シティタワーズ東京ベイ

駅遠はリセール圧倒的に不利です。

>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。

どうでも良い話が続きますねー

まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。

有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。

駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね

有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね

ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ

>>17117 匿名さん
いま有明の中での駅近の話をしてるよ。

駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。

駅力は強い方かと。

りんかい線もあるよ

>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。

駅力が強いってｗｗ

ゆったり座って快適通勤も良いよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

新しい路線できるまで？

こんな路線もできるよ

BRTできるかなあ。先に地下鉄？

強化するらしいよ。

本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑

国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。

>>17131 匿名さん

ビックサイトのこと？

商業施設できるよ。160店舗

飲食店の事？

>>17118 匿名さん
台場そんなに近くないでしょ。
それよりもゆりかもめに乗って行った方が楽だし時間も早いよ。

>>17130 匿名さん

駅力って、これ？

東京モノレール
　普通（平日朝）　浜松町→羽田空港第2ビル　17.8km　25m
42.3km/h
　区間快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　21m
50.9km/h
　空港快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　19m
55.6km/h

ゆりかもめ
　新橋→豊洲　14.7km　31m
28.3km/h

りんかい線
　各駅停車　新木場→大崎　12.2km　18m
40.7km/h


ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下！

>>17134 匿名さん

日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。

ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの？笑笑

>>17137 匿名さん
ゆりかもめや、りんかい線が遅いというよりも、東京モノレールが速いって思う。
京急もそうだけど、羽田に如何に早く着くかが勝負の路線だからかな。

ここ同じことの繰り返し
ほんとにウザイ

浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな？

↑浮かれるの間違い

>>17138 匿名さん

160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね（笑）

え？
ウエストも値上げ？

>>17146 匿名さん

値上げしてました。

>>17146 匿名さん

値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。

>>17144 匿名さん

セントラルが人気？
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな？

そう言う意味だと、蔦屋家電は良いかもね。

しかさ、ウエストも値上げとは。。。

>>17146 匿名さん

見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。

要は、売れ残りの先着分を値上げするんだな。

免税店の中に専門店が沢山入るんだろうね。

営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。

でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。

住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。

>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。

>>17157 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか？

のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった

>>17158 匿名さん
はい、ウエスト契約済みです。

>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。

南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。

2016-09-22 17:00.00
＃９６０　大深度地下で画期的税制改正、区分地上権設定の迅速化期待　TX−臨海部地下鉄に追い風か

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12202495973.html?frm=theme

湾岸地下鉄、早くも動きがありそうですね。

ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん？
しっかり値上げされとるやん。

BRTやめて、いきなり地下鉄にするんじゃない？

>>17144 匿名さん

確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう

>>17160 検討板ユーザーさん

そうですか！！
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。

営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。

>>17166 匿名さん

BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。

ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする？

>>17161
値上げは200万だよね？

住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。

南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな？

カムバック
フェニックス台場

これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。

まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。

>>17164 匿名さん
その記事は2016年９月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。

門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。

まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。

でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。

>>17177 匿名さん

東京都が湾岸地下鉄検討始めたのが今年の5月ごろ。

ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。

west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。

値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。

>>17175 匿名さん

なぜ、値上げ前に決断しなかったの？

>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。

低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。

ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな？現状の200upを買った方がいいのか。

>>17185 マンション検討中さん

2LDKですか？

>>17180
ソースは？

>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。

>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー

>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき

住不は待っちゃだめ。

>>17191 匿名さん

どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。

だから、反響あるうちに即値上げ。

こんな所かな？売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな？

そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。

>>17193 評判気になるさん

それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。

>17192
（目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り）住不は待っちゃだめ

そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸（約1/5）が示す通り、五輪前（引き渡し時）に1000戸捌けてれば上出来でしょう

お、復活した。アク禁、長かったなー。

値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。

第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。

イーストは来年も出さないのでは？
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。

この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。

west、南側の3LDKは200万円値上げされてないね。
残り部屋数が多いからかな。

販売好調のため売り惜しみ
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定　
販売戸数9戸

>>17202 匿名さん
9戸は何度も出てるけど実際の数とは違うよ。
最多価格帯を掲載できないための策。
そろそろ理解して欲しいよ。

のらえもんもココ買うんだね、何戸買うのかな？

のらえもんさんは、こちらのマンション買うんですか？その情報はどこで入手したんですか？

>>17204 マンコミュファンさん

ソースは？ 笑

>>17205 匿名さん
そんなの個人情報だからソースなんて言えないでしょ。重説で見かけたとか？

ツイッターでしおりをゲットした的なこといってたから、もしかしたら購入するのかもね。

いちいちソースは？とか聞くやつ、ちょっとは自分で調べるとかしたらどーなの
偉そうに上から情報出せとか、いい加減何度もうざいよね

良いからソース出せや。

>>17206
ソースは？とかエビデンスは？とか単細胞なサラリーマンがよく連呼してるよねｗ

ツイッターで重説読んでるという点かな。
というか彼は個人じゃないでしょ。
普通のサラリーマンが趣味であそこまでやれると思うの？