シティタワーズ東京ベイ

>>16872 匿名さん

さすがに2部屋は財力ないですね。
もっと前にガレリア仕込んでおくべきでした。

安値放置って言ってる人は何が言いたいの？

需要がないから安値でしか売れない。そもそも安値じゃなくて適正価格でしか売れない。ってだけ。

実際、有明の高値中古物件は売り出しても全く成約してないよ。

安値放置って思うなら有明の中古買い占めなよ。

これから大きく需要が見込めるのは、品川近辺、晴海、有明くらい。

>>16871 匿名さん
3000万特例控除があるから関係ないよ。

>>16877 匿名さん
晴海は同意だけど駅近に限るでしょう。

商業施設の情報が雑誌やテレビで出るようになったら中古価格は坪300に上がる可能性は高いね。

今は湾岸タワマン購入考えてる一部の人しか知らないのが実情でしょう。

ここの売出しもそれを機に一気に上げる気では。

テナント誘致がうまく進まなければこれも夢の話で終わる、かつこの可能性もかなり高い。
ってのが博打要素。

屋上にプール、ナイトプール、プールバーは誘致して欲しかった。

スパもジムもマンションにもないのにテナント誘致できない事が確定。

当初のスミフが言ってた事がことごとく無くなっていく始末。って事であまり期待はできないね。

正式契約、300戸を超えたようです。おめでとうございます。

大した根拠もなく有明中古が値上がる値上がるいう書き込みが多数。

早く売り抜けたい人がどれだけ多いか分かりますね。マンション価格は需給で決まるので、供給が増えれば価格は下がるのが当然ですよ。

>>16883 匿名さん
うーん、有明の開発についてまだ理解してないの？

例えば商業施設。

飲食店も充実するよ。

大規模な親水公園の整備も決まった。昔から噂はあったけど、規模が大きくなったね

>>16883 匿名さん
書き込んでいるのは一人だけですよ。いつもの転売業者なのでご安心を。

交通も利便性向上するように行政は動き出した。まだまだ先っぽいけどね

マンションは受給では価格は決まらないよ。

開発と景気で決まる。

供給は、今からどんどん減ってくるんだ。

どことは言わないけど耐震タワマンは外壁よく見ると、クラックだらけだぞ。雨上がりの日とか酷いもんだ。
湾岸タワマン狙う人に情弱はいない、坪単価で見るから中古は値上がりしないと思う

イベントも増えるよ。

>>16891 匿名さん

クラックは修復できるので気にする必要ないかと。でも、免震を選べば、いろいろ安心ですよね。

>>16876 匿名さん
先月だっけ？坪400超えていた中古ありませんでした？

>>16889 匿名さん
頭悪い事を吹き込むのやめな。
不動産バブルがはじけた歴史くらい学びなよ。

>>16887 匿名さん
みなさん、以下の人に注意です。情報弱者を狙った低レベルな転売営業業者ですよ。
・坪600まですぐ上がる
・画像ペタペタ繰り返し
・地下鉄決まる

>>16896 匿名さん
確かに言い過ぎは逆にネガになりますよね。

600万、800万君は晴海のスレでコテンパンにされたから、
こちらに軸足を移してますね
いい迷惑ですがー

低レベルにしても程があるな。

中古市場の価格を決めるのは需給がすべて。開発やら景気やらもそこに収斂する。
有明内買い替えで中古が大量放出されれば、価格は下がるのは理の当然。誰でも分かる理屈だよ。

今銀座線。

ドア上液晶動画広告があるの見てる、えっと、まだトリプルタワーPJじゃねえか。そろそろ直そうよ。

あともうちょっとインパクトあるほうがいいよ。クジラ出てくるとか。

有楽町沿線の月島、豊洲、東雲辺りから鉄道利便性を捨ててまで割高なここに移住する人はいないだろう。

有明で発生する莫大な数の中古捌けるのかな？相当価格下がると思うよ

今でさえ周辺の中古相場は、直近8ヶ月ずっと下落中ですからね。

それ、販売価格は下がってるけど、坪単価が上がってるんだよ。
つまり、条件の良い狭い部屋が値上がりしてるって事。

>>16894 匿名さん
先月は初めて有明の中古が坪単価450万円で成約しましたね。それの事かな？

>>16896 匿名さん
おまえ、また虐められてーのか？（笑）
絶対許さねーから。逃さねーから。

>>16900 匿名さん
残念ながら受給では決まらないよ。
何故なら、供給量がコントロール可能だから。

つまり、いつでも需要が大きい状態を作り出せる。

不動産で大事なのは開発と景気ですよ。これで決まる。

値上がり始まってるよ。

>>16908 匿名さん

新築というか新古のドトールが値上がりしてないのに、中古は値上がり？？

成約価格が下がってるのに、坪単価が上がってるのは、値上がりしてるの？値下がりしてるの？

>>16909 匿名さん

ドトールは、この辺りでは一番値上がりしてるよ。売り出し価格は坪単価330万と、ここと同じくらいの価格でした。
今では400万超え。

中古は今から値上がり始まるから、早めに購入した方が良いかと。
割とマジな話で。

成約価格が下がってるのに、坪単価が上がってるのは何故ですかね。

ほんと不思議。

有明の中古でグロス6000万以上はかなり苦戦してるよ。

ほぼないに等しいくらいの数しか売れてない。
よってリセール考えてるなら5000万が限度。

それ以上は大損確定だよ。

のらえもんがデータまとめてるから見てみると良いよ。

>>16913 匿名さん
理由は簡単だよ。グロスで払える層がいないだけ。
有明のような辺境を買う人はサラリーマンのアッパー層や士業がメイン。

そのレベルでは買えるグロスが知れてる。

>>16916
ここの3Lの多くは6200〜7000万。
有明の中古では選ばれない価格帯だね
ここ買ったらリセール苦戦しそう

周辺の中古価格との差を考えると、冷静に考えてやっぱりここは割高ですよね。

全然割高じゃないよ。
築年数と駅距離差を補正すれば、むしろここは割安。
絶対にそう。反論ある？

有明でマンション買うならここがいいよ。それかたまに割安で出てくる中古。もちろん好みはあるから、それで他を買うのは否定できないけど。恋はとめられない。

>>16919 マンション検討中さん
築年数の補正は、どの程度とお考えですか?

>>16921
一般的には1年で2％減価すると言われているので、私はそれで計算しています。

普通に割安だよ。。。