東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 有明
  7. 国際展示場駅
  8. シティタワーズ東京ベイ
匿名さん [更新日時] 2025-01-24 16:49:01

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164446 口コミ知りたいさん 2025/01/14 11:43:38

    豊洲ブランズやPTKにしておけば良かったのに。

  2. 164447 eマンションさん 2025/01/14 13:07:03

    BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。

  3. 164448 通りがかりさん 2025/01/14 13:18:49

    >>164447 eマンションさん
    あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
    豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。

  4. 164449 マンション掲示板さん 2025/01/14 19:08:12

    ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ

  5. 164450 マンション掲示板さん 2025/01/14 22:10:34

    地域ナンバーワンを買ってれば間違いなしっすね

  6. 164451 匿名さん 2025/01/15 02:30:46

    有明でナンバーワン物件ってここで良いんですか?

  7. 164452 名無しさん 2025/01/15 03:25:23

    >>164451 匿名さん
    今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。

  8. 164453 マンコミュファンさん 2025/01/15 06:56:26

    >>164452 名無しさん

    臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
    そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
    とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。

  9. 164454 口コミ知りたいさん 2025/01/15 09:12:51

    >>164453 さん

    豊洲で言う
    PCTCTTB
    BTTがソライエタワー(東武)かな

  10. 164455 匿名さん 2025/01/15 09:35:28

    >>164454 口コミ知りたいさん

    うまいね、まさにそんな感じ

  11. 164456 マンション掲示板さん 2025/01/15 10:53:00

    >>164455 匿名さん
    駅近って意味ではシエルタワーでは?

  12. 164457 名無しさん 2025/01/15 12:52:24

    >>164453 マンコミュファンさん
    東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。

  13. 164458 マンション検討中さん 2025/01/15 13:10:14

    BTTもPTKも買えたのにね。

  14. 164459 評判気になるさん 2025/01/15 14:44:33

    ソライエって名前がねえ
    東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね

  15. 164460 検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:41:26

    タワマンじゃないかもよ

    日本一デカい東武ストアとか
    東武ワールドスクエア有明




  16. 164461 検討板ユーザーさん 2025/01/15 18:49:01

    そういえばスミフのCTFはどうなったの?
    計画進んでるの?

  17. 164462 口コミ知りたいさん 2025/01/15 22:55:50

    ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
    ソライエのブランドだと都民には弱い

  18. 164463 通りがかりさん 2025/01/15 23:08:17

    >>164462 口コミ知りたいさん

    三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
    東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
    土地付き分譲じゃ、坪700~みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。

  19. 164464 通りがかりさん 2025/01/16 04:27:14

    ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう

  20. 164465 匿名 2025/01/16 11:29:00

    >>164461 さん

    CTFはここが完売した後に情報が出るのでは
    恐らくCTAFかCTRVになると予想

  21. 164466 匿名さん 2025/01/16 11:30:26

    東武のタワーと言えばスカイツリーよ

  22. 164467 マンコミュファンさん 2025/01/16 11:38:52

    >>164465 匿名さん

    Fって何?

  23. 164468 検討板ユーザーさん 2025/01/16 13:03:14

    >>164467 マンコミュファンさん

    CTF: シティタワー富士見橋
    CTAF: シティタワー有明富士見橋
    CTRV: シティタワー レインボービュー

    ユニクロの向かいのスミフタワマン
    ネーミング予想

  24. 164469 評判気になるさん 2025/01/16 13:18:58

    AFはあかんやろ
    常識的に考えて、、、

  25. 164470 eマンションさん 2025/01/16 13:31:15

    >>164468 検討板ユーザーさん

    ありがとう
    富士見橋かっこいいね

  26. 164471 匿名さん 2025/01/16 15:26:23

    今更こんなこと言わないで欲しいよね

    https://search.app/LutjkdeabdWSi71RA

  27. 164472 名無しさん 2025/01/16 15:32:54

    >>164468 検討板ユーザーさん

    これはどう?

    CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
    CTTS シティタワー豊洲市場
    CTGK シティタワーぐるり公園
    CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク



  28. 164473 口コミ知りたいさん 2025/01/16 23:41:49

    シティタワーズ有明シーサイド

  29. 164474 匿名さん 2025/01/17 04:37:53

    >>164471 匿名さん

    「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
    とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね


  30. 164475 口コミ知りたいさん 2025/01/17 06:38:29

    普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし

    少し話し変わるけど
    スミフは「待てる」タイプのデベ。
    大和は「妥協する」タイプのデベ。
    プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。

  31. 164476 匿名さん 2025/01/17 06:54:00

    >>164474 匿名さん
    「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
    とあるね。
    タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
    マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

  32. 164477 名無しさん 6日前

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

    遂に中古が2億代に突入
    まだまだ上がりそうですね

  33. 164478 名無しさん 6日前

    すみふ在庫 16000万だと・・・

  34. 164479 通りがかりさん 6日前

    >>164477 名無しさん
    お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

  35. 164480 eマンションさん 6日前

    >>164479 通りがかりさん
    良いけど高過ぎ
    1.6億なら買う

  36. 164481 匿名さん 6日前

    豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

  37. 164482 マンション検討中さん 6日前

    このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

  38. 164483 マンション掲示板さん 6日前

    >>164480 eマンションさん

    半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
    ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

  39. 164484 匿名さん 5日前

    地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。

  40. 164485 口コミ知りたいさん 5日前

    >>164484 匿名さん

    あなたは、ここで何してるの?

  41. 164486 マンション検討中さん 5日前

    >>164485 さん
    私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。

  42. 164487 匿名さん 5日前

    >>164486 マンション検討中さん
    私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。

  43. 164488 匿名さん 5日前

    タワマン空室税が始まるらしいですね。
    臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。


  44. 164489 マンション掲示板さん 5日前

    >>164488 匿名さん
    この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。

  45. 164490 匿名さん 5日前

    >>164488 匿名さん
    空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
    よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
    恐らく来年から始まり、全国に広まります。

  46. 164491 マンコミュファンさん 5日前

    >>164488 匿名さん
    これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります?
    空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
    影響というのは何に対して言っている?

  47. 164492 口コミ知りたいさん 5日前

    >>164491 マンコミュファンさん
    賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。

  48. 164493 マンコミュファンさん 5日前

    >>164492 口コミ知りたいさん
    空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね?

  49. 164494 検討板ユーザーさん 4日前

    セントラルの高層階売れたね

  50. 164495 匿名さん 4日前

    キャンセル住戸ゲット!!

  51. 164496 匿名さん 4日前

    >>164493 マンコミュファンさん

    住民登録されているかどうかで分かるじゃん

  52. 164498 管理担当 4日前

    [NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  53. 164499 マンション比較中さん 4日前

    セントラル

    1. セントラル
  54. 164500 マンション比較中さん 4日前

    イースト

    1. イースト
  55. 164501 管理担当 4日前

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  56. 164502 マンコミュファンさん 4日前

    >>164500 マンション比較中さん
    イースト安いな。
    さすがイースト。

  57. 164503 匿名さん 4日前

    >>164501 さん

    オーナーは関係ないですよ。
    住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

  58. 164504 匿名さん 4日前

    もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
    そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

  59. 164505 マンション掲示板さん 4日前

    >>164498 マンション比較中さん

    有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

  60. 164506 匿名さん 4日前

    >>164501 評判気になるさん
    オーナーは住民税は取られないよ
    借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
    新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い 諦めな

  61. 164507 通りがかりさん 4日前

    >>164504 匿名さん

    また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

  62. 164508 匿名 4日前

    >>164501 評判気になるさん
    ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
    神戸市うまく行くと良いね

  63. 164509 マンション比較中さん 4日前

    >>164500 マンション比較中さん
    ウエスト12月、1月再掲

    1. ウエスト12月、1月再掲
  64. 164510 マンション住民さん 4日前

    買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね?

  65. 164511 名無しさん 4日前

    >>164510 マンション住民さん
    「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
    国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。


  66. 164512 検討板ユーザーさん 4日前

    >>164511 名無しさん
    どう不利益を与えるのですか?
    販売側がどう売ろうと勝手では?
    売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは?

  67. 164513 口コミ知りたいさん 4日前

    >>164512 検討板ユーザーさん
    >>164511さんじゃないけど、
    供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
    供給していなかったら普通に問題じゃない?
    消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

    ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
    買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

  68. 164514 マンション検討中さん 4日前

    >>164513 口コミ知りたいさん
    いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

  69. 164515 買い替え検討中さん 3日前

    新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

  70. 164516 口コミ知りたいさん 3日前

    中古安いやん!
    こりゃ急がんと!

  71. 164517 マンション住民さん 3日前

    >>164513 口コミ知りたいさん
    ですよね。
    私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
    条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
    未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
    営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
    供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

  72. 164518 マンション比較中さん 3日前

    >>164509 マンション比較中さん
    去年の8月の3棟はコレな

    1. 去年の8月の3棟はコレな
  73. 164519 マンション比較中さん 3日前

    >>164518 マンション比較中さん
    今年の1月の3棟まとめ

    1. 今年の1月の3棟まとめ
  74. 164520 匿名さん 3日前

    湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

  75. 164521 投稿者 3日前

    >>164518 マンション比較中さん
    こうして見ると
    ◎角部屋プレミアム
    ◎眺望プレミアム
    ◎広さプレミアム
    ○ウエスト、セントラルプレミアム
    が評価されてそうですね。
    特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
    有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか?

  76. 164522 eマンションさん 3日前

    >>164521 投稿者さん
    最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
    トレンドじゃないかな。

  77. 164523 匿名さん 3日前

    これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

  78. 164524 マンション検討中さん 3日前

    >>164521 投稿者さん
    有明はファミリー需要強いんじゃないかな
    以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

  79. 164525 匿名さん 3日前

    夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ?
    どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう?

  80. 164526 匿名さん 3日前

    >>164525 匿名さん

    タワマン空室税を払いたいからです。

  81. 164527 匿名さん 3日前

    牧野さんまた言ってる。
    中国人投資家は高値掴みさせられた。騙されたと思っている。
    他の中国人を騙してエグジットするしかない ←笑 まさにババ抜き相場
    24分10秒あたりから


  82. 164528 名無しさん 3日前

    >>164526 匿名さん
    全然面白くないっす!

  83. 164529 坪単価比較中さん 3日前

    CTTBの新築は高すぎw
    同じ商業施設隣接で街も商業も格上のアーバンドックパークシティ豊洲より高いのに売れるわけない

  84. 164530 マンション住民さん 3日前

    >>164527 匿名さん
    予想を「確実に」なんて言ってる人は信用ならないですね。
    断定的表現ばかりで、それっぽいこと言ってる人には要注意です。
    というか、この方の顧客、立場を考えたら全く中立的ではないと思う。

  85. 164531 匿名さん 3日前

    >>164525 匿名さん

    多分それはね、間取りで全部の部屋がベランダ側になっているから。
    例えば3Lの家で、家族がリビングに集合しているなら、光が1/4になるものね。
    家の中の全ての部屋の電気をつけているわけではないから、灯りがみえないんだよ。

  86. 164532 マンション検討中さん 3日前

    >>164529 坪単価比較中さん

    それでも既に9割は売れてる
    高いけどそれだけ価値があると考える人がいるという事

  87. 164533 口コミ知りたいさん 3日前

    >>164532 マンション検討中さん

    既に売れてる9割は豊洲より安かったんだわ。今回の値上げですみふは相場無視の値上げで在庫抱えることになる

  88. 164534 匿名さん 3日前

    在庫減ってる。
    また1つ未入居売れたみたいですね

  89. 164535 eマンションさん 3日前

    >>164533 口コミ知りたいさん
    それでいんですよ、昨年ど終わりに一気に売れちゃったからペースをコントロールするために。

  90. 164536 匿名さん 2日前

    ということは、今買ったら割高ということか

  91. 164537 匿名さん 2日前

    そういうこと
    未入居にこだわらないなら中古買った方が割安だし良い

  92. 164538 通りがかりさん 2日前

    >>164536 匿名さん
    待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
    とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

  93. 164539 名無しさん 2日前

    って事で、
    中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

  94. 164540 マンション掲示板さん 2日前

    >>164529 坪単価比較中さん

    パークシティ豊洲は、もうボロくね?

  95. 164541 評判気になるさん 2日前

    >>164538 通りがかりさん
    今さらここ一択の人はおらんやろ

  96. 164542 口コミ知りたいさん 2日前

    >>164525 匿名さん
    暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。

  97. 164544 匿名さん 2日前

    >>164525 匿名さん

    まだ完売してないから暗いんだよ。

  98. 164545 匿名さん 2日前

    >>164541 評判気になるさん

    でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
    ここくらいしか選択肢はない




  99. 164546 マンコミュファンさん 2日前

    高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう

  100. 164547 マンコミュファンさん 2日前
  101. 164548 評判気になるさん 2日前

    >>164540 さん

    PCTは綺麗に管理されてる。
    ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
    13800万で3LDK買える。
    テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
    築6年 15500万ww

    築年数以外に何が勝ってる?笑

  102. 164549 匿名さん 2日前

    >>164543 通りがかりさん
    リセール?
    有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない?

  103. 164550 匿名さん 2日前

    >>164536 匿名さん
    今頃気づいた?
    スミフは一期以外は常に割高。これ常識。

  104. 164551 匿名さん 2日前

    そういえば今週利上げだね
    日銀は今年と来年2回ずつ、4回利上げするらしい。
    変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう

  105. 164552 検討板ユーザーさん 2日前

    金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。

  106. 164554 匿名さん 2日前

    >>164552 検討板ユーザーさん
    ローン無関係になった現金勢のわい無敵
    まあ頑張ってくれや笑

  107. 164555 匿名さん 2日前

    >>164548 評判気になるさん

    と、思ってるあなが何故このスレ見てるの?

  108. 164556 匿名さん 2日前

    >>164554 匿名さん
    現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
    まぁ売らなければ当面は関係ないけど。

  109. 164557 匿名さん 2日前

    最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。

  110. 164564 マンション掲示板さん 2日前

    >>164555 匿名さん

    この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね

  111. 164565 匿名さん 2日前

    >>164548 評判気になるさん

    テンションの高さがいいな
    あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
    次回作に期待します

  112. 164566 マンション検討中さん 2日前

    >>164556 匿名さん
    なんでそんなにリセールが大切なの?
    お金ないの?

  113. 164567 匿名さん 2日前

    >>164566 マンション検討中さん
    お金はありますよ。
    リセールのこと、ちゃんと考えてますので。

  114. 164568 通りがかりさん 2日前

    こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?

  115. 164569 マンコミュファンさん 2日前

    >>164568 通りがかりさん
    私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…

  116. 164570 口コミ知りたいさん 1日前

    >>164548 評判気になるさん
    パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
    管理費安いの?管理できてないのかな?
    修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
    免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
    パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない?

  117. 164571 匿名さん 1日前

    豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。

  118. 164572 匿名さん 1日前

    今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。

  119. 164573 eマンションさん 1日前

    >>164568 通りがかりさん
    うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
    ご参考までに~

  120. 164574 匿名さん 1日前

    >>164571 匿名さん

    でもここは騒音と排気ガスで住環境は悪いでしょ。

  121. 164575 匿名さん 1日前

    >>164574 匿名さん
    大型の清掃工場がある品川駅の海側の方が遥かに住環境悪いですよ。下水と家畜の悪臭も強烈だよね。

  122. 164576 匿名さん 1日前

    >>164575 匿名さん

    俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
    君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。

  123. 164577 匿名さん 1日前

    >>164576 匿名さん
    港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

  124. 164578 口コミ知りたいさん 1日前

    >>164570 口コミ知りたいさん
    修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
    値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww

    外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT

    リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万

  125. 164579 マンコミュファンさん 1日前

    >>164573 eマンションさん
    購入当時の価格はどうだったんですか?

  126. 164580 匿名さん 1日前

    >>164578 口コミ知りたいさん

    だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの?

  127. 164581 マンション掲示板さん 1日前

    >>164578 口コミ知りたいさん

    なるほど。
    大変参考になります。

  128. 164582 匿名さん 1日前

    なるほど。
    どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。

  129. 164583 マンション掲示板さん 1日前

    >>164576 匿名さん
    多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。

  130. 164584 マンション掲示板さん 1日前

    >>164578 口コミ知りたいさん

    修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
    リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
    もちろん不要な物件もあるだろう。
    行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは?

    実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
    みなまで言わせないで。

  131. 164585 周辺住民さん 1日前

    >>164582 匿名さん
    PCTが売れないとCTTBはもっと売れないんじゃないですか

  132. 164586 通りがかりさん 1日前

    ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない?

  133. 164587 名無しさん 1日前

    >>164585 周辺住民さん

    ここは順調に売れてるよ
    だから最近も値上げした

  134. 164588 マンション掲示板さん 20時間前

    >>164587 名無しさん

    まだまだ値上げするよ~!
    byスミフ

  135. 164589 通りがかりさん 20時間前

    さすがスミフ物件は違いますね~
    10年も売り続けてるのに、順調です~とはw

  136. 164590 匿名さん 19時間前

    >>164589 通りがかりさん

    まぁ、価値観の相違なんでしょうね。

  137. 164591 口コミ知りたいさん 18時間前

    流石に豊洲の人気物件とは購入層が違う。

  138. 164592 匿名さん 17時間前

    >>164589 通りがかりさん
    まだモデルルームオープンから8年だよ。

  139. 164593 匿名さん 17時間前

    >>164592 匿名さん

    ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね?

  140. 164594 匿名さん 16時間前

    仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
    諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ

  141. 164595 評判気になるさん 9時間前

    >>164568 通りがかりさん
    フルローンですか?

  142. 164596 口コミ知りたいさん 9時間前

    豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。

  143. 164597 評判気になるさん 8時間前

    >>164596 口コミ知りたいさん

    三井・豊洲 
    キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街(庶民向け)

    住友・有明 ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街(富裕層向け)

    好みの分かれるところ

  144. 164598 匿名さん 7時間前

    今までは完全に弟分で豊洲と比べられることなんて無かったのに地位向上したな、、
    7年前は豊洲>>>東雲>有明位のポジションだった。

    個人的に豊洲は住みやすくて好きだけど、ららぽ広すぎたり、公園人多すぎてちょっと疲れる。有明はテニスの森周辺の空き地開発でここ5年でまたガラッと評価変わると思うので期待してます。地下鉄は先の話しすぎるので期待してません

  145. 164599 匿名さん 7時間前

    >>164597 評判気になるさん

    実際の有明民は、ほとんどがリーマンだけどね。

  146. 164601 名無しさん 5時間前

    >>164598 匿名さん

    有明もだいぶ良くなってきだんだけどね。2丁目の一帯は良いんだが、湾岸道路南のオフィス周りが薄いよねえ、、

  147. 164602 マンション掲示板さん 5時間前

    >>164600 匿名さん

    臨海地下鉄は豊洲は通らないだろ
    有明はまだまだ伸び代がある

  148. 164603 マンション掲示板さん 4時間前

    >>164599 匿名さん

    でも豊洲に比べて日中にパジャマみたいなジャージとか
    着てうろうろしてる男性とか多いよ
    この人何してるんだろうって人

    それでいい車に乗ってる

  149. 164604 マンコミュファンさん 4時間前

    >>164598 匿名さん
    有明は伸び代があるんでね
    豊洲はほぼないじゃん

  150. 164605 通りがかりさん 4時間前

    ガーデン行くと空きテナントだらけで過疎化してる地方のショッピングセンターみたい。ららぽーととの違いはなに?不思議。

  151. 164606 マンション検討中さん 2時間前

    PCT売りたい人がいて、PCTのスレみたくなっちゃってるw

  152. 164607 匿名さん 1時間前

    有明ガーデン人多いのに空きテナントだらけっていう謎現象起きてるよね。

    豊洲ららぽも開店当初はテコ入れの連続だったから、有明ガーデンも時間をかけて良くなると思うよ。

  153. 164608 匿名さん 1時間前

    もう5年もかけてるけど...あんまり...

  154. 164609 匿名さん 1時間前

    フェラガモはどうなったの?

  155. 164610 匿名さん 27分前

    有明ガーデンはニュースになってますよ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/056ce600ab6723821e3e1e08e5b7c30504c4...

  156. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
    • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
      1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
      https://e-ma.co/q2FKk
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
    [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億600万円・1億700万円

    1LDK

    42.88m2・43.16m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~9998万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸