シティタワーズ東京ベイ

知り合いの不動産経営してる社長ら（そのうち１人は一度も失敗したことがない人）何人かに聞いたけど、
ここの１期の価格なら迷わず即買いと皆んな口揃えて言ってたわ。

こういうこと書くといろいろ言ってくる人がいると思うけどねw

生涯はじめての大失敗になるだろうね。

>>18065 匿名さん

どんな記事ですか？

>>18068 匿名さん
で、その不動産経営してる社長らは当然買ったんですよね？やっぱりwest？

>>18068 匿名さん

その人たちは何十戸も買いましたか？

隣で商談してた業者っぽい人は5戸買うか3戸に減らすか迷ってたな。
ちなみに眺望の話の内容からしてウエスト高層と思われる。
同じく私もウエスト高層（1戸だけど）だったので気になっていた。
ああいう人は結局希望通り買えたのかな？？

>>18069 匿名さん
大失敗はないでしょう。
ここから一気に景気悪くなったとしても、元々の上げ幅が大したことないし、下がれば買える実需層が増えるから下支えになるし。
500万とか1000万とか下がると破綻しちゃうような財務状況なのですか？？

>>18073 匿名さん

転売屋みたいな方が多いんですかね？

>>18074
業者目線だったら、そこそこの利益が取れなかったら資金をムダに使ったことになるので大失敗でしょうね。

個人の目線だったら、値下がりしても少々なら失敗とは言わないけどそれも人による。500万～1,000万値下がりのダメージに耐え切れない人もいるでしょうね。

まあ、割安感は有るよね。
この価格でも買えない人も居るのも理解はできるけど、結局は比較なわけで、ここより割安な物件あったら教えてほしいわ。

>>18077 匿名さん
北仲が安いと話題になってますよ

割安ではないかな。すごく割高でもないけど。

>>18064 匿名さん
ジャグジーとプールの間違いなのかな。
それか豊洲エリアに有明も入れてるか。

>>18063 匿名さん
誰に聞いたの？
重説にはなかったけど。

>>18081 マンコミュファンさん

管理費が高いのがどうも納得いかなかったので営業をしつこく問い詰めました
そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

第一期完売御礼みたいなのは出ないんでしょうか？？
終了ならアナウンスして欲しいですね。

>>18078

本当だ。北仲坪300万以下あるんだね。そりゃ安いわ。

>>18078 マンション検討中さん

全体の間取り価格表をもらえないので、どこが安いか比較検討できません。
高層階 角住戸 80㎡は9000万前後で有明なのに充分割高だと思いますが。

>>18082 匿名さん

営業問い詰めても何も変わらないんじゃ？
気に入らないなら買わなきゃ良いし、どうしても欲しいなら買ってから組合でなんとかする。

ここ人気あるみたいだし、あまりやり過ぎると良い部屋紹介されなくなりますよ。

>18082
この立地で人材確保が困難・・・
商業施設の先行きを暗に示しちゃってるなｗ

まあ管理費を高めに見積もってるのはどこも似たようなもんだし見直しも可能なんだろうけど、
売り切るまでは住不も議決権を握ってる訳だし、交渉開始は10年後か？ｗ

テナントも出店に二の足を踏みそうだね。

>>18086 通りがかりさん

むしろそんな事で、営業が態度を変えるようならこちらから願い下げです

企業も人材確保は今後の課題だからね。地方の不採算店を潰して参入するところもあるのでは。ますます東京に人が集中して、資産価値も上昇です。未来は明るいねー

住友の子会社から管理人を派遣しているので、管理人不足はこの物件固有の話ではないですね。住友不動産建物サービスが管理下のところは、どこも高いですよ。

>>18091
ここに通勤するのを了承してくれる管理人が、なかなか居ないって意味じゃない？ 遠隔地手当？が必要になるから高くなるとか。

>>18092 匿名さん

単純な話、3人でよいところ、8人必要だから高いんだよ。1人あたり2000万だからね？通勤してくれる人がいないとかバカですか？

>>18093

バカとかひどいな。

自分が言ったワケじゃなくて、>>18082の以下の書き込みを解釈しただけですよ。通勤の問題じゃなかったら、"立地もあり"ってどう解釈すればいいんです？

> そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

>>18089 匿名さん

一応、マンション幾つか持ってるのでアドバイスしただけです。気分を害したなら失礼しました。

今の市況、スミフの売り方、一期のタイミング等、考えたら売り手市場なのは間違い無いんですよ。地方のマンションと湾岸のマンションは違います、あくまで下手に出て情報収集、良いと思ったら向こうのスケジュールに乗って良い部屋を押さえる。

契約しなければ客にすらなれないのが新築デベの考え。その変わり契約さえすればコッチのもの…色々対応してくれますよ!!

>18094
お気の毒様ｗ
前後の流れから貴方の仰りたいことや疑問はよく分かります
もちろん正しいか否かは別にしてもね

18093氏は管理費が高いことを単に正当化したいだけですので気にしないことです
威圧的な言葉で相手を罵倒するのは、実は追い込まれてる証拠ですｗ
掲示板的にいうと「効いてる効いてるｗ」ってところでしょうか

>>18094
いやバカと言われても仕方ないですよ。
仕事って個人個人に頼むのではないですよ、法人に頼むんです。
人を集めるのはその頼まれた法人の仕事。
集められなきゃ他の法人に頼むだけの話。
お台場の状況から見て何故その話になるか分からん。

まぁ買えない買わない人間の雄叫びなんだろうけど。

>>18094
あ、ちなみに18082の話は話半分に聞いていた方がいいです。
営業がそんな事を言ったら大問題ですよ。

きっと小池都知事の逃げ方のように、
「立地が問題で管理人の人件費が高いのでは？」という質問に対し、
「そういう意見もあります」
ってうやむやな回答を確信だと思っているのでしょう。

あと人集めに関しては、たまに似たような仕事したりしますけど、
有明で人集められないようでは人集める会社成り立たないですね。
問題は1人当たりの管理費がそんなに必要か。
管理はグループ会社でもあるので、これは理事会の方で詰めて今後見直していくしかないですね。
植木の管理も高過ぎる。大手に頼んで、孫請けしてるからでしょうね。

>>18097
>>18098

効いてる効いてるｗｗ

そもそも管理費高いですか？適正かどうかはわからんけど、納得して契約されている方もいるわけですからね。
資産価値維持のために管理はしっかりやってくれた方がいいよ。

一人当たりの人件費も相当分を会社が抜くからべらぼうに高い上に人数も必要以上に多くしている。
で実際に来るのは派遣とかリストラ再就職組とか。

>>18100 匿名さん

安くは無いけど言うほど高いかは疑問。
後から費用発生しないで、しっかり管理してくれるなら許容範囲かな？

あとは、隣接のホテルとか商業に入居者特典つけてくれればね～

管理会社は、植栽や清掃や警備などの付帯業務は
同系列の孫請会社へ下請けするのが普通。
一方、契約先は法人だろうが、実際の業務で働くのが、
外国人労働者とか言うのは、住民感覚から言うと
なかなか受け入れ難い。
そうすると、
有明の地理的条件は、人集めの難航リスクをもち、
その価格設定になるというのは、
十分説得力のある話だと思いました。

>>18084 マンション検討中さん

眺望なしだからね。

そう言えば、オーケーストアのオープニングスタッフ募集のチラシが入ってたな。かなり広域に募集してるんだろうか。

>>18103
先ず外国人労働者うんぬんの前に、
あなたの日本語と文章が非常に分かりにくく、
住民感覚から言うとなかなか受け入れ難い。

>>18103 匿名さん
有明の有利なところもありますので、人件費は変わらないと考えますね。管理人なんて楽な業務、希望者はいくらでもいますよ。車通勤が可能なら、商業も人材確保は余裕でしょう。
悪いところだけ取り出しても議論は前に進まないよ。

>>18106 通りがかりさん

住民なんか、まだいないのに、
住民感覚を主張する方が
嘘くさい。
というか
嘘
でしょ。

>>18107 匿名さん
その前に管理人うんぬん言ってる人は今の既存のタワマンの管理人は全部で何人いると思ってんの？？

>>18108
よーく見て住民って先書いてるの18103だから。
あえて一緒にしようと「将来の」って付けるのやめてるんだよ。
そこまでの読解力はないか。

とにかく「>>」が付いてたらその前の投稿も読むようにしましょう！

有明の商業施設も含め
人件費の問題は深刻だと思うよ。
管理人なんて職能、大規模マンションには
そもそも存在しない。
管理会社のマネージャー以外は、全部、
下請け会社のパートとかの募集社員。

マーレの共有施設で働いている人数と管理人を足すと、
ここの管理人より全然多いよ。
そして過去に人集めで苦労しているなんて話聞いた事もない。

>>18111 匿名さん
君の年収よりもはるかに多い予算を一人当たりに取ってるから問題ないよ。
文句言わずちゃんと働くなら君が働くのもアリだよ。

>>18113 名無しさん

そりゃ、ここの管理費高いのもうなずける。

>>18112 名無しさん

これまでと、商業施設も含めた今後は
状況が違うと言ってるんだけどなぁ。

管理費ネガが始まったのを見ると、二期に向けた争奪戦が始まったという感じだね
検討されている方は過去の投稿を読み返して、真っ当な判断をしましょう。
プロ投資家ネガに騙されて悔しい思いをしないように！

また、倍率下げ工作始まるの？

ペタペタ君として、また頑張らなきゃな。