物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
今日はイオン品川シーサイド店に、有明のブースが開設されてたが、やはり品川シーサイド二物件の集客かなり意識してるのね笑
外ではシティテラス品川イーストのティッシュ配りの人が2人くらいいたし。
当の品川シーサイドの物件はティッシュ配ってないという笑
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1800
マンション検討中さん
品川シーサイドの杜は坪300切る部屋もたくさんあり割安。なのに仕様もタワーよりかなり高く駅近、イオン目の前といま出てる東京中のマンションでは買いだと感じました。有明の将来にかけたほうが楽しいが坪280とかに下げてくれないと割高感が出る。
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1801
口コミ知りたいさん
>>1798 匿名さん
有明の賃貸ってオリゾンマーレの隣以外にもあるんですか??
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1802
匿名さん
1800
あまり品川シーサイドをほめると住友営業が品川シーサイドをこきおろしますから、やめときましょう
品川シーサイド駅には住友有明ポスター、改札でたら、足元に天王洲の広告、イオンでは有明の告知ブース、イオン外前ではティッシュ配り。
かなりこちらの物件集客の小判鮫を狙ってますね
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1803
匿名さん
>>1800 マンション検討中さん
ここの検討層は外廊下板マンとか興味ないよ。
場違いなので巣にお帰りください。
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1804
マンコミュファンさん
>>1802 匿名さん
小判鮫は、スミフに限らずどこもやるんじゃないですか?マンションギャラリー行けば、たいてい他の会社のプラカード持った社員がたってますよ(笑)
広告の効率考えれば正解でしょ。近いエリアで他のマンションの情報が分かれば検討者には効率良いし…噛みつく所が違うんじゃ
。まぁ、品川シーサイドと湾岸のタワーマンションじゃ流石に検討者は違うと思いますが(笑)
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1805
検討板ユーザーさん
>>1798 匿名さん
多くないだろ。比率でいったら5パーセントもない。分譲賃貸除いてね。
台場はタワーズ台場だけだから9割ぐらいが賃貸。
こんな事知らないなんて湾岸住んでないでしょ?
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
ティッシュ配りは集客好調な物件にあてないと意味がないから、まぁつまり品川シーサイドは集客がいいんだろうね。
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1808
マンコミュファンさん
>>1803 匿名さん
そう。有明住友、晴海三井、周辺中古、のレス多いなか、突然品川シーサイド団地マンションの話されても(笑)
自由に書き込む場ですけど、あまり関係無い物件の事書くのは???
それこそ集客悪くて関係者が書いてるんじゃ(笑)
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1809
匿名さん
有明が豊洲以上になりますかね?街としても単価としても。
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1810
マンション検討中さん
A棟北西角住戸高層階とA棟南西角住戸高層階、どちらが良いと思われますか?
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1811
匿名さん
>>1809 匿名さん
分からんね。
豊洲も工場エリアだったのに綺麗になったから。
湾岸地下鉄次第かな?と思いますね。
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1812
匿名さん
豊洲が坪300以下で動いてるのに立地も交通利便も劣る有明が住友売出し価格になるのはかなり苦しいはず。
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1813
匿名さん
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1814
ご近所さん
有明はこれから日々変化していく街。住んでいて心地良いし。
すごく期待が持てます。
台場のメディアージュが閉店したのはちょっと痛い。ららぽがあるから良いんだけど。
小池さんも一度くらい有明きたらどうなのかね。
レガシーエリア構想を聞きたい。それで少し湾岸でいい事しないと都議選は湾岸エリアから都民ファーストは選ばれない。誰も相手にしないよ。
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1815
マンション掲示板さん
>>1810 マンション検討中さん
人による。音は北西はないけど、南西ほど明かりはない。
二重サッシってどうなんだろ?
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1816
マンション検討中さん
晴海通り沿いのマンション住んでたけど、窓さえ開けなければ音は気にならなかったから
南向きでも二重サッシなら大丈夫じゃないかなあ。
でも夜景とか考えたら北向きのほうがいい気はする。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
ココは必ずくると言われるオリンピック後の供給過剰暴落に便乗して中古を買い叩いた方が良いかな
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1817 匿名さん
夜景はいいかもしれないけど、梅雨時はジメジメするよ。
殺菌にもなるから、たまには布団に日光を当ててあげなさい。
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1821
匿名さん
>>1818
中古を安く買うなら、ここの入居1年前~半年前くらいが狙い目じゃない? 2019年ね。
買い替え組が躍起になって売り切ろうとするから、買い叩けると思う。
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1822
住民板ユーザーさん1
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1823
口コミ知りたいさん
>>1816 マンション検討中さん
晴海通りには暴走族は通らないし、高速道路とはレベルが違う。
首都高のルーレット族の音もあるし。
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1824
eマンションさん
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1825
匿名さん
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1826
匿名さん
>>1825 匿名さん
買い替えの場合、一度前もって売って賃貸にしてからって家庭は少ないと思います。
近隣相場から離れすぎてるから買い替え組より新規の人の方が多そう。
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1827
匿名さん
>>1826
そうかなぁ? そうとも思えないけど。
いずれにしても、買い替えで売る人は必ず売り切らないといけないからね。当然高くは出せないでしょ。
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1828
匿名さん
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1829
匿名さん
>>1820 匿名さん
タワーマンションだと、高層階は乾燥しまくりますよ。梅雨のジメジメはないです。
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1830
eマンションさん
>>1828 匿名さん
タイミングは、何時が良いかなんて分からないですよ。物件価格が下がっても金利が、あがったらフローは変わらないし結局、いつの時代も湾岸は欲しいか?欲しくないか?
ここも三井晴海も都心でタワー買える最後のチャンスになる可能性もありますからね。
悩みます。
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1831
匿名さん
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1832
匿名さん
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1833
eマンションさん
>>1832 匿名さん
こういう検討版に来てマンション自体買わない方が良いを連発する方って何が目的?
自分が買えないのを市況のせいにしてる?
この物件に対して買わないなら、まだ分かりますが?
だったら検討版なんか見なければ良いのに…
私は、物件自体のメリット・デメリットが知りたくて、ここを覗いてるのですが。まぁ何を書いても自由とも思いますが(笑)
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1834
匿名さん
>>1830
> タイミングは、何時が良いかなんて分からないですよ。物件価格が下がっても金利が、あがったらフローは変わらないし結局、いつの時代も湾岸は欲しいか?欲しくないか?
ひとつ教えるとココは高く買って金利も高くなる可能性があるよ。
まさか今の金利でローン組めると思ってる?3年後の金利で買うんですよ!
なんで最後のチャンスなの?
これからできる数多くのタワマンは一体誰が購入するのさ?
ちゃんと考えてます??
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1835
名無しさん
>>1833 eマンションさん
市況を見るのは重要でしょ。
買える人だって市況によって買わない人は大勢いるよ。
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1836
eマンションさん
>>1834 匿名さん
一般サラリーマンがって事。オリンピック後も東京は開発目白押しですよ。本気でオリンピック終わったら半額になると思ってます?
不動産は株と違って現物取引ですよ。
店頭金利が何年間変わって無いかご存じ?そもそも何を基準に金利が決まるか知ってます?本気で大幅に変わるとでも?
都心近くに大型開発する余地がそんなにあります?晴海・勝どきなんて中途半端な場所なら別ですが? パークタワー晴海は目の前に商業期待出来るけど。
市況だけで買うもの?自分の人生のタイミングに市況が合う奇跡の瞬間を待ち続ける?
投資目的なら別ですが、ここは実際すむ方が多いでしょ?安く買って高く売る(笑)高く売れる時は、次のマンションも高いよ(笑)
ちゃんと考えてます(笑)
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1837
マンション検討中さん
今後三年で固定金利は1%近く上がるんじゃないかと思ってます。
ただ今の経済情勢を考えると向こう10年は固定金利は低水準が続くとみてますから変動で借りて10年から15年で完済しようかなと。
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1838
名無しさん
>>1836 eマンションさん
だからタワマンは一般サラリーマンがターゲットなんだよ、オリンピック後も。
それと2013年夏は今より1パーセント金利高かったからね。
1パーセント高くなると月の支払い3万増えるよ。6千万35年だとね。
もちろん不動産には自分のタイミングもある。
だからといって市況を完全無視できるかという話でもない。
20年ぶりの不況ですよ?20年前何歳ですか?
その時に自分のタイミングが良ければ皆買ってたと思います?
ちゃんと考えてますか?
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1839
通りがかりさん
>>1838
・変動金利はずっと変わってないってことじゃない??
・20年ぶりの不況??なんの話?
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1840
匿名さん
>>1839 通りがかりさん
マンション供給戸数のことかも。視野狭い話ですが。この20年振り返ると97年の山一証券廃業時とか08年リーマンショック以上に今年が不況とは到底思えないですけどね。
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1841
eマンションさん
>>1838 名無しさん
変動金利が何故、2013年より安いか理解してます?そもそも店頭金利の意味分かってます?変動金利の仕組み知ってます?
ちゃんと考えてますか?(笑)
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1842
匿名さん
みんな優しいなあ。人の心配してくれて。この掲示板のおかげで勉強になります。
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1843
通りがかりさん
まぁ、タイミングの良し悪しなんて分からんよ。
これから下落するのではないか?と予測する人が多いってだけ。
「考えてます?」とかあんま煽りなさんな。
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1844
匿名さん
いつまでもマンション価格下落を待てるほど寿命が長く生活感がなく20年間の好不況の波も忘れられるような仙人のような方にはそう返信したくなる気持ちもわかります。
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1845
通りがかりさん
色んな境遇の人がいるんだからそんな自分の価値観を押しつけなさんな。
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1846
eマンションさん
>>1845 通りがかりさん
価値観を押し付けると言うか、マンション自体を検討しないなら書き込む必要無いって事じゃ無いですか?
ここはスミフ有明の検討版だし…
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1847
マンション検討中さん
>>1841 eマンションさん
変動金利でローン組むの?
多くはフラット35でしょ。でないと審査通らないのでは?
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1848
通りがかりさん
>>1846 eマンションさん
検討者にもいろいろいるからね。
他人の価値観押し付けられたくないなら、マンコミ書き込まない見ないのが1番ですよ。
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1849
通りがかりさん
>>1846
まあ、確かにマンション自体を検討しない人ならここにくることに疑問がでるけど、
(今は)検討しない(そのタイミングを見計らって情報収集している)人ならここきてもいいのでは?だから余り煽らない方がいいのでは??
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1850
通りがかりさん
>>1847
マイナス金利導入以降フラットや10年固定が増えたけど、それまではほとんどの人が変動で組んでたよ。フラットは審査通らない人の受け皿的な位置付けだった。
フラットは金利も団信も総じて高い
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1851
通りがかりさん
>>1848
色々な考え方、価値観をぶつけ合って様々な角度から検証するのは意義のあることだけど、「この考え方以外認めない」みたいな議論の仕方してしまうと建設的な意見がでてこなくなってしまうのでは?
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1852
ご近所さん
検討スレには検討者しか書き込んではいけない、というルールは利用規約にはありませんね。
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1853
マンコミュファンさん
>>1850 通りがかりさん
フラット35が金利が高いのは当たり前。
変動が流行っていたのも知ってる。というか自分がそうしたから。
今と違って金利が下がる局面だったからね。
大きく借りるにはフラット35しかない。
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1854
名無しさん
>>1851 通りがかりさん
建設的ってポジティブなでしょ?
あまりに何も見えてないポジティブ同士の意見なんて参考にならないよ。
例えばまだ若くて、結婚を機会に親の援助を受け初めてタワマン買う人のポジティブ意見参考になります??
市況が良くないのだから経験豊富なネガティブな意見は必要でしょ。
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1855
匿名さん
>>1853 マンコミュファンさん
いまは銀行の超長期固定金利もフラット35並みの実質金利ですよ。
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1856
マンコミュファンさん
>>>1855
はいはい、何でもいいですから一番実質金利が低くてかつ長く組めるローンを組んでくださいね。
会社と違って銀行の付き合いなんて気にしなくていいんですから。
どちらにせよ、ここは少し様子見で1期の売行きを見てみます。
で週末MR行く予定の晴海と比較します。別に急いでないのでどちらも様子見の可能性大ですけど。
ここがパークタワーで三井の商業施設ならなぁ。
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1857
通りがかりさん
>>1854
いや、ポジティブな意見もネガティブの意見もあっていいじゃない。色んな角度からの意見があることが重要。
新婚さんの例も、1854さんにとっては不要であっても必要な人はいるよ。実際市況に関係なく買う人は大勢いるわけで、そういった意見も必要な人にとっては必要でしょ?
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1858
口コミ知りたいさん
>>1857 通りがかりさん
もちろん、ちゃんと新婚で両家からの援助がありますと言ってくれればね。
大抵はそんな事は言わず、恋盲目のポジティブになりやすい。
逆に普通に買えるけど市況が悪いから今は買えないよって言うと、買えないんでしょ?となる。
購入前向きな意見より多少後ろ向きの検討者の方が市況悪いし意見としては参考になるよ。
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1859
eマンションさん
>>1856 マンコミュファンさん
でも三井単独じゃ無くなってますよ。
あと三井だったらまた、ららぽーとだし、そしたら豊洲で買えば良いし三井じゃなくて良かったと思いますよ。
住友のお手並み拝見ですよ♪地元民としては何が出来きてもマイナスにはならないんで(笑)
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1860
マンコミュファンさん
売主がですよね?
私は商業隣接にあまり魅力を感じないので、晴海の方が立地は好きなんですよね。
電車も使いませんし。
うちは専業なんで商業施設なんて近くにあったら散財されちゃうので少しくらい距離があるくらいが丁度いいです。
どうせ平日は利用できませんし。
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1861
eマンションさん
>>1860 マンコミュファンさん
色々悩み所は、つきませんね。スミフの営業が言う通り高級の凄い商業出来れば大化けの可能性もありますが・・・
ただ有明は今は、のんびりしてて良い街ですよ~何も無いからかな(笑)緑も多いし道路も広いし。
あと私も好きですよ~晴海あたりは。昔住んでましたし。朝の異常な混雑さえなんとかなれば私も晴海派かな(笑)
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1862
マンコミュファンさん
>>1861 eマンションさん
混雑って勝どき駅ですか?
私も有明好きですが、晴海に行くかもしれません。
それか少し様子見して、大和有明と東急豊洲も候補に入れるか。
私の場合、車通勤なんで晴海の方が2.5キロ近くなります。
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1863
通りがかりさん
三井のオープンに合わせて、三井の話題がチラホラ…なぜ(笑)三井が好きなら晴海買えば(笑)
同時期に大規模検討するメリットはこれ♪
関係者(笑)が、お互いの悪口言い合うから検討者に情報が沢山入る!!
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1864
マンコミュファンさん
関係者って言うとアク禁になるみたいですよ、お気をつけて。
私は単純にここと晴海を比較します。
今の市況からどちらも買わない可能性も高いですが。
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1865
匿名さん
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1866
マンコミュファンさん
こうやって価格表見るとやっぱり有明価格じゃないね。
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1867
通りがかりさん
>>1866 マンコミュファンさん
今のマンション市況なら、こんなものじゃ?
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1868
マンション検討中さん
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
>>1868 マンション検討中さん
150万って平米ですか?少し高い気がします。
坪ならあなたの頭のレベルが高すぎて理解不能です。
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1871
通りがかりさん
>>1867 通りがかりさん
えっ?今のマンション市況だから高いんでしょ?
これだけ新築売れてなくて金利上昇局面ですよ?
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1872
eマンションさん
>>1869 匿名さん
売れなくてC棟が賃貸棟になったりして?
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1873
匿名さん
知り合いの大手社員から聞いた話だと、建築費が2016年発注分から単価が結構下がってるらしいね。この坪単価だと多分引き下げ前の発注だろうね。2020年完成物件以降の建築コストが安くなり、今後周辺物件価格に引き下げ余力が出てくるとすると、今は待ちの方が良さそう。
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1874
検討板ユーザーさん
>>1873 匿名さん
損得で考えたら損する可能性大ですよね。
でも中には損得関係ない人もいますからね。
多大の援助があったり、一生住み続けるつもりとかで。
その人達でどれだけ埋まるかですね。
他の新築が売れてない中、ここだけ売れるってことが果たしてあるのか?
MR行ってますけど少しの間は離れて検討してます。
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1875
匿名さん
待つっていうのは最悪の選択肢ですよ。
マンション価格は下がるのに時間がかかります。だいたい10年かかりますので、安く買えるとしても10年後。
もちろん、安くなる要素はないし、高くなる要素はたくさん。
待つ間の家賃とか考えた事あります?
25万円の家賃だと、10年で3000万円かかります。これが無駄になりますね。
もちろん、安い賃貸で我慢するという手段もありますが、10年も安い賃貸で我慢できます?
しかも、安い賃貸でも15万円はかかるよね。
15万円の家賃だと、10年で1800万円かかります。これが無駄になりますね。
しかも10年間、チープな賃貸で我慢するなんて、人生をドブに捨てるようなもんですよ。
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1876
匿名さん
思ったより安いっていうのが私の感想ですね。
そもそも、ここより安くて良い新築ってあります?
あったら教えて欲しいです。割とマジで。
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1877
匿名さん
うーん、建築費は下がってないですよ。そもそも下がる理由が無いですもん。
しかも、いまからオリンピック関連建設も始まりますから、今から更に高騰します。
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1878
検討板ユーザーさん
>>1876 匿名さん
逆にそんなにいいって思うのは何故?
高速道路目の前、眺望有明一悪い、マンションの仕様は低い。
駅近いのはA棟だけで、機械式駐車場は1つだけ。その1台に100台。
ジムすらない。
自分には100%納得できる内容ではないです。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1875 匿名さん
ドブ君は有明にも?
ここ数年で上がった不動産価格がなんで落ちるのに10年かかるの?
金利も同じこと言ってた人いるけど、3年前1%高かったんだから、3年でそこに戻る可能性だってある。
まあ買うと決めたら何でもポジティブに考えた方が気持ち的にはいいのは分かるけどね。
あと人によっては賃貸だと家賃をカバーしてくれる会社もあるから、管理費等を考えると決して購入が正しいとは言えないけどね。
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1881
名無しさん
>>1877 匿名さん
1873さんはオリンピック後に完成する物件に関して言ってますよね?
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1882
通りがかりさん
>>1881 名無しさん
オリンピック後に出来る物件も初めはオリンピック前に用地取得して工事しますからね…
オリンピック後に計画されて、オリンピック後に用地取得して建設初めたら7.8年かかるんじゃないかな?て事で今から10年?
湾岸エリアはオリンピックで開発進むし、価格は維持されると思いますけどね。ポジは楽観的と言われましが、むしろネガの一部の方が非常に楽観的な気が…なぜ大幅に下がると予測するのか?
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1883
通りがかりさん
>>1880 匿名さん
不動産は現物取引ですよ。需要と供給のバランスや用地取得・建築費・人件費などのコストも価格に反映されます。10年掛かるとはおもいませんが時間が、掛かるのは事実だと思います。
金利と比べるものでは無いです。
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1884
通りがかりさん
>>1883 通りがかりさん
でも金利が上がれば月の支払いは増えていきますよね?
それって不動産価格が上がってるのと同じことでは?
あと最近の湾岸は金利低下とともに価格が上がっていきましたが、それはどう説明を?
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1885
匿名さん
>>1883
ほとんどが借金して買う以上、金利や減税とは切っても切り離せない
ざっくり1パーで1000万支払いが変わってくるけど、
ここ数年、しっかりマンション価格に転嫁されてるからねw
今後世間で言われてる通りに金利が上がれば、
(とはいっても上限はあるけど数年前の2~3パーまでは十分ありうる)
今は高値で契約して2~3年後の実効金利っていう最悪のタイミングかもしれない
そうじゃなくても残債には常に気を配っておくべきだとも思う
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1886
匿名さん
>>1885 匿名さん
だからさ、変動金利はもう15年上がってないでしょ?どうして金利が2%あがる話になるの?それは固定金利の話であって、プライムレート連動の変動金利が数パーあがるなんて、隕石が落ちるより確率低いと思うんだけどどう?固定金利があがっても変動金利があがるとは思えない。固定金利が上下しても過去15年全く動かなかったんだから。
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1887
通りがかりさん
>>1884 通りがかりさん
金利のようにあっという間に上がったり下がったりしないと言う事。
金利が下がったから価格が上がったんですか?価格が上がったから金利が下がったんですよね。
金利が下がったのは、色々要因ありますが、大きな要因は景気対策。
あと金利は住宅ローン金利の話ですよ。
不動産価格は上がり下がりしますが、緩やかなカーブで動きます。数年で大暴落するようなものでは無い。
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1888
匿名さん
>>1885 匿名さん
あなたは固定金利と変動金利の違いをもう少し勉強したほうがいい。世間で言われてるのは固定金利の話で、短期プライムレートが上がるなんて誰も予想してない。もし上がるとしたらアベノミクスが大成功して2%成長を達成してから。さらにはアメリカのように0.25%ずつ段階的に、というような慎重な上げ方です。短期プライムレートは政策金利なので、政府の意向なしに勝手に上下することはありえません。
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1889
匿名さん
国交省のデータ出して反論してる人もいたが、建築コスト下がってきてるの業界の常識。自前で工事やってる上場してる賃貸住宅メーカーの決算見てごらん。工事原価の低下で粗利が大分改善してる。ゼネコン発注単価も一緒。ただ工期が長いから顕在化するのに少し時間がかかる。
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1890
匿名さん
そんなに家賃払うのがもったいないなら今すぐ中古買えば?
投資の観点なら待ち。
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1891
匿名さん
>>1866
現実として、数年前の住宅ローン向けの金利は2パー前後だった、今は1パー前後
ただそれだけの話
そもそもマイナス金利や、減税考慮すれば逆ザヤなんていう現状が異常であって、
一定の期間が過ぎれば是正されるのは当たり前
もちろん国債や色んな絡みで政策金利が2パー3パーと急上昇するとは思ってないし、
そんなことは一言も言ってない
正直金利予想なんかどうでもいいんだけど、
営業マンは低金利や支払総額が変わらないことを押してくると思うけど、
金利上昇が明確な局面に入りつつあるからカツカツ組はくれぐれも気をつけてね、ってこと
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1892
マンション掲示板さん
>>1886 匿名さん
多くの人は固定金利で組むから固定が1%上がる可能性は十分にあるよ。
あと変動の優遇金利も変わる可能性は高い。
15年変わってない変動金利と住宅ローン金利は多少違う。
数パーセントは上がらないと思うけどね。
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1893
マンション検討中さん
金利10年物で1%→2%に上がると現在の不動産価格なら7500→6500ぐらいのインパクトかな。
これでも総支払増えるぐらいだと思うが
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1894
通りがかりさん
>>1891 匿名さん
その一定の期間の内に買った方が得って話じゃ…
あと、今、申し込めば優遇幅は固定してれる銀行多いって聞きましたけど…
政策金利が変わらないなら、優遇幅を設けてる内に買った方が得なんじゃ?
メガバンで普通に組める人はね♪
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1895
匿名さん
>>1892 マンション掲示板さん
いやいや、固定金利があがったら、多くの人は変動で組むから 笑
今でも固定より変動金利を選ぶ割合は半々くらいじゃなかった?
いずれにしても優遇金利幅はこれから縮小するけど、せいぜい0.5%のアップくらいなので不動産価格への影響はあまりないですよ。わざとミスリードしてるなら悪質ですが、本気で金利と不動産がタイムリーに連動してると思ってるならもう一度大学生からやり直したほうがいいレベルの残念な方ですね 苦笑
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1896
匿名さん
>>1889 匿名さん
いやいや、政府が出してる統計の方が遥かに正確だから 笑
賃貸住宅メーカーの決算書って言ってる時点で頭悪い。建設費は人件費と資材費の総計であって、これは国土交通省が正確にモニタリングしてますから。建設費が下がってるのが常識、というのはあなたの少ない知識と人脈の中の話で、実際の鉄筋やコンクリート、人件費別の調査でも、建設費が今年に入って下がっているという事実は確認できません。民間の調査機関のレポートでも今年に入って建設費はあがっています。このままあがれば2014年のピークを超えるので、そのタイミングで経済紙のニュースになるでしょう。見出しは「建設費再高騰、過去10年で最高に」でしょうね。
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1897
通りがかりさん
>>1895 匿名さん
タイムリーというのがどの程度のことを言っているか分からないけど、不動産価格と金利は完璧に連動しているよ。商業不動産に比べ住宅は連動性が低いってだけ。
金利が上がれば不動産から金は逃げて、金利が下がれば不動産に流れ込むってのは経済の基本的性質やで。
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1898
マンション掲示板さん
>>1895
せいぜい0.5%って、6000万35年で組んだら総額で600万超、月にして1.5万程支払が変わるよ。
金利と不動産がタイムリーには動かない。金融経済学的にはそうなのでしょうね。
しかしドゥトゥールは金利低下とともにタイムリーに価格を上げましたからね。
実際に営業は不動産価格ではなく、35年で組んだ時の総支払額で前と変わりませんよと営業していました。
湾岸が6千、7千万時代から、7千、8千万時代になったのも金利の影響が大きいですよ。
逆にこんなに新築が売れていない市況で、
金利は変わらないとか、今買わないと損とか言ってる人の方が悪質ですよ。
どれだけ頭のいい人たちが買い控えしてると思います?
それとも買い控えの人達がバカで、貴方が天才ということなのかな?
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1899
匿名さん
>>1895 匿名さん
変動の方が審査通りにくいって知りませんか?
大学で勉強し過ぎて頭固くなってませんか?
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1900
通りがかりさん
>>1899 匿名さん
あ、それは間違いだよ。
都銀は変動だろうが固定だろうが審査基準は変わらず。審査金利3.25%~4%位で審査してる。
現に仮審査で金利の選択ブランクでもそのまま進むから笑
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1901
匿名さん
>>1896 匿名さん
>>1896 匿名さん
残念ながら、あなたが無知です。ちゃんと勉強しましょう。ゼネコンの決算説明会でも参加してみたら?
それだけムキに反論されても、事実は事実なので。
2016年のマンション新規発注のゼネコン単価は2015年比で5%程度下落しています。
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1902
通りがかりさん
>>1898 マンション掲示板さん
これだけの低金利、金余りの状況で不動産価格が高騰したのは至極当然。ただ、いきすぎて調整に入っている状況というのが今。
買い控えてるって人が多いのも事実だけど、逆にいうと購入意欲がある人は多いんだよね。
つまりは下落するとすぐに購入する人が現れる為、現状の金利水準下では価格の下値余地は少ないって状況。しばらくは高値維持ってのがプロの見解。
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1903
通りがかりさん
>>1897 通りがかりさん
程度の問題ですが、住宅ローン金利と居住用不動産の連動なんて無いに等しいですよ。
金利が1%→3%にならったら不動産価格1/3
になるんですか!?
それならあなたの意見に大賛成!!
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1904
匿名さん
>>1903 通りがかりさん
Capレートの概念知ってる?
金利はもろに不動産価値計算に連動するから。
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1905
匿名さん
>>1901 匿名さん
あなた馬鹿?
2017年から再高騰してるという話です。2016は2015より下がってますよ?2017はさらにあがってるということです。
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1906
匿名さん
>>1905 匿名さん
マンション向けは下がり続けてます。2019年以降完成物件から徐々に恩恵を受けられます。
かなり興奮して反論しているところをみると、住友社員ですか?
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1907
名無しさん
>>1902
>買い控えてるって人が多いのも事実だけど、逆にいうと購入意欲がある人は多いんだよね。
>つまりは下落するとすぐに購入する人が現れる為、現状の金利水準下では価格の下値余地は少ないって状況。しばらくは高値維持ってのがプロの見解。
買い控えている人も多いけど、購入意欲がある人も多い?どっちだよ!笑
プロの意見なんて当たったことあるか?
だったらプロの意見信じて株でも不動産でも買えるだけ買いなよ。
これだけ不動産が売れてないのに、購入意欲がある人が多いって、どうやって調べたんだろう?
ちなみに自分はここのMRでは3回も行って購入意欲あるように見せてるけど、実際はないよ。笑
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1908
匿名さん
もうマンション価格のピークが過ぎたのは業界の不都合な真実。どこまで下がるか。
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1909
マンコミュファンさん
工事発注単価は下がってないよ
大規模マンションを発注するスーパーゼネコン、準大手ゼネコンは、他にオリンピック関連、再開発関連の仕事で2020年ごろまでは見積もりの受付すらしてもらえない状態です
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1910
匿名さん
>>1909
だね
ゼネを含めた大手を中心に不動産は絶好調っていうけど、
レジデンス部門は結構ギリギリのとこまで来ちゃってる気がする
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1911
匿名さん
2020年以降見据えて下がりだすところでしょ。
オリンピックで工事原価40%位上がったから、元に戻るとしたら結構なインパクト。
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1912
匿名さん
建築費が少なくとも2016年12月時点で下がっていないことは国交省のデータから確認できますね。
ゼネコンの決算云々言っている人はソースを出してください。特定企業の粗利益率が上がっているというだけなら理由はいろいろあり得ます。
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1913
匿名さん
>>1912 匿名さん
まず、国交相のデータとやらをだそう。
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1914
匿名さん
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1915
匿名さん
>>1910 匿名さん
住宅の工事費用も下がってません。国交省の資料に工事内容別の工事費用の推移が載っていますが、レジデンスの工事費用も下がってないどころかまた上がってきていますね
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1916
検討板ユーザーさん
足下の建築費で水掛け論しても建設的でないと思います。
ここの完成は2019年。普通に考えてオリンピック後は工事原価は元に戻るんじゃないでしょうか?ここが完成する頃に売り出される物件は下がった建築費ベースで割安に売り出されているリスクはあると思います。
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1917
通りがかりさん
>>1907 名無しさん
うーん、購入意欲はあるけれども今の価格では買わない所謂買い控えをしている人が多いってこと。
あなたも今の価格では買わないけど下落したら買おうと思っているからここ来ているんでしょ?つまり潜在的な購入意欲がある人は多いってこと。まさにあなたみたいな人がね。
こういう状況下では価格は下がりづらいもの。なぜなら下がるとすぐに買いが入るから。
建築費云々の議論白熱してるけど、建築費の増減よりも価格は需給で決まるものだから、建築費が安くなっても需要が活発ならデベは下げて売ったりはしないよ。
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1918
名無しさん
>>1914
国交省のデータは昨年末までの情報で、ゼネコンの話は未来の情報ではなくて?
友達に建設系の鉄骨?を売ってる経営者がいるけど、
2020年までの受注は今の時点でいっぱいだけど、それ以降は不透明で不安だと言っていたよ。
何でもそうだけど、国の情報より現場の情報じゃない?
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1919
名無しさん
>>1917
>購入意欲はあるけれども今の価格では買わない所謂買い控えをしている人が多いってこと。
だからそれは購入意欲があるとは言いません。
価格が下がったら買うなんて人も購入意欲層に入れたらいつの時代も多いになるでしょ。笑
価格が下がったら買う人いるから下げない?
売れないから価格を下げて売るんでしょ??
実際、他の新築では価格を下げて売り始めてますよ。
あとは住不が今までのように売れない在庫をずっと残していくのかどうか。
営業いわく、ここはドトールと同じように2期以降は上げていくだろうと言ってます。
はたして今の市況で、仮に売れなくても価格を上げるのか?
ちょっと見ものですね。
私は高いから買わないというのもありますが、
今週末MRに行く予定の三井晴海のほか、近くにできる大和有明、
あと近く住民説明会が開かれる東急豊洲の情報をもっと得てから比較したいだけです。
駅近はいいと思いますが、商業施設隣接は必ずしも家族、
特に子供にいい影響は与えないと思うので、子育てには晴海のような立地の方がいいかな。
ここは新しい小学校には通えないし。晴海なら泰明小学校も狙えるのでね。
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1920
匿名さん
私も東急豊洲は350ぐらいと言う話も聞いたので待ってみます。
住友は相場の2割増しだから、急がなくても手に入ると思います。
もし、臨海地下鉄が決まったら即買います。
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1921
評判気になるさん
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1922
匿名さん
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1923
マンション検討中さん
日銀緩和と公共事業の出尽くし。賃金の低迷。労働人口減少。今後2〜3年はとりあえず、坪300切るところまで一回調整入るとみています。
某外資系証券の不動産アナリストはマンション相場が2年くらいで20%調整するって言ってますね。
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1924
匿名さん
売れ行き不調で買い手が無い部屋の積立金とか管理費って、売主が負担するの?
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1925
匿名さん
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1926
マンション検討中さん
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1927
通りがかりさん
>>1923 マンション検討中さん
まあ、そこらへんの情報を全て織り込んで今の相場なんだよね。
唯一、金利が(長期金利)が本当に上昇を続けたら暴落もありえるけど、日銀は長期金利を0%~0.1%に押さえこむことをコミットしてるから、簡単には下げてくれないんだよね。
それに、消費増税前はまた需要が一気に増えるだろうしね。
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1928
マンション検討中さん
>>1918 名無しさん
いやいや、自分の友達の情報を信じろと(笑)
いくらネットとは言えエビデンスも無しに適当な話するのは…
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1929
マンション検討中さん
>>1919 名無しさん
さすがに晴海よりは子育て環境良いんじゃ…そもそもBRTステーション出来たら商業も出来ますよ、晴海も。
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1930
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
そうなったら即値上げですよ…再開発は決まる前に決断出来ないなら期待しない方が良いですよ。
あの時、買っとけば良かったと後悔するだけです。
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1931
マンション検討中さん
>>1924 匿名さん
売主負担ですよ。大手は負担出来るから売り急がない。
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1932
匿名さん
>>1928 マンション検討中さん
エビデンスとか如何にもジャパニーズエリートサラリーマンですね。
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1933
マンション検討中さん
>>1932 匿名さん
エビデンスって中小でも普通に使いません?
そもそも言葉尻捉えてドヤ顔する場じゃなくてマンションの事話す場ですよ。
それにしても最近、同業他者の販売決まってから荒れて来ましたね~何故(笑)
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1934
口コミ知りたいさん
>>1933 マンション検討中さん
同業他社の販売ってどこ?
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1935
マンション検討中さん
直下型地震来ないかな〜
そしたら湾岸の相場が一気に3割は下がる。
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1936
マンション検討中さん
ところで正式なマンション名は
いつ頃決定するんかねー?
有明ガーデンシティタワーズ?
トゥロワトゥール?
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1937
名無しさん
>>1929 マンション検討中さん
晴海の方が子供のための共有施設が圧倒的ですね。
有明はそんなにないですよ。
なのでお台場に行ったりしてますね。
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
>>1935 マンション検討中さん
地震あった後に売る人居ますかね?買い叩かれるの分かってるのに。
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1940
マンション検討中さん
>>1937 名無しさん
何も無いから共用施設充実させるんじゃ?
晴海はオフィス街に近いですよ…公園の多さとか学校のレベルは有明ですよ、分譲しかないから変な方も少ないし…バディも出来ますよ。ちなみに私も有明民。
そんなにお台場行きます?大塚家具のあたりで十分じゃ無いですか?
別に住友の方持ってる訳じゃ無いですよ、マンション自体は高いと思ってるんで(笑)
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1941
口コミ知りたいさん
>>1935 マンション検討中さん
最低だね。
多くの人が被災してまで自分の数千万が欲しいんだ?
たぶん思考変えないと一生幸せになれないよ貴方。
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1942
名無しさん
>>1940 マンション検討中さん
有明公園多いですか?
テニスの森何もないし。
豊洲ではなく有明にしたのはお台場に近いからなんですよ。
小学校のレベルと言われてもひとつしかないしな。泰明小学校とか京橋築地とかいいですよ。
あと分譲にも変な人いますけどね、まあ家庭の格差は大きくなくていいですよね。
ここは第2に通わせられないのが非常に残念。
大和も第1なのかな?
東急豊洲も気になるし、なんか焦ってここを決める必要もないかなって今は思います。
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1943
マンション検討中さん
>>1942 名無しさん
有明住民?他区の学校にお詳しいですし、お台場近いから良いと言う割に、晴海押し?
東急豊洲ってまた違うの出して…(笑)
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1944
名無しさん
>>1943 マンション検討中さん
ここはすぐ人を疑いますよね。
湾岸歴長いし勝どきに兄弟家族もいるのでね、というか逆にこれぐらい知らないのもどうかと思いますよ。
他知ってはじめて有明の良さも分からないと。
有明民を証明するには?
先程上からここの工事現場みたらB棟が赤いフェンス?で囲われてました。
でも人疑って討議するつもりないなら返信要りません。
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1945
評判気になるさん
>>1922 匿名さん
有難うございます。販売時期や引渡し時期の目処が判ったらお知らせ下さい。
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1946
匿名さん
都内の多くの住宅にダメージがある地震が来たら安くなるどころが相場急上昇でしょ。生き残った物件を奪い合う展開となる。 但し大きなダメージが有る地域はこの限りではない。埋立地なのが気になるが。
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1947
匿名さん
>>1944
参考になるというかニュートラルな意見だと思います
自己愛(有明愛)が強すぎる人は否定的な意見は絶対受け入れませんからスルーでいいかと・・・
台場や新橋丸の内日本橋の企業で働く人にとっても湾岸人気は根強いと思うよ、通勤楽だし
親が太い人は都心に買うんだろうけど、今は二馬力でも都心は厳しいしね
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1948
匿名さん
「湾岸」と一言で言っても晴海、豊洲、台場、有明、東雲、辰巳、品川、、、と人気も利便性もピンキリですがね。
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1949
マンション検討中さん
>>1948 匿名さん
勝どき・月島も湾岸エリアに入りますよ…
具体的な定義は無いようですが(笑)
現状は、資産性・アクセス・環境等のトータルポイントで豊洲が一歩リードですかね?
何も無い分、伸びシロ一位は有明だと思いますが、どうなる事やら(笑)
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1950
匿名さん
都心・湾岸で唯一の2路線のアクセス・市場問題関係なし
のトータルで、月島が何歩もリード。
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1951
マンション掲示板さん
>>1950 匿名さん
月島いいけど湾岸の眺望ないから、晴海の方が好きかな。
マンションも湾岸っぽいしね。
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1952
匿名さん
晴海も色々。眺望がお見合いだったり、ゴミ工場の煙突が見える部屋もある。
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
それを言ったらどこもネガはある。
PT晴海の南側はいいと思うよ。
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1954
マンション検討中さん
>>1950 匿名さん
確かに月島がダントツですね。
ただ湾岸感(笑)が無いですね・・・どちらかと言うと内陸部のイメージ…
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1955
匿名さん
月島は何なんだかなあ。
ビンボ臭い所もあるし、タワーマンションもある。
なーんか嫌なんだよなあ
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1956
匿名さん
有明が住友にしては安く出てきたので、みんな拍子抜け。
これで晴海が380万くらいで出てきたら、有明は瞬殺だろうな。即完売。
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
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1959
匿名さん
>>1956 匿名さん
そんなこと言ってしまった大丈夫?
その安めの値段で売れなかったら、よほど有明に魅力がないということになるけど。
素直に有明にしては高い、といっておいた方が、売れなかった時の言い訳、しやすいけど。
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1960
匿名さん
でも、実際に安いと思った人多いんじゃない?
普通に売れるんじゃないかなあと思う。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
安いわけない。有明なんて半値以下に暴落するよ。
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1962
マンション検討中さん
>>1961 匿名さん
ちなみに半額になる根拠は?
なんだかユニクロの本部が有明来ましたね…
オリンピックもあるし、商業出来れば、さすがに半額にはならないですよ(笑)
まぁ中古が暴騰するとも思わないけど、本当に大化けするような気もしてきた。
住友に洗脳されてます?私・・・
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1963
名無しさん
>>1956 匿名さん
近隣中古より3割高く、1%金利上がったら更に2割高くなるよ。
つまり坪単価375万くらいの感覚でいた方がいいよ。
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1964
マンション検討中さん
直下型地震来たら、湾岸は5年くらい終わるだろうね。
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1965
通りがかりさん
>>1962 マンション検討中さん
されてるね。
大化けはしないよ。
なぜかというと購入者であるサラリーマンの限界が7千、8千だから。
それ以上の富裕層は電車使わないから駅できたもメリット感じないからね。
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1966
マンション検討中さん
別の言い方をすれば今の日本の経済実態で、
グロス中心が7千、8千超えて上がるようなら、それは真のバブル再来だよね。
5年以内に必ずはじけるやつ。
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1967
検討板ユーザーさん
そもそも7000以上出せるのにここは選ばないし7000出せるサラリーマンは滅多にいないでしょ
二馬力を除く
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1968
匿名さん
有明でこの坪単価はありえないな。中古で大損する確立がある。こんな人が集まり肉ところで身の丈に合わない大型商業施設が成立するのかが怪しいし、湾岸で一番交通利便性が悪い場所の一つだからね。何を開発しようが立地は変えられないからさ。
スミフの物件は完売後は中古価格が維持できずに、シンボル、ツイン、ドゥトゥール、ワールドシティタワーズにしろ、同時期同エリアの中古で一番含み益がない。CT品川だけだよ、’例外は。
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1969
マンション検討中さん
>>1968 匿名さん
利便性は良く無いですか?一応、湾岸で西側行けるのは東雲と有明だし。
確かに含み益は、あまり期待出来ないかな。
ただWCTとツインは湾岸らしい良いマンションだと思いますよ~悔しいけど見た目は断トツなマンション建てるんですよね~スミフは(笑)
もう少し安値やりましょうよ、スミフさん。
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1970
評判気になるさん
>>1968 匿名さん
集まり肉?
立地はダイバシティも成り立ってるし、車にはいい場所だし問題ないでしょ。
ここは価格は暫く維持できても上がることはないだろうね。だって有明で70平米8千万なんて買う人いないでしょ?
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1971
匿名さん
スミフ物件のいつものパターン。
地域の相場より2割くらい高値で販売する⇒大型物件だと完売するに、竣工後数年かかる⇒その間は中古価格も販売価格と同様に推移する⇒完売後、地域の標準的な単価まで調整される。
三井、三菱、野村、東建と比較して共用部専有部に特別コストをかけているわけでもないので、結局立地なりの価格になっているのが事実。
エントランスロビーに力入れたり、黒光り系のデザインが特徴なのでそういった部分に惹かれて買っていることが多い。
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1972
匿名さん
>>1971 匿名さん
確かにそうだけどこの物件は違うよね。使用低くいつもの住友らしさなし。
手抜きダサい物件な見た目。
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1973
匿名さん
直下型地震きたら、逆に高騰しそうだけどね。
古いマンションは壊れるので、丈夫なタワーマンションだけが残るだろうし、そうなると住むところの取り合いになる。
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1974
匿名さん
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1975
匿名さん
仕様が低いと言及する方が多いですが、例えばどの様な点ですか?
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1976
マンション検討中さん
多分、共用部の施設が無いとか食洗機がオプションとか、そんな事じゃ無いですか?
住友は占有部のオプションが多いんで。
そういう部分は中小のデベロッパーの方が高いですね。
ただ、それで仕様が低いと言うのは実は違和感あるんですけどね。どちらかと言えばケチって感じかな?
エントランスロビーなんかは圧倒的ですよ。
あとは共用部(廊下・エレベーター)の見た目の豪華さ(笑)私は、それで湾岸の別物件買いましたから。
ただここは、外観にあまりスミフらしさが無いのも事実。エントランスはパンフ見る限りはスミフらしさあったけど。
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1977
マンション掲示板さん
>>1975 匿名さん
天井高とかスラブ厚とかじゃない?
ここは前建だし、細かいとこで相当コストダウンしてると思うよ。
エントランスもただの四角い箱だしね。
安く豪華にできやすい構造だよね。
でも素人や来客には分かりにくいからいいんじゃない。
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1978
匿名さん
>>1975 匿名さん
前健、外観、トランクルームなし、ダイレクトウィンドウ角部屋のみ、専有部オプション
今わかっているだけでこれだけしょぼい。
すみふマンションの良さが好きなら他にしたが良い。
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1979
マンション検討中さん
商業施設の建設費のために住戸は極力コストダウンしてますよね。
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1980
マンション検討中さん
>>1979 マンション検討中さん
前建ってそんなに悪いですか?結構、タワーやってません?
ただ、スミフが嫌われてる事だけは良く分かるスレですね(笑)
天井高はともかくスラブ厚なんてなに見れば分かるんですか?
あと有明で一番地震に強いのはスミフの2物件でしょ、実際の所。
あんまり擁護すると関係者って言われちゃうかな(笑)ただ、他社大型物件が始まったら急にネガ増えて来たからバランス取り。
まぁ高いからココ買うかは様子見だけど。
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1981
匿名さん
>>1978 匿名さん
クジラもDWないし一緒ですね。
柱追い出しをきっちりやっているからこっちの方がしっかり作ってそうですが?
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1982
匿名さん
>>1980
大手だから安心ってことはないけど、やっぱり格落ち感は否めない
大手ゼネが仕事を選ぶ時代にそれでも湊豊洲晴海と大手を押さえる辺り、
三井は流石だとも思うけどね
住不お得意のガラスウォールを期待してた人はガッカリかもだけど、
個人的にはベランダがあったほうが好みだから嬉しい
有明相場でいくともう明らかに高いけど(住不にしては抑え気味w)、
三井の成功例をみても商業施設併設はかなりのメリットだしね
実績がないって声もあるけど、ラトゥールなんかを見ても長期で自社が関わる物件は扱いが露骨に違うw
※もちろん個人の感想です
だから案外ここも真面目に?やってくれんじゃないかと期待してる
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1983
マンション検討中さん
>>1962
今までミッドタウン本部に勤めてた人のうち1,000人が有明に移動になるらしい。
正直、湾岸の中でもあんな辺鄙な場所に飛ばすなんてさすがブラック企業だなと思いましたw
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1984
マンション検討中さん
>>1983 マンション検討中さん
いつも思うのだが、ブラックと思うなら辞めればいいじゃん。
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1985
マンション検討中さん
>>1982 匿名さん
確かに金さえ払えば、ちゃんとやるのは良くも悪くも住友らしさ。あとコンシェルジュが美人が多い※もちろん個人の感想です
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1986
ご近所さん
>>1984
簡単に言うけどそう簡単じゃないでしょ。ブラックと知りつつ辞められない人も沢山います。たとえば住宅ローンかかえてるとか。
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1987
匿名さん
いや、ユニクロは社員もバイトも大量採用大量離職で有名でしょ。
有明に新しくできるのも「本部」とか言ってるけど結局倉庫にオフィスくっつけただけ。
六本木からこっちに移動したい社員なんてまずいない。
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1988
ブリリアさん
>>1980
前からネガはいませんか?
なんか期待してたより建物しょぼいし、
そのわりに割高なんで、有明民としてはちょっとショックでしたね。
商業施設隣接と言っても住民専用ではないし、スーパー以外は月1行ければいいですからね。
パークタワーは駅距離はありますが、
いわゆる湾岸タワーって感じですよね、眺望良し、建物良し。
子供向けの共有施設が多いのもいいです。
有明は小さい子いる家庭なら分かりますが遊ぶところ少ないんですよね。
テニスの森も遊具ゼロなので小さい子供は遊ばせられない。
建物も向こうの方が2段階ぐらい上な感じ。
デザイン監修のところは正直いまいち分からないですけど、
住不では大林組は口説けないでしょうから。
免震もハイブリッドで最新のものだし、ここはおそらく従来の免震かな。
あとやっぱり住不の商業施設って想像つかないですね。
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1989
名無しさん
近隣より2000万高く、更に金利リスクも背負わないとなので厳しい。
あとここの価値が上がるより近隣中古が上がる可能性の方が高いから益々悩む。
眺望も環境も良くないし。
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1990
名無しさん
試算してみました。
近隣中古を今買った場合と、ここを買った場合の比較。
2020年に、フラット35の金利が2013年時に戻るというリスクを1%入れています。
頭金1000万で、諸費用は含みません。
【近隣中古70平米5300万、坪250万】
月の支払い121,382円、支払総額5,098万
【A棟70平米7000万、坪330万】
月の支払い198,757円、支払総額8,348万
こう比較してみると凄い差額ですよね。とても同じエリアとは思えない。
金利リスクはともかく1000万位安ければいいんでしょうけど。
なので今のところココを様子見しながら、
近隣中古で好きな間取りが出ないかと待っているところ。
ただ2020年の買い替え組による売却も多そうで、持家あるしそこまで待ってしまうのもありかなぁと。
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1991
通りがかりさん
有明の中古ってこんな安いんだね。
ただ、金利差1%つけて計算するのは少しやりすぎ、フラットが2%になったらまた変動主流になるだろうし。
金利1%、ローン控除考慮にいれて再計算
【近隣中古70平米5300万、坪250万】
月の支払い121,382円、支払総額5,098万
ローン控除10年▲200万→税控除後支払総額4,898万
【A棟70平米7000万、坪330万】
月の支払い169,371円、支払総額7,114万
ローン控除10年▲400万→税控除後支払総額6,714万
築10年と新築で2000万の差をどう捉えるかは人それぞれ。
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1992
匿名さん
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1993
マンション比較中さん
有明の中古は坪250万は正直無いよね。
280万は覚悟しとかないと。
それでも新築320万と悩むな。
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1994
匿名さん
>>1991
中古が安いっていうより、それが有明の中古相場、住不の新築が異常なだけw
まあ非日常やリゾート感を前面に押し出した物件が万人受けするはずもないから、
イマイチ中古が伸びてないってのもあるんだろうけど、
刺さる人には凄く刺さるだろうし好みは分かれるエリアだと思う
今後どうなるかは分からないけどね
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1995
匿名さん
>>1993
オリゾンガレリアは坪220前後
ブリリアマーレ&スカイは坪250前後
築浅のBACが坪280ぐらいじゃないかな?
もちろん向きや階で大幅に違ってくるから一概には言えないけどね
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1996
マンション検討中さん
>>1995
売り出し価格はそんな感じだね
成約価格はもう少し下がるかな、オリゾンガレリアは坪200で高層買えますよね
BACの高評価は週間ダイヤモンドでの記事といい何か裏がありそうです。
金利が1%上がったら、新築マンションの価格は1000万ぐらい下がるでしょうし、
その時に勝どき月島の再開発エリアの7000万の物件を買った方が良さそうです
今タワーに低金利で住んでいる方は焦るべきではないですね
現状賃貸の方でここを考えている人は近隣中古を低金利で確保して様子を見るという手もあります
住友の開発が順調なら価格が上がるだろうし、竣工後の住替えもスムーズのはず
眺望や環境は良くないので満遍なく部屋が残ってそう
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1997
名無しさん
>>1991 通りがかりさん
なぜ住宅ローン減税の額が違うのですか?
中古も要件満たしていればローン減税は一緒です。
しかもこの金利上昇局面で変動で35年ずっと1%で超低金利の現在と同じなんて悪意を感じます。
フラットで審査通して、変動には簡単に切り替えできませんのであらかじめ。
ということで、やはり金利リスクを入れて、今回は1.5%で計算し直します。
ローン減税は同額なので計算には入れません。
【近隣中古70平米5300万、坪250万、金利1%】
月の支払い121,382円、支払総額5,098万
【A棟70平米7000万、坪330万、金利1.5%】
月の支払い183,710円、支払総額7,716万
差額は約2600万、月の支払い6万超、この差をどうみるかは人それぞれ。
6000万35年の場合、金利0.5%で600万、金利1%で1200万程、総支払額は増えます。
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1998
匿名さん
有明中古は管理費が高いからなあ。2路線、商業施設、免震の違いもあるし、有明で中古の選択はないわ。中古選ぶなら豊洲にする。
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1999
通りがかりさん
>>1997 名無しさん
>>1997 名無しさん
>>なぜ住宅ローン減税の額が違うのですか?
消費税のかからないエンドからの購入は2000万までが上限なんですよ。もちろん割高な業物で消費税8%かかる物件は4000万までうけられますがそもそも割高ですね。よって、中古は基本2000万までです。
>>フラットで審査通して、変動には簡単に切り替えできませんのであらかじめ
うーん、フラットと銀行ローン二つ通して、直前の金利環境で決めるのが普通では?その場合、簡単に切り替えられますよ?
しかも、今とおしておけば優遇幅は確保できるわけで、、フラットが2%の時代も変動の店頭金利は2.475で変わらず。出来上がりは0.5~0.6%<1%。
しばらく短期金利はマイナス圏なわけで、高く見積もって1%で十分。てか、でないと銀行は1%の固定金利で融資しませんから。
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2000
匿名さん
捨てがたい価値があれば、高くても良いんですけどね。例えば、一面、浜離宮の眺望とかね。
単に、商業施設が隣にあります、では、あまり訴求力ないよね。。。
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2001
通りがかりさん
>>2000 匿名さん
あぁ、そういう考えもあるね。
でも私的には1円にもならない浜離宮の眺望よりも近くの商業施設の方が何倍もいいな。
新しい商業施設には人が集まりやすいですし、人が集まる所の不動産価値は上昇しますよ。
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2002
匿名さん
商業施設なんて、似たようなものが、湾岸には腐るほどあるじゃん。それらの安っぽいのものと差別化を図れるなら、価値はあるかもだが、スミフにそれができるとは、とうてい思えない。
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2003
名無しさん
>>1999
多くの人が中古物件をエンドから買うとでも?
今通して優遇幅確保とか、その時にどちらか選べるとか、今の上昇局面でそんな都合いいことできると思ってる?
ここ何年かと全然違いますよ。
でも貴方の考えだと金利は上がらないみたいですが、誰も信じないと思いますよ。
いま何故新築売れてないか理解してますか?
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2004
通りがかりさん
>>2003 名無しさん
そんな喧嘩腰にならないでくださいよ。
>>多くの人が中古物件をエンドから買うとでも?
逆に多くの人が業者に低価格で売ってると思いますか?築20年以上のMSはそうですけど、築10年位を想定してるでしょ?ほぼエンドの仲介です。そして業者リノベーション物件は300万以上は乗っけるのでローン控除以上に高くつきます。つまり、中古物件はローン減税200万で計算すべきなのです。
中古も新築もローン減税は一緒というのは間違っています。まずは訂正すべきでしょう。
>>今通して優遇幅確保とか、その時にどちらか選べるとか、今の上昇局面でそんな都合いいことできると思ってる?
できるできないは銀行の優遇金利条件を良く読みましょう。思う思わないではないのです。商品性の問題です。優遇幅は今決められます(実行時期に制限もありますが)。店頭金利はもちろん実行月に決まります。
>>でも貴方の考えだと金利は上がらないみたいですが、誰も信じないと思いますよ。
長期金利は上がるんじゃないですか?日銀が押さえてるので大きくはないでしょうが。
ただ、短プラはそうそうあがりません。あがっても0.2%~0.4%とかその程度では?2008年以前がその程度でしたね。その時よりも今の方が優遇幅は大きいですが。
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2005
匿名さん
>>2000
駅1分のマンションは腐るほどあるけど駅直結はなかなか無い
商業施設も似たようなもんだと思うよ
住不が未知数なのはその通りだけど、三井の複合物件は評価高いんじゃない?
パークシティ豊洲なんかはその筆頭でしょう?
ここは有明一番なのはほぼ間違いないと思うけど、
願わくば住民専用クレカでも作ってオール10パーオフとか、デリバリーとかプレミアム感が欲しいね
単に同じ敷地にあるマンションと商業施設じゃあつまんないからね
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2006
名無しさん
>>2004 通りがかりさん
喧嘩腰に感じたら申し訳ない。
色々詳しそうだったので討議をしたいだけです。
で大手の仲介で出てる価格は全てエンド価格なんですね。
だからローン減税は200万までと。
そこは理解しても優遇幅は今ので決められるでしょうか?
3年近く先ですよ?
まあ水掛け論になってしまうので、今審査中なのでその結果を待ちます。
金利0.2〜0.4%も結構大きいですけどね。
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2007
匿名さん
>>2005 匿名さん
〉パークシティ豊洲なんかはその筆頭でしょう?
パークシティ豊洲というのは興味がないので、あまり知らなのですが、そうすると、ここは、豊洲と有明の差を、新築と中古の差で埋めあって、そのパークシティ豊洲の中古と同じくらいが適正価格ということですかね?
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2008
匿名さん
>>2007
ららぽーと直結マンションってこと
築年数が古いにも関わらず、相変わらず評価(価格)が高い
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2009
名無しさん
確かに10年後はパークシティ豊洲くらいに落ち着くでしょうね。
あとは地下鉄と商業施設次第。
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2010
匿名さん
まーだ地下鉄が来るって言ってる人いるんだ(笑)
仮に、ありえないけど仮に、今から猛ダッシュで計画して地下鉄を掘ったとしても、開通するのは早くて3~40年後でしょうね。
その頃はこのマンションも建て替えるかどうか検討されてますよ、きっと。
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2011
匿名さん
決まるだけで暴騰するのが地下鉄でっせ(笑)
別に完成しなくてもよいのよ。
決まれば暴騰(笑)
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2012
匿名さん
>>2010 匿名さん
今の技術でそこまでかからんよ。工期は長くて5年。
あとは都のやる気次第。
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2013
検討板ユーザーさん
>>2012 匿名さん
5年では今の技術でも厳しい
鉄建も東鉄も大手5社も人手が足りないしまだまだレベルが低い
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2014
匿名さん
>>2012 匿名さん
中国じゃあるまいし、5年で計画決定→開通は無理。
しかも誰もが埋立地には地下鉄新線は要らないと思ってるし、メトロも東京都も無視。
住民だけがわめいてもまったく影響力なし、
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2015
匿名さん
まあ、数キロしかないから10年は掛からないんじゃないでしょうか。
てか、完成しなくも、決まるだけで値上がりするんだから、それで良くない?
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2016
匿名さん
へ?そんなに便利な場所でしたっけ?
みんなが必要だと思ってるのでは?
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2017
匿名さん
>>2016 匿名さん
必要だと思ってるのは住民だけ。
それも30年もすると通勤需要は高齢化で激減する。
そんな赤字確定の地下鉄を運行するバカはいないし、都議会が了承するわけない。
中央区はただの沿線自治体だからなにもできないよ、
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2018
匿名さん
まあ、地下鉄が来るってことにしないとこんなボッタクリ価格じゃ売れないよな
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2019
通りがかりさん
>>2006 名無しさん
こちらこそすみません。
>>大手の仲介で出てる価格は全てエンド価格なんですね。
いえ、全てではないですが圧倒的に業者物件よりもエンドが多いです。そして業者物件はリノベしたりなんだりで乗っかってくるので高くなる傾向にあります。
>>そこは理解しても優遇幅は今ので決められるでしょうか? 3年近く先ですよ?
水掛け論というか、例えば大手銀の中でも低金利な三井住友信託なんかは、2020年4月30日までの実行については現キャンペーン引下げを受けられると明記されてますね。
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html
>>金利0.2〜0.4%も結構大きいですけどね
うん、大きいですね。ただ、現状変動が0.5~0.6%なのでそんだけ上がっても1%なんですよね。
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2020
匿名さん
住民は既にゆりかもめやりんかい線あるから問題ないのよ。
ここが特区になって利便性高くならないと、日本の将来のためにならないのよ。
日本の将来の為に地下鉄が必要なの。
まあ、資産価値も大幅に上がるから、住民はそれが嬉しいけどね。
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2021
匿名さん
結局ここは商業施設次第な気がする。
面積大きいとは言え、豊洲ららぽーとの方が広く、ホールやホテル除くと更に小さい。かつ予算も小さい。
さらに未経験の住友開発。
果たしてうまくいくでしょうか?
シアターはカッコよく出来てましたが上記が考慮されてなくないですか?
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2022
匿名さん
戦略特区だしねえ。
気合い入れて作るんじゃないかな。
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
ららぽーとはファミリー向けだろうし、あまり競業しないのでは?
ミッドタウンみたいな路線でいけば良いかと思う。
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2025
マンコミュファンさん
有明でミッドタウン路線はないですね。お台場のアクアシティ的な感じが現実路線で集客が見込めるのでは?
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2026
名無しさん
>>2019 通りがかりさん
マンコミュもバカにならないですね。
いいお話聞けました。
ただそれでもここが高いというのは変わらないですけど。
とりあえず審査の結果を見て、近隣中古と比較してみようと思います。
おそらく1期は見送ります。
三井晴海や東急豊洲も気になりますので。
色々と情報ありがとうございます。
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2027
匿名さん
小池さんが、市場移転延期で浪費するはめになってる数百億円を回してくれれば湾岸地下鉄とか簡単にできただろうね。国も都も金欠になってる今の時代で、お金の使い方間違ってるでしょう。本質性に欠けた都民ファーストパフォーマンスの害は有明にも間接的に及んでる。BRTだっていきなり先が見えなくなったし。スミフさんも怒ってるでしょう。
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2028
マンコミュファンさん
>>2026 名無しさん
いえ、こちらこそありがとうございました。
最後にもう一つローンのことでアドバイス。
銀行は10月~3月、4月~9月で事業計画を立てます。その事業計画には金利戦略ももちろん入っています。今よりも優遇幅が拡大することはないでしょうが、縮小はそのうちあると思います。
つまり、今の内に事前だけでも通しておくといいかもしれませんね。最終的にどうするかはまた先に考えればいいことですし。
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2029
匿名さん
>>2025 マンコミュファンさん
アクアシティはららぽーとと同じファミリー向けでしょう。
有明は高級路線ですよ。
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2030
マンション検討中さん
>>2021 匿名さん
ホールとホテルは成功するんじゃないかな?
今、東京で圧倒的に不足してるのは、この2施設だから。建物も外観は相当期待出来ますよ。むしろ住友から、それとったら何も残らないからね(笑)
ただ商業の集客は?ノウハウがあるのかも不明。
予算の話は初めて聞きましたが何が小さいんですか?
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2031
匿名さん
>>2027 匿名さん
どこからどこまで線路を敷くのか知らないけど、数百億円で地下鉄つくれるというなら、ぜひあなたに作って欲しい。ちなみに副都心線は7駅で2500億円。
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2032
マンション検討中さん
>>2031 匿名さん
新橋から国際展示場じゃなかったかな?
さすがに数百億じゃ無理ですよね。それだと国立競技場すら作れない(笑)
ただ選手村の開発もあるし湾岸のインフラが限界値に近くなっているのも事実。しょせんバスに毛が生えた程度のBRTで解消出来るとも思えない。
湾岸エリアで今後予定されてるタワーが全部たつ頃になって初めて現実味が出てくるんじゃないかな?どちらにしろ10数年後の話になりますが…
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2033
マンション検討中さん
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2034
匿名さん
だれも今回の数百億円でまかなえると言ってない。その数百億を補助金として出してくれるだけでも、あとは民間でなんとかできる可能性があるでしょう。ちなみに銀座から4駅くらい有明あたりまで引くだけなら1000億と言われている。
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2035
匿名さん
>>2034 匿名さん
民間って誰ですか?メトロは手伝わないでしょうからスミフにねだりますか?
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2036
eマンションさん
>>2028 マンコミュファンさん
買う物件を決めずにローンだけ通すってできますか?無理ですよね?
どちらにせよ、ここは少し高いので今月中には決められそうにないです。
ここの申込みも4月以降ですし。
ところでここの検討者なのですか?
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2037
eマンションさん
>>2035 匿名さん
メトロは都がやれと言ったら動くよ。
資本見てみて。
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2038
匿名さん
>>2037 eマンションさん
都がやれといわないし、湾岸地下鉄なんてつくるよりメトロを上場させる可能性の方が高い。素直に都営地下鉄にしてもらう方がまだ可能性ある。都営もメトロと統合の課題あるけど。
TXみたいに三セクにしてスミフと江東区でやればいい。
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2039
匿名さん
いいじゃん。都民のためになるし、都がやれって言うんじゃないかな。
東京都の維持には地下鉄必要だと思うよ。
もう中央区で検討始まってるから、そこから都と協力して作っちゃうんじゃないかな
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2040
匿名さん
>>2039 匿名さん
都民のためじゃなくて湾岸の一部住民のためにしかならない。江東区で負担せず金のある中央区や都に負担させようという当事者意識のなさじゃ実現しないよ。
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2041
マンション検討中さん
>>2036 eマンションさん
事前審査はあくまで事前の審査(本審査)じゃ無いので、すぐ出来ますよ。
ここって今月中に決めなければならないの?
私の営業は、そんな事言ってなかったけど。
連休で約束してるから、その時言われるのかな。それだと私も早すぎる…
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2042
名無しさん
>>2041 マンション検討中さん
今月ではなく来月中?
1期で申込む予定なんですね。
私は撤退かなぁ、家族で話したら商業施設は隣接には魅力がないようで。
今の市況もあるので1期は様子見してみます。
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2043
匿名さん
まあ、地下鉄も近いうちに決まるでしょう。
中央区の議員も動いてるようだし。
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2044
匿名さん
住友で様子見って危険じゃ無い?
値上げしながら売るのが住友ですし。
1期が一番選べるし、一番安い。
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2045
匿名さん
それは今まで市況も良く金利も下がってきたから。
今は金利も反転、市況も悪化。
むしろ1期で買って高い金利の高値掴みリスクのほうがはるかに高い。
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2046
匿名さん
ねーよ。
今からオリンピックも始まるし、値上げしながら販売だろうね。
開発が進めば値上がりするのって不動産の常識だぞ。
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2047
通りがかりさん
>>2044 匿名さん
それ金利下がってった時代の話ね。
これからもそれが続けられるか見ものだね。
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2048
匿名さん
パークタワー晴海は360だったみたいですね。有明330、晴海360。
差だけ見れば地の利からはまあ適正な差かな。
有明なのでこちらは290とかだと即買いなのですが、、、
しかし月島駅直結の新築が330だった2年前が嘘のよう。
バブルとしか思えない。
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2049
匿名さん
>>2043 匿名さん
区議会議員なんて何の力もないからね。
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2050
匿名さん
この程度でバブルって(笑)
バブルなんてのは、数年で3倍とか5倍まで上がる事だよ。
5%とか10%で何言ってるのやら。
東京の不動産は海外の不動産と比べると激安なんだから、本当に2倍・3倍になる時代がくるよ。
ほんの数年後の話。
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2050 匿名さん
ありえません。人工も増えないのに移民も受け入れてないのに。海外と比較するのは間違い。
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2053
匿名さん
豊洲移転なくなりそうだね。
有明と豊洲は相場下がる大ダメージを食らうはず。
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2054
マンション比較中さん
豊洲市場は迷惑施設だから、移転しない方が長い目で見ると移転するよりプラスじゃないかな。
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2055
マンション検討中さん
実際は新豊洲や有明のほうが、
市場寄りなのに、名前が〝豊洲市場”だから
豊洲住民がトバッチリうけた感じになってしまった。
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2056
匿名さん
住民としては、既に市場受け入れ拒否モードですよ。
オリンピック公園にしてもらえれば、嬉しいです。
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2057
匿名さん
知らないのかもしれないが、新豊洲って駅名だぞ。あそこは豊洲6丁目。普通に豊洲ですがな。
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2058
匿名さん
豊洲6丁目は同じ豊洲でも別世界。
市場と隣り合わせ。
そしてまさかの汚染土の埋め戻し。
これ事実。
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2059
匿名さん
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2060
匿名さん
そんな事いったら、豊洲4丁目も別世界ですがな。
あそこだけ昭和の香りが漂う街。
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2061
匿名さん
期待してた晴海に裏切られて目が覚めました。
有明一本に絞って検討します。
パンダ部屋、一番乗りで買い付け入れるつもりです。
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2062
マンション検討中さん
>>2061 匿名さん
先着なんですか?抽選と聞きましたが。
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2063
マンション検討中さん
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2064
マンション掲示板さん
でも晴海のスペックはヤバイらしいですね。
明後日MR行くので楽しみです。
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2065
口コミ知りたいさん
>>2064 マンション掲示板さん
普通でしたよ…まぁタワーの平均スペックはクリアしてますが。
パークタワー湊 や パークタワー青山と比べると、やはり所帯じみた仕様ですね。当然と言えば当然ですが。
期待を裏切られた分、悪態ついます。
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2066
口コミ知りたいさん
>>2064 マンション掲示板さん
あと、そのコメントはスレ違い。住友有明検討スレですよ(笑)
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2067
マンション掲示板さん
>>2066 口コミ知りたいさん
どちらも検討してるんで。
その前に2061が話の発端ですよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2068
通りがかりさん
>>2065 口コミ知りたいさん
パークタワー青山のMRも行ってココも検討??
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2069
匿名さん
>>2065 口コミ知りたいさん
湊の仕様はだいぶ良かったので比べるのは酷です。
そしてパークコートとは比較するまでもないでしょう。
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2070
評判気になるさん
ついにやりやがった…
小池ぇ…
BRT運行会社の設立延期へ 東京都と京成バス
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2071
マンション検討中さん
晴海がとんでもない価格を出してきたのでここもだいぶ強気になってきそうですね。
営業さんとの会話でひしひしと感じました。
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2072
匿名さん
住不は安く売ると負け(=住負)だという確固たるプライドをもってるからな。買うなら1期だろう。
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2073
マンコミュファンさん
住不プライドというより、メインはオフィスビルであって、マンションはその調整弁なんだよね。だから売り急いで安く売ろうとはしないのよ。
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2074
匿名さん
BRTが動き出さなければ、トリプルタワーの商業施設もなり立たないよ。
ここも半分くらい売ったら計画見直しでスーパーだけになりそう。
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2075
口コミ知りたいさん
>>2074 匿名さん
このエリアは、元々自家用車で来るエリアじゃ?その理論だとお台場も豊洲も成り立たないですよ(笑)
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2076
匿名さん
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2077
呆れた人
不動産関係者の投稿ばかり。しかもケチをつけたい一心。
そんなにケチをつけて優越感に浸りたいのだろうか。
しかも有明について無知なのに驚く。
住んでないからわからないのだろうが。
もっと学んだほうがいいよ。
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2078
口コミ知りたいさん
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2079
匿名さん
BRTが運行しなくなったら坪50〜80万ダウンくらいのインパクトと見た。
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2080
匿名さん
>>2075 口コミ知りたいさん
ららぽ豊洲は有楽町線でくる人が圧倒的に多い。
お台場は観光客が多い。
有明はどうするのだろうか?
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2081
匿名さん
BRTがくると、それだけ値上がりするってこと?
中古も?
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2082
匿名さん
有明のビックサイトでイベントよくやってるじゃん。
みんなどうやってきてるの?
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2083
匿名さん
地下鉄決まったら、どれだけ値上がりするんだろう。坪200万円くらい?
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2084
匿名さん
有明の方向性としては、イベント・スポーツの街なんでしょうかね。
有明レガシープロジェクトとか、オリンピック公園とかそういう方向だと思いますよ。
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2085
匿名さん
地下鉄はないでしょ BRTでさえあやしい
色々色々残念だな
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2086
マンション検討中さん
なんかさ、思ったより管理費高くない?
共用何にもないのに、維持費かかるんだね案の定。
駐車場も有明相場の倍で都心並だし。
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2087
口コミ知りたいさん
>>2085 匿名さん
BRTって、それほど認知されてます?
BRTの中止で有明限定で、駄目になる理由は?そしたら、ルート候補にある立地全部駄目だから湾岸自体無価値になるって事?
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2088
匿名さん
>>2081 匿名さん
ない。BRTは既に決定済みなのが延期、場合によっては中止だからマイナス材料でしかない。
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2089
匿名さん
>>2086 マンション検討中さん
ありえないくらい高い。70平米で3万てブリリアマーレより高いし、、、
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2090
匿名さん
>>2086 マンション検討中さん
管理費とか駐車場の価格もう出てるの?
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2091
マンション検討中さん
有明方面、都バスは便数少ない上、激混みだからBRT中止だと、かなりキツイと思うよー
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2092
匿名さん
管理費はある程度高い方が良いよ。
住み心地が全然違う。
安けりゃ良いのなら、団地型の方が向いてると思うぞ。
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2093
匿名さん
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2094
匿名さん
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2095
匿名さん
なんなんだよ、山手徒歩圏の港区タワーって(笑)
物件名分からなきゃ、嘘としか思えないよ。
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2096
匿名さん
共用施設は管理費関係ないのでは?
人件費の掛かるソフトサービスが充実してるのかな?
普通は管理費はケチっちゃダメだよ。
住み心地にダイレクトに効いてくる。
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2097
口コミ知りたいさん
>>2096 匿名さん
商業あるからセキュリティの問題?
無駄に敷地広いから管理の問題?
そんな所では?スミフに限らず大手の中古価格の下落が低いのは管理が行き届くから。
そもそも管理費気にするならタワマン住まない方が良い。高過ぎなら別だけどね。
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2098
匿名さん
植栽の費用も大きいかもしれませんね。
でも、管理費と住み心地は比例しますから、低いと人生の質も下がってしまいますよ。
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2099
匿名さん
安けりゃ良いのなら団地型にすりゃ良いのよ。
タワー選んだ時点で贅沢好きなんでしょ?
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2100
名無しさん
つい最近まで近隣住戸は豪華共有施設があるから管理費高くダメだ。
とか話題になってなかったか?
ポジティブ過ぎるだろ。
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2101
匿名さん
ちょっと前まで「無駄な施設で管理費はらうの嫌だという意見が多いから共用施設は減らしました」って営業してたぞw。
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2102
匿名さん
商業施設にジムとかあるから、マンションとしては共用施設減らして管理費も安くみたいなこと
言ってたのに
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2103
匿名さん
ジムになんの管理費が必要なんだ?
受付とかトレーナーとかいるの?
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2104
匿名さん
スパやプール、最上階ラウンジ無い代わりに管理費安くしますって言ってたぞ。
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2105
匿名さん
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2106
マンション検討中さん
>ジムになんの管理費が
清掃
エアコン電気代、清掃
マシンの定期メンテ、電気代
照明の電気代電球
火災防止系の点検
あとは鍵開けたり消毒用アルコールとか
あと、マシンの更新が修繕積立金に入ってなければ管理費余剰金などから出すしかないよね
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2107
匿名さん
ジムはほとんど管理費かからなそうですね。
1日二千円として、2000戸で割り勘すると、毎月三十円程度?
プールの方が水道代とか金かかりそう。
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2108
マンコミュファンさん
>>2107 匿名さん
月6万円の収入で成り立つジムがあるのでしょうか。。。
すごい計算式だ。。。
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2109
匿名さん
利用者からの収入もあるでしょうし、そんなもんでは?
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2110
匿名さん
維持費たかい!タワーは修繕費どんどんあがるよね?
物件価格は想定内でしたが、車手放したくないし月々の支払いが苦しくなるのはいやなんで我が家は品シーに絞ります。
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2111
匿名さん
関係者が共有施設に管理費はかからないという方向にもっていきたいのが見え見えだが、それなら今までの説明と180度逆だし、だったら作れよという話になる。
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2112
匿名さん
豊洲より有明が高いのはありえない。調整されるのは必至。
オリンピック後に暴落したここ含めた中古を狙うのが正しい。
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2113
匿名さん
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2114
口コミ知りたいさん
>>2113 匿名さん
概ねOKです。
一点だけ!訂正願います。
現状、晴海には駅はありません。BRTも出来るかあやしくなりましたし。
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2115
匿名さん
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2116
匿名さん
豊洲の次の物件は400万超えらしいよ。
いわゆる調整かもね。
有明より安く売るわけにはいかないんでしょうね。
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2117
匿名さん
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2118
マンション検討中さん
今日パークタワー晴海行ってきました。
2L検討ですが、有明の高層階と晴海の低層階があまり変わらないのを見ると判断が難しいですね。
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2119
匿名さん
ここ管理費㎡あたりいくらなの?参考に管理費が安いランキング貼っとく。
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2120
匿名さん
ここって、臨海線で大崎、渋谷、新宿方面に通勤する人しか買えないよね。
まさか、ゆりかもめ→有楽町線で大手町に向かう人も買う?
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2121
マンション検討中さん
2120
大手町なら、都バスで都05系統じゃないかな?
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2122
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
タワマンに住んでますが、特に駐車場がタワーだと10年後とかにはだいぶ変わります。そのうち総入れ替えもあります。
自走式がいいんですけどね。土地が狭いと無理。
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2123
匿名さん
>2119さん
この表すごい!どうもありがとうございます。
ご自分で作られたんですか?
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2124
匿名さん
>>2120 匿名さん
我が家は大手町勤務ですが、ここを買うつもりですよ。事業所は都内にいくつもあるので、この辺りが便利かなと。
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2125
匿名さん
>>2119 匿名さん
素晴らしい表ですね。
管理費70で3万と書き込まれてから、高いと騒がれてますね。
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2126
匿名さん
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2127
口コミ知りたいさん
>>2126 匿名さん
管理は・修繕費込みの値段ですよ。流石に。
安くは無いけど普通でしょ。
安い所は、10年で上昇したり一時金取ったりするから月額だけで一概に比べるものでもない。もちろん高過ぎるのは論外ですが。
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2128
マンション検討中さん
管理費は三井晴海よりは安いでしょ。
両方見てから決めるつもりだったので
同時に見れて良かった。
私は有明で行きます。
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2129
マンコミュファンさん
>>2123 匿名さん
前から何度も出てるよ。湾岸のスレで。
だからパクリもんでしょ。
しかも情報古すぎて既に変わってる可能性あり。
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2130
マンション掲示板さん
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2131
マンション掲示板さん
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2132
通りがかりさん
>>2129 マンコミュファンさん
最近WCTがゲキ上がりしたって話がありませんでしたっけ?
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2133
匿名さん
超低金利だからとは言え、、、グロス5000以上を年収1000万程度が買うのは怖いわ。
5000万あれば東横沿線徒歩5分内の新築戸建がたくさんHITする、、、
悩む、、、
新築戸建と比較検討してる人います?
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2134
匿名さん
>>2133 匿名さん
5000では、そもそもここは難しいのでは?郊外にもなかなかないですよ。マンション探している人は、戸建は検討外な人が多いと思います。求めるものが違いますから。。
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2135
匿名さん
間取りの2次元の出来の良さ、ワイドスパンは晴海以上だと思う
洗面ドア外開きとか地味に芸が細かい。
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
私も晴海に見切りをつけて来ました。
晴海もスペックは最高なんだけど、やっぱり高いわ。あれ見たら有明は激安に見えるから不思議。
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2138
マンコミュファンさん
晴海そんなに高いですか?
これからMR行きますが晴海なら絶対南側なのでここより高かったら悩んでしまうな。
商業施設と駅近はどうでもいいのだけど、有明民なのでできれば有明がいい。
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2139
マンション検討中さん
ここ買って新しい小学校の方に通わす方法ってないんですかね?
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2140
匿名さん
市場が豊洲に移転したとして、魚を積んだ軽トラ群が、有明の方に来ることはあるのでしょうか?
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2141
匿名さん
>>2138 マンコミュファンさん
晴海も眺望ない向きは安いですよ。
南向き永久眺望はやはり高いですね。
低層は安いので晴海が気に入ってるのなら、南向き低層がオススメかも。
なお、天井高くてフラットなので高級感ありますよ。スペックは本当に良いです。価格が折り合うなら、絶対に晴海ですね。
なお、我が家は価格で断念。有明が限界かなと思いました。
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2142
匿名さん
>>2140 匿名さん
もう移転は無理でしょ。(笑)
オリンピック公園になると予想。
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2143
匿名さん
3年後はこの価格でも安く感じるんだろうな。これまでがそうであった様に
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2144
匿名さん
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2145
マンション検討中さん
>>2141 匿名さん
限界でも有明買えるなら、勝ち組ですよ。
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2146
口コミ知りたいさん
>>2144 匿名さん
ありがとうございます。
リンクの投稿だけだと分かりませんので、あとで遡って読んでみます。
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2147
匿名さん
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2148
匿名さん
晴海は豪華だが、それを感じるには逆に90m2ぐらいないと意味ない気もする。そうすると億近か以上。
グロス7500以下ならこっち。8500以上ならあっちか。
ただ、資産価値考えるなら晴海買わずに東雲と有明の中古2個買うって話だよね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2149
マンション検討中さん
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2150
匿名さん
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2151
マンション検討中さん
>>2150 匿名さん
愛じゃ無いですか?開発のある有明は分かりますが東雲は…
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2152
名無しさん
二個同時は厳しいんじゃない?
私は今まだローンあるとこを賃貸に出して、ここもローンで買う予定です。
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2153
マンション検討中さん
我が家も検討中なのですが、今資料が手元になく次に東銀座に行くのはまだ先なのでどなたか分かれば教えてください。
ここに入居する頃には、目の前のホテルと商業施設はほぼ出来上がりに近いんでしたっけ?
工事中なのは別にいいのですが、今のような空き地だと嫌だなと。
また、北東の詳細未定の商業施設はどうですか?
ある程度の更地になっているのでしょうか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2154
評判気になるさん
>>2153 マンション検討中さん
ホテルと商業施設第一段はできてますよ。
というかMRの資料よりネットで普通に出てますので調べてみてください。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2155
マンション検討中さん
値段によりますね。高ければ東雲のタワー買うかな!有明より東雲の方が資産価値ありそうですね。有楽町線も使えるし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2156
マンコミュファンさん
>>2152 名無しさん
賃貸に出して新しく家買うなんてそんなことできるんですか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2157
匿名さん
東雲はどうだろうな。あまり、良いエリアとは思えないですが。。。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2158
名無しさん
>>2156 マンコミュファンさん
できますよ、審査は既に通ってます。
ただ現状のローンの内容にもよると思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2159
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2160
マンション検討中さん
ティアロもいいと思う。
三井のはちょっと普通の湾岸のと属性が違うと思う。
敢えて言えば、渋谷とか買う層。
なんかつまんなくなってきた感ありますね、湾岸も。
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2161
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2162
マンコミュファンさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2163
匿名さん
東とか外苑とか自由が丘とか笹塚とかたまプラとか三宿とかな。
わかる気がするわ。
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2164
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2165
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2166
マンション検討中さん
出来ない事は無いですが、あくまで裏技。
当然、高い収入属性のハードルを越える必要はあります。
あくまで低金利で借り入れが出来るのは自己居住用だから。銀行は貸せる人(返済能力)には多少のグレーゾーンには目を瞑りますが一般サラリーマンや自営業者には厳しいと思います。
湾岸を中心に自己居住用で借り入れをして、実際には投資にまわす方法を使う方が多いのは事実ですが今後は厳しくなると思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2167
マンコミュファンさん
>>2166 マンション検討中さん
ローンの話ですか?
別に裏技でも何でもなかったですけど。
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2168
マンコミュファンさん
>>2167 マンコミュファンさん
フラットはあくまで自己居住・親族居住が前提。投資に回す事が本来NG。
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2169
マンコミさん
>>2168 マンコミュファンさん
そんなの誰でもわかってるって。
今のところを投資に回して、ここを自己居住用としてフラットで買うんです。
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2170
通りがかりさん
久しぶりにホームページ見たら間取り沢山追加されてましたね。
MR行ってない人は全体図ないんで、どこがどこの部屋か分かりませんね。
それより部屋の仕様がほしいな。
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2171
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2172
通りがかりさん
そんなに微妙ですか?
田の字の部屋ないし、ワイドスパンだし悪くないかと。
問題は広さですかね。
85位は普通にほしい。
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2173
匿名さん
私も間取り自体はいいと思うわ
絶対面積なんでしょうね
85 とかになると億手前からになっちゃう
今の相場が悪いのでしょう
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2174
口コミ知りたいさん
そもそもら85ってちょうどいいのがないんですけどね。
80かペントの95か。
まあ相場が落ちても1000万損する位で済むかな?
あとは期待できない商業施設だけど、スーパーと本屋とスタバがあれば良しとする。
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2175
マンコミュファンさん
>>2174 口コミ知りたいさん
資産性(売る・貸す)を考えると80平米は大き過ぎます。湾岸(特に有明)が今まで例外的に大きな部屋が多かっただけ。
マーレやガレリアは、金持ち向けのリゾートマンション的な売り方してたから。
それも何も無い立地(良く言えばリゾート感ある立地)だから出来た売り方。
湾岸も開発が進み内陸部と同様のマンションの方がグロスが張らず売りやすいし貸しやすいんでしょ。
時代の流れだから仕方がないけど、逆に築10~15年の中古は希少価値が高まるかな?
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2176
匿名さん
もはや、富裕層向けという(嘘くさい)コンセプトすら、放棄したのか。
一体、どんな人がターゲットなの?
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2177
匿名さん
湾岸も曲がり角ですかね
まあ晴海よりいいのでは?
あっちは公開空地に水物とか橋とかその他たくさんあるから将来維持費悲惨なことになりそう。
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2178
匿名さん
うーん、大量の戸数で豪華な施設や水モノを安く運営できるのがタワーマンションのメリットなんだけどね。(笑)
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2179
検討板ユーザーさん
>>2178 匿名さん
確かにそう。でもなんだかんだ使ってなくてよく使ってる人のために他より1万以上高い管理費は払ってるんだなぁって思う事は多々あるよ。
ここみたいに行きたいやつだけ目の前の商業施設のジムを使うってのもありかなと。
これができるのも商業施設隣接ならではかと。
スミフの商業施設には全く期待してないけどね。笑
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2180
匿名さん
2119の表を見ると水物含めて共用設備が山盛りのワールドシティタワーズが一番管理費が安いよね。だから設備が多いと管理費が高いとも言えない。全世帯で負担するるんだから戸数との兼ね合いもあるね。あとは、他にマンションに入ってる店舗の賃貸収入があって管理費だけに頼らない設計ができているとか。
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2181
匿名さん
1539戸で駐車場770台。50%の設置率だけど駐車場代はいくらの設定にするんだろ。
有明で車無しは結構つらい気がするが。
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2182
マンコミュファンさん
>>2178 匿名さん
一部タワマンは10年後には一時金で何十万と取る計画で安く見せてる所もあるから、最初から高いのは親切なのかな?
あと商業には全く期待して無いけどあるだけましかな。流石にスーパーは入るようだし。
営業が言うには商業の外観は凄いらしい(笑)
確かにスミフのビルはスタイリッシュなもの多いから、それなりの物は出来るでしょう。
需要があるかは知らないけどホテルも高級路線らしいから、ららぽーとよりは目立つ建物作るでしょう。
あとは心配なのは名前。ドゥトゥールとかグランドミレーニアとかザ・ツインとかザ・シンボルとかスミフは変なカタカナにこだわりあるから・・・
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2183
匿名さん
なんでここ、管理費高いんだろう?
無駄な共用ないから安くていいなと予想してたら裏切られたよね。デッキや商業施設の植栽管理も入ってるからか。
晴海は無駄な共用ありすぎると思ってるけど、管理費ここより安いとかありえるのかな。
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2184
匿名さん
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2185
匿名さん
駐車場3万???有明で???
たっけーな。駐車場3万って港区湾岸かよ。有明はふつー15000円だろ。
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2186
通りがかりさん
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2187
匿名さん
>>2183
気まってんじゃん。価格安く見せといて管理費で儲ける腹だろ。管理会社なんてよっぽどひどくなければ変更されないから、分譲時にデベロッパーお仕着せのデベロッパーと一体の会社が居ついて入居後に管理料で吸い取っていく。
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2188
マンション検討中さん
晴海のほうが安いはありえるとおもうけど、問題は当たり前だけど、
ここもあっちも広い公開空地に集う人や通行人がダメージ与えた分を住人が支払わなければならない。
あっちは子供がダメにするだろうし、こっちは商業施設人気なら人があふれてショートカットエリアになると大変だよね。ゴミとかも出るんじゃないかな。
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2189
マンコミュファンさん
>>2183 匿名さん
商業あるからセキュリティを万全にしたいのと、後から修繕一時金を貰ったりしなくても
竣工時と同様の外観・品質を保つ為と聞きました。
流石に晴海は、もっと高いと思いますよ。
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2190
匿名さん
>>2189 マンコミュファンさん
なるほど。かけるべき管理費なのか。
晴海が来月わかるので、それまで両物件悩みます。
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2191
マンコミュファンさん
>>2187 匿名さん
管理会社と分譲会社は、どう系列の方がメリットありますよ。問題が起きた時に窓口が一緒だし修繕費計画もしっかり組まれるから。
管理費で儲けるとか疑う発想が?湾岸住民は資産価値保全のコストは惜しまない住人が多いから、湾岸のマンション向きな方では無い事だけはわかる発想ですね。
こういった方が大多数のマンションには住みたく無いですね。晴海も含め財閥系マンションは金額が高いから住民層の質が高いのも魅力。
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2192
マンコミュファンさん
>>2191 マンコミュファンさん
疑うってか常套手段なんだよね。管理費でぼったくるのは。財閥だろうが関係ない。
例えば駅近マンション程管理費が高くなってる傾向にあるんだけど、その説明って誰もできないんだよね。
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2193
通りがかりさん
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2194
匿名さん
管理費は管理組合、総会マターだから下手なことはできんよ。駐車場代もメンテナンス費用としてプールされる。そもそもデベは引き渡し終わったら、積極的には仕事しないよ。共同住宅なんだから、お客さんでいられるのは今だけだよ。
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2195
マンション検討中さん
>駅近マンション程管理費が高くなってる傾向にあるんだけど、その説明って誰もできないんだよね。
いや単に駅近マンションほどグロス高いから管理費高くても文句言わない住人が多いだけ。
結局デべは足元見てる、懐具合探ってるよね。
駐車場代は本来は機械式駐車場の再構築費用に充てるべきだけど
うやむやに管理費に入ってる例が多いよ。つまり管理会社の収入源。
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2196
マンコミュファンさん
>>2192 マンコミュファンさん
少し不動産管理について学んだ方が良いのでは・・・駅近の管理費~ ヒント 管理費の中でも一番お金が、かかるものな~んだ?
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2197
マンコミュファンさん
>>2196 マンコミュファンさん
え、なに?
管理人の人件費??
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2198
匿名さん
人件費だわなぁ。
高い給料払ったり、余計な人を増やせばいくらでも高くなる。
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2199
マンコミュファンさん
人件費だったら駅近だからって高くなる理由にはならないね。
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2200
匿名さん
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2201
検討板ユーザーさん
管理費高いネガは晴海から?
ここより安く出ると言ってたのに売れてない周辺相場に合わせてきたからな。
向こうの方が本命だったけど今はこっち。
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2202
マンション検討中さん
今回は住不のほうが湾岸価格を考慮した企画で出してきたのに、
三井がぶっ壊した感じだね。
しかも壊し方がなんか二子玉タワー風情の既視感ある高額マンション。
他でやってほしいわ。
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2203
匿名さん
>>2202
それを見た住不が値札替えて両方爆死とか?
まあ現状住不は在庫多いし三井は在庫少ないし、
晴海の立地や企画は本当に住む人を選ぶし、
10パー下げたところで即日完売するとは思えないし、
企画に魅了された人は値段関係なく買うだろうから正しい戦略なのかもね・・・
もちろんここも有明相場からは逸脱してて十分住不価格なんだけど、
施設併設メリットもあるし、このままいけば意外と順調に捌けるかもね
そうすると当然二期からは値上げで早く買ったほうがまだマシってことになるんだけど、
先行き不透明だし何だか買い煽りみたいで嫌だなw
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2204
eマンションさん
>>2203 匿名さん
でも晴海があの価格を出さしたのはスミフにとってプラスだったと思う。
だってここ高いと思ってたけど、買ってもいいかなって今は思うようになったし。
新築だし1000万くらいロスしてもいいやって感じ。
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2205
匿名さん
10年住んで1000万なら、まあ、お得なんじゃないかな。2倍3倍になる可能性もありますし。
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2206
匿名さん
>>2200 匿名さん
同じく。もうこの二択です。
今は晴海に傾いてます。が、有明の開発も期待できるのかも…と迷ってる。
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2207
マンション検討中さん
このあたり、空気が悪いとも聞きますがどんな感じなのでしょうか。こどもがいるので心配にはなります。マンション自体は良さそうですが…。
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2208
口コミ知りたいさん
>>2206
晴海ですか?南側??
ここのMR行って晴海になり、先週末晴海のMR行ってここに傾いてます。笑
結局決められた予算+ちょいオーバーで希望のとこ買えそうなのがここなので。
建物としては晴海の方が好きですけど、
南側、何気に豊洲と有明しか見えないつまらない眺望なんですよね。
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2209
匿名さん
>>2207
立地なりだと思うけど、空気を気にする人が高速沿い検討しちゃダメでしょw
他探したほうがいい
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2210
匿名さん
>有明の開発も期待できるのかも…と迷ってる。
既存の有明住民もマンション購入時にさんざん期待させられて買ってるわけなんだよな。
オリンピックがどうの、2号線がどうの、開発がどうのと。
そして10年、有明はなんも変わってない。
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2211
マンション検討中さん
>>2203 匿名さん
すみふが上げてくる雰囲気ありますよね。
引き合いの強かった角部屋60平米を二期以降にして当初より高く売ろうとしてる気がします。
デベも商売なんでしょうけどこんな売り方されると有明も晴海もなんか手出しにくいです。
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2212
マンション検討中さん
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2213
マンション検討中さん
ここの第一期が価格と間取りと眺望などからみれば、ベターな選択っぽいね。
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2214
マンション検討中さん
>2204さん
確かにここはロス1000で見ればいいし、残債割れなさそうだけど
ここの7300が晴海8500としてそうするとロス2000程度になるとして
実際かなり金に余裕あるか、損気にしないネズミ信者でないと厳しいよね
特に相場反転の際は怖いよ
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2215
マンコミュファンさん
>>2210 匿名さん
でもようやく開発されて良かったんじゃ?
オリンピック決まるまで東京が土地売らなかったんだから、これからですよ。
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2216
名無しさん
>>2210 匿名さん
何にも変わってないけど、新築から価格落ちてない。むしろちょい上げ。
何も変わらないのに新築分譲価格を維持してるって素晴らしいこと。
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2217
匿名さん
風が強いから空気は悪くないですよ。
ただ、風が強い。それがね。。。
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2218
マンション検討中さん
空気が悪すぎるっていうのは無いです。
でも空気が綺麗ってこともない。
東京都心に近くて空気が綺麗は難しいですよね。
高層でも大通り側はベランダがすぐ黒く汚れます。本当にすぐ。
湾岸一体の風は強いですね…
自転車が倒れてるのは湾岸一体どこでも目にしますし、春一番の日には歩けなくなるくらい強いですね。
風は結構つらいです。
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2219
匿名さん
>>2214
我慢して有明を買って買った途端にロス1000ならOKなん?俺、今のマンション10年以上住んでプラス2000なんだが、最近の感覚はよーわからん。
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2220
評判気になるさん
>>2219 匿名さん
10年湾岸住んでるとその感覚になるから買い替えできなくなるんだよね。
プラス2000とか言っても売らなきゃ利益確定しないし、同じ広さの新築狙ったらその2000は無くなるよ。
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2221
マンション掲示板さん
>>2207 マンション検討中さん
高層なら風が強くて高速の悪い空気は来ないと思う。
むしろ少し離れたとこの方が風にのって来るんじゃないかな。
ただタワマンって春と秋の気持ちいい時期しか窓開けたりしないから、そんなに気にしなくてもいいとは思うけど。
それより気にするべきは音だよね。
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2222
評判気になるさん
まさにその通り。いくら含み益があっても売って利益確定しないと意味がない。
じゃあ、その含み益で今より良い所に移動出来るかと言えばそうでもない。
結果、自分のマンションの中古の成約みてニヤニヤしながら一生そのマンションで過ごす。
実際には、手元に無いお金で金持ちを気取り
ココに他のマンションの批判を書いて優越感にひたる。今も分譲マンだから急いで無いし、ゆっくり待ちますが決まり文句。
私はここを待ってたから、住み替えますよ。
そんな思考から脱却したいから。
三井晴海でも良いけど、築10年位のタワマン所有者は最後のチャンスかも知れませんよ。
晴海周辺に新築建ちまくるのに、4~5年後に今の価格で売れるとは到底思えない。それらが出てくるオリンピック前に住み替えられるのも多きなメリット。
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2223
匿名さん
逆に2倍3倍になる可能性もあるのが有明の良いところだと思いますよ。
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2224
匿名さん
>>2223
2倍3倍?
ここが330万とすると、660万とか1,000万近くになると言ってますか?
たとえ地下鉄ができてもそんな価格にはならないと思いますが、いくらなんでも妄想が過ぎませんか?
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2225
匿名さん
まあ、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからね。
しかもここは銀座に近く安値放置されてた。
普通に考えても数年以内に高騰するよ。
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2226
検討板ユーザーさん
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2227
評判気になるさん
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2228
匿名さん
>>2223 匿名さん
有明が坪600万になるときは青山あたりは坪2000万、平均所得は年収1500万くらいになるときだよ。
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2229
匿名さん
>>2223 匿名さん
有明が坪600万になるときは青山あたりは坪2000万、平均所得は年収1500万くらいになるときだよ。
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2230
名無しさん
>>2225 匿名さん
江東区の平均年収はその海外主要都市の平均年収と比較すると激安だよ。
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2231
匿名さん
>>2229 匿名さん
経済知らなすぎ。青山の何処に開発余地があるの?(笑)
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2232
匿名さん
有明は安値放置だったから、値上がりする。
坪単価600万円迄は早いよ。
数年のうちに値上がりする。
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2233
匿名さん
安い所は高くなる。高い所は安くなる。そうやって是正されるのがグローバル化だよ。
東京は激安だから高くなる。それだけの事。
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2234
マンコミュファンさん
>>2231 匿名さん
再開発が不動産に与える影響は大きいけど、開発だけで語ってもアンバランスだよ。
この数年現に開発余地の少ない青山・都心が一番高騰しているわけだしね。
有明が化ける可能性はもちろんあるけど、人口減の中更なる都心回帰が続くことを考えると、ここは将来的な資産性には疑問がつくよ。
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2235
マンコミュファンさん
>>2233 匿名さん
うーん、外国人からみたら有明なんて見向きもされないよ。銀座青山六本木麻布位しか知らない。
そして外国人の大好きな東京タワーの前でも坪600もないんだからそこまでつける為には、やはり日本の国としての魅力がもう一段階上がらないと困難だよね。
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2236
匿名さん
安値放置だったから値上がりするって、ただの願望では。
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2237
匿名さん
豊洲もそうだけど、有明も外国人増えてきてるよ。
子供が英語と日本語を使い分けてるのを見ると、時代は変わってきてるなあと感じます。
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2238
匿名さん
>>2236 匿名さん
グローバル化を理解してないのかな?
高い物件は安くなり、安い物件は高くなる。
必ず是正されるんだよ。
東京の不動産は安すぎたんだよ。
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2240
マンコミュファンさん
てか、値上がり予想を織り込んで今の価格なんだよね。
だから安値放置かどうかが分からないね。適正な価格で放置されていて今回のプロジェクトによって今の値付けがされている。
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2242
匿名さん
>>2240 マンコミュファンさん
分からないも何も、普通に安値だよ。
結局は比較なんだから、ここより安くて良いマンションがあるのなら教えてくれよ。
割とマジで。
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2243
匿名さん
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2244
マンコミュファンさん
>>2242 匿名さん
ここが安値なのではなく将来の人口流入も含めて、まあまあ適正値なんだと思うよ。
むしろここから更に高騰するっていうならその理由を言わなきゃ。
グローバル化なんてのは20年以上前から叫ばれ進行してるわけだけど、じゃあなぜグローバル化の進んでいる今、日本の不動産が安値なのか(安値といってもロンドンやシンガポールが高すぎだけって気もするけと。)説明できる?
この五年で日本の不動産価格の調整は進んだ。これから更に上がる理由はなかなか見いだしづらいね。
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2245
匿名さん
ニューヨークと比較しても3分の1だしなあ。
安いのは安い。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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