東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 22:02:21

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164347 名無しさん 2025/01/07 10:58:11

    3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
    まぁここはファミリー需要が高いんだろう

  2. 164348 マンション掲示板さん 2025/01/07 11:04:57

    お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな?余裕ないねw

  3. 164349 評判気になるさん 2025/01/07 11:12:04

    すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
    さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

  4. 164350 名無しさん 2025/01/07 11:13:36

    >>164348 マンション掲示板さん

    3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

  5. 164351 マンション掲示板さん 2025/01/07 11:16:34

    >>164350 名無しさん

    必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

  6. 164352 マンション検討中さん 2025/01/07 11:19:35

    >>164351 マンション掲示板さん

    3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
    あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

  7. 164353 マンション掲示板さん 2025/01/07 11:19:43

    マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわw調子に乗ってて草

  8. 164354 マンコミュファンさん 2025/01/07 11:20:34

    >>164352 マンション検討中さん

    アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねw

  9. 164355 名無しさん 2025/01/07 11:27:54

    ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

  10. 164356 マンション検討中さん 2025/01/07 11:33:35

    82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ?

  11. 164357 名無しさん 2025/01/07 11:45:28

    >>164355 さん

    今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
    他はどれも高層階。それで1.52億~ですね。
    それ以下の階はもっと資産性が低いです。

  12. 164358 匿名さん 2025/01/07 11:50:30

    >>164356 さん

    セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは?って思って見てました。

  13. 164359 匿名さん 2025/01/07 12:47:57

    >>164346 eマンションさん
    2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

  14. 164360 評判気になるさん 2025/01/07 13:28:54

    >>164357 さん
    低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
    スミフが在庫抱えてんのかな

  15. 164361 匿名さん 2025/01/07 13:50:38

    >>164359
    一期や二期で買えた方?勝ち組で裏山
    >>164360
    ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

  16. 164362 名無しさん 2025/01/07 14:06:02

    >>164361 匿名さん
    今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
    すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

  17. 164363 匿名さん 2025/01/07 14:13:19

    >>164359 匿名さん


    買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

  18. 164364 匿名さん 2025/01/07 15:06:32

    >>164363 匿名さん

    いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
    与信枠+売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

  19. 164365 マンション検討中さん 2025/01/07 15:12:21

    >>164362
    へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

  20. 164366 匿名さん 2025/01/07 15:46:04

    今回の値上げで3LDK1.5億割れは4月までに一掃されると予想・・・

  21. 164367 名無しさん 2025/01/07 16:23:37

    >>164365 さん

    高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

  22. 164368 マンション掲示板さん 2025/01/07 17:22:53

    それがさ、未入居直販+入居先延ばしと、中古+数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
    だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
    これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

  23. 164369 匿名さん 2025/01/07 20:30:14

    有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

  24. 164374 マンコミュファンさん 2025/01/08 00:34:39

    すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

  25. 164375 匿名さん 2025/01/08 00:42:00

    有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

  26. 164376 匿名さん 2025/01/08 01:00:21

    えらい先の話やん笑

  27. 164377 匿名さん 2025/01/08 02:54:53

    世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
    もう新規の客はいないのかな

  28. 164378 匿名さん 2025/01/08 02:59:55

    引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

  29. 164380 通りがかりさん 2025/01/08 07:14:40

    >>164374 マンコミュファンさん
    心配せんでも高値で売れるから

  30. 164381 マンコミュファンさん 2025/01/08 07:25:06

    >>164380 通りがかりさん
    たとええのぉ

  31. 164382 名無しさん 2025/01/08 07:51:04

    広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん

  32. 164383 匿名さん 2025/01/08 09:13:15

    成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ?

  33. 164384 名無しさん 2025/01/08 09:26:31

    なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう?低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう

  34. 164385 匿名さん 2025/01/08 09:43:06

    お前さんのほうがかわいそう・・・。
    広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの?
    ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ~。

  35. 164387 マンコミュファンさん 2025/01/08 10:02:26

    どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うw
    ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
    すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…

  36. 164388 評判気になるさん 2025/01/08 10:21:40

    >>164387 さん

    5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。

  37. 164389 検討板ユーザーさん 2025/01/08 10:27:07

    度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても***だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。

  38. 164390 通りがかりさん 2025/01/08 10:27:45

    ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
    連続投稿して、暇人かい草

  39. 164391 マンション掲示板さん 2025/01/08 10:51:00

    >>164390 通りがかりさん

    伏字になってるやつ?度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。

  40. 164392 通りがかりさん 2025/01/08 10:59:23

    >>164391 さん

    その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。

  41. 164393 マンション掲示板さん 2025/01/08 11:44:16

    >>164392 通りがかりさん

    ワロタ

  42. 164394 検討板ユーザーさん 2025/01/08 11:45:36

    自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと?
    どんだけ暇やねん

  43. 164395 名無しさん 2025/01/08 11:53:28

    追放やな。

  44. 164398 匿名さん 2025/01/09 07:16:40

    2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
    みんな売れなくてイライラしてるなw

  45. 164400 検討板ユーザーさん 2025/01/09 22:18:25

    未入居の1.5億台の部屋って何階ですか?

  46. 164401 検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:25:58

    >>164386 匿名さん

    そもそもここ買う人って都心買えなかった人ですよね。

  47. 164402 検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:26:59

    非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう

  48. 164403 検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:33:08

    ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。

  49. 164405 匿名さん 2025/01/10 00:14:27

    買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう?
    100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
    売れ残り戸数は 1539-1290-100 = 149?

  50. 164406 名無しさん 2025/01/10 02:38:12

    >>164405 匿名さん
    住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。

  51. 164407 匿名さん 2025/01/10 02:51:08

    >>164406 名無しさん
    それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
    チャイナマネーの威力だね。

  52. 164408 マンコミュファンさん 2025/01/10 03:53:19

    >>164403 検討板ユーザーさん

    ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
    眺望なんて楽しめません。

  53. 164409 匿名さん 2025/01/10 04:47:55

    4月入居で購入した者です。
    引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
    そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは?と疑問です。

  54. 164410 匿名さん 2025/01/10 07:02:53

    不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。

  55. 164411 管理担当 2025/01/10 07:12:42

    [No.164370~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  56. 164412 164409 2025/01/10 07:39:55

    私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
    とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。

    先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
    購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。

    最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
    りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。

  57. 164413 マンション検討中さん 2025/01/10 16:16:31

    更なる大幅値上げでXも阿鼻叫喚

  58. 164414 匿名さん 2025/01/10 17:15:27

    >>164407 匿名さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  59. 164415 匿名さん 2025/01/11 00:21:01

    間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様

  60. 164416 匿名さん 2025/01/11 00:23:20

    お年玉貰いました

  61. 164417 通りがかりさん 2025/01/11 00:58:28

    >>164353 マンション掲示板さん

    買いたいけど抽選で簡単に買えないからね

    抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
    早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

    合理的な判断

  62. 164418 名無しさん 2025/01/11 06:05:10

    >>164417 通りがかりさん
    つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと?

  63. 164419 名無しさん 2025/01/11 07:01:29

    初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
    今買ってる層は1000~1500万×2馬力とかかな

  64. 164420 マンコミュファンさん 2025/01/11 08:07:29

    >>164418 名無しさん
    言ってる意味がわからん

  65. 164421 匿名さん 2025/01/11 08:18:28

    >>164420 マンコミュファンさん

    > (豊海やリビオの)抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
    早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

    つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。

  66. 164422 匿名さん 2025/01/11 08:27:22

    非表示にするとお前が犯人だ。

  67. 164423 評判気になるさん 2025/01/11 13:24:26

    2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
    この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった

  68. 164424 マンション掲示板さん 6日前

    同時期竣工のパークタワー晴海は23Fの3Ldkで坪600万。ずっと比べられてきたけど、CTTBが上回ってきた?

    https://x.com/DwysMh/status/1870503111011541233?t=Fcf9jijA5nRAl7L4gJBo...

  69. 164425 検討板ユーザーさん 6日前

    >>164424 マンション掲示板さん

    南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。

    PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海

    って感じ

  70. 164426 マンション掲示板さん 6日前

    >>164425 検討板ユーザーさん

    やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
    江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。

  71. 164427 評判気になるさん 6日前

    >>164423 評判気になるさん

    これはその通り

    そして竣工前の1期だったら
    高層階の3Lが5000万円代からあった

    スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
    こんな分かりやすい簡単な投資ある?




  72. 164428 匿名さん 6日前

    >>164419 名無しさん
    3000万一馬力です
    奥さんには子供の面倒みてもらいます

  73. 164429 匿名さん 6日前

    >>164425 検討板ユーザーさん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  74. 164430 マンコミュファンさん 5日前

    今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
    スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが

  75. 164431 匿名さん 5日前

    >スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
    初期に買った人の含み益は凄そうですね。
    今買っても値上がりはあまり期待できないし…
    このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。

  76. 164432 マンコミュファンさん 5日前

    >>164431 さん

    確かにいましたね…変な人が

    やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
    3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも

    あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
    金運の女神だったのかも笑





  77. 164433 匿名さん 5日前

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

    人の書いた情報の内容が理解出来ず(航空ヲタク)、上記の様に航空掲示板とかんちがいしているバカモノ。

    それこそ『下階から苦情を言われている』と同じ意味。
    恐らく海外なんて行けないだろうな。
    貧乏で民航機なんて乗れないから。
    当然、マン質のいくつかのスレであるとおり貧乏人には無縁の世界。

    これを書くとまた嫌がらせをするんだろうな。

  78. 164434 匿名さん 5日前

    タワマンの空室に課税する動きがあるらしい。
    国民民主あたりが選挙公約にすればもっと支持率上がりそう。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/

  79. 164435 匿名さん 5日前

    >>164432 マンコミュファンさん

    あーあ。買っとけばよかった。。。。

  80. 164436 マンション掲示板さん 5日前

    2年ほど前に中古で買いました
    当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
    資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。

  81. 164437 匿名さん 5日前

    連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。

    ここじゃないけどw

  82. 164438 匿名さん 5日前

    で、164436はどうしたいの?
    値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ?

  83. 164439 匿名さん 5日前

    >>164438 匿名さん
    豊海とリビオ狙いますわ
    それ以外は買エン

  84. 164441 匿名さん 4日前

    連呼くんって 笑 詐欺師の転売ヤーじゃん。

    資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
    俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
    ニッコリ、ホクホク。笑

  85. 164442 匿名さん 4日前

    >>164439 匿名さん

    リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。

  86. 164443 名無しさん 4日前

    >>164442 匿名さん

    駅から遠いので対象外です。

  87. 164444 口コミ知りたいさん 4日前

    >>164432 マンコミュファンさん

    豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。

  88. 164445 匿名さん 4日前

    ステップアップで豊洲勝ちどき?笑

  89. 164446 口コミ知りたいさん 4日前

    豊洲ブランズやPTKにしておけば良かったのに。

  90. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      • マンション比較中さん
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    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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