物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
今日はイオン品川シーサイド店に、有明のブースが開設されてたが、やはり品川シーサイド二物件の集客かなり意識してるのね笑
外ではシティテラス品川イーストのティッシュ配りの人が2人くらいいたし。
当の品川シーサイドの物件はティッシュ配ってないという笑
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1800
マンション検討中さん
品川シーサイドの杜は坪300切る部屋もたくさんあり割安。なのに仕様もタワーよりかなり高く駅近、イオン目の前といま出てる東京中のマンションでは買いだと感じました。有明の将来にかけたほうが楽しいが坪280とかに下げてくれないと割高感が出る。
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1801
口コミ知りたいさん
>>1798 匿名さん
有明の賃貸ってオリゾンマーレの隣以外にもあるんですか??
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1802
匿名さん
1800
あまり品川シーサイドをほめると住友営業が品川シーサイドをこきおろしますから、やめときましょう
品川シーサイド駅には住友有明ポスター、改札でたら、足元に天王洲の広告、イオンでは有明の告知ブース、イオン外前ではティッシュ配り。
かなりこちらの物件集客の小判鮫を狙ってますね
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1803
匿名さん
>>1800 マンション検討中さん
ここの検討層は外廊下板マンとか興味ないよ。
場違いなので巣にお帰りください。
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1804
マンコミュファンさん
>>1802 匿名さん
小判鮫は、スミフに限らずどこもやるんじゃないですか?マンションギャラリー行けば、たいてい他の会社のプラカード持った社員がたってますよ(笑)
広告の効率考えれば正解でしょ。近いエリアで他のマンションの情報が分かれば検討者には効率良いし…噛みつく所が違うんじゃ
。まぁ、品川シーサイドと湾岸のタワーマンションじゃ流石に検討者は違うと思いますが(笑)
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1805
検討板ユーザーさん
>>1798 匿名さん
多くないだろ。比率でいったら5パーセントもない。分譲賃貸除いてね。
台場はタワーズ台場だけだから9割ぐらいが賃貸。
こんな事知らないなんて湾岸住んでないでしょ?
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1806
匿名さん
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1807
匿名さん
ティッシュ配りは集客好調な物件にあてないと意味がないから、まぁつまり品川シーサイドは集客がいいんだろうね。
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1808
マンコミュファンさん
>>1803 匿名さん
そう。有明住友、晴海三井、周辺中古、のレス多いなか、突然品川シーサイド団地マンションの話されても(笑)
自由に書き込む場ですけど、あまり関係無い物件の事書くのは???
それこそ集客悪くて関係者が書いてるんじゃ(笑)
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1809
匿名さん
有明が豊洲以上になりますかね?街としても単価としても。
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1810
マンション検討中さん
A棟北西角住戸高層階とA棟南西角住戸高層階、どちらが良いと思われますか?
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1811
匿名さん
>>1809 匿名さん
分からんね。
豊洲も工場エリアだったのに綺麗になったから。
湾岸地下鉄次第かな?と思いますね。
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1812
匿名さん
豊洲が坪300以下で動いてるのに立地も交通利便も劣る有明が住友売出し価格になるのはかなり苦しいはず。
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1813
匿名さん
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1814
ご近所さん
有明はこれから日々変化していく街。住んでいて心地良いし。
すごく期待が持てます。
台場のメディアージュが閉店したのはちょっと痛い。ららぽがあるから良いんだけど。
小池さんも一度くらい有明きたらどうなのかね。
レガシーエリア構想を聞きたい。それで少し湾岸でいい事しないと都議選は湾岸エリアから都民ファーストは選ばれない。誰も相手にしないよ。
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1815
マンション掲示板さん
>>1810 マンション検討中さん
人による。音は北西はないけど、南西ほど明かりはない。
二重サッシってどうなんだろ?
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1816
マンション検討中さん
晴海通り沿いのマンション住んでたけど、窓さえ開けなければ音は気にならなかったから
南向きでも二重サッシなら大丈夫じゃないかなあ。
でも夜景とか考えたら北向きのほうがいい気はする。
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1817
匿名さん
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1818
匿名さん
ココは必ずくると言われるオリンピック後の供給過剰暴落に便乗して中古を買い叩いた方が良いかな
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
>>1817 匿名さん
夜景はいいかもしれないけど、梅雨時はジメジメするよ。
殺菌にもなるから、たまには布団に日光を当ててあげなさい。
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1821
匿名さん
>>1818
中古を安く買うなら、ここの入居1年前~半年前くらいが狙い目じゃない? 2019年ね。
買い替え組が躍起になって売り切ろうとするから、買い叩けると思う。
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1822
住民板ユーザーさん1
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1823
口コミ知りたいさん
>>1816 マンション検討中さん
晴海通りには暴走族は通らないし、高速道路とはレベルが違う。
首都高のルーレット族の音もあるし。
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1824
eマンションさん
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1825
匿名さん
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1826
匿名さん
>>1825 匿名さん
買い替えの場合、一度前もって売って賃貸にしてからって家庭は少ないと思います。
近隣相場から離れすぎてるから買い替え組より新規の人の方が多そう。
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1827
匿名さん
>>1826
そうかなぁ? そうとも思えないけど。
いずれにしても、買い替えで売る人は必ず売り切らないといけないからね。当然高くは出せないでしょ。
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1828
匿名さん
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1829
匿名さん
>>1820 匿名さん
タワーマンションだと、高層階は乾燥しまくりますよ。梅雨のジメジメはないです。
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1830
eマンションさん
>>1828 匿名さん
タイミングは、何時が良いかなんて分からないですよ。物件価格が下がっても金利が、あがったらフローは変わらないし結局、いつの時代も湾岸は欲しいか?欲しくないか?
ここも三井晴海も都心でタワー買える最後のチャンスになる可能性もありますからね。
悩みます。
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1831
匿名さん
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1832
匿名さん
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1833
eマンションさん
>>1832 匿名さん
こういう検討版に来てマンション自体買わない方が良いを連発する方って何が目的?
自分が買えないのを市況のせいにしてる?
この物件に対して買わないなら、まだ分かりますが?
だったら検討版なんか見なければ良いのに…
私は、物件自体のメリット・デメリットが知りたくて、ここを覗いてるのですが。まぁ何を書いても自由とも思いますが(笑)
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1834
匿名さん
>>1830
> タイミングは、何時が良いかなんて分からないですよ。物件価格が下がっても金利が、あがったらフローは変わらないし結局、いつの時代も湾岸は欲しいか?欲しくないか?
ひとつ教えるとココは高く買って金利も高くなる可能性があるよ。
まさか今の金利でローン組めると思ってる?3年後の金利で買うんですよ!
なんで最後のチャンスなの?
これからできる数多くのタワマンは一体誰が購入するのさ?
ちゃんと考えてます??
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1835
名無しさん
>>1833 eマンションさん
市況を見るのは重要でしょ。
買える人だって市況によって買わない人は大勢いるよ。
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1836
eマンションさん
>>1834 匿名さん
一般サラリーマンがって事。オリンピック後も東京は開発目白押しですよ。本気でオリンピック終わったら半額になると思ってます?
不動産は株と違って現物取引ですよ。
店頭金利が何年間変わって無いかご存じ?そもそも何を基準に金利が決まるか知ってます?本気で大幅に変わるとでも?
都心近くに大型開発する余地がそんなにあります?晴海・勝どきなんて中途半端な場所なら別ですが? パークタワー晴海は目の前に商業期待出来るけど。
市況だけで買うもの?自分の人生のタイミングに市況が合う奇跡の瞬間を待ち続ける?
投資目的なら別ですが、ここは実際すむ方が多いでしょ?安く買って高く売る(笑)高く売れる時は、次のマンションも高いよ(笑)
ちゃんと考えてます(笑)
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1837
マンション検討中さん
今後三年で固定金利は1%近く上がるんじゃないかと思ってます。
ただ今の経済情勢を考えると向こう10年は固定金利は低水準が続くとみてますから変動で借りて10年から15年で完済しようかなと。
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1838
名無しさん
>>1836 eマンションさん
だからタワマンは一般サラリーマンがターゲットなんだよ、オリンピック後も。
それと2013年夏は今より1パーセント金利高かったからね。
1パーセント高くなると月の支払い3万増えるよ。6千万35年だとね。
もちろん不動産には自分のタイミングもある。
だからといって市況を完全無視できるかという話でもない。
20年ぶりの不況ですよ?20年前何歳ですか?
その時に自分のタイミングが良ければ皆買ってたと思います?
ちゃんと考えてますか?
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1839
通りがかりさん
>>1838
・変動金利はずっと変わってないってことじゃない??
・20年ぶりの不況??なんの話?
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1840
匿名さん
>>1839 通りがかりさん
マンション供給戸数のことかも。視野狭い話ですが。この20年振り返ると97年の山一証券廃業時とか08年リーマンショック以上に今年が不況とは到底思えないですけどね。
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1841
eマンションさん
>>1838 名無しさん
変動金利が何故、2013年より安いか理解してます?そもそも店頭金利の意味分かってます?変動金利の仕組み知ってます?
ちゃんと考えてますか?(笑)
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1842
匿名さん
みんな優しいなあ。人の心配してくれて。この掲示板のおかげで勉強になります。
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1843
通りがかりさん
まぁ、タイミングの良し悪しなんて分からんよ。
これから下落するのではないか?と予測する人が多いってだけ。
「考えてます?」とかあんま煽りなさんな。
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1844
匿名さん
いつまでもマンション価格下落を待てるほど寿命が長く生活感がなく20年間の好不況の波も忘れられるような仙人のような方にはそう返信したくなる気持ちもわかります。
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1845
通りがかりさん
色んな境遇の人がいるんだからそんな自分の価値観を押しつけなさんな。
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1846
eマンションさん
>>1845 通りがかりさん
価値観を押し付けると言うか、マンション自体を検討しないなら書き込む必要無いって事じゃ無いですか?
ここはスミフ有明の検討版だし…
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