シティタワーズ東京ベイ

東急豊洲はミニマム３８０だろ？
そもそもこことの比較じゃないだろ

サラリーマンのベッドタウンに豊洲はなってしまった。有明は別路線でいきたい。

>>18169
高層なら十分ありえるよ。
パークタワー晴海だって大した眺望でもない南側80が9000万弱でしょ？
東急ができる頃には駅前のビルもできてるだろうし、
9000万超、諸費用込み1億は十分ありえる。
豊洲を7000万くらいで売れる人がターゲットかな。
1億で東急買うぞってさっきから吠えてる人みたいに。
ただ1億では高層角部屋は買えない。そんな安いなら自分も狙う。
この感覚がないんだな、安い時代に買ったから。

>>18175 マンコミュファンさん

高層角部屋じゃないなら一億で買えるでしょ

買ったとたん、湾岸マンション暴落かな？

>>18176
70とかならね。
おそらく、グロス考えて中住戸で80とかないと見てる。
有明のように中住戸70、角部屋80以上って設定じゃないかな。
それ以上はVIPフロア。

で価格は70が9000、80以上が12000って感じ。
低層なら70で7千万後半とかあるかもね。
ただ中心は60前後の2LDKになるかと。
家族3人が多いのと、グロス7000万の壁を考えて。

>>18171 匿名さん
スミフの営業は晴海がここより安くなるという予測を言ってたから必ずしもそういう営業はしてないと思うけど。
まぁ東急は土地も高く買ったしここより全然高くなるとは言ってたけど。

>>18179 名無しさん

スミフの営業マンだって、ここのマンコミ見てるっしょ
書き込みもしてるよ
あなたそうじゃない？

違うよ、契約者だからそう見えるかもね。
であなたはどんな人？

>>18181 名無しさん

検討してる人

>>18178 マンコミュファンさん

あなたは契約者？検討者？部外者？

検討してる人

>>18178 マンコミュファンさん

60㎡2LDKはムリ、
そんなウサギ小屋住めない。
あと、中住戸で窓のない部屋、これもムリ、
倉庫部屋にも住めない。

東急のいいところは、ほぼどの方向もお見合いが発生しないこと。眺望が抜けやすいから、必ずしも高層でなくても良い。閉塞感・圧迫感あるいわゆる捨て部屋がないから、選択範囲が広いね。

>>18185 匿名さん

世田谷の戸建はどうですか？
駅から遠いですが、100m2超で1.5億程度でもありますよ。

>>18185 匿名さん
倉庫部屋ではなく、うなぎ部屋って言うんだよ。
60なら全部屋バルコニー面してるかもね。

>>18187 匿名さん

世田谷は広いから場所はピンキリ。物件は沢山。変な物を掴むと後で後悔するよ。

>>18186
捨て部屋あるよ、シエル方向はお見合いになる。
こことオリゾンの距離より全然近い。
あとその向きの低層はなんとメトロコープとお見合い。笑
PHT方面も微妙、高層も東雲方面見てもねぇ。
北向きも大した眺望ない。

人気でるのは西角か、南西中住戸。
このあたりはPT晴海と変わらないね。
あとココは見えるけど、東急だと微妙なのは東京タワー。
虹橋は綺麗に見えそう。
ただ、豊洲PITやモデルハウスのエリアは将来タワマン建つ計画もあるので、
西向きは全くもって永久眺望ではないよ。
タワマンは海沿いに建たない限り永久眺望とは言えないので注意しましょう。

>>18187 匿名さん
世田谷の駅遠戸建てはこれからどんどん人気なくなるよ。
だったら清澄白河あたりの戸建てがよろしいかと。

>>18186 匿名さん
そもそも東急ってとこ忘れてない？
東急になにを期待してるの？？

パークシティ豊洲の低層棟でさえ、300前半で取引されているんだから、相場通りなら平均400でしょう。

東急、なかなかの実績だなぁ、期待はできないね。
まぁ駅近ってだけだと思うけど、だったら駅直結のシエルに住めばって思う。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/search/area/toshin

>>18190 マンコミュファンさん

同感です。
やっと意見があったw
西角住戸は午後からの日差しが強烈。
晴れた日は、午後から日が沈むまで、カーテンを閉めきらないといけない生活。
南西中住戸がいいかも。
スカベイがきれいだし、運河もみえるしね。
東京タワーは多分どの部屋からも見えないだろう。

>>18194 評判気になるさん

駅直結のシエルタワーはいいね。
でも、分譲が少ないから中古も少ない。
広い部屋もあるから、買ってからリフォームしてもいいね。

>>18190
そりゃ全方位あるタワーだから、全ての向きが抜けてるわけじゃないですよ。
でもシエル方向以外は基本抜けるのは非常に優秀でしょ。PHTは距離があるし、眺望のよしあしは当然あるがそれはどのタワーでも同じ。他のタワーと比べれば捨て部屋の比率は非常に小さいというこです。
東京タワーは浜松町の東芝ビル建替えがあるので、どこも微妙じゃないですか？
永久眺望についてはその通りですが、まだ具体的な計画があるわけではないので10年は大丈夫でしょう。湾岸タワーは10年住めればいいんですよ。

>>18195
いやたぶん合ってないですねｗ
スカベイが綺麗とか思えないですし、ない方が抜けて良いではないですか。
ただの邪魔な建造物です。ここでいうマーレ＆スカイみたいに。
そう一番眺望のいいのが西向きで日差しが強いってところに難あり。

まあ豊洲好き、駅近好きにはいいけど、
隣はメトロコープにパチ屋だし、そのあたりは一掃されてくれないと自分にはないかな。
東急で高いってのも微妙だしね。

>>18197 匿名さん
10年住んで売る時に眺望なくなるって微妙じゃない？
まあ豊洲好きなんでしょうから東急待ちなはれ。

>>18199
売る時に眺望なくなるって（笑）、そんな絶妙なタイミングで建ったらそりゃ仕方ないですね。まぁ少なくともそういうリスクは今計画あるタワーでは一番少ないってことですよ。

で、別に豊洲好きでもないし買うと決めたわけでもないですが、決め付けすぎじゃないですか？（笑）東急タワーは1億3千万ぐらい出さないとまともな部屋が買えないという意見があったので、いやいやお見合いが少ないから選択の幅が広いですよ、もっと安くても大丈夫と言っただけですよ。

>>18200
あなたかどうかは知らんが朝からここの角部屋80が9000万で高い、
だったら1000万足して東急買うとか吠えてるから、
予算1億では人気の向きの高層中住戸すら微妙、
西向き高層角部屋は込みで13000万ぐらいでは？と申したまで。

もっと安い部屋ももちろんあるでしょう。
豊洲はサラリーマンの街ですからグロス7000万は意識してくるはず。

あくままでも論じてたのは、ここの高層角部屋80と同等レベルが東急でいくらになるかって話ね。
取り違えないように。

>>18201
あ、それは別の方です。

取り違えてはいないですが、そういう話は得てして一人歩きしますからね。1億3千ださないといけないのかーと誤解する人がいないとも限らないので書いておきました。東急がお見合い少ない点も話題に出てなかったと思いますし。

>>18202
東急って元々ツインタワーでお見合いになる予定だったけど、
小学校の問題でシングルタワーになり、戸数もかなり減ったはず。
その分が価格に反映され、駅近新築ってのも相まって、
ココが有明なのに高いと言われるのと同様、東急も豊洲なのに高いと言われると思うよ。

それでも買う人は買うし、実際ここの角部屋80も一番に埋まっていったのだから、
東急もきっとそうなるのではと思います。
ココの方が開発エリアが大きいからいいとは思うけどね。

東急豊洲の営業活動は今からすごいなぁ。よほど高いんだろうね。掲示板の小さな発言に対しても過剰反応。東急豊洲発売時には、あの時有明を買っておけばよかった、と後悔する人がかなりでてきそう。

出た 営業認定。。

自分と意見が合わないと営業とか言う奴は、マンコミュ見なければいい。

すぐ、他人に指図する奴もな。

>>18203 マンコミュファンさん

あなたは詳しいけど、どこを検討してるの？
ただ、マンコミュのファンで投稿してるだけかな？

>>18207 匿名さん
あなたの事ですか？

有明エリアは、誰も真似できない高値販売
の共犯者が多いのが特長。

>>18204 匿名さん

東急豊洲を検討している人は、高いことは承知しているよ。
投資用なら有明はいいと思うが、住むのはやはり豊洲。
有明を買わなくて後悔はしないと思いますよ。
東急豊洲が高すぎるなら、豊洲の中古。
その頃、東急の買い換えで、中古物件もたくさん出てるでしょう。

>>18211 匿名さん
築15年とかのタワマンに住めるならどうぞ。
でもそのうち電車通勤とか無くなるんじゃないの？

>>18211 匿名さん
投資用と住む用は一緒でしょ？
同じ湾岸なら。
湾岸住んで郊外のアパート投資用で持ってと勘違いしてないか？
しかも投資用って利回りなのに何故ここが合っていると？
自分なら投資なら早いうちがいいから新築買わず有明なら、オリゾンかマーレかな。
豊洲なら安いツインかシンボルあたり買って東急に住むってのなら分かる。
まあ投資なんてしてる余裕はないとみてるけどね。

>>18207 匿名さん
どのマンションの掲示版でも東急豊洲の話が出ると、なぜ高いかの理由を長文で貼り付けている人がいる。なんの目的か容易に想像できませんか？
そして結論は高くても価値がある、と。もうわかったから見飽きました。

東急豊洲には高くても価値がある
坪400万でも納得できる。

ここは高いのに価値がない
第三セクターしか通っていない立地で坪330万以上の物件って他にある？

ＷＣＴ

>>18215 匿名さん
そんなに社畜思考で坪400なんて買えるの？
35年マックス8000万のローンですか？

>>18216 匿名さん
あとクロティアやpt晴海

クロノティアロもWCTもJRやメトロの駅まで徒歩10分強
ここはJRやメトロの駅まで歩いたら徒歩30分の立地だよ

>>18208
これからの湾岸の新築全部検討してるよ。
パークタワー晴海だけ外した。

マンコミュのファンではないですよ。頭３文字まで。
管理人は偏った判断で文章削除してくるし、
こんなの2chでやればいいと思ってる。
その方がもっとリアルな情報出てくると思うし。

>>18220 マンコミュファンさん

いい物件に出会えるといいですね。
ところで、今までで一番気に入ったマンションはどこですか？

>>18219 匿名さん
クロティア月島まで10分強では着かないよ。
20分ね。
あとりんかい線JRになるかもよ。
あと電車使わんから環2沿いの方が便利という人もいる。