シティタワーズ東京ベイ

無理ネガ 3%
ネガ 10%
ポジ 20%
無理ポジ 70%

これが普通の検討者かつ購入者から見たこのスレに見えます。ちなみに購入者です。

無理ポジと無理ネガは参考にならないので無視してます。

また無理ネガ始まったw
なんで今まで休んでたの？
無理ポジの600万さん出番ですよ。

全然動きがないんだけど、スミフは何してるんだろう
抽選外れたから早く別の部屋出してくれないかな

スミフの焦らしプレーだお

殺し屋って何ですか？

>>17481 匿名さん

あんたの主観やん。

俺には無理ネガが半分に見えるよ。

ちなみに、坪単価600万は結構いいところいくんじゃないかと思ってる。
一気に値上がりしてもおかしくない。

>>17487 匿名さん

ロジックあります？

不便だし住まいけど買って売る❗

>>17485 匿名さん
上で話題になってる。
榊が自書のレビューでのらえもんに酷評されたもんだから、ブログで殺し屋がのらえもんが狙われてるらしいって嘘吹いて恐喝してたって話。

マジなん？

日本語難しいねー 1億でお釣りくるよねー

元祖炎上商法ですな

>>17487 匿名さん

最上階の角部屋がって前提で良いですかね？
オリンピック期間中に最上階売ってたら、海外の富裕層が坪600万でも買うかもしれませんね。

公式ホームページはすでに二期になってるけど、一期完全終了？

>>17494 匿名さん
平均坪単価です。

オリンピック後だと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327518/res/865-965/

のらさんvs榊
ここの874以降を参照

まじで榊いっちゃってる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/10148-10291/

ここだってかなりのもの。特に10221以降

>>17497 マンション検討中さん
すごいね

>>17496
有明が600万になったとき、江戸川区はいくらぐらいになりますか？

>>17500 匿名さん

有明の開発が江戸川区に良い影響与える要素がある分だけ。

つまり、ほとんど無いのでは？

>>17500 匿名さん

江戸川区にも劇的な開発が入れば、600まで跳ね上がるんじゃね。(適当)

江戸川区が連れ上げしないと、サカーキーが怒り狂いますよ

青山なんかも昔は荒野で安かったんだけどね。
開発が進んで、値上がりしちゃった。

あ、もちろん、それも江戸川区には影響無かったと思う。

>>17503 匿名さん
江戸川区が開発されれば値上がりするんじゃ？

>>17504 匿名さん

青山だったら、荒野のままでも
値上りしたでしょうね。

江戸川区って、何があるとこですか？

サカーキーブログ更新されました

>>17505 匿名さん
開発されればそりゃ上がるでしょ。継続はしない場合はあるけど。

>>17507 匿名さん

江戸川区は日本で一番インド人が住んでいる地域です。
家賃が安く、都心に近く、インド人コミュニティが発達しました。

有明は何コミュニティ化するんでしょうね。

ここの購入者ってどんな層なんだろ。

見栄張りたいリーマンでしょ。
共働きで世帯年収はそこそこっていうのがモデルケースじゃないの。

>>17512 匿名さん
確かにサラリーマンは多いですね。
専業主婦も少ない印象です。
見栄張りたいのもあるかもしれませんが、共働きしてたら職場に近い方がいいってのも大きいですよね。
川渡った一軒家もそれなりにしますし。

>17511
価格帯から世帯1～2000万の層でしょ
二馬力、汐留や台場で働くエリートサラリーマン、士業、自営自由業・・・中身は色々だよ

ブリリアマーレが顕著だけど、
今のところというか当初の有明のメインコンセプトの「非日常、リゾート感」ってのはあると思う
キラキラでインスタ映えするけど反面生活利便性は決して高くはないっていうね
もちろんファミリーも少なくはないけど万人受けする立地、エリアでないのは確か
ここを含めて今後どういう方向に向かうかは未知数

>>17511 匿名さん
日本でも有数の、超ウルトラスーパーセレブタウンになりますので、セレブ様コミュニティになりあそばされると思われます。

>>17514
生活利便性も人それぞれだけどね。
商店街が好き、ちょいとした飲み屋がほしいって人にとっては、微妙な街だけど、
車通勤してて、銀座あたりで飲んだ時は、終電気にせずタクシー帰りって人にはいい街かと。
車も複数台持ちやすいし、ここの商業施設できれば生活利便性はかなり上がるでしょ。

>>17516 マンコミュファンさん

それなら東雲でもいい気がする…

ある程度のマンションクォリティと、開発余地がほしいので東雲はないかな。
あと都営団地があるエリアはちょっと。なんで自分には豊洲もないかな。

>>17518 マンコミュファンさん

たて食う虫もなんとやらだね。

私も晴海か有明、台場がいいですね
豊洲東雲は中途半端

どっちが多数派かと考えると
有明はどうかなぁ。

豊洲、東雲は古い街が混在しているんで微妙なんだよね。
セブンイレブンの1号店があったように、古い都営団地もあればパチ屋もある。
豊洲の都営団地は綺麗になると言っても、また都営団地だし、
東急豊洲よりも駅近にあるメトロコープもそうだけど、いい立地が勿体ないんだよね。
子供の友達関係にも影響するし。

有明はタワマン住民のみで、開発余地もいっぱいあって、
いわゆる昔から住んでます的な人もいない新しい街だから、
自分達で街をつくっていくという感じもあっていいんだよね。

>>17522
今後の参考に是非教えて頂きたいのですが、そのご意見は「実際に」両方住んだ上でのご意見ですか？
それともあなたの脳内妄想ですか？

開拓民としての興奮は得られるのかもしれないね。

買う人は何しても買う！
買わない人は何しても買わない！
以上

>>17523 匿名さん
実際住んでみて思いましたね。
ぜひ今度暗くなった頃に豊洲4丁目の中まで散歩してみてください。

豊洲のタワーに住んで、四丁目に行く必要なんかないだろ。

近くに存在してるってのが問題なんですよ。
それに独身でなければケーキ屋ぐらい行ったことあるはず。
東急やパークホームズなら、パチ屋やメトロコープの前通ります。

それを言うなら近隣にトラック倉庫の方が
嫌という人の方が多数派だと思うな。
そういう比較はセンス無いよ。

子供の教育上の問題ね。
トラック運転手は友達にはならないので。
独身ですかね？

まあ私見なので気にせずに。
でもなんで豊洲派がいつまでもここに？笑

なんかよその街をdisって自分を納得させるのってどうかと思う。。

トラックの通る道が通学路になるだろ。
一方的な考えだよなぁ。
有明ありきなんだろうか。

自分から豊洲はどうのこうのと言い出したくせに。
それはセンス無いから止めたらと忠告しただけ。
いつのまにか豊洲派になっちまったが。

独身ですかね？

でた！
コンビニ至近を望むのは独身者の証の
ご主張の方でしたか。

>>17532 匿名さん
有明は以前に悲惨な事故があってから通学路は毎日大人が交通整理してるので安全です。
むしろそれがない街の方が危険ですよ。
トラックよりも今は老人が運転してる車の方が危険ですから。

そんなこと言いだしたら日本中危険だね。

以前、夕方あたりに豊洲4丁目の公園前を通ったら不良が集まっていたんですよね。
その時点でこの近所はないなって思いました。
小学校は違うのかもしれませんが、近い隣の小学校って子供同士は交流ありますしね。
女性芸能人に不良あがりが多いのは何故かって知ってれば理解できるかと。

だから、やめなよ。
有明だってネガればいくらでも出てくるんだから。

>>17538 マンコミュファンさん

残念ですが、どこにだって不良はいます。公園に集まってるだけ、まだ可愛い笑。

ほんとみっともない。自分の街を賛美するのはかまわないけど、そのためにわざわざよその街を持ち出してdisる神経はどうかしてる。

>>17539
ふとなんでこの流れになったと思ったら、
有明の生活利便性の話をしたら、17517さんが、だったら東雲でもいい気がする。
っていうから、豊洲・東雲ではなく、有明にしたのはってなったんですね。

ここを積極的に考えている人にはいい話なのでは？
豊洲民には耳が痛い話ですが。

有明のネガって何ですか？
教育面で。
ここは学区じゃないですけど、有明西学園は良さそうですし、有明小も優秀みたいです。

まあ、あなたのような稚拙な精神の親が集まってる事ですかね。

>>17542
あなたが有明を選択した「個人的感想」を延々と説明されても、ひとつも参考にはなりませんのであしからず。

Ａ市とＢ市を比較しました。
Ａ市を歩いていたら、たまたま公園に不良ぽい子が集まっていたので、Ｂ市が良いと思いました。

って．．．そんなんをまるで客観的な比較みたいに言うのはどうなの？ って言われてるんですよ。

>>17544 匿名さん
ならここって何を投稿すればいいのです？
個人的な意見がダメなんですよね？

豊洲民もここは気になってるんだね。

>>17545 匿名さん
不良がいる街といない街どっちがいいとか考えないんですか？

久しぶりに盛り上がってきましたね。

>>17540 匿名さん
有明にはそこまでのはいませんよ。
バイク乗ってるような不良少年は。

>>17546
客観的な事実をどうぞ

>>17548
不良がいるいないって、たまたまあなたが見かけたってだけでしょ？

>>17541 匿名さん
disってないって。
散々有明をネガしてるのに被害妄想凄いですね。
ここは豊洲のスレではないんですよ？
あとなんで江戸川区disってる時に同じこと言わないんですか？

>>17553
は？
有明ネガした覚えはありませんけど？ 勝手な妄想を事実かのように言わないでください。
江戸川区ってなんのことですか？？

しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。

マンコミュファンって、ちょっと決め付けが強すぎるな。

では有明もネガは沢山あると言った人ネガしてみて。

>>17554 匿名さん
あなたじゃない豊洲民かな。
匿名なんでわかりませんが、よく出てきますよ。
有明を物凄いネガする豊洲民。
自分はその土地のスレでその土地はネガしません。

まじか？
ほんとに、しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。

>>17556 匿名さん
個人的な感想は参考にならないんでしょ？
なら決め付けもへったくれもないでしょうに。
スルーすればいいこと。

>>17559 匿名さん
あんたもだ。

ここはいつも豊洲をネガするとこの展開になり、東雲だと何故かこうはなりません。
豊洲は暫く新築ないんでココ見てる人が多いんですね。
相当気になってるでしょうし。

>>17540

いまどき「不良」って死語になりかけてるのに、豊洲にはまだ不良っぽいのがいるの私も
見かけるんですよね。昔、深川第五中学といえば校内暴力で都内最悪と言われてた。
豊洲は結局そういうエリアなんだと思います。

ほら、気にしてる人は他にもいる。
子供いてまた目の当たりにしたら親なら心配するでしょ、普通。

豊洲は湾岸で一番中心の街だからじゃない。
有明民も気になるのかな。
このマンションを検討する人も気になると思うよ。
街の中心で高層の商業ビルを建て再開発してるし。
有明以上に開発の進みがはやい。
有明じゃ高い建物たてられないね。

話題の四丁目も、がらっと再開発されるかもよ。

湾岸で不良なんて見かけたことないけどな。

汚染問題で騒がれてる豊洲市場と豊洲はぜんぜん違う場所ですけど、他に住んでいる人から見れば豊洲のことなんか詳しく知らないだろうし同じに写りますからね。私もパークホームズ豊洲は検討しましたが、まじめな話いまは「豊洲に引っ越しました」とか友人や知り合いに言いづらいのでやめました。

>>17568
オトナの不良発見！

>>17568 匿名さん

湾岸なんて掘って検査すればどこでも汚染エリアだよ

豊洲のネガに反応してる人って、どうせ4丁目か5丁目の一部のコンプレックス抱えてる人でしょ
自分はシンボルに住んでてトリプルに住み替えだけど、4丁目の空気は異常だし娘の友達に居たらちょっとなぁとは思う
ほぼ分譲の有明にはそういう空気が感じられないから決めたっていう人も中にはいるよ

まあ、なんだかんだと言いながら、行政の窓口などで
豊洲は必要なんだからさぁ。
外から見れば一緒のエリアでしょ。

>>17564
不良を気にするなら、有明は不良がいないから安心と書けばいいだけでは？ いちいち他の地域を引き合いに出す必要はないでしょ？

>>17571 検討板ユーザーさん
ほんとそう。
噛み付いてくるやつ、どうかしてる。
うちも娘のこと考えたら豊洲はないと個人的家族環境の上で言ったまで。
子供いない電車通勤なら豊洲はいいのでは。

別に住所やマンション名が豊洲じゃなきゃいいんですけどね。

ぼろぼろの重機の保管プレハブとか
運ちゃん専用のアパートとか有明にもあるよねぇ。

>>17573 匿名さん
どこ住みですか？

清掃工場の煙突はきにならない？

>>17576 匿名さん
子供の人格って遺伝よりも友達の影響が強いって知りませんか？
一時的な住まいの人の事を言ってません。
開発終われば居なくなります。

>>17576 匿名さん
どこの有明海ですか？

>>17574

× 娘のこと考えたら豊洲はない
〇 娘のこと考えたら不良のいる地域はない

言い方ひとつ配慮すれば、よけいな罵倒し合いは防げます。こうなると分かってるんならちょっと気をつければいいんですよ。

四丁目の団地に子供なんている？
老人だらけだと思うけど。

豊洲より有明の方がいい箇所言うのぐらいいいんじゃない。
有明にだっていい所あるし、豊洲だってあるでしょ。
豊洲の方が都心に近いし、資産価値は高い。
でも有明の方が、子育てには恵まれてるよ。
保育園だって圧倒的に入りやすいし。

例えば豊洲にはパチ屋があるし、所得が高くはない方が住まわれてる団地もある。そういった地域とそうでない地域では町の雰囲気も変わるのは当たり前ですよね。価値観の違いなので、有明とは比較にならないよ。

都心の私立なら豊洲だね。

>>17583
ここは地域の比較するスレではないので、比較するなら特定のマンションどうし比較した方がいいね。
地域どうしだと、どうしても感情的になる人が出てくるから。ここらへんに限らずね。

心配しなくても、少し大きくなったら、みんな豊洲に遊びに出てくるって。

みなさんは具体的に、豊洲のどのマンションをイメージしてトリプルと比較してるの？

>>17588 匿名さん
理想はパークシティ
ただスミフだからすごく不安
高い金出してるんだから立派な物を作ってくれるとは思うけど

平然と他人を蔑む奴はどんな家庭環境で育ったんですかね。

豊洲は街として活気があるけど、有明は、プロレス好きやテニス好きや、
マンコミ好きが、その時、その時で、
ぞろぞろ歩いているイメージしか無い。
今はだいぶ変わっきたのかな。

マンコミじゃなかった。コミケだった。

都心には場所がないから最後の大型マンションかもしれませんね。

マンコミュ好きが集まったら、みんな黙りこくったりしてｗ

>>17579 マンコミュファンさん

俺片親で貧乏だったから都営住宅で育ったんだけど、あなたの隣室に住むことになったら嫌ですか？

都営アパートに住む子供との接触を
極度に嫌う親が、いっぱい集まる
場所があったとして、
それは教育上いい環境なのだろうか。

カホコになってしまう

まーまー、割りと都心育ちで有明に住んでるものから言わせると、いろいろと心配無用ですよ。
住みやすいし、治安もすこぶる良い。
だから、有明で住み替えることにした。

都営団地の住人と交流を持ちたいとは思わない。
悪影響しかなさそう。

うーん。周辺はアパートだらけだし
日常では言えないから
はけ口として過激な事を言うのかな。
有明マインド？

やっぱりここは、有明内の買い替え組が多いのかなぁ。

勝どきにも都営住宅ありますが、悪い印象はない気がします。

>>17601 匿名さん

私も買い替えますが有明からではなく、東雲から移ります。これからの発展性を期待すると少し高くても10年後トントンになれば良いなと思います。

有明内マンションで
ヒエラルキーが形成されるのかな。

私は、豊洲、東雲はファミリー層、有明は単身かディンクスで、子供はあまりいない
というイメージでした
豊洲に不良なんかほとんどいないでしょ

今週一週間で有明東雲豊洲で13物件売りに
出されていたね。
成約は2件だった。
中古売出中の在庫は増えるばかり。

>>17595 匿名さん
それは隣人であって友達ではない。
学校でのはなしでしょう。親心として可能な限り不安要素は取り除いておきたいのは理解できますよ。でもそれが絶対ではないし、差別的な意味でもない。

十分、差別的だと思う。
内心ならまだしも、匿名とは言え
有明住民として意思表示してるんだから。

まあ、
こんな行為をする人とは付き合わせたく無い
というなら差別とは思わないけど、
都営アパート云々は、これを差別と言わずして
なにを差別というんだろうか。

>>17595 匿名さん
育ちの話はしてません。

>>17610 マンコミュファンさん

じゃ、したらどう。

>>17608 匿名さん
差別ではない。
海外では層によって住む場所ははっきりしている。
都営団地とタワマンが隣合わせの国なんて日本くらいですよ。

>>17611 匿名さん
したらどう？

>>17591 匿名さん
有明はオタクが多いと言いたいのでしょうけど、ららぽーとの方も相当数アイドルイベントやっててオタクが来てるの忘れずに。
絶対数で言えばイベント数多い豊洲の方が上なのでは？

>>17612 マンコミュファンさん

何いってるの？

もう豊洲から新しい街有明に移りましょうって事でいいのでは？

>>17615 匿名さん
何言ってるのじゃなくて、
じゃ、したらどう？って何ですか？と聞いてます。
内容によってはスルーします。

>>17614 口コミ知りたいさん

うん。
有明は、その集団が目立つだけなんだろうね。人が少ないから。
何事かと思う事がよくあった。

>>17617 マンコミュファンさん

何いってるの？
さっぱりわからん。
住むエリアが違うとか何？

何言ってもブーメランのように返すタイプのようなのでこれでやめます。

今週も大量の新規売りに対して低調な成約。

新規売り　15
値下げ　　22
成約　　　3

シティタワーズ豊洲が特に暴落している。

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

>>17621 匿名さん
ツインは人気ないからねぇ。

よくいうよ、何も言ってないだろ。
差別的な発言だと言ってるのに。
海外では層によって別々が当たり前だ
とか全く意味不明。そりゃ別々自体は
差別でも何でも無いでしょ。発言じゃないもの。
まあ、変な親が有明にはいるんだなという
事がわかって勉強にはなったのでもうやめるよ。

豊洲はオフィス人口とマンション人口とがあってバランスいい街だね。ただららぽは人が集まりすぎて疲れるかな。フードコートも安っぽくなってきたし。もうちょっと大人がゆっくりできる街になるといいんだけど。駅前の再開発でもう一段ステップアップできるかだな。

>>17621 匿名さん

シティタワーズ豊洲ツインは、窓のない部屋、ダイレクトウィンドゥなど、とにかく住みづらいと言われている。
駅近でビバホームも隣なのに評判悪い。転居する人が多く、物件が沢山でていて価格が暴落している感がある。

>>17626 匿名さん
シティタワー武蔵小杉も？

我が家はタワマンばかりの場所で子育てすることに不安がありました。都営住宅や一軒家、色々な環境で育った子がいる方が子どものために良いかと。
都営住宅の子と接点もちたくないとは驚き。

>>17628 匿名さん
子どもと親を相手にする学校の先生は大変でしょうね。

>>17626 匿名さん
あと柱も室内に食い込んでて使いにくい間取りと、テルったせいか雰囲気凄く悪い。
そのせいもあって多くが少しでも高く売って出ようとしてるから売れない。
最上階のメゾネットとかも沢山出てるけど、あそこ元値の16000万が適正かな。高く出し過ぎ。

>>17628 匿名さん
そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。

別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない
ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝

皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。

>>17626 匿名さん

ツインは好きな人はとにかく好きな物件だけどね。
駅近だし、実力はあるけど割安な物件と言った印象。

先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。

やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。
オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。
対して、ブリリアマーレは伸びませんね。

眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。

また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw

そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。

ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは？300超えるかは微妙

ガレリア売りたい人は余所にいってください。

有明全体では、依然として下落傾向です。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで８か月間ずっと下落しているのが現状です。

有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。

成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。

これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。

あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。


違う？

売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。

実は、成約価格も上がり始めてる。

違う。こっちだ。

これね。

成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。

オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。

自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。

売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。

BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。

オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。

>>17658 匿名さん

坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします？

有明は安値放置されすぎたんだよ。

少し先を見る頭も必要だよ。

今からどうなる？
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

>>17662 匿名さん

ワナワナワナ……

金利が高いうちはそうだね。

金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

間違いない。確実。

>>17662 匿名さん
でもツインは安いけどなくならないね。

有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

>>17664 匿名さん
有明みたいな過大評価の間違い

>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

>>17669 匿名さん

だから早めに買っておけって言ったのに。

BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。

>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。

でも駅遠すぎませんか？

有明は実力の割に激安だからね。

駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

眺望好きならBACがオススメ。

とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

>>17679 匿名さん

湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。（笑）
今からオリンピックもあるしね。

>>17679 匿名さん

少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ（笑）

煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな（笑）

坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

どこを買えば良いか考えた事ある？

こういうのも参考にしよ。

ハザードマップも確認したほうがよい。

>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。

今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ

>>17689 匿名さん

素人かよ。（笑）
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

眺望重視の人も多いって事やで。

>>17689 匿名さん

ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな？

しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？

りんかい線も便利ですよー。

新線はJRじゃ無いの？

私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。

オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半～400

営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。

まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。

>>17696 マンション検討中さん

おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。

新築上がるんだったら中古も上がるぞ。

>>17698 検討板ユーザーさん

この程度の価格で恐ろしいって言われてもな（笑）

サラリーマンでも買える価格やん。

ヤマト横の新ブリリアが300後半～400って、ここより50万も高いけど本当？シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。

>>17701 マンション検討中さん
共用施設をブリリア間で使えるようにしたり、シャトルバスを共用して管理費を下げたりするらしいよ。
ここの弱点をうまく突いた戦略

>>17701 マンション検討中さん

買える人が買えば良いのでは？
今の価格でギリギリなら、そういう人は買えないでしょうし。

>17696
住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょｗ
オリゾン前は大和＋長谷工で坪260！と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね
越中島の野村＋長谷工が坪300超えるらしいけど、
クレヴィア豊洲（東雲板マン）が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍（長期販売）を踏むと思うｗ

東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどＢＡＣの実勢価格以上ここ以下ってことで、
坪300～320ぐらいで収まるんじゃないかな？
虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、
坪250～坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね

>>17702 匿名さん
なるほど、そんな計画もあるんですね。
にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。

まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
オリンピックごろには500万超えてるだろうね。

>>17704 匿名さん
いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。
坪単価は400万前後だと思いますよ。

オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。

>>17706
ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。

>>17704 匿名さん

東京建物の新タワーは、仕入れ値が高いので370万以上じゃ無いと儲けが出ないので仕方ないんだよね。

400万前後は大体正しい予想だと思うけど、もうちょっと高めで売るかもね。

>>17708 マンション検討中さん

すぐには値上がりしないでしょ。新築が500超えるのが数年後。
10年後にやっと600万超えると言った感じかと。

>>17705 マンション検討中さん
湾岸はレインズに掲載されない取引が多いので、ここでいわれている上下には反映されていないかと。
人気のあるエリアは特にそうだよね。

>17702
ガセネタでしょ？
マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、
分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ
単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう
願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、
バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね

もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、
財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね
もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うｗ

いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。

>17713
何でそうなるのｗ
新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい
どうせここは五輪後も売ってんだしさ

つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、
それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの？
晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・

>17714
大和は300、東京建物は400近くで売るんであれば、ここの方が圧倒的に安いから、待つ意味ないよね？
相場がクラッシュしてここより安く買える可能性が高いとあなたは予想してるってこと？

>>17674 匿名さん
なに言ってんだよ、東や南のどこがいいんだよ、北西だって中層まではユニクロ倉庫、嘘はいかん。
まあ買う前にのらえもんのブログとかで新築価格見てみるといい、買う気失せるから。

のらえもんのブログ便利だね。
BACについての理解が足りていなかったことが分かりました。国際展示場徒歩13分で、販売時は割高と言われながらも完売。将来的に眺望がなくなる部屋もあるなか人気物件だったみたい。価格を維持してるだけでもすごいわ。

中古の相場は止まってるのに、新築は上がり続けているから本当に恐い。オリゾン前とブリリア4棟目に期待していたけど、安くても300で出るかどうからしいので、がっかりです。ここも1期を逃してしまったので様子見。

>>17702 匿名さん
そんなのあるわけないじゃん。
いまのブリリアの人が許すわけない。
セキュリティ的にも微妙。

>>17712 匿名さん
マーレとスカイだったら得するのはスカイの人だからね。
自分も昔、少し仲良くなった人に言われたことあるけど、スカイに魅力ある施設なくて丁重に断った。
同じくらいの共有施設用意しないと他のマンションとの共有なんてあり得ない。

>>17718
オリゾン前とブリリア４棟目の値段から考えると、有明の中古相場も上がってく可能性が高いように思うから、いまの中古かここの二期を買うのがいいと思うけどな。三期以降商業施設の全容が見えてくるに連れて、ここの価格は更に上がるだろうし。

>>17718 匿名さん
BACはまだ新築部類のせいか転売で儲けようとしてる人が多く新築価格からするとバカ高い。
眺望いいとこはバカ乗せしてるし、その他も高いし、駅遠いし、だったらマーレの北西の方がいいんじゃないかな。徒歩3分だし。
ただ将来前にタワマン建つかもだけど。まあ駅近は変わらんし。

>>17722 匿名さん
マーレの北西って大和のことだよね？タワーでもない、長谷工板マンが平均坪300ってこれこそ高過ぎない？笑

住友さんウエスト棟1期で捌きすぎ。残り1,2Lと角低層3Lと中層しかない。中層は高値販売が見えてるし、角は高すぎて買えない。ずるずる販売するんじゃなかったのか、実質1期で終わりじゃん。

>>17723 マンション検討中さん
大和板マンは眺望がそれなりにいいから、まあそんなところでは？前の空き地は地盤が弱く高層は立てられないので、永久眺望だし。

>>17721 マンション検討中さん
転売屋ののらえもんも買ってるしねぇ。

>>17725 匿名さん
あとゆりかもめ徒歩1分なんだよね、あそこ。
駅もここよりひとつ豊洲寄り。
タワマンならココより大和だったなぁ。

>>17723 マンション検討中さん
違うよ、マーレの北西向き住戸のこと。
そこは北東ね、湾岸の方角分かってないね。

>>17728 検討板ユーザーさん
ありがとう。マーレってブリリアマーレ？名前似すぎててわかんなくなっちゃう。

>>17724 匿名さん
先週まではwest先着順あったから聞いてみたら？南側の3LDKは値上げなかったし、いいと思うけど、

>>17729 マンション検討中さん
有明はオリゾンマーレもあるけど、ブリリアマーレをマーレ。オリゾンはオリゾンって言ってるね。
この2棟は駅近でここの商業施設にも近いからいいよ。
マーレはバーや、露天風呂もあるしね。

>>17730 マンション検討中さん
ウエスト値上げなし部屋は売り切れましたよ。

>>17732 匿名さん
そうなんですか。10部屋近くあったかと思うんですが。やはり注目物件だけあって足が早いですね。

昨日の先着順2部屋で一期終了です。
二期はだいぶ先になります。

westは値上げしてもそんなすぐさばけるのか。
すごいな。

>>17670 匿名さん

ツインお勧めしてるけど、ツインにお住まい？
住み心地はいかが？

>>17734 匿名さん
結局第一期は330戸で終わりってこと？
第一期二次ってなかったのかな？その辺よくわかんないんだけど。

先週、MR行ったけどすごい勢いでしたね。商談中の確保もしてくれなかったし、この場で直ぐにきめて手付けもすぐに払えって。やはり売り切れちゃいましたか。

>>17738 匿名さん

うち9月発売予定住戸だったから、今日やっと図面もらえて申し込み出来たので、来週手付け金払って契約です。
だからドタキャンも有り得ますよ？(しないけど)

もうここの所毎日契約ラッシュだそうです。

>>17739 マンション検討中さん
それってセントラルですよね？

>>17737 マンション検討中さん
ホームページに一期二次の概要ありますよ。
その次が二期なので一期は終了でしょう。

>>17740 匿名さん

そうでーす！
9月発売予定住戸は、価格表が青くなっていました。

>>17742 マンション検討中さん
おめでとうございます。
第2期は9月予定となってますが、スミフお得意の引き延ばしで、実際は2月かららしいです。なので2月からだと値上げされるかもしれなかったので、今契約できてラッキーでしたね。

>>17743 匿名さん
第二期の売り出し住戸とか価格はどのように決まっていくのですか？2月までお客さんの反応を見ながら、判断していく感じなんでしょうか？

>>17744 マンション検討中さん

スミフ次第なのでわからないです。SUUMOに予定価格の上限下限がでているので、そのレンジの中で決めていくのでしょう。当然スミフのことだから、客付けが良ければ値上げもあるのではないでしょうか？

>>17704 匿名さん

デベの営業なら入札額位分かるから、建築コストと利益乗せれば売り出し価格位分かりますよ…

流石に全くのガセじゃ無いでしょ。スミフ程の利益率じゃない他社だから多少は下がるだろうけど(笑)

2月まで販売しないの？半年も待たされるんかい。半年ごとに200づつ売ればオリンピックまでに大半売れる感じかな？

1期の売れ残りはもうないですかね？

2期からは大幅値上げらしいですからね。

駅でティシュもらってここにやって来ました。HPに似たような3LDKがならんでるけど結局どれがいいの？

お好きなものを。

予算許すなら1番高い部屋買っとけ。

ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。

商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。

>>17753 匿名さん

様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな？

商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5～6年かけて1000万以上値上げるからね。

west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。

やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。

>>17750 匿名さん

暇なんですね…モデルルーム行けば？

新築のおかげで中古も値上がり始まってる

そんなことはない

ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。

>>17760
大変って？

>>17752 匿名さん

200万値上げしてるかは、
わからないですよ。

少なからず、
抽選外れ組には値上げはしてない。

あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では？

200万値上げはセントラルですね。
ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。

すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。

>>17761 匿名さん

すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。

すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。

営業にとっては地獄のような会社だよ。
売れ残っても仕方ないやり方。

おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。

そのフレーズ、6年前にも聞いた気がする。

>>17768 匿名さん

6年前って、ここまだ販売してねーよ。

有明エリアの話だよ。

確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
引越し時〔2020年）に売却する

まあ、それぞれが予想すれば良いのでは？

今後の有明は安くなるか、高くなるか。

不動産のセンス次第でしょう。

>>17771 匿名さん

不動産の予測は比較的簡単よ。
開発が進みブランド化が進めば値上がりする。

ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
どうなるかは自明でしょう。

今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
6年前？転換期だったと思う？（笑）

転換期に買うのが1番儲かる。
豊洲でいうと、ららぽーと開業。

つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。

で、数年後の有明は？

こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。

ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。

>>17774 匿名さん

転換期とか騒ぐやつがいる時は
転換期じゃないんだよ。
歴史が証明してる。

>>17778 匿名さん

意味不明（笑）

まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
チープな賃貸で一生我慢しとけ（笑）

スミフさん達第2期のめどが立たず
焦ってるのかな？

すみふが焦った事なんかねーだろ。
値上げしながら販売するので有名だぞ。

知らんのか？

わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
もう、値上がり始まってるよ。

>>17763 匿名さん
セントラルは値上げないでしょ

有明は、みなさんの思惑通りにいけば、いいですね。
ドゥトゥールのニノ前にならなければいいですね。
豊洲のツインは、駅近 商業施設隣接なのに豊洲地区唯一下落しているすみふマンションですよ。

すみふのマンションは相場無視した価格設定で上げ相場であっても原価割れしている物件多いよね
ここもそうなりそう。

商業施設の詳細計画無しに売るという事は、
儲かる商業施設にするために、近隣住民の期待とは
程遠いコンセプトが必要なのかな。

>>17785 匿名さん

ダイレクトウィンドウの物件はベランダ面積小さいから洗濯物干したい主婦に不人気とかなんとか

豊洲のタワー物件3つでは
去年からザツインがガンガン値下がりして
今年になってからザシンボルも値下がり始めてる
Toyosu towerは崩れていない

もう、値上がり始まってるぞ。

過去を見ても儲からない。
未来を予測して儲けるのが不動産の基本だよ。

>>17784 マンション検討中さん

セントラルが1番値上げし易い。

>>17785 匿名さん

以前から、ニノ前って発言するネガが居るけど、指摘して上げないとカワイソウだよね。。。

ニノ前って何？

>>17775 匿名さん

たしか、豊洲は最初坪200くらいでしょ？

>>17793 通りがかりさん

そんなこと言ったら、青山なんかも坪単価100万以下だったぞ。

早めに買わないと、値上がり早いぞ。
オリンピックで盛り上がる前が良いと思う。

毎日、必死の買い煽りをみると、転売業者も高値掴みして苦しいみたいだね。
買い煽りの書き込みをすればするほど、売れなくて焦っているのがバレてしまうから逆効果だよ。
現実はこれだからね。↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
早めに損切して楽になった方がいいと思うよ。

>>17793 通りがかりさん

販売当初 坪200ってことはない
すみふのツインは坪280はあったよ

>>17792 匿名さん




ドゥトゥールのニノ前とは
第一期で調子よく売れたからだんだん値上げしていって、最終的に売れ残るということ

買い煽りしてるのペタペタくんだけだろ
執拗に同じ投稿し続けてマジ迷惑

第一期で安く買えたと喜んでいる人たち。
値上げしていった結果、ドゥトゥールのようにいつまでも売れ残る物件になったら、どうもこうもないよ。
購入を考えている人は一部の煽りに惑わされないように。じっくり検討して。

>>17800 匿名さん
たぶんここは値上げしてもドゥトゥールみたいにはならないと思うよ。有明のランドマークで商業施設隣接と、他の物件との差別化がしっかり出来ているから。坪400万円くらいまでの値上げであれば売れると思うよ。

今の330が安く見える時代になるのかなあ。

westの200万値上げ部屋が一瞬で売り切れるってことは、2期以降また値上げしてくるね。中階の部屋は相当高くなりそう。

>>17801 マンション検討中さん

400はあり得ない。後続の豊洲東急をはじめ、他の優良タワマンと競合してしまうからね。

東急450くらいまでは充分ありえる。その時有明が400というのは妥当。

>>17805 匿名さん
東急450
ブリリア４棟目380
大和長谷工300
ということであれば、ここの400は自然だよね。どこも売れずに湾岸相場クラッシュの可能性もあるけど。笑

スミフは70平米8500万位は視野に入れてると思う。焦らし作戦で半年間販売を遅らせて競争を煽れば売れるかな。

8500だと内陸も競合してくるから、8000がいいとこでは？商業施設隣接で8000万なら購入する人いると思うよ。

>>17806 マンション検討中さん

それ全部、マイナス50万ぐらいが妥当だよ。

>>17809 匿名さん
まあそうだよね。自分もこの値段だったらどれも買わないや。武蔵小山のタワーでも450で買えるし、みんな離れていくよね。
しかし、豊洲東急とブリリア４棟目は本当にいくらで売るんだろ。ほんとに赤字覚悟の価格をつけないとさばけないんじゃないかな。

土地がどんなに高くてもタワマンだとたかが知れてる。

個人的には今回の一期は驚きだった。競合物件が控えている中、こんなに売れるとは思わなかった。もうこの値段で商業直結は買えないだろう。

>>17811 匿名さん

ここは敷地が広いから4割くらい土地の価格だよ。

1期は半数くらいが有明内買い替えではなかろうか？

>>17806 マンション検討中さん
長谷工とブリリア4棟目は価格変わらないと思うよ、長谷工は駅徒歩1分だし、ブリリアは駅遠かつ面積狭い。

これからの湾岸新築タワマンは、ほぼ近隣マンションからの買い替え。
一時取得者はもう買えない価格。
そのため数年後は湾岸中古はあふれかえり、中古価格は下落だな

豊洲シエルタワーやバークシティは豊洲開発前の販売だったから、3～4割の上昇率。
その後の豊洲ザタワーや住友ツインは価格も上がった後の販売だったから、1割程度の上昇率。
パークホームズ豊洲は天井価格なので、下落するのみ。
販売時期がその後の運命を決める。
有明のこの物件はすでに上がった価格をつけられているので、これ以上の上昇は見込めない。
商業施設隣接なので、下がりはしないと思われるが。
これから、湾岸は豊洲勝ちどき選手村とタワマンが目白押し。
有明は早目売り切らないと、売れ残る感がある。

だから、ニノ前って何なんだよ（笑）

>>17818 匿名さん

まだわからないのかな～

>>17819 匿名さん

教えてよ。ニノ前。意味がわかんなくてさ。

値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思うなら、値上がりする別のマンション買えば良いのよ。

不動産センスの差が資産直結だよ。

>>17814 匿名さん
有明は新しいマンションばかりなので買い替えは期待できないよ。

以前から、ニノ前って言う頭の弱い子が居るね。
どう言う意味でニノ前って言ってるんだろう？

>>17820 匿名さん

同じ過ちを繰り返すという意味ですよ。
ドゥトゥールのニノ前。
多分、販売価格を上げていったために、ドゥトゥールのように売れ残る。
という意味に使われたんだと思います

>>17824 匿名さん

違うよ。それは、ニノ前では無く、二の舞です。


日本語不自由なの？インドネシア人か何か？

爆笑

そんなんだから、給料すくねーんじゃねーの？
ずっと平社員だろ（笑）

ニノ前（笑）