シティタワーズ東京ベイ

中国もお金持ちが増えてきましたからねぇ。
中国人ってコンビニで働いてるような人から、おお金持ちまでいますからね。

日本人だってそうでしょ？コンビニで働いてる人から、医者まで様々。

国籍よりも、お金を持ってるかどうかで信頼できるかどうか決まりますからねぇ。

二期で大幅値上げではなく、三期で大幅値上げって事かな。

中国はもうダメでしょ。
今からはアメリカが隆盛。

日本にもアメリカの頭脳軍団が大量に押し寄せてくる。

第二期で値上げかどうかは第二期の検討者しかわからない。前に書いてたけど、ヤフー不動産の第二期の情報見るといいよ。あくまで予告広告で9戸にしているが、最低価格と最高価格のセントラルの部屋は値上げないことは確定。それ以外は今のところその部屋を検討している人しかわからない。
ちょっと前にウエストが200万上げでセントラルは値上げ無しとあったが、それが正解っぽいな。

ウェスト、値上げ決定。
三期でセントラルも値上げか？

二期で値上げできなかったら、三期で値上げすればいいんだよ。

みんなここ買ったら電車はどっち使う?
品川に行きずらいのがややネックだね

>>16447 匿名さん

のらえもんブログあたりに価格表が上がるかも

品川シーサイドで働いてるから、りんかい線かなぁ。

汐留や豊洲で働いてる人はゆりかもめだね。

新橋で働いてる人は、ゆりかもめ。
銀座・有楽町で働いてる人も、ゆりかもめ。
大手町もゆりかもめ？
恵比寿・新宿の人は、りんかい線。
渋谷もりんかい線。
大崎の人もりんかい線。

二期でウェストが値上がり、三期でセントラルが値上がり。ウェスト完売。
四期で値上がりした価格でイースト登場。五期でさらに値上げ。六期で若干値下げしてアピールして完売。


完売までに４年かかりますね。

セントラルは値上げできないんじゃないか。できるなら２期でしてるだろう。

↑なかなかいい線では
しかし確か住不は晴海のDT物件南2年ぐらい放置してるよね

サブシナリオ
四期で値上がりした価格でイースト登場するも撤回。１０年たっても放置。

値上げ、値上げ って
値上げして売れるの？
いい部屋残ってないし
ドゥトゥールの二の舞

そう言えば、食器棚もついてなかったね
キッチンとお揃いでなきゃ
統一感がない
仕様もいまいちかな

値上げしても売れるとは思うよ。
ただ、完売迄に4年かかる可能性がある（笑）

でも、それはすみふでは普通なのよね。

セントラルは3期で値上げだろうね。

安定のすみふらしい売り方。

スーモの価格表示の件だけど、一期と二期の売出し住戸が違うなら値上げかどうかなんてわからないよね。
表示されている最高価格が、セントラルの中層角部屋のことだってありうるよ。表示価格だけみて一喜一憂するのはおかしいと思う。

まさかの2期でのセントラルも値上げもありえるって事？

>>16454 匿名さん
りんかい線は終電早すぎて新宿から国際展示場が23時半なんだよね。東京テレポートなら23時55分なので多少マシだけど不便だね。
すぐに家に帰る人は良いけど飲み付き合いある人は面倒なんだよねー。
せめて終電を少し伸ばしてほしい。

>>16454 匿名さん
新橋・大手町・銀座・有楽町はBRTじゃない？

23時半まで飲まないよ。普通

ウエスト200万値上げ
セントラル据え置き
が正解ですよ。ただ、セントラルも上の価格と同価格を下につける。ということなので、実質、微値上げと言えます。

>>16462 匿名さん
一期高層階の値段が二期中層階の値段になるかも

>>16465 匿名さん
面倒な奴だな。平日新宿駅の終電近くの時間にどれだけの人がいるか見てみれば？
あなたの普通は世の中の普通ではないことぐらい理解してください。

>>16458
そう言えば食器棚が付いてるパークタワー晴海だけど、
その部分に柱が出てて、そこにツライチにする食器棚はオプションなんだよね。
ツライチにしないと食器棚だけ奥に行って統一感がない。
モデルルームはもちろん全部ツライチ仕様の食器棚。
どこも色々考えてるよねぇ。

>>16468 通りがかりさん
付き合いとか言ってみんなと同じタイミングに帰りたいだけでしょ？
早く帰って家族を大事にしましょ。
日本人は無駄飲み多過ぎ。

>>16468 通りがかりさん
新宿駅の終電近くでのんでるやつなんて、新宿に勤務してる人の1%もいないよ。つまり、普通ではない。大学生ですか？笑

さすがに値上げ確定と言うやつは居なくなったな。
嘘つき呼ばわりはやっぱりいやだった？笑

いや、値上げは確定でしょ。
2期3期4期も値上げしてくるよ。
それがすみふ。

いつものやり方。

>>16466 匿名さん

セントラルは3期で値上げ

たしかに、値上げコールも心なしか腰が引けてるな！ｗ

2期で大幅値上げ出来ないなら、3期で大幅値上げすれば良いじゃない。

2期で値上げは無いと言い切った奴、もう息してないの？（笑）

>>16464 匿名さん

BRTは、暫くの間自動運転無し。
つまり、普通のバスだよ。

自動運転始まるのはオリンピック始まってから。

値上げしながら販売するのがすみふのやり方だよ。
待てば待つほど高くなる。
そんな恐怖に打ち勝ちながら販売する営業は、鋼のメンタルだよ。

恐怖の営業！ 斬新な視点だ。

>>16478
自動運転て、ただのコストダウンでは？ あと安全性向上？

自動運転したからと言って、輸送力や正時性が向上しますかね？

>>16477 匿名さん

そんな人いた？

安い方が売りやすいのに、値上げさせられるんだよ。
そりゃ営業にとっても恐怖でしか無い。

でも、毎回毎回少しづつ値上げしていく。恐怖です。

>>16481 匿名さん

自動運転のメリットは、即時性と正確性。
つまり、バスのデメリットである、遅れが無くなる。

自動運転始まるまでは単なるバスだよ。

そんな恐怖を味わいつつ、ティッシュを配りつつ、お客から価格表出せとか難題言われるとは。

たしかにメンタル鍛えられるわ～

自動運転は人件費も削減できるが、自動運転にかかる設備費用や運行管理の人件費が掛かるので、コストは増える。

しかし、コストが増えても、時間通りに出発到着できるメリットは大きいぞ。

>>16484
それがイマイチ理解できない。だって専用レーンないのに、そんな正確に着けるもんかしら？
ベテランの運転手でもできないのに、自動運転だとなぜできるようになるの？

>>16485 匿名さん
いいか。

毎回毎回値上げだぞ。
これで売れなきゃクビだ。

そうやってメンタルが鍛えられていく。

>>16487 匿名さん

専用レーンになるのはオリンピック終わった後だぞ。
最初はただのバス。

>>16487 匿名さん

信号をコントロールしちゃうんですよ。

>>16488
怖い！
スミフ営業マンだって住宅ローン抱えてたりすんだろうに、クビなったらどうすれば＞＜

自動運転って事は、専用レーン作るんだと思ってたけど。

専用レーンは計画にも無いし、信号コントロールは今のバスでもやってるでしょ。

>>16490 匿名さん
マジで？

信号コントロールできるもんなの？

>>16493 匿名さん

まじで？
バスも信号コントロールしてるの？

専用レーンは片側３車線ないとムリでしょ。

専用レーンはオリンピック終わってからだろ。

>>16496 匿名さん
何で無理なん？

>>16484 匿名さん

それは運行システムの話で、自動運転とは関係ないわな。
専用レーンと信号連動の話。

それを自動運転と定義するならそうだが、普通は自動運転は無人バスを思わせるわな。

たぶん、キミは区別もわかってないけど。

>>16478 匿名さん
指摘の視点ずれてますよ。
新橋にゆりかもめでいくやつはいないでしょ。

今でもしてます。

公共車両優先システム
https://www.mlit.go.jp/jidosha/anzen/01transit/ptps.html

そんなんじゃねーだろ。

バス停も、極端に少ないハズ。

>>16500 匿名さん

そんなこたーない。
新橋ならゆりかもめで行く奴もいる

自動運転になるのはオリンピック終わった後なんだから、それまではバス。ただのバス。

>>16500 匿名さん

そんなこたーない。
新橋ならゆりかもめで行く奴もいる

全部ひっくるめて自動運転て呼んでたのか．．笑

じゃあ、いいやそれで。笑

>>16506 匿名さん
ペタペタ君でてきますよ

>>16508 マンション検討中さん

おまえ、また虐められてーのか（笑）

ちなみに路線はだいたい決まってきてる。

>>16471 匿名さん
どこ情報だよ。適当なこと言わないで。笑
しかも論点すり替えて勤務者全体の1%って。
新宿で飲んだら、どれくらいの人が23時半まで飲んでる割合かまで説明しないと分からんのか。理解力不足な人は面倒。

>>16510 匿名さん

停留所が遠い。新橋行くならゆりかもめと時間変わらない。本数多いゆりかもめのほうがいいな。

>>16512 匿名さん
ゆりかもめは3分毎にくるから便利だよな

>>16511 通りがかりさん

おまえの方が面倒だよ。

ペタペタくんにはなに言っても無駄だよ。
都合の悪い意見は全否定、人格否定までしてくるからな。
有明から新橋までゆりかもめでいくとかそれこそ異常だわ笑
また写真ペタペタ始まるかな？

ビッグサイトから新橋に行くのに、ゆりかもめもBRTも大して時間は変わりませんね。
千客万来も来そうにないし、トリトンの住友商事は移転するし、ガーデンシティの商業施設も不透明。しょっちゅう、ゆりかもめの通勤時ガラガラ写真を貼って下さってる方もいますし。
BRTの話は、仕切り直ししましょう！って普通に考えたらそうなりますよね。

>>16515 匿名さん

普通に、ゆりかもめで新橋はあり得るかと。
座ってゆったり快適通勤ゆりかもめ。

>>16516 匿名さん

BRTなんか、地下鉄までの繋ぎだよ。
BRTなんかやめて、さっさと地下鉄作ろうって話になるぞ。

座ってゆったり快適通勤。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

ゆりかもめを勝どきから新橋まで通せば良いよ。

>>16518 匿名さん

いや、もう地下鉄も要らんやろうという話をしてるんですが。

>>16520 匿名さん
それは、ちょっと中央区としては嬉しくないんです。

これだけイベント施設と商業が増えると、必ず足りなくなる。
brtじゃもう賄えないよ。

早めに地下鉄作った方が安上がり。

近いうちに地下鉄決まるよ。
そもそもbrtなんて地下鉄までの繋ぎでしかない。

>>16523
足りなくなる？

ゆりかもめガラガラだって言ってるよ？写真付きで。説得力ないよ？

ゆりかもめは随分と本数が多いね。新橋まで24分でゆったり本でも読んでいけばあっという間。
豊洲から新橋まで最短17分。地下ホームまでの時間入れたら有明と変わらない。
国際展示場から羽田まで33分、品川21分、そんなに不便？
そんなに生き急がなくてもいいのでは？

>>16525 匿名さん

アリーナ、ホール、体育館ができ、23区最大級の商業施設が出来る。
オリンピックレガシーだって出来る。

確実に近いうちに地下鉄が必要になる。
数年後には地下鉄決まるよ

ちなみに、有明から新橋までは座って楽々通勤できます。
増えるのは逆方向。激増です。

これな

しらないなら、この辺りの情報見てね

ホールも出来る

>>16529 匿名さん

停留所が遠い

>>16532 匿名さん

ゆりかもめ使ったら？

徒歩4分で遠いと言われても（笑）

>>16534 匿名さん

信号3つで遠ざかる方向へだからかなり遠く感じるし普通バス停って駅より近くないと意味がない。同様に駅前のローソンを使うとなったらかなり面倒だよ。行き帰りに寄るならいいけど。

>>16535 匿名さん

まぁ、自由にどうぞ

セントラルも2期から値上げですよ。

一期より明らかに間取り悪い部屋を同価格にするわけなので。

え？

セントラルも値上げ？

据え置きじゃないの？

マジかよ

>>16535 匿名さん
感じ方は人それぞれで、それを一般化されても‥
事実として4分というのを受け入れましょう

セントラルも値上げって本当？

>>16540 マンション検討中さん

え？自由にどうぞじゃなかったの？

4分は4分でんがな。
あきらメロン

>>16543 匿名さん

なるほど。では国際展示場駅へのアクセスを改善してほしい的な意見がありましたが、そんなものは必要ないくらい近いってことで解決ですね。

解決おめでとう

値上げマンは基本ウソつきだから、信用できないなぁ。

ここは郊外だから地下鉄はないな

ネガもポジも嘘つきばっか。

地下鉄は近いうちに決まるよ

セントラルも値上げって本当？

>>16549 匿名さん

実現しないことが？

ほ～ら、言った先からウソばっか。

>>16547 通りがかりさん
自宅郊外なんです。湾岸タワマンです。
って言ったら嫌みに聞こえると思うよ。まぁそう思わない人もいるだろうけど。

>>16548 匿名さん
嘘って分かるならいいじゃない。

地下鉄は必ず必要になる
近いうちに決まるよ

まあ、銀座にも近い立地ですからねえ（笑）

>>16555 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

>>16555

　ふ～～ん

　で？

郊外？
何処ですか？

何処だろう。
この地図も参考にしてください。

郊外っぽい雰囲気はあるかも

郊外の良さもあるのに都心。

はい。論破。（笑）

>>16562 匿名さん
都心？？w

人によって違うよ。

何処が都心で、何処が郊外かなんて。

で、この地図だと何処かな？（笑）

人によって違うんなら、答えても意味ないだろ。笑

いえいえ、あなたの意見が聞きたいよ。
そして、笑わせて欲しい。

>>16550 匿名さん
2期から過度な値上げに見えないように第1期では最良間取りと方角しか出してないだけ。

という事は、本当にセントラルも値上げしてるのでしょうか？

今日MR行ったらウエストキャンセルなかった(T-T)
2期で値上げを買うか、セントラルにするか。。

2期でセントラルも値上げだってさ

そして3期で、また値上げ。

>>16569 匿名さん
感じ方は人それぞれかと思いますがウェストより値上げしてるように思います。

実際、同じ間取りと方角なら第1期からウェストよりセントラルの方が200万高い部屋あったりと高いです。

パンダは別にして。

>>16573 匿名さん

1期から高いなら値上げって言わないよね。
ウエストの方が人気高いのにセントラルの方がたかいなら、ただの高値売りじゃん。

そもそも1期の中で既に値上げは始まってます。

第1期で出す予定ではなかった部屋を条件は第1期でもともと出す予定だった部屋の方が明らかに良い条件なのに同額で出してますからね。

3LDKなら200万値上げとほぼイコールです、、、

>>16555 匿名さん

見当たらない
http://www.decn.co.jp/?p=93419

ここを郊外と言う人は、
例えば東京都の超えたらもちろん郊外だよね。
川崎の武蔵小杉とか新浦安とか。

ではここよりずっと都心から離れてる二子玉川は？
二子玉住んでる人、郊外って思ってるかなぁ。

もちろん同じ位置にある台場も郊外なんだよね。港区だけど。
豊洲も郊外かな？では晴海・勝どき・月島だと違う？
人によって違うでは無理があるなぁ。

うちは、横浜買えそうもなく、武蔵小杉も買えそうもなく、ここにしました。

ここは都内にしては、すっごく安い。

>>16562 匿名さん
東京都の都心3区（千代田区・中央区・港区）に、大衆的な認知度の高い新宿区・渋谷区を加えた5区を指して都心と云うケースが多い。また、報道用語としては東京23区のことを「東京都心」と呼ぶこともある。

>>16565 匿名さん
ここでいうと国際ビジネス交流ゾーンの端っこが郊外かな
特に湾岸は埋立地だから地下鉄作るのは難しいな

>>16577 マンコミュファンさん
住んでる人は思っていない

>>16580 通りがかりさん
りんかい線は地下鉄だけど知らなかった？

>>16575 匿名さん
ならウエストは400万値上げってことですか？

>>16580 通りがかりさん

銀座も埋立地だよ（笑）

日本橋も埋立地。あの辺りは海っぺりでした。

まあ、地下鉄は近いうちに決まるよ。
どうしても必要になるからね。

渋谷や新宿も郊外なんですか？（笑）

>>16585 匿名さん
何年前の話してるのかな

>>16587 匿名さん

「国際ビジネス交流ゾーンの端っこ」って書いてあるね
いちいちここは？とか確認するの小学生ならかわいいけどね

あらあら、新宿や渋谷まで郊外ですか（笑）
じゃあ、有明は郊外では無いという事で良いのかな（笑）

ウエストもセントラルも2期まで値上げですか。

値上げしてないって騒いでた奴、息してる？（笑）

ウエストもセントラルも2期で値上げですか。

値上げしてないって騒いでた奴、息してる？（笑）

>>16590 匿名さん

また確認か、、、

>>16590 匿名さん

有明は郊外でも都心でもないと思いますよ。
二子玉川も都心ではないと思いますよ。

ドゥ トゥールと一期は同じ水準です。

もう一度いいますよ。

ドゥ トゥールと一期は同じ水準です。

これから価格がどうなるか、理解できてますか？

値上げ願望がひどいね。
単に一期で契約した不安を払拭したいだけじゃない。

願望と言うか事実です。
2期はウエストだけでなく、セントラルも値上げですよ。

事実を受け入れられない可哀想な人なのかな？

もう一度言いますね。
2期で値上げしてます。

もちろん、更に3期で大幅値上げかもしれないですけどね。

データで示してよ。
反論できないレベルでさ。
でなければ、スミフの作戦に踊らされてるだけだよ。

>>16591 匿名さん

そんな人いたっけ？

>>16586 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

どなたか二期9戸分を問い合わせに行った方いるんですかね？

>>16598 匿名さん

↓こういうこと言ってたからどうにも

14937：匿名さん[2017-08-10 12:12:22]
二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？

一期で買わせないで二期からは大幅値上げしてから買わせる嫌がらせかな？

騙される奴いるのかなあ？

>>16600 匿名さん

誤魔化しても無駄だ。

>>16603 匿名さん

ウエストもセントラルも2期から値上げだよ。

2期で値上げして、3期で値上げ。更に4期で値上げするのがすみふのやり方。

ドトールも値上げしながら販売してた。
ドトールも最初は坪単価330万だったのに、今では400万超えてる。

>>16604 匿名さん

いやほんとに記憶にないんです。中古価格に関しては600とか値下がりとかいろいろありましたが。
レス番提示してもらえませんか。

坪単価600万なんてのは数年後の話でしょうね。
そんなすぐには値上がりしませんよ。
オリンピック迄に500万超えてりゃ早いほうかと。

2期からウエスト、セントラル共に値上げしてる事は理解してもらえたんだろうか。

>>16610 匿名さん

今モデルルーム行けばわかるんじゃないの？

>>16610 匿名さん

してるって過去形なのはなぜ。価格表が出ないことにはなんとも言えない

だから具体的な額を示せって。

騙させたい人がわんさかわんさか。

え？
まだ、2期の価格でてないの？

セントラルが値上げしてないって断言してたやつは嘘つきなの？

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

騙させたい人がわんさかわんさか。

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

>>16607 匿名さん

それは平均ですか？最近ですが、坪単価300万円ぐらいからありましたよ。

うじのようにわいてくるな。値上げ論者。

>>16615 匿名さん

断言してる人なんていました？営業に聞いた話では～みたいな感じだったような

いろいろ話を聞くと一期で購入した人は
結構、既存の有明のマンションからの
移住組が多いようだ。
大量に中古売り物件が出て大変苦労しそうだから
せめて2期から値上げのイメージが欲しいんだろうね、

だから何度も言ってるでしょ
ウエスト200万、セントラル据え置きだって、

スミフも、そんな購入者を支援するため
逆パンダ物件を用意しそうだな。

営業に聞いたら教えてくれるんだから問い合わせたらどうでしょう。

スミフは全間取りを言わないとくれないので三井と違ってわかりづらいですが間取りと価格表をもらえば誰でもわかる事です。

スミフは値上げするために会社としてうまくやりますので自分の目で確かめるのが高い買い物なので重要ですね。

中古は今も値下がりが続いているね。これから売り物件が増えるならもっと下がるのかな。
国際展示場駅の中古相場↓ 　8ヶ月連続下落中。
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

次は1期2次ですよー！

>>16625 匿名さん

購入者で、全間取りくれって、いいましたが、出来ていないので、あげられないって、言われました。
せめて、上下左右くれっていいました。

中古は面積あたりの成約価格の推移を出してくれないと説得力がない。

>>16626 匿名さん

見事な下降トレンドだな。

坪単価が値上がりしてるだけだよね。

今なら激安で買えるので、中古狙いなら今のうちだぞ。

セントラルも値上げだとさ。

収拾つかない胡散臭いマンションに
なってきたな。

>>16633 匿名さん

ウエストの二期の予定価格表はモデルで見れますよ。一律200万上がってます。セントラルは、私が見た時は、そのままでした。

湾岸周辺の中古価格は2015年末あたりがピークでしたね。
その後は多少上下はあるが下落トレンド継続中です。
売却したい人はお早めに。
待てば待つほど売りにくくなります。

マンション価格もいいけど大企業に勤めてる人は福利厚生見ておいた方がいいよ。
1％割引とか普通にあるから。

>>16635 マンション掲示板さん

ありがとう、正解来ました。
ウエスト200万上げ、セントラルそのままってことで。

>>16638 匿名さん

大幅値上げではないってことで。

同一間取りで
二期の下層と一期上層を比較して
高くなっていれば
値上げと言えると思うけど。
その事例ある？

>>16640 匿名さん
二期の価格表は見せてくれませんでしたよ。
一期の先着順住戸は出てましたけど

>>16607 匿名さん
そして、今でも売ってる 笑
いつまでも完売しない。
理由は？？

有明民もドトールみたいに指値が高くて売れないマンションをご希望みたいね。

>>16641 匿名さん
信用されてないんじゃないの？

あんまり上げちゃうと1期で買えなかった人達の反発が凄そうですから、歩溜まりを値上げをほとんどしてないセントラルに流して確実に買わせていく戦略じゃないでしょうか。で、次期以降にじりじり上げていくんじゃないですかね。
ただ、この坪単価の相場は明らかに失速気味なので、1期の価格を下回ることは無いにしても、大幅値上げとまではいかないでしょうね。併設施設が出来てからが本番かな。
八王子ですら坪300万と考えるとここは割安だなと個人的には思いますが、今何にもないですからね。

>>16645 匿名さん

同じ条件で売れ残り部屋売ってるから心配ないよ