東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-15 06:16:43

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 1,539戸
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グランリビオ恵比寿

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164496 匿名さん 2025/01/19 12:25:44

    >>164493 マンコミュファンさん

    住民登録されているかどうかで分かるじゃん

  2. 164498 管理担当 2025/01/19 15:08:51

    [NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  3. 164499 マンション比較中さん 2025/01/19 15:14:52

    セントラル

    1. セントラル
  4. 164500 マンション比較中さん 2025/01/19 15:19:01

    イースト

    1. イースト
  5. 164501 管理担当 2025/01/19 16:28:32

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 164502 マンコミュファンさん 2025/01/19 22:05:01

    >>164500 マンション比較中さん
    イースト安いな。
    さすがイースト。

  7. 164503 匿名さん 2025/01/19 22:59:33

    >>164501 さん

    オーナーは関係ないですよ。
    住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

  8. 164504 匿名さん 2025/01/19 23:01:53

    もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
    そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

  9. 164505 マンション掲示板さん 2025/01/19 23:03:36

    >>164498 マンション比較中さん

    有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

  10. 164506 匿名さん 2025/01/19 23:31:47

    >>164501 評判気になるさん
    オーナーは住民税は取られないよ
    借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
    新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い 諦めな

  11. 164507 通りがかりさん 2025/01/20 03:36:56

    >>164504 匿名さん

    また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

  12. 164508 匿名 2025/01/20 03:40:09

    >>164501 評判気になるさん
    ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
    神戸市うまく行くと良いね

  13. 164509 マンション比較中さん 2025/01/20 03:57:46

    >>164500 マンション比較中さん
    ウエスト12月、1月再掲

    1. ウエスト12月、1月再掲
  14. 164510 マンション住民さん 2025/01/20 04:45:05

    買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね?

  15. 164511 名無しさん 2025/01/20 05:28:49

    >>164510 マンション住民さん
    「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
    国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。


  16. 164512 検討板ユーザーさん 2025/01/20 06:41:46

    >>164511 名無しさん
    どう不利益を与えるのですか?
    販売側がどう売ろうと勝手では?
    売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは?

  17. 164513 口コミ知りたいさん 2025/01/20 07:15:41

    >>164512 検討板ユーザーさん
    >>164511さんじゃないけど、
    供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
    供給していなかったら普通に問題じゃない?
    消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

    ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
    買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

  18. 164514 マンション検討中さん 2025/01/20 07:35:35

    >>164513 口コミ知りたいさん
    いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

  19. 164515 買い替え検討中さん 2025/01/20 09:12:54

    新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

  20. 164516 口コミ知りたいさん 2025/01/20 09:33:15

    中古安いやん!
    こりゃ急がんと!

  21. 164517 マンション住民さん 2025/01/20 09:48:45

    >>164513 口コミ知りたいさん
    ですよね。
    私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
    条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
    未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
    営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
    供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

  22. 164518 マンション比較中さん 2025/01/20 14:04:13

    >>164509 マンション比較中さん
    去年の8月の3棟はコレな

    1. 去年の8月の3棟はコレな
  23. 164519 マンション比較中さん 2025/01/20 14:09:22

    >>164518 マンション比較中さん
    今年の1月の3棟まとめ

    1. 今年の1月の3棟まとめ
  24. 164520 匿名さん 2025/01/20 14:27:10

    湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

  25. 164521 投稿者 2025/01/20 15:09:56

    >>164518 マンション比較中さん
    こうして見ると
    ◎角部屋プレミアム
    ◎眺望プレミアム
    ◎広さプレミアム
    ○ウエスト、セントラルプレミアム
    が評価されてそうですね。
    特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
    有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?

  26. 164522 eマンションさん 2025/01/20 16:12:31

    >>164521 投稿者さん
    最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
    トレンドじゃないかな。

  27. 164523 匿名さん 2025/01/20 16:14:40

    これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

  28. 164524 マンション検討中さん 2025/01/20 16:22:28

    >>164521 投稿者さん
    有明はファミリー需要強いんじゃないかな
    以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

  29. 164525 匿名さん 2025/01/20 16:31:32

    夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
    どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?

  30. 164526 匿名さん 2025/01/20 21:57:55

    >>164525 匿名さん

    タワマン空室税を払いたいからです。

  31. 164527 匿名さん 2025/01/20 22:01:47

    牧野さんまた言ってる。
    中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
    他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
    24分10秒あたりから


  32. 164528 名無しさん 2025/01/20 22:35:02

    >>164526 匿名さん
    全然面白くないっす!

  33. 164529 坪単価比較中さん 2025/01/21 00:52:23

    CTTBの新築は高すぎw
    同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

  34. 164530 マンション住民さん 2025/01/21 00:56:11

    >>164527 匿名さん
    予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
    断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
    というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

  35. 164531 匿名さん 2025/01/21 02:25:27

    >>164525 匿名さん

    多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
    例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
    家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

  36. 164532 マンション検討中さん 2025/01/21 03:59:26

    >>164529 坪単価比較中さん

    それでも既に9割は売れてる
    高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事

  37. 164533 口コミ知りたいさん 2025/01/21 05:21:58

    >>164532 マンション検討中さん

    既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる

  38. 164534 匿名さん 2025/01/21 05:32:49

    在庫減ってる。
    また1つ未入居売れたみたいですね

  39. 164535 eマンションさん 2025/01/21 07:53:41

    >>164533 口コミ知りたいさん
    それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。

  40. 164536 匿名さん 2025/01/21 09:23:08

    ということは、今買ったら割高ということか

  41. 164537 匿名さん 2025/01/21 09:32:34

    そういうこと
    未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い

  42. 164538 通りがかりさん 2025/01/21 10:14:55

    >>164536 匿名さん
    待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
    とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

  43. 164539 名無しさん 2025/01/21 10:15:59

    って事で、
    中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

  44. 164540 マンション掲示板さん 2025/01/21 10:29:06

    >>164529 坪単価比較中さん

    パークシティ豊洲は、もうボロくね?

  45. 164541 評判気になるさん 2025/01/21 10:53:34

    >>164538 通りがかりさん
    今さらここ一択の人はおらんやろ

  46. 164542 口コミ知りたいさん 2025/01/21 14:43:13

    >>164525 匿名さん
    暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。

  47. 164544 匿名さん 2025/01/21 16:32:24

    >>164525 匿名さん

    まだ完売してないから暗いんだよ。

  48. 164545 匿名さん 2025/01/21 17:30:28

    >>164541 評判気になるさん

    でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
    ここくらいしか選択肢はない




  49. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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