シティタワーズ東京ベイ

実は、成約価格も上がり始めてる。

違う。こっちだ。

これね。

成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。

オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。

自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。

売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。

BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。

オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。

>>17658 匿名さん

坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします？

有明は安値放置されすぎたんだよ。

少し先を見る頭も必要だよ。

今からどうなる？
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

>>17662 匿名さん

ワナワナワナ……

金利が高いうちはそうだね。

金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

間違いない。確実。

>>17662 匿名さん
でもツインは安いけどなくならないね。

有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

>>17664 匿名さん
有明みたいな過大評価の間違い

>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

>>17669 匿名さん

だから早めに買っておけって言ったのに。

BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。

>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。

でも駅遠すぎませんか？

有明は実力の割に激安だからね。

駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

眺望好きならBACがオススメ。

とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

>>17679 匿名さん

湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。（笑）
今からオリンピックもあるしね。

>>17679 匿名さん

少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ（笑）

煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな（笑）

坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

どこを買えば良いか考えた事ある？

こういうのも参考にしよ。

ハザードマップも確認したほうがよい。

>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。

今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ

>>17689 匿名さん

素人かよ。（笑）
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

眺望重視の人も多いって事やで。

>>17689 匿名さん

ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな？

しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？

りんかい線も便利ですよー。

新線はJRじゃ無いの？

私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。

オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半～400

営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。