東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-20 22:37:08

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 17249 匿名さん

    >>17245
    ららぽーとは駅出口から近いよ。

  2. 17250 匿名さん

    >>17200 匿名さん

    トイレの音がベッドルームに響きまくりですね!!

  3. 17251 匿名さん

    >>17250 匿名さん
    老人じゃないんだから深夜にそんなにトイレに行かんよ。

  4. 17252 匿名さん

    >>17247 マンション検討中さん

    ぼく、ドラえもんだよ。

  5. 17253 通りがかりさん

    >>17252 匿名さん
    もっと夢与えてくれる人が出てきた。
    未来に行って不動産市況見てきてよ!

  6. 17254 匿名さん

    >>17248 匿名さん
    となりの部屋がのらえもんだったりして

  7. 17255 匿名さん

    >>17254 匿名さん
    のらえもんは転売するから住まないよ〜

  8. 17256 匿名さん

    >>17255 匿名さん

    タワーマンションの醍醐味は転売で大儲けだよ。

  9. 17257 匿名さん

    ココの転売で大きく儲けられるのはパンダだけ。
    掛けても良いですよ。

  10. 17258 検討中

    下がり天井無い部屋から無くなりそう。

    ・下がり天井無(小)
    1LDK:1-45E3
    2LDK:1-55F1、1-55F2
    3LDK:1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

    ・下がり天井有(大)
    1LDK:2-45P1
    2LDK:2-55R7、2-55R7´、2-55R9
    3LDK:1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

  11. 17259 マンション検討中さん

    ここが転売で儲けられるような相場ってどういう世界なんでしょ。

    湾岸買って今まで持ってる人で大損した人って皆無なんだろうけど、
    今がそうなだけでこれからもその状態が続く保証はない。

    先を見通したときに世の中の物価も賃金も全然上がらないし、金利もこれ以上下がらない中で
    既に相場が天井を付けた今、有明だけが商業開発があるってだけでこのデカい流れに抗えるんだろうか。

    現金買いが多いんだったらまだ分からないけど、エリア的にローンで買う見栄張りリーマンが中心な以上、
    価格の上限は決まってきますよね。

    この価格で買って転売しようなんて楽観的過ぎやしませんか。
    スミフの販売価格は上げてくんでしょうけど、流通価格が連れ高する保証はどこにもない。

    自分は今買わなければいけないので、長期ホールド覚悟で買いますけど。

  12. 17260 匿名さん

    >>17259 マンション検討中さん
    久々にまともな人の検討者コメントでほっとしましました。

  13. 17261 匿名さん

    浅はかなポジや浅はかなネガでもなく、まともな検討者の意見が聞きたいのですがこの物件をリセール面ではどう見ます。

    論理的な意見が聞きたいです。

  14. 17262 匿名さん

    20年間のデフレの中、湾岸エリアでは購入価格を下回っているところがあまりないって結構凄いことだよね。
    実家の埼玉なんて駅5分以内、都心まで1時間以内なのに半値で売れれば良いほう。

  15. 17263 匿名さん

    >>17261 匿名さん
    リセールは第1期価格のウエスト。
    セントラルは量が多いんでマンション内競争が起きる。維持費が高いんで、組合である程度削減必要。あとは商業施設次第かな。

  16. 17264 匿名さん

    別にこの物件に限らず、マンション相場が高騰してる今の時期に購入したら、リセールは厳しくなると見るのが当然だと思います。湾岸だろうが多少開発が進もうが大した影響はないでしょう。今までマンションが買値より高く売れたのは、全体が上げ相場だったから。そうでなければたとえ豊洲でも厳しかったでしょう。

  17. 17265 匿名さん

    >>17259 マンション検討中さん
    湾岸購入層がリーマンから経営層に移ってきているのはここ数年の傾向。リーマンでもダブルインカム層が多くなっている。
    そういった層に支持されているから、さらに価格を押し上げる要因となる。
    テロや政治的リスクで日本の不動産に興味を持ってる外国人が多く、世界の
    人口が増え続けている限り価格も維持される。昔みたいに国内事情だけを考えていたら乗り遅れるよ。

  18. 17266 匿名さん

    そういった層は湾岸埋立地の中古は買わないから、市況が横ばいなら中古は下落するだろうね。
    実際、新築が強気の価格設定でも、周辺の中古成約価格はここ8ヶ月はずっと下落しているよね。

  19. 17267 こうすけ

    >>17200 匿名さん
    確かに良い間取りだね。
    下がり天井は無いのかぁ。

  20. 17268 匿名さん

    >>17264 匿名さん
    上げ相場はここ数年で始まったことではない。2000年前半から一貫して坪単価は上昇している。もちろん、リーマンで多少の下ブレはあったものの長期的にみれば右肩上がり。2000年前後なんて港区の内陸でも坪200台がごろごろしてた。10年、20年という長期間でみれば、損することはないよ。

  21. 17269 匿名さん

    >>17265 匿名さん

    経営層が有明の中古マンション買うの?山手線内側や城南を選ぶでしょう。

  22. 17270 検討板ユーザーさん

    世の中の流れが賃上げ傾向となってる今、デベやゼネコン、施工業者の提示額を下げるっていうのはなかなか難しいかもしれない
    それら全てが反映されて現在の不動産価格になっているから、下がるとすれば緩やかに下がると思う
    ただ、買う人が多いと当然価格は維持されるからなんとも言えないよね
    有明は開発期待で下がるのは比較的後の方だと信じたいけど

  23. 17271 匿名さん

    >>17269 匿名さん
    豊洲、東雲、有明は今でも経営者の人多いですよ。

  24. 17272 匿名さん

    もっとシンプルに考えた方が良い。

    開発されれば値上がりする。
    この法則が適用されるだけ。

  25. 17273 匿名さん

    ずっと安値放置されてきた有明は、今から爆発的な値上がりを経験すると思います。

  26. 17274 マンション検討中さん

    津波で流されるところにいる経営者なんて…

  27. 17275 匿名さん

    >>17271 匿名さん

    その人たちは中古じゃなくて新築購入者でしょ。

  28. 17276 通りがかりさん

    >>17274 マンション検討中さん
    東京湾津波来ないよ。過去もないでしょ。歴史見て。
    因みに湘南はやばいよ。
    ここまで津波来ましたって先祖が記した位置がかなり高い。

  29. 17277 マンション検討中さん

    豊洲は東急が400、有明はブリリア4棟目と大和の長谷工が300越えと言われてるから、確かに値上がりの流れは消えるんだろうね。

  30. 17278 マンション検討中さん

    間違えた
    来てるんだろうね

  31. 17279 マンション検討中さん

    >>17269 匿名さん
    のらえもんも経営者だしね。笑

  32. 17280 匿名さん

    有明の中古に7000万出したい層がどれほどいるのか。
    リセールは難しいでしょう

  33. 17281 匿名さん

    2000年頃からの値上がり潮流も、ピークアウトしてるということです。賃金水準が変わらない以上、不動産の値上がりだけが永続するはずもない。実際の値下がりは一気にではなく地域ごと、物件ごとに少しずつ顕在化してくると思いますが、大きな流れは変わらないでしょう。

  34. 17282 匿名さん

    豊洲の東急は、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
    高く売らないと利益が出ないが、思惑はずれて湾岸バブルはピークアウト。
    最終的に購入者がデベの尻拭いをすることになる。

  35. 17283 マンション検討中さん

    >>17280
    同じようなことを、昔、パークシティ豊洲の販売前に聞いたけど、あそこは値上がったし、そういう需要もできた。

  36. 17284 口コミ知りたいさん

    >>17280 匿名さん
    パンダ部屋なら問題ない。
    あとは貸すか。

  37. 17285 匿名さん

    >>17280 匿名さん

    視野を広くしてください。メディアに踊らされないでください。
    あなたの給料は上がっていなくても、世の中の多くの優良企業サラリーマンや多くの経営者は収入が増えています。
    当たり前ですが、増えてない人達は恩恵を受けていないので不満を撒き散らしますが、増えている人達は大々的にその事を言いふらしたりしません。
    また、首都圏には親の援助が受けられる買主が増えています。
    個人的には家なんて自力で買えよとも思いますが、税制上そうせざるを得ないので仕方ありません。
    あなたにとってこのマンションに価値がなくても他の多くの買主によって価値があると判断されて買われていけばそれが正となっていくのです。
    投資で相場に逆らっても勝率下がりますよ。

  38. 17286 検討板ユーザーさん

    >>17280 匿名さん
    自分目線はダメだよ。

  39. 17287 匿名さん

    >17285
    それは言えてるね、ここ数年露骨な玉突き、住民移動が起きてるからね
    数年前まで都心買えてた層が湾岸に流れて、湾岸買えてた人は都内では厳しくなってる
    都内をギリギリ買えてた人は当然千葉埼玉へ・・・
    今後もう一段進む可能性もあれば、逆噴射する可能性もある

  40. 17288 匿名さん

    20年間デフレでさえ、不動産の単価は上がってるんだよね。これがもし、インフレ下なら数倍とかに上がってたんだろうね。資源費、人件費、地価が上がっていくと考えると、たとえ売れなくても価格はつり上がっていくと思うよ。

  41. 17289 匿名さん

    >たとえ売れなくても価格はつり上がっていくと思うよ

    商売として成立しなくなるってことかw
    崩壊も近いな・・・

  42. 17290 マンション比較中さん

    売れない時期があっても消費者が徐々に理解して戻ってくるってことでは?
    だって自分が買いたいって思う場所とタワマンが自分の予算で買えなかったら予算上げるしかないもんね。
    無理なら郊外で我慢するか、この二極化になるのだと。

  43. 17291 匿名さん

    >>17280 匿名さん
    7000万なら23区で選ぶのは厳しくなるかもしれないですね‥
    千葉に行きましょう!

  44. 17292 匿名さん

    7000万ではいずれ首都圏に住むのは厳しくなりそうですね。
    水戸か宇都宮あたりに行きますか?

  45. 17293 検討板ユーザーさん

    このままマンションが売れなくても様子見の人が一定数居るから、それらが予算を上げるでしょ
    予算が足りない人は郊外に行って、郊外の値段も上がり、それなら都内が良いということで無限ループ

  46. 17294 匿名さん

    >>17289 匿名さん

    ドゥトゥールの販売がそう?

  47. 17295 匿名さん

    金利要因だけだよね。
    デフレなのに不動産だけインフレ。

    金利が上がると大崩壊。

  48. 17296 匿名さん

    7000万を35年フルローンだと金利が今とバブル時くらい違うと2倍以上払わないと買えない。

    誰も買わなくなるよね。
    買えなくなる、か。

  49. 17297 マンション比較中さん

    >>17296
    ごめん、日本語が分からない。
    もう1度書き直して。

  50. 17298 マンション比較中さん

    >>17295
    景気が上がらないのに金利だけ上がることはないから安心して。
    金利が1%上がっても給料が10%上がればいいだけのこと。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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