物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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17051
匿名さん
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17052
名無しさん
>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの?
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます?
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17053
匿名さん
>>17052 名無しさん
うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう?
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17054
匿名さん
まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。
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17055
匿名さん
>>17052 名無しさん
例えば、ハワイの別荘みたいな感じ?
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。
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17056
匿名さん
>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。
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17057
匿名さん
駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。
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17058
匿名さん
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17059
匿名さん
へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。
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17060
匿名さん
そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。
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17061
匿名さん
でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。
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17062
匿名さん
>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。
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17063
匿名さん
どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。
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17064
匿名さん
眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近=マンションの価値
眺望=部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。
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17065
匿名さん
そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事よ。
だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。
でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。
貴方はどっち?
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。
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17066
匿名さん
新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない?
どっちかっても損しないよ。
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17067
匿名さん
人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの?って思うわ
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17068
匿名さん
>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。
駅近 + 眺望 + 躯体 + ブランド + エリア
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17069
匿名さん
>>17063 匿名さん
駅近はすぐに飽きますよ。
でも、眺望は飽きない。
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17070
匿名さん
統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。
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17071
匿名さん
一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。
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17072
匿名さん
>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。
トマトじゃダメよ。
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17073
匿名さん
最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。
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17074
匿名さん
>>17071 匿名さん
おお、まさに、そのとおり。
眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは?
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17075
eマンションさん
>>17053 匿名さん
10分なら?りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね?
雨の日とか嫌だなぁ。
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17076
匿名さん
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17077
マンコミュファンさん
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17078
評判気になるさん
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17079
検討板ユーザーさん
>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど?
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17080
匿名さん
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17081
匿名さん
まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば?
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17082
匿名さん
>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら?
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17083
マンション検討中さん
>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。
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17084
匿名さん
まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。
眺望重視か、駅近重視か。
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17085
匿名さん
>>17083 マンション検討中さん
眺望飽きるも初めて聞きました。(笑)
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17086
マンション掲示板さん
>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。
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17087
匿名さん
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17088
eマンションさん
>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑
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17089
匿名さん
>>17086 マンション掲示板さん
確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね(笑)
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17090
匿名さん
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17091
匿名さん
駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。
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17092
検討板ユーザーさん
>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね?
ひょっとしておバカさんですか?
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17093
匿名さん
でも、1年で飽きちゃうかな。
そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。
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17094
匿名さん
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17095
匿名さん
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17096
匿名さん
>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。
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17097
匿名さん
>>17094 匿名さん
でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。
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17098
マンション検討中さん
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17099
匿名さん
>>17096 匿名さん
地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。
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17100
匿名さん
>>17098 マンション検討中さん
でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。
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17101
マンション掲示板さん
>>17093 匿名さん
その人は家族いない人では?
テレビにも出たことある人ですかね?
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17102
匿名さん
チンパンジーだと動物園に就職しないと日本では食っていけない。
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17103
匿名さん
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17104
匿名さん
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17105
匿名さん
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17106
匿名さん
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17107
匿名さん
>>17105 匿名さん
じゃあ開発止まったら飽きますね。5年くらいは楽しめますか?
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17108
匿名さん
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17109
匿名さん
結局、飽きるって言うのは、慣れるって意味なのかもしれないですね。
美人が3日で飽きるとか言いますもんね(笑)
眺望や駅近は飽きるとかって言うのも、慣れるってことかもね。
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17110
匿名さん
あとは、妬みもあるかも。
美人が3日で飽きるとか、その典型ですもんね。
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17111
匿名さん
駅近になれたら、駅遠は無理でしょう。
バス便→駅11分→駅5分と引っ越ししてきましたが、逆は無理です。
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17112
匿名さん
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17113
eマンションさん
>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。
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17114
匿名さん
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17115
eマンションさん
まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。
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17116
匿名さん
有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。
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17117
匿名さん
駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね
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17118
匿名さん
有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね
ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ
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17119
検討板ユーザーさん
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17120
マンション検討中さん
駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。
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17121
匿名さん
駅力は強い方かと。
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17122
匿名さん
りんかい線もあるよ
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17123
匿名さん
>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。
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17124
匿名さん
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17125
匿名さん
ゆったり座って快適通勤も良いよ。
まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)
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17126
匿名さん
新しい路線できるまで?
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17127
匿名さん
こんな路線もできるよ
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17128
匿名さん
BRTできるかなあ。先に地下鉄?
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17129
匿名さん
強化するらしいよ。
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17130
匿名さん
本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑
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17131
匿名さん
国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。
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17132
匿名さん
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17133
匿名さん
商業施設できるよ。160店舗
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17134
匿名さん
飲食店の事?
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17135
通りがかりさん
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17136
匿名さん
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17137
匿名さん
東京モノレール
普通(平日朝) 浜松町→羽田空港第2ビル 17.8km 25m
42.3km/h
区間快速 浜松町→羽田(2) 17.8km 21m
50.9km/h
空港快速 浜松町→羽田(2) 17.8km 19m
55.6km/h
ゆりかもめ
新橋→豊洲 14.7km 31m
28.3km/h
りんかい線
各駅停車 新木場→大崎 12.2km 18m
40.7km/h
ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下!
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17138
匿名さん
>>17134 匿名さん
日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。
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17139
匿名さん
ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの?笑笑
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17140
名無しさん
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17141
匿名さん
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17142
匿名さん
浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな?
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17143
匿名さん
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17144
匿名さん
重要事項説明行ってきました。9月発売予定住戸だった為、図面がまだ出来ておらず、申し込みは来週、契約は再来週になります。
ウエストは、現段階で、値上げしてありました。参考までに今日時点でのウエストの空き住戸の価格表貼っておきます。
でも全体的には、セントラルが人気だそうですよ。
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17145
匿名さん
>>17138 匿名さん
160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね(笑)
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17146
匿名さん
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17147
匿名さん
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17148
匿名さん
>>17146 匿名さん
値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。
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17149
匿名さん
>>17144 匿名さん
セントラルが人気?
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな?
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17150
匿名さん
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17151
匿名さん
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17152
匿名さん
>>17146 匿名さん
見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。
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17153
匿名さん
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17154
匿名さん
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17155
匿名さん
営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。
でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。
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17156
匿名さん
住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。
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17157
口コミ知りたいさん
>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。
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17158
匿名さん
>>17157 口コミ知りたいさん
そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか?
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17159
匿名さん
のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった
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17160
検討板ユーザーさん
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17161
マンコミュファンさん
>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。
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17162
マンション検討中さん
南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。
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17163
匿名さん
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17164
匿名さん
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17165
匿名さん
ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん?
しっかり値上げされとるやん。
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17166
匿名さん
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17167
匿名さん
>>17144 匿名さん
確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう
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17168
匿名さん
>>17160 検討板ユーザーさん
そうですか!!
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。
営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。
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17169
匿名さん
>>17166 匿名さん
BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。
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17170
匿名さん
ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする?
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17171
マンション検討中さん
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17172
匿名さん
住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。
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17173
匿名さん
南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな?
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17174
匿名さん
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17175
匿名さん
これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。
まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。
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17176
検討板ユーザーさん
>>17164 匿名さん
その記事は2016年9月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。
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17177
匿名さん
門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。
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17178
匿名さん
まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。
でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。
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17179
匿名さん
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17180
匿名さん
ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。
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17181
マンション検討中さん
west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。
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17182
匿名さん
値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。
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17183
評判気になるさん
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17184
匿名さん
>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。
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17185
マンション検討中さん
低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。
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17186
匿名さん
ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな?現状の200upを買った方がいいのか。
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17187
匿名さん
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17188
匿名さん
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17189
マンション検討中さん
>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。
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17190
匿名さん
>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー
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17191
匿名さん
>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき
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17192
マンション比較中さん
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17193
評判気になるさん
>>17191 匿名さん
どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。
だから、反響あるうちに即値上げ。
こんな所かな?売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな?
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17194
匿名さん
そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。
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17195
匿名さん
>>17193 評判気になるさん
それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。
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17196
匿名さん
>17192
(目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り)住不は待っちゃだめ
そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸(約1/5)が示す通り、五輪前(引き渡し時)に1000戸捌けてれば上出来でしょう
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17197
マンション比較中さん
お、復活した。アク禁、長かったなー。
値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。
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17198
匿名さん
第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。
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17199
マンション比較中さん
イーストは来年も出さないのでは?
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。
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17200
匿名さん
この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。
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17201
マンション検討中さん
west、南側の3LDKは200万円値上げされてないね。
残り部屋数が多いからかな。
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17202
匿名さん
販売好調のため売り惜しみ
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数9戸
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17203
口コミ知りたいさん
>>17202 匿名さん
9戸は何度も出てるけど実際の数とは違うよ。
最多価格帯を掲載できないための策。
そろそろ理解して欲しいよ。
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17204
マンコミュファンさん
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17205
匿名さん
のらえもんさんは、こちらのマンション買うんですか?その情報はどこで入手したんですか?
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17206
匿名さん
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17207
匿名さん
>>17205 匿名さん
そんなの個人情報だからソースなんて言えないでしょ。重説で見かけたとか?
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17208
匿名さん
ツイッターでしおりをゲットした的なこといってたから、もしかしたら購入するのかもね。
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17209
匿名さん
いちいちソースは?とか聞くやつ、ちょっとは自分で調べるとかしたらどーなの
偉そうに上から情報出せとか、いい加減何度もうざいよね
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17210
匿名さん
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17211
マンション比較中さん
>>17206
ソースは?とかエビデンスは?とか単細胞なサラリーマンがよく連呼してるよねw
ツイッターで重説読んでるという点かな。
というか彼は個人じゃないでしょ。
普通のサラリーマンが趣味であそこまでやれると思うの?
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17212
匿名さん
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17213
マンション比較中さん
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17214
匿名さん
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17216
マンション比較中さん
[No.17215と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17217
匿名さん
のらえもんがブログで軽くネガしていたのは、購入のための倍率下げ工作だったのかな。まぁそれに乗っかって下がり天井批判が展開していった流れはホンマもんの工作でしたね。騙された方はいらっしゃるのかな??プロの不動産投資家は怖いねぇ。今度はどんな工作が出てくるかキチンと見ておきましょう!
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17218
マンション比較中さん
>>17209
なんでも下請けや部下にやらせるタイプのサラリーマンなのでは?
自分がただ間に入って右から左に流しているだけの。
でいざ転職したり独立したりするとめっちゃ使えない。
会社の看板で生きてる人に多いですね。
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17219
マンション比較中さん
>>17217
あ、先に言っちゃったw
妙に個人ブロガーアピール凄いですよね、不動産投資家なのにね。
まぁでも隠し続けるのもそろそろ限界なのではと思いますけど。
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17220
マンション比較中さん
>>17212
ほら、あんたの知りたい情報出してやったぞ。
あんたより単細胞の人達でねw
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17221
匿名さん
ツイッターで管理規約案を手に入れるのが大変だったとあったので、契約してないと思いますが。
契約しているなら、管理規約案を手に入れるのに苦労しませんよね。
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17222
マンション比較中さん
だーかーらー、それはフリしているだけ。
そんなに正直に書いたら色々とばれちゃうでしょ?
ブログでも毎回、誰かに提供してもらったとか書いてるけど、そんなエクスキューズ要らなくないか?
全部自分もしくは自分の部下が取得しているのでしょう。
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17223
住民板ユーザーさん1
>>17144 匿名さん
こんな高いんだ!
ドゥトゥールとほとんど変わらないね、
この価格差だったらドゥトゥールの方が良いんじゃ。。
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17224
評判気になるさん
>>17222 マンション比較中さん
確かに中古マンション探訪と仲介業者じゃないと厳しいですよね~客フリで行くのも限度があるし。
最近、特にライフなんたらみたいな商売っ気が出てきたし投資家・業者なら納得。
まぁ、ブログは面白いから読むけどね~
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17225
匿名さん
>>17223 住民板ユーザーさん1さん
ドトールは、もっと高いぞ。しかも不便。
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17226
匿名さん
PCTはららぽーとで豊洲で独り勝ち。
同じ豊洲のシティタワー豊洲ツインは同じように商業施設隣接(ビバホーム)で便利なのに購入価格割れてる実情。
たぶん普段生活する上ではららぽーとよりビバホームの方が便利。
ココの商業施設がどう評価されるかがリセールに大きく影響するかのベンチマークとしては参考なりますね。
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17227
匿名さん
>>17225 匿名さん
駅までのアクセスもこれからよくなるから、不便では無いのでは。
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17228
住民板ユーザーさん1
>>17227 匿名さん
共用施設充実してる割にはここより管理費安いしね。シャトルも新橋までだし。
竣工済ですぐ住めるからここと比べると家賃節約になる。
ここがどうから知らないけど長期優良だから500万控除だし。
一応中央区だし。
それでも商業施設隣接には代え難いって事なのかなー
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17229
匿名さん
ここ買うぐらいだったらドトール買った方がマシ。
しかしそのドトールも売れ残っている。
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17230
評判気になるさん
>>17226 匿名さん
PCTはこれから築20年に向かうからこれからどうなるかだよね、今売り抜けてる人は勝ち組なんだろうけど。
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17231
マンコミュファンさん
>>17224 評判気になるさん
確かにブログはタメになる。
質問とかもしっかり答えてくれるしね。
ただ別に個人にこだわる必要ないけどね、不動産投資家として情報発信したりしてくれた方が面白そうだけどね。
きっとスカイズとかも買ってもう売ったとかかな。
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17232
匿名さん
まあ、管理費がバカ高だろうが、長期優良控除が使えなかろうが、駅近信者さんはここ買うんじゃないの笑
有明の将来に期待して笑
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17233
匿名さん
東雲イオンも普段生活する上ではめちゃ便利。
だけどリセールにPCTほど影響するわけでもない。
ららぽーとはブランドがあって豊洲以外の人がわざわざ豊洲に足を運ぶ商業施設。
ココの商業施設が有明以外の人がわざわざ足を運ぶ商業施設になれるだろうか。
豊洲はゆりかもめと有楽町線がある。
ららぽーとにはほとんどが有楽町線から流れてる。
有明にはゆりかもめとりんかい線。
りんかい線でわざわざ来たい商業施設になるだろうか。
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17234
匿名さん
りんかい線でとなるとまず有楽町線に数で負ける。
次にりんかい線の他駅、渋谷とかと違う、有明にこないと体験できない施設である必要があるのか。
豊洲ららぽーとはテナントも商業施設としての雰囲気も有楽町や銀座と違う行くべき理由がある。
キッザニアとか、雰囲気とか。
有明はどんなテナントや雰囲気か。
個人的にはシンガポールのマリーナサンライズっぽいものが良いではと思います。
ナイトプールとか。リゾート感とか。
どんな高級テナント入れても銀座や渋谷には勝てないし、台場にさえ勝てない。
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17235
匿名さん
ここも豊洲も電車で来るのか?千葉とか神奈川から車で来るんじゃね?都心に住んでる人がわざわざ都落ちみたいな事するかね。
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17236
匿名さん
ここの商業施設は国際展示場駅から遠過ぎる。
マンションと位置を逆にすべきだったね
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17237
匿名さん
>>17236 匿名さん
それは言えてる。
万が一地下鉄来たら商業直結出来るし、住宅も高速遠い方が良いよ。
まぁ、それもあってデッキ部分の土地は売らずに持っとく訳だし、親水公園側からもそれなりにアクセス良い方が集客見込めるという見方もある。
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17238
匿名さん
そもそも都心の商業施設って駅直結もしくは歩いて数分の位置にある店がほとんどだよね。ここみたいに大きな幹線道路を渡らないと辿り着けないような商業施設って他にある?
ハイブランドどころか、テナント揃えるのも苦労しそう
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17239
匿名さん
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17240
マンション検討中さん
>>17234 匿名さん
マリーナサンライズ?パチンコかなんかですか?
ナイトプールなんてやっても金のない若者しか来ないでしょ。
あ、マリーナベイサンズね、格好悪いからしっかり覚えといて。
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17241
マンコミュファンさん
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17242
匿名さん
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17243
マンション検討中さん
商業はセントラルの奥だから徒歩7、8分とかかかる。
そんなに歩いて商業施設なんていきたくない人多いでしょう。
雨の日なんて出足最悪だろうね。
駅力よりも駅距離のほうが問題。
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17244
マンコミュファンさん
やっぱりのらえもんってココに書き込みしてますね。
のらえもんの話題何故か続かない。
というか、話題出すと他の話題が出て流される。
すごく不自然。
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17245
検討板ユーザーさん
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17246
匿名さん
>>17244 マンコミュファンさん
誰でも書き込んで良い掲示板ですよ。。。
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17247
マンション検討中さん
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17248
匿名さん
ブログであれだけの情報を無料で提供してくれてるんだから、のらえもんには足向けて寝れまへん。
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17249
匿名さん
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17250
匿名さん
>>17200 匿名さん
トイレの音がベッドルームに響きまくりですね!!
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17251
匿名さん
>>17250 匿名さん
老人じゃないんだから深夜にそんなにトイレに行かんよ。
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17252
匿名さん
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17253
通りがかりさん
>>17252 匿名さん
もっと夢与えてくれる人が出てきた。
未来に行って不動産市況見てきてよ!
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17254
匿名さん
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17255
匿名さん
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17256
匿名さん
>>17255 匿名さん
タワーマンションの醍醐味は転売で大儲けだよ。
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17257
匿名さん
ココの転売で大きく儲けられるのはパンダだけ。
掛けても良いですよ。
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17258
検討中
下がり天井無い部屋から無くなりそう。
・下がり天井無(小)
1LDK:1-45E3
2LDK:1-55F1、1-55F2
3LDK:1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N
・下がり天井有(大)
1LDK:2-45P1
2LDK:2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK:1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1
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17259
マンション検討中さん
ここが転売で儲けられるような相場ってどういう世界なんでしょ。
湾岸買って今まで持ってる人で大損した人って皆無なんだろうけど、
今がそうなだけでこれからもその状態が続く保証はない。
先を見通したときに世の中の物価も賃金も全然上がらないし、金利もこれ以上下がらない中で
既に相場が天井を付けた今、有明だけが商業開発があるってだけでこのデカい流れに抗えるんだろうか。
現金買いが多いんだったらまだ分からないけど、エリア的にローンで買う見栄張りリーマンが中心な以上、
価格の上限は決まってきますよね。
この価格で買って転売しようなんて楽観的過ぎやしませんか。
スミフの販売価格は上げてくんでしょうけど、流通価格が連れ高する保証はどこにもない。
自分は今買わなければいけないので、長期ホールド覚悟で買いますけど。
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17260
匿名さん
>>17259 マンション検討中さん
久々にまともな人の検討者コメントでほっとしましました。
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17261
匿名さん
浅はかなポジや浅はかなネガでもなく、まともな検討者の意見が聞きたいのですがこの物件をリセール面ではどう見ます。
論理的な意見が聞きたいです。
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17262
匿名さん
20年間のデフレの中、湾岸エリアでは購入価格を下回っているところがあまりないって結構凄いことだよね。
実家の埼玉なんて駅5分以内、都心まで1時間以内なのに半値で売れれば良いほう。
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17263
匿名さん
>>17261 匿名さん
リセールは第1期価格のウエスト。
セントラルは量が多いんでマンション内競争が起きる。維持費が高いんで、組合である程度削減必要。あとは商業施設次第かな。
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17264
匿名さん
別にこの物件に限らず、マンション相場が高騰してる今の時期に購入したら、リセールは厳しくなると見るのが当然だと思います。湾岸だろうが多少開発が進もうが大した影響はないでしょう。今までマンションが買値より高く売れたのは、全体が上げ相場だったから。そうでなければたとえ豊洲でも厳しかったでしょう。
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17265
匿名さん
>>17259 マンション検討中さん
湾岸購入層がリーマンから経営層に移ってきているのはここ数年の傾向。リーマンでもダブルインカム層が多くなっている。
そういった層に支持されているから、さらに価格を押し上げる要因となる。
テロや政治的リスクで日本の不動産に興味を持ってる外国人が多く、世界の
人口が増え続けている限り価格も維持される。昔みたいに国内事情だけを考えていたら乗り遅れるよ。
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17266
匿名さん
そういった層は湾岸埋立地の中古は買わないから、市況が横ばいなら中古は下落するだろうね。
実際、新築が強気の価格設定でも、周辺の中古成約価格はここ8ヶ月はずっと下落しているよね。
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17267
こうすけ
>>17200 匿名さん
確かに良い間取りだね。
下がり天井は無いのかぁ。
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17268
匿名さん
>>17264 匿名さん
上げ相場はここ数年で始まったことではない。2000年前半から一貫して坪単価は上昇している。もちろん、リーマンで多少の下ブレはあったものの長期的にみれば右肩上がり。2000年前後なんて港区の内陸でも坪200台がごろごろしてた。10年、20年という長期間でみれば、損することはないよ。
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17269
匿名さん
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17270
検討板ユーザーさん
世の中の流れが賃上げ傾向となってる今、デベやゼネコン、施工業者の提示額を下げるっていうのはなかなか難しいかもしれない
それら全てが反映されて現在の不動産価格になっているから、下がるとすれば緩やかに下がると思う
ただ、買う人が多いと当然価格は維持されるからなんとも言えないよね
有明は開発期待で下がるのは比較的後の方だと信じたいけど
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17271
匿名さん
-
17272
匿名さん
もっとシンプルに考えた方が良い。
開発されれば値上がりする。
この法則が適用されるだけ。
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17273
匿名さん
ずっと安値放置されてきた有明は、今から爆発的な値上がりを経験すると思います。
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17274
マンション検討中さん
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17275
匿名さん
>>17271 匿名さん
その人たちは中古じゃなくて新築購入者でしょ。
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17276
通りがかりさん
>>17274 マンション検討中さん
東京湾津波来ないよ。過去もないでしょ。歴史見て。
因みに湘南はやばいよ。
ここまで津波来ましたって先祖が記した位置がかなり高い。
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17277
マンション検討中さん
豊洲は東急が400、有明はブリリア4棟目と大和の長谷工が300越えと言われてるから、確かに値上がりの流れは消えるんだろうね。
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17278
マンション検討中さん
-
17279
マンション検討中さん
-
17280
匿名さん
有明の中古に7000万出したい層がどれほどいるのか。
リセールは難しいでしょう
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17281
匿名さん
2000年頃からの値上がり潮流も、ピークアウトしてるということです。賃金水準が変わらない以上、不動産の値上がりだけが永続するはずもない。実際の値下がりは一気にではなく地域ごと、物件ごとに少しずつ顕在化してくると思いますが、大きな流れは変わらないでしょう。
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17282
匿名さん
豊洲の東急は、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
高く売らないと利益が出ないが、思惑はずれて湾岸バブルはピークアウト。
最終的に購入者がデベの尻拭いをすることになる。
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17283
マンション検討中さん
>>17280
同じようなことを、昔、パークシティ豊洲の販売前に聞いたけど、あそこは値上がったし、そういう需要もできた。
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17284
口コミ知りたいさん
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17285
匿名さん
>>17280 匿名さん
視野を広くしてください。メディアに踊らされないでください。
あなたの給料は上がっていなくても、世の中の多くの優良企業サラリーマンや多くの経営者は収入が増えています。
当たり前ですが、増えてない人達は恩恵を受けていないので不満を撒き散らしますが、増えている人達は大々的にその事を言いふらしたりしません。
また、首都圏には親の援助が受けられる買主が増えています。
個人的には家なんて自力で買えよとも思いますが、税制上そうせざるを得ないので仕方ありません。
あなたにとってこのマンションに価値がなくても他の多くの買主によって価値があると判断されて買われていけばそれが正となっていくのです。
投資で相場に逆らっても勝率下がりますよ。
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17286
検討板ユーザーさん
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17287
匿名さん
>17285
それは言えてるね、ここ数年露骨な玉突き、住民移動が起きてるからね
数年前まで都心買えてた層が湾岸に流れて、湾岸買えてた人は都内では厳しくなってる
都内をギリギリ買えてた人は当然千葉埼玉へ・・・
今後もう一段進む可能性もあれば、逆噴射する可能性もある
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17288
匿名さん
20年間デフレでさえ、不動産の単価は上がってるんだよね。これがもし、インフレ下なら数倍とかに上がってたんだろうね。資源費、人件費、地価が上がっていくと考えると、たとえ売れなくても価格はつり上がっていくと思うよ。
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17289
匿名さん
>たとえ売れなくても価格はつり上がっていくと思うよ
商売として成立しなくなるってことかw
崩壊も近いな・・・
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17290
マンション比較中さん
売れない時期があっても消費者が徐々に理解して戻ってくるってことでは?
だって自分が買いたいって思う場所とタワマンが自分の予算で買えなかったら予算上げるしかないもんね。
無理なら郊外で我慢するか、この二極化になるのだと。
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17291
匿名さん
>>17280 匿名さん
7000万なら23区で選ぶのは厳しくなるかもしれないですね‥
千葉に行きましょう!
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17292
匿名さん
7000万ではいずれ首都圏に住むのは厳しくなりそうですね。
水戸か宇都宮あたりに行きますか?
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17293
検討板ユーザーさん
このままマンションが売れなくても様子見の人が一定数居るから、それらが予算を上げるでしょ
予算が足りない人は郊外に行って、郊外の値段も上がり、それなら都内が良いということで無限ループ
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17294
匿名さん
-
17295
匿名さん
金利要因だけだよね。
デフレなのに不動産だけインフレ。
金利が上がると大崩壊。
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17296
匿名さん
7000万を35年フルローンだと金利が今とバブル時くらい違うと2倍以上払わないと買えない。
誰も買わなくなるよね。
買えなくなる、か。
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17297
マンション比較中さん
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17298
マンション比較中さん
>>17295
景気が上がらないのに金利だけ上がることはないから安心して。
金利が1%上がっても給料が10%上がればいいだけのこと。
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17299
匿名さん
>>17286
現在の有明の中古はグロス5000万に壁があって、それ以上の成約は異常に少ないよ?
自分目線なのはどちらなのか
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17300
匿名さん
ここに7000万出すなら、予算上げてドゥトゥール買った方が良いよね。
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17301
マンコミファンさん
>>17299
グロス6000万ぐらいまで動いてると思いますよ。それを超えると確かに動きが悪い。
でもそれは築10年の中古と新築の差で、そもそも中古組と新築組は購入層が違います。
5000万で今の家売って、7000万の家を買おうとしている人、
はじめてタワマンで新築は高いから中古70平米5000万台を狙う人。
私も10年前、70平米5000万を新築で買いましたが、
いまはその当時の年収の倍になってます。
そんな人、湾岸には沢山いると思いますよ。
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17302
マンション比較中さん
>>17300
ドトールそんなにいい?
自分はドトールの1期の契約破棄して良かったって思ってるけど。
1期より上がっているけど、結局売れない含み益なわけだし。
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17303
匿名さん
>>17288 匿名さん
コストがかかりすぎて安く売れない。
消費者もついていけず、高くは買えない。ミスマッチは広がり、市場は縮小。新築は贅沢品。これからはリノベの時代へ。
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17304
匿名さん
でも中古もどんどん値上がりするって話だからなぁ。
いずれリーマンは関東地方には住めなくなり、東北や北陸から新幹線通勤(リニア通勤?)せざるを得なくなるかもねぇ。
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17305
マンション比較中さん
>>17303
リノベこそ注意は必要だよ。
新築は建物が新しいというのは確かな事実だけど、
リノベは新しく見えるフェイクみたいなものだから。
築30年とか実際は3000万円のマンションをリノベして5000万円で売る。
でも結局10年後は3000万円にしかならない。
新築が築10年になるのと、築30年が40年になるのとでは訳が違うから。
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17306
検討板ユーザーさん
>>17304 匿名さん
それは言い過ぎw
江戸川区ならまだ3000万代の3LDKが売ってるし
ただ江戸川区の住人がその値段は払えないから低所得が外に行くことになる
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17307
匿名さん
でも有明が坪600万になるなら、江戸川も500万くらいにはなるでしょう?
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17308
匿名さん
-
17309
匿名さん
江戸川や千葉埼玉は500、関東の遠隔地で400。
そうするとリーマンが住める300近辺は、東北・北陸に行くしかない。
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17310
匿名さん
なんか途中から公平な議論を妨げようとする輩が混ざってきてるようですね。
いつもの安値放置開発坪600万クンかな?
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17311
匿名さん
>17304
人手不足で企業が交通費負担するんだったらその可能性も大いにあると思うw
ただまあ都内で働く人が都内に家買えないのもおかしな話・・・
社会問題化すれば行政が介入するし結局青天井にはならないよね
>17305
スレからは逸脱するけど、
リノベ業者からリノベ済み物件を買うのはかなりの注意が必要だと思う
クソ物件に厚化粧の上にさらにスノー撮りした挙句たっぷり利益が乗ってる物件なんか地雷そのものw
気に入ったエリアの中古を探してDIY、または相見積取って外注ってのが本来の姿
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17312
マンション比較中さん
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17313
匿名さん
>>17311 匿名さん
海外では都心部の不動産価格が上昇しすぎて郊外から通勤してるよね。日本もバブルの頃は都心に買えずに郊外から通勤していた。土地の価格が下落して、都心回帰の流れになったけど、価格上昇でまた昔に逆戻りだね。
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17314
マンション比較中さん
>>17311
>ただまあ都内で働く人が都内に家買えないのもおかしな話・・・
そう?昭和の人はみな川超えた郊外に戸建を買うってのが常識だったんだよ。
今は都心回帰しているけど、やっぱりそれなりに買えない層はいて、
そういった層は賃貸か、郊外に戸建・マンションを買ってるのが事実。
平均年収400万くらいだっけ?湾岸は無理でしょ。なんでおかしな話ではないよ。
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17315
匿名さん
>17313
五輪後に2022年問題も控えてるし新たな住宅イノベーションが起きるかもしれないね
どう転ぶかは誰にも分からないけど良質で安価な住宅が供給されるといいね
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17316
匿名さん
2000年~2015年が都心に家を買えるボーナスステージだったんだ。あとは無理して高値で買うか、郊外に逃げるか好きな方を選べ。
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17317
マンション比較中さん
>>17313
それちょっと違うなぁ、バブル時代は都心に変えないから郊外に買ったわけではなく、
政治も含め、郊外のベッドタウンに住むように仕掛けられたというか、
家族は4人ってのも同じ感じだよね。
バブルは異常だったけど、都心の価格が安くなったのではなく、
タワマンのように上に高くすることで、一部屋が安くすることができるようになったってとこかな。
バブル時代は郊外の戸建も50坪2億とかだったから、バブル時代と比較しても意味ないよ。金利もね。
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17318
匿名さん
湾岸エリアに生産緑地なんてあるの?
西側はある程度下がりそうだけど。
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17319
匿名さん
-
17320
マンション比較中さん
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17321
匿名さん
>>17317 マンション比較中さん
都心に家買えてたら買ってたよ。
高値だし、そもそも売ってないしで選択肢がなかった。
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17322
マンション比較中さん
ここで湾岸ネガしている人も、人口減なのに今の事態がバカバカしいと思いながらも、
心のどこかで乗り遅れている自分に焦りを感じているはず。
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17323
匿名さん
人口減だからこそ、インフラが整ってる都心に人が集まり、地価も上がるんじゃないかな。
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17324
匿名さん
江戸川区なんか、人が住んで良いエリアじゃないよ。
俺も若い時住んだんだけど、1週間でバイク盗まれた。インド人、中国人多過ぎ。
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17325
検討板ユーザーさん
>>17323 匿名さん
そーゆーこと。
これからの日本は人が少ない田舎のインフラ整備している余裕はない。
今までだって地方はたくさんの援助を受けて成り立ってるのだから。
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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