東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-16 22:54:31
▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164639 名無しさん 2025/01/25 03:52:34

    平均坪700の成約が出てきたら今度はガーデンのネガか。笑

  2. 164640 マンコミュファンさん 2025/01/25 04:18:24

    >>164637 eマンションさん
    そういうあなたはどこに住んでる方?

  3. 164641 マンコミュファンさん 2025/01/25 04:26:19

    >>164639 名無しさん
    31階以上の成約が平均なの?笑

  4. 164642 マンション検討中さん 2025/01/25 04:46:16

    普段、必要なお店は有明ガーデンに揃ってる。
    服とか雑貨とかそういう類いの物がガーデンは圧倒的に弱いというか変な小さい店ばっかりで使い物にならないけど、そういうのだけ買い物に行くかネットで買えばいいし。
    変にデカくない分、スーパーとか本屋とかドラッグストアとか病院とか使いやすいと思う。

    しいて言えば、足りないのは塾だけだと思う。
    サピックス、四谷大塚、早稲アカ辺りがないのが辛い。塾は中学受験するなら子供が週に何回も通うからね。

  5. 164643 通りがかりさん 2025/01/25 06:33:19

    >>164641 マンコミュファンさん

    31階って普通のタワマンだと中層だよね。

  6. 164644 マンション掲示板さん 2025/01/25 06:35:56

    >>164642 マンション検討中さん

    ホントにコレ。
    普段使いするのに必要な店は全部揃ってるので、空きテナント多いとか小事でしかない

  7. 164645 匿名さん 2025/01/25 06:41:45

    有明ガーデンほど何でも揃う商業施設も中々ないですよ。

  8. 164646 通りがかりさん 2025/01/25 06:47:23

    ららぽーとが混んでるのでガーデン使いますよ。ビオラルのランチとか。空いていて良い。駐車場も広いし。閉店しないことを望む。豊洲に住んでます。

  9. 164647 マンション検討中さん 2025/01/25 06:50:08

    >>164638 匿名さん

    土日しか行かないけど並んでる記憶ないなあ。

  10. 164648 検討板ユーザーさん 2025/01/25 06:51:44

    >>164644 マンション掲示板さん

    地方の過疎化進むエリアのショッピングセンターみたいだけどね。

  11. 164649 匿名さん 2025/01/25 06:51:52

    >>164647 マンション検討中さん
    いつも並んでますよ。一番混む夕方だと20人ぐらい並んでる。

  12. 164650 通りがかりさん 2025/01/25 07:03:17

    >>164649 匿名さん

    いく時間が違うのかね。
    私が行く時はいつもガラガラです。
    土日の午後から夕方です。

  13. 164651 匿名さん 2025/01/25 07:21:14

    >>164632 マンコミュファンさん

    ミスドと銀だこはガーデンから撤退したんですね。
    赤字だったんでしょうね。

  14. 164652 評判気になるさん 2025/01/25 07:52:12

    >>164651 匿名さん
    銀だこはいつ見ても並んでたけど、おそらく賃料が高かったと思う。
    ミスドは場所がよくなかった。ぺこちゃんドーナッツは結構人多い

  15. 164653 口コミ知りたいさん 2025/01/25 08:10:44

    >>164636 マンション検討中さん

    子供が有明ガーデンの習い事通ってるけど、どこも繁盛してるように見えます。中受塾も需要高そう。

  16. 164654 検討板ユーザーさん 2025/01/25 10:28:10

    頼むからガーデンにすき家入れて欲しい

  17. 164656 マンション検討中さん 2025/01/25 10:32:27

    >>164620 マンション検討中さん
    2050年だとワイ51歳か。。爺さんではない気もするが

  18. 164657 マンション掲示板さん 2025/01/25 12:10:57

    >>164656 マンション検討中さん

    このマンション20代多いし、2050年でもまだまだ元気なのよね
    ネガは年寄りなのかな

  19. 164658 マンコミュファンさん 2025/01/25 12:15:18

    2階のフードコートにも水置いて欲しいな
    うちの子はドミノピザがお気に入りだわ

  20. 164659 マンション検討中さん 2025/01/25 13:13:43

    >>164655 匿名さん
    さすかに盛りすぎ笑

  21. 164660 匿名さん 2025/01/25 14:16:48

    ららぽーとは増床したこともあって以前ほど混んでいない。最近は認知が進んだせいか、有明ガーデンの方が混んでる感覚だけどな。

  22. 164661 マンション掲示板さん 2025/01/25 14:39:15

    有明ガーデンと豊洲ららぽは施設のコンセプトが違う。

    ガーデンはライブの箱の付帯施設としての用途が大きい。豊洲ららぽは家族が1日を買い物(+豊洲公園)でつぶせる場所。どっちが混んでるとかいうマウント合戦ってホントに意味あるの?

  23. 164662 匿名さん 2025/01/25 15:11:02

    車を持ってると有明ガーデンの方がアクセスしやすい、子供服もららぽーとより有明ガーデンの方が充実しているかな。いずれにしても都心のファミリー層なら両方使ってる人がほとんどだと思う。

  24. 164663 通りがかりさん 2025/01/25 23:39:11

    >>164654 検討板ユーザーさん
    ほんとこれ。吉野家でも良い。

  25. 164664 マンコミュファンさん 2025/01/26 00:28:03

    >>164658 マンコミュファンさん

    この間初めて利用したけど同じこと思いました

    スミフさん、ガーデンと、このマンションで
    上げてる莫大な利益で
    ウォーターサーバの設置くらい宜しくお願いします
    ささやかなお願いです

  26. 164665 匿名さん 2025/01/26 00:29:39

    >>164660 匿名さん

    認知進んでると思います。ららぽーとはショッピングセンターの売り上げ上位にランクインしているので。

  27. 164666 評判気になるさん 2025/01/26 02:38:40

    有明かなりの数の申し込み入った模様。
    ここだけじゃなく、プリリア兄弟やガレリア、CTAなど満遍なく動きありそう。

  28. 164667 マンション掲示板さん 2025/01/26 03:18:55

    有明アーバンスポーツパーク行った人からはめちゃ評判いいね。開放感と水辺に近いのが評価高いみたい。レガシー地区はここ2、3年でさらなる規模で開発されるので楽しみ

  29. 164668 マンション検討中さん 2025/01/26 03:38:35

    >>164666 評判気になるさん

    今回の値上げで、既存のチャレンジたちが現実的な価格帯になりましたからね。
    70平米は1.5~1.6億、55平米は1~1.1億のレンジになっていくのかな

  30. 164669 匿名さん 2025/01/26 04:29:11

    残念ながら、すでに潮目は変わっているようです

    首都圏中古マンション11年ぶり下落
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/
    都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

  31. 164670 マンション検討中さん 2025/01/26 04:40:56

    >>164669 匿名さん
    ここ買っておけば間違いないよ!

  32. 164671 匿名さん 2025/01/26 04:43:59

    もっと都心寄りの物件が安心

  33. 164672 マンコミュファンさん 2025/01/26 04:44:07

    >>164670 マンション検討中さん

    勝どきptkとか豊洲ブランズ買ったけば良かったのに。

  34. 164673 マンション掲示板さん 2025/01/26 06:00:19

    >>164672 マンコミュファンさん
    そんなショボいの買ってないで白金ザスカイ買っとけよ

  35. 164674 口コミ知りたいさん 2025/01/26 06:08:36

    >>164672 マンコミュファンさん
    豊海タワーも安泰だね

  36. 164675 マンション掲示板さん 2025/01/26 06:22:58

    >>164673 マンション掲示板さん
    白金に比べたら、ここはだいぶ落ちるね

  37. 164676 匿名さん 2025/01/26 06:32:04

    >>164675 マンション掲示板さん
    ここも買えない方のボヤキ乙

  38. 164677 匿名さん 2025/01/26 06:38:55

    数年前に有明の何もないのが良くてここ買ったけど、前から住んでる者的には開発進みすぎてる感あるの悲しいんだよね。

  39. 164678 マンション掲示板さん 2025/01/26 07:38:32

    マンション相場は頭打ちか。めちゃくちゃ上がったし、金利上昇もあるから仕方ないか。
    今買ったら天井掴みになりそうだな。

  40. 164679 匿名さん 2025/01/26 07:39:50

    白金も有明も人気の高いエリアですからね。

  41. 164680 検討板ユーザーさん 2025/01/26 07:45:51

    >>164679 匿名さん

    資産価値は雲泥の差

  42. 164681 マンコミュファンさん 2025/01/26 08:18:49

    >>164678 マンション掲示板さん
    ちゃんと情報見ればわかるけど、東京は上がってるのよね
    (23区ではないよ)

  43. 164682 通りがかりさん 2025/01/26 08:25:51

    >>164681 マンコミュファンさん
    もっと大局を見ないと。
    11年続いた傾向が変わった、ということが重要ね。

  44. 164683 匿名さん 2025/01/26 08:29:55

    再開発の続く都心の有明なら安心ですね。
    残念ながら郊外は酷いことになりそうですが…

  45. 164684 名無しさん 2025/01/26 08:58:50

    >>164682 通りがかりさん
    わしの賃貸物件へどうぞ!
    金や与信無ければ賃貸一択やで!

  46. 164685 口コミ知りたいさん 2025/01/26 09:00:16

    >>164677 匿名さん

    00年代初頭にオリゾン契約した人も同じ好みだった可能性高いね
    対岸の荒野ならパパラッチも追ってこないから、芸能人にも人気だったとか

  47. 164686 マンション掲示板さん 2025/01/26 13:42:15


    荒野。。。

  48. 164687 マンション掲示板さん 2025/01/26 14:52:06

    利上げの効果が現れてるんだな、、
    投資だけで考えるならいま売るのは一つの選択肢として有り。ただマクロで売りだとしても、地域やマンション個別で見るとまだまだ強気なものも多くあるはず。
    湾岸、有明、CTTBの強さはまだ続くと思うな、、強さが衰えることがあるとは思うけど

  49. 164688 評判気になるさん 2025/01/26 15:42:02

    >>164677 匿名さん
    えー街が数年でもりもり変貌していくって面白くない?
    間近で体験できるって滅多にないと思って有明にしたくらい
    写真は頻度高めに撮っておいた方が良いかもね
    トヨタのアリーナなんていつの間にか出来上がってたからね

  50. 164689 匿名さん 2025/01/26 20:42:36

    >>164688 評判気になるさん
    そのような方には良いと思います。
    実際変化が多く、利便性も格段に上がってますので。

  51. 164690 マンコミュファンさん 2025/01/26 23:47:31

    ここを検討中の者ですが、中古と新築として売られているのではどちらがオススメでしょうか?

  52. 164691 匿名さん 2025/01/26 23:53:40

    >>164689 匿名さん

    >利便性も格段に上がってます
    例えば?

  53. 164692 マンション住民さん 2025/01/27 02:09:08

    >>164690 マンコミュファンさん
    新築の場合は竣工から入居時までの修繕積立金などが追加請求されるため、諸経費がかかります。(販売価格に含まれていません。)
    中古の場合は仲介手数料がかかりますが、これは交渉可能です。売買実行までの修繕積立金は売主さんが払ってくれます。

  54. 164693 マンション検討中さん 2025/01/27 03:31:55

    >>164690 マンコミュファンさん
    中古と新築の最大の違いは中古だと購入後比較的すぐに住めるのに対して、新築は1年3ヶ月くらい待つ必要があるところだと思います。もし今賃貸にお住まいだとしたら1年3ヶ月分の賃料払うのがもったいないので中古買っちゃうのが良いと思います。1年3ヶ月待つのが問題ないのであれば新築でも良いと思います。

  55. 164694 匿名さん 2025/01/27 03:37:01

    仲介手数料って値切れるの?

  56. 164695 検討板ユーザーさん 2025/01/27 04:05:06

    >>164691 匿名さん
    私が当時有明に住んでたときは有明ガーデンありませんでしたよ~
    BRTも勿論なかったですし、遊べる公園もほぼ無かったです。

  57. 164696 匿名さん 2025/01/27 04:11:27

    15年前くらいの有明は荒野の埋立地にマンションがポツンと建ってて、こんなとこ、よく住めるなと感じていました。

  58. 164697 匿名さん 2025/01/27 04:24:32

    >>164695 検討板ユーザーさん
    そんなの郊外の街でも普通にあるでしょ。
    あって当たり前のものを利便性が格段に向上と言って喜べるのが有明の悲しいところ。

  59. 164698 マンション検討中さん 2025/01/27 04:27:59

    >>164697 匿名さん

    郊外の例えばどこ?

  60. 164699 通りがかりさん 2025/01/27 04:32:11

    >>164697 匿名さん
    東京駅まで30分で行けて有明同様に開発がなされる予定の郊外を具体的に教えて!

  61. 164700 口コミ知りたいさん 2025/01/27 04:35:56

    >>164697 匿名さん
    こんな利便性まだまだの有明が坪600とか700で売れてるんだからポテンシャル半端ないよね

  62. 164701 匿名さん 2025/01/27 04:38:32

    トヨタのアリーナなんて近くにいる?
    生活に必要ないじゃん。むしろマイナスだよ。

  63. 164702 マンション検討中さん 2025/01/27 04:50:15

    >>164701 匿名さん

    直接生活には必要無いけど、企業が参入すると、そのおかげで周辺が便利になる。

  64. 164703 匿名さん 2025/01/27 04:52:16

    坪600や700で売れなくて、盛大に売れ残ってますが。

  65. 164704 マンション検討中さん 2025/01/27 04:52:29

    >>164701 匿名さん
    むしろマイナスな理由を教えて
    東京テレポート駅あたりが最寄で、具体的にここにマイナス影響を与える意味がオイラにはわからないので

  66. 164705 マンション掲示板さん 2025/01/27 04:54:45

    >>164703 匿名さん
    あれ、去年坪400台で買ったけど、売り出し価格今そんな高いの?
    去年初めは400台の売り出しも一定あったけど

  67. 164706 匿名さん 2025/01/27 05:10:40

    >>164704 マンション検討中さん
    必要がないのに場所を取るものが近くにあると、必要なものを作る場所がなくなるよ。

  68. 164707 匿名さん 2025/01/27 05:11:38

    >>164702 マンション検討中さん
    >周辺が便利になる。
    例えば?

  69. 164708 匿名さん 2025/01/27 05:16:31

    ここらへんは、すでにいらない箱物いっぱいあるしねぇ。

  70. 164709 評判気になるさん 2025/01/27 05:22:26

    >>164708 匿名さん
    例えば?

  71. 164710 口コミ知りたいさん 2025/01/27 05:23:09

    >>164706 匿名さん
    例えば?

  72. 164711 たとえばくん 2025/01/27 05:49:43

    発見

  73. 164712 マンション検討中さん 2025/01/27 05:55:47

    >>164707 匿名さん

    例えば
    飲食店の選択肢増加、移動インフラ、交通整備

  74. 164713 口コミ知りたいさん 2025/01/27 07:12:23

    >>164703 匿名さん

    殆ど売れてるから残り僅かだよ
    新築で欲しいなら急いだ方が良い

  75. 164714 検討板ユーザーさん 2025/01/27 07:35:43

    新築に住みたくてここか豊海タワーかリビオタワーで迷ってる
    GCT月島は高くて断念

  76. 164715 マンション掲示板さん 2025/01/27 07:49:24

    >>164713 口コミ知りたいさん
    中古の話じゃね?

  77. 164716 通りがかりさん 2025/01/27 08:25:42

    >>164714 検討板ユーザーさん
    予算次第だけど二億くらいなら豊海タワーかな

  78. 164717 名無しさん 2025/01/27 08:31:48

    >>164714 検討板ユーザーさん
    問題は豊海とリビオはほぼ抽選当たらないと思われる

  79. 164718 匿名さん 2025/01/27 08:38:50

    >>164712 マンション検討中さん
    そんなの郊外の街でも当たり前にあるものじゃん。有明の現状があまりにも酷いと言ってるのかな?
    同じような箱物ができたからといって、本当に良くなるかは怪しいな。

  80. 164720 評判気になるさん 2025/01/27 09:06:18

    >>164718 匿名さん
    だから東京駅まで車で15分くらいで行けてこれからも開発予定がある具体的な郊外を教えてくれよ

  81. 164721 匿名さん 2025/01/27 09:22:55

    有明から東京駅まで車で15分?
    それ、早朝とか深夜とかですよね?
    昼間は勝鬨橋から都心側は混むので無理なはずですが。

  82. 164722 匿名さん 2025/01/27 09:30:00

    >>164690 マンコミュファンさん
    中古の方が今は割安かつ、高層階が買える。
    新築はもう低層しかない

  83. 164723 名無しさん 2025/01/27 09:43:33

    >>164721 匿名さん
    くらいって書いてあるよ

  84. 164724 匿名さん 2025/01/27 10:08:42

    なんでも都合よく屁理屈をこねてごまかすのは不動産営業の得意技。 

  85. 164725 匿名さん 2025/01/27 10:28:45

    さすがにこんなことやってる奴いないよな?

    住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反 銀行の指摘相次ぐ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

    無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

  86. 164726 マンコミュファンさん 2025/01/27 10:43:25

    >>164724 匿名さん
    ホントそれ。いくらネガっても有明の資産価値が下がることはないね

  87. 164727 検討板ユーザーさん 2025/01/27 10:44:32

    >>164720 評判気になるさん

    高輪GW!!

  88. 164728 匿名さん 2025/01/27 10:56:55

    自分に合った投資法が大事ですね。

  89. 164729 通りがかりさん 2025/01/27 11:11:36

    >>164727 検討板ユーザーさん
    たかなわ
    ゴリラ
    ウィークリーマンション

  90. 164730 口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:20:18

    ガーデンにはま寿司?

  91. 164731 マンコミュファンさん 2025/01/27 11:26:02

    >>164721 匿名さん

    勝鬨橋なんか通らないし。
    環2使うとすぐ昭和通りに出て行けるんだよ。

  92. 164733 匿名さん 2025/01/27 11:39:44

    昭和通りのアンダーパスも信号なしだから、あっという間に八重洲通りに着く。
    車持っていればわかる事なのに。

  93. 164734 マンション掲示板さん 2025/01/27 11:43:17

    >>164733 匿名さん
    車持ってなくてバスしか使ったことないんでしょうね

  94. 164735 匿名さん 2025/01/27 11:55:02

    有明は電車はいまいちだけど、
    車は便利だってことかな?

  95. 164736 匿名さん 2025/01/27 11:55:40

    >>164734 マンション掲示板さん

    まぁ、自分の知っている世界だけが正しいと思っている人もいますからね。

  96. 164737 マンコミュファンさん 2025/01/27 12:06:21

    >>164735 匿名さん
    どこ行きたいか次第で便利・イマイチって決まるもんやろ
    お台場勤務とかなら電車も便利って言える一方で、有楽町駅あたりまでなら20分強かかっちゃうやろ

  97. 164738 eマンションさん 2025/01/27 13:25:52

    有明は山手線西側とBRTの新橋は便利よね。あとは車全般。
    勤務先東京駅でバス便利用なら、より乗車時間の短い豊海勝どきの方が良い
    完全無欠な電車生活を送りたいなら武蔵小杉の新築に行きなよ

  98. 164740 マンション検討中さん 2025/01/27 18:53:15

    神戸市のこちらの制度は早く全国でも普及するといいですね
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9f9821340a92a154477ab2575caceb8e341e...

  99. 164741 匿名さん 2025/01/28 02:29:11

    有明は地味だけど、地味に便利だったりする所が良いわ

  100. 164742 評判気になるさん 2025/01/28 06:26:21

    >>164741 匿名さん

    豊洲は派手だけど、派手に便利だったりする所が良いわ

  101. 164743 通りがかりさん 2025/01/28 07:42:56

    昔のチラシ見つけたよ!

    1. 昔のチラシ見つけたよ!
  102. 164744 評判気になるさん 2025/01/28 08:16:45

    >>164742 評判気になるさん

    そう言うすぐ比較してマウント取りたがるのが豊洲よね笑

  103. 164745 マンション掲示板さん 2025/01/28 08:33:27

    >>164743 通りがかりさん

    シーンとなる何とか だっけ?

  104. 164746 買い替え検討中さん 2025/01/28 09:46:20

    最近ここを内見しましたけど有明ガーデンが隣接してるのは想像以上に便利そうです
    ネットでは空きテナントだらけで廃墟みたいって情報を聞いてましたけど実際は結構混んでます

  105. 164747 eマンションさん 2025/01/28 09:56:50

    >>164746 買い替え検討中さん

    実際はテナントの入れ替えが進んで
    どんどん進化してますよ

    2階は300席のフードステージが新たにオープン
    はま寿司やロフトなどが続々今年オープン予定

    イベントと重なると土日は逆に混み過ぎで
    住民には使い辛いかも




  106. 164748 名無しさん 2025/01/28 10:04:14

    >>164743 通りがかりさん

    当時はこれでも高過ぎるって
    散々言われていたのにね…

    このスレでも連日「とにかく急いで買え買え!」
    との買い煽りの投稿があったが
    その通りに買ってたら
    今頃1億くらいの含み益が…

  107. 164749 匿名さん 2025/01/28 12:39:11

    1億くらいなら、当時の湾岸買ってれば普通でしょう。

  108. 164750 口コミ知りたいさん 2025/01/28 12:49:50

    >>164748 名無しさん

    有明で一億なら、
    勝どきや月島ならもっと。。

  109. 164751 匿名さん 2025/01/28 12:54:21

    含み益なんて、ただの絵に描いた餅じゃないか。
    住んでる部屋を売って儲かった?で、次は?
    橋の下か?

  110. 164752 匿名さん 2025/01/28 13:11:56

    >>164750 口コミ知りたいさん
    まぁそらそうだ。

  111. 164753 匿名さん 2025/01/28 14:21:37

    たられば

  112. 164754 マンション検討中さん 2025/01/28 15:27:40

    エリアもそうだけど物件が大事でしょ
    勝どきはPTKはバグってるけど値上がり微妙な物件も結構ある

  113. 164756 匿名さん 2025/01/28 15:58:30

    >>164739 匿名さん

    交通利便性で言ったら品川最強だろ。武蔵小杉は同じ横須賀線だからいいとして有明は最悪。

  114. 164757 匿名さん 2025/01/28 15:59:26

    >>164755 匿名さん

    埼玉の新築より安い港区の新築物件があるの?
    それどこ?買いたいから教えて!

  115. 164760 検討板ユーザーさん 2025/01/29 00:03:06

    >>164751 匿名さん
    お久しぶりです。「橋の下に住むのか」君。
    含み益もってのびのび暮らすので、どうぞお構いなくです。

  116. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸