物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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17473
匿名さん 2017/08/24 09:52:37
ダラダラ書いていると言うより
自己陶酔に入っちゃう性格だよね。
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17474
匿名さん 2017/08/24 09:54:37
そろそろマンションの話題に戻らないと、怒られるよ?
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17475
匿名さん 2017/08/24 10:07:04
榊氏への恨みが渦巻いているスレだね。ここでウジウジ言わずに彼のサイトで直接言えばいいのに。
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17476
匿名さん 2017/08/24 10:12:57
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17477
匿名さん 2017/08/24 11:00:41
>17475
何か勘違いしているようだけど、
恨みが渦巻いているのは向うの方だよ。
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17478
匿名さん 2017/08/24 11:46:46
この掲示板のネガの何パーセントがサカーキーもしくはその仲間たちなのか、解析できたりするんですか?
前に弁護士に相談するとかいう書き込みがありましたけど、サカーキーだったらどうするんですかね。
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17479
匿名さん 2017/08/24 12:49:44
>>17478 匿名さん
ネガの半分は榊本人の書き込みだと思ってる。
事実として、ここの噂話しを夕刊紙に書いてた。
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17480
匿名さん 2017/08/24 13:00:38
いやいやネガはまともな人ばかりだよ。
正確にはネガと言うより、普通の検討者かつ普通の購入者。
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17481
匿名さん 2017/08/24 13:03:48
無理ネガ 3%
ネガ 10%
ポジ 20%
無理ポジ 70%
これが普通の検討者かつ購入者から見たこのスレに見えます。ちなみに購入者です。
無理ポジと無理ネガは参考にならないので無視してます。
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17482
eマンションさん 2017/08/24 13:15:18
また無理ネガ始まったw
なんで今まで休んでたの?
無理ポジの600万さん出番ですよ。
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17483
検討板ユーザーさん 2017/08/24 13:21:02
全然動きがないんだけど、スミフは何してるんだろう
抽選外れたから早く別の部屋出してくれないかな
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17484
匿名さん 2017/08/24 13:22:02
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17485
匿名さん 2017/08/24 13:24:27
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17486
匿名さん 2017/08/24 13:27:56
>>17481 匿名さん
あんたの主観やん。
俺には無理ネガが半分に見えるよ。
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17487
匿名さん 2017/08/24 13:29:04
ちなみに、坪単価600万は結構いいところいくんじゃないかと思ってる。
一気に値上がりしてもおかしくない。
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17488
通りがかりさん 2017/08/24 13:32:08
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17489
住民板ユーザーさん1 2017/08/24 13:35:51
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17490
通りがかりさん 2017/08/24 13:37:47
>>17485 匿名さん
上で話題になってる。
榊が自書のレビューでのらえもんに酷評されたもんだから、ブログで殺し屋がのらえもんが狙われてるらしいって嘘吹いて恐喝してたって話。
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17491
匿名さん 2017/08/24 13:41:27
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17492
住民板ユーザーさん1 2017/08/24 13:47:24
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17493
匿名さん 2017/08/24 13:48:20
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17494
匿名さん 2017/08/24 14:02:49
>>17487 匿名さん
最上階の角部屋がって前提で良いですかね?
オリンピック期間中に最上階売ってたら、海外の富裕層が坪600万でも買うかもしれませんね。
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17495
匿名さん 2017/08/24 14:23:14
公式ホームページはすでに二期になってるけど、一期完全終了?
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17496
匿名さん 2017/08/24 14:34:41
>>17494 匿名さん
平均坪単価です。
オリンピック後だと思います。
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17497
マンション検討中さん 2017/08/24 15:08:52
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17498
匿名さん 2017/08/24 16:24:24
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17499
匿名さん 2017/08/24 18:48:39
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17500
匿名さん 2017/08/24 21:11:28
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17501
匿名さん 2017/08/24 21:52:46
>>17500 匿名さん
有明の開発が江戸川区に良い影響与える要素がある分だけ。
つまり、ほとんど無いのでは?
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17502
匿名さん 2017/08/24 22:42:13
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17503
匿名さん 2017/08/24 23:08:34
江戸川区が連れ上げしないと、サカーキーが怒り狂いますよ
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17504
匿名さん 2017/08/24 23:09:22
青山なんかも昔は荒野で安かったんだけどね。
開発が進んで、値上がりしちゃった。
あ、もちろん、それも江戸川区には影響無かったと思う。
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17505
匿名さん 2017/08/24 23:10:04
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17506
通りがかりさん 2017/08/24 23:25:08
>>17504 匿名さん
青山だったら、荒野のままでも
値上りしたでしょうね。
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17507
匿名さん 2017/08/24 23:25:21
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17508
匿名さん 2017/08/24 23:29:05
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17509
マンコミュファンさん 2017/08/25 03:19:30
>>17505 匿名さん
開発されればそりゃ上がるでしょ。継続はしない場合はあるけど。
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17510
匿名さん 2017/08/25 03:33:57
>>17507 匿名さん
江戸川区は日本で一番インド人が住んでいる地域です。
家賃が安く、都心に近く、インド人コミュニティが発達しました。
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17511
匿名さん 2017/08/25 03:37:48
有明は何コミュニティ化するんでしょうね。
ここの購入者ってどんな層なんだろ。
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17512
匿名さん 2017/08/25 03:56:12
見栄張りたいリーマンでしょ。
共働きで世帯年収はそこそこっていうのがモデルケースじゃないの。
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17513
名無しさん 2017/08/25 04:14:09
>>17512 匿名さん
確かにサラリーマンは多いですね。
専業主婦も少ない印象です。
見栄張りたいのもあるかもしれませんが、共働きしてたら職場に近い方がいいってのも大きいですよね。
川渡った一軒家もそれなりにしますし。
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17514
匿名さん 2017/08/25 04:39:54
>17511
価格帯から世帯1~2000万の層でしょ
二馬力、汐留や台場で働くエリートサラリーマン、士業、自営自由業・・・中身は色々だよ
ブリリアマーレが顕著だけど、
今のところというか当初の有明のメインコンセプトの「非日常、リゾート感」ってのはあると思う
キラキラでインスタ映えするけど反面生活利便性は決して高くはないっていうね
もちろんファミリーも少なくはないけど万人受けする立地、エリアでないのは確か
ここを含めて今後どういう方向に向かうかは未知数
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17515
匿名さん 2017/08/25 07:20:37
>>17511 匿名さん
日本でも有数の、超ウルトラスーパーセレブタウンになりますので、セレブ様コミュニティになりあそばされると思われます。
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17516
マンコミュファンさん 2017/08/25 08:57:37
>>17514
生活利便性も人それぞれだけどね。
商店街が好き、ちょいとした飲み屋がほしいって人にとっては、微妙な街だけど、
車通勤してて、銀座あたりで飲んだ時は、終電気にせずタクシー帰りって人にはいい街かと。
車も複数台持ちやすいし、ここの商業施設できれば生活利便性はかなり上がるでしょ。
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17517
匿名さん 2017/08/25 09:56:20
-
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17518
マンコミュファンさん 2017/08/25 10:00:01
ある程度のマンションクォリティと、開発余地がほしいので東雲はないかな。
あと都営団地があるエリアはちょっと。なんで自分には豊洲もないかな。
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17519
匿名さん 2017/08/25 10:03:44
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17520
匿名さん 2017/08/25 10:17:35
私も晴海か有明、台場がいいですね
豊洲東雲は中途半端
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17521
匿名さん 2017/08/25 10:31:44
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17522
マンコミュファンさん 2017/08/25 10:58:53
豊洲、東雲は古い街が混在しているんで微妙なんだよね。
セブンイレブンの1号店があったように、古い都営団地もあればパチ屋もある。
豊洲の都営団地は綺麗になると言っても、また都営団地だし、
東急豊洲よりも駅近にあるメトロコープもそうだけど、いい立地が勿体ないんだよね。
子供の友達関係にも影響するし。
有明はタワマン住民のみで、開発余地もいっぱいあって、
いわゆる昔から住んでます的な人もいない新しい街だから、
自分達で街をつくっていくという感じもあっていいんだよね。
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17523
匿名さん 2017/08/25 11:17:19
>>17522
今後の参考に是非教えて頂きたいのですが、そのご意見は「実際に」両方住んだ上でのご意見ですか?
それともあなたの脳内妄想ですか?
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17524
匿名さん 2017/08/25 11:41:55
-
17525
契約者 2017/08/25 11:49:51
買う人は何しても買う!
買わない人は何しても買わない!
以上
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17526
マンコミュファンさん 2017/08/25 11:50:02
>>17523 匿名さん
実際住んでみて思いましたね。
ぜひ今度暗くなった頃に豊洲4丁目の中まで散歩してみてください。
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17527
匿名さん 2017/08/25 11:54:33
豊洲のタワーに住んで、四丁目に行く必要なんかないだろ。
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-
17528
マンコミュファンさん 2017/08/25 11:57:49
近くに存在してるってのが問題なんですよ。
それに独身でなければケーキ屋ぐらい行ったことあるはず。
東急やパークホームズなら、パチ屋やメトロコープの前通ります。
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17529
匿名さん 2017/08/25 12:02:05
それを言うなら近隣にトラック倉庫の方が
嫌という人の方が多数派だと思うな。
そういう比較はセンス無いよ。
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17530
マンコミュファンさん 2017/08/25 12:05:00
子供の教育上の問題ね。
トラック運転手は友達にはならないので。
独身ですかね?
まあ私見なので気にせずに。
でもなんで豊洲派がいつまでもここに?笑
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17531
匿名さん 2017/08/25 12:09:00
なんかよその街をdisって自分を納得させるのってどうかと思う。。
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17532
匿名さん 2017/08/25 12:09:58
トラックの通る道が通学路になるだろ。
一方的な考えだよなぁ。
有明ありきなんだろうか。
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17533
匿名さん 2017/08/25 12:13:13
自分から豊洲はどうのこうのと言い出したくせに。
それはセンス無いから止めたらと忠告しただけ。
いつのまにか豊洲派になっちまったが。
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17534
マンコミュファンさん 2017/08/25 12:16:52
-
17535
匿名さん 2017/08/25 12:21:18
でた!
コンビニ至近を望むのは独身者の証の
ご主張の方でしたか。
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17536
通りがかりさん 2017/08/25 12:21:53
>>17532 匿名さん
有明は以前に悲惨な事故があってから通学路は毎日大人が交通整理してるので安全です。
むしろそれがない街の方が危険ですよ。
トラックよりも今は老人が運転してる車の方が危険ですから。
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17537
匿名さん 2017/08/25 12:27:29
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17538
マンコミュファンさん 2017/08/25 12:30:16
以前、夕方あたりに豊洲4丁目の公園前を通ったら不良が集まっていたんですよね。
その時点でこの近所はないなって思いました。
小学校は違うのかもしれませんが、近い隣の小学校って子供同士は交流ありますしね。
女性芸能人に不良あがりが多いのは何故かって知ってれば理解できるかと。
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17539
匿名さん 2017/08/25 12:31:57
だから、やめなよ。
有明だってネガればいくらでも出てくるんだから。
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17540
匿名さん 2017/08/25 12:39:05
>>17538 マンコミュファンさん
残念ですが、どこにだって不良はいます。公園に集まってるだけ、まだ可愛い笑。
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17541
匿名さん 2017/08/25 12:44:08
ほんとみっともない。自分の街を賛美するのはかまわないけど、そのためにわざわざよその街を持ち出してdisる神経はどうかしてる。
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17542
マンコミュファンさん 2017/08/25 12:46:24
>>17539
ふとなんでこの流れになったと思ったら、
有明の生活利便性の話をしたら、17517さんが、だったら東雲でもいい気がする。
っていうから、豊洲・東雲ではなく、有明にしたのはってなったんですね。
ここを積極的に考えている人にはいい話なのでは?
豊洲民には耳が痛い話ですが。
有明のネガって何ですか?
教育面で。
ここは学区じゃないですけど、有明西学園は良さそうですし、有明小も優秀みたいです。
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17543
匿名さん 2017/08/25 12:48:39
まあ、あなたのような稚拙な精神の親が集まってる事ですかね。
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17544
匿名さん 2017/08/25 12:50:57
>>17542
あなたが有明を選択した「個人的感想」を延々と説明されても、ひとつも参考にはなりませんのであしからず。
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17545
匿名さん 2017/08/25 12:57:28
A市とB市を比較しました。
A市を歩いていたら、たまたま公園に不良ぽい子が集まっていたので、B市が良いと思いました。
って...そんなんをまるで客観的な比較みたいに言うのはどうなの? って言われてるんですよ。
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17546
検討板ユーザーさん 2017/08/25 13:04:02
>>17544 匿名さん
ならここって何を投稿すればいいのです?
個人的な意見がダメなんですよね?
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17547
検討板ユーザーさん 2017/08/25 13:04:36
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17548
匿名さん 2017/08/25 13:06:48
>>17545 匿名さん
不良がいる街といない街どっちがいいとか考えないんですか?
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17549
匿名さん 2017/08/25 13:07:32
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17550
マンション検討中さん 2017/08/25 13:08:21
>>17540 匿名さん
有明にはそこまでのはいませんよ。
バイク乗ってるような不良少年は。
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17551
匿名さん 2017/08/25 13:09:09
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17552
匿名さん 2017/08/25 13:10:16
>>17548
不良がいるいないって、たまたまあなたが見かけたってだけでしょ?
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17553
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:11:55
>>17541 匿名さん
disってないって。
散々有明をネガしてるのに被害妄想凄いですね。
ここは豊洲のスレではないんですよ?
あとなんで江戸川区disってる時に同じこと言わないんですか?
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17554
匿名さん 2017/08/25 13:14:10
>>17553
は?
有明ネガした覚えはありませんけど? 勝手な妄想を事実かのように言わないでください。
江戸川区ってなんのことですか??
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17555
匿名さん 2017/08/25 13:14:25
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17556
匿名さん 2017/08/25 13:16:39
マンコミュファンって、ちょっと決め付けが強すぎるな。
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17557
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:19:02
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17558
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:21:05
>>17554 匿名さん
あなたじゃない豊洲民かな。
匿名なんでわかりませんが、よく出てきますよ。
有明を物凄いネガする豊洲民。
自分はその土地のスレでその土地はネガしません。
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17559
匿名さん 2017/08/25 13:21:34
まじか?
ほんとに、しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。
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17560
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:22:35
>>17556 匿名さん
個人的な感想は参考にならないんでしょ?
なら決め付けもへったくれもないでしょうに。
スルーすればいいこと。
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17561
匿名さん 2017/08/25 13:22:59
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17562
通りがかりさん 2017/08/25 13:25:56
ここはいつも豊洲をネガするとこの展開になり、東雲だと何故かこうはなりません。
豊洲は暫く新築ないんでココ見てる人が多いんですね。
相当気になってるでしょうし。
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17563
匿名さん 2017/08/25 13:27:26
>>17540
いまどき「不良」って死語になりかけてるのに、豊洲にはまだ不良っぽいのがいるの私も
見かけるんですよね。昔、深川第五中学といえば校内暴力で都内最悪と言われてた。
豊洲は結局そういうエリアなんだと思います。
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17564
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:29:06
ほら、気にしてる人は他にもいる。
子供いてまた目の当たりにしたら親なら心配するでしょ、普通。
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17565
匿名さん 2017/08/25 13:30:05
豊洲は湾岸で一番中心の街だからじゃない。
有明民も気になるのかな。
このマンションを検討する人も気になると思うよ。
街の中心で高層の商業ビルを建て再開発してるし。
有明以上に開発の進みがはやい。
有明じゃ高い建物たてられないね。
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17566
匿名さん 2017/08/25 13:32:43
-
17567
匿名さん 2017/08/25 13:32:51
-
17568
匿名さん 2017/08/25 13:33:23
汚染問題で騒がれてる豊洲市場と豊洲はぜんぜん違う場所ですけど、他に住んでいる人から見れば豊洲のことなんか詳しく知らないだろうし同じに写りますからね。私もパークホームズ豊洲は検討しましたが、まじめな話いまは「豊洲に引っ越しました」とか友人や知り合いに言いづらいのでやめました。
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17569
匿名さん 2017/08/25 13:37:04
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17570
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:37:26
>>17568 匿名さん
湾岸なんて掘って検査すればどこでも汚染エリアだよ
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17571
検討板ユーザーさん 2017/08/25 13:39:15
豊洲のネガに反応してる人って、どうせ4丁目か5丁目の一部のコンプレックス抱えてる人でしょ
自分はシンボルに住んでてトリプルに住み替えだけど、4丁目の空気は異常だし娘の友達に居たらちょっとなぁとは思う
ほぼ分譲の有明にはそういう空気が感じられないから決めたっていう人も中にはいるよ
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17572
匿名さん 2017/08/25 13:40:20
まあ、なんだかんだと言いながら、行政の窓口などで
豊洲は必要なんだからさぁ。
外から見れば一緒のエリアでしょ。
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17573
匿名さん 2017/08/25 13:42:57
>>17564
不良を気にするなら、有明は不良がいないから安心と書けばいいだけでは? いちいち他の地域を引き合いに出す必要はないでしょ?
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17574
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:43:18
>>17571 検討板ユーザーさん
ほんとそう。
噛み付いてくるやつ、どうかしてる。
うちも娘のこと考えたら豊洲はないと個人的家族環境の上で言ったまで。
子供いない電車通勤なら豊洲はいいのでは。
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17575
匿名さん 2017/08/25 13:43:43
別に住所やマンション名が豊洲じゃなきゃいいんですけどね。
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17576
匿名さん 2017/08/25 13:43:55
ぼろぼろの重機の保管プレハブとか
運ちゃん専用のアパートとか有明にもあるよねぇ。
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17577
eマンションさん 2017/08/25 13:44:01
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17578
匿名さん 2017/08/25 13:46:09
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17579
マンコミュファンさん 2017/08/25 13:46:27
>>17576 匿名さん
子供の人格って遺伝よりも友達の影響が強いって知りませんか?
一時的な住まいの人の事を言ってません。
開発終われば居なくなります。
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17580
匿名さん 2017/08/25 13:47:20
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17581
匿名さん 2017/08/25 13:49:34
>>17574
× 娘のこと考えたら豊洲はない
〇 娘のこと考えたら不良のいる地域はない
言い方ひとつ配慮すれば、よけいな罵倒し合いは防げます。こうなると分かってるんならちょっと気をつければいいんですよ。
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17582
匿名さん 2017/08/25 13:49:45
四丁目の団地に子供なんている?
老人だらけだと思うけど。
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17583
eマンションさん 2017/08/25 13:52:00
豊洲より有明の方がいい箇所言うのぐらいいいんじゃない。
有明にだっていい所あるし、豊洲だってあるでしょ。
豊洲の方が都心に近いし、資産価値は高い。
でも有明の方が、子育てには恵まれてるよ。
保育園だって圧倒的に入りやすいし。
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17584
匿名さん 2017/08/25 13:52:50
例えば豊洲にはパチ屋があるし、所得が高くはない方が住まわれてる団地もある。そういった地域とそうでない地域では町の雰囲気も変わるのは当たり前ですよね。価値観の違いなので、有明とは比較にならないよ。
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17585
匿名さん 2017/08/25 13:54:20
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17586
匿名さん 2017/08/25 13:54:49
>>17583
ここは地域の比較するスレではないので、比較するなら特定のマンションどうし比較した方がいいね。
地域どうしだと、どうしても感情的になる人が出てくるから。ここらへんに限らずね。
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17587
匿名さん 2017/08/25 13:55:52
心配しなくても、少し大きくなったら、みんな豊洲に遊びに出てくるって。
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17588
匿名さん 2017/08/25 13:56:14
みなさんは具体的に、豊洲のどのマンションをイメージしてトリプルと比較してるの?
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17589
検討板ユーザーさん 2017/08/25 14:03:57
>>17588 匿名さん
理想はパークシティ
ただスミフだからすごく不安
高い金出してるんだから立派な物を作ってくれるとは思うけど
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17590
匿名さん 2017/08/25 14:09:10
平然と他人を蔑む奴はどんな家庭環境で育ったんですかね。
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17591
匿名さん 2017/08/25 14:11:15
豊洲は街として活気があるけど、有明は、プロレス好きやテニス好きや、
マンコミ好きが、その時、その時で、
ぞろぞろ歩いているイメージしか無い。
今はだいぶ変わっきたのかな。
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17592
匿名さん 2017/08/25 14:13:39
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17593
匿名さん 2017/08/25 14:18:03
都心には場所がないから最後の大型マンションかもしれませんね。
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17594
匿名さん 2017/08/25 14:18:44
マンコミュ好きが集まったら、みんな黙りこくったりしてw
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17595
匿名さん 2017/08/25 14:23:42
>>17579 マンコミュファンさん
俺片親で貧乏だったから都営住宅で育ったんだけど、あなたの隣室に住むことになったら嫌ですか?
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17596
匿名さん 2017/08/25 14:33:17
都営アパートに住む子供との接触を
極度に嫌う親が、いっぱい集まる
場所があったとして、
それは教育上いい環境なのだろうか。
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17597
匿名さん 2017/08/25 14:36:11
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17598
匿名さん 2017/08/25 14:43:55
まーまー、割りと都心育ちで有明に住んでるものから言わせると、いろいろと心配無用ですよ。
住みやすいし、治安もすこぶる良い。
だから、有明で住み替えることにした。
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17599
マンション検討中さん 2017/08/25 14:45:47
都営団地の住人と交流を持ちたいとは思わない。
悪影響しかなさそう。
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17600
匿名さん 2017/08/25 14:50:57
うーん。周辺はアパートだらけだし
日常では言えないから
はけ口として過激な事を言うのかな。
有明マインド?
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17601
匿名さん 2017/08/25 14:53:26
やっぱりここは、有明内の買い替え組が多いのかなぁ。
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17602
匿名さん 2017/08/25 14:55:30
勝どきにも都営住宅ありますが、悪い印象はない気がします。
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17603
通りがかりさん 2017/08/25 15:02:32
>>17601 匿名さん
私も買い替えますが有明からではなく、東雲から移ります。これからの発展性を期待すると少し高くても10年後トントンになれば良いなと思います。
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17604
匿名さん 2017/08/25 15:05:49
有明内マンションで
ヒエラルキーが形成されるのかな。
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17605
匿名さん 2017/08/25 15:06:27
私は、豊洲、東雲はファミリー層、有明は単身かディンクスで、子供はあまりいない
というイメージでした
豊洲に不良なんかほとんどいないでしょ
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17606
匿名さん 2017/08/25 15:10:10
今週一週間で有明東雲豊洲で13物件売りに
出されていたね。
成約は2件だった。
中古売出中の在庫は増えるばかり。
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17607
匿名さん 2017/08/25 15:12:30
>>17595 匿名さん
それは隣人であって友達ではない。
学校でのはなしでしょう。親心として可能な限り不安要素は取り除いておきたいのは理解できますよ。でもそれが絶対ではないし、差別的な意味でもない。
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17608
匿名さん 2017/08/25 15:26:44
十分、差別的だと思う。
内心ならまだしも、匿名とは言え
有明住民として意思表示してるんだから。
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17609
匿名さん 2017/08/25 15:30:43
まあ、
こんな行為をする人とは付き合わせたく無い
というなら差別とは思わないけど、
都営アパート云々は、これを差別と言わずして
なにを差別というんだろうか。
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17610
マンコミュファンさん 2017/08/25 15:34:13
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17611
匿名さん 2017/08/25 15:36:49
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17612
マンコミュファンさん 2017/08/25 15:39:57
>>17608 匿名さん
差別ではない。
海外では層によって住む場所ははっきりしている。
都営団地とタワマンが隣合わせの国なんて日本くらいですよ。
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17613
マンコミュファンさん 2017/08/25 15:40:56
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17614
口コミ知りたいさん 2017/08/25 15:43:09
>>17591 匿名さん
有明はオタクが多いと言いたいのでしょうけど、ららぽーとの方も相当数アイドルイベントやっててオタクが来てるの忘れずに。
絶対数で言えばイベント数多い豊洲の方が上なのでは?
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17615
匿名さん 2017/08/25 15:44:37
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17616
口コミ知りたいさん 2017/08/25 15:45:32
もう豊洲から新しい街有明に移りましょうって事でいいのでは?
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17617
マンコミュファンさん 2017/08/25 15:47:02
>>17615 匿名さん
何言ってるのじゃなくて、
じゃ、したらどう?って何ですか?と聞いてます。
内容によってはスルーします。
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17618
匿名さん 2017/08/25 15:48:19
>>17614 口コミ知りたいさん
うん。
有明は、その集団が目立つだけなんだろうね。人が少ないから。
何事かと思う事がよくあった。
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17619
匿名さん 2017/08/25 15:51:36
>>17617 マンコミュファンさん
何いってるの?
さっぱりわからん。
住むエリアが違うとか何?
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17620
マンコミュファンさん 2017/08/25 16:19:59
何言ってもブーメランのように返すタイプのようなのでこれでやめます。
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17621
匿名さん 2017/08/25 16:28:40
今週も大量の新規売りに対して低調な成約。
新規売り 15
値下げ 22
成約 3
シティタワーズ豊洲が特に暴落している。
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17622
マンション検討中さん 2017/08/25 16:45:43
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17623
匿名さん 2017/08/25 17:07:38
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17624
匿名さん 2017/08/25 17:07:43
よくいうよ、何も言ってないだろ。
差別的な発言だと言ってるのに。
海外では層によって別々が当たり前だ
とか全く意味不明。そりゃ別々自体は
差別でも何でも無いでしょ。発言じゃないもの。
まあ、変な親が有明にはいるんだなという
事がわかって勉強にはなったのでもうやめるよ。
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17625
検討中 2017/08/25 19:55:36
豊洲はオフィス人口とマンション人口とがあってバランスいい街だね。ただららぽは人が集まりすぎて疲れるかな。フードコートも安っぽくなってきたし。もうちょっと大人がゆっくりできる街になるといいんだけど。駅前の再開発でもう一段ステップアップできるかだな。
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17626
匿名さん 2017/08/25 20:31:01
>>17621 匿名さん
シティタワーズ豊洲ツインは、窓のない部屋、ダイレクトウィンドゥなど、とにかく住みづらいと言われている。
駅近でビバホームも隣なのに評判悪い。転居する人が多く、物件が沢山でていて価格が暴落している感がある。
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17627
匿名さん 2017/08/25 22:27:28
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17628
匿名 2017/08/25 23:30:08
我が家はタワマンばかりの場所で子育てすることに不安がありました。都営住宅や一軒家、色々な環境で育った子がいる方が子どものために良いかと。
都営住宅の子と接点もちたくないとは驚き。
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17629
匿名さん 2017/08/25 23:36:17
>>17628 匿名さん
子どもと親を相手にする学校の先生は大変でしょうね。
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17630
マンション検討中さん 2017/08/25 23:48:58
>>17626 匿名さん
あと柱も室内に食い込んでて使いにくい間取りと、テルったせいか雰囲気凄く悪い。
そのせいもあって多くが少しでも高く売って出ようとしてるから売れない。
最上階のメゾネットとかも沢山出てるけど、あそこ元値の16000万が適正かな。高く出し過ぎ。
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17631
マンコミュファンさん 2017/08/25 23:53:46
>>17628 匿名さん
そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。
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17632
検討板ユーザーさん 2017/08/26 00:01:41
別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない
ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝
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17633
匿名さん 2017/08/26 00:04:07
皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。
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17634
匿名さん 2017/08/26 00:06:01
>>17626 匿名さん
ツインは好きな人はとにかく好きな物件だけどね。
駅近だし、実力はあるけど割安な物件と言った印象。
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17635
匿名さん 2017/08/26 00:07:15
先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。
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17636
匿名さん 2017/08/26 00:12:08
やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。
オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。
対して、ブリリアマーレは伸びませんね。
眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。
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17637
eマンションさん 2017/08/26 00:31:38
また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw
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17638
匿名さん 2017/08/26 00:38:34
そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。
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17639
匿名さん 2017/08/26 01:30:26
ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは?300超えるかは微妙
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17640
匿名さん 2017/08/26 01:47:09
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17641
匿名さん 2017/08/26 01:49:27
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17642
匿名さん 2017/08/26 02:03:58
17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで8か月間ずっと下落しているのが現状です。
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17643
匿名さん 2017/08/26 02:10:12
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17644
匿名さん 2017/08/26 02:31:47
成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。
これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。
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17645
匿名さん 2017/08/26 02:32:26
あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。
違う?
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17646
匿名さん 2017/08/26 02:33:41
売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。
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17647
匿名さん 2017/08/26 02:36:07
実は、成約価格も上がり始めてる。
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17648
匿名さん 2017/08/26 02:36:41
違う。こっちだ。
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17649
匿名さん 2017/08/26 02:37:55
これね。
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17650
匿名さん 2017/08/26 02:41:04
成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。
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17651
匿名さん 2017/08/26 02:42:58
オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。
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17652
匿名さん 2017/08/26 02:44:17
しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。
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17653
匿名さん 2017/08/26 02:45:39
ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。
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17654
eマンションさん 2017/08/26 02:52:27
>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。
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17655
匿名さん 2017/08/26 02:52:29
自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。
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17656
匿名さん 2017/08/26 02:58:11
売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。
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17657
匿名さん 2017/08/26 02:59:51
BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。
オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。
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17658
匿名さん 2017/08/26 03:17:03
>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。
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17659
匿名さん 2017/08/26 03:25:11
>>17658 匿名さん
坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。
しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。
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17660
匿名さん 2017/08/26 03:26:31
トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。
数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします?
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17661
匿名さん 2017/08/26 03:27:00
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17662
匿名さん 2017/08/26 03:31:12
少し先を見る頭も必要だよ。
今からどうなる?
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。
安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。
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17663
匿名さん 2017/08/26 03:34:56
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17664
匿名さん 2017/08/26 03:54:42
金利が高いうちはそうだね。
金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。
間違いない。確実。
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17665
名無しさん 2017/08/26 03:54:51
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17666
匿名さん 2017/08/26 03:55:38
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17667
匿名さん 2017/08/26 03:56:31
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17668
匿名さん 2017/08/26 03:57:39
>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。
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17669
匿名さん 2017/08/26 03:58:11
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17670
匿名さん 2017/08/26 03:59:35
ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。
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17671
匿名さん 2017/08/26 04:00:21
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17672
匿名さん 2017/08/26 04:01:08
BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。
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17673
匿名さん 2017/08/26 04:02:10
オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。
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17674
匿名さん 2017/08/26 04:03:38
>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。
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17675
匿名さん 2017/08/26 04:05:07
-
17676
匿名さん 2017/08/26 04:06:11
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17677
匿名さん 2017/08/26 04:07:06
駅近好きならこっちの新築をお勧めする。
眺望好きならBACがオススメ。
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17678
匿名さん 2017/08/26 04:08:47
とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。
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17679
匿名さん 2017/08/26 04:11:50
湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。
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17680
匿名さん 2017/08/26 04:11:56
でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。
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17681
匿名さん 2017/08/26 04:13:00
>>17679 匿名さん
湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。(笑)
今からオリンピックもあるしね。
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17682
匿名さん 2017/08/26 04:16:06
>>17679 匿名さん
少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ(笑)
煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。
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17683
匿名さん 2017/08/26 04:23:30
>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。
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17684
匿名さん 2017/08/26 04:32:17
坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな(笑)
坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。
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17685
匿名さん 2017/08/26 04:35:11
どこを買えば良いか考えた事ある?
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17686
匿名さん 2017/08/26 04:37:12
こういうのも参考にしよ。
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17687
匿名さん 2017/08/26 04:38:39
ハザードマップも確認したほうがよい。
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17688
住民板ユーザーさん3 2017/08/26 04:43:35
>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、
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17689
匿名さん 2017/08/26 04:44:42
中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。
今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。
有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。
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17690
匿名さん 2017/08/26 04:48:06
まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ
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17691
匿名さん 2017/08/26 04:53:42
>>17689 匿名さん
素人かよ。(笑)
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。
眺望重視の人も多いって事やで。
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17692
匿名さん 2017/08/26 04:54:46
>>17689 匿名さん
ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな?
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17693
匿名さん 2017/08/26 04:55:48
しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。
まだ、満員電車で消耗してるの?
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17694
匿名さん 2017/08/26 04:56:31
りんかい線も便利ですよー。
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17695
匿名さん 2017/08/26 04:58:42
新線はJRじゃ無いの?
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17696
マンション検討中さん 2017/08/26 05:03:33
私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。
オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半~400
営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。
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17697
匿名さん 2017/08/26 05:10:58
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17698
検討板ユーザーさん 2017/08/26 05:12:55
>>17696 マンション検討中さん
おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。
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17699
匿名さん 2017/08/26 05:14:58
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17700
匿名さん 2017/08/26 05:15:51
>>17698 検討板ユーザーさん
この程度の価格で恐ろしいって言われてもな(笑)
サラリーマンでも買える価格やん。
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17701
マンション検討中さん 2017/08/26 05:23:31
ヤマト横の新ブリリアが300後半~400って、ここより50万も高いけど本当?シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。
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17702
匿名さん 2017/08/26 05:30:47
>>17701 マンション検討中さん
共用施設をブリリア間で使えるようにしたり、シャトルバスを共用して管理費を下げたりするらしいよ。
ここの弱点をうまく突いた戦略
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17703
匿名さん 2017/08/26 05:38:19
>>17701 マンション検討中さん
買える人が買えば良いのでは?
今の価格でギリギリなら、そういう人は買えないでしょうし。
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17704
匿名さん 2017/08/26 05:39:24
>17696
住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょw
オリゾン前は大和+長谷工で坪260!と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね
越中島の野村+長谷工が坪300超えるらしいけど、
クレヴィア豊洲(東雲板マン)が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍(長期販売)を踏むと思うw
東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどBACの実勢価格以上ここ以下ってことで、
坪300~320ぐらいで収まるんじゃないかな?
虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、
坪250~坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね
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17705
マンション検討中さん 2017/08/26 05:40:31
>>17702 匿名さん
なるほど、そんな計画もあるんですね。
にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。
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17706
匿名さん 2017/08/26 05:43:48
まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
オリンピックごろには500万超えてるだろうね。
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17707
匿名さん 2017/08/26 05:45:38
>>17704 匿名さん
いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。
坪単価は400万前後だと思いますよ。
オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。
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17708
マンション検討中さん 2017/08/26 05:47:15
>>17706
ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。
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17709
匿名さん 2017/08/26 05:47:47
>>17704 匿名さん
東京建物の新タワーは、仕入れ値が高いので370万以上じゃ無いと儲けが出ないので仕方ないんだよね。
400万前後は大体正しい予想だと思うけど、もうちょっと高めで売るかもね。
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17710
匿名さん 2017/08/26 05:49:38
>>17708 マンション検討中さん
すぐには値上がりしないでしょ。新築が500超えるのが数年後。
10年後にやっと600万超えると言った感じかと。
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17711
匿名さん 2017/08/26 05:57:43
>>17705 マンション検討中さん
湾岸はレインズに掲載されない取引が多いので、ここでいわれている上下には反映されていないかと。
人気のあるエリアは特にそうだよね。
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17712
匿名さん 2017/08/26 05:59:52
>17702
ガセネタでしょ?
マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、
分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ
単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう
願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、
バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね
もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、
財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね
もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うw
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17713
契約者 2017/08/26 06:24:06
いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。
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17714
匿名さん 2017/08/26 06:59:49
>17713
何でそうなるのw
新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい
どうせここは五輪後も売ってんだしさ
つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、
それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの?
晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・
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17715
17713 2017/08/26 07:22:50
>17714
大和は300、東京建物は400近くで売るんであれば、ここの方が圧倒的に安いから、待つ意味ないよね?
相場がクラッシュしてここより安く買える可能性が高いとあなたは予想してるってこと?
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17716
検討板ユーザーさん 2017/08/26 07:33:36
>>17674 匿名さん
なに言ってんだよ、東や南のどこがいいんだよ、北西だって中層まではユニクロ倉庫、嘘はいかん。
まあ買う前にのらえもんのブログとかで新築価格見てみるといい、買う気失せるから。
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17717
匿名さん 2017/08/26 08:29:02
のらえもんのブログ便利だね。
BACについての理解が足りていなかったことが分かりました。国際展示場徒歩13分で、販売時は割高と言われながらも完売。将来的に眺望がなくなる部屋もあるなか人気物件だったみたい。価格を維持してるだけでもすごいわ。
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17718
匿名さん 2017/08/26 08:36:36
中古の相場は止まってるのに、新築は上がり続けているから本当に恐い。オリゾン前とブリリア4棟目に期待していたけど、安くても300で出るかどうからしいので、がっかりです。ここも1期を逃してしまったので様子見。
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17719
マンション掲示板さん 2017/08/26 09:05:41
>>17702 匿名さん
そんなのあるわけないじゃん。
いまのブリリアの人が許すわけない。
セキュリティ的にも微妙。
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17720
マンション検討中さん 2017/08/26 09:09:08
>>17712 匿名さん
マーレとスカイだったら得するのはスカイの人だからね。
自分も昔、少し仲良くなった人に言われたことあるけど、スカイに魅力ある施設なくて丁重に断った。
同じくらいの共有施設用意しないと他のマンションとの共有なんてあり得ない。
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17721
マンション検討中さん 2017/08/26 09:10:11
>>17718
オリゾン前とブリリア4棟目の値段から考えると、有明の中古相場も上がってく可能性が高いように思うから、いまの中古かここの二期を買うのがいいと思うけどな。三期以降商業施設の全容が見えてくるに連れて、ここの価格は更に上がるだろうし。
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17722
匿名さん 2017/08/26 09:20:53
>>17718 匿名さん
BACはまだ新築部類のせいか転売で儲けようとしてる人が多く新築価格からするとバカ高い。
眺望いいとこはバカ乗せしてるし、その他も高いし、駅遠いし、だったらマーレの北西の方がいいんじゃないかな。徒歩3分だし。
ただ将来前にタワマン建つかもだけど。まあ駅近は変わらんし。
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17723
マンション検討中さん 2017/08/26 09:31:14
>>17722 匿名さん
マーレの北西って大和のことだよね?タワーでもない、長谷工板マンが平均坪300ってこれこそ高過ぎない?笑
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17724
匿名さん 2017/08/26 09:37:36
住友さんウエスト棟1期で捌きすぎ。残り1,2Lと角低層3Lと中層しかない。中層は高値販売が見えてるし、角は高すぎて買えない。ずるずる販売するんじゃなかったのか、実質1期で終わりじゃん。
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17725
匿名さん 2017/08/26 09:41:29
>>17723 マンション検討中さん
大和板マンは眺望がそれなりにいいから、まあそんなところでは?前の空き地は地盤が弱く高層は立てられないので、永久眺望だし。
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17726
名無しさん 2017/08/26 09:44:13
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17727
マンション検討中さん 2017/08/26 09:46:07
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17728
検討板ユーザーさん 2017/08/26 09:47:19
>>17723 マンション検討中さん
違うよ、マーレの北西向き住戸のこと。
そこは北東ね、湾岸の方角分かってないね。
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17729
マンション検討中さん 2017/08/26 09:57:43
>>17728 検討板ユーザーさん
ありがとう。マーレってブリリアマーレ?名前似すぎててわかんなくなっちゃう。
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17730
マンション検討中さん 2017/08/26 10:11:36
>>17724 匿名さん
先週まではwest先着順あったから聞いてみたら?南側の3LDKは値上げなかったし、いいと思うけど、
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17731
eマンションさん 2017/08/26 10:40:07
>>17729 マンション検討中さん
有明はオリゾンマーレもあるけど、ブリリアマーレをマーレ。オリゾンはオリゾンって言ってるね。
この2棟は駅近でここの商業施設にも近いからいいよ。
マーレはバーや、露天風呂もあるしね。
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17732
匿名さん 2017/08/26 11:07:15
>>17730 マンション検討中さん
ウエスト値上げなし部屋は売り切れましたよ。
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17733
マンション検討中さん 2017/08/26 11:17:02
>>17732 匿名さん
そうなんですか。10部屋近くあったかと思うんですが。やはり注目物件だけあって足が早いですね。
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17734
匿名さん 2017/08/26 12:06:08
昨日の先着順2部屋で一期終了です。
二期はだいぶ先になります。
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17735
マンション検討中さん 2017/08/26 12:12:52
westは値上げしてもそんなすぐさばけるのか。
すごいな。
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17736
匿名さん 2017/08/26 12:15:19
>>17670 匿名さん
ツインお勧めしてるけど、ツインにお住まい?
住み心地はいかが?
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17737
マンション検討中さん 2017/08/26 12:26:56
>>17734 匿名さん
結局第一期は330戸で終わりってこと?
第一期二次ってなかったのかな?その辺よくわかんないんだけど。
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17738
匿名さん 2017/08/26 12:30:57
先週、MR行ったけどすごい勢いでしたね。商談中の確保もしてくれなかったし、この場で直ぐにきめて手付けもすぐに払えって。やはり売り切れちゃいましたか。
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17739
マンション検討中さん 2017/08/26 12:45:29
>>17738 匿名さん
うち9月発売予定住戸だったから、今日やっと図面もらえて申し込み出来たので、来週手付け金払って契約です。
だからドタキャンも有り得ますよ?(しないけど)
もうここの所毎日契約ラッシュだそうです。
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17740
匿名さん 2017/08/26 12:47:19
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17741
匿名さん 2017/08/26 12:54:51
>>17737 マンション検討中さん
ホームページに一期二次の概要ありますよ。
その次が二期なので一期は終了でしょう。
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17742
マンション検討中さん 2017/08/26 13:20:14
>>17740 匿名さん
そうでーす!
9月発売予定住戸は、価格表が青くなっていました。
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17743
匿名さん 2017/08/26 13:29:52
>>17742 マンション検討中さん
おめでとうございます。
第2期は9月予定となってますが、スミフお得意の引き延ばしで、実際は2月かららしいです。なので2月からだと値上げされるかもしれなかったので、今契約できてラッキーでしたね。
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17744
マンション検討中さん 2017/08/26 13:54:03
>>17743 匿名さん
第二期の売り出し住戸とか価格はどのように決まっていくのですか?2月までお客さんの反応を見ながら、判断していく感じなんでしょうか?
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17745
匿名さん 2017/08/26 14:01:28
>>17744 マンション検討中さん
スミフ次第なのでわからないです。SUUMOに予定価格の上限下限がでているので、そのレンジの中で決めていくのでしょう。当然スミフのことだから、客付けが良ければ値上げもあるのではないでしょうか?
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17746
検討板ユーザーさん 2017/08/26 14:05:21
>>17704 匿名さん
デベの営業なら入札額位分かるから、建築コストと利益乗せれば売り出し価格位分かりますよ…
流石に全くのガセじゃ無いでしょ。スミフ程の利益率じゃない他社だから多少は下がるだろうけど(笑)
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17747
匿名さん 2017/08/26 15:05:46
2月まで販売しないの?半年も待たされるんかい。半年ごとに200づつ売ればオリンピックまでに大半売れる感じかな?
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17748
マンション検討中さん 2017/08/26 15:09:49
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17749
匿名さん 2017/08/26 15:17:09
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17750
匿名さん 2017/08/26 15:24:07
駅でティシュもらってここにやって来ました。HPに似たような3LDKがならんでるけど結局どれがいいの?
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17751
匿名さん 2017/08/26 15:29:47
お好きなものを。
予算許すなら1番高い部屋買っとけ。
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17752
匿名さん 2017/08/26 15:58:31
ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。
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17753
匿名さん 2017/08/26 16:11:36
商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。
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17754
検討板ユーザーさん 2017/08/26 16:37:49
>>17753 匿名さん
様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな?
商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5~6年かけて1000万以上値上げるからね。
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17755
匿名 2017/08/26 20:39:15
west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。
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17756
匿名さん 2017/08/26 21:36:49
やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。
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17757
検討板ユーザーさん 2017/08/26 21:51:04
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17758
匿名さん 2017/08/26 22:00:51
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17759
匿名さん 2017/08/26 22:05:00
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17760
匿名さん 2017/08/26 22:26:34
ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。
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17761
匿名さん 2017/08/26 22:30:17
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17762
マンション検討中さん 2017/08/26 23:11:27
>>17752 匿名さん
200万値上げしてるかは、
わからないですよ。
少なからず、
抽選外れ組には値上げはしてない。
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17763
匿名さん 2017/08/26 23:21:45
あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では?
200万値上げはセントラルですね。
ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。
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17764
匿名さん 2017/08/26 23:24:17
すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。
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17765
匿名さん 2017/08/26 23:26:10
>>17761 匿名さん
すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。
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17766
匿名さん 2017/08/26 23:27:38
すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。
営業にとっては地獄のような会社だよ。
売れ残っても仕方ないやり方。
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17767
匿名さん 2017/08/26 23:28:51
おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。
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17768
匿名さん 2017/08/26 23:37:13
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17769
匿名さん 2017/08/26 23:39:51
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17770
匿名さん 2017/08/26 23:41:19
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17771
匿名さん 2017/08/26 23:44:01
確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
引越し時〔2020年)に売却する
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17772
匿名さん 2017/08/26 23:44:08
まあ、それぞれが予想すれば良いのでは?
今後の有明は安くなるか、高くなるか。
不動産のセンス次第でしょう。
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17773
匿名さん 2017/08/26 23:45:36
>>17771 匿名さん
不動産の予測は比較的簡単よ。
開発が進みブランド化が進めば値上がりする。
ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
どうなるかは自明でしょう。
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17774
匿名さん 2017/08/26 23:47:27
今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
6年前?転換期だったと思う?(笑)
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17775
匿名さん 2017/08/26 23:48:54
転換期に買うのが1番儲かる。
豊洲でいうと、ららぽーと開業。
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17776
匿名さん 2017/08/26 23:51:04
つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。
で、数年後の有明は?
こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。
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17777
匿名さん 2017/08/26 23:55:16
ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。
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17778
匿名さん 2017/08/26 23:55:56
>>17774 匿名さん
転換期とか騒ぐやつがいる時は
転換期じゃないんだよ。
歴史が証明してる。
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17779
匿名さん 2017/08/26 23:58:52
-
17780
匿名さん 2017/08/27 00:00:25
まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
チープな賃貸で一生我慢しとけ(笑)
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17781
匿名さん 2017/08/27 00:03:00
スミフさん達第2期のめどが立たず
焦ってるのかな?
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17782
匿名さん 2017/08/27 00:05:51
すみふが焦った事なんかねーだろ。
値上げしながら販売するので有名だぞ。
知らんのか?
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17783
匿名さん 2017/08/27 00:07:00
わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
もう、値上がり始まってるよ。
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17784
マンション検討中さん 2017/08/27 00:08:11
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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