物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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164446
口コミ知りたいさん 2025/01/14 11:43:38
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164447
eマンションさん 2025/01/14 13:07:03
BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。
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164448
通りがかりさん 2025/01/14 13:18:49
>>164447 eマンションさん
あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。
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164449
マンション掲示板さん 2025/01/14 19:08:12
ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ
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164450
マンション掲示板さん 2025/01/14 22:10:34
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164451
匿名さん 2025/01/15 02:30:46
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164452
名無しさん 2025/01/15 03:25:23
>>164451 匿名さん
今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。
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164453
マンコミュファンさん 2025/01/15 06:56:26
>>164452 名無しさん
臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。
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164454
口コミ知りたいさん 2025/01/15 09:12:51
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164455
匿名さん 2025/01/15 09:35:28
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164456
マンション掲示板さん 2025/01/15 10:53:00
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164457
名無しさん 2025/01/15 12:52:24
>>164453 マンコミュファンさん
東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。
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164458
マンション検討中さん 2025/01/15 13:10:14
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164459
評判気になるさん 2025/01/15 14:44:33
ソライエって名前がねえ
東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね
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164460
検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:41:26
タワマンじゃないかもよ
日本一デカい東武ストアとか
東武ワールドスクエア有明
笑
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164461
検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:49:01
そういえばスミフのCTFはどうなったの?
計画進んでるの?
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164462
口コミ知りたいさん 2025/01/15 22:55:50
ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
ソライエのブランドだと都民には弱い
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164463
通りがかりさん 2025/01/15 23:08:17
>>164462 口コミ知りたいさん
三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
土地付き分譲じゃ、坪700~みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。
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164464
通りがかりさん 2025/01/16 04:27:14
ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう
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164465
匿名 2025/01/16 11:29:00
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164466
匿名さん 2025/01/16 11:30:26
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164467
マンコミュファンさん 2025/01/16 11:38:52
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164468
検討板ユーザーさん 2025/01/16 13:03:14
>>164467 マンコミュファンさん
CTF: シティタワー富士見橋
CTAF: シティタワー有明富士見橋
CTRV: シティタワー レインボービュー
ユニクロの向かいのスミフタワマンの
ネーミング予想
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164469
評判気になるさん 2025/01/16 13:18:58
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164470
eマンションさん 2025/01/16 13:31:15
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164471
匿名さん 2025/01/16 15:26:23
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164472
名無しさん 2025/01/16 15:32:54
>>164468 検討板ユーザーさん
これはどう?
CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
CTTS シティタワー豊洲市場
CTGK シティタワーぐるり公園
CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク
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164473
口コミ知りたいさん 2025/01/16 23:41:49
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164474
匿名さん 2025/01/17 04:37:53
>>164471 匿名さん
「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね
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164475
口コミ知りたいさん 2025/01/17 06:38:29
普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし
少し話し変わるけど
スミフは「待てる」タイプのデベ。
大和は「妥協する」タイプのデベ。
プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。
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164476
匿名さん 2025/01/17 06:54:00
>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。
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164477
名無しさん 6日前
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164478
名無しさん 6日前
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164479
通りがかりさん 6日前
>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。
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164480
eマンションさん 6日前
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164481
匿名さん 6日前
豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。
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164482
マンション検討中さん 6日前
このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね
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164483
マンション掲示板さん 6日前
>>164480 eマンションさん
半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。
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164484
匿名さん 5日前
地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。
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164485
口コミ知りたいさん 5日前
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164486
マンション検討中さん 5日前
>>164485 さん
私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。
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164487
匿名さん 5日前
>>164486 マンション検討中さん
私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。
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164488
匿名さん 5日前
タワマン空室税が始まるらしいですね。
臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。
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164489
マンション掲示板さん 5日前
>>164488 匿名さん
この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。
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164490
匿名さん 5日前
>>164488 匿名さん
空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
恐らく来年から始まり、全国に広まります。
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164491
マンコミュファンさん 5日前
>>164488 匿名さん
これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります?
空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
影響というのは何に対して言っている?
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164492
口コミ知りたいさん 5日前
>>164491 マンコミュファンさん
賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。
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164493
マンコミュファンさん 5日前
>>164492 口コミ知りたいさん
空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね?
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164494
検討板ユーザーさん 4日前
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164495
匿名さん 4日前
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164496
匿名さん 4日前
>>164493 マンコミュファンさん
住民登録されているかどうかで分かるじゃん
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164498
管理担当 4日前
[NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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164499
マンション比較中さん 4日前
セントラル
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164500
マンション比較中さん 4日前
イースト
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164501
管理担当 4日前
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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164502
マンコミュファンさん 4日前
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164503
匿名さん 4日前
>>164501 さん
オーナーは関係ないですよ。
住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。
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164504
匿名さん 4日前
もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。
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164505
マンション掲示板さん 4日前
>>164498 マンション比較中さん
有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね
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164506
匿名さん 4日前
>>164501 評判気になるさん
オーナーは住民税は取られないよ
借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い 諦めな
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164507
通りがかりさん 4日前
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164508
匿名 4日前
>>164501 評判気になるさん
ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
神戸市うまく行くと良いね
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164509
マンション比較中さん 4日前
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164510
マンション住民さん 4日前
買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね?
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164511
名無しさん 4日前
>>164510 マンション住民さん
「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。
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164512
検討板ユーザーさん 4日前
>>164511 名無しさん
どう不利益を与えるのですか?
販売側がどう売ろうと勝手では?
売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは?
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164513
口コミ知りたいさん 4日前
>>164512 検討板ユーザーさん
>>164511さんじゃないけど、
供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
供給していなかったら普通に問題じゃない?
消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…
ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
買いたい人はたまったもんじゃないけどな…
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164514
マンション検討中さん 4日前
>>164513 口コミ知りたいさん
いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。
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164515
買い替え検討中さん 3日前
新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る
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164516
口コミ知りたいさん 3日前
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164517
マンション住民さん 3日前
>>164513 口コミ知りたいさん
ですよね。
私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。
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164518
マンション比較中さん 3日前
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164519
マンション比較中さん 3日前
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164520
匿名さん 3日前
湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。
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164521
投稿者 3日前
>>164518 マンション比較中さん
こうして見ると
◎角部屋プレミアム
◎眺望プレミアム
◎広さプレミアム
○ウエスト、セントラルプレミアム
が評価されてそうですね。
特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?
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164522
eマンションさん 3日前
>>164521 投稿者さん
最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
トレンドじゃないかな。
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164523
匿名さん 3日前
これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。
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164524
マンション検討中さん 3日前
>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし
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164525
匿名さん 3日前
夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?
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164526
匿名さん 3日前
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164527
匿名さん 3日前
牧野さんまた言ってる。
中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
24分10秒あたりから
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164528
名無しさん 3日前
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164529
坪単価比較中さん 3日前
CTTBの新築は高すぎw
同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない
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164530
マンション住民さん 3日前
>>164527 匿名さん
予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。
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164531
匿名さん 3日前
>>164525 匿名さん
多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。
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164532
マンション検討中さん 3日前
>>164529 坪単価比較中さん
それでも既に9割は売れてる
高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事
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164533
口コミ知りたいさん 3日前
>>164532 マンション検討中さん
既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる
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164534
匿名さん 3日前
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164535
eマンションさん 3日前
>>164533 口コミ知りたいさん
それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。
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164536
匿名さん 2日前
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164537
匿名さん 2日前
そういうこと
未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い
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164538
通りがかりさん 2日前
>>164536 匿名さん
待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。
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164539
名無しさん 2日前
って事で、
中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。
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164540
マンション掲示板さん 2日前
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164541
評判気になるさん 2日前
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164542
口コミ知りたいさん 2日前
>>164525 匿名さん
暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。
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164544
匿名さん 2日前
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164545
匿名さん 2日前
>>164541 評判気になるさん
でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
ここくらいしか選択肢はない
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164546
マンコミュファンさん 2日前
高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう
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164547
マンコミュファンさん 2日前
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164548
評判気になるさん 2日前
>>164540 さん
PCTは綺麗に管理されてる。
ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
13800万で3LDK買える。
テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
築6年 15500万ww
築年数以外に何が勝ってる?笑
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164549
匿名さん 2日前
>>164543 通りがかりさん
リセール?
有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない?
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164550
匿名さん 2日前
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164551
匿名さん 2日前
そういえば今週利上げだね
日銀は今年と来年2回ずつ、4回利上げするらしい。
変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう
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164552
検討板ユーザーさん 2日前
金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。
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164554
匿名さん 2日前
>>164552 検討板ユーザーさん
ローン無関係になった現金勢のわい無敵
まあ頑張ってくれや笑
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164555
匿名さん 2日前
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164556
匿名さん 2日前
>>164554 匿名さん
現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
まぁ売らなければ当面は関係ないけど。
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164557
匿名さん 2日前
最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。
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164564
マンション掲示板さん 2日前
>>164555 匿名さん
この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね
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164565
匿名さん 2日前
>>164548 評判気になるさん
テンションの高さがいいな
あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
次回作に期待します
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164566
マンション検討中さん 2日前
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164567
匿名さん 2日前
>>164566 マンション検討中さん
お金はありますよ。
リセールのこと、ちゃんと考えてますので。
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164568
通りがかりさん 2日前
こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?
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164569
マンコミュファンさん 2日前
>>164568 通りがかりさん
私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…
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164570
口コミ知りたいさん 1日前
>>164548 評判気になるさん
パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
管理費安いの?管理できてないのかな?
修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない?
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164571
匿名さん 1日前
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。
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164572
匿名さん 1日前
今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。
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164573
eマンションさん 1日前
>>164568 通りがかりさん
うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
ご参考までに~
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164574
匿名さん 1日前
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164575
匿名さん 1日前
>>164574 匿名さん
大型の清掃工場がある品川駅の海側の方が遥かに住環境悪いですよ。下水と家畜の悪臭も強烈だよね。
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164576
匿名さん 1日前
>>164575 匿名さん
俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。
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164577
匿名さん 1日前
>>164576 匿名さん
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。
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164578
口コミ知りたいさん 1日前
>>164570 口コミ知りたいさん
修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww
外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT
リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万
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164579
マンコミュファンさん 1日前
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164580
匿名さん 1日前
>>164578 口コミ知りたいさん
だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの?
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164581
マンション掲示板さん 1日前
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164582
匿名さん 1日前
なるほど。
どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。
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164583
マンション掲示板さん 1日前
>>164576 匿名さん
多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。
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164584
マンション掲示板さん 1日前
>>164578 口コミ知りたいさん
修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
もちろん不要な物件もあるだろう。
行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは?
実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
みなまで言わせないで。
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164585
周辺住民さん 1日前
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164586
通りがかりさん 1日前
ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない?
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164587
名無しさん 1日前
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164588
マンション掲示板さん 20時間前
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164589
通りがかりさん 20時間前
さすがスミフ物件は違いますね~
10年も売り続けてるのに、順調です~とはw
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164590
匿名さん 19時間前
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164591
口コミ知りたいさん 18時間前
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164592
匿名さん 17時間前
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164593
匿名さん 17時間前
>>164592 匿名さん
ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね?
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164594
匿名さん 16時間前
仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ
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164595
評判気になるさん 9時間前
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164596
口コミ知りたいさん 9時間前
豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。
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164597
評判気になるさん 8時間前
>>164596 口コミ知りたいさん
三井・豊洲
キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街(庶民向け)
住友・有明 ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街(富裕層向け)
好みの分かれるところ
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164598
匿名さん 7時間前
今までは完全に弟分で豊洲と比べられることなんて無かったのに地位向上したな、、
7年前は豊洲>>>東雲>有明位のポジションだった。
個人的に豊洲は住みやすくて好きだけど、ららぽ広すぎたり、公園人多すぎてちょっと疲れる。有明はテニスの森周辺の空き地開発でここ5年でまたガラッと評価変わると思うので期待してます。地下鉄は先の話しすぎるので期待してません
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164599
匿名さん 7時間前
>>164597 評判気になるさん
実際の有明民は、ほとんどがリーマンだけどね。
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164601
名無しさん 5時間前
>>164598 匿名さん
有明もだいぶ良くなってきだんだけどね。2丁目の一帯は良いんだが、湾岸道路南のオフィス周りが薄いよねえ、、
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164602
マンション掲示板さん 5時間前
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164603
マンション掲示板さん 4時間前
>>164599 匿名さん
でも豊洲に比べて日中にパジャマみたいなジャージとか
着てうろうろしてる男性とか多いよ
この人何してるんだろうって人
それでいい車に乗ってる
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164604
マンコミュファンさん 4時間前
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164605
通りがかりさん 4時間前
ガーデン行くと空きテナントだらけで過疎化してる地方のショッピングセンターみたい。ららぽーととの違いはなに?不思議。
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164606
マンション検討中さん 2時間前
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164607
匿名さん 1時間前
有明ガーデン人多いのに空きテナントだらけっていう謎現象起きてるよね。
豊洲ららぽも開店当初はテコ入れの連続だったから、有明ガーデンも時間をかけて良くなると思うよ。
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164608
匿名さん 1時間前
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164609
匿名さん 1時間前
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164610
匿名さん 27分前
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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