シティタワーズ東京ベイ

割安ではないかな。すごく割高でもないけど。

>>18064 匿名さん
ジャグジーとプールの間違いなのかな。
それか豊洲エリアに有明も入れてるか。

>>18063 匿名さん
誰に聞いたの？
重説にはなかったけど。

>>18081 マンコミュファンさん

管理費が高いのがどうも納得いかなかったので営業をしつこく問い詰めました
そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

第一期完売御礼みたいなのは出ないんでしょうか？？
終了ならアナウンスして欲しいですね。

>>18078

本当だ。北仲坪300万以下あるんだね。そりゃ安いわ。

>>18078 マンション検討中さん

全体の間取り価格表をもらえないので、どこが安いか比較検討できません。
高層階 角住戸 80㎡は9000万前後で有明なのに充分割高だと思いますが。

>>18082 匿名さん

営業問い詰めても何も変わらないんじゃ？
気に入らないなら買わなきゃ良いし、どうしても欲しいなら買ってから組合でなんとかする。

ここ人気あるみたいだし、あまりやり過ぎると良い部屋紹介されなくなりますよ。

>18082
この立地で人材確保が困難・・・
商業施設の先行きを暗に示しちゃってるなｗ

まあ管理費を高めに見積もってるのはどこも似たようなもんだし見直しも可能なんだろうけど、
売り切るまでは住不も議決権を握ってる訳だし、交渉開始は10年後か？ｗ

テナントも出店に二の足を踏みそうだね。

>>18086 通りがかりさん

むしろそんな事で、営業が態度を変えるようならこちらから願い下げです

企業も人材確保は今後の課題だからね。地方の不採算店を潰して参入するところもあるのでは。ますます東京に人が集中して、資産価値も上昇です。未来は明るいねー

住友の子会社から管理人を派遣しているので、管理人不足はこの物件固有の話ではないですね。住友不動産建物サービスが管理下のところは、どこも高いですよ。

>>18091
ここに通勤するのを了承してくれる管理人が、なかなか居ないって意味じゃない？ 遠隔地手当？が必要になるから高くなるとか。

>>18092 匿名さん

単純な話、3人でよいところ、8人必要だから高いんだよ。1人あたり2000万だからね？通勤してくれる人がいないとかバカですか？

>>18093

バカとかひどいな。

自分が言ったワケじゃなくて、>>18082の以下の書き込みを解釈しただけですよ。通勤の問題じゃなかったら、"立地もあり"ってどう解釈すればいいんです？

> そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

>>18089 匿名さん

一応、マンション幾つか持ってるのでアドバイスしただけです。気分を害したなら失礼しました。

今の市況、スミフの売り方、一期のタイミング等、考えたら売り手市場なのは間違い無いんですよ。地方のマンションと湾岸のマンションは違います、あくまで下手に出て情報収集、良いと思ったら向こうのスケジュールに乗って良い部屋を押さえる。

契約しなければ客にすらなれないのが新築デベの考え。その変わり契約さえすればコッチのもの…色々対応してくれますよ!!

>18094
お気の毒様ｗ
前後の流れから貴方の仰りたいことや疑問はよく分かります
もちろん正しいか否かは別にしてもね

18093氏は管理費が高いことを単に正当化したいだけですので気にしないことです
威圧的な言葉で相手を罵倒するのは、実は追い込まれてる証拠ですｗ
掲示板的にいうと「効いてる効いてるｗ」ってところでしょうか

>>18094
いやバカと言われても仕方ないですよ。
仕事って個人個人に頼むのではないですよ、法人に頼むんです。
人を集めるのはその頼まれた法人の仕事。
集められなきゃ他の法人に頼むだけの話。
お台場の状況から見て何故その話になるか分からん。

まぁ買えない買わない人間の雄叫びなんだろうけど。

>>18094
あ、ちなみに18082の話は話半分に聞いていた方がいいです。
営業がそんな事を言ったら大問題ですよ。

きっと小池都知事の逃げ方のように、
「立地が問題で管理人の人件費が高いのでは？」という質問に対し、
「そういう意見もあります」
ってうやむやな回答を確信だと思っているのでしょう。

あと人集めに関しては、たまに似たような仕事したりしますけど、
有明で人集められないようでは人集める会社成り立たないですね。
問題は1人当たりの管理費がそんなに必要か。
管理はグループ会社でもあるので、これは理事会の方で詰めて今後見直していくしかないですね。
植木の管理も高過ぎる。大手に頼んで、孫請けしてるからでしょうね。

>>18097
>>18098

効いてる効いてるｗｗ

そもそも管理費高いですか？適正かどうかはわからんけど、納得して契約されている方もいるわけですからね。
資産価値維持のために管理はしっかりやってくれた方がいいよ。

一人当たりの人件費も相当分を会社が抜くからべらぼうに高い上に人数も必要以上に多くしている。
で実際に来るのは派遣とかリストラ再就職組とか。

>>18100 匿名さん

安くは無いけど言うほど高いかは疑問。
後から費用発生しないで、しっかり管理してくれるなら許容範囲かな？

あとは、隣接のホテルとか商業に入居者特典つけてくれればね～

管理会社は、植栽や清掃や警備などの付帯業務は
同系列の孫請会社へ下請けするのが普通。
一方、契約先は法人だろうが、実際の業務で働くのが、
外国人労働者とか言うのは、住民感覚から言うと
なかなか受け入れ難い。
そうすると、
有明の地理的条件は、人集めの難航リスクをもち、
その価格設定になるというのは、
十分説得力のある話だと思いました。

>>18084 マンション検討中さん

眺望なしだからね。

そう言えば、オーケーストアのオープニングスタッフ募集のチラシが入ってたな。かなり広域に募集してるんだろうか。

>>18103
先ず外国人労働者うんぬんの前に、
あなたの日本語と文章が非常に分かりにくく、
住民感覚から言うとなかなか受け入れ難い。

>>18103 匿名さん
有明の有利なところもありますので、人件費は変わらないと考えますね。管理人なんて楽な業務、希望者はいくらでもいますよ。車通勤が可能なら、商業も人材確保は余裕でしょう。
悪いところだけ取り出しても議論は前に進まないよ。

>>18106 通りがかりさん

住民なんか、まだいないのに、
住民感覚を主張する方が
嘘くさい。
というか
嘘
でしょ。

>>18107 匿名さん
その前に管理人うんぬん言ってる人は今の既存のタワマンの管理人は全部で何人いると思ってんの？？

>>18108
よーく見て住民って先書いてるの18103だから。
あえて一緒にしようと「将来の」って付けるのやめてるんだよ。
そこまでの読解力はないか。

とにかく「>>」が付いてたらその前の投稿も読むようにしましょう！

有明の商業施設も含め
人件費の問題は深刻だと思うよ。
管理人なんて職能、大規模マンションには
そもそも存在しない。
管理会社のマネージャー以外は、全部、
下請け会社のパートとかの募集社員。

マーレの共有施設で働いている人数と管理人を足すと、
ここの管理人より全然多いよ。
そして過去に人集めで苦労しているなんて話聞いた事もない。

>>18111 匿名さん
君の年収よりもはるかに多い予算を一人当たりに取ってるから問題ないよ。
文句言わずちゃんと働くなら君が働くのもアリだよ。

>>18113 名無しさん

そりゃ、ここの管理費高いのもうなずける。

>>18112 名無しさん

これまでと、商業施設も含めた今後は
状況が違うと言ってるんだけどなぁ。

管理費ネガが始まったのを見ると、二期に向けた争奪戦が始まったという感じだね
検討されている方は過去の投稿を読み返して、真っ当な判断をしましょう。
プロ投資家ネガに騙されて悔しい思いをしないように！

また、倍率下げ工作始まるの？

ペタペタ君として、また頑張らなきゃな。

>18116
もうそういうのいいからｗ
一期で300戸ちょいの供給、全体の5分の1程度・・・
それが住不のやり方なのは百も承知だけど争奪戦っていうのは違和感あるねｗ

>>18118 匿名さん
スミフとしては過去最大では？
自分も焦っているくらいですから

高値掴み確定マン損

↑これも業者ってこと？

高値どころか、割安だけどね。
ここより安くて、ここより良い物件無いでしょ？

あったら教えてほしい。

巨大プロジェクト過ぎて麻痺してるんだろうけど、300戸ってマンション3棟丸ごととか、6棟丸ごとくらいの個数だぞ。

それが1日で売れた。

スカイズ

晴海も３００うれた

品川シーサイド

>>18125 匿名さん
晴海は限定せずどこでも売っちゃうからなぁ、後半苦しそう。

確かに高値だね。

スーモに新しい間取りが出てたので追加。いずれも下がり天井有の部屋。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1、2-45Q1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-70M1、2-70L2

新築なんだから高値でもいいです。

ちゃんとココと住民スレに書き込もうぜ

あとドトールも忘れないで…

こっちと横浜北仲って資産価値的にはどっちがいいのかなあ？

>>18132 匿名さん
ドトールってコーヒー？

この程度で高いと言われてもなあ。
ここより安くて良いマンションなんて見当たらないでしょ？

>>18129 匿名さん
そろそろブログ更新ですか？

第二期の販売価格発表は何時頃になるんでしょうか。

第2期は半年後なのに、盛り上がってますなあ。投資家は低層階下がり天井ありの部屋を狙うだろうから、工作合戦には気をつけないとね。

しかし、新築マンションで投資するとか、完全に趣味の世界だよな。
零細不動産社長さん、連日ネガ投稿ご苦労さん！！笑

ホームページに第2期販売時期は、9月下旬って書いてあるよ。

>>18135 匿名さん

煽ってもダメ
どこが安くて良いマンションですか？
80㎡角住戸9000万ですよ
エレベーター、タワーパーキングと色々問題ありますよ。
眺望もたいしてよくないし。

>>18134 匿名さん

そうだよ。
スミフが経営するコーヒーショップ
勝どきにあるよ。
高値つけたから、いっぱい売れ残っちゃった‼

トリプルタワーは坪400超えてくるよさんはどうしてるかな？実際は坪300－330が中心価格帯。
それでも有明としては高いかなと思うが。

>>18141 匿名さん
買える人が買ってるんだからいいんじゃない？
あなたと買ってる人との収入が違うだけの話。

>>18143 匿名さん

安いです。

横浜、みなとみらい、山下等とは比べものになりません。

>>18138 匿名さん
営業さんですか？

>>18144 通りがかりさん

読解力ないね。
収入低いから買えないって書いてないよ。
検討した部屋が9000万の価値がなかった。エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地とか……
だから、安くて良いマンションだとは思えない。
だから、わたしは買わない。
でも、買いたい人は買っていいですよ。

>>18133
眺望いい部屋どうしで比べたら、そりゃ圧倒的に北仲の方が資産価値高いでしょ。値段も高いけど。

>>18140 マンション検討中さん
第一期も3月下旬予定だったんだよね。

>>18148 匿名さん

北仲タワーは周辺価格と2倍近く坪単価に差があるけど、維持できるんですか？

>>18148 匿名さん
高い部屋が資産価値高いのは当たり前なんだけど、投資目的で買うならどっちかな？

北仲の高層階は希少性がきわめて高いからね。都心の超一等地以外はなかなか比肩できないだろう。

>>18148 匿名さん
価格と資産価値は違うもの？

>>18143 匿名さん
400万と思われてたのが330マンだったんなら、割安なのでは？

丸の内までの通勤時間考えると、割高では？

>>18154
400超えてくるよさんにとっては、割安なんでしょうねぇ、きっと。

>>18147 匿名さん
無理はせず。
70で7000で、80で8000が適正だと思ってます？角部屋ですよ？
7000と9000は買ってる層違います。

>>18155 口コミ知りたいさん
タクシーや車通勤なら近いですよー

>>18157 口コミ知りたいさん

わかっていますよ
80㎡で角住戸9000万、
数字だけみたらそんなものですよ
でも、何度もいいますが、エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地をみると、9000万はだせない物件といってるんですよ、私はね
安い部屋を投資用に買うのであれば、いい物件だと思います
自分が住むのはねぇ～
あと1000万足して、東急豊洲タワマンがいいかな
と検討中です

>>18159 匿名さん
なんだかんだきっと東急も買わないんだろうなぁ。

>>18159 匿名さん
6000万からありますけど？

>>18160 評判気になるさん

高い買い物だから、ほぼ満足しなければムリには買いませんよ。
今も満足度80%のタワマンに住んでますから、ここを越えるものがあれば、買いますよ。
この有明物件は、商業施設隣接と間取りのよさが気に入りました。
東急豊洲は、大規模タワマンなので、内廊下だと間取りが悪いかな？というのが、不安材料ですが、立地や眺望はほぼ満足ですね。

北仲とか東京駅まで1時間近くもかかるのに、資産価値なんてあるのか？

>>18161 匿名さん

だから、何？
6000万の部屋は狭くて住めないでしょ。

>>18163 匿名さん
湾岸の人達は電車での時間なんて関係なく
距離が重要らしいので…
中央線なら高尾からでも1時間あれば東京駅まで出れるなんて比較は初めから考えない…

>>18159 匿名さん
ここ住まなくて東急住めるってただの電車好き？
で億ションって年収5倍以上はやめた方がいいですよー。
あと東急は1億で角部屋高層は無理かと。
70の部屋がやっとじゃない？
でまた高いとか言って買わない。この永久ループ。
大体買わない買えない人ってこんな感じ。笑

>>18166 マンコミュファンさん

はい、はい

>>18162 匿名さん
今住んでるとことまだ住んでないとこの満足度とか比べられないだろ？
結局社蓄ゆえの豊洲駅近しか考えられない、いつもここで荒れてる豊洲くんでしょ？
東急の高層眺望いい部屋が１億で買えるわけない。
ちなみに9000万の部屋も諸費用、オプション、家具、冷暖房設備で1億するんで、東急の場合は1億3000万は必要かな。
また高いって文句言っちゃうね。笑

>>18166 マンコミュファンさん

70の中住戸が一億なら、買う人ほぼいないね。
1200戸どうなる？
豊洲だよ
そんな値付けするわけないでしょw

>>18168 名無しさん

はい、はいw

>>18168 名無しさん

スミフの営業マン？

>>18168 名無しさん

一億3000万で買いだね。

東急豊洲はミニマム３８０だろ？
そもそもこことの比較じゃないだろ

サラリーマンのベッドタウンに豊洲はなってしまった。有明は別路線でいきたい。

>>18169
高層なら十分ありえるよ。
パークタワー晴海だって大した眺望でもない南側80が9000万弱でしょ？
東急ができる頃には駅前のビルもできてるだろうし、
9000万超、諸費用込み1億は十分ありえる。
豊洲を7000万くらいで売れる人がターゲットかな。
1億で東急買うぞってさっきから吠えてる人みたいに。
ただ1億では高層角部屋は買えない。そんな安いなら自分も狙う。
この感覚がないんだな、安い時代に買ったから。

>>18175 マンコミュファンさん

高層角部屋じゃないなら一億で買えるでしょ

買ったとたん、湾岸マンション暴落かな？

>>18176
70とかならね。
おそらく、グロス考えて中住戸で80とかないと見てる。
有明のように中住戸70、角部屋80以上って設定じゃないかな。
それ以上はVIPフロア。

で価格は70が9000、80以上が12000って感じ。
低層なら70で7千万後半とかあるかもね。
ただ中心は60前後の2LDKになるかと。
家族3人が多いのと、グロス7000万の壁を考えて。

>>18171 匿名さん
スミフの営業は晴海がここより安くなるという予測を言ってたから必ずしもそういう営業はしてないと思うけど。
まぁ東急は土地も高く買ったしここより全然高くなるとは言ってたけど。

>>18179 名無しさん

スミフの営業マンだって、ここのマンコミ見てるっしょ
書き込みもしてるよ
あなたそうじゃない？

違うよ、契約者だからそう見えるかもね。
であなたはどんな人？

>>18181 名無しさん

検討してる人

>>18178 マンコミュファンさん

あなたは契約者？検討者？部外者？

検討してる人

>>18178 マンコミュファンさん

60㎡2LDKはムリ、
そんなウサギ小屋住めない。
あと、中住戸で窓のない部屋、これもムリ、
倉庫部屋にも住めない。

東急のいいところは、ほぼどの方向もお見合いが発生しないこと。眺望が抜けやすいから、必ずしも高層でなくても良い。閉塞感・圧迫感あるいわゆる捨て部屋がないから、選択範囲が広いね。

>>18185 匿名さん

世田谷の戸建はどうですか？
駅から遠いですが、100m2超で1.5億程度でもありますよ。

>>18185 匿名さん
倉庫部屋ではなく、うなぎ部屋って言うんだよ。
60なら全部屋バルコニー面してるかもね。

>>18187 匿名さん

世田谷は広いから場所はピンキリ。物件は沢山。変な物を掴むと後で後悔するよ。

>>18186
捨て部屋あるよ、シエル方向はお見合いになる。
こことオリゾンの距離より全然近い。
あとその向きの低層はなんとメトロコープとお見合い。笑
PHT方面も微妙、高層も東雲方面見てもねぇ。
北向きも大した眺望ない。

人気でるのは西角か、南西中住戸。
このあたりはPT晴海と変わらないね。
あとココは見えるけど、東急だと微妙なのは東京タワー。
虹橋は綺麗に見えそう。
ただ、豊洲PITやモデルハウスのエリアは将来タワマン建つ計画もあるので、
西向きは全くもって永久眺望ではないよ。
タワマンは海沿いに建たない限り永久眺望とは言えないので注意しましょう。

>>18187 匿名さん
世田谷の駅遠戸建てはこれからどんどん人気なくなるよ。
だったら清澄白河あたりの戸建てがよろしいかと。

>>18186 匿名さん
そもそも東急ってとこ忘れてない？
東急になにを期待してるの？？

パークシティ豊洲の低層棟でさえ、300前半で取引されているんだから、相場通りなら平均400でしょう。

東急、なかなかの実績だなぁ、期待はできないね。
まぁ駅近ってだけだと思うけど、だったら駅直結のシエルに住めばって思う。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/search/area/toshin

>>18190 マンコミュファンさん

同感です。
やっと意見があったw
西角住戸は午後からの日差しが強烈。
晴れた日は、午後から日が沈むまで、カーテンを閉めきらないといけない生活。
南西中住戸がいいかも。
スカベイがきれいだし、運河もみえるしね。
東京タワーは多分どの部屋からも見えないだろう。

>>18194 評判気になるさん

駅直結のシエルタワーはいいね。
でも、分譲が少ないから中古も少ない。
広い部屋もあるから、買ってからリフォームしてもいいね。

>>18190
そりゃ全方位あるタワーだから、全ての向きが抜けてるわけじゃないですよ。
でもシエル方向以外は基本抜けるのは非常に優秀でしょ。PHTは距離があるし、眺望のよしあしは当然あるがそれはどのタワーでも同じ。他のタワーと比べれば捨て部屋の比率は非常に小さいというこです。
東京タワーは浜松町の東芝ビル建替えがあるので、どこも微妙じゃないですか？
永久眺望についてはその通りですが、まだ具体的な計画があるわけではないので10年は大丈夫でしょう。湾岸タワーは10年住めればいいんですよ。

>>18195
いやたぶん合ってないですねｗ
スカベイが綺麗とか思えないですし、ない方が抜けて良いではないですか。
ただの邪魔な建造物です。ここでいうマーレ＆スカイみたいに。
そう一番眺望のいいのが西向きで日差しが強いってところに難あり。

まあ豊洲好き、駅近好きにはいいけど、
隣はメトロコープにパチ屋だし、そのあたりは一掃されてくれないと自分にはないかな。
東急で高いってのも微妙だしね。

>>18197 匿名さん
10年住んで売る時に眺望なくなるって微妙じゃない？
まあ豊洲好きなんでしょうから東急待ちなはれ。

>>18199
売る時に眺望なくなるって（笑）、そんな絶妙なタイミングで建ったらそりゃ仕方ないですね。まぁ少なくともそういうリスクは今計画あるタワーでは一番少ないってことですよ。

で、別に豊洲好きでもないし買うと決めたわけでもないですが、決め付けすぎじゃないですか？（笑）東急タワーは1億3千万ぐらい出さないとまともな部屋が買えないという意見があったので、いやいやお見合いが少ないから選択の幅が広いですよ、もっと安くても大丈夫と言っただけですよ。

>>18200
あなたかどうかは知らんが朝からここの角部屋80が9000万で高い、
だったら1000万足して東急買うとか吠えてるから、
予算1億では人気の向きの高層中住戸すら微妙、
西向き高層角部屋は込みで13000万ぐらいでは？と申したまで。

もっと安い部屋ももちろんあるでしょう。
豊洲はサラリーマンの街ですからグロス7000万は意識してくるはず。

あくままでも論じてたのは、ここの高層角部屋80と同等レベルが東急でいくらになるかって話ね。
取り違えないように。

>>18201
あ、それは別の方です。

取り違えてはいないですが、そういう話は得てして一人歩きしますからね。1億3千ださないといけないのかーと誤解する人がいないとも限らないので書いておきました。東急がお見合い少ない点も話題に出てなかったと思いますし。

>>18202
東急って元々ツインタワーでお見合いになる予定だったけど、
小学校の問題でシングルタワーになり、戸数もかなり減ったはず。
その分が価格に反映され、駅近新築ってのも相まって、
ココが有明なのに高いと言われるのと同様、東急も豊洲なのに高いと言われると思うよ。

それでも買う人は買うし、実際ここの角部屋80も一番に埋まっていったのだから、
東急もきっとそうなるのではと思います。
ココの方が開発エリアが大きいからいいとは思うけどね。

東急豊洲の営業活動は今からすごいなぁ。よほど高いんだろうね。掲示板の小さな発言に対しても過剰反応。東急豊洲発売時には、あの時有明を買っておけばよかった、と後悔する人がかなりでてきそう。

出た 営業認定。。

自分と意見が合わないと営業とか言う奴は、マンコミュ見なければいい。

すぐ、他人に指図する奴もな。

>>18203 マンコミュファンさん

あなたは詳しいけど、どこを検討してるの？
ただ、マンコミュのファンで投稿してるだけかな？

>>18207 匿名さん
あなたの事ですか？

有明エリアは、誰も真似できない高値販売
の共犯者が多いのが特長。

>>18204 匿名さん

東急豊洲を検討している人は、高いことは承知しているよ。
投資用なら有明はいいと思うが、住むのはやはり豊洲。
有明を買わなくて後悔はしないと思いますよ。
東急豊洲が高すぎるなら、豊洲の中古。
その頃、東急の買い換えで、中古物件もたくさん出てるでしょう。

>>18211 匿名さん
築15年とかのタワマンに住めるならどうぞ。
でもそのうち電車通勤とか無くなるんじゃないの？

>>18211 匿名さん
投資用と住む用は一緒でしょ？
同じ湾岸なら。
湾岸住んで郊外のアパート投資用で持ってと勘違いしてないか？
しかも投資用って利回りなのに何故ここが合っていると？
自分なら投資なら早いうちがいいから新築買わず有明なら、オリゾンかマーレかな。
豊洲なら安いツインかシンボルあたり買って東急に住むってのなら分かる。
まあ投資なんてしてる余裕はないとみてるけどね。

>>18207 匿名さん
どのマンションの掲示版でも東急豊洲の話が出ると、なぜ高いかの理由を長文で貼り付けている人がいる。なんの目的か容易に想像できませんか？
そして結論は高くても価値がある、と。もうわかったから見飽きました。

東急豊洲には高くても価値がある
坪400万でも納得できる。

ここは高いのに価値がない
第三セクターしか通っていない立地で坪330万以上の物件って他にある？

ＷＣＴ

>>18215 匿名さん
そんなに社畜思考で坪400なんて買えるの？
35年マックス8000万のローンですか？

>>18216 匿名さん
あとクロティアやpt晴海

クロノティアロもWCTもJRやメトロの駅まで徒歩10分強
ここはJRやメトロの駅まで歩いたら徒歩30分の立地だよ

>>18208
これからの湾岸の新築全部検討してるよ。
パークタワー晴海だけ外した。

マンコミュのファンではないですよ。頭３文字まで。
管理人は偏った判断で文章削除してくるし、
こんなの2chでやればいいと思ってる。
その方がもっとリアルな情報出てくると思うし。

>>18220 マンコミュファンさん

いい物件に出会えるといいですね。
ところで、今までで一番気に入ったマンションはどこですか？

>>18219 匿名さん
クロティア月島まで10分強では着かないよ。
20分ね。
あとりんかい線JRになるかもよ。
あと電車使わんから環2沿いの方が便利という人もいる。

僻地&非タワーのパークホームズ豊洲の坪単価が350万で売れたぐらいだから、東京豊洲は相当高いでしょうね。

>>18217 口コミ知りたいさん

ローンじゃなくて現金ですよね。
高い物件買う人は現金ですよ。
株の投資家とか。

その思考が投資家っぽくない。
間違いなく経営者でもないね。

>>18223 匿名さん
パークホームズは平均320です。

>>18223 匿名さん

パークホームズ豊洲は、僻地じゃないですよ。
ここの住民はみんな、駅近で立地がいいと自慢してますから。
眺望なしでも坪350ですか、、、
東急豊洲は坪400はくだらないだろう。
でも、メトロコープとお見合い部屋とか条件の悪い部屋は坪350からはあるだろう。

パークホームズ低層80m2台が9000万だった覚えがある。

>>18228 匿名さん

よく買ったな
東急豊洲ができると、ますます眺望なしだよ

>>18227
だからパークホームズは平均320ね。
あとあそこは駅徒歩5分だけど部類としては、タワマンではなくて、
豊洲4丁目の板状マンションと同じ部類でしょ。

当時競合いなくて売るにはいい条件だったけど、
想像以上に1期が売れなくて、
「〇〇戸完売」から「〇〇戸供給」というワードを生み出した物件でもある。

三井と駅近という力で何とか売れたけど、
当初の予定よりかなり苦戦して、パークタワー晴海の販売を遅らせたとも言われてたよね。

ここだったらパークホームズ豊洲の方が便利でしょ。りんかい線とゆりかもめが近くにあっても・・

>>18230 口コミ知りたいさん
それでも竣工前に完売したし、グロスが張る3l中心だった。

>>18230 口コミ知りたいさん

へぇー、三井の営業マンが頑張ったんだね。
というか、営業マンの口車に乗せられたのかも。
中古もでてるけど、高い値付けでなかなか売れてないようだ。
東急豊洲も高く買ったものの、入居する頃には暴落してるかもよ。
もちろん、ここ有明もね。

>>18232 匿名さん

まだ完売してないでしょ
完売したように見せかけて中古として売ってたよ。

竣工1年前にいったけど、角以外は売れてたよ。角はすごい高かったな、一列ほぼ1億でしたよ。

>>18232 匿名さん

グロスが張る31 って何ですか？

>>18235 匿名さん

一億だして眺望は隣のビルの壁？w

>>18235
縦一列全部1億なんてとこないよ。
面倒だからのらえもんの価格表も見てくれ。
https://wangantower.com/?p=11511

一番高い南西北西角のこと言ってんのかな？
ここね、一生懸命売れてるように見せてただけで竣工後もずっと売ってたよ。

ここより便利ってさ、視点がいつも有楽町線豊洲駅ってとこどうにかならんのか？

>>18238
有明より不便な街は23区には存在しない

メトロもJRも都営も私鉄も通っていない立地はここぐらいでしょう

>>18238 口コミ知りたいさん

駅近しか自慢できるものがないんだから、言わせてあげてよ。
高い買い物したんだからさ。

豊洲だろうが月島だろうがゆりかもめよりメトロがいいだろ

>>18238 口コミ知りたいさん
坪320じゃなくて330じゃん。

りんかい線とメトロならいい勝負だな。
メトロは、なかなか進まない。

>>18242 匿名さん
320前半って情報だったのだけど、のらえもんによるとこの時点で330だね、でも350とか言ってた人よりはまともかと。
あと売れ残りを平均に入れたら320台にはなるかな。

>>18241 匿名さん
だからゆりかもめ使ってメトロ使えるだろ。
それとも晴海みたいに15分も歩いて使いたいか？

>>18239 匿名さん
でゆりかもめで5分の立地が途端に便利な街になるんだよね？笑
江戸川区や足立区、北区にも負けちゃうのかぁ。

>>18245
有明がゆりかもめに乗って有楽町線を使えるというのなら、例えば豊洲駅は山手線が使えるという認識で良いのかな？

有明はゆりかもめとりんかい線しか使えないよ。


事実ゆりかもめはバス便扱い。
バス停近くのマンションを割安だと勘違いさせてエリア最高値で買わせる作戦。
流石はスミフだと思ったよ

客観的に有明は不便な地域。
開発余地の宣伝はそれを補う魔法の言葉。
信者の有明民は利害一致の協力者。
開発という名で厚化粧の虚飾された高値エリア。

適正価格であれば豊洲に近く良いエリアなのになぁ。

乗り換えが時間かかるだろ。ホーム移動して電車待って。駅近といいながら結局歩く。

電車好きの社畜が多いな。
だったらCGPに住めばいいのに。
電車通勤なら雨やだから駅直結から駅直結しか考えられん。

満員電車なんか乗らないで車通勤にすればいい。

今朝の豊洲駅ってどんな感じなの？
電車好きの豊洲民たち教えてくれ。朝は1回も乗ったことないから。
雨の日は他人の傘でスーツ濡れるくらいの混み具合？

豊洲駅に着く電車は混雑しているけど、
豊洲駅からはそんなに混雑しないよ。
有明信者の妄想家には何言っても
駄目なので18252以外の方へのメッセージ。

そうは言っても、ここ買うのも電車通勤のサラリーマンが多いだろ。

運転手付きくらいなら有明でも住めるけど、
そもそも、そんな人は有明を選ぶ必要も無い。

>>18253
どこからどう見ても自分への回答にしか見えないのでサンキュー。笑
ただそんなに混雑してないって言っても、
他人の傘がスーツに付いたりするレベルなら豊洲駅はノーサンキュー。

>>18254 匿名さん
豊洲ほどはいないよー。
ここ豊洲のどのタワマンより高いんだよ。
だったら豊洲買うさ。

>>18257 eマンションさん
大差ないだろ

大差ないのに豊洲駅から遠いんだよ。
買わないでしょ？電車好きなら。
豊洲民の多くは豊洲駅、ここは車かりんかい線の割合が多いかと。

りんかい線とか大井町行きだぜ。
有明民も豊洲駅で乗り換えてるんだろうなぁ。
大変だね。

旦那の苦労をよそにネット通販主婦向きかもね。有明は。

>>18259 eマンションさん
大差ないのは電車リーマンの比率な。笑

>>18260 匿名さん
恵比寿、渋谷、新宿方面の直通も多いよ。

>>18262 匿名さん
いやそれは豊洲の方が多い。
電車リーマンじゃないと豊洲選ぶ意味ないでしょ。

さて今週の成約はどうだったかな。
9月に入ると取引も活発になるし。

ここが気になる豊洲民が相当多いな。
買いもしないタワマンのスレなんか普通見ないけどな。

CGP出してくるとか沸いてんのか。
勝負にすらならんだろ。

大手広告会社などを卒業し、有明に隠居した人を何人か知っています。
その一人の方がこんなことを言っていました。

「有明は交通の便は悪いし、何もない街だけど、自分はもう毎日電車に乗るわけでもないからね。それに有明って割安なんですよ」

こういう需要層もいるのですね。

リタイアの街有明…

有明と豊洲では、同じくらいの面積なのに子供の数がぜんぜん違う。
やはり豊洲の方が若い住民が多いのだろうか？
有明の方が大人の街なのだろうか？
似たようにも思えるが、駅の乗降客数は１０倍ぐらい違う。

>>18270 匿名さん

有明で子育てするファミリーのイメージがありません。
独身かディンクスが住んでいるイメージですね。

>>18268 匿名さん
何人かとか言って2、3人でしょ。
それで何が分かる？
そんな需要、年配者多いんだから湾岸全体にあるよ。

江東区の僻地でこれだけ盛り上がれるのが不思議

>>18271 匿名さん
イメージで決めるのはよくないよ。
団地が多い豊洲にはファミリー数は到底勝てないけど。

>>18268 匿名さん

私の聞いたのはクオラスの現役バリバリの方も有明在住でしたね。
地方局対応も含め代理店は東側にまとまってるので湾岸は良いのでしょう。

>>18273 匿名さん
僻地と言っても江東区の1番港区寄りだからねぇ。
有明は豊洲や東雲と違って新しい街だから、江東区から抜け出して港区になればいいのに。

買いたくても買えない人がたくさんいますね。ウエスト棟200万値上げでも瞬間蒸発する位人気ですからね。第二期以降はさらに高いですよ？少しでも価格が下がるようネガ頑張ってください！

今日最終の契約行ったら、港区から住み替えで来てる人なんかもいるとか。
エグゼクティブフロアや、高層階角部屋現金買いだろうか？？？

>>18278 匿名さん
ついに最終ですか。
文京区とか千代田区も見ました。
結構いろんな層いる感じです。

>>18278 匿名さん
港区でもいろんなとこがあるからね。
WCTとかならいそうだよね。

7000万の部屋だとして、ここは手付け１割取られるから、それだけで700万。諸費用はもっと後だけど300万くらいかかるとして、合計1000万。あとローン組めるだけの年収も必要。買えない人けっこういそうだが、売れてるってことは買える層がここに集まってきてるってことだな。

>>18281 匿名さん

だって相対的に見れば安いでしょ、ここ。
スミフも焦って値上げするし、本音は、もう売り止めしたいんじゃないかな？

今後、供給される新築が軒並み高い噂だし、そもそも商業一体の大規模タワーなんて、めったにあるものでも無いし買えるなら買った方が良いでしょ。

>>18282 マンション掲示板さん
新築に拘らなければ管理良好で共用施設充実のBMAが坪単価260くらいで、今の低金利確定で買えるので迷いどころです。

>>18283 匿名さん
ただここより管理費高いからね。
プール&スパが好きならありかも。バーの質もたぶん湾岸一じゃないかな。

ブログの記事ってこれくらいですか？
検討しているので、他もあれば知りたいです！

シティタワーズ東京ベイ　旧（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト　有明ガーデンシティ×社会人さん
https://manmani.net/?p=1334

‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ‬
‪http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

＃９４７★★　騒音は「環境基準超過」の可能性　東京ベイトリプルタワープロジェクト（仮）
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

シティタワーズ東京ベイ【結局「シティタワー」】7階55㎡5,290万円（坪単価316万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その１
https://wangantower.com/?p=13766

(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その２ 【共用施設と販売予定価格表】
https://wangantower.com/?p=13783

>>18283 匿名さん

駅13分で妥協するんですか？

>>18283 匿名さん
ローンがカツカツで今すぐ住みたければBMAオススメです。
周りには何もないので気をつけてくださいね。

24時間ご苦労様です

>>18283 匿名さん

ただ今後は耐震タワーは、なかなか厳しくなりますよ…

>>18285 マンション検討中さん

ブログにさっと目を通しましたが、
空気の悪さ、騒音、あたらめて考えさせられました。
近所に住んでいるので、現地はよく知ってますが、いつも車で通るだけで歩いたことはないので、空気を吸ったことはありむせんでした。
高速道路、幹線道路に囲まれたあの場所に住むなんてありえませんね。
高級商業施設が隣接でも毎日の生活には必要ないし、それよりも窓を開けられない生活は、考えられません。
数年住んだら、喘息になりますかね。
騒音に悩まされますかね。
夜は特に車の音が響きますね。
モデルルームのあの二重サッシはぞっとしました。
人間らしい生活が送れる場所とは思えません。
これから購入を考えている人は現地に何度も足を運んで下さい。
夜もですよ。

>>18287 匿名さん
何もなくないだろ。下にコンビニ、クリニック、歯科、薬局、クリーニングがあり、隣にスーパーがある。
あとここの商業もできるし、ゆりかもめ3分。バス停目の前。
スパは屋上だから露天あり、プールは25m4コース、バーでは窯で焼いたピザとも出る。
別に生活には困らない。

>>18289 マンション掲示板さん
なんで？専門家ですか？
免震って修繕費凄いですよ。地震起きなくても定期的にゴム変える必要があります。

>>18290 匿名さん
まさかの自作自演？
たくさんのリンク出して、見ましたとかネガする。笑

>>18291
投資ならともかくここを資産性のみで住居として選ぶ人は情弱だよね

その資産性もりんかい線とゆりかもめ等の三セク路線のみの立地では怪しいと思う

>>18293 検討板ユーザーさん

自作自演って何？
私は18290です
18285マンション検討中さん とは別人で、近所の湾岸タワマンに住んでいます。
現地を詳しく知らない人のために真剣に投稿しましたが、そういう目で見られたのであれば残念です。
空気が悪かったり、騒音で健康を害されても私には関係ありませんので、どうぞ気に入ったら購入して下さい。

>18290
過去にも高速沿いの物件は結構あって、
心配性の人や愉快犯に頻繁に激しくネガられてたけど、
ここはほとんどその話題が出てこなくて反って不気味・・・
当事者が納得済みならまあいいけど、
安さに釣られて高速側中低層を選択するのだけはやめたほうがいいと思う

自作自演お疲れ様です。残念ですがネガの成果薄く、第二期も値上げ濃厚ですよ。

>>18292 匿名さん
3.11で免震のCTA以外の有明のタワーはもれなく億単位の修繕がかかっています。スカイタワーは売り主負担でしたが、それ以外は積立を切り崩したり大変だったらしいですよ。長い目でみれば免震の方が割安ですし、何より安心感が違います。

>>18295 匿名さん
近所なのにそんなにネガするんだ？笑
買わないなら放っておけばいいじゃん、何のボランティアですか？
別にあなたに何言われても買う人は無視して買ってますよ。
近所とかいって豊洲民だったり？笑

>>18298 匿名さん
免震は地震がなくてもメンテナンスに億単位掛かるの知ってます？いや一桁上かな。うん十億。
免震が修繕掛からないって情弱すぎる。
ここの修繕費見てみなよ。

>>18296 匿名さん

18290です
あなたも自作自演の仲間にされてしまいましたね(笑)
もう第一期で購入した人達には耳をふさぎたい忠告ですものね。
私は喘息になったので心配しただけです。

クロノやスカイズですら「高速の入り口がー」ってネガられてたけど、
ここは話題にすることさえ憚られるぐらいモロだからな・・・
ネガの目にも涙、ってところかｗ

>>18294 匿名さん
そんなに投資も購入歴もないのに情弱だなんて。
なら投資の事おしえて。
昨日から同じこと書いてないでさ。
なんでここは住むのは微妙で投資には向いてるのさ？

お子さんが喘息気味の方は、有明の小児科クリニックに一度相談してから検討された方がいいと思います。有明に限らず幹線道路沿いに住む場合の話です。NO2は基準値内だろうし、粉塵は住んでみないとわからない。実際は大した事はないかもしれないですし、自分で判断するより現地のドクターが実情をわかっていると思います。

子供は、通学や友人宅に行くのにタクシーや車は使いません。毎日徒歩か自転車になります。校庭や公園で遊びますし、いくら自分の家が完璧に対策していてもこればかりはどうにもなりません。

空気はそんなに悪いんですか。騒音に関しても二重サッシで低周波音や振動はなくならないですよね。
二期から値上げするらしいし、なんか買う気が失せてきた。
やっぱり晴海の方がいいかな。あるいは選手村まで待つか。

>>18305 匿名さん
空気が不安なら軽井沢いいよ。
都内はどこでも良くないからね。
房総もいいかも。

>>18300 マンコミュファンさん
建物の修繕費だけではなくて、居室もひどかったみたいだね。
大地震がまたあったらどうなるんでしょうね‥。

他の地域と比べて割安らしいが、有明の中では断トツ割高。
将来、有明が上昇することを見込んでの価格設定されている。
数年後、有明は発展するとは思うので、
すでに安く購入できたオリゾンやブリリアなどは価格上昇は見込まれるが、ここはどうかな、購入価格以上の上昇はできるか疑問。
資産価値を豪語している方、冷静な判断を。

>>18307
また直せばいいんじゃないの？
住居より日本経済の方が心配だけどね。
湾岸タワマンより昭和時代の都心の建物が相当やばいことになってるから。
山口県にでも行ったら？地震少ないみたいだから。
ちなみにここも買ったけど、免震は必ずメンテの時期がくるから◎とは言えない。
それまでには売るけどね。

>>18304
あそこのクリニック評判悪いよ。
とりあえず薬もらうために行ってるけど、ここのクリニックに期待してる。
有明で喘息になる人は、おそらく元々その兆候があったと思います。
今は空気がこもる都心の方が空気汚染は凄いですから。

東京に住んでいる限り、喘息になる人はなります。
喘息は外気よりも、日頃のストレスや、家のハウスダストやペットの方が原因大きいですから。
部屋汚いと違いますか？文章的にも神経細かそうですしストレス性かもです。

>>18308 匿名さん
キャピタルゲイン得られないと家買えないの？
なら賃貸なんて絶対できないね。

>>18305 匿名さん
もともと買う気ない。晴海も買わない。実際そんなお金ない。

>>18309
買ったんなら、ここにいる必要ないでしょ？

もう1つ買うかもよ。
どこかのネガが投資用なら分かるがって言ってたから理解得るチャンスかなって。

>>18312 マンション掲示板さん　
今でも少し割高と考えているので、さらに値上げだと買わないかな。
投資用物件検討中で、お金はたくさんありますよ。

>>18314
じゃあネガの声に耳を傾けないとね。笑

>>18309 マンコミュファンさん

売る頃に、購入価格より高く売れるといいですけどね。

肺痛くんから喘息さんの登場か。
大人の喘息なんて多くはストレス性なのに有明のせいにしてるよ。
でも肺痛くんなんて有明1時間歩いただけで肺痛くなったから、彼には勝てないけど。
今頃なにやってるのかな？まだ見てます？

>>18315
業者の人ってことですかね？
お金沢山ってどのくらい？
湾岸新築ってもう今更投資にはそんなに向かないと思いますけどね。
そのお金ももっと違う物に投資した方が良さそうな。
現金買いもあまり賢いとは思えない。
ま、車もそうだけど住みたい人が買った方がいいので投資家が引くのはウェルカムですね。

>>18316 匿名さん
無視せずレスしてあげてますよ。

>>18317 匿名さん
それはもちろん。ただそれだけを考えたら住みたいとこ住めないよ。とくにこれからは。

>>18320
理解を得るには、謙虚な姿勢がだいじですよ。笑

BMAの中古の宣伝はやめて下さい

>>18318 マンコミュファンさん
あれから病院行って、病気が見つかりました。という報告がないのを見ると、マンションが買える健康状態ではないのかな‥
心配です！

>>18319 マンション掲示板さん
業者ではないよ。
確かに湾岸新築は今から買って十分利益が出る物件は少ないんですかね。
資金は今はほぼ全て株式で運用中。今年は運よく約2割増えたので薄く利確中で、浮いたキャッシュの投資先を探しているところ。
株以外に分散したいんだけどお勧めありますか?

第二期はウエスト、セントラル共に微値上げを予定だそうです。また商業施設の情報もでるそうなので、良ければ購入検討します。

>>18325
投資本気でやっていないので、貴方にアドバイスは何もできませんが、
ここがそんなに投資向けではないというのは今までの湾岸と比較してです。
転売ですか？賃貸ですか？
どちらにしても、近隣の中古を今のうちから仕組んでおいた方が、
売るにしても貸すにしてもココよりは回収できると思いますけど。
自分は投資よりビジネス派なんで、お金あるなら他のビジネスに投資しますね。

>>18324 匿名さん

>>18324 匿名さん
喘息になったり、騒音ノイローゼになるのは入居してから数年後。
あと、ウエストのエレベータートラブル。
数年たってから、住民版をのぞいてみるよ。www

>>18327 マンション掲示板さん
なるほど。中古の方が投資向きということですね。参考にします。

>>18328 匿名さん
長期にわたりご苦労様です！！！

>>18329 匿名さん
今浮いたキャッシュをどうにかしたいというなら2年半後動かせるものより、今すぐ動かせる中古がいいですよね？
数年期間契約で貸して、その後売ってみるとか。
オリンピック後は正直読めません。
落ちる落ちる事前に騒がれて落ちた事ないですから。

>>18328 匿名さん

じゃあパークタワー晴海とか良いんじゃないかな？

>>18328 匿名さん
歩いて一時間で肺が痛くなるって言ってませんでした？
肺が一時間で痛いなんて既に喘息レベルの疾患ではないですよ。
本当に心配です。

南側のベランタの室外機の上は
直ぐに黒くなるよ。

>>18334 匿名さん
もう住んでるんですか？

そろそろ入居者で、肺痛喘息被害者の会、を結成しませんか？

浮いたキャッシュを2年後に竣工する新築マンションに投資！！！
アホちゃう？？

キャッシュ、2年間使えねーじゃん。エア投資家クンか。
もうちょいマシなヤツ頼むよ。

株は2-30年のスパンで考えれば年5%くらいは見込めるんだから、個人の投資は株一択。
不動産投資は自宅で住宅ローン減税使う以外のメリット一つもなし。

短期で上がる、下がるは単なる運じゃん。それは投資じゃなくて投機だよ。

高速を見下ろす50mくらい離れている中層階に住んていたけど、
掃除しても、すぐに室外機の上やサッシの枠は黒くなった。
引っ越した後はそんな事ないので、湾岸線の粉塵はそれなりに多いと思う。
別に健康どうこうという事は無かったけど、喘息持ちは
湾岸線側はやめた方がいいと思う。

>>18333 匿名さん

はっ？
私はそんなこと言っていませんよ。
誰か肺が痛くなるってありましたか？

まぁ確かに。わざわざ空気の悪そうなところに住むのは避けたいと思うのが普通だろうね。

>>18338 匿名さん
ケルヒャー大活躍しそうで楽しみです！

>>18339 匿名さん

マンション掲示板さんですね
>>6298>>6318>>6323>>6341>>6349>>6373

>>18342 匿名さん

凄いですね！
とても参考になりました。
やっぱりここに住むにはリスクが伴いますね。
こんなに排ガスで汚染された地域は東京の中でも断トツでしょうか。

>>18342 匿名さん

よく見つけましたね。
これから購入を考えている方、読んでみる価値ありますよ。

東京の中心部を賃貸で何箇所か住んだけど、どこでも黒くなるからこんなもんだと思ってた。
確かに実家の長野は黒くなっていない。
肺痛喘息虚弱体質の方は少なくとも都内からは離れた方がいいですよ。空気が良ければ気持ちも落ち着くでしょう。

喘息の方は高尾辺りがオススメです。
東京駅まで1時間程で着きますし、それなりに不便なく暮らせますよ。
あと10年もすれば優良企業から働き方が変わり始めて、毎日通勤という事も減っていくので、無理して都心に住んで大切なお身体に負担をかけることはありませんよ。

今朝の新聞折り込みチラシだと2期も1期と変わらない価格表記と戸数だけど本当に大幅値上げなのでしょうか

>>18347 匿名さん
スミフはいつも大幅値上げって煽りますから。実際に値上げしなかったことなんていくらでもありますよ。スミフの値上げを間に受けるなんて素直な人ですね 苦笑

高尾？
ずいぶんと不愉快なオススメですねぇ。
湾岸線みたいな大量のトラックやトレーナーの場所を避けるとか
このマンションを選ぶにしても南側を避けるなどすれば、
かなり違うと思いますよ。

南向き以外なら本当に大丈夫ですかね？ ちょっと心配なんですけど。。

買い換えだけど、今済んでるとこと同じような感じになると予想。最初は気にしたけど、1週間でなれる。

>>18348 匿名さん

えっ、じゃあこの人も？
>16440

ウエスト棟は竣工まで2年半残してこれだけ売れてしまった。スミフが理想とする完売スケジュールまであと4年もある。値上げしないと考える方が甘い。

今さらだけど、どの部屋が一番お買い得だったんだろう。
僕は北側2Lの最上階欲しかったなあ。

ほぅ、スカイズで坪@360.9万円の成約事例が出てきましたねぇ。
これは売り出しじゃなくて、成約ですからね。
やっぱり、値上がり傾向ですかね。

>>18355 マンション検討中さん
最近、毎週の成約を貼ってくれるお姉さん居なくなったね。
スカイズも最初は散々な言われ方だったですよねぇ

今週の有明の成約は一件も無し。

>>18349 匿名さん

第一期でもう購入した人達には、排気ガスまみれの空気など嫌な情報でしょう。
都会を離れろとか高尾に行けとか、こんなことしか書けないんですよ。

>>18355 マンション検討中さん

スカイズなどの新豊洲は、市場問題も片付いて値上がり始めたんですよ。
だからといって、湾岸全体が値上がりしているわけではないですね。

>>18358 匿名さん
まったく。
君が思っているほど購入者はバカじゃないよ。

>>18360 口コミ知りたいさん

山手線内側なんて排ガスだらけですからね～
排ガスがネガになると思ってる時点で本当に千葉とか高尾行けしか答えようが無いですね。

都心近接なら空気悪いでしょ、どこいっても…むしろ湾岸は意外に緑が多いし、風がある分マシですよ～音は仕方無いとはおもいますがね。

>>18361 マンション掲示板さん

どこかのブログで数値ごでてましたよ。
なやなや認めたくないんですね。
緑が多くて空気がいい湾岸は晴海とか新豊洲とかだろうね。
少なくとも、有明にはない。
これを書くと、またネガられる。

>>18358 匿名さん
いやいや、割とマジで言ってるんだけど。
喘息持ちでない私もそうしたい位。
まだまだガラ悪そうだから小学生の子供が大学行く迄はやめておくけど。

↑誤字が多くてすみません

>>18353 匿名さん
値上げ不可避

>>18365 匿名さん
ドゥトゥールより売れてるんじゃない？

>>18298 匿名さん
ガレリアグランデはまぅたくかかっていません

中古は値上がり始まりましたね。
さて、新築はどうなるかな？

>>18368 匿名さん

中古値上がり？
何を根拠に？

マジレスすると、オリガレは有明安値放置の代表格。
おそらく、今後の値上がり率は有明トップだよ。

中古は値上がりはじまってるよ。
湾岸中古ナビのメールを毎週眺めてりゃ実感するよ。

今週のはまだかな？貼りましょうか？

成約価格、特に坪単価を見てみたら良いかと。
あとは、新規売り出し価格が上がり始めたら要注意。数ヶ月後に成約価格が上がるサイン。

オリガレを割安という人多いけど、築年数考えてます？古いんだからこの程度は安くて当たり前だと思うんだけと。

オリガレは一時金の徴収があるのがね。足りないなら、修繕費上げればいいのに

でもやっぱり一期で買えた人は、良かったって、事ですよね、たぶん。

>>18366 匿名さん

スミフは値上げしながら販売するから、知っている人は第一期で買う。
値上げしたら、これからだんだん売り上げが にぶってくるさ。

安値『放置』てなんだよwwwww
市場原理が働くフィールドで『放置』なんてねーよwwwww
民◯党の安っぽい政策じゃあるまいしおwwwww

>>18374 匿名さん
へーいくら？
理事会で自分達払うの嫌だから外から来た人に払わそうって決めてるんじゃない？

>>18374 匿名さん
オリガレは一時金徴収無いよ。どこから、そんなデマが？

安値放置は結果論。
見直し買いされてるから値上がりしてる。
数年前までは売り物件すらまばらだったろ。

>>18375 匿名さん

すみふは値上げしながら売るので、1期で買うのがベスト。

オリガレ狙いの人が牽制してきたね。

どちらも、一時金徴収は当初はあったけど、月の積立金を値上げする事で一時金徴収を無くしたよね。
俺が知る限り、優秀な管理組合で毎年2千万くらい、繰り越しているので積立金は充分だよ。

有明マンション連合内でベストプラクティスを共有しながら運用してるのも強いよね。

>>18373 マンション検討中さん

オリガレは明らかに割安感有るよ。
もともと安い時期に分譲されたので、安値で売っても利益が出るからでしょうね。
住民は変わってくるし、これから値上がりして来るだろうな。

でも、眺望重視ならBACかCTAだろう。こちらは鉄板の資産価値。欲しいなら今のうちだと思うぞ。

有明の中古が売れなくて困っている人が多そうですね

毎度おなじみの必死の買煽り。痛々しいです。

なんとか中古を少しでも高く売り抜けて、ここか他の新築を買いたい人が多いのかな。

眺望なら選手村待つよね。同じ駅遠だし。目の前の空き地に何が建つか分からない有明より選手村でしょ。

オリガレ中古とここを買うのが手堅い。

リスク分散しようよ

>>18362 匿名さん

晴海・豊洲に緑とかあります？
有明はテニスの森あるけど？

晴海は空気悪いでしょ…交通も多いし…

清掃工場の煙突とか物流拠点や首都高湾岸線は無いよ。

一年で2%減価するとして、オリガレは築11年～13年。
2%×12年=24%で、平均的な成約価格を坪220万円くらいとすれば、220/(1-0.24)=289になる。
ここから駅距離、商業施設隣接、ランドマーク性等、価格に与える影響が大きい要素を加味すると、シティタワーズより割安とはならない気がするんですよね。まあ、割高ではないとは思いますが。

>>18392 マンション検討中さん

そのパーセンテージの計算はあかんやろ。笑

>>18392 マンション検討中さん

複利でプリーズ。

>>18394 匿名さん
複利で2%、12年で割り戻したら280万円暗いです。これなら少し割安かな？

不動産かじってるならわかるはず。
駅近と駅遠で駅遠選んだら必ず後悔しますよ。
価格が半額とかならまだしも、築13年の駅遠を20～30%off程度で選んだら。

>>18391 匿名さん

晴海にはあるけど…豊洲は無いけどね。

オリガレは駅遠？

>>18390 マンション掲示板さん

ここの方が空気悪いと思いますが…

>>18390 マンション掲示板さん

晴海の運河沿いや新豊洲の運河沿いは、緑もあって空気良いですね。
運河沿いは幹線道路からも離れているし、排ガスの影響も少ないですよ。

ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視！

健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?

痛いところつきますね。

>>18402 匿名さん

スミフの営業に乗せられて、我先にと第一期で購入したものの、環境や割高さを考えると、これから先どうなるのでしょうね。

健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。

環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。

空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。

5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。

>>18405 匿名さん

んな訳ないでしょ
ここは最悪

都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。

>>18408 匿名さん

５年後の資産価値は、いかほど？

高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ？バカなのか？
まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219774/1/
確かに高速沿いマンションは考えた方がいいね。

高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。