シティタワーズ東京ベイ

1期は半数くらいが有明内買い替えではなかろうか？

>>17806 マンション検討中さん
長谷工とブリリア4棟目は価格変わらないと思うよ、長谷工は駅徒歩1分だし、ブリリアは駅遠かつ面積狭い。

これからの湾岸新築タワマンは、ほぼ近隣マンションからの買い替え。
一時取得者はもう買えない価格。
そのため数年後は湾岸中古はあふれかえり、中古価格は下落だな

豊洲シエルタワーやバークシティは豊洲開発前の販売だったから、3～4割の上昇率。
その後の豊洲ザタワーや住友ツインは価格も上がった後の販売だったから、1割程度の上昇率。
パークホームズ豊洲は天井価格なので、下落するのみ。
販売時期がその後の運命を決める。
有明のこの物件はすでに上がった価格をつけられているので、これ以上の上昇は見込めない。
商業施設隣接なので、下がりはしないと思われるが。
これから、湾岸は豊洲勝ちどき選手村とタワマンが目白押し。
有明は早目売り切らないと、売れ残る感がある。

だから、ニノ前って何なんだよ（笑）

>>17818 匿名さん

まだわからないのかな～

>>17819 匿名さん

教えてよ。ニノ前。意味がわかんなくてさ。

値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思うなら、値上がりする別のマンション買えば良いのよ。

不動産センスの差が資産直結だよ。

>>17814 匿名さん
有明は新しいマンションばかりなので買い替えは期待できないよ。

以前から、ニノ前って言う頭の弱い子が居るね。
どう言う意味でニノ前って言ってるんだろう？

>>17820 匿名さん

同じ過ちを繰り返すという意味ですよ。
ドゥトゥールのニノ前。
多分、販売価格を上げていったために、ドゥトゥールのように売れ残る。
という意味に使われたんだと思います

>>17824 匿名さん

違うよ。それは、ニノ前では無く、二の舞です。


日本語不自由なの？インドネシア人か何か？

爆笑

そんなんだから、給料すくねーんじゃねーの？
ずっと平社員だろ（笑）

ニノ前（笑）

ニノ前ってマジで言ってたのか…酷い

KYだな。


あ、空気読めないの略じゃ無いよ。
KY「漢字読めない」

爆笑。

>>17825 匿名さん

あーあ、答えを言っちゃったらニノ前君出てこなくなっちゃうじゃない。

KY（笑）

底値を打ったとか、織り込んでるとか間違って株式用語使ってる奴も居るけど、まさか同じ奴か？

櫻井と榊を混同したりニノ前といったり
ここのスレは凄いな

そもそもドトールって失敗例なの？
かなりの利益出てると思うし、業界のビジネスモデルを変えた気がするんだが。
消費者目線かどうかどうかは怪しいけど。

それはまた別の話。

基礎的な能力が足りない奴が紛れ込んでる。
つまり、絶対に買えないくらいの低収入層の奴がネガってだと言う事。

TFTをショッピングモールだと思ってネガってた奴と同じ匂いがする。低収入臭い。

おそらくこの値段で買えない人は一生不動産買えないよね。
結局房総あたりの一軒家で落ち着いてそう。

ニノ前くんw次々と新しいキャラを生み出すスレやな。

>>17838 匿名さん
買えない奴は、チープな賃貸で我慢してりゃ良いんじゃない？

>>17835 匿名さん

スミフは儲けているかもしれないが、高値で買った人はバカをみたということ？

>>17841 匿名さん
そんなこたーない。

ニノ前君のせいで、ネガがみんなバカだと思われる。

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

>>17844 匿名さん

それ、書いてるの牧野だぞ。

価格スレ出来てるね。

あれ、値上げされてる？

未開の有明の地が坪330で売りに出され、220くらいで買えると思っていた貧困層が一気にネガに転じたのが第一期前半。
後半は予想外に人気が出てしまったのを焦った投資家がネガに転じた。
そして新しくマンション探しをしていた貧困層がこのスレを見て価格の高さに焦っているのが今の低レベルな投稿の原因だろう。
これからは二期の価格を上げたくない新規検討者がネガの中心になるだろう。

>>17835 匿名さん
ドトール失敗っていうのは早い気がするけど、勝どき東の開発遅れて橋はできないから駅遠いし、選手村とかできて周辺発展するまでの長期戦に切り替えてるだろうね、当初よりもね。

ここは5年前くらいから安値を期待して待ってる人も多かったろうね。ようやく発表されたら300超だし、管理費高いし。

>>17848 匿名さん

購入者？
あんたと同じマンションに住みたくない

>>17848 匿名さん

ここを買ってセレブ気取りw

>>17848 匿名さん

第一期で購入したのか
上から目線だな。
最上階のプレミアム住戸でも購入したのかね。

ニノ前がガチだったとは…
釣りだとばかり思ってた。
お前→オマイみたいな感じかな？

てか、二の前って、ネットスラングだよ。
知らずに、鬼の首取ったかの様にはしゃいでるやつの方が……

何、いつまで騒いでるの
ここにはニノ前君はいませんよ
あんた、ウザイよ

二の前の話はもうおしまいにしましょうよ。
といっても特にネタは無いんですが。笑
皆さんローンとかどうされてます？2年半後の引き渡しということで、金利変動が不安です。

ニノ前（笑）

ネガってみんなバカなの？（笑）

>>17859 匿名さん
ペタペタくんもいい勝負じゃない？笑

それは無い。
おまえ、まともな日本語すら書けねーじゃん。

何だよ、ニノ前って。呆れたわ,,.

二の舞だから…

マンション買う前に日本語を勉強しましょう。

ニノ前君の反撃か（笑）

ペタペタ君は迷惑だけど、マンション買えるくらいの給料貰ってる。大企業課長クラスかな。

ニノ前君は馬鹿すぎて出世できず一生チープな賃貸。一生ヒラ。

どっちが良いかって話だよ。

一生賃貸が幸せだよね

>>17865 マンション検討中さん

あっちのブドウは酸っぱいもんね（笑）

奥さんや子供の気持ちも考えてやれよな

パパ、何でうちの団地だけボロいの？

>>17802 匿名さん

すでに330万が安く見える時代に変わってると思うけど。。。

他の新築価格見てみ。ここより安くて良いマンションねーから。

仕事は中間管理職で板バサミ、帰宅したら家族には相手にされず、ストレスをペタペタ活動で発散してるのか。笑
ペタペタくんにもなりたくないなぁ。

>>17869 匿名さん
品川シーサイドの方がいいなぁ

品川シーサイドはここより安くて良いよ

ぼくも悩んでこっちを買ったんだけど、シーサイドの方がよかったのかな？誰か理由をまとめて。

>>17873 マンション検討中さん
シーサイドってイオンくらいしか無いし、鉄道もりんかい線しかないけど、それで良いん？

しかも、海抜2メートル以下だから、結構すぐに沈むよ。まあ、有明も8メートルくらいだからそんなに違わないとも言えなくもないけど。

1期終了です。
購入された方、おめでとうございます。
営業の方、お疲れ様でした。

>>17870 匿名さん
そんなんだから、日本語すら間違えるんだよ。ニノ前君は。

>>17874 匿名さん
よくないと思って、僕はシティタワーズ契約したんです。シーサイドは京急も使えるようですよ。

ですよねえ。

>>17879 匿名さん
はい。シーサイドタワーのモデルルームに行って、シティタワーズと悩んでるって話を営業にしたんですが、シーサイドの方が良いって全然言わなくて。笑
シティタワーズは高速が云々ってもごもご言ってましたが。

↑この日本語不自由な人、ニノ前君？

全然意味がわからん。

シーサイドはないわw
都市計画レベルも雲泥の差や

ここと悩むのはシーサイドじゃなくてPT晴海でしょ。

>>17881 匿名さん

>>17881 匿名さん
分かりづらくてすみません。
シーサイドのモデルルーム行ったけど、営業がクソで、シーサイドの魅力を何一つ持ち帰れなかったって話をしたかったの。
だから、シーサイドが良いって言う人から何が良いのか聞きたいんです。

ニノ前

ジワジワ来るな〜

>>17884 17873さん


安い価格でタワーに住めるのが唯一良いところです、と言われた記憶がある。彼らも価格だけで売れると思ってるから、他との比較なんて考えてないよ。

ブリリア4棟目ってせいぜい300いくかいかないくらいかと思ってたけど、もっと高い？
年末～年始に計画決まって、2021に竣工ってスケジュールだよねたしか。

300はいくだろうね。
でもいろいろとショボそうだな

>>17873 マンション検討中さん

私も駅近がよかったので、シーサイドは検討しましたよ。

特にグランメゾンは少し悩みました。

今だに細やかな気づかいのある設備やデザインは、あちらのほうが良いと思ってます。

ただ、板マン故の
眺望や日当たり
間取り
街の雰囲気
隣接の商業施設の魅力
などなどを考えて、こちらの物件に決めました。見ての通り、日当たりや眺望以外は、全て好みの問題です。

初めてのマンションかもしれませんが、
100%満足のマンションって意外と無いもんです。

自分の好みを優先順位化して決めていくので、
あまり人の意見は参考にならないもんだと思いますよ。

有明は住んでみると良い街です。
うちの嫁は、来るまでは嫌だと行ってましたが、今では離れたくないって。笑
シーサイドも良い街かもですが、これも好
みですね。

もう、決めたのであれば、
あんまり情報やイメージに流されず、
自分の目でマンションや街の魅力を探してみることをおすすめします。

ニノ前君のせいで、ネガが全員馬鹿に見えてしまう（笑）

>>17888 匿名さん
ブリリア4棟目は坪単価400だって言ってましたよ。

ちょっと細めだよね。

オリゾン前の板マンションは坪単価300くらいで買えるみたいですよ。
コスト重視の方はこちらの方が良いかと。

>>17890 匿名さん

真剣に投稿している人もいるので、あなたは少し黙っていて下さい。

シーサイドの方が駅力は明らかに上。りんかい線と京急、りんかい線とゆりかもめだと。

だけどシーサイドはこれ以上の発展に面白さがない。
有明にはある。

同じ値段なら夢ある方で、と思います。
これも有明の商業施設に掛けた博打ですが、、、

今ある利便性と開発の期待性
が同じ値段だとしたら、
今ある利便性を選択した方が
賢いような気もするが、まあ、
有明愛に賭けてみるのも悪く
はないと思う。

>>17895 匿名さん
都心からの距離も大事だよね〜
銀座あたりからタクシーで帰ったら3000円超えるのでは？シーサイドは。
電車だけで考えるなら武蔵小杉って選択肢もあるわけだから。

>>17896 マンション掲示板さん

普通、シーサイドの人は銀座じゃ飲まないのでは。
渋谷とか六本木とかならどうでしょ。

銀座から有明の方が全然近いでしょ

間違え
六本木から有明の方が全然近いでしょ

ここって豊洲、東雲、有明からの買い替え組が半分を占めるらしいね。
自分もそうなんだけど、5年以上この地域に住んでいて、ららぽーとには飽々してるんだよね。確かに便利だし三井はそれなりのもの作るんだけど。ららぽーとは今となってはもう珍しくないしどこ行っても同じよう店ばかり入ってる。別にららぽーとに限らずイオンやヨーカドーのモールもね。
なので住友にはちょっと違う商業施設を期待する部分はあるかな。最近豊洲が頭打ちになって有明が上がってきてるのもわかる。
まぁ結局箱ものだから成功しない確率も高くて、そうなるともともと街力があって再開発されて綺麗になった内陸部の街が見直されていくのかも。

スミフ商業が最大の魅力でもありネックでもありますよね。確かに箱ものだから心配は多いですが、文字通りの箱自体は問題無いどころか相当期待出来るんですよ、スミフはマンションもオフィスも相当デザインは凝るから ね。

ただ、その箱に見合うテナントを誘致出来るか？運営ノウハウはあるかが問題。

少なくともオリンピックあるし、始めの数年は盛況だろうけど果たして維持出来るのか？

自分も今までとは一味違う商業施設を期待してるんだけど、それはどういうものか？と聞かれると詰まってしまう。自分がイメージできないものに期待をかけていいものか、スミフが実現可能なのか？という疑問に対する情報が全く無い。それが購入に踏み切れない最大の要因。待ってるうちに値上がりするという人もいるけど、リスクを考えたら多少高くなっても情報を待つ価値はあると思ってる。

>>17891 匿名さん

400！
今、有明に住んでるけど、あそこで400はあかんわーw
まぁそういう相場になっていくってことかもしれんね。

>>17902 匿名さん
そういうのも含めて判断できる人が得をするのですよ。
それが判断力、決断力ってやつ。
まぁ、大した金額差じゃないだろうし待つのもいいけど、人気間取りは取れなくなるよ。

いずれにせよ、情報はしばらく先だろうね。
ららぽーとが近くにあるから、ノリはあくまで高級路線でいくとは聞いたけど。

個人的には、スーパーがあってちゃんとした料理をだす各国のレストランがあればそれでいい。

>>17904

判断力？
それは違うでしょ。判断するスタイルが違うだけのこと。

得するかどうかは運しだい。

>>17905 匿名さん

運？
本気で言ってる？
運なら不動産業者成り立んねw

まー、個人的には施設なんて想像の枠に限りがあるから大きな問題じゃないと思ってるし、
何より、我々より専門性高い人が考えるから心配の範囲ではないわ、と判断しました。

たかが400万くらいで高い高い言われてもなあ。

努力して収入上げたら？くらいしかアドバイスできないです（笑）

>>17906

17905ではないが、不動産業者の運なんて話じゃないと思うぞ？笑
購入者が将来得するか損するかなんて、神のみぞ知るだろ。

専門性の高い人が考えて失敗した施設なんて山ほどあるけどね。身近にないか考えてみたら？笑

ニノ前君は基礎学力、基礎能力が足りないが、きっと人間的には良い人間なのだろう。土日に掲示板に張り付くだけが楽しみだろうし。

大崎はここ5年で乗降客数の増加がトップの駅。オフィスビルも数年前から格段に増えたし現在も開発途中。りんかい線沿いに住居を購入して通勤しようとする人が増えており、国際展示場はその選択肢の一つとなっている。

お台場にオーケーストアがオープンするらしいですね。場所が少し離れているとはいえ、あの価格は脅威なので、有明の文化堂の経営が心配になります。現在有明にお住まいの皆さん、みんなで文化堂を応援しましょう。
もし文化堂が立ちいかなくなると、ここのスーパー出店計画に影響を及ぼしかねませんので。

>17911
安い競合は住民にとって歓迎すべきことだろｗ
文化堂も対抗して質を上げるとか値段下げるとか組合で家賃持ち出すとか（笑）、
色々策はあるんだからテメェで頑張れよｗ
そもそも二棟分の需要しか想定してないんだから問題ないと思うんだけど・・・

大崎に通勤するなら品川シーサイドのほうがはるかに近くていいね