物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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164361
匿名さん 2025/01/07 13:50:38
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164362
名無しさん 2025/01/07 14:06:02
>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ
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164363
匿名さん 2025/01/07 14:13:19
>>164359 匿名さん
買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。
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164364
匿名さん 2025/01/07 15:06:32
>>164363 匿名さん
いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠+売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。
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164365
マンション検討中さん 2025/01/07 15:12:21
>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ
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164366
匿名さん 2025/01/07 15:46:04
今回の値上げで3LDK1.5億割れは4月までに一掃されると予想・・・
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164367
名無しさん 2025/01/07 16:23:37
>>164365 さん
高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。
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164368
マンション掲示板さん 2025/01/07 17:22:53
それがさ、未入居直販+入居先延ばしと、中古+数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。
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164369
匿名さん 2025/01/07 20:30:14
有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。
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164374
マンコミュファンさん 2025/01/08 00:34:39
すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙
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164375
匿名さん 2025/01/08 00:42:00
有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。
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164376
匿名さん 2025/01/08 01:00:21
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164377
匿名さん 2025/01/08 02:54:53
世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな
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164378
匿名さん 2025/01/08 02:59:55
引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。
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164380
通りがかりさん 2025/01/08 07:14:40
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164381
マンコミュファンさん 2025/01/08 07:25:06
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164382
名無しさん 2025/01/08 07:51:04
広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん
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164383
匿名さん 2025/01/08 09:13:15
成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ?
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164384
名無しさん 2025/01/08 09:26:31
なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう?低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう
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164385
匿名さん 2025/01/08 09:43:06
お前さんのほうがかわいそう・・・。
広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの?
ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ~。
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164387
マンコミュファンさん 2025/01/08 10:02:26
どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うw
ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…
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164388
評判気になるさん 2025/01/08 10:21:40
>>164387 さん
5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。
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164389
検討板ユーザーさん 2025/01/08 10:27:07
度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても***だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。
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164390
通りがかりさん 2025/01/08 10:27:45
ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
連続投稿して、暇人かい草
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164391
マンション掲示板さん 2025/01/08 10:51:00
>>164390 通りがかりさん
伏字になってるやつ?度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。
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164392
通りがかりさん 2025/01/08 10:59:23
>>164391 さん
その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。
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164393
マンション掲示板さん 2025/01/08 11:44:16
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164394
検討板ユーザーさん 2025/01/08 11:45:36
自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと?
どんだけ暇やねん
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164395
名無しさん 2025/01/08 11:53:28
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164398
匿名さん 2025/01/09 07:16:40
2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
みんな売れなくてイライラしてるなw
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164400
検討板ユーザーさん 2025/01/09 22:18:25
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164401
検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:25:58
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164402
検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:26:59
非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう
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164403
検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:33:08
ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。
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164405
匿名さん 2025/01/10 00:14:27
買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう?
100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
売れ残り戸数は 1539-1290-100 = 149?
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164406
名無しさん 2025/01/10 02:38:12
>>164405 匿名さん
住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。
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164407
匿名さん 2025/01/10 02:51:08
>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。
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164408
マンコミュファンさん 2025/01/10 03:53:19
>>164403 検討板ユーザーさん
ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。
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164409
匿名さん 2025/01/10 04:47:55
4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは?と疑問です。
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164410
匿名さん 2025/01/10 07:02:53
不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。
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164411
管理担当 2025/01/10 07:12:42
[No.164370~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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164412
164409 2025/01/10 07:39:55
私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。
先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。
最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。
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164413
マンション検討中さん 2025/01/10 16:16:31
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164414
匿名さん 2025/01/10 17:15:27
>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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164415
匿名さん 2025/01/11 00:21:01
間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様
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164416
匿名さん 2025/01/11 00:23:20
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164417
通りがかりさん 2025/01/11 00:58:28
>>164353 マンション掲示板さん
買いたいけど抽選で簡単に買えないからね
抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる
合理的な判断
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164418
名無しさん 2025/01/11 06:05:10
>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと?
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164419
名無しさん 2025/01/11 07:01:29
初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000~1500万×2馬力とかかな
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164420
マンコミュファンさん 2025/01/11 08:07:29
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164421
匿名さん 2025/01/11 08:18:28
>>164420 マンコミュファンさん
> (豊海やリビオの)抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる
つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。
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164422
匿名さん 2025/01/11 08:27:22
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164423
評判気になるさん 6日前
2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった
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164424
マンション掲示板さん 6日前
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164425
検討板ユーザーさん 6日前
>>164424 マンション掲示板さん
南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。
PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海
って感じ
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164426
マンション掲示板さん 6日前
>>164425 検討板ユーザーさん
やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。
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164427
評判気になるさん 6日前
>>164423 評判気になるさん
これはその通り
そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった
スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある?
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164428
匿名さん 5日前
>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます
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164429
匿名さん 5日前
>>164425 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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164430
マンコミュファンさん 5日前
今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが
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164431
匿名さん 5日前
>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。
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164432
マンコミュファンさん 5日前
>>164431 さん
確かにいましたね…変な人が
やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも
あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑
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164433
匿名さん 5日前
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164434
匿名さん 5日前
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164435
匿名さん 5日前
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164436
マンション掲示板さん 5日前
2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。
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164437
匿名さん 4日前
連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。
ここじゃないけどw
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164438
匿名さん 4日前
で、164436はどうしたいの?
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ?
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164439
匿名さん 4日前
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164441
匿名さん 4日前
連呼くんって 笑 詐欺師の転売ヤーじゃん。
資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑
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164442
匿名さん 4日前
>>164439 匿名さん
リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。
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164443
名無しさん 4日前
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164444
口コミ知りたいさん 3日前
>>164432 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。
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164445
匿名さん 3日前
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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