シティタワーズ東京ベイ

土地取得単価激安の選手村控えてるからスミフの本音としては、ここは時間を掛けずにさっさと完売したいことでしょう、そうしないと不良債権まっしぐらなんで

>>16651 マンション検討中さん
同意だわ。今までのスミフと売り方とは明らかに違う、ここは。
スミフは市況が悪くなる前に早く売り切って逃げ切りたいんだろうね。重説もバタバタだったし。

ウエスト200万上げか、いいね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330
にも好調だって記事が出てた。
湾岸の買い替え需要がけっこうあるらしい。

下がり天井小さい間取り残ってますかね？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

結局値上げしたのか。商業施設の情報が出てからでも遅くはないと思っていたけど、値上げと聞くと買う気失せるね。

2期はたいした値上げになりませんよ。
というか据え置きが大半。
安心してお買い求めくださいませ。

結局、売れ行き具合との関係でしょ。
値上げは派手に、値下げは隠れてやるだけ。

値上げとか騒いでる間は様子見した方がいいよ。

要するに1期は即完できなかったってことでしょ。進捗もイマイチだし、先行き不安だね。これじゃ大幅値上げはできないな。

ウエストの200万も、値上げというより需要バランスの調整ぐらいの意味合いでしょ。小幅だし。

具体的に値上げ額を知りたい。
憶測はやめて欲しいです、、、

>>16655 匿名さん

すみふは値上げしながら販売するんだよ。
知らなかった？

2期で値上げ出来ないなら3期で大幅値上げすれば良いじゃ無い

セントラルも実質値上げでしょ。

>>16655 匿名さん

それじゃ遅いんだよね

値上げしたらドトールの二の舞。さすがのスミフも、ドトールでは焦って値下げしてたからなぁ。
上げる一方の売り方は、もう通用しないよ。

ドトールは当初330万で売り出したので、今では400万超え。値下げしても400万。
でも、当初の330万より高い。

ここもそうなるって事？

ドトールもバレないように少しづつ値上げしていったんだよね。
気がついたら400万超えてた。

最近は数年前の半分くらいしか分譲マンションってないから、ゆっくり販売したいんじゃないかな。
値上げしながら売って利益率を最大化したいという売り方。

二期からは大幅値上げだから、焦ってるんじゃない？

ドトール値下げ中だよ
もう一期一次より安いよーー

>>16671 匿名さん
それはない。

ドトールは初期に中国人が大量に買ってくれたから値上げ出来たんだよ。
世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
来年からは中国人が売ってくるよ。
東京の不動産は今が売り時。

ドトールのときは上げ相場だったから値上げできた。相場はもうピークアウトしてるから、ここは同じことはできないね。ドトール自体がいい例で、じり下げになるでだろう。ここはせいぜい小幅の調整ぐらいで、値上げと言えるレベルの上げは無理。下手すると値下げまであり得るね。

かーっ、結局は値下げ基調かーっ

残念ながら値上げですよ（笑）

2期からは大幅値上げだってよ

中古は若干値上がり始めてる。

え？ 中古はずっと値下がり継続中ですよ。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ドゥトゥールは坪400ですか。。
もし、こことドゥトゥールが同じ坪単価だったとしたら、どっちを買うか悩むから、そういう意味ではここも坪400まで上がる余地はあるってことなのかな？
同じ坪単価だったら悩むっていう前提が全くおかしいのかも知れませんが。。

>>16679 匿名さん
それにしても見事な下落トレンド。周辺の中古の値下がりが止まりませんね。
新築物件価格との乖離がどんどん拡大して、買い替えの人は大変そう。

中古は値上がり始まったよ。

売り出し価格が上がり出したら値上がり開始の合図。
中古は早めに決めないと値上がり早いぞ。気を付けて。

中古は絶賛値下がり中です。

ここは有明内で買い替える人が多いらしいので、有明の中古はだいぶ売りが出るでしょうね。ますます値下がりに拍車がかかりそうです。

ココは5年以内に半値程度になる可能性高いね。
断言できる。

どちらにしても、今は何もない場所だから値上がり要素はないはず。にもかかわらず、中古価格が下げ止まっているというのは重くみなければならない。具体的なホールや商業施設の情報が、明らかになってくれば中古相場の急激な変化、新築価格上昇のシナリオが予想される。
スミフとしては有明価格の急激な人気上昇は周辺物件の販売に影響があるため避けたい。そのため商業施設の情報も出し惜しみしていると考えるのが現実的だろう。天王洲と晴海がひと段落したら、一気に情報が出て来るだろう。

オリンピック工事が本格化すると、有明の価格は跳ね上がる。
激安で買える今のうちに仕込まないと、どんどん高くなるぞ。

今年度いっぱいが激安で買える最後のチャンスになる。

そもそも東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安。
しかも有明はズーーット安値放置。やっと値上がり始まった。

近いうちに坪単価600万までは値上がりするよ。

ブランド化する前がチャンス。
ホールや商業施設ができ始めるとブランド化が始まる。

テレビに出るようになったら、値上がり早いぞ。

路線が増えるのも怖い。
まだ一般の人は知らないが、テレビで報道始まったらもう値上がり止まらないよ。

この新路線が強力なんだよね

地下鉄も近いうちに決まるよ。
決まったら値上がりは止まらない。

開発が進めば進むほど値上がりするのは、不動産の常識だよ。

もうこの流れいいよ笑
どれだけ暇人なのさ
何回も何回もよくもそんなデタラメ並べられるよねコイツ。
まじ悪質だから管理人さんどうにかしてください。
そして皆もいちいち反応しなくていーよ、コイツ何言っても無駄だから1人で言わせておきな、もう。

>>16693 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

レガシーってどういう意味？

>>16689 匿名さん

そこ台場

>>16698 匿名さん

知ってます

地下鉄さんは御破算になった話を何度も何度もほんと悪質だね。
もし業者がやってるなら詐欺で訴えらるはず。