東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-15 12:35:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164498 管理担当 2025/01/19 15:08:51

    [NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  2. 164499 マンション比較中さん 2025/01/19 15:14:52

    セントラル

    1. セントラル
  3. 164500 マンション比較中さん 2025/01/19 15:19:01

    イースト

    1. イースト
  4. 164501 管理担当 2025/01/19 16:28:32

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 164502 マンコミュファンさん 2025/01/19 22:05:01

    >>164500 マンション比較中さん
    イースト安いな。
    さすがイースト。

  6. 164503 匿名さん 2025/01/19 22:59:33

    >>164501 さん

    オーナーは関係ないですよ。
    住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

  7. 164504 匿名さん 2025/01/19 23:01:53

    もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
    そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

  8. 164505 マンション掲示板さん 2025/01/19 23:03:36

    >>164498 マンション比較中さん

    有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

  9. 164506 匿名さん 2025/01/19 23:31:47

    >>164501 評判気になるさん
    オーナーは住民税は取られないよ
    借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
    新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い 諦めな

  10. 164507 通りがかりさん 2025/01/20 03:36:56

    >>164504 匿名さん

    また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

  11. 164508 匿名 2025/01/20 03:40:09

    >>164501 評判気になるさん
    ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
    神戸市うまく行くと良いね

  12. 164509 マンション比較中さん 2025/01/20 03:57:46

    >>164500 マンション比較中さん
    ウエスト12月、1月再掲

    1. ウエスト12月、1月再掲
  13. 164510 マンション住民さん 2025/01/20 04:45:05

    買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね?

  14. 164511 名無しさん 2025/01/20 05:28:49

    >>164510 マンション住民さん
    「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
    国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。


  15. 164512 検討板ユーザーさん 2025/01/20 06:41:46

    >>164511 名無しさん
    どう不利益を与えるのですか?
    販売側がどう売ろうと勝手では?
    売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは?

  16. 164513 口コミ知りたいさん 2025/01/20 07:15:41

    >>164512 検討板ユーザーさん
    >>164511さんじゃないけど、
    供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
    供給していなかったら普通に問題じゃない?
    消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

    ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
    買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

  17. 164514 マンション検討中さん 2025/01/20 07:35:35

    >>164513 口コミ知りたいさん
    いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

  18. 164515 買い替え検討中さん 2025/01/20 09:12:54

    新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

  19. 164516 口コミ知りたいさん 2025/01/20 09:33:15

    中古安いやん!
    こりゃ急がんと!

  20. 164517 マンション住民さん 2025/01/20 09:48:45

    >>164513 口コミ知りたいさん
    ですよね。
    私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
    条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
    未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
    営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
    供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

  21. 164518 マンション比較中さん 2025/01/20 14:04:13

    >>164509 マンション比較中さん
    去年の8月の3棟はコレな

    1. 去年の8月の3棟はコレな
  22. 164519 マンション比較中さん 2025/01/20 14:09:22

    >>164518 マンション比較中さん
    今年の1月の3棟まとめ

    1. 今年の1月の3棟まとめ
  23. 164520 匿名さん 2025/01/20 14:27:10

    湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

  24. 164521 投稿者 2025/01/20 15:09:56

    >>164518 マンション比較中さん
    こうして見ると
    ◎角部屋プレミアム
    ◎眺望プレミアム
    ◎広さプレミアム
    ○ウエスト、セントラルプレミアム
    が評価されてそうですね。
    特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
    有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?

  25. 164522 eマンションさん 2025/01/20 16:12:31

    >>164521 投稿者さん
    最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
    トレンドじゃないかな。

  26. 164523 匿名さん 2025/01/20 16:14:40

    これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

  27. 164524 マンション検討中さん 2025/01/20 16:22:28

    >>164521 投稿者さん
    有明はファミリー需要強いんじゃないかな
    以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

  28. 164525 匿名さん 2025/01/20 16:31:32

    夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
    どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?

  29. 164526 匿名さん 2025/01/20 21:57:55

    >>164525 匿名さん

    タワマン空室税を払いたいからです。

  30. 164527 匿名さん 2025/01/20 22:01:47

    牧野さんまた言ってる。
    中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
    他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
    24分10秒あたりから


  31. 164528 名無しさん 2025/01/20 22:35:02

    >>164526 匿名さん
    全然面白くないっす!

  32. 164529 坪単価比較中さん 2025/01/21 00:52:23

    CTTBの新築は高すぎw
    同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

  33. 164530 マンション住民さん 2025/01/21 00:56:11

    >>164527 匿名さん
    予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
    断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
    というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

  34. 164531 匿名さん 2025/01/21 02:25:27

    >>164525 匿名さん

    多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
    例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
    家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

  35. 164532 マンション検討中さん 2025/01/21 03:59:26

    >>164529 坪単価比較中さん

    それでも既に9割は売れてる
    高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事

  36. 164533 口コミ知りたいさん 2025/01/21 05:21:58

    >>164532 マンション検討中さん

    既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる

  37. 164534 匿名さん 2025/01/21 05:32:49

    在庫減ってる。
    また1つ未入居売れたみたいですね

  38. 164535 eマンションさん 2025/01/21 07:53:41

    >>164533 口コミ知りたいさん
    それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。

  39. 164536 匿名さん 2025/01/21 09:23:08

    ということは、今買ったら割高ということか

  40. 164537 匿名さん 2025/01/21 09:32:34

    そういうこと
    未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い

  41. 164538 通りがかりさん 2025/01/21 10:14:55

    >>164536 匿名さん
    待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
    とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

  42. 164539 名無しさん 2025/01/21 10:15:59

    って事で、
    中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

  43. 164540 マンション掲示板さん 2025/01/21 10:29:06

    >>164529 坪単価比較中さん

    パークシティ豊洲は、もうボロくね?

  44. 164541 評判気になるさん 2025/01/21 10:53:34

    >>164538 通りがかりさん
    今さらここ一択の人はおらんやろ

  45. 164542 口コミ知りたいさん 2025/01/21 14:43:13

    >>164525 匿名さん
    暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。

  46. 164544 匿名さん 2025/01/21 16:32:24

    >>164525 匿名さん

    まだ完売してないから暗いんだよ。

  47. 164545 匿名さん 2025/01/21 17:30:28

    >>164541 評判気になるさん

    でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
    ここくらいしか選択肢はない




  48. 164546 マンコミュファンさん 2025/01/21 19:01:51

    高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう

  49. 164547 マンコミュファンさん 2025/01/21 19:05:26
  50. 164548 評判気になるさん 2025/01/21 20:12:02

    >>164540 さん

    PCTは綺麗に管理されてる。
    ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
    13800万で3LDK買える。
    テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
    築6年 15500万ww

    築年数以外に何が勝ってる?笑

  51. 164549 匿名さん 2025/01/21 22:03:03

    >>164543 通りがかりさん
    リセール?
    有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない?

  52. 164550 匿名さん 2025/01/21 22:19:17

    >>164536 匿名さん
    今頃気づいた?
    スミフは一期以外は常に割高。これ常識。

  53. 164551 匿名さん 2025/01/21 22:21:24

    そういえば今週利上げだね
    日銀は今年と来年2回ずつ、4回利上げするらしい。
    変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう

  54. 164552 検討板ユーザーさん 2025/01/21 22:38:14

    金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。

  55. 164554 匿名さん 2025/01/22 01:17:01

    >>164552 検討板ユーザーさん
    ローン無関係になった現金勢のわい無敵
    まあ頑張ってくれや笑

  56. 164555 匿名さん 2025/01/22 01:33:02

    >>164548 評判気になるさん

    と、思ってるあなが何故このスレ見てるの?

  57. 164556 匿名さん 2025/01/22 03:02:18

    >>164554 匿名さん
    現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
    まぁ売らなければ当面は関係ないけど。

  58. 164557 匿名さん 2025/01/22 03:28:13

    最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。

  59. 164564 マンション掲示板さん 2025/01/22 04:46:04

    >>164555 匿名さん

    この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね

  60. 164565 匿名さん 2025/01/22 05:11:56

    >>164548 評判気になるさん

    テンションの高さがいいな
    あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
    次回作に期待します

  61. 164566 マンション検討中さん 2025/01/22 05:52:47

    >>164556 匿名さん
    なんでそんなにリセールが大切なの?
    お金ないの?

  62. 164567 匿名さん 2025/01/22 06:17:45

    >>164566 マンション検討中さん
    お金はありますよ。
    リセールのこと、ちゃんと考えてますので。

  63. 164568 通りがかりさん 2025/01/22 06:22:52

    こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?

  64. 164569 マンコミュファンさん 2025/01/22 06:30:49

    >>164568 通りがかりさん
    私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…

  65. 164570 口コミ知りたいさん 2025/01/22 13:44:54

    >>164548 評判気になるさん
    パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
    管理費安いの?管理できてないのかな?
    修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
    免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
    パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない?

  66. 164571 匿名さん 2025/01/22 13:52:06

    豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。

  67. 164572 匿名さん 2025/01/22 20:31:45

    今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。

  68. 164573 eマンションさん 2025/01/22 22:14:49

    >>164568 通りがかりさん
    うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
    ご参考までに~

  69. 164574 匿名さん 2025/01/22 22:43:51

    >>164571 匿名さん

    でもここは騒音と排気ガスで住環境は悪いでしょ。

  70. 164576 匿名さん 2025/01/22 22:57:50

    >>164575 匿名さん

    俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
    君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。

  71. 164578 口コミ知りたいさん 2025/01/23 00:42:21

    >>164570 口コミ知りたいさん
    修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
    値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww

    外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT

    リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万

  72. 164579 マンコミュファンさん 2025/01/23 00:43:51

    >>164573 eマンションさん
    購入当時の価格はどうだったんですか?

  73. 164580 匿名さん 2025/01/23 02:23:50

    >>164578 口コミ知りたいさん

    だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの?

  74. 164581 マンション掲示板さん 2025/01/23 02:39:17

    >>164578 口コミ知りたいさん

    なるほど。
    大変参考になります。

  75. 164582 匿名さん 2025/01/23 03:18:55

    なるほど。
    どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。

  76. 164583 マンション掲示板さん 2025/01/23 03:33:30

    >>164576 匿名さん
    多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。

  77. 164584 マンション掲示板さん 2025/01/23 04:19:33

    >>164578 口コミ知りたいさん

    修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
    リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
    もちろん不要な物件もあるだろう。
    行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは?

    実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
    みなまで言わせないで。

  78. 164585 周辺住民さん 2025/01/23 04:34:15

    >>164582 匿名さん
    PCTが売れないとCTTBはもっと売れないんじゃないですか

  79. 164586 通りがかりさん 2025/01/23 04:35:03

    ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない?

  80. 164587 名無しさん 2025/01/23 06:46:29

    >>164585 周辺住民さん

    ここは順調に売れてるよ
    だから最近も値上げした

  81. 164588 マンション掲示板さん 2025/01/23 11:26:50

    >>164587 名無しさん

    まだまだ値上げするよ~!
    byスミフ

  82. 164589 通りがかりさん 2025/01/23 11:38:27

    さすがスミフ物件は違いますね~
    10年も売り続けてるのに、順調です~とはw

  83. 164590 匿名さん 2025/01/23 12:20:50

    >>164589 通りがかりさん

    まぁ、価値観の相違なんでしょうね。

  84. 164591 口コミ知りたいさん 2025/01/23 14:07:55

    流石に豊洲の人気物件とは購入層が違う。

  85. 164592 匿名さん 2025/01/23 14:30:55

    >>164589 通りがかりさん
    まだモデルルームオープンから8年だよ。

  86. 164593 匿名さん 2025/01/23 14:41:57

    >>164592 匿名さん

    ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね?

  87. 164594 匿名さん 2025/01/23 15:29:19

    仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
    諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ

  88. 164595 評判気になるさん 2025/01/23 22:31:39

    >>164568 通りがかりさん
    フルローンですか?

  89. 164596 口コミ知りたいさん 2025/01/23 23:13:25

    豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。

  90. 164597 評判気になるさん 2025/01/24 00:06:45

    >>164596 口コミ知りたいさん

    三井・豊洲 
    キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街(庶民向け)

    住友・有明 ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街(富裕層向け)

    好みの分かれるところ

  91. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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