シティタワーズ東京ベイ

ウエスト200万の値上げは確定。
ただし、抽選外れ組は対象外。

セントラルは未定。

現在の確定事項です。

>>17029 マンション検討中さん

1期2次はそれで確定？

2期はどれだけ値上げするの？

開発発展するエリアと、衰退するエリアがわかる程度ですよね。

>>17030 匿名さん

はい、確定と聞いてます。
価格表も見せてもらえます。

その先はまだ未定らしいですよ。

>>17030 匿名さん
据え置きかもね

良くも悪くもこれだけ目立てば、有明エリアのランドマークであり続けるから、有明エリアで買うならここかな。間違っても安いからといって、駅遠の中古を買ってはいけない。

>>17034 匿名さん

そんなこたーない。
駅から遠くても、それ以上に素晴らしい特徴を持ってるマンションだったら良いのよ。

買っちゃいけないのは千葉や埼玉、東京でも江戸川区や北区、葛飾、足立区など不人気エリア。
このあたりだと、本当に身動きできなくなる。

人気エリアか、人気のタワーマンション、眺望抜群など、売れるマンション、自分でも欲しいマンションを買うのが秘訣です,

>>17035
魅力と個性があるのは分かるけど、ここと比べると割高じゃないですか？新築絶対とは全然思っていないけど、しっかり価格を下げてくれないと検討できない。

別に貴方に買って貰う必要ないんですよ。
買える人だけが買えば良いの。

つまり、貴方の場合、買える金額の中で、一番良いと思うマンションを買えば宜しいかと、

駅遠はリセールで絶対的に不利だからね。売ることを考えたら、有明ではここ一択でしょ。

>>17039 匿名さん

そんなこたーない。
有明には個性的なマンション多いしね。
眺望重視ならBACやCTAはオススメ。ただ、最近は眺望重視の人が多いのか、人気があって高めの成約続いてますねー。

中古なら、オリガレが安い。免震じゃなかったり古かったりと難はあるけど、どう考えても割安。おそらく、値上がり率はオリガレが高くなるよ。

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの余裕のある
アッパー層が買う物件という事でしょ。

どっちにせよ、新築欲しいならここしかないわな。
ここ、良いと思うよ。エリアナンバーワンは間違いないしね。

>>17041 匿名さん

そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事。

趣向は多様化してきてるんだよ。
眺望重視の人やタワーマンション重視の人や、駅近重視の人がいるってことよ。

貴方は駅近重視だったって事。でも、駅近って、諦める事も多い訳よ。そこを許容できるかどうかが大事。

駅近も、悪くない。なぜかと言うと経年で劣化しないから。万人が喜ぶよね。

でも、眺望も同じなのよ。
最近の金持ちは眺望重視の人多いから、資産価値考えるなら眺望が最重要とも言える。

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの、好み重視の
層が買う物件という事でしょ。
眺望重視であれば、既存物件の方が優位かな。

商業施設にジムが入らないって本当？
マンションに何もないのに。

>>17035 匿名さん
そうかなぁ？
麻布に住んでる人みたいに駅まで歩かない人ならともかく、そうでないなら駅近絶対。
例えばブリリアシティは眺望があるといっても、その南西眺望を見れるのって世帯数の8分1程度だしね。
駅近は全戸共通って点を忘れずに。

>>17045 匿名さん
違うよ。
趣向の多様化で、眺望重視の人が増えたって事。しかもアッパー層にね。

>>17046 匿名さん

有明スポーツセンター使えば良いのでは？

>>17047 口コミ知りたいさん

まあ、趣向の多様化だと思う。
そりゃ駅近が良いよ。でも、駅近で環境は絶対悪いよね。それが許せるかも大事。

あとは眺望だよねー。
最近の富裕層は眺望重視が増えてるよ。

そもそも眺望重視の人はここを選ぶ必要無し。

>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの？
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます？

>>17052 名無しさん

うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう？

まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。

>>17052 名無しさん

例えば、ハワイの別荘みたいな感じ？
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。

>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。

駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。

南向きの眺望は最悪という人もいたな。

へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。

そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。

でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。

>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。

どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。

眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近＝マンションの価値
眺望＝部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。

そんなこたーない。

眺望重視の人がいるって事よ。

だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。

でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。

貴方はどっち？
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。

新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない？

どっちかっても損しないよ。

人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの？って思うわ

>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。


駅近 ＋ 眺望 ＋ 躯体 ＋ ブランド ＋ エリア

統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。

一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。

>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。

トマトじゃダメよ。

最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。

>>17071 匿名さん

おお、まさに、そのとおり。

眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは？

>>17053 匿名さん
10分なら？りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね？
雨の日とか嫌だなぁ。

>>17073
ソースがないとダメらしいよ。

>>17061 匿名さん
晴海は眺望良くないよね？

>>17062 匿名さん
別荘と住宅は考えが違う。

>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど？

両方でしょ

まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば？

>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら？

>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。

まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。

眺望重視か、駅近重視か。

>>17083 マンション検討中さん

眺望飽きるも初めて聞きました。（笑）

>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。

私も東京に1年住んでて飽きました。

>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑

>>17086 マンション掲示板さん

確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね（笑）

ハワイに永住したいなあ（笑）

駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。

>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね？
ひょっとしておバカさんですか？

でも、1年で飽きちゃうかな。

そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。

人間飽きたから、猫にでもなりたいな。

>>17092 検討板ユーザーさん

いえ、東京はもう飽きました。

>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。

>>17094 匿名さん

でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。

>>17095 匿名さん
なら東京離れましょう。

>>17096 匿名さん

地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。

>>17098 マンション検討中さん

でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。

>>17093 匿名さん
その人は家族いない人では？
テレビにも出たことある人ですかね？

チンパンジーだと動物園に就職しないと日本では食っていけない。

飽きない場所に住みたいなあ。

東京なんて1年で飽きる。

開発が著しいので、有明は飽きませんよ。

有明と晴海、どっちが飽きませんかね。

>>17105 匿名さん

じゃあ開発止まったら飽きますね。5年くらいは楽しめますか？

松濤は1年で飽きました。開発がなさ過ぎて。

結局、飽きるって言うのは、慣れるって意味なのかもしれないですね。

美人が3日で飽きるとか言いますもんね（笑）
眺望や駅近は飽きるとかって言うのも、慣れるってことかもね。

あとは、妬みもあるかも。

美人が3日で飽きるとか、その典型ですもんね。

駅近になれたら、駅遠は無理でしょう。
バス便→駅11分→駅5分と引っ越ししてきましたが、逆は無理です。

駅遠はリセール圧倒的に不利です。

>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。

どうでも良い話が続きますねー

まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。

有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。

駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね

有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね

ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ

>>17117 匿名さん
いま有明の中での駅近の話をしてるよ。

駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。

駅力は強い方かと。

りんかい線もあるよ

>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。

駅力が強いってｗｗ

ゆったり座って快適通勤も良いよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

新しい路線できるまで？

こんな路線もできるよ

BRTできるかなあ。先に地下鉄？

強化するらしいよ。

本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑

国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。

>>17131 匿名さん

ビックサイトのこと？

商業施設できるよ。160店舗

飲食店の事？

>>17118 匿名さん
台場そんなに近くないでしょ。
それよりもゆりかもめに乗って行った方が楽だし時間も早いよ。

>>17130 匿名さん

駅力って、これ？

東京モノレール
　普通（平日朝）　浜松町→羽田空港第2ビル　17.8km　25m
42.3km/h
　区間快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　21m
50.9km/h
　空港快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　19m
55.6km/h

ゆりかもめ
　新橋→豊洲　14.7km　31m
28.3km/h

りんかい線
　各駅停車　新木場→大崎　12.2km　18m
40.7km/h


ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下！

>>17134 匿名さん

日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。

ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの？笑笑

>>17137 匿名さん
ゆりかもめや、りんかい線が遅いというよりも、東京モノレールが速いって思う。
京急もそうだけど、羽田に如何に早く着くかが勝負の路線だからかな。

ここ同じことの繰り返し
ほんとにウザイ

浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな？

↑浮かれるの間違い

>>17138 匿名さん

160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね（笑）

え？
ウエストも値上げ？

>>17146 匿名さん

値上げしてました。

>>17146 匿名さん

値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。

>>17144 匿名さん

セントラルが人気？
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな？

そう言う意味だと、蔦屋家電は良いかもね。

しかさ、ウエストも値上げとは。。。

>>17146 匿名さん

見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。

要は、売れ残りの先着分を値上げするんだな。

免税店の中に専門店が沢山入るんだろうね。

営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。

でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。

住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。

>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。

>>17157 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか？

のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった

>>17158 匿名さん
はい、ウエスト契約済みです。

>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。

南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。

2016-09-22 17:00.00
＃９６０　大深度地下で画期的税制改正、区分地上権設定の迅速化期待　TX−臨海部地下鉄に追い風か

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12202495973.html?frm=theme

湾岸地下鉄、早くも動きがありそうですね。

ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん？
しっかり値上げされとるやん。

BRTやめて、いきなり地下鉄にするんじゃない？

>>17144 匿名さん

確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう

>>17160 検討板ユーザーさん

そうですか！！
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。

営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。

>>17166 匿名さん

BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。

ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする？

>>17161
値上げは200万だよね？

住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。

南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな？

カムバック
フェニックス台場

これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。

まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。

>>17164 匿名さん
その記事は2016年９月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。

門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。

まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。

でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。

>>17177 匿名さん

東京都が湾岸地下鉄検討始めたのが今年の5月ごろ。

ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。

west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。

値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。

>>17175 匿名さん

なぜ、値上げ前に決断しなかったの？

>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。

低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。

ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな？現状の200upを買った方がいいのか。

>>17185 マンション検討中さん

2LDKですか？

>>17180
ソースは？

>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。

>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー

>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき

住不は待っちゃだめ。

>>17191 匿名さん

どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。

だから、反響あるうちに即値上げ。

こんな所かな？売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな？

そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。

>>17193 評判気になるさん

それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。

>17192
（目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り）住不は待っちゃだめ

そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸（約1/5）が示す通り、五輪前（引き渡し時）に1000戸捌けてれば上出来でしょう

お、復活した。アク禁、長かったなー。

値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。

第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。

イーストは来年も出さないのでは？
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。

この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。

west、南側の3LDKは200万円値上げされてないね。
残り部屋数が多いからかな。

販売好調のため売り惜しみ
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定　
販売戸数9戸

>>17202 匿名さん
9戸は何度も出てるけど実際の数とは違うよ。
最多価格帯を掲載できないための策。
そろそろ理解して欲しいよ。

のらえもんもココ買うんだね、何戸買うのかな？

のらえもんさんは、こちらのマンション買うんですか？その情報はどこで入手したんですか？

>>17204 マンコミュファンさん

ソースは？ 笑

>>17205 匿名さん
そんなの個人情報だからソースなんて言えないでしょ。重説で見かけたとか？

ツイッターでしおりをゲットした的なこといってたから、もしかしたら購入するのかもね。

いちいちソースは？とか聞くやつ、ちょっとは自分で調べるとかしたらどーなの
偉そうに上から情報出せとか、いい加減何度もうざいよね

良いからソース出せや。

>>17206
ソースは？とかエビデンスは？とか単細胞なサラリーマンがよく連呼してるよねｗ

ツイッターで重説読んでるという点かな。
というか彼は個人じゃないでしょ。
普通のサラリーマンが趣味であそこまでやれると思うの？

↑で、更に単細胞な奴が噛み付く。身の程を知れ。

なら続きがありますが、書きません。

噛み付いてるのお前だろ

のらえもんがブログで軽くネガしていたのは、購入のための倍率下げ工作だったのかな。まぁそれに乗っかって下がり天井批判が展開していった流れはホンマもんの工作でしたね。騙された方はいらっしゃるのかな？？プロの不動産投資家は怖いねぇ。今度はどんな工作が出てくるかキチンと見ておきましょう！

>>17209
なんでも下請けや部下にやらせるタイプのサラリーマンなのでは？
自分がただ間に入って右から左に流しているだけの。
でいざ転職したり独立したりするとめっちゃ使えない。
会社の看板で生きてる人に多いですね。

>>17217
あ、先に言っちゃったｗ
妙に個人ブロガーアピール凄いですよね、不動産投資家なのにね。
まぁでも隠し続けるのもそろそろ限界なのではと思いますけど。

>>17212
ほら、あんたの知りたい情報出してやったぞ。
あんたより単細胞の人達でねｗ

ツイッターで管理規約案を手に入れるのが大変だったとあったので、契約してないと思いますが。
契約しているなら、管理規約案を手に入れるのに苦労しませんよね。

だーかーらー、それはフリしているだけ。
そんなに正直に書いたら色々とばれちゃうでしょ？
ブログでも毎回、誰かに提供してもらったとか書いてるけど、そんなエクスキューズ要らなくないか？
全部自分もしくは自分の部下が取得しているのでしょう。

>>17144 匿名さん

こんな高いんだ！
ドゥトゥールとほとんど変わらないね、
この価格差だったらドゥトゥールの方が良いんじゃ。。

>>17222 マンション比較中さん

確かに中古マンション探訪と仲介業者じゃないと厳しいですよね～客フリで行くのも限度があるし。

最近、特にライフなんたらみたいな商売っ気が出てきたし投資家・業者なら納得。

まぁ、ブログは面白いから読むけどね～

>>17223 住民板ユーザーさん1さん

ドトールは、もっと高いぞ。しかも不便。

PCTはららぽーとで豊洲で独り勝ち。
同じ豊洲のシティタワー豊洲ツインは同じように商業施設隣接（ビバホーム）で便利なのに購入価格割れてる実情。

たぶん普段生活する上ではららぽーとよりビバホームの方が便利。

ココの商業施設がどう評価されるかがリセールに大きく影響するかのベンチマークとしては参考なりますね。

>>17225 匿名さん
駅までのアクセスもこれからよくなるから、不便では無いのでは。

>>17227 匿名さん
共用施設充実してる割にはここより管理費安いしね。シャトルも新橋までだし。

竣工済ですぐ住めるからここと比べると家賃節約になる。

ここがどうから知らないけど長期優良だから500万控除だし。
一応中央区だし。

それでも商業施設隣接には代え難いって事なのかなー

ここ買うぐらいだったらドトール買った方がマシ。
しかしそのドトールも売れ残っている。

>>17226 匿名さん
PCTはこれから築20年に向かうからこれからどうなるかだよね、今売り抜けてる人は勝ち組なんだろうけど。

>>17224 評判気になるさん
確かにブログはタメになる。
質問とかもしっかり答えてくれるしね。
ただ別に個人にこだわる必要ないけどね、不動産投資家として情報発信したりしてくれた方が面白そうだけどね。
きっとスカイズとかも買ってもう売ったとかかな。

まあ、管理費がバカ高だろうが、長期優良控除が使えなかろうが、駅近信者さんはここ買うんじゃないの笑

有明の将来に期待して笑

東雲イオンも普段生活する上ではめちゃ便利。
だけどリセールにPCTほど影響するわけでもない。

ららぽーとはブランドがあって豊洲以外の人がわざわざ豊洲に足を運ぶ商業施設。

ココの商業施設が有明以外の人がわざわざ足を運ぶ商業施設になれるだろうか。

豊洲はゆりかもめと有楽町線がある。
ららぽーとにはほとんどが有楽町線から流れてる。

有明にはゆりかもめとりんかい線。
りんかい線でわざわざ来たい商業施設になるだろうか。

りんかい線でとなるとまず有楽町線に数で負ける。

次にりんかい線の他駅、渋谷とかと違う、有明にこないと体験できない施設である必要があるのか。

豊洲ららぽーとはテナントも商業施設としての雰囲気も有楽町や銀座と違う行くべき理由がある。
キッザニアとか、雰囲気とか。

有明はどんなテナントや雰囲気か。

個人的にはシンガポールのマリーナサンライズっぽいものが良いではと思います。
ナイトプールとか。リゾート感とか。

どんな高級テナント入れても銀座や渋谷には勝てないし、台場にさえ勝てない。

ここも豊洲も電車で来るのか？千葉とか神奈川から車で来るんじゃね？都心に住んでる人がわざわざ都落ちみたいな事するかね。

ここの商業施設は国際展示場駅から遠過ぎる。

マンションと位置を逆にすべきだったね

>>17236 匿名さん
それは言えてる。
万が一地下鉄来たら商業直結出来るし、住宅も高速遠い方が良いよ。
まぁ、それもあってデッキ部分の土地は売らずに持っとく訳だし、親水公園側からもそれなりにアクセス良い方が集客見込めるという見方もある。

そもそも都心の商業施設って駅直結もしくは歩いて数分の位置にある店がほとんどだよね。ここみたいに大きな幹線道路を渡らないと辿り着けないような商業施設って他にある？

ハイブランドどころか、テナント揃えるのも苦労しそう

サンシャインシティは遠いけど流行っているな

>>17234 匿名さん
マリーナサンライズ？パチンコかなんかですか？
ナイトプールなんてやっても金のない若者しか来ないでしょ。
あ、マリーナベイサンズね、格好悪いからしっかり覚えといて。

>>17238 匿名さん
将来地下でりんかい線と繋がりそうじゃない？

湾岸地下鉄出来て駅直結とか夢があるね

商業はセントラルの奥だから徒歩7、8分とかかかる。
そんなに歩いて商業施設なんていきたくない人多いでしょう。
雨の日なんて出足最悪だろうね。
駅力よりも駅距離のほうが問題。

やっぱりのらえもんってココに書き込みしてますね。
のらえもんの話題何故か続かない。
というか、話題出すと他の話題が出て流される。
すごく不自然。

>>17243 マンション検討中さん
豊洲のららぽーとも同じくらい掛かるよ。

>>17244 マンコミュファンさん

誰でも書き込んで良い掲示板ですよ。。。

>>17246 匿名さん
のらえもんさんですか？

ブログであれだけの情報を無料で提供してくれてるんだから、のらえもんには足向けて寝れまへん。

>>17245
ららぽーとは駅出口から近いよ。

>>17200 匿名さん

トイレの音がベッドルームに響きまくりですね！！

>>17250 匿名さん
老人じゃないんだから深夜にそんなにトイレに行かんよ。

>>17247 マンション検討中さん

ぼく、ドラえもんだよ。

>>17252 匿名さん
もっと夢与えてくれる人が出てきた。
未来に行って不動産市況見てきてよ！

>>17248 匿名さん
となりの部屋がのらえもんだったりして

>>17254 匿名さん
のらえもんは転売するから住まないよ〜

>>17255 匿名さん

タワーマンションの醍醐味は転売で大儲けだよ。

ココの転売で大きく儲けられるのはパンダだけ。
掛けても良いですよ。

下がり天井無い部屋から無くなりそう。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

ここが転売で儲けられるような相場ってどういう世界なんでしょ。

湾岸買って今まで持ってる人で大損した人って皆無なんだろうけど、
今がそうなだけでこれからもその状態が続く保証はない。

先を見通したときに世の中の物価も賃金も全然上がらないし、金利もこれ以上下がらない中で
既に相場が天井を付けた今、有明だけが商業開発があるってだけでこのデカい流れに抗えるんだろうか。

現金買いが多いんだったらまだ分からないけど、エリア的にローンで買う見栄張りリーマンが中心な以上、
価格の上限は決まってきますよね。

この価格で買って転売しようなんて楽観的過ぎやしませんか。
スミフの販売価格は上げてくんでしょうけど、流通価格が連れ高する保証はどこにもない。

自分は今買わなければいけないので、長期ホールド覚悟で買いますけど。

>>17259 マンション検討中さん
久々にまともな人の検討者コメントでほっとしましました。

浅はかなポジや浅はかなネガでもなく、まともな検討者の意見が聞きたいのですがこの物件をリセール面ではどう見ます。

論理的な意見が聞きたいです。

20年間のデフレの中、湾岸エリアでは購入価格を下回っているところがあまりないって結構凄いことだよね。
実家の埼玉なんて駅5分以内、都心まで1時間以内なのに半値で売れれば良いほう。

>>17261 匿名さん
リセールは第1期価格のウエスト。
セントラルは量が多いんでマンション内競争が起きる。維持費が高いんで、組合である程度削減必要。あとは商業施設次第かな。

別にこの物件に限らず、マンション相場が高騰してる今の時期に購入したら、リセールは厳しくなると見るのが当然だと思います。湾岸だろうが多少開発が進もうが大した影響はないでしょう。今までマンションが買値より高く売れたのは、全体が上げ相場だったから。そうでなければたとえ豊洲でも厳しかったでしょう。

>>17259 マンション検討中さん
湾岸購入層がリーマンから経営層に移ってきているのはここ数年の傾向。リーマンでもダブルインカム層が多くなっている。
そういった層に支持されているから、さらに価格を押し上げる要因となる。
テロや政治的リスクで日本の不動産に興味を持ってる外国人が多く、世界の
人口が増え続けている限り価格も維持される。昔みたいに国内事情だけを考えていたら乗り遅れるよ。

そういった層は湾岸埋立地の中古は買わないから、市況が横ばいなら中古は下落するだろうね。
実際、新築が強気の価格設定でも、周辺の中古成約価格はここ8ヶ月はずっと下落しているよね。

>>17200 匿名さん
確かに良い間取りだね。
下がり天井は無いのかぁ。

>>17264 匿名さん
上げ相場はここ数年で始まったことではない。2000年前半から一貫して坪単価は上昇している。もちろん、リーマンで多少の下ブレはあったものの長期的にみれば右肩上がり。2000年前後なんて港区の内陸でも坪200台がごろごろしてた。10年、20年という長期間でみれば、損することはないよ。

>>17265 匿名さん

経営層が有明の中古マンション買うの？山手線内側や城南を選ぶでしょう。

世の中の流れが賃上げ傾向となってる今、デベやゼネコン、施工業者の提示額を下げるっていうのはなかなか難しいかもしれない
それら全てが反映されて現在の不動産価格になっているから、下がるとすれば緩やかに下がると思う
ただ、買う人が多いと当然価格は維持されるからなんとも言えないよね
有明は開発期待で下がるのは比較的後の方だと信じたいけど

>>17269 匿名さん
豊洲、東雲、有明は今でも経営者の人多いですよ。

もっとシンプルに考えた方が良い。

開発されれば値上がりする。
この法則が適用されるだけ。

ずっと安値放置されてきた有明は、今から爆発的な値上がりを経験すると思います。

津波で流されるところにいる経営者なんて…

>>17271 匿名さん

その人たちは中古じゃなくて新築購入者でしょ。

>>17274 マンション検討中さん
東京湾津波来ないよ。過去もないでしょ。歴史見て。
因みに湘南はやばいよ。
ここまで津波来ましたって先祖が記した位置がかなり高い。

豊洲は東急が400、有明はブリリア4棟目と大和の長谷工が300越えと言われてるから、確かに値上がりの流れは消えるんだろうね。

間違えた
来てるんだろうね

>>17269 匿名さん
のらえもんも経営者だしね。笑

有明の中古に7000万出したい層がどれほどいるのか。
リセールは難しいでしょう

2000年頃からの値上がり潮流も、ピークアウトしてるということです。賃金水準が変わらない以上、不動産の値上がりだけが永続するはずもない。実際の値下がりは一気にではなく地域ごと、物件ごとに少しずつ顕在化してくると思いますが、大きな流れは変わらないでしょう。

豊洲の東急は、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
高く売らないと利益が出ないが、思惑はずれて湾岸バブルはピークアウト。
最終的に購入者がデベの尻拭いをすることになる。

>>17280
同じようなことを、昔、パークシティ豊洲の販売前に聞いたけど、あそこは値上がったし、そういう需要もできた。

>>17280 匿名さん
パンダ部屋なら問題ない。
あとは貸すか。

>>17280 匿名さん

視野を広くしてください。メディアに踊らされないでください。
あなたの給料は上がっていなくても、世の中の多くの優良企業サラリーマンや多くの経営者は収入が増えています。
当たり前ですが、増えてない人達は恩恵を受けていないので不満を撒き散らしますが、増えている人達は大々的にその事を言いふらしたりしません。
また、首都圏には親の援助が受けられる買主が増えています。
個人的には家なんて自力で買えよとも思いますが、税制上そうせざるを得ないので仕方ありません。
あなたにとってこのマンションに価値がなくても他の多くの買主によって価値があると判断されて買われていけばそれが正となっていくのです。
投資で相場に逆らっても勝率下がりますよ。

>>17280 匿名さん
自分目線はダメだよ。