東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 17596 匿名さん

    都営アパートに住む子供との接触を
    極度に嫌う親が、いっぱい集まる
    場所があったとして、
    それは教育上いい環境なのだろうか。

  2. 17597 匿名さん

    カホコになってしまう

  3. 17598 匿名さん

    まーまー、割りと都心育ちで有明に住んでるものから言わせると、いろいろと心配無用ですよ。
    住みやすいし、治安もすこぶる良い。
    だから、有明で住み替えることにした。

  4. 17599 マンション検討中さん

    都営団地の住人と交流を持ちたいとは思わない。
    悪影響しかなさそう。

  5. 17600 匿名さん

    うーん。周辺はアパートだらけだし
    日常では言えないから
    はけ口として過激な事を言うのかな。
    有明マインド?

  6. 17601 匿名さん

    やっぱりここは、有明内の買い替え組が多いのかなぁ。

  7. 17602 匿名さん

    勝どきにも都営住宅ありますが、悪い印象はない気がします。

  8. 17603 通りがかりさん

    >>17601 匿名さん

    私も買い替えますが有明からではなく、東雲から移ります。これからの発展性を期待すると少し高くても10年後トントンになれば良いなと思います。

  9. 17604 匿名さん

    有明内マンションで
    ヒエラルキーが形成されるのかな。

  10. 17605 匿名さん

    私は、豊洲、東雲はファミリー層、有明は単身かディンクスで、子供はあまりいない
    というイメージでした
    豊洲に不良なんかほとんどいないでしょ

  11. 17606 匿名さん

    今週一週間で有明東雲豊洲で13物件売りに
    出されていたね。
    成約は2件だった。
    中古売出中の在庫は増えるばかり。

  12. 17607 匿名さん

    >>17595 匿名さん
    それは隣人であって友達ではない。
    学校でのはなしでしょう。親心として可能な限り不安要素は取り除いておきたいのは理解できますよ。でもそれが絶対ではないし、差別的な意味でもない。

  13. 17608 匿名さん

    十分、差別的だと思う。
    内心ならまだしも、匿名とは言え
    有明住民として意思表示してるんだから。

  14. 17609 匿名さん

    まあ、
    こんな行為をする人とは付き合わせたく無い
    というなら差別とは思わないけど、
    都営アパート云々は、これを差別と言わずして
    なにを差別というんだろうか。

  15. 17610 マンコミュファンさん

    >>17595 匿名さん
    育ちの話はしてません。

  16. 17611 匿名さん

    >>17610 マンコミュファンさん

    じゃ、したらどう。

  17. 17612 マンコミュファンさん

    >>17608 匿名さん
    差別ではない。
    海外では層によって住む場所ははっきりしている。
    都営団地とタワマンが隣合わせの国なんて日本くらいですよ。

  18. 17613 マンコミュファンさん

    >>17611 匿名さん
    したらどう?

  19. 17614 口コミ知りたいさん

    >>17591 匿名さん
    有明はオタクが多いと言いたいのでしょうけど、ららぽーとの方も相当数アイドルイベントやっててオタクが来てるの忘れずに。
    絶対数で言えばイベント数多い豊洲の方が上なのでは?

  20. 17615 匿名さん

    >>17612 マンコミュファンさん

    何いってるの?

  21. 17616 口コミ知りたいさん

    もう豊洲から新しい街有明に移りましょうって事でいいのでは?

  22. 17617 マンコミュファンさん

    >>17615 匿名さん
    何言ってるのじゃなくて、
    じゃ、したらどう?って何ですか?と聞いてます。
    内容によってはスルーします。

  23. 17618 匿名さん

    >>17614 口コミ知りたいさん

    うん。
    有明は、その集団が目立つだけなんだろうね。人が少ないから。
    何事かと思う事がよくあった。

  24. 17619 匿名さん

    >>17617 マンコミュファンさん

    何いってるの?
    さっぱりわからん。
    住むエリアが違うとか何?

  25. 17620 マンコミュファンさん

    何言ってもブーメランのように返すタイプのようなのでこれでやめます。

  26. 17621 匿名さん

    今週も大量の新規売りに対して低調な成約。

    新規売り 15
    値下げ  22
    成約   3

    シティタワーズ豊洲が特に暴落している。

  27. 17622 マンション検討中さん

    「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

  28. 17623 匿名さん

    >>17621 匿名さん
    ツインは人気ないからねぇ。

  29. 17624 匿名さん

    よくいうよ、何も言ってないだろ。
    差別的な発言だと言ってるのに。
    海外では層によって別々が当たり前だ
    とか全く意味不明。そりゃ別々自体は
    差別でも何でも無いでしょ。発言じゃないもの。
    まあ、変な親が有明にはいるんだなという
    事がわかって勉強にはなったのでもうやめるよ。

  30. 17625 検討中

    豊洲はオフィス人口とマンション人口とがあってバランスいい街だね。ただららぽは人が集まりすぎて疲れるかな。フードコートも安っぽくなってきたし。もうちょっと大人がゆっくりできる街になるといいんだけど。駅前の再開発でもう一段ステップアップできるかだな。

  31. 17626 匿名さん

    >>17621 匿名さん

    シティタワーズ豊洲ツインは、窓のない部屋、ダイレクトウィンドゥなど、とにかく住みづらいと言われている。
    駅近でビバホームも隣なのに評判悪い。転居する人が多く、物件が沢山でていて価格が暴落している感がある。

  32. 17627 匿名さん

    >>17626 匿名さん
    シティタワー武蔵小杉も?

  33. 17628 匿名

    我が家はタワマンばかりの場所で子育てすることに不安がありました。都営住宅や一軒家、色々な環境で育った子がいる方が子どものために良いかと。
    都営住宅の子と接点もちたくないとは驚き。

  34. 17629 匿名さん

    >>17628 匿名さん
    子どもと親を相手にする学校の先生は大変でしょうね。

  35. 17630 マンション検討中さん

    >>17626 匿名さん
    あと柱も室内に食い込んでて使いにくい間取りと、テルったせいか雰囲気凄く悪い。
    そのせいもあって多くが少しでも高く売って出ようとしてるから売れない。
    最上階のメゾネットとかも沢山出てるけど、あそこ元値の16000万が適正かな。高く出し過ぎ。

  36. 17631 マンコミュファンさん

    >>17628 匿名さん
    そこの辺りに住んでいる不良とね。
    タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
    自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
    湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。

  37. 17632 検討板ユーザーさん

    別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
    まぁヤンキー上がりは富裕層になれない
    ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝

  38. 17633 匿名さん

    皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。

  39. 17634 匿名さん

    >>17626 匿名さん

    ツインは好きな人はとにかく好きな物件だけどね。
    駅近だし、実力はあるけど割安な物件と言った印象。

  40. 17635 匿名さん

    先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
    売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。

    1. 先週は夏休みもあったからか有明は成約有り...
  41. 17636 匿名さん

    やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
    過小評価されてる物件だと思います。
    オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。
    対して、ブリリアマーレは伸びませんね。

    眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。

  42. 17637 eマンションさん

    また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw

  43. 17638 匿名さん

    そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
    どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。

  44. 17639 匿名さん

    ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは?300超えるかは微妙

  45. 17640 匿名さん

    ガレリア売りたい人は余所にいってください。

  46. 17641 匿名さん

    有明全体では、依然として下落傾向です。

    http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  47. 17642 匿名さん

    17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
    成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで8か月間ずっと下落しているのが現状です。

  48. 17643 匿名さん

    有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。

  49. 17644 匿名さん

    成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。

    これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。

  50. 17645 匿名さん

    あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。


    違う?

  51. 17646 匿名さん

    売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。

  52. 17647 匿名さん

    実は、成約価格も上がり始めてる。

    1. 実は、成約価格も上がり始めてる。
  53. 17648 匿名さん

    違う。こっちだ。

    1. 違う。こっちだ。
  54. 17649 匿名さん

    これね。

    1. これね。
  55. 17650 匿名さん

    成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
    つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。

  56. 17651 匿名さん

    オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
    売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

  57. 17652 匿名さん

    しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
    眺望は永遠の資産価値。
    街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

  58. 17653 匿名さん

    ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

  59. 17654 eマンションさん

    >>17634 匿名さん
    好きな人の数が足りないから安い。
    それだけの話。

  60. 17655 匿名さん

    自分の中古売れるといいね。
    どんどん下がってるから早く売らないと
    もっと下がるよ。

  61. 17656 匿名さん

    売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
    上がり出したら早そうだな。

  62. 17657 匿名さん

    BACとCTAはこれから人気化すると思う。
    買うなら今。

    オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

  63. 17658 匿名さん

    >>17641 匿名さん
    見事な下落トレンドですね。
    先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
    売却予定の人は今が売り時ですね。

  64. 17659 匿名さん

    >>17658 匿名さん

    坪単価は上がってますね。
    売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

    しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

  65. 17660 匿名さん

    トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
    ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

    数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします?

  66. 17661 匿名さん

    有明は安値放置されすぎたんだよ。

  67. 17662 匿名さん

    少し先を見る頭も必要だよ。

    今からどうなる?
    すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
    とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

    安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
    安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

  68. 17663 匿名さん

    >>17662 匿名さん

    ワナワナワナ……

  69. 17664 匿名さん

    金利が高いうちはそうだね。

    金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

    間違いない。確実。

  70. 17665 名無しさん

    >>17662 匿名さん
    でもツインは安いけどなくならないね。

  71. 17666 匿名さん

    有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

  72. 17667 匿名さん

    >>17664 匿名さん
    有明みたいな過大評価の間違い

  73. 17668 匿名さん

    >>17657 匿名さん
    全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
    BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

  74. 17669 匿名さん

    それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

  75. 17670 匿名さん

    ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
    実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

  76. 17671 匿名さん

    >>17669 匿名さん

    だから早めに買っておけって言ったのに。

  77. 17672 匿名さん

    BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

  78. 17673 匿名さん

    オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
    実力の割に激安なのがオリガレ。

  79. 17674 匿名さん

    >>17668 匿名さん
    逆だよー。
    BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
    あとは眺望楽しめますよー。

  80. 17675 匿名さん

    でも駅遠すぎませんか?

  81. 17676 匿名さん

    有明は実力の割に激安だからね。

  82. 17677 匿名さん

    駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

    眺望好きならBACがオススメ。

  83. 17678 匿名さん

    とにかく激安で買いたいならオリガレ。
    坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

  84. 17679 匿名さん

    湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

  85. 17680 匿名さん

    でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

  86. 17681 匿名さん

    >>17679 匿名さん

    湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。(笑)
    今からオリンピックもあるしね。

  87. 17682 匿名さん

    >>17679 匿名さん

    少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ(笑)

    煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

  88. 17683 匿名さん

    >>17681 匿名さん
    待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

  89. 17684 匿名さん

    坪単価は上がってますね。
    オリンピックも始まるというのに悠長ですな(笑)

    坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

  90. 17685 匿名さん

    どこを買えば良いか考えた事ある?

    1. どこを買えば良いか考えた事ある?
  91. 17686 匿名さん

    こういうのも参考にしよ。

    1. こういうのも参考にしよ。
  92. 17687 匿名さん

    ハザードマップも確認したほうがよい。

    1. ハザードマップも確認したほうがよい。
  93. 17688 住民板ユーザーさん3

    >>17636 匿名さん
    北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

  94. 17689 匿名さん

    中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
    有明民は本当に節操が無いな。

    今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

    有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

  95. 17690 匿名さん

    まーたペタペタくんの買い煽り連投か
    いい加減にしろ

  96. 17691 匿名さん

    >>17689 匿名さん

    素人かよ。(笑)
    晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

    眺望重視の人も多いって事やで。

  97. 17692 匿名さん

    >>17689 匿名さん

    ゆれかもめ、結構便利ですよ
    知らない人多いのかな?

    1. ゆれかもめ、結構便利ですよ知らない人多い...
  98. 17693 匿名さん

    しかも快適通勤。
    座って通勤できるよ。

    まだ、満員電車で消耗してるの?

    1. しかも快適通勤。座って通勤できるよ。まだ...
  99. 17694 匿名さん

    りんかい線も便利ですよー。

    1. りんかい線も便利ですよー。
  100. 17695 匿名さん

    新線はJRじゃ無いの?

    1. 新線はJRじゃ無いの?
  101. 17696 マンション検討中さん

    私は有明中古が上がることは、
    懐疑的な有明民ですが、
    新築は上がるようですよ。

    オリゾン裏が300ちょっと
    ヤマト横の新ブリリアが300後半~400

    営業からの情報ですが、
    その位の情報は持ってても当然だし、
    あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
    お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。

  102. 17697 匿名さん

    まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。

  103. 17698 検討板ユーザーさん

    >>17696 マンション検討中さん

    おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。

  104. 17699 匿名さん

    新築上がるんだったら中古も上がるぞ。

  105. 17700 匿名さん

    >>17698 検討板ユーザーさん

    この程度の価格で恐ろしいって言われてもな(笑)

    サラリーマンでも買える価格やん。

  106. 17701 マンション検討中さん

    ヤマト横の新ブリリアが300後半~400って、ここより50万も高いけど本当?シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。

  107. 17702 匿名さん

    >>17701 マンション検討中さん
    共用施設をブリリア間で使えるようにしたり、シャトルバスを共用して管理費を下げたりするらしいよ。
    ここの弱点をうまく突いた戦略

  108. 17703 匿名さん

    >>17701 マンション検討中さん

    買える人が買えば良いのでは?
    今の価格でギリギリなら、そういう人は買えないでしょうし。

  109. 17704 匿名さん

    >17696
    住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょw
    オリゾン前は大和+長谷工で坪260!と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね
    越中島の野村+長谷工が坪300超えるらしいけど、
    クレヴィア豊洲(東雲板マン)が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍(長期販売)を踏むと思うw

    東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどBACの実勢価格以上ここ以下ってことで、
    坪300~320ぐらいで収まるんじゃないかな?
    虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、
    坪250~坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね

  110. 17705 マンション検討中さん

    >>17702 匿名さん
    なるほど、そんな計画もあるんですね。
    にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。

  111. 17706 匿名さん

    まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
    オリンピックごろには500万超えてるだろうね。

  112. 17707 匿名さん

    >>17704 匿名さん
    いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。
    坪単価は400万前後だと思いますよ。

    オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。

  113. 17708 マンション検討中さん

    >>17706
    ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。

  114. 17709 匿名さん

    >>17704 匿名さん

    東京建物の新タワーは、仕入れ値が高いので370万以上じゃ無いと儲けが出ないので仕方ないんだよね。

    400万前後は大体正しい予想だと思うけど、もうちょっと高めで売るかもね。

  115. 17710 匿名さん

    >>17708 マンション検討中さん

    すぐには値上がりしないでしょ。新築が500超えるのが数年後。
    10年後にやっと600万超えると言った感じかと。

  116. 17711 匿名さん

    >>17705 マンション検討中さん
    湾岸はレインズに掲載されない取引が多いので、ここでいわれている上下には反映されていないかと。
    人気のあるエリアは特にそうだよね。

  117. 17712 匿名さん

    >17702
    ガセネタでしょ?
    マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、
    分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ
    単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう
    願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、
    バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね

    もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、
    財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね
    もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うw

  118. 17713 契約者

    いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。

  119. 17714 匿名さん

    >17713
    何でそうなるのw
    新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい
    どうせここは五輪後も売ってんだしさ

    つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、
    それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの?
    晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・

  120. 17715 17713

    >17714
    大和は300、東京建物は400近くで売るんであれば、ここの方が圧倒的に安いから、待つ意味ないよね?
    相場がクラッシュしてここより安く買える可能性が高いとあなたは予想してるってこと?

  121. 17716 検討板ユーザーさん

    >>17674 匿名さん
    なに言ってんだよ、東や南のどこがいいんだよ、北西だって中層まではユニクロ倉庫、嘘はいかん。
    まあ買う前にのらえもんのブログとかで新築価格見てみるといい、買う気失せるから。

  122. 17717 匿名さん

    のらえもんのブログ便利だね。
    BACについての理解が足りていなかったことが分かりました。国際展示場徒歩13分で、販売時は割高と言われながらも完売。将来的に眺望がなくなる部屋もあるなか人気物件だったみたい。価格を維持してるだけでもすごいわ。

  123. 17718 匿名さん

    中古の相場は止まってるのに、新築は上がり続けているから本当に恐い。オリゾン前とブリリア4棟目に期待していたけど、安くても300で出るかどうからしいので、がっかりです。ここも1期を逃してしまったので様子見。

  124. 17719 マンション掲示板さん

    >>17702 匿名さん
    そんなのあるわけないじゃん。
    いまのブリリアの人が許すわけない。
    セキュリティ的にも微妙。

  125. 17720 マンション検討中さん

    >>17712 匿名さん
    マーレとスカイだったら得するのはスカイの人だからね。
    自分も昔、少し仲良くなった人に言われたことあるけど、スカイに魅力ある施設なくて丁重に断った。
    同じくらいの共有施設用意しないと他のマンションとの共有なんてあり得ない。

  126. 17721 マンション検討中さん

    >>17718
    オリゾン前とブリリア4棟目の値段から考えると、有明の中古相場も上がってく可能性が高いように思うから、いまの中古かここの二期を買うのがいいと思うけどな。三期以降商業施設の全容が見えてくるに連れて、ここの価格は更に上がるだろうし。

  127. 17722 匿名さん

    >>17718 匿名さん
    BACはまだ新築部類のせいか転売で儲けようとしてる人が多く新築価格からするとバカ高い。
    眺望いいとこはバカ乗せしてるし、その他も高いし、駅遠いし、だったらマーレの北西の方がいいんじゃないかな。徒歩3分だし。
    ただ将来前にタワマン建つかもだけど。まあ駅近は変わらんし。

  128. 17723 マンション検討中さん

    >>17722 匿名さん
    マーレの北西って大和のことだよね?タワーでもない、長谷工板マンが平均坪300ってこれこそ高過ぎない?笑

  129. 17724 匿名さん

    住友さんウエスト棟1期で捌きすぎ。残り1,2Lと角低層3Lと中層しかない。中層は高値販売が見えてるし、角は高すぎて買えない。ずるずる販売するんじゃなかったのか、実質1期で終わりじゃん。

  130. 17725 匿名さん

    >>17723 マンション検討中さん
    大和板マンは眺望がそれなりにいいから、まあそんなところでは?前の空き地は地盤が弱く高層は立てられないので、永久眺望だし。

  131. 17726 名無しさん

    >>17721 マンション検討中さん
    転売屋ののらえもんも買ってるしねぇ。

  132. 17727 マンション検討中さん

    >>17725 匿名さん
    あとゆりかもめ徒歩1分なんだよね、あそこ。
    駅もここよりひとつ豊洲寄り。
    タワマンならココより大和だったなぁ。

  133. 17728 検討板ユーザーさん

    >>17723 マンション検討中さん
    違うよ、マーレの北西向き住戸のこと。
    そこは北東ね、湾岸の方角分かってないね。

  134. 17729 マンション検討中さん

    >>17728 検討板ユーザーさん
    ありがとう。マーレってブリリアマーレ?名前似すぎててわかんなくなっちゃう。

  135. 17730 マンション検討中さん

    >>17724 匿名さん
    先週まではwest先着順あったから聞いてみたら?南側の3LDKは値上げなかったし、いいと思うけど、

  136. 17731 eマンションさん

    >>17729 マンション検討中さん
    有明はオリゾンマーレもあるけど、ブリリアマーレをマーレ。オリゾンはオリゾンって言ってるね。
    この2棟は駅近でここの商業施設にも近いからいいよ。
    マーレはバーや、露天風呂もあるしね。

  137. 17732 匿名さん

    >>17730 マンション検討中さん
    ウエスト値上げなし部屋は売り切れましたよ。

  138. 17733 マンション検討中さん

    >>17732 匿名さん
    そうなんですか。10部屋近くあったかと思うんですが。やはり注目物件だけあって足が早いですね。

  139. 17734 匿名さん

    昨日の先着順2部屋で一期終了です。
    二期はだいぶ先になります。

  140. 17735 マンション検討中さん

    westは値上げしてもそんなすぐさばけるのか。
    すごいな。

  141. 17736 匿名さん

    >>17670 匿名さん

    ツインお勧めしてるけど、ツインにお住まい?
    住み心地はいかが?

  142. 17737 マンション検討中さん

    >>17734 匿名さん
    結局第一期は330戸で終わりってこと?
    第一期二次ってなかったのかな?その辺よくわかんないんだけど。

  143. 17738 匿名さん

    先週、MR行ったけどすごい勢いでしたね。商談中の確保もしてくれなかったし、この場で直ぐにきめて手付けもすぐに払えって。やはり売り切れちゃいましたか。

  144. 17739 マンション検討中さん

    >>17738 匿名さん

    うち9月発売予定住戸だったから、今日やっと図面もらえて申し込み出来たので、来週手付け金払って契約です。
    だからドタキャンも有り得ますよ?(しないけど)

    もうここの所毎日契約ラッシュだそうです。

  145. 17740 匿名さん

    >>17739 マンション検討中さん
    それってセントラルですよね?

  146. 17741 匿名さん

    >>17737 マンション検討中さん
    ホームページに一期二次の概要ありますよ。
    その次が二期なので一期は終了でしょう。

  147. 17742 マンション検討中さん

    >>17740 匿名さん

    そうでーす!
    9月発売予定住戸は、価格表が青くなっていました。

  148. 17743 匿名さん

    >>17742 マンション検討中さん
    おめでとうございます。
    第2期は9月予定となってますが、スミフお得意の引き延ばしで、実際は2月かららしいです。なので2月からだと値上げされるかもしれなかったので、今契約できてラッキーでしたね。

  149. 17744 マンション検討中さん

    >>17743 匿名さん
    第二期の売り出し住戸とか価格はどのように決まっていくのですか?2月までお客さんの反応を見ながら、判断していく感じなんでしょうか?

  150. 17745 匿名さん

    >>17744 マンション検討中さん

    スミフ次第なのでわからないです。SUUMOに予定価格の上限下限がでているので、そのレンジの中で決めていくのでしょう。当然スミフのことだから、客付けが良ければ値上げもあるのではないでしょうか?

  151. 17746 検討板ユーザーさん

    >>17704 匿名さん

    デベの営業なら入札額位分かるから、建築コストと利益乗せれば売り出し価格位分かりますよ…

    流石に全くのガセじゃ無いでしょ。スミフ程の利益率じゃない他社だから多少は下がるだろうけど(笑)

  152. 17747 匿名さん

    2月まで販売しないの?半年も待たされるんかい。半年ごとに200づつ売ればオリンピックまでに大半売れる感じかな?

  153. 17748 マンション検討中さん

    1期の売れ残りはもうないですかね?

  154. 17749 匿名さん

    2期からは大幅値上げらしいですからね。

  155. 17750 匿名さん

    駅でティシュもらってここにやって来ました。HPに似たような3LDKがならんでるけど結局どれがいいの?

  156. 17751 匿名さん

    お好きなものを。

    予算許すなら1番高い部屋買っとけ。

  157. 17752 匿名さん

    ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。

  158. 17753 匿名さん

    商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。

  159. 17754 検討板ユーザーさん

    >>17753 匿名さん

    様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな?

    商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
    スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5~6年かけて1000万以上値上げるからね。

  160. 17755 匿名

    west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
    west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
    二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。

  161. 17756 匿名さん

    やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
    そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。

  162. 17757 検討板ユーザーさん

    >>17750 匿名さん

    暇なんですね…モデルルーム行けば?

  163. 17758 匿名さん

    新築のおかげで中古も値上がり始まってる

  164. 17759 匿名さん

    そんなことはない

  165. 17760 匿名さん

    ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
    思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。

  166. 17761 匿名さん

    >>17760
    大変って?

  167. 17762 マンション検討中さん

    >>17752 匿名さん

    200万値上げしてるかは、
    わからないですよ。

    少なからず、
    抽選外れ組には値上げはしてない。

  168. 17763 匿名さん

    あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では?

    200万値上げはセントラルですね。
    ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。

  169. 17764 匿名さん

    すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
    1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。

  170. 17765 匿名さん

    >>17761 匿名さん

    すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。

  171. 17766 匿名さん

    すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。

    営業にとっては地獄のような会社だよ。
    売れ残っても仕方ないやり方。

  172. 17767 匿名さん

    おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。

  173. 17768 匿名さん

    そのフレーズ、6年前にも聞いた気がする。

  174. 17769 匿名さん

    >>17768 匿名さん

    6年前って、ここまだ販売してねーよ。

  175. 17770 匿名さん

    有明エリアの話だよ。

  176. 17771 匿名さん

    確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
    引越し時〔2020年)に売却する

  177. 17772 匿名さん

    まあ、それぞれが予想すれば良いのでは?

    今後の有明は安くなるか、高くなるか。

    不動産のセンス次第でしょう。

  178. 17773 匿名さん

    >>17771 匿名さん

    不動産の予測は比較的簡単よ。
    開発が進みブランド化が進めば値上がりする。

    ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
    どうなるかは自明でしょう。

  179. 17774 匿名さん

    今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
    6年前?転換期だったと思う?(笑)

  180. 17775 匿名さん

    転換期に買うのが1番儲かる。
    豊洲でいうと、ららぽーと開業。

  181. 17776 匿名さん

    つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。

    で、数年後の有明は?

    こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。

  182. 17777 匿名さん

    ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
    実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
    一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
    実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
    そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。

  183. 17778 匿名さん

    >>17774 匿名さん

    転換期とか騒ぐやつがいる時は
    転換期じゃないんだよ。
    歴史が証明してる。

  184. 17779 匿名さん

    >>17778 匿名さん

    意味不明(笑)

  185. 17780 匿名さん

    まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
    チープな賃貸で一生我慢しとけ(笑)

  186. 17781 匿名さん

    スミフさん達第2期のめどが立たず
    焦ってるのかな?

  187. 17782 匿名さん

    すみふが焦った事なんかねーだろ。
    値上げしながら販売するので有名だぞ。

    知らんのか?

  188. 17783 匿名さん

    わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
    もう、値上がり始まってるよ。

  189. 17784 マンション検討中さん

    >>17763 匿名さん
    セントラルは値上げないでしょ

  190. 17785 匿名さん

    有明は、みなさんの思惑通りにいけば、いいですね。
    ドゥトゥールのニノ前にならなければいいですね。
    豊洲のツインは、駅近 商業施設隣接なのに豊洲地区唯一下落しているすみふマンションですよ。

  191. 17786 匿名さん

    すみふのマンションは相場無視した価格設定で上げ相場であっても原価割れしている物件多いよね
    ここもそうなりそう。

  192. 17787 匿名さん

    商業施設の詳細計画無しに売るという事は、
    儲かる商業施設にするために、近隣住民の期待とは
    程遠いコンセプトが必要なのかな。

  193. 17788 匿名さん

    >>17785 匿名さん

    ダイレクトウィンドウの物件はベランダ面積小さいから洗濯物干したい主婦に不人気とかなんとか

    豊洲のタワー物件3つでは
    去年からザツインがガンガン値下がりして
    今年になってからザシンボルも値下がり始めてる
    Toyosu towerは崩れていない

  194. 17789 匿名さん

    もう、値上がり始まってるぞ。

    過去を見ても儲からない。
    未来を予測して儲けるのが不動産の基本だよ。

  195. 17790 匿名さん

    >>17784 マンション検討中さん

    セントラルが1番値上げし易い。

  196. 17791 匿名さん

    >>17785 匿名さん

    以前から、ニノ前って発言するネガが居るけど、指摘して上げないとカワイソウだよね。。。

  197. 17792 匿名さん

    ニノ前って何?

  198. 17793 通りがかりさん

    >>17775 匿名さん

    たしか、豊洲は最初坪200くらいでしょ?

  199. 17794 匿名さん

    >>17793 通りがかりさん

    そんなこと言ったら、青山なんかも坪単価100万以下だったぞ。

  200. 17795 匿名さん

    早めに買わないと、値上がり早いぞ。
    オリンピックで盛り上がる前が良いと思う。

  201. 17796 匿名さん

    毎日、必死の買い煽りをみると、転売業者も高値掴みして苦しいみたいだね。
    買い煽りの書き込みをすればするほど、売れなくて焦っているのがバレてしまうから逆効果だよ。
    現実はこれだからね。↓
    http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
    早めに損切して楽になった方がいいと思うよ。

  202. 17797 匿名さん

    >>17793 通りがかりさん

    販売当初 坪200ってことはない
    すみふのツインは坪280はあったよ

  203. 17798 匿名さん

    >>17792 匿名さん




    ドゥトゥールのニノ前とは
    第一期で調子よく売れたからだんだん値上げしていって、最終的に売れ残るということ

  204. 17799 匿名さん

    買い煽りしてるのペタペタくんだけだろ
    執拗に同じ投稿し続けてマジ迷惑

  205. 17800 匿名さん

    第一期で安く買えたと喜んでいる人たち。
    値上げしていった結果、ドゥトゥールのようにいつまでも売れ残る物件になったら、どうもこうもないよ。
    購入を考えている人は一部の煽りに惑わされないように。じっくり検討して。

  206. 17801 マンション検討中さん

    >>17800 匿名さん
    たぶんここは値上げしてもドゥトゥールみたいにはならないと思うよ。有明のランドマークで商業施設隣接と、他の物件との差別化がしっかり出来ているから。坪400万円くらいまでの値上げであれば売れると思うよ。

  207. 17802 匿名さん

    今の330が安く見える時代になるのかなあ。

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シティタワーズ東京ベイ
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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸