないのを見ると、マンションが買える健康状態ではないのかな‥
心配です!
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18325
匿名さん
>>18319 マンション掲示板さん
業者ではないよ。
確かに湾岸新築は今から買って十分利益が出る物件は少ないんですかね。
資金は今はほぼ全て株式で運用中。今年は運よく約2割増えたので薄く利確中で、浮いたキャッシュの投資先を探しているところ。
株以外に分散したいんだけどお勧めありますか?
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18326
匿名さん
第二期はウエスト、セントラル共に微値上げを予定だそうです。また商業施設の情報もでるそうなので、良ければ購入検討します。
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18327
マンション掲示板さん
>>18325
投資本気でやっていないので、貴方にアドバイスは何もできませんが、
ここがそんなに投資向けではないというのは今までの湾岸と比較してです。
転売ですか?賃貸ですか?
どちらにしても、近隣の中古を今のうちから仕組んでおいた方が、
売るにしても貸すにしてもココよりは回収できると思いますけど。
自分は投資よりビジネス派なんで、お金あるなら他のビジネスに投資しますね。
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18328
匿名さん
>>18324 匿名さん
>>18324 匿名さん
喘息になったり、騒音ノイローゼになるのは入居してから数年後。
あと、ウエストのエレベータートラブル。
数年たってから、住民版をのぞいてみるよ。www
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18329
匿名さん
>>18327 マンション掲示板さん
なるほど。中古の方が投資向きということですね。参考にします。
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18330
通りがかりさん
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18331
マンション掲示板さん
>>18329 匿名さん
今浮いたキャッシュをどうにかしたいというなら2年半後動かせるものより、今すぐ動かせる中古がいいですよね?
数年期間契約で貸して、その後売ってみるとか。
オリンピック後は正直読めません。
落ちる落ちる事前に騒がれて落ちた事ないですから。
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18332
マンション掲示板さん
>>18328 匿名さん
じゃあパークタワー晴海とか良いんじゃないかな?
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18333
匿名さん
>>18328 匿名さん
歩いて一時間で肺が痛くなるって言ってませんでした?
肺が一時間で痛いなんて既に喘息レベルの疾患ではないですよ。
本当に心配です。
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18334
匿名さん
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18335
匿名さん
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18336
匿名さん
そろそろ入居者で、肺痛喘息被害者の会、を結成しませんか?
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18337
匿名さん
浮いたキャッシュを2年後に竣工する新築マンションに投資!!!
アホちゃう??
キャッシュ、2年間使えねーじゃん。エア投資家クンか。
もうちょいマシなヤツ頼むよ。
株は2-30年のスパンで考えれば年5%くらいは見込めるんだから、個人の投資は株一択。
不動産投資は自宅で住宅ローン減税使う以外のメリット一つもなし。
短期で上がる、下がるは単なる運じゃん。それは投資じゃなくて投機だよ。
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18338
匿名さん
高速を見下ろす50mくらい離れている中層階に住んていたけど、
掃除しても、すぐに室外機の上やサッシの枠は黒くなった。
引っ越した後はそんな事ないので、湾岸線の粉塵はそれなりに多いと思う。
別に健康どうこうという事は無かったけど、喘息持ちは
湾岸線側はやめた方がいいと思う。
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18339
匿名さん
>>18333 匿名さん
はっ?
私はそんなこと言っていませんよ。
誰か肺が痛くなるってありましたか?
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18340
匿名さん
まぁ確かに。わざわざ空気の悪そうなところに住むのは避けたいと思うのが普通だろうね。
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18341
eマンションさん
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18342
匿名さん
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18343
匿名さん
>>18342 匿名さん
凄いですね!
とても参考になりました。
やっぱりここに住むにはリスクが伴いますね。
こんなに排ガスで汚染された地域は東京の中でも断トツでしょうか。
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18344
匿名さん
>>18342 匿名さん
よく見つけましたね。
これから購入を考えている方、読んでみる価値ありますよ。
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18345
匿名さん
東京の中心部を賃貸で何箇所か住んだけど、どこでも黒くなるからこんなもんだと思ってた。
確かに実家の長野は黒くなっていない。
肺痛喘息虚弱体質の方は少なくとも都内からは離れた方がいいですよ。空気が良ければ気持ちも落ち着くでしょう。
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18346
匿名さん
喘息の方は高尾辺りがオススメです。
東京駅まで1時間程で着きますし、それなりに不便なく暮らせますよ。
あと10年もすれば優良企業から働き方が変わり始めて、毎日通勤という事も減っていくので、無理して都心に住んで大切なお身体に負担をかけることはありませんよ。
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18347
匿名さん
今朝の新聞折り込みチラシだと2期も1期と変わらない価格表記と戸数だけど本当に大幅値上げなのでしょうか
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18348
匿名さん
>>18347 匿名さん
スミフはいつも大幅値上げって煽りますから。実際に値上げしなかったことなんていくらでもありますよ。スミフの値上げを間に受けるなんて素直な人ですね 苦笑
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18349
匿名さん
高尾?
ずいぶんと不愉快なオススメですねぇ。
湾岸線みたいな大量のトラックやトレーナーの場所を避けるとか
このマンションを選ぶにしても南側を避けるなどすれば、
かなり違うと思いますよ。
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18350
匿名さん
南向き以外なら本当に大丈夫ですかね? ちょっと心配なんですけど。。
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18351
匿名さん
買い換えだけど、今済んでるとこと同じような感じになると予想。最初は気にしたけど、1週間でなれる。
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18352
匿名さん
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18353
匿名さん
ウエスト棟は竣工まで2年半残してこれだけ売れてしまった。スミフが理想とする完売スケジュールまであと4年もある。値上げしないと考える方が甘い。
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18354
マンション検討中さん
今さらだけど、どの部屋が一番お買い得だったんだろう。
僕は北側2Lの最上階欲しかったなあ。
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18355
マンション検討中さん
ほぅ、スカイズで坪@360.9万円の成約事例が出てきましたねぇ。
これは売り出しじゃなくて、成約ですからね。
やっぱり、値上がり傾向ですかね。
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18356
匿名さん
>>18355 マンション検討中さん
最近、毎週の成約を貼ってくれるお姉さん居なくなったね。
スカイズも最初は散々な言われ方だったですよねぇ
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18357
匿名さん
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18358
匿名さん
>>18349 匿名さん
第一期でもう購入した人達には、排気ガスまみれの空気など嫌な情報でしょう。
都会を離れろとか高尾に行けとか、こんなことしか書けないんですよ。
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18359
匿名さん
>>18355 マンション検討中さん
スカイズなどの新豊洲は、市場問題も片付いて値上がり始めたんですよ。
だからといって、湾岸全体が値上がりしているわけではないですね。
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18360
口コミ知りたいさん
>>18358 匿名さん
まったく。
君が思っているほど購入者はバカじゃないよ。
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18361
マンション掲示板さん
>>18360 口コミ知りたいさん
山手線内側なんて排ガスだらけですからね~
排ガスがネガになると思ってる時点で本当に千葉とか高尾行けしか答えようが無いですね。
都心近接なら空気悪いでしょ、どこいっても…むしろ湾岸は意外に緑が多いし、風がある分マシですよ~音は仕方無いとはおもいますがね。
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18362
匿名さん
>>18361 マンション掲示板さん
どこかのブログで数値ごでてましたよ。
なやなや認めたくないんですね。
緑が多くて空気がいい湾岸は晴海とか新豊洲とかだろうね。
少なくとも、有明にはない。
これを書くと、またネガられる。
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18363
匿名さん
>>18358 匿名さん
いやいや、割とマジで言ってるんだけど。
喘息持ちでない私もそうしたい位。
まだまだガラ悪そうだから小学生の子供が大学行く迄はやめておくけど。
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18364
匿名さん
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18365
匿名さん
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18366
匿名さん
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18367
住民板ユーザーさん3
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18368
匿名さん
中古は値上がり始まりましたね。
さて、新築はどうなるかな?
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18369
匿名さん
-
18370
匿名さん
マジレスすると、オリガレは有明安値放置の代表格。
おそらく、今後の値上がり率は有明トップだよ。
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18371
匿名さん
中古は値上がりはじまってるよ。
湾岸中古ナビのメールを毎週眺めてりゃ実感するよ。
今週のはまだかな?貼りましょうか?
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18372
匿名さん
成約価格、特に坪単価を見てみたら良いかと。
あとは、新規売り出し価格が上がり始めたら要注意。数ヶ月後に成約価格が上がるサイン。
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18373
マンション検討中さん
オリガレを割安という人多いけど、築年数考えてます?古いんだからこの程度は安くて当たり前だと思うんだけと。
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18374
匿名さん
オリガレは一時金の徴収があるのがね。足りないなら、修繕費上げればいいのに
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18375
匿名さん
でもやっぱり一期で買えた人は、良かったって、事ですよね、たぶん。
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18376
匿名さん
>>18366 匿名さん
スミフは値上げしながら販売するから、知っている人は第一期で買う。
値上げしたら、これからだんだん売り上げが にぶってくるさ。
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18377
匿名さん
安値『放置』てなんだよwwwww
市場原理が働くフィールドで『放置』なんてねーよwwwww
民◯党の安っぽい政策じゃあるまいしおwwwww
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18378
通りがかりさん
>>18374 匿名さん
へーいくら?
理事会で自分達払うの嫌だから外から来た人に払わそうって決めてるんじゃない?
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18379
eマンションさん
>>18374 匿名さん
オリガレは一時金徴収無いよ。どこから、そんなデマが?
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18380
匿名さん
安値放置は結果論。
見直し買いされてるから値上がりしてる。
数年前までは売り物件すらまばらだったろ。
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18381
匿名さん
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18382
匿名さん
オリガレ狙いの人が牽制してきたね。
どちらも、一時金徴収は当初はあったけど、月の積立金を値上げする事で一時金徴収を無くしたよね。
俺が知る限り、優秀な管理組合で毎年2千万くらい、繰り越しているので積立金は充分だよ。
有明マンション連合内でベストプラクティスを共有しながら運用してるのも強いよね。
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18383
匿名さん
>>18373 マンション検討中さん
オリガレは明らかに割安感有るよ。
もともと安い時期に分譲されたので、安値で売っても利益が出るからでしょうね。
住民は変わってくるし、これから値上がりして来るだろうな。
でも、眺望重視ならBACかCTAだろう。こちらは鉄板の資産価値。欲しいなら今のうちだと思うぞ。
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18384
匿名さん
-
18385
匿名さん
-
18386
匿名さん
なんとか中古を少しでも高く売り抜けて、ここか他の新築を買いたい人が多いのかな。
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18387
匿名さん
眺望なら選手村待つよね。同じ駅遠だし。目の前の空き地に何が建つか分からない有明より選手村でしょ。
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18388
匿名さん
-
18389
匿名さん
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18390
マンション掲示板さん
>>18362 匿名さん
晴海・豊洲に緑とかあります?
有明はテニスの森あるけど?
晴海は空気悪いでしょ…交通も多いし…
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18391
匿名さん
清掃工場の煙突とか物流拠点や首都高湾岸線は無いよ。
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18392
マンション検討中さん
一年で2%減価するとして、オリガレは築11年~13年。
2%×12年=24%で、平均的な成約価格を坪220万円くらいとすれば、220/(1-0.24)=289になる。
ここから駅距離、商業施設隣接、ランドマーク性等、価格に与える影響が大きい要素を加味すると、シティタワーズより割安とはならない気がするんですよね。まあ、割高ではないとは思いますが。
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18393
匿名さん
>>18392 マンション検討中さん
そのパーセンテージの計算はあかんやろ。笑
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18394
匿名さん
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18395
マンション検討中さん
>>18394 匿名さん
複利で2%、12年で割り戻したら280万円暗いです。これなら少し割安かな?
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18396
匿名さん
不動産かじってるならわかるはず。
駅近と駅遠で駅遠選んだら必ず後悔しますよ。
価格が半額とかならまだしも、築13年の駅遠を20~30%off程度で選んだら。
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18397
マンション掲示板さん
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18398
匿名さん
-
18399
匿名さん
>>18390 マンション掲示板さん
ここの方が空気悪いと思いますが…
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18400
匿名さん
>>18390 マンション掲示板さん
晴海の運河沿いや新豊洲の運河沿いは、緑もあって空気良いですね。
運河沿いは幹線道路からも離れているし、排ガスの影響も少ないですよ。
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18401
匿名さん
ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視!
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18402
匿名さん
健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?
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18403
マンション検討中さん
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18404
匿名さん
>>18402 匿名さん
スミフの営業に乗せられて、我先にと第一期で購入したものの、環境や割高さを考えると、これから先どうなるのでしょうね。
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18405
匿名さん
健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。
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18406
匿名さん
環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。
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18407
匿名さん
空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。
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18408
匿名さん
5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。
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18409
匿名さん
-
18410
匿名さん
都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。
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18411
匿名さん
-
18412
匿名さん
高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ?バカなのか?
まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。
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18413
匿名さん
-
18414
匿名さん
高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。
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18415
匿名さん
窓が開けられないマンションの資産価値ってどうなの?
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18416
匿名さん
何のためにタワマン住むの?
窓を開けられない、健康を害するかもしれないと怯えながら、このタワマンに住む価値ありますか?
子供の健康を考えたら、ここに住めますか?
高級路線の商業施設が隣接する必要ありますか?
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18417
匿名さん
-
18418
匿名さん
-
18419
匿名さん
>>18416 匿名さん
都内23区で空気が良いところ教えてください。
そのマンション買いたいです。
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18420
匿名さん
-
18421
匿名さん
-
18422
匿名さん
-
18423
匿名さん
>18419
素直にここの都心方向でいーじゃんw
高速沿いよりいくらかマシでしょ
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18424
匿名さん
空気が好いところは無いかも。
でも、幹線道路や高速道路沿い以外は
悪くは無い場所では。
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18425
ご近所さん
というか、タワマンの高速道路近接問題は、汐留パークタワーと、WCTの高評価が定着したことで最終解決したはずでは?
私自身は、結構ビックリしたけど。
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18426
匿名さん
そうかなぁ。
汐留は知らないけど、WCTの高評価は
高速道路と反対側の眺望だと思うけど。
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18427
匿名さん
都内で幹線道路、高速道路が近くない場所って住宅密集地の開放感がない場所でしょ。
そのような場所で駅徒歩5分で商業隣接した 物件はありません。
空気オタクは小笠原にでもどうぞ!
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18428
匿名さん
>>18423 匿名さん
北西向きだとしてもさほど排ガスの量は変わらないのでは?
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18429
匿名さん
-
18430
匿名さん
-
18431
匿名さん
>>18425 ご近所さん
現地をよく知らない人は評価したかもしれないけど、住んでいる人は健康害したかも。
住んで数年後に症状がでてくるからね。
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18432
匿名さん
大型トラックの通行量が多いところは気をつけた方がいい。
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18433
通りがかりさん
この中に肺痛くんいるな、きっと。どの投稿かなぁ。18431あやしいなぁ。
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18434
匿名さん
排ガス問題が出てきてから、マンコミュファンさん、すっかり声を潜めたね。
二件目を買うんじゃなかったかな。
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18435
匿名さん
タワーズ台場、クロスエアタワー、芝クレストタワー・・・
高速からも凄く目立つし迫力もあるけど、いざ住むとなるとかなり勇気がいると思うw
一本でも隔ててれば全然違うと思うんだけど、モロだからね
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18436
匿名さん
>>18427 匿名さん
どうしてもここがいいなら購入したら?
家族はいるの?
独り者なら、健康度外視、便利が一番。
便利かどうかわからないけど。
-
18437
匿名さん
-
18438
匿名さん
国内でも有数の大型車両が通行する
産業道路の湾岸線だよ。
それも、ご丁寧に、計画地の全ての
高速隣接箇所に並列配置。
空気問題が検討板で語られない方が
どうかしてるよ。
真剣に語るべきで、小笠原何とかは、
必死に論点を誤魔化す手段にしか
思えない。
-
18439
匿名さん
湾岸道路と首都高とダブルで走っているのか。確かに23区でもここよりひどいところは少なそう。
-
18440
匿名さん
これから購入を考えている人は、この版を読んで、よく考えてみて下さい。
高い買い物です。
みんなのことを思って、忠告しているのですよ。ネガではありません。
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18441
匿名さん
>>18440 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
現地を見て気になる程でもなかったので、購入することにしました。二期が待ち遠しいですね。価格が上がらないことを祈ってます。
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18442
マンション検討中さん
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18443
匿名さん
そうか、北側でも排ガスは厳しいのか。それだと考えちゃうな。
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18444
匿名さん
>>18440
たしかにわざわざ高速沿いを選ばなくてもいいかもね。よく考えてみます。アドバイスありがとう。
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18445
匿名さん
-
18446
匿名さん
一週間排ガス測定しましたが、日比谷公園と濃度は変わらなかったですよ。夜間で無風の日が他の日よりも若干上がりましたが、あとは同じです。地上測定なので高層階は日比谷公園よりも低いと思います。そんなに心配なら安く測定できるからやってみれば?
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18447
匿名さん
>>18446 匿名さん
逆に心配になるような書きこみやめてくんない。
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18448
匿名さん
排ガスもそうだけど、窓開けたら
テレビも大変だよ。
暴走族のせいでテレビの音がかき消されて
イライラする事が多かった。
-
18449
匿名さん
>>18446 匿名さん
風が強く滞留はしないので濃度は低いみたいですね。
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18450
マンコミュファンさん
-
18451
匿名さん
>>18448 匿名さん
暴走族って何年前ですか?騒音も測った方がいいですか?
首都高走るフェラーリの集団の方がうるさい気もしますが。
晴海は車も通らないので静かだと言いたいわけですよね。
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18452
匿名さん
大和ホテルの完成予想図見つけました。
-
-
18453
匿名さん
ところで、そもそもなぜ排ガスを気にしてるの?笑
空気は空気っていう構造から成っているわけではなく、窒息何%というような混合物質であるように、排ガスも同じく、構造の異なる物質の混合体でしょ笑
ゆえに排ガス総量を議論しても、だからどうした、ってなるけど。笑
大人同士が、非科学な領域で、どうした?笑
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18454
匿名さん
>>18446 匿名さん
え、排ガスを測定して、それら数値からどのような考察をするの?笑。
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18455
評判気になるさん
>>18445 匿名さん
晴海のなにをもって都会なの?
でも都会が近くにあるって便利だね。
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18456
匿名さん
開発後の状況が一般からは見えないので放置される。
六甲アイランドみたいにならなきゃいいけど。
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18457
匿名さん
はい、これにて、排ガスネタによる、非科学攻撃は終了ですね。笑
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18458
匿名さん
今日みたいに気持ちいい日は、やっぱり窓を大きく開けて外の空気を吸いたいですよね。。それができないのはストレスになりそうです。
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18459
匿名さん
>>18454 匿名さん
もちろんその構成成分の測定です。
空気が悪いということは、測定されたんですか?
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18460
住民板ユーザーさん1
首都高の真横にあるタワマン高層階に住んでましたが、窓を開けても空気の悪さは気になりませんでしたよ。湾岸は海風が吹くので南向きは気持ちよく光と風を享受できそうです。まあ音は仕方ないですね。湾岸住みなら音はどこでも響いてるから自分含めて麻痺してるのでは?うちは海の眺望とりました。二重サッシの白枠も明るくて気に入ってます。
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18461
評判気になるさん
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18462
口コミ知りたいさん
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18463
匿名さん
>>18440 匿名さん
ネガですよ。笑
買いもしないマンションのスレ見て忠告するっ人生も残念ながらネガです。
幸せではないってことね。
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18464
匿名さん
>>18459
そっか、どんな分析機器で測定されました?ガスクロ?カラムは?
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18465
通りがかりさん
まあ、無理ネガですよねー。
騙される奴がいるとは思えませんが(笑)
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18466
マンション検討中さん
>>18460 住民板ユーザーさん1さん
大変参考になりました。
ここに決めたいと思います。
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18467
匿名さん
東京に住んでいる時点で相対的に空気は悪い。
非科学な方法で、局所的な議論してどうすんの?
どうせ、理想気体として計算するんでしょ爆笑
分析のプロでもないのにさ 笑
東京なら大きくどこも変わらないって笑
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18468
匿名さん
私は買えなくてイラついてるので、定期的にネガしてます。他にもいるはず。笑
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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