シティタワーズ東京ベイ

>>17739 マンション検討中さん
それってセントラルですよね？

>>17737 マンション検討中さん
ホームページに一期二次の概要ありますよ。
その次が二期なので一期は終了でしょう。

>>17740 匿名さん

そうでーす！
9月発売予定住戸は、価格表が青くなっていました。

>>17742 マンション検討中さん
おめでとうございます。
第2期は9月予定となってますが、スミフお得意の引き延ばしで、実際は2月かららしいです。なので2月からだと値上げされるかもしれなかったので、今契約できてラッキーでしたね。

>>17743 匿名さん
第二期の売り出し住戸とか価格はどのように決まっていくのですか？2月までお客さんの反応を見ながら、判断していく感じなんでしょうか？

>>17744 マンション検討中さん

スミフ次第なのでわからないです。SUUMOに予定価格の上限下限がでているので、そのレンジの中で決めていくのでしょう。当然スミフのことだから、客付けが良ければ値上げもあるのではないでしょうか？

>>17704 匿名さん

デベの営業なら入札額位分かるから、建築コストと利益乗せれば売り出し価格位分かりますよ…

流石に全くのガセじゃ無いでしょ。スミフ程の利益率じゃない他社だから多少は下がるだろうけど(笑)

2月まで販売しないの？半年も待たされるんかい。半年ごとに200づつ売ればオリンピックまでに大半売れる感じかな？

1期の売れ残りはもうないですかね？

2期からは大幅値上げらしいですからね。

駅でティシュもらってここにやって来ました。HPに似たような3LDKがならんでるけど結局どれがいいの？

お好きなものを。

予算許すなら1番高い部屋買っとけ。

ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。

商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。

>>17753 匿名さん

様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな？

商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5～6年かけて1000万以上値上げるからね。

west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。

やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。

>>17750 匿名さん

暇なんですね…モデルルーム行けば？

新築のおかげで中古も値上がり始まってる

そんなことはない

ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。

>>17760
大変って？

>>17752 匿名さん

200万値上げしてるかは、
わからないですよ。

少なからず、
抽選外れ組には値上げはしてない。

あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では？

200万値上げはセントラルですね。
ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。

すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。

>>17761 匿名さん

すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。

すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。

営業にとっては地獄のような会社だよ。
売れ残っても仕方ないやり方。

おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。

そのフレーズ、6年前にも聞いた気がする。

>>17768 匿名さん

6年前って、ここまだ販売してねーよ。

有明エリアの話だよ。

確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
引越し時〔2020年）に売却する

まあ、それぞれが予想すれば良いのでは？

今後の有明は安くなるか、高くなるか。

不動産のセンス次第でしょう。

>>17771 匿名さん

不動産の予測は比較的簡単よ。
開発が進みブランド化が進めば値上がりする。

ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
どうなるかは自明でしょう。

今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
6年前？転換期だったと思う？（笑）

転換期に買うのが1番儲かる。
豊洲でいうと、ららぽーと開業。

つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。

で、数年後の有明は？

こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。

ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。

>>17774 匿名さん

転換期とか騒ぐやつがいる時は
転換期じゃないんだよ。
歴史が証明してる。

>>17778 匿名さん

意味不明（笑）

まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
チープな賃貸で一生我慢しとけ（笑）

スミフさん達第2期のめどが立たず
焦ってるのかな？

すみふが焦った事なんかねーだろ。
値上げしながら販売するので有名だぞ。

知らんのか？

わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
もう、値上がり始まってるよ。

>>17763 匿名さん
セントラルは値上げないでしょ

有明は、みなさんの思惑通りにいけば、いいですね。
ドゥトゥールのニノ前にならなければいいですね。
豊洲のツインは、駅近 商業施設隣接なのに豊洲地区唯一下落しているすみふマンションですよ。

すみふのマンションは相場無視した価格設定で上げ相場であっても原価割れしている物件多いよね
ここもそうなりそう。

商業施設の詳細計画無しに売るという事は、
儲かる商業施設にするために、近隣住民の期待とは
程遠いコンセプトが必要なのかな。

>>17785 匿名さん

ダイレクトウィンドウの物件はベランダ面積小さいから洗濯物干したい主婦に不人気とかなんとか

豊洲のタワー物件3つでは
去年からザツインがガンガン値下がりして
今年になってからザシンボルも値下がり始めてる
Toyosu towerは崩れていない

もう、値上がり始まってるぞ。

過去を見ても儲からない。
未来を予測して儲けるのが不動産の基本だよ。

>>17784 マンション検討中さん

セントラルが1番値上げし易い。

>>17785 匿名さん

以前から、ニノ前って発言するネガが居るけど、指摘して上げないとカワイソウだよね。。。

ニノ前って何？

>>17775 匿名さん

たしか、豊洲は最初坪200くらいでしょ？

>>17793 通りがかりさん

そんなこと言ったら、青山なんかも坪単価100万以下だったぞ。

早めに買わないと、値上がり早いぞ。
オリンピックで盛り上がる前が良いと思う。

毎日、必死の買い煽りをみると、転売業者も高値掴みして苦しいみたいだね。
買い煽りの書き込みをすればするほど、売れなくて焦っているのがバレてしまうから逆効果だよ。
現実はこれだからね。↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
早めに損切して楽になった方がいいと思うよ。

>>17793 通りがかりさん

販売当初 坪200ってことはない
すみふのツインは坪280はあったよ

>>17792 匿名さん




ドゥトゥールのニノ前とは
第一期で調子よく売れたからだんだん値上げしていって、最終的に売れ残るということ

買い煽りしてるのペタペタくんだけだろ
執拗に同じ投稿し続けてマジ迷惑

第一期で安く買えたと喜んでいる人たち。
値上げしていった結果、ドゥトゥールのようにいつまでも売れ残る物件になったら、どうもこうもないよ。
購入を考えている人は一部の煽りに惑わされないように。じっくり検討して。

>>17800 匿名さん
たぶんここは値上げしてもドゥトゥールみたいにはならないと思うよ。有明のランドマークで商業施設隣接と、他の物件との差別化がしっかり出来ているから。坪400万円くらいまでの値上げであれば売れると思うよ。

今の330が安く見える時代になるのかなあ。

westの200万値上げ部屋が一瞬で売り切れるってことは、2期以降また値上げしてくるね。中階の部屋は相当高くなりそう。

>>17801 マンション検討中さん

400はあり得ない。後続の豊洲東急をはじめ、他の優良タワマンと競合してしまうからね。

東急450くらいまでは充分ありえる。その時有明が400というのは妥当。

>>17805 匿名さん
東急450
ブリリア４棟目380
大和長谷工300
ということであれば、ここの400は自然だよね。どこも売れずに湾岸相場クラッシュの可能性もあるけど。笑

スミフは70平米8500万位は視野に入れてると思う。焦らし作戦で半年間販売を遅らせて競争を煽れば売れるかな。

8500だと内陸も競合してくるから、8000がいいとこでは？商業施設隣接で8000万なら購入する人いると思うよ。

>>17806 マンション検討中さん

それ全部、マイナス50万ぐらいが妥当だよ。

>>17809 匿名さん
まあそうだよね。自分もこの値段だったらどれも買わないや。武蔵小山のタワーでも450で買えるし、みんな離れていくよね。
しかし、豊洲東急とブリリア４棟目は本当にいくらで売るんだろ。ほんとに赤字覚悟の価格をつけないとさばけないんじゃないかな。

土地がどんなに高くてもタワマンだとたかが知れてる。

個人的には今回の一期は驚きだった。競合物件が控えている中、こんなに売れるとは思わなかった。もうこの値段で商業直結は買えないだろう。

>>17811 匿名さん

ここは敷地が広いから4割くらい土地の価格だよ。

1期は半数くらいが有明内買い替えではなかろうか？

>>17806 マンション検討中さん
長谷工とブリリア4棟目は価格変わらないと思うよ、長谷工は駅徒歩1分だし、ブリリアは駅遠かつ面積狭い。

これからの湾岸新築タワマンは、ほぼ近隣マンションからの買い替え。
一時取得者はもう買えない価格。
そのため数年後は湾岸中古はあふれかえり、中古価格は下落だな

豊洲シエルタワーやバークシティは豊洲開発前の販売だったから、3～4割の上昇率。
その後の豊洲ザタワーや住友ツインは価格も上がった後の販売だったから、1割程度の上昇率。
パークホームズ豊洲は天井価格なので、下落するのみ。
販売時期がその後の運命を決める。
有明のこの物件はすでに上がった価格をつけられているので、これ以上の上昇は見込めない。
商業施設隣接なので、下がりはしないと思われるが。
これから、湾岸は豊洲勝ちどき選手村とタワマンが目白押し。
有明は早目売り切らないと、売れ残る感がある。

だから、ニノ前って何なんだよ（笑）

>>17818 匿名さん

まだわからないのかな～

>>17819 匿名さん

教えてよ。ニノ前。意味がわかんなくてさ。

値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思うなら、値上がりする別のマンション買えば良いのよ。

不動産センスの差が資産直結だよ。

>>17814 匿名さん
有明は新しいマンションばかりなので買い替えは期待できないよ。

以前から、ニノ前って言う頭の弱い子が居るね。
どう言う意味でニノ前って言ってるんだろう？

>>17820 匿名さん

同じ過ちを繰り返すという意味ですよ。
ドゥトゥールのニノ前。
多分、販売価格を上げていったために、ドゥトゥールのように売れ残る。
という意味に使われたんだと思います

>>17824 匿名さん

違うよ。それは、ニノ前では無く、二の舞です。


日本語不自由なの？インドネシア人か何か？

爆笑

そんなんだから、給料すくねーんじゃねーの？
ずっと平社員だろ（笑）

ニノ前（笑）

ニノ前ってマジで言ってたのか…酷い

KYだな。


あ、空気読めないの略じゃ無いよ。
KY「漢字読めない」

爆笑。

>>17825 匿名さん

あーあ、答えを言っちゃったらニノ前君出てこなくなっちゃうじゃない。

KY（笑）

底値を打ったとか、織り込んでるとか間違って株式用語使ってる奴も居るけど、まさか同じ奴か？

櫻井と榊を混同したりニノ前といったり
ここのスレは凄いな

そもそもドトールって失敗例なの？
かなりの利益出てると思うし、業界のビジネスモデルを変えた気がするんだが。
消費者目線かどうかどうかは怪しいけど。

それはまた別の話。

基礎的な能力が足りない奴が紛れ込んでる。
つまり、絶対に買えないくらいの低収入層の奴がネガってだと言う事。

TFTをショッピングモールだと思ってネガってた奴と同じ匂いがする。低収入臭い。

おそらくこの値段で買えない人は一生不動産買えないよね。
結局房総あたりの一軒家で落ち着いてそう。

ニノ前くんw次々と新しいキャラを生み出すスレやな。