物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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16705
ご近所さん
すごいなー。
値上がりを信じて止まない人お花畑過ぎてうけるわ。
何度も何度も貼ってご苦労さん。
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16706
匿名さん
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16707
匿名さん
ここは安いですよね。
シティタワー国分寺ザ ツインの価格とかと比較しても、ほんと安いと思います。
向こうは早くから階下の商業施設1〜4階に三越伊勢丹グループが入ると表明していましたしね。
早く施設の内容を表明すれば、ここの展開も変わるのにね。
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16708
匿名さん
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16709
匿名さん
>>16707
やりたくてもできないんですよ。
入るのを承知してくれるテナントがなかなか見つからないから。前途多難てことです。
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16710
マンション掲示板さん
>>16704
特にwestが良いよね。55平米あって、centralより1平米広いし。
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16711
匿名さん
ところでここの略称は何になりますかね?
CTTBはちょっとダサい感じだし。
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16712
匿名さん
-
16713
匿名さん
>>16709 匿名さん
既に目玉のテナントは決まったみたいだぞ。
財界って雑誌に載ってた。
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16714
匿名さん
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16715
匿名さん
食事できる店舗も知りたい。
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16716
匿名さん
蔦屋がお好きな方がいらっしゃいますが、
蔦屋というと、広島やら熊本とかの地方で大きく展開しているイメージが強いので、やめませんか〜
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16717
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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16718
匿名さん
-
16719
匿名さん
>>16718 匿名さん
地方の巨大蔦屋ご存知ですか?
スタバやカルディやら、いろんなショップ引き連れて。
単純に蔦屋があるのは便利だけど、東京に住んでいて蔦屋をありがたがるなんて、悲しいと思った次第です。心情お察し下さい。
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16720
匿名さん
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16721
匿名さん
熊本出身だけど、蔦屋好きだよ。
単純に蔦屋でもいいな。
でも、蔦屋家電だよね。
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16722
匿名さん
-
16723
匿名さん
-
16724
匿名さん
>>16719 匿名さん
枚方の店舗見たら。
ここでは絶対無理だけど。
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16725
マンコミュファンさん
銀座SIXに蔦屋入ったけど。
でも蔦屋家電はいまどき家電なんか定価で買わないから無くてもいいかな。
まぁあれって結局スタバで収益上げてるわけだけど。
スタバ引き連れてって言ってる人何も分かってないね。
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16726
匿名さん
>>16725 マンコミュファンさん
蔦屋じゃなくて、蔦屋家電だってば。
そろそろ理解して欲しいよ。
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16727
匿名さん
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16728
マンコミュファンさん
>>16726 匿名さん
蔦屋家電って記載したの見えない?
あと蔦屋家電の主な収益はスタバと本ですよ。
そろそろ理解して欲しいよ。
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16729
匿名さん
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16730
匿名さん
-
16731
匿名さん
スタバの高級店は入りそうですね。
関西系の寿司屋も東京進出をここで考えていそうです
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16732
ご近所さん
>>16731 匿名さん
しょうがないから、もう一度言うよ!
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ&ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間ぶっ通し開催。
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16733
匿名さん
-
16734
検討板ユーザーさん
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16735
口コミ知りたいさん
>>16732 ご近所さん
クラブいいね。新木場にもクラブあるし意外と相乗効果ありそうですね。
ただ客層は悪くなりそうだな。
私は住友不動産マンションギャラリーが入居する気がします。笑
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16736
検討板ユーザーさん
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16737
匿名さん
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16738
匿名
>>16732 ご近所さん
えっ決まったの?
カジノ来るって聞いたけど
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16739
匿名さん
-
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16740
匿名さん
これで坪600万は笑える。
■成約事例 (平成29年8月11日~平成29年8月17日)
エリア 物件名称 階数 面積(平米)間取り 物件価格 単価
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(SOUTH) 28階 80平米台 2LDK 7,850万円 (@291.6万円/坪)
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 25階 80平米台 3LDK 7,580万円 (@290.9万円/坪)
有明エリア ガレリアグランデ 18階 70平米台 1SLDK 4,580万円 (@216.1万円/坪)
勝どきエリアKACHIDOKI THE TOWER 45階 50平米台 2LDK 6,680万円 (@374.9万円/坪)
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16741
匿名さん
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16742
匿名さん
中古は下がり、新築は上がる。
デベと中古購入者はかち組。
新築購入者と既存住民はまけ組。
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16743
匿名さん
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16744
匿名さん
マンション隣接の商業施設にクラブとかどんな発想でそうなるんだよ馬鹿げすぎ
そんなに騒ぎたいなら六本木にでも住めば?
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16745
匿名さん
クラブとかカジノでも作らないと、商業施設に集客できないんじゃない。
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16746
住民板ユーザーさん3
>>16679 匿名さん
何度もいってるけど、オリゾンとかシティー、ガレリアのお見合い確定部屋しかでなくなってきてる。二年モニタリングしてるけど、最近は本当にいい部屋かでなくなってきてる。安くみえるだけで、もっと深く掘り下げて分析するべきたと思う。
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16747
匿名さん
160店舗あるんだから、マクドみたいな庶民店も入れてくれ。
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16748
匿名さん
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16749
匿名さん
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16750
匿名さん
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16751
匿名さん
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16752
匿名さん
こっちは成約な。
ちょっとだけど値上がり始まってるよ
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16753
匿名さん
なるほど。
かなり下げてきてるね。
この傾向は続きそうですね。
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16754
匿名さん
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16755
匿名さん
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16756
eマンションさん
上がってもいないし、下がってもいない。
ここ、カス多すぎ。
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16757
匿名さん
>>16756 eマンションさん
普通の検討者が埋もれるほど、大量のネガとポジしかいないからな 笑
おっと、おいらは高見の見物の傍観者さ!
物件完成後のエレベーター問題が楽しみです。
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16758
評判気になるさん
>>16757 匿名さん
それって株式売買はしないけど、新聞の株式欄は隅から隅まで目を通し、下がった銘柄を見つけて一人で評論しているのと同じだよ。
暇なんだね。
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16759
匿名さん
>>16758 評判気になるさん
上手いこと言うたw
高みの見物というか下から指くわえて見上げてる感じだな。
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-
16760
匿名さん
湾岸の中古は大幅値下げしても買い手か付きにくくなっているね。
成約も極端に少ないから下がってないように勘違いしそうだけど。
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16761
匿名さん
>>16756
ほんとそれ。
ここ、まじカスしかいない。
まともな人間いないの?
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16762
匿名さん
はい。今週の成約です。
中古狙いの方は参考にしてね
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-
16763
匿名さん
新規売り出しはこちら。
チャレンジ価格が増えてきたね。
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16764
匿名さん
同じ湾岸でも、エリアによって値段がぜんぜん違うってことがよく分かるね。
勝どきは高いなぁ。。
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16765
マンション検討中さん
オリゾンは人気上がって来ましたよね。瞬間蒸発的になくなってしまうのでしょうか。
東雲も少し動いてきた感じで、周辺エリアの相乗効果にも注目する必要ありますねー
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16766
匿名さん
>>16764 匿名さん
勝ちどきザタワーは、出来たばかりだしね。
差があるのは当然。
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16767
匿名さん
ここはまともな頭ふつう以上の人のポジ情報が皆無だね。
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16768
匿名さん
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16773
匿名さん
>>16766 匿名さん
勝ちどきザタワーね
見た目の第一印象はいいからね
狭っ苦しくて住み心地は悪そうだけど
中古を選ぶ人は、エントランスの豪華さで決めるのかね
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16776
匿名さん
>>16772 匿名さん
投資物件は株価にほぼ連動するから、今後の株価次第でしょ。
実需は、今後住み替えの売り物が増加するだろうから下落基調が継続するのではないかな。
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16779
検討板ユーザーさん
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16782
マンション検討中さん
>>16779 検討板ユーザーさん
東雲のほうが人口が多いし街としての力は今は上かな。開発余地があって、価格上昇が見込めるのは有明。
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16783
匿名さん
>16777-16778
安値放置?10年前から開発分を織り込んで売られてますけど・・・
しかも新築分譲価格はほとんど豊洲と変わらない
そうなるともちろん豊洲のほうが売れ行きは良いけどね
中古はほぼ同時期のPCTとブリリアマーレ、
スカイズと有明シティタワーを比較するとちょっと差がついてるね
じゃあ順調に開発が進んで豊洲を超えるか?といわれるとどうだろうね?難しいんじゃない?
誰も言及したことがないと思うけど、有明のウリは港区隣接だと思うw
ここを積極的にアピールしたほうがいい
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16784
匿名さん
>16779
新築価格についてはほぼ互角、中古は若干有明有利か?
豊洲駅辰巳駅東雲駅徒歩圏でイオンもあって生活優先なら東雲
台場も生活圏で、眺望等キラキラ感満載でインスタ映えするのは有明
今後の展望も生活に必要か否かは置いといて有明のほうが知名度的にも有利な開発が多い
東雲もプラウドやDHL跡、周辺工場群等開発余地は多々あるものの、
住宅一辺倒で街としての懐の深さというか広がりをイメージできないのがちょい残念
イオンモールが身の丈に合ってると思うなら東雲、
中身は別としてインスタ映えしたり多少背伸びしてでもキラキラ生活を送りたければ有明
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16785
匿名さん
「安値放置」と「チャンス」をNGワードに設定したいのですが。
誰か設定の仕方、知ってる人いませんか?
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16786
匿名さん
>>16782 マンション検討中さん
湾岸には開発信者が多いけど、
マンションだけ増えて生活利便設備が
限定的だと在庫が増えて下落リスクの
方が高まるのではないかな。
今の有明は開発期待の価値の先取り
である事もあるし。
-
16789
匿名さん
>>16786
少子化人口減の時代に増え続てることが奇跡だと思う
人が集まれば企業も当然ほっとかないし、そこにまた人とモノが集まる好循環が生まれる
実際湾岸は開発業者にとってもドル箱でしょう
内陸にはここまで土地もないし再開発が決まれば盛り上がりも尋常じゃないからね
反面景気が悪くなると途端に放置されるのが埋立地の歴史でもあるw
これは幕張も横浜も神戸その他も同様
景気の良い時に如何に街としての体裁を整えてもらえるかが勝負だと思う
個人的には石原ラインの猪瀬氏が失脚したことが湾岸にとっては一番の損失だと思ってる
舛添氏がアクセル緩めて小池氏がサイドブレーキ引っ張っちゃったからねw
まあそれが都民の選択なんだから仕方ないけどさ
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16790
匿名さん
圧倒的に利便性の高い新築分譲が出てくると
有明内の買い換えも増えるから
他の中古は下落すると思う。
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16795
匿名さん
>16790
半分正しくて半分間違い
結局地価や街力が上がれば上がるし、時代が悪くなれば下がるだけ
湾岸はよく玉突きが起きるけど、逆にその時期の中古は狙い目だね
ここを買う為に有明マンションを売る人も一定数出てくるからね
今の中古在庫は欲の皮の突っ張った転売屋物件がほとんどだから、
え?っていう値段で放置されたのが多すぎるw
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16797
匿名さん
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16801
匿名さん
>>16798 匿名さん
開発は決まった段階で、値段は上がる訳だから、
開発の中身が大事。
デベの開発イメージ先行で
既に損益分岐は高いよ。
-
16802
匿名さん
>16792
マジレスすると有明は常に開発を織り込んで売られてきたから、
今後も周辺に連動するだけだよw
中古が安値で放置されてたのも当時はそれが相場だし、
下値が切り上がってきてるのも時代や再開発の概要が明らかになりつつあるから
ダイワの板マンや虹橋寄りに東建も控えてて(安値で叩き売るはずもないけど)、
ここ以上ってこともないだろうから、とりあえず一服感はあると思うよ
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16803
匿名さん
地下鉄ですら織り込み済みの値段設定だし。
来ないと下落要因だから、くるくる連呼も
まあ、当然なんでしょうね。
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16806
検討板ユーザーさん
新築は少なからず織り込まれてるでしょう
だってモデルルーム行ったら、こんな物が出来ます、このような場所になります、でこの値段で売ってますっていう流れで話されるんだから
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16810
匿名さん
開発予定は有明物件の一番の売り材料だから
てんこ盛りに織り込んでるよ。
デベは慈善事業なんかしないよ。
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16814
匿名さん
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16815
匿名さん
「補助金」もNGワードに入れたいのですが、誰かやり方知ってる人いませんか?
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16819
匿名さん
-
16820
マンション検討中さん
>>16810 匿名さん
この掲示板を見ている限り、価格というより周りに何も無く不安だから、というのが買わない理由を占めている気がする。そういう意味では開発予定は購入検討者目線で言えば、価格に織り込まれていないよね。だからこれからも上がる余地はあるよ。
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16821
匿名さん
-
16827
匿名さん
ほらほら、これをさほど期待できない人は
開発期待に金払いたく無いから
買わないだけかな。
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16829
匿名さん
ここまで具体化してて
開発されるから値段が上がると言っているのは
上がって欲しい人がそう言っているに過ぎない
という結論にならざるを得ないな。
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16831
匿名さん
この開発の認知度は今の所最低レベル。良くも悪くも築地豊洲が注目されてますから。
徐々に報道や宣伝で認知度があがって新規検討者が増える頃には大変な価格になってますよ。
情報を早く知れた皆さんはペタペタ君に感謝するべきです。
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16832
匿名さん
>>16830 匿名さん
せっかく写真貼ったのに逆解釈されたら
意味不明と言うしか無いわな。
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16835
匿名さん
>>16833 匿名さん
イオンのおっかなびつくりは
Wコンまでだよ。
確かにWコンは格安だったけど、
その後は、どんどん開発期待の
値段を上げて、いまや実質を
伴わないバブルレベレの値段
じゃないの。
新築と中古の価格差が
新築プレミア分を大きく越えてる
と思う。
-
16836
マンション検討中さん
>>16833 匿名さん
ここは、本当に開発次第。懸念材料が多いほど、決まってからの上がり幅は大きいけど、下がる可能性は認識しておいたほうがよい。
ただ、今より住みやすくなることだけは確かかな?
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16839
匿名さん
-
16840
匿名さん
そして、ここに隣接の商業施設もTFTと同じ道を辿る訳ですね、分かります。
そもそも、東京ファッションタウンて……
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16843
匿名さん
ガレリアグランデは先週、坪216で成約しているんだね。ここはかなり割高なんじゃないの?
10年後は東京の人口が下落に転じることは確実なので、ここも坪200に下落している可能性高いね。
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16846
匿名さん
>16842
撤退?苦戦は予想されてたけど撤退の噂なんかいっこも無かったろw
20年借地で結局三井が取得したしね
そこはキラーコンテンツのキッザニアとシネコン、船橋での実績やノウハウもあったし、
住商隣接のロールモデルだよね、他のエリアも評判良いみたいだしね
ここも実際三井待望論あったろw
住不じゃ値段も街造りも期待できないからね
それでもここには本当に期待してるから、たまには本気出して期待以上のものを造って欲しいよね
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16849
匿名さん
>>16845 匿名さん
なんで今週のデータが公開されたのに
何回も何回も先週のデータを貼ってるの?
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16850
住民板ユーザーさん3
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16851
住民板ユーザーさん3
>>16848 匿名さん
82平米の角部屋もありますが、北西は住友ともろかぶり、東側が永久眺望ですね。
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16852
匿名さん
オリンピックが成功するかによっても大きく左右されるよ。小池問題もあったし、有明ではオリンピック期待が織り込まれにくい。
無事成功して外国人が注目したらあっという間。テロリスク、医療、交通、こんな恵まれた環境でこんな値段はありえないと思うだろうね。
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16854
匿名さん
ららぽーと豊洲は有楽町線使えるのが大きい。近隣だけじゃなく、車を持たないファミリー層を広域から集客することに成功している。小さい子供がいる俺の知り合いでは新宿区からわざわざ行く奴がいる。
有明はそうはいかない。台場より厳しい立地。もちろん湾岸地下鉄できれば大逆転だが。。
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16855
匿名さん
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16858
匿名さん
江東区有明が、港区お台場と隣接しているにもかかわらず安値放置されてきたのは、世間の差別意識が少なからず影響しています。私の世代以上は、ここは人が住む所じゃないと思っている人が多くて驚いています。有明に住んでいる方はあまり家の話をしたがりませんし、私達も触れないようにして来ました。
これからオリンピックで多くの人が訪れて、そういう偏見が少しでも減るといいなと思います。
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16859
マンション検討中さん
ガリレアグランデ、そんなに上がるかなあ。築11年を考慮すると、ざっと216/(1-2%×11年)=277万くらいですかね。その部屋が新築で277万円で売られていたとしても、特に安いとは思わないんだけど。トリプルタワーの方がよくない?
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16861
匿名さん
>>16853 匿名さん
有明も1件、坪200万ちょっとで
成約事例あったね。
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16864
匿名さん
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16865
匿名さん
>>16861 匿名さん
ガレリア高く売れるんですね。
築10年かつ今は何もない条件で凄いね。BMAの売り出し価格も上がってる‥
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16868
匿名さん
トリプル契約、ガレリア中古購入したいです。
トリプルが出来上がるまでガレリアに住み、引越し後に売れば、二年半の家賃分は浮く価格になっていそう。
面白くなってきました
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16869
マンション検討中さん
>>16866
同意。ここ安いよね。有明で1番のマンションになるのに、周辺中古と比べて安すぎる。
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16870
マンション検討中さん
>>16868
それだったら、トリプル2部屋買って、片方すぐに売った方が儲かりそうだけどね。
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16873
匿名さん
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16874
匿名さん
>>16872 匿名さん
さすがに2部屋は財力ないですね。
もっと前にガレリア仕込んでおくべきでした。
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16876
匿名さん
安値放置って言ってる人は何が言いたいの?
需要がないから安値でしか売れない。そもそも安値じゃなくて適正価格でしか売れない。ってだけ。
実際、有明の高値中古物件は売り出しても全く成約してないよ。
安値放置って思うなら有明の中古買い占めなよ。
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16877
匿名さん
これから大きく需要が見込めるのは、品川近辺、晴海、有明くらい。
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16878
匿名さん
-
16879
匿名さん
-
16880
匿名さん
商業施設の情報が雑誌やテレビで出るようになったら中古価格は坪300に上がる可能性は高いね。
今は湾岸タワマン購入考えてる一部の人しか知らないのが実情でしょう。
ここの売出しもそれを機に一気に上げる気では。
テナント誘致がうまく進まなければこれも夢の話で終わる、かつこの可能性もかなり高い。
ってのが博打要素。
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16881
匿名さん
屋上にプール、ナイトプール、プールバーは誘致して欲しかった。
スパもジムもマンションにもないのにテナント誘致できない事が確定。
当初のスミフが言ってた事がことごとく無くなっていく始末。って事であまり期待はできないね。
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16882
匿名さん
正式契約、300戸を超えたようです。おめでとうございます。
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16883
匿名さん
大した根拠もなく有明中古が値上がる値上がるいう書き込みが多数。
早く売り抜けたい人がどれだけ多いか分かりますね。マンション価格は需給で決まるので、供給が増えれば価格は下がるのが当然ですよ。
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16884
匿名さん
>>16883 匿名さん
うーん、有明の開発についてまだ理解してないの?
例えば商業施設。
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16885
匿名さん
飲食店も充実するよ。
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16886
匿名さん
大規模な親水公園の整備も決まった。昔から噂はあったけど、規模が大きくなったね
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16887
匿名さん
>>16883 匿名さん
書き込んでいるのは一人だけですよ。いつもの転売業者なのでご安心を。
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16888
匿名さん
交通も利便性向上するように行政は動き出した。まだまだ先っぽいけどね
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16889
匿名さん
マンションは受給では価格は決まらないよ。
開発と景気で決まる。
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16890
匿名さん
供給は、今からどんどん減ってくるんだ。
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16891
匿名さん
どことは言わないけど耐震タワマンは外壁よく見ると、クラックだらけだぞ。雨上がりの日とか酷いもんだ。
湾岸タワマン狙う人に情弱はいない、坪単価で見るから中古は値上がりしないと思う
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16892
匿名さん
イベントも増えるよ。
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16893
匿名さん
>>16891 匿名さん
クラックは修復できるので気にする必要ないかと。でも、免震を選べば、いろいろ安心ですよね。
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16894
匿名さん
>>16876 匿名さん
先月だっけ?坪400超えていた中古ありませんでした?
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16895
匿名さん
>>16889 匿名さん
頭悪い事を吹き込むのやめな。
不動産バブルがはじけた歴史くらい学びなよ。
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16896
匿名さん
>>16887 匿名さん
みなさん、以下の人に注意です。情報弱者を狙った低レベルな転売営業業者ですよ。
・坪600まですぐ上がる
・画像ペタペタ繰り返し
・地下鉄決まる
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16897
匿名さん
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16898
匿名さん
600万、800万君は晴海のスレでコテンパンにされたから、
こちらに軸足を移してますね
いい迷惑ですがー
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16899
匿名さん
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16900
匿名さん
中古市場の価格を決めるのは需給がすべて。開発やら景気やらもそこに収斂する。
有明内買い替えで中古が大量放出されれば、価格は下がるのは理の当然。誰でも分かる理屈だよ。
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16901
周辺住民さん
今銀座線。
ドア上液晶動画広告があるの見てる、えっと、まだトリプルタワーPJじゃねえか。そろそろ直そうよ。
あともうちょっとインパクトあるほうがいいよ。クジラ出てくるとか。
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16902
匿名さん
有楽町沿線の月島、豊洲、東雲辺りから鉄道利便性を捨ててまで割高なここに移住する人はいないだろう。
有明で発生する莫大な数の中古捌けるのかな?相当価格下がると思うよ
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16903
匿名さん
今でさえ周辺の中古相場は、直近8ヶ月ずっと下落中ですからね。
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16904
匿名さん
それ、販売価格は下がってるけど、坪単価が上がってるんだよ。
つまり、条件の良い狭い部屋が値上がりしてるって事。
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16905
匿名さん
>>16894 匿名さん
先月は初めて有明の中古が坪単価450万円で成約しましたね。それの事かな?
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16906
匿名さん
>>16896 匿名さん
おまえ、また虐められてーのか?(笑)
絶対許さねーから。逃さねーから。
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16907
匿名さん
>>16900 匿名さん
残念ながら受給では決まらないよ。
何故なら、供給量がコントロール可能だから。
つまり、いつでも需要が大きい状態を作り出せる。
不動産で大事なのは開発と景気ですよ。これで決まる。
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16908
匿名さん
値上がり始まってるよ。
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16909
匿名さん
>>16908 匿名さん
新築というか新古のドトールが値上がりしてないのに、中古は値上がり??
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16910
匿名さん
成約価格が下がってるのに、坪単価が上がってるのは、値上がりしてるの?値下がりしてるの?
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16911
匿名さん
>>16909 匿名さん
ドトールは、この辺りでは一番値上がりしてるよ。売り出し価格は坪単価330万と、ここと同じくらいの価格でした。
今では400万超え。
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16912
匿名さん
中古は今から値上がり始まるから、早めに購入した方が良いかと。
割とマジな話で。
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16913
匿名さん
成約価格が下がってるのに、坪単価が上がってるのは何故ですかね。
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16914
匿名さん
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16915
匿名さん
有明の中古でグロス6000万以上はかなり苦戦してるよ。
ほぼないに等しいくらいの数しか売れてない。
よってリセール考えてるなら5000万が限度。
それ以上は大損確定だよ。
のらえもんがデータまとめてるから見てみると良いよ。
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16916
匿名さん
>>16913 匿名さん
理由は簡単だよ。グロスで払える層がいないだけ。
有明のような辺境を買う人はサラリーマンのアッパー層や士業がメイン。
そのレベルでは買えるグロスが知れてる。
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16917
匿名さん
>>16916
ここの3Lの多くは6200〜7000万。
有明の中古では選ばれない価格帯だね
ここ買ったらリセール苦戦しそう
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16918
匿名さん
周辺の中古価格との差を考えると、冷静に考えてやっぱりここは割高ですよね。
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16919
マンション検討中さん
全然割高じゃないよ。
築年数と駅距離差を補正すれば、むしろここは割安。
絶対にそう。反論ある?
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16920
マンション検討中さん
有明でマンション買うならここがいいよ。それかたまに割安で出てくる中古。もちろん好みはあるから、それで他を買うのは否定できないけど。恋はとめられない。
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16921
匿名さん
>>16919 マンション検討中さん
築年数の補正は、どの程度とお考えですか?
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16922
16919
>>16921
一般的には1年で2%減価すると言われているので、私はそれで計算しています。
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16923
匿名さん
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16924
匿名さん
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16925
匿名さん
価格が決まった頃は割高に見えたけど、周辺価格が暴騰してるのを見たら、激安に見えるよねえ。
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16926
匿名さん
>>16911 匿名さん
ドトール、今朝の折り込み広告では72m2で6980万円から出てましたよ。階数や方角によるでしょうが全然値上がりしてません。
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16927
匿名さん
中古が割安に見えるような人なら、中古買った方が幸せになれると思う。
俺は中古でこの価格なら、新築の方が嬉しいもん。商業施設も楽しみだし、レベルが全然違うように見える。
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16928
匿名さん
>>16926 匿名さん
ソースがないと誰も信じないー。
ウスターじゃダメよ。
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16929
匿名さん
有明最浅築BACの中古価格平均260坪と比較。
駅近補正 +36 坪4×9分 りんかい線
商業施設 +15
ランドマーク +10
新築 +10
共有施設 -5
=260+36+15+10+10-5
=326 ということで坪326以下の部屋を買いましょう。
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16930
マンション検討中さん
少し自分流に直してみました。あと、平均で比べてるので、326万円以下の部屋、つまり条件の悪い部屋を買いましょうという結論にはならないかと。
駅近補正 +36 坪4×9分 りんかい線
商業施設 +15
ランドマーク +15
新築(築年数) +10
間取り +5
共有施設 -5
眺望 囲まれ感 -5
=260+36+15+15+10+5-5-5
=331
ということで、ここと同じくらいですね。どちらでも好みで買いましょう。
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16931
通りがかりさん
>>16929 匿名さん
坪平均で算出してるのに、部屋の階数や向きは関係ないんだね。
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16932
匿名さん
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16933
匿名さん
-
16934
マンション検討中さん
-
16935
匿名さん
-
16936
匿名さん
-
16937
匿名さん
ドゥトゥールが坪316万なら、
間取り悪くないしここより良いんじゃない?
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16938
匿名さん
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16939
匿名さん
>>16932 匿名さん
WESTって空きあったんですね〜。完売と聞いてたので笑。
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16940
匿名さん
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16941
匿名さん
>>16940 匿名さん
ドトールのWEST棟ってことですよ。HP観てもわかるとおり、現在EASTメインで販売してますから。
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16942
匿名さん
>>16941 匿名さん
チラシに掲載あるようなパンダ部屋の在庫を残しつつ、より高額な住戸に誘導して販売する戦略かもしれませんね。
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16943
マンコミュファンさん
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16944
マンション検討中さん
ドゥトゥールの条件最悪部屋でしょ?
ここの条件最悪部屋は270万円からあるよ。
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16945
匿名さん
>>16943 マンコミュファンさん
Eastの南はマエケンタワーに塞がれてますが、Westの南の場合は低層でもこれから選手村が建つくらいですから、最低限は確保できるかと。これはこれで良いのではと思います(私は購入しませんが)。
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16946
匿名さん
このチラシで何人かはMRに行くわけだ。そして現地を見て高い部屋の選択肢も提示する。スミフも上手いねぇ。利益率が上がるわけだ。
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16947
マンション検討中さん
言うほど条件最悪ってわけではないんですね。すみません。
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16948
匿名さん
>>16934 マンション検討中さん
やはり、管理費激高かかれていますね、、、。
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16949
匿名さん
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16950
匿名さん
>>16947 マンション検討中さん
はい、最悪って訳でもないです。Eastは北以外は結構囲まれて眺望は無いので、正直現状だと厳しいでしょうね。勝どき東が完成して、駅力が増せば状況は変わるかも知れませんが。
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16951
マンション検討中さん
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16952
匿名さん
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16953
匿名さん
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16954
マンション検討中さん
>>16953 匿名さん
この人たしか錦糸町あたりの自分が買ったマンションを1番点数良くしてるので、あんまり参考にならないかなぁと、点数も1つの項目2点満点ってとこがね、大型商業施設があることが2点ってね。全く参考にならない。
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16955
マンション検討さん
>>16953 匿名さん
参考になりますね。
色んな角度から検討しないとですね。
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16956
住民板ユーザーさん3
>>16874 匿名さん
自分で住んでいるマンションなどの不動産を売ったときの利益が3,000万円+諸経費以下の場合は非課税なので、いま買うのありですよ。
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16957
マンコミュファンさん
>>16953 匿名さん
どちらも買わないけど買うなら晴海?
実際買わない人間の意見なんて全く参考にならない。
買えない人間が意見言ってるのと同じ。ネガみたいなもんだ。
まあでもよく書くよね、のらえもんみたいに仕事としてブログ書いてるならまだしも。
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16958
マンション検討さん
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16959
マンション検討中さん
>>16953 匿名さん
三井が大好きでスミフが嫌いな事だけは良く伝わるブログですね(笑)スミフに親でも○○されたんでしょうか?
そして埋め立て地の下りで、湾岸の知識が無いことが丸わかり。さすが30物件も見ないと決められない方です。
のらさんと比べてるレスもありますが、比べるのも失礼なレベル。のらさんのブログって何が良い可って中立なんですよね♪
私は有明民なので正直ムカついてレスしちゃいました。まぁ、いつものごとく例のマンションの関係者だと思いますが(笑)
パークタワー晴海は最高のマンションですよ~明日も頑張ってね♪
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16960
マンション検討中さん
>>16958 マンション検討さん
お疲れ様です。明日もお仕事頑張って下さい。
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16961
マンション検討中さん
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16962
匿名さん
すみふ社長も、社運を賭けた大プロジェクトだって言ってますしね。
社長直轄のプロジェクトなんですって。
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16963
匿名さん
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16964
匿名さん
スミフはオフィスだけやってりゃ良いのよ。
それ以外は無理でしょう。
これを覆す投資ができてかつ成功させられたなら株価も将来性もアリだから企業価値は上昇間違いない。
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16965
匿名さん
なぜスミフの方が単年度評価され、三井が中長期で評価されるのか考えたら明白。
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16966
匿名さん
住友!商業施設は気合い入れて取り組めよ!
1流の仕事をして見せろ。
半端な仕事したら許さんからな。
勝てば官軍、負ければ死刑だ!
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16967
匿名さん
>>16963 匿名さん
ソースが無ければ誰も信じないー。
ドミグラスじゃだめよ。
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16968
匿名さん
>>16966 匿名さん
優秀な若手社員集めてやってるみたいよ。
相当気合入ってる。
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16969
匿名さん
>>16596
のらえもんが中立?
ブログの題名すら読めないの?
何でもかんでもライバル会社の書き込みだと勘違いしているようですが、有明に対して特にこの物件に関しては否定的な意見が多いという事実を客観的に認めた方が良いですよ。
他のスミフスレはここまで荒れていません。
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16970
匿名さん
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16971
口コミ知りたいさん
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16972
マンション掲示板さん
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16973
匿名さん
>>16969 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。
ウスターじゃだめよ。
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16974
匿名さん
人気物件ほど荒れるんだから、仕方ないよ。
パークシティ豊洲のスレも大荒れだった。
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16975
マンション掲示板さん
>>16969 匿名さん
そんなに否定的な意見多いですか?
割と、ここでは商業とかどうなるかが話題になってる感じですが?
ココのスレが荒れるのは、同時期にネット書き込みで有名なデベが販売してるからでしょ(笑)他のスレは競合してないから。
ペタペタ君みたいなポジも迷惑だけど、作為的な張り付けネガも迷惑なんですよ、まともな検討者には…あと、のらさんは中立だと思いますよ、良い所と悪い所を併記して作為的なネガは書かないからね。
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16976
匿名さん
>>16975 マンション掲示板さん
ソースが無いと誰も信じないー。
トマトじゃだめよ。
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16977
匿名さん
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16978
マンション検討中さん
新木場、越中島、潮見あたりはまだまだ開発余地あるよなあ。
タワマン100本くらい作って20万人くらい住まわせる、中国人富裕層の移住用に、などのビッグな政策がほしいところだな。
東京都は金があるんだからどんどん開発すればいいのに。
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16979
匿名さん
>>16975
作為的な貼り付けネガなんていたっけ? 貼り付けといえばペタペタくんだダントツだと思うけど。
ここのネガは、基本ペタペタくんとか600万くん、爆上げくん、中古値上がりくん、地下鉄くん、その他みたいな無理ポジへの疑問や反論が主だと思いますよ。
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16980
マンション検討中さん
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16981
検討中
モデルルーム行ってきましたが、ウエストの方が人気だそうです。
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16982
匿名さん
>>16981
そこが不思議ですよね。なんでウエストの方が人気なんですかね。
私としてはイーストの方がいいと思うんですけどみなさんウエスト派は何がお気に入りなのかな〜
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16983
匿名さん
3LDKはセントラルのが人気だったみたいよ。
最初はウェストの方が高くだすはずだったけど正式価格出した時には人気が逆だったらしくセントラルをウェストより200万高く出したらしい。
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16984
匿名さん
自分もセントラルにした。セントラルが条件も含めて全部いいと思う
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16985
マンション検討中さん
セントラルはコーチエントランスから交通広場のバスターミナルまで一直線ですぐ行けるのがいいわ。
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16986
匿名さん
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16987
マンション検討中さん
>>16982 匿名さん
イーストはファミリーに人気の南向きがお見合いになるからなぁ
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16988
匿名さん
ちなみに営業さん曰く、イーストが一番高くなるそうです。
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16989
名無しさん
>>16984 匿名さん
全部いい?そうかなぁ。
たぶん有明民はウエスト多そうだけど。
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16990
匿名さん
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16991
マンション検討中さん
>>16983 匿名さん
それは違う。
セントラルとウエストを同じ価格にしたらウエストのほうが人気だった。
で二次でウエストだけ値上げ。
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16992
匿名さん
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16993
匿名さん
>>16992
だからどっちもじゃないって言ってるじゃん
何回このループ繰り返すの?
まじしつこい
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16994
匿名さん
いやいや、2期からはどっちも値上げするらしいよ。
1期2次ではなく、2期の話な
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16995
マンション検討中さん
一期二次はwestだけ値上げ
二期は両方値上げってのは、確定?
それともまだ予想の域?
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16996
マンション検討中さん
二次のウエストだけ値上げは確定事項。
2期は未定。セントラルを値上げしてほしい願望がうざすぎる。
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16997
マンション検討中さん
二次のwest値上げは、もう価格表とか公表されてるんですか?
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16998
マンコミュファンさん
有明アリーナの向かいに、どんな商業施設がふさわしいか。
シャネル? それともユニクロ?
ビームス? それともシマムラ?
日本という国から、世界からの来客に対するホスピタリティのプレゼンテーション。
まだ決まっていない状態で、アレコレいうのは難しいけれど、
少なくとも私は、それなりのものにはなると思ってます。
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16999
匿名さん
>>16998 マンコミュファンさん
アディダスとかナイキじゃない? あとミズノとか。スポーツの聖地になるんだから。
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17000
匿名さん
>>16991 マンション検討中さん
価格表は出てるんだから見ればわかるでしょ。
ちゃんと確認したら良いよ。
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17001
マンション検討中さん
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17002
匿名さん
>>16998 マンコミュファンさん
160店舗もあるんだから、ビームスもしまむらも、シャネルも入れちゃえば?
グアムとかハワイのモールとかも、巨大で節操無いじゃん。
あれ、面白いよ。
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17003
マンション検討中さん
一期一次の3LDKは理由は分からないけど、centralの方が高かったよね。
一期二次ではそれを調整って感じなのかな。
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17004
匿名さん
すみふなんだから、値上げしながら販売するのがデフォです。
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17005
匿名さん
>>17003 マンション検討中さん
どっちにせよ2期では値上げだろ。
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17006
匿名さん
>>17005 匿名さん
根拠もないこと言わないように。無理ポジさん。
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17007
匿名さん
ペタペタ君ではないですが、人口増加の分かりやすい図を見つけたので、展開します。
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17008
匿名さん
やっぱりどう見ても先にいい加減なこと言うのはポジ軍団。それをネガが否定するって構図じゃない?
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17009
マンション検討中さん
スーパーは高級有名スーパーの他に、地方で独自のポジションを築いている元気なスーパーを入れてほしいな。NHKで以前特集してたんだよなあ。
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17010
匿名さん
生産人口の増加率が見込めるのは、、前から言われている通り、品川近辺、豊洲、晴海、有明の湾岸位ですね。
-
-
17011
マンション検討中さん
こういう見ると、少し頑張って一番条件のいい部屋を買っておけばよかったなと思っちゃう。
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17012
匿名さん
-
17013
匿名さん
-
17014
匿名さん
>>17006 匿名さん
2期から値上げって営業さんが言ってましたよ。、
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17015
匿名さん
>>17008 匿名さん
ネガもポジもいい加減さでは同じですし、どっちも迷惑ですね。
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17016
匿名さん
>>17010 匿名さん
湾岸の人口が増加することより、その他地区の生産人口が3割~4割減することの方が驚きですね。
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17017
匿名さん
>>17015
ではネガポジ立場には関係なく、いい加減な書き込みにはブーイング入れてくださいな。
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17018
匿名さん
-
17019
匿名さん
>>17002 匿名さん
海外行って思うのが、その国の代表的なお店があって欲しいことです。
マックよりもモスバーガー、h&mよりもユニクロでしょう。そういうコンセプトなら、自然と利便性が上がるショッピングモールになるでしょう。
-
17020
匿名さん
そもそも、有明の2010年の人口と2050年の人口を比較して
120%ってどういう事?
既に200%を越えてんじゃないの。
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17021
匿名さん
>>17020 匿名さん
要するに有明の人口はピークからそれだけ減少しているということでは。
2050年は空室率ヤバそうですね。
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17022
匿名さん
2010年の20%増しなら2012年ころの人口?
2050年にそこまで減少するなんて
壊滅的な感じがする。
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17023
マンション検討中さん
それちょっとまえの数字で小池のスポーツレガシーで人口増加は見込めなくなったけどな。
MRでの営業の人口増加の説明もなくなった。
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17024
マンション検討中さん
-
17025
匿名さん
>>17022 匿名さん
人口が増える場所と減る場所は確認して下さいね。
-
-
17026
匿名さん
この地図を重ねて見ると面白いよ。
-
-
17027
匿名さん
そもそも有明なんて10年前は人口ゼロ
みたいなまもんだから、
率の比較なんて意味無いと思うけど。
-
17028
匿名さん
開発計画は反映されていないデータです。現在の人口を100とし、出生率や死亡率で推計してます。現在の年齢構成で時間が経てば20パーセント増えるということです。有明は人口が増え続けるのは明白なので、こういった地図を見るときは気をつけましょうね。
-
17029
マンション検討中さん
ウエスト200万の値上げは確定。
ただし、抽選外れ組は対象外。
セントラルは未定。
現在の確定事項です。
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17030
匿名さん
>>17029 マンション検討中さん
1期2次はそれで確定?
2期はどれだけ値上げするの?
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17031
匿名さん
開発発展するエリアと、衰退するエリアがわかる程度ですよね。
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17032
マンション検討中さん
>>17030 匿名さん
はい、確定と聞いてます。
価格表も見せてもらえます。
その先はまだ未定らしいですよ。
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17033
匿名さん
-
17034
匿名さん
良くも悪くもこれだけ目立てば、有明エリアのランドマークであり続けるから、有明エリアで買うならここかな。間違っても安いからといって、駅遠の中古を買ってはいけない。
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17035
匿名さん
>>17034 匿名さん
そんなこたーない。
駅から遠くても、それ以上に素晴らしい特徴を持ってるマンションだったら良いのよ。
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17036
匿名さん
買っちゃいけないのは千葉や埼玉、東京でも江戸川区や北区、葛飾、足立区など不人気エリア。
このあたりだと、本当に身動きできなくなる。
人気エリアか、人気のタワーマンション、眺望抜群など、売れるマンション、自分でも欲しいマンションを買うのが秘訣です,
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17037
マンション検討中さん
>>17035
魅力と個性があるのは分かるけど、ここと比べると割高じゃないですか?新築絶対とは全然思っていないけど、しっかり価格を下げてくれないと検討できない。
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17038
匿名さん
別に貴方に買って貰う必要ないんですよ。
買える人だけが買えば良いの。
つまり、貴方の場合、買える金額の中で、一番良いと思うマンションを買えば宜しいかと、
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-
17039
匿名さん
駅遠はリセールで絶対的に不利だからね。売ることを考えたら、有明ではここ一択でしょ。
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17040
匿名さん
>>17039 匿名さん
そんなこたーない。
有明には個性的なマンション多いしね。
眺望重視ならBACやCTAはオススメ。ただ、最近は眺望重視の人が多いのか、人気があって高めの成約続いてますねー。
中古なら、オリガレが安い。免震じゃなかったり古かったりと難はあるけど、どう考えても割安。おそらく、値上がり率はオリガレが高くなるよ。
-
17041
匿名さん
要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの余裕のある
アッパー層が買う物件という事でしょ。
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17042
匿名さん
どっちにせよ、新築欲しいならここしかないわな。
ここ、良いと思うよ。エリアナンバーワンは間違いないしね。
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17043
匿名さん
>>17041 匿名さん
そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事。
趣向は多様化してきてるんだよ。
眺望重視の人やタワーマンション重視の人や、駅近重視の人がいるってことよ。
貴方は駅近重視だったって事。でも、駅近って、諦める事も多い訳よ。そこを許容できるかどうかが大事。
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17044
匿名さん
駅近も、悪くない。なぜかと言うと経年で劣化しないから。万人が喜ぶよね。
でも、眺望も同じなのよ。
最近の金持ちは眺望重視の人多いから、資産価値考えるなら眺望が最重要とも言える。
-
17045
匿名さん
要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの、好み重視の
層が買う物件という事でしょ。
眺望重視であれば、既存物件の方が優位かな。
-
17046
匿名さん
商業施設にジムが入らないって本当?
マンションに何もないのに。
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17047
口コミ知りたいさん
>>17035 匿名さん
そうかなぁ?
麻布に住んでる人みたいに駅まで歩かない人ならともかく、そうでないなら駅近絶対。
例えばブリリアシティは眺望があるといっても、その南西眺望を見れるのって世帯数の8分1程度だしね。
駅近は全戸共通って点を忘れずに。
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17048
匿名さん
>>17045 匿名さん
違うよ。
趣向の多様化で、眺望重視の人が増えたって事。しかもアッパー層にね。
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17049
匿名さん
-
17050
匿名さん
>>17047 口コミ知りたいさん
まあ、趣向の多様化だと思う。
そりゃ駅近が良いよ。でも、駅近で環境は絶対悪いよね。それが許せるかも大事。
あとは眺望だよねー。
最近の富裕層は眺望重視が増えてるよ。
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17051
匿名さん
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17052
名無しさん
>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの?
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます?
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17053
匿名さん
>>17052 名無しさん
うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう?
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17054
匿名さん
まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。
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17055
匿名さん
>>17052 名無しさん
例えば、ハワイの別荘みたいな感じ?
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。
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17056
匿名さん
>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。
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17057
匿名さん
駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。
-
17058
匿名さん
-
17059
匿名さん
へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。
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17060
匿名さん
そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。
-
17061
匿名さん
でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。
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17062
匿名さん
>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。
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17063
匿名さん
どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。
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17064
匿名さん
眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近=マンションの価値
眺望=部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。
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17065
匿名さん
そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事よ。
だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。
でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。
貴方はどっち?
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。
-
17066
匿名さん
新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない?
どっちかっても損しないよ。
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17067
匿名さん
人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの?って思うわ
-
17068
匿名さん
>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。
駅近 + 眺望 + 躯体 + ブランド + エリア
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17069
匿名さん
>>17063 匿名さん
駅近はすぐに飽きますよ。
でも、眺望は飽きない。
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17070
匿名さん
統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。
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17071
匿名さん
一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。
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17072
匿名さん
>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。
トマトじゃダメよ。
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17073
匿名さん
最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。
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17074
匿名さん
>>17071 匿名さん
おお、まさに、そのとおり。
眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは?
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17075
eマンションさん
>>17053 匿名さん
10分なら?りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね?
雨の日とか嫌だなぁ。
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17076
匿名さん
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17077
マンコミュファンさん
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17078
評判気になるさん
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17079
検討板ユーザーさん
>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど?
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17080
匿名さん
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17081
匿名さん
まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば?
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17082
匿名さん
>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら?
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17083
マンション検討中さん
>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。
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17084
匿名さん
まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。
眺望重視か、駅近重視か。
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17085
匿名さん
>>17083 マンション検討中さん
眺望飽きるも初めて聞きました。(笑)
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17086
マンション掲示板さん
>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。
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17087
匿名さん
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17088
eマンションさん
>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑
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17089
匿名さん
>>17086 マンション掲示板さん
確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね(笑)
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17090
匿名さん
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17091
匿名さん
駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。
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17092
検討板ユーザーさん
>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね?
ひょっとしておバカさんですか?
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17093
匿名さん
でも、1年で飽きちゃうかな。
そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。
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17094
匿名さん
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17095
匿名さん
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17096
匿名さん
>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。
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17097
匿名さん
>>17094 匿名さん
でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。
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17098
マンション検討中さん
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17099
匿名さん
>>17096 匿名さん
地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。
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17100
匿名さん
>>17098 マンション検討中さん
でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。
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17101
マンション掲示板さん
>>17093 匿名さん
その人は家族いない人では?
テレビにも出たことある人ですかね?
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17102
匿名さん
チンパンジーだと動物園に就職しないと日本では食っていけない。
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17103
匿名さん
-
17104
匿名さん
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17105
匿名さん
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17106
匿名さん
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17107
匿名さん
>>17105 匿名さん
じゃあ開発止まったら飽きますね。5年くらいは楽しめますか?
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17108
匿名さん
-
17109
匿名さん
結局、飽きるって言うのは、慣れるって意味なのかもしれないですね。
美人が3日で飽きるとか言いますもんね(笑)
眺望や駅近は飽きるとかって言うのも、慣れるってことかもね。
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17110
匿名さん
あとは、妬みもあるかも。
美人が3日で飽きるとか、その典型ですもんね。
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17111
匿名さん
駅近になれたら、駅遠は無理でしょう。
バス便→駅11分→駅5分と引っ越ししてきましたが、逆は無理です。
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17112
匿名さん
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17113
eマンションさん
>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。
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17114
匿名さん
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17115
eマンションさん
まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。
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17116
匿名さん
有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。
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17117
匿名さん
駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね
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17118
匿名さん
有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね
ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ
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17119
検討板ユーザーさん
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17120
マンション検討中さん
駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。
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17121
匿名さん
駅力は強い方かと。
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17122
匿名さん
りんかい線もあるよ
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17123
匿名さん
>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。
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17124
匿名さん
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17125
匿名さん
ゆったり座って快適通勤も良いよ。
まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)
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17126
匿名さん
新しい路線できるまで?
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17127
匿名さん
こんな路線もできるよ
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17128
匿名さん
BRTできるかなあ。先に地下鉄?
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17129
匿名さん
強化するらしいよ。
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17130
匿名さん
本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑
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17131
匿名さん
国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。
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17132
匿名さん
-
17133
匿名さん
商業施設できるよ。160店舗
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17134
匿名さん
飲食店の事?
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17135
通りがかりさん
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17136
匿名さん
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17137
匿名さん
東京モノレール
普通(平日朝) 浜松町→羽田空港第2ビル 17.8km 25m
42.3km/h
区間快速 浜松町→羽田(2) 17.8km 21m
50.9km/h
空港快速 浜松町→羽田(2) 17.8km 19m
55.6km/h
ゆりかもめ
新橋→豊洲 14.7km 31m
28.3km/h
りんかい線
各駅停車 新木場→大崎 12.2km 18m
40.7km/h
ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下!
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17138
匿名さん
>>17134 匿名さん
日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。
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17139
匿名さん
ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの?笑笑
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17140
名無しさん
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17141
匿名さん
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17142
匿名さん
浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな?
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17143
匿名さん
-
17144
匿名さん
重要事項説明行ってきました。9月発売予定住戸だった為、図面がまだ出来ておらず、申し込みは来週、契約は再来週になります。
ウエストは、現段階で、値上げしてありました。参考までに今日時点でのウエストの空き住戸の価格表貼っておきます。
でも全体的には、セントラルが人気だそうですよ。
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17145
匿名さん
>>17138 匿名さん
160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね(笑)
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17146
匿名さん
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17147
匿名さん
-
17148
匿名さん
>>17146 匿名さん
値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。
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17149
匿名さん
>>17144 匿名さん
セントラルが人気?
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな?
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17150
匿名さん
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17151
匿名さん
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17152
匿名さん
>>17146 匿名さん
見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。
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17153
匿名さん
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17154
匿名さん
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17155
匿名さん
営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。
でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。
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17156
匿名さん
住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。
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17157
口コミ知りたいさん
>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。
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17158
匿名さん
>>17157 口コミ知りたいさん
そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか?
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17159
匿名さん
のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった
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17160
検討板ユーザーさん
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17161
マンコミュファンさん
>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。
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17162
マンション検討中さん
南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。
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17163
匿名さん
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17164
匿名さん
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17165
匿名さん
ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん?
しっかり値上げされとるやん。
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17166
匿名さん
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17167
匿名さん
>>17144 匿名さん
確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう
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17168
匿名さん
>>17160 検討板ユーザーさん
そうですか!!
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。
営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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