物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
7200万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万430円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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164520
匿名さん 2025/01/20 14:27:10
湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。
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164521
投稿者 2025/01/20 15:09:56
>>164518 マンション比較中さん
こうして見ると
◎角部屋プレミアム
◎眺望プレミアム
◎広さプレミアム
○ウエスト、セントラルプレミアム
が評価されてそうですね。
特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?
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164522
eマンションさん 2025/01/20 16:12:31
>>164521 投稿者さん
最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
トレンドじゃないかな。
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164523
匿名さん 2025/01/20 16:14:40
これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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164524
マンション検討中さん 2025/01/20 16:22:28
>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし
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164525
匿名さん 2025/01/20 16:31:32
夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?
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164526
匿名さん 2025/01/20 21:57:55
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164527
匿名さん 2025/01/20 22:01:47
牧野さんまた言ってる。
中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
24分10秒あたりから
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164528
名無しさん 2025/01/20 22:35:02
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164529
坪単価比較中さん 2025/01/21 00:52:23
CTTBの新築は高すぎw
同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない
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164530
マンション住民さん 2025/01/21 00:56:11
>>164527 匿名さん
予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。
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164531
匿名さん 2025/01/21 02:25:27
>>164525 匿名さん
多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。
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164532
マンション検討中さん 2025/01/21 03:59:26
>>164529 坪単価比較中さん
それでも既に9割は売れてる
高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事
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164533
口コミ知りたいさん 2025/01/21 05:21:58
>>164532 マンション検討中さん
既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる
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164534
匿名さん 2025/01/21 05:32:49
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164535
eマンションさん 2025/01/21 07:53:41
>>164533 口コミ知りたいさん
それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。
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164536
匿名さん 2025/01/21 09:23:08
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164537
匿名さん 2025/01/21 09:32:34
そういうこと
未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い
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164538
通りがかりさん 2025/01/21 10:14:55
>>164536 匿名さん
待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。
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164539
名無しさん 2025/01/21 10:15:59
って事で、
中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。
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164540
マンション掲示板さん 2025/01/21 10:29:06
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164541
評判気になるさん 2025/01/21 10:53:34
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164542
口コミ知りたいさん 2025/01/21 14:43:13
>>164525 匿名さん
暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。
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164544
匿名さん 2025/01/21 16:32:24
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164545
匿名さん 2025/01/21 17:30:28
>>164541 評判気になるさん
でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
ここくらいしか選択肢はない
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164546
マンコミュファンさん 2025/01/21 19:01:51
高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう
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164547
マンコミュファンさん 2025/01/21 19:05:26
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164548
評判気になるさん 2025/01/21 20:12:02
>>164540 さん
PCTは綺麗に管理されてる。
ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
13800万で3LDK買える。
テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
築6年 15500万ww
築年数以外に何が勝ってる?笑
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164549
匿名さん 2025/01/21 22:03:03
>>164543 通りがかりさん
リセール?
有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない?
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164550
匿名さん 2025/01/21 22:19:17
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164551
匿名さん 2025/01/21 22:21:24
そういえば今週利上げだね
日銀は今年と来年2回ずつ、4回利上げするらしい。
変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう
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164552
検討板ユーザーさん 2025/01/21 22:38:14
金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。
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164554
匿名さん 2025/01/22 01:17:01
>>164552 検討板ユーザーさん
ローン無関係になった現金勢のわい無敵
まあ頑張ってくれや笑
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164555
匿名さん 2025/01/22 01:33:02
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164556
匿名さん 2025/01/22 03:02:18
>>164554 匿名さん
現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
まぁ売らなければ当面は関係ないけど。
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164557
匿名さん 2025/01/22 03:28:13
最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。
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164564
マンション掲示板さん 2025/01/22 04:46:04
>>164555 匿名さん
この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね
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164565
匿名さん 2025/01/22 05:11:56
>>164548 評判気になるさん
テンションの高さがいいな
あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
次回作に期待します
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164566
マンション検討中さん 2025/01/22 05:52:47
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164567
匿名さん 2025/01/22 06:17:45
>>164566 マンション検討中さん
お金はありますよ。
リセールのこと、ちゃんと考えてますので。
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164568
通りがかりさん 2025/01/22 06:22:52
こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?
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164569
マンコミュファンさん 2025/01/22 06:30:49
>>164568 通りがかりさん
私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…
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164570
口コミ知りたいさん 2025/01/22 13:44:54
>>164548 評判気になるさん
パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
管理費安いの?管理できてないのかな?
修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない?
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164571
匿名さん 2025/01/22 13:52:06
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。
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164572
匿名さん 2025/01/22 20:31:45
今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。
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164573
eマンションさん 2025/01/22 22:14:49
>>164568 通りがかりさん
うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
ご参考までに~
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164574
匿名さん 2025/01/22 22:43:51
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164576
匿名さん 2025/01/22 22:57:50
>>164575 匿名さん
俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。
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164578
口コミ知りたいさん 2025/01/23 00:42:21
>>164570 口コミ知りたいさん
修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww
外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT
リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万
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164579
マンコミュファンさん 2025/01/23 00:43:51
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164580
匿名さん 2025/01/23 02:23:50
>>164578 口コミ知りたいさん
だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの?
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164581
マンション掲示板さん 2025/01/23 02:39:17
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164582
匿名さん 2025/01/23 03:18:55
なるほど。
どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。
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164583
マンション掲示板さん 2025/01/23 03:33:30
>>164576 匿名さん
多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。
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164584
マンション掲示板さん 2025/01/23 04:19:33
>>164578 口コミ知りたいさん
修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
もちろん不要な物件もあるだろう。
行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは?
実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
みなまで言わせないで。
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164585
周辺住民さん 2025/01/23 04:34:15
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164586
通りがかりさん 2025/01/23 04:35:03
ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない?
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164587
名無しさん 2025/01/23 06:46:29
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164588
マンション掲示板さん 2025/01/23 11:26:50
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164589
通りがかりさん 2025/01/23 11:38:27
さすがスミフ物件は違いますね~
10年も売り続けてるのに、順調です~とはw
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164590
匿名さん 2025/01/23 12:20:50
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164591
口コミ知りたいさん 2025/01/23 14:07:55
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164592
匿名さん 2025/01/23 14:30:55
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164593
匿名さん 2025/01/23 14:41:57
>>164592 匿名さん
ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね?
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164594
匿名さん 2025/01/23 15:29:19
仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ
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164595
評判気になるさん 2025/01/23 22:31:39
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164596
口コミ知りたいさん 2025/01/23 23:13:25
豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。
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164597
評判気になるさん 2025/01/24 00:06:45
>>164596 口コミ知りたいさん
三井・豊洲
キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街(庶民向け)
住友・有明 ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街(富裕層向け)
好みの分かれるところ
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164598
匿名さん 2025/01/24 00:41:03
今までは完全に弟分で豊洲と比べられることなんて無かったのに地位向上したな、、
7年前は豊洲>>>東雲>有明位のポジションだった。
個人的に豊洲は住みやすくて好きだけど、ららぽ広すぎたり、公園人多すぎてちょっと疲れる。有明はテニスの森周辺の空き地開発でここ5年でまたガラッと評価変わると思うので期待してます。地下鉄は先の話しすぎるので期待してません
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164599
匿名さん 2025/01/24 00:44:57
>>164597 評判気になるさん
実際の有明民は、ほとんどがリーマンだけどね。
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164601
名無しさん 2025/01/24 03:15:12
>>164598 匿名さん
有明もだいぶ良くなってきだんだけどね。2丁目の一帯は良いんだが、湾岸道路南のオフィス周りが薄いよねえ、、
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164602
マンション掲示板さん 2025/01/24 03:15:21
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164603
マンション掲示板さん 2025/01/24 03:20:23
>>164599 匿名さん
でも豊洲に比べて日中にパジャマみたいなジャージとか
着てうろうろしてる男性とか多いよ
この人何してるんだろうって人
それでいい車に乗ってる
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164604
マンコミュファンさん 2025/01/24 03:24:04
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164605
通りがかりさん 2025/01/24 03:56:27
ガーデン行くと空きテナントだらけで過疎化してる地方のショッピングセンターみたい。ららぽーととの違いはなに?不思議。
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164606
マンション検討中さん 2025/01/24 06:14:32
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164607
匿名さん 2025/01/24 06:44:52
有明ガーデン人多いのに空きテナントだらけっていう謎現象起きてるよね。
豊洲ららぽも開店当初はテコ入れの連続だったから、有明ガーデンも時間をかけて良くなると思うよ。
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164608
匿名さん 2025/01/24 06:55:38
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164609
匿名さん 2025/01/24 07:02:50
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164610
匿名さん 2025/01/24 07:49:01
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164611
マンション掲示板さん 2025/01/24 09:09:20
湾ナビの成約実績きました
やはり高層階の坪単価は伸びますね
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164612
匿名さん 2025/01/24 12:53:40
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164613
検討板ユーザーさん 2025/01/24 12:57:33
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164614
匿名さん 2025/01/24 13:33:59
伸びしろと言えば聞こえは良いが、逆から言えば……(以下略)
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164615
匿名さん 2025/01/24 13:35:02
臨海地下鉄が開業する頃には開発もかなり進むでしょう。
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164616
マンション掲示板さん 2025/01/24 13:46:19
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164617
匿名さん 2025/01/24 13:52:46
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164618
匿名さん 2025/01/24 13:53:34
臨海地下鉄はまだ決まってませんよ。
個人的には実現しないと思っている。
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164619
匿名さん 2025/01/24 13:54:24
築地再開発と同時開業と考えると2038年が最有力だと思う。
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164620
マンション検討中さん 2025/01/24 14:58:08
2038年予定なら
自然体で+5年(公共事業なんてそんなもの)
工期中に発生した大規模自然災害で+3年(首都直下や南海トラフなど)
(建築費・事業費高騰で)官民による事業見直しせよとの動きで+3年
2050年までにできれば御の字
皆さんはヨボヨボの爺さん婆さんになってなお
新線開通で資産価値ガーとか言ってるのかな?
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164621
口コミ知りたいさん 2025/01/24 15:20:28
臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃となっていたので20年先かもしれません、正直期待しない方が良いと思います
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164622
匿名さん 2025/01/24 15:20:36
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164623
匿名さん 2025/01/24 16:10:30
2040年までに開業と発表されてるから2030年代には開通しますよ。
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164624
eマンションさん 2025/01/24 16:42:32
>>164607 匿名さん
ららぽーとはガーデンみたいな閉店ラッシュなってないよ。売り上げもショッピングセンターの中で上位にランクインしてるし。
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164625
eマンションさん 2025/01/24 16:44:58
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164627
匿名さん 2025/01/24 20:06:06
土木工事で前倒しで完成したものなど、過去にも皆無。
自分の都合のいいようになんでも勝手に理屈をつけるのが、転売のことで頭がいっぱいになってる有明住民の特徴。
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164628
マンション掲示板さん 2025/01/24 21:08:07
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164629
匿名さん 2025/01/24 21:47:05
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164630
マンション検討中さん 2025/01/25 01:26:29
平日行ってくれば分かる。フードコートとイオン以外は収支赤字じゃないのかな。
週5であんな客の入りじゃそりゃ閉店続出しますよ。
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164632
マンコミュファンさん 2025/01/25 01:53:32
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164633
eマンションさん 2025/01/25 02:26:50
>>164631 匿名さん
5Fのフードコートが混み過ぎだから
2Fに新たに300席のフードステージをオープンしたくらい
だからね
プラザとか今後も新規でオープン予定だし
ららぽもそうだったけど客層に合わせて
店舗入れ替えでどんどん進化してくよ
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164634
匿名さん 2025/01/25 02:41:48
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164635
マンション検討中さん 2025/01/25 02:57:29
ガーデンはイベント会場のフードコートって感じだよね。
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164636
マンション検討中さん 2025/01/25 03:24:51
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164637
eマンションさん 2025/01/25 03:37:21
>>164631 匿名さん
平日週2回、フードコートで夕飯食べでイオンで買い物する生活をしています。
めちゃめちゃ混んでるなんてことは一回もありませんでしたね。
変なアイドルのライブでフードコートが少しゴチャつくくらい。
無印もガラガラです。こんな赤字垂れ流し施設を維持できるのはスミフだけですね。
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164638
匿名さん 2025/01/25 03:38:24
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164639
名無しさん 2025/01/25 03:52:34
平均坪700の成約が出てきたら今度はガーデンのネガか。笑
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164640
マンコミュファンさん 2025/01/25 04:18:24
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164641
マンコミュファンさん 2025/01/25 04:26:19
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164642
マンション検討中さん 2025/01/25 04:46:16
普段、必要なお店は有明ガーデンに揃ってる。
服とか雑貨とかそういう類いの物がガーデンは圧倒的に弱いというか変な小さい店ばっかりで使い物にならないけど、そういうのだけ買い物に行くかネットで買えばいいし。
変にデカくない分、スーパーとか本屋とかドラッグストアとか病院とか使いやすいと思う。
しいて言えば、足りないのは塾だけだと思う。
サピックス、四谷大塚、早稲アカ辺りがないのが辛い。塾は中学受験するなら子供が週に何回も通うからね。
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164643
通りがかりさん 2025/01/25 06:33:19
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164644
マンション掲示板さん 2025/01/25 06:35:56
>>164642 マンション検討中さん
ホントにコレ。
普段使いするのに必要な店は全部揃ってるので、空きテナント多いとか小事でしかない
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164645
匿名さん 2025/01/25 06:41:45
有明ガーデンほど何でも揃う商業施設も中々ないですよ。
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164646
通りがかりさん 2025/01/25 06:47:23
ららぽーとが混んでるのでガーデン使いますよ。ビオラルのランチとか。空いていて良い。駐車場も広いし。閉店しないことを望む。豊洲に住んでます。
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164647
マンション検討中さん 2025/01/25 06:50:08
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164648
検討板ユーザーさん 2025/01/25 06:51:44
>>164644 マンション掲示板さん
地方の過疎化進むエリアのショッピングセンターみたいだけどね。
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164649
匿名さん 2025/01/25 06:51:52
>>164647 マンション検討中さん
いつも並んでますよ。一番混む夕方だと20人ぐらい並んでる。
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164650
通りがかりさん 2025/01/25 07:03:17
>>164649 匿名さん
いく時間が違うのかね。
私が行く時はいつもガラガラです。
土日の午後から夕方です。
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164651
匿名さん 2025/01/25 07:21:14
>>164632 マンコミュファンさん
ミスドと銀だこはガーデンから撤退したんですね。
赤字だったんでしょうね。
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164652
評判気になるさん 2025/01/25 07:52:12
>>164651 匿名さん
銀だこはいつ見ても並んでたけど、おそらく賃料が高かったと思う。
ミスドは場所がよくなかった。ぺこちゃんドーナッツは結構人多い
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164653
口コミ知りたいさん 2025/01/25 08:10:44
>>164636 マンション検討中さん
子供が有明ガーデンの習い事通ってるけど、どこも繁盛してるように見えます。中受塾も需要高そう。
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164654
検討板ユーザーさん 2025/01/25 10:28:10
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164656
マンション検討中さん 2025/01/25 10:32:27
>>164620 マンション検討中さん
2050年だとワイ51歳か。。爺さんではない気もするが
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164657
マンション掲示板さん 2025/01/25 12:10:57
>>164656 マンション検討中さん
このマンション20代多いし、2050年でもまだまだ元気なのよね
ネガは年寄りなのかな
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164658
マンコミュファンさん 2025/01/25 12:15:18
2階のフードコートにも水置いて欲しいな
うちの子はドミノピザがお気に入りだわ
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164659
マンション検討中さん 2025/01/25 13:13:43
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164660
匿名さん 2025/01/25 14:16:48
ららぽーとは増床したこともあって以前ほど混んでいない。最近は認知が進んだせいか、有明ガーデンの方が混んでる感覚だけどな。
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164661
マンション掲示板さん 2025/01/25 14:39:15
有明ガーデンと豊洲ららぽは施設のコンセプトが違う。
ガーデンはライブの箱の付帯施設としての用途が大きい。豊洲ららぽは家族が1日を買い物(+豊洲公園)でつぶせる場所。どっちが混んでるとかいうマウント合戦ってホントに意味あるの?
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164662
匿名さん 2025/01/25 15:11:02
車を持ってると有明ガーデンの方がアクセスしやすい、子供服もららぽーとより有明ガーデンの方が充実しているかな。いずれにしても都心のファミリー層なら両方使ってる人がほとんどだと思う。
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164663
通りがかりさん 2025/01/25 23:39:11
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164664
マンコミュファンさん 2025/01/26 00:28:03
>>164658 マンコミュファンさん
この間初めて利用したけど同じこと思いました
スミフさん、ガーデンと、このマンションで
上げてる莫大な利益で
ウォーターサーバの設置くらい宜しくお願いします
ささやかなお願いです
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164665
匿名さん 2025/01/26 00:29:39
>>164660 匿名さん
認知進んでると思います。ららぽーとはショッピングセンターの売り上げ上位にランクインしているので。
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164666
評判気になるさん 2025/01/26 02:38:40
有明かなりの数の申し込み入った模様。
ここだけじゃなく、プリリア兄弟やガレリア、CTAなど満遍なく動きありそう。
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164667
マンション掲示板さん 2025/01/26 03:18:55
有明アーバンスポーツパーク行った人からはめちゃ評判いいね。開放感と水辺に近いのが評価高いみたい。レガシー地区はここ2、3年でさらなる規模で開発されるので楽しみ
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164668
マンション検討中さん 2025/01/26 03:38:35
>>164666 評判気になるさん
今回の値上げで、既存のチャレンジたちが現実的な価格帯になりましたからね。
70平米は1.5~1.6億、55平米は1~1.1億のレンジになっていくのかな
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164669
匿名さん 2025/01/26 04:29:11
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164670
マンション検討中さん 2025/01/26 04:40:56
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164671
匿名さん 2025/01/26 04:43:59
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164672
マンコミュファンさん 2025/01/26 04:44:07
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164673
マンション掲示板さん 2025/01/26 06:00:19
>>164672 マンコミュファンさん
そんなショボいの買ってないで白金ザスカイ買っとけよ
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164674
口コミ知りたいさん 2025/01/26 06:08:36
-
164675
マンション掲示板さん 2025/01/26 06:22:58
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164676
匿名さん 2025/01/26 06:32:04
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164677
匿名さん 2025/01/26 06:38:55
数年前に有明の何もないのが良くてここ買ったけど、前から住んでる者的には開発進みすぎてる感あるの悲しいんだよね。
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164678
マンション掲示板さん 2025/01/26 07:38:32
マンション相場は頭打ちか。めちゃくちゃ上がったし、金利上昇もあるから仕方ないか。
今買ったら天井掴みになりそうだな。
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164679
匿名さん 2025/01/26 07:39:50
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164680
検討板ユーザーさん 2025/01/26 07:45:51
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164681
マンコミュファンさん 2025/01/26 08:18:49
>>164678 マンション掲示板さん
ちゃんと情報見ればわかるけど、東京は上がってるのよね
(23区ではないよ)
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164682
通りがかりさん 2025/01/26 08:25:51
>>164681 マンコミュファンさん
もっと大局を見ないと。
11年続いた傾向が変わった、ということが重要ね。
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164683
匿名さん 2025/01/26 08:29:55
再開発の続く都心の有明なら安心ですね。
残念ながら郊外は酷いことになりそうですが…
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164684
名無しさん 2025/01/26 08:58:50
>>164682 通りがかりさん
わしの賃貸物件へどうぞ!
金や与信無ければ賃貸一択やで!
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164685
口コミ知りたいさん 2025/01/26 09:00:16
>>164677 匿名さん
00年代初頭にオリゾン契約した人も同じ好みだった可能性高いね
対岸の荒野ならパパラッチも追ってこないから、芸能人にも人気だったとか
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164686
マンション掲示板さん 2025/01/26 13:42:15
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164687
マンション掲示板さん 2025/01/26 14:52:06
利上げの効果が現れてるんだな、、
投資だけで考えるならいま売るのは一つの選択肢として有り。ただマクロで売りだとしても、地域やマンション個別で見るとまだまだ強気なものも多くあるはず。
湾岸、有明、CTTBの強さはまだ続くと思うな、、強さが衰えることがあるとは思うけど
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164688
評判気になるさん 2025/01/26 15:42:02
>>164677 匿名さん
えー街が数年でもりもり変貌していくって面白くない?
間近で体験できるって滅多にないと思って有明にしたくらい
写真は頻度高めに撮っておいた方が良いかもね
トヨタのアリーナなんていつの間にか出来上がってたからね
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164689
匿名さん 2025/01/26 20:42:36
>>164688 評判気になるさん
そのような方には良いと思います。
実際変化が多く、利便性も格段に上がってますので。
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164690
マンコミュファンさん 2025/01/26 23:47:31
ここを検討中の者ですが、中古と新築として売られているのではどちらがオススメでしょうか?
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164691
匿名さん 2025/01/26 23:53:40
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164692
マンション住民さん 2025/01/27 02:09:08
>>164690 マンコミュファンさん
新築の場合は竣工から入居時までの修繕積立金などが追加請求されるため、諸経費がかかります。(販売価格に含まれていません。)
中古の場合は仲介手数料がかかりますが、これは交渉可能です。売買実行までの修繕積立金は売主さんが払ってくれます。
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164693
マンション検討中さん 2025/01/27 03:31:55
>>164690 マンコミュファンさん
中古と新築の最大の違いは中古だと購入後比較的すぐに住めるのに対して、新築は1年3ヶ月くらい待つ必要があるところだと思います。もし今賃貸にお住まいだとしたら1年3ヶ月分の賃料払うのがもったいないので中古買っちゃうのが良いと思います。1年3ヶ月待つのが問題ないのであれば新築でも良いと思います。
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164694
匿名さん 2025/01/27 03:37:01
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164695
検討板ユーザーさん 2025/01/27 04:05:06
>>164691 匿名さん
私が当時有明に住んでたときは有明ガーデンありませんでしたよ~
BRTも勿論なかったですし、遊べる公園もほぼ無かったです。
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164696
匿名さん 2025/01/27 04:11:27
15年前くらいの有明は荒野の埋立地にマンションがポツンと建ってて、こんなとこ、よく住めるなと感じていました。
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164697
匿名さん 2025/01/27 04:24:32
>>164695 検討板ユーザーさん
そんなの郊外の街でも普通にあるでしょ。
あって当たり前のものを利便性が格段に向上と言って喜べるのが有明の悲しいところ。
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164698
マンション検討中さん 2025/01/27 04:27:59
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164699
通りがかりさん 2025/01/27 04:32:11
>>164697 匿名さん
東京駅まで30分で行けて有明同様に開発がなされる予定の郊外を具体的に教えて!
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164700
口コミ知りたいさん 2025/01/27 04:35:56
>>164697 匿名さん
こんな利便性まだまだの有明が坪600とか700で売れてるんだからポテンシャル半端ないよね
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164701
匿名さん 2025/01/27 04:38:32
トヨタのアリーナなんて近くにいる?
生活に必要ないじゃん。むしろマイナスだよ。
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164702
マンション検討中さん 2025/01/27 04:50:15
>>164701 匿名さん
直接生活には必要無いけど、企業が参入すると、そのおかげで周辺が便利になる。
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164703
匿名さん 2025/01/27 04:52:16
坪600や700で売れなくて、盛大に売れ残ってますが。
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164704
マンション検討中さん 2025/01/27 04:52:29
>>164701 匿名さん
むしろマイナスな理由を教えて
東京テレポート駅あたりが最寄で、具体的にここにマイナス影響を与える意味がオイラにはわからないので
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164705
マンション掲示板さん 2025/01/27 04:54:45
>>164703 匿名さん
あれ、去年坪400台で買ったけど、売り出し価格今そんな高いの?
去年初めは400台の売り出しも一定あったけど
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164706
匿名さん 2025/01/27 05:10:40
>>164704 マンション検討中さん
必要がないのに場所を取るものが近くにあると、必要なものを作る場所がなくなるよ。
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164707
匿名さん 2025/01/27 05:11:38
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164708
匿名さん 2025/01/27 05:16:31
ここらへんは、すでにいらない箱物いっぱいあるしねぇ。
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164709
評判気になるさん 2025/01/27 05:22:26
-
164710
口コミ知りたいさん 2025/01/27 05:23:09
-
164711
たとえばくん 2025/01/27 05:49:43
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164712
マンション検討中さん 2025/01/27 05:55:47
-
164713
口コミ知りたいさん 2025/01/27 07:12:23
>>164703 匿名さん
殆ど売れてるから残り僅かだよ
新築で欲しいなら急いだ方が良い
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164714
検討板ユーザーさん 2025/01/27 07:35:43
新築に住みたくてここか豊海タワーかリビオタワーで迷ってる
GCT月島は高くて断念
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164715
マンション掲示板さん 2025/01/27 07:49:24
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164716
通りがかりさん 2025/01/27 08:25:42
>>164714 検討板ユーザーさん
予算次第だけど二億くらいなら豊海タワーかな
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164717
名無しさん 2025/01/27 08:31:48
>>164714 検討板ユーザーさん
問題は豊海とリビオはほぼ抽選当たらないと思われる
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164718
匿名さん 2025/01/27 08:38:50
>>164712 マンション検討中さん
そんなの郊外の街でも当たり前にあるものじゃん。有明の現状があまりにも酷いと言ってるのかな?
同じような箱物ができたからといって、本当に良くなるかは怪しいな。
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164720
評判気になるさん 2025/01/27 09:06:18
>>164718 匿名さん
だから東京駅まで車で15分くらいで行けてこれからも開発予定がある具体的な郊外を教えてくれよ
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164721
匿名さん 2025/01/27 09:22:55
有明から東京駅まで車で15分?
それ、早朝とか深夜とかですよね?
昼間は勝鬨橋から都心側は混むので無理なはずですが。
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164722
匿名さん 2025/01/27 09:30:00
>>164690 マンコミュファンさん
中古の方が今は割安かつ、高層階が買える。
新築はもう低層しかない
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164723
名無しさん 2025/01/27 09:43:33
-
164724
匿名さん 2025/01/27 10:08:42
なんでも都合よく屁理屈をこねてごまかすのは不動産営業の得意技。
-
164725
匿名さん 2025/01/27 10:28:45
-
164726
マンコミュファンさん 2025/01/27 10:43:25
>>164724 匿名さん
ホントそれ。いくらネガっても有明の資産価値が下がることはないね
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164727
検討板ユーザーさん 2025/01/27 10:44:32
-
164728
匿名さん 2025/01/27 10:56:55
-
164729
通りがかりさん 2025/01/27 11:11:36
-
164730
口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:20:18
-
164731
マンコミュファンさん 2025/01/27 11:26:02
>>164721 匿名さん
勝鬨橋なんか通らないし。
環2使うとすぐ昭和通りに出て行けるんだよ。
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164733
匿名さん 2025/01/27 11:39:44
昭和通りのアンダーパスも信号なしだから、あっという間に八重洲通りに着く。
車持っていればわかる事なのに。
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164734
マンション掲示板さん 2025/01/27 11:43:17
-
164735
匿名さん 2025/01/27 11:55:02
有明は電車はいまいちだけど、
車は便利だってことかな?
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164736
匿名さん 2025/01/27 11:55:40
>>164734 マンション掲示板さん
まぁ、自分の知っている世界だけが正しいと思っている人もいますからね。
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164737
マンコミュファンさん 2025/01/27 12:06:21
>>164735 匿名さん
どこ行きたいか次第で便利・イマイチって決まるもんやろ
お台場勤務とかなら電車も便利って言える一方で、有楽町駅あたりまでなら20分強かかっちゃうやろ
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164738
eマンションさん 2025/01/27 13:25:52
有明は山手線西側とBRTの新橋は便利よね。あとは車全般。
勤務先東京駅でバス便利用なら、より乗車時間の短い豊海勝どきの方が良い
完全無欠な電車生活を送りたいなら武蔵小杉の新築に行きなよ
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164740
マンション検討中さん 2025/01/27 18:53:15
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164741
匿名さん 2025/01/28 02:29:11
有明は地味だけど、地味に便利だったりする所が良いわ
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164742
評判気になるさん 2025/01/28 06:26:21
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164743
通りがかりさん 2025/01/28 07:42:56
昔のチラシ見つけたよ!
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164744
評判気になるさん 2025/01/28 08:16:45
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164745
マンション掲示板さん 2025/01/28 08:33:27
-
164746
買い替え検討中さん 2025/01/28 09:46:20
最近ここを内見しましたけど有明ガーデンが隣接してるのは想像以上に便利そうです
ネットでは空きテナントだらけで廃墟みたいって情報を聞いてましたけど実際は結構混んでます
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164747
eマンションさん 2025/01/28 09:56:50
>>164746 買い替え検討中さん
実際はテナントの入れ替えが進んで
どんどん進化してますよ
2階は300席のフードステージが新たにオープン
はま寿司やロフトなどが続々今年オープン予定
イベントと重なると土日は逆に混み過ぎで
住民には使い辛いかも
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164748
名無しさん 2025/01/28 10:04:14
>>164743 通りがかりさん
当時はこれでも高過ぎるって
散々言われていたのにね…
このスレでも連日「とにかく急いで買え買え!」
との買い煽りの投稿があったが
その通りに買ってたら
今頃1億くらいの含み益が…
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164749
匿名さん 2025/01/28 12:39:11
1億くらいなら、当時の湾岸買ってれば普通でしょう。
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164750
口コミ知りたいさん 2025/01/28 12:49:50
-
164751
匿名さん 2025/01/28 12:54:21
含み益なんて、ただの絵に描いた餅じゃないか。
住んでる部屋を売って儲かった?で、次は?
橋の下か?
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164752
匿名さん 2025/01/28 13:11:56
-
164753
匿名さん 2025/01/28 14:21:37
-
164754
マンション検討中さん 2025/01/28 15:27:40
エリアもそうだけど物件が大事でしょ
勝どきはPTKはバグってるけど値上がり微妙な物件も結構ある
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164756
匿名さん 2025/01/28 15:58:30
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164757
匿名さん 2025/01/28 15:59:26
>>164755 匿名さん
埼玉の新築より安い港区の新築物件があるの?
それどこ?買いたいから教えて!
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164760
検討板ユーザーさん 2025/01/29 00:03:06
>>164751 匿名さん
お久しぶりです。「橋の下に住むのか」君。
含み益もってのびのび暮らすので、どうぞお構いなくです。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 1,539戸
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