東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:03:46

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164262 匿名さん 2025/01/04 04:23:11

    >>164260 匿名さん
    飛沫だからね。はっきりとは見えないよ。
    でもたくさん集まると茶色だよ。豪雨の時、川の色も茶色になるでしょ。
    泥や屎尿が混じってるから、台風の後は水洗いと消毒した方がいい。

  2. 164263 通りがかりさん 2025/01/04 04:34:56

    >>164254 名無しさん
    坪600万は売出し価格でしょう。
    実際の成約価格はほぼ500万台ですよ。

  3. 164264 名無しさん 2025/01/04 05:48:24

    >>164263 通りがかりさん

    いや、254さんが正しい。
    低層が500万円台、高層が600半ば~700万で成約してる。
    最近1ヶ月の成約は低層中心だったからね。

  4. 164266 匿名さん 2025/01/04 06:28:14

    >>164264 名無しさん
    700万台なんてあった?
    今見返して見たけど、27階でも500万台、30階でようやく600万台に上がるけど、それでもせいぜい614万だよ?
    あとは中層含め成約はほぼほぼ500万台。
    良くて500万台中盤がここの相場じゃないかな。

  5. 164267 マンション掲示板さん 2025/01/04 09:15:42

    >>164266 匿名さん
    横だけど、15300万、73.14平米で691万とかあったよ。
    700万台ではなくて、~700万って上の人は書いてるよ。

  6. 164268 匿名さん 2025/01/04 09:17:38

    >>164257 マンコミュファンさん
    >わたし世帯年収2400万ですよ。

    いきなりどうしたんですか? あなたの話ではなく平均の話ですよ。
    有明ガーデンも、高級モールでフェラガモが入ると連呼するおかしな人がいたけど結局できたのは庶民モール。しかもガラガラで撤退ラッシュ。有明民は苦しくてももっとお金を使いましょう。

  7. 164269 マンション掲示板さん 2025/01/04 09:52:41

    >>164267 マンション掲示板さん
    あったね。でもそれクラスはかなりレアだよ?
    高層かつ好条件でようやく600万台に届くが、通常は500万台ってのが実際でしょ。

  8. 164270 評判気になるさん 2025/01/04 10:17:20

    3ヶ月くらい前にイーストの高層角部屋が坪714万で成約してたね。
    とまあ好条件部屋を抽出した話は置いておいて、ふじふじ太さんのアナリティクスが公平なデータだよ。
    11月は612.7万円とのことで、「通常は500万円台」は詭弁ですね。

  9. 164271 eマンションさん 2025/01/04 10:53:15

    また値上げした????

  10. 164272 マンション掲示板さん 2025/01/04 12:10:47

    値上げきたね

  11. 164273 マンコミュファンさん 2025/01/04 13:32:11

    >>164269 マンション掲示板さん

    他にも690台とかこれより高い成約あるよ。
    データ持ってないの?

  12. 164274 マンコミュファンさん 2025/01/04 14:01:47

    今日の更新で販売戸数が29戸まで減ってるし、売れるスピードのアップに合わせて値上げスピードも上げてたりする?
    この29戸以外にどれだけ未販売の在庫あるか分からないけど

  13. 164275 匿名さん 2025/01/04 14:18:31

    新築が建つ予兆だったりする?

  14. 164276 匿名さん 2025/01/04 16:07:38

    ここは2026年完売予定なので、それ以降に動きあるかもしれないですね。ブリリア有明シティタワーの北側の土地とか。

  15. 164277 口コミ知りたいさん 2025/01/05 03:17:09

    晴海フラッグタワーも豊海タワーも抽選で買えないし、CTTBも悪くないか…っていう判断の人も多いんだろうな。GCT月島は高いし

  16. 164278 匿名さん 2025/01/05 05:45:05

    >>164268 匿名さん

    その人じゃないけどそれって有明ガーデンがまだできる前の計画段階の話だよねwそんなに前から有明に嫉妬しててめちゃくちゃウケるんだけど

  17. 164279 マンコミュファンさん 2025/01/05 05:45:58

    >>164269 マンション掲示板さん

    水面下で売れてる物件は700万台もたくさんあるよ
    レインズにのってないだけ

  18. 164280 通りがかりさん 2025/01/05 07:09:24

    ここの3Lは坪700が標準となりました。

  19. 164281 匿名さん 2025/01/05 07:40:36

    12月の成約は、平均で坪568万だね。
    円安のうちに中国人に高値掴みしてもらいましょう。

  20. 164282 匿名さん 2025/01/05 08:11:49

    >>164279 マンコミュファンさん
    > 水面下で売れてる物件は700万台もたくさんある

    そういうこと言い出したら何とでも言える。
    いかにも詐欺師のやり口笑

  21. 164283 匿名さん 2025/01/05 08:12:59

    >>164282 匿名さん

    すみふの両手取引のこと知らないんだね
    不動産ど素人で草

  22. 164284 評判気になるさん 2025/01/05 08:43:10

    >>164283 匿名さん
    水面下で行われた両手取引で坪700越えがたくさんあるってなんで知ってるんですか
    不動産玄人すぎて草

  23. 164285 匿名さん 2025/01/05 08:45:32

    スミフに雇われたステマ業者じゃねーのwww

  24. 164286 通りがかりさん 2025/01/05 09:00:46

    >>164283 匿名さん

    ですよねー。無知なうえに嫉妬笑えますよね。

  25. 164287 匿名さん 2025/01/05 09:05:45

    ステマ業者

  26. 164288 評判気になるさん 2025/01/05 09:36:03

    中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
    熱くなってきたね笑 鉄火場や

  27. 164289 匿名さん 2025/01/05 10:33:07

    >>164285 匿名さん

    で、お前は?他のデベじゃねーの?

  28. 164290 匿名さん 2025/01/05 10:40:28

    図星か?
    ステマ業者ってド底辺じゃんwww

  29. 164291 名無しさん 2025/01/05 11:04:49

    >>164272 マンション掲示板さん

    12月の値上げのことを今更言ってるの?
    1月になっての値上げはないよ

  30. 164292 口コミ知りたいさん 2025/01/05 11:38:01

    >>164291 名無しさん

    いや違う。昨日更新されてる

  31. 164293 匿名さん 2025/01/05 12:11:18

    12月に値上げしたばかりなのに?

  32. 164294 口コミ知りたいさん 2025/01/05 12:16:41

    >>164292 口コミ知りたいさん

    1LDK 8000万からか、、、
    すごいな

  33. 164295 名無しさん 2025/01/05 12:19:47

    >>164293 匿名さん

    販売個数をみるにめちゃ売れたんやろ
    それでまた値上げ
    坪700も近い

  34. 164296 匿名さん 2025/01/05 12:24:56

    こういう人がこのスレには多そう。
    買わなかった自分を慰めてるのかね。
    https://x.com/momonga_ie/status/1875531102359834857?s=46&t=PRmSQ44iePb...

  35. 164297 匿名さん 2025/01/05 13:14:22

    アンチは人気のバロメーターだからね
    どうでも良かったらネガキャンしない

  36. 164298 匿名さん 2025/01/05 15:12:41

    散々言われてますがハルフラと豊海に落選した人達の受け皿になってるんでしょうね
    中古の在庫も減り始めました

  37. 164299 口コミ知りたいさん 2025/01/05 22:16:52

    晴海フラッグで夢見させて、GCT、豊海、CTTB等にはめ込むスキームがひど過ぎる。残酷湾岸物語と名付けて正直不動産で3話くらい作ってください

  38. 164300 匿名さん 2025/01/05 22:41:33

    三井不動産の人がYouTubeで話してたんだけど、
    最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず。エグジットできずに多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。中国系ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
    ハルフラも空室だらけ。実需が全くないらしい。

  39. 164301 検討板ユーザーさん 2025/01/05 22:58:29

    >>164300 匿名さん

    売却なら値下げすればエグジットは出来るやろ。賃貸はきつそうなのは分かるけど

  40. 164302 匿名さん 2025/01/06 00:27:32

    >>164301 検討板ユーザーさん
    高値掴みしてるから値下げしたら損失が出る可能性があるとか言ってたよ。あと買ってから円安になって損失が出てるのかも。

  41. 164303 評判気になるさん 2025/01/06 03:10:45

    >>164302 匿名さん
    為替は仰る通りですね、、
    ハルフラは賃貸見越して長期目線で買ったら入居者決まらないし、円安振れるしで海外投資家はキツいのか、、
    新築抽選で買って損出ることは無さそうだけど、中古高音掴みはきつそう確かに

  42. 164304 通りがかりさん 2025/01/06 03:29:50

    言うても前年同月比で見たら爆上げしてますよ

  43. 164305 マンション掲示板さん 2025/01/06 04:03:58

    >>164300 匿名さん
    それはハルフラの板状に限った話だけどね
    蓋開けてみたらほぼ投資家が買ってたし

  44. 164306 検討板ユーザーさん 2025/01/06 05:52:22

    >>164300 匿名さん
    三井不動産の誰か→適当な伝聞
    金あまり中国人たち→適当な伝聞
    中国人ブローカーが→適当な伝聞
    実需が全くないらしい→適当な伝聞

    ファクトが1個もなくて某夕刊紙のようなコメント。

  45. 164307 匿名さん 2025/01/06 06:16:08

    >>164305 マンション掲示板さん
    ハルフラだけでなく湾岸タワマン全体の話をしていたけどね。
    かなりの中国人投資家が湾岸タワマンへの投資に疑念を抱き始めたのは確からしい。

    >>164306 検討板ユーザーさん
    牧野という人だったよ。詳しくは自分でググれ。

  46. 164308 匿名さん 2025/01/06 09:25:02

    >>164307 匿名さん
    この業界って逆張りで目立ちたい自称専門家が腐るほどいるのよね~。
    あまりそういった人たちの情報を鵜呑みにされない方がよろしいかと
    そもそもハルフラは今年の夏の引き渡しで在庫過多になり湾岸の相場が大暴落するって言われてたのに結局そんなことは起きなかったという・・・。

  47. 164309 匿名さん 2025/01/06 09:57:07

    >>164307 匿名さん

    164305だけどそれは間違ってるよ他は実需層
    それとあなたがソースにしてる牧野氏は有名なタワマンアンチだよwタワマンは値崩れすると言い続けて10年以上その予想を外し続けてる残念なおじさん

  48. 164310 匿名さん 2025/01/06 10:00:55

    追記で教えてあげる
    牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士だから覚えておいて損はないよ
    牧野氏は湘南の持ち家だからタワマンの人達の投資成功を指咥えて見続けている可哀想な人
    あなたももう少しマンションのお勉強しましょうね

  49. 164311 名無しさん 2025/01/06 10:58:59

    マンション初心者増えたよね牧野を参考にするのはマンクラ界隈ならあり得ないことなのに

  50. 164312 匿名さん 2025/01/06 11:19:43

    中国人が投資失敗して撤退し始めているなら湾岸タワマンもヤバいな
    不動産バブルもそろそろ末期
    待てば待つほど下落するババ抜き相場が始まるよ

  51. 164313 名無しさん 2025/01/06 11:59:48

    これぞ初心者

  52. 164314 名無しさん 2025/01/06 14:45:43

    アハハ下落してほしい願望ある一時取得できてない人が多いのは察するけど下落するどころかもう一段上がるよ

  53. 164315 評判気になるさん 2025/01/06 19:09:52

    横ですまんけど変にマウント取らんで良いと思う

    ・初心者プギャー←誰でも最初は初心者
    ・湘南マンション買いは可哀想な人←自分の好きな場所に住むのが1番幸せでは?金儲けが全てでない
    ・牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士←これは覚えておいて損はないのは間違いないw

    そもそもマンション詳しいことはそんなに誇ることでもないだろwと個人的には思う

  54. 164316 匿名さん 2025/01/06 22:44:25

    ステマ業者か転売ヤーか知らんが、事実を言われてるのに必死に否定してるなwww
    焦ってるのがバレバレ
    湾岸タワマンは中国人が買わなくなったら終わり
    ここのように築6年の中古マンションなんて見向きもされなくなる

  55. 164317 匿名さん 2025/01/06 22:52:58

    >>164316 匿名さん
    築20年を超えるようなタワマンは躯体の劣化も進んでいるから避けるべきだよ。築6年なら問題ないでしょう。

  56. 164318 検討板ユーザーさん 2025/01/06 23:13:16

    オリンピックの時も終わりだ終わりだとネットの記事が流れてきたけど結局高値更新し続けた。

    外国人投資家が大損とか週刊誌レベルの情報ではなく、成約の価格や募集数等、数字で語って欲しいですね。玄人さんなら

  57. 164320 eマンションさん 2025/01/07 01:40:59

    >>164315 評判気になるさん
    マウントじゃなくてその人は事実を伝えてるだけだよね。なんでもマウントと感じるのは知識不足を指摘されて頭に血が上っているから。

  58. 164321 マンション検討中さん 2025/01/07 02:12:12


    この書き込みも血が上ってそう笑

  59. 164322 匿名さん 2025/01/07 02:17:32

    >>164317 匿名さん
    ヒント
    湾岸タワマンは潮風の影響で劣化が早い。
    特にここのように幹線道路、高速道路に面したマンションは痛みが早い。

  60. 164323 口コミ知りたいさん 2025/01/07 03:16:08

    >>164320 それ
    >164321 無知で恥ずかしかったんだね

  61. 164324 通りがかりさん 2025/01/07 03:18:58

    >>164323 口コミ知りたいさん
    出た。
    気にいらないレスはみんな同一人物が書いたと思い込んでる人笑

  62. 164325 マンション検討中さん 2025/01/07 03:21:28

    ネガさん必死すぎる
    湾岸が終わるとしたら関東大震災規模の地震が起きた時くらいです

  63. 164326 匿名さん 2025/01/07 03:24:46

    牧野という人は事実を言ってるだけでしょ。
    「中国人投資家が勢いで湾岸タワマン買ったが、思ったようにエグジットできず、多くの人が騙されたと思い始めている。中国人ブローカーに連絡取ろうとしてもブローカーが逃げ回っている。」
    最近、実際にこういう状況が発生している。

  64. 164327 匿名さん 2025/01/07 03:46:09

    牧野氏がどういう人か教えてあげた者だけどまだ言ってて笑ったよwそんなに怒らせちゃってごめんね
    まぁ牧野氏のいうことをすんなり聞いてるようでは不動産で勝つことはできないよ頑張ってね

  65. 164328 匿名さん 2025/01/07 03:57:55

    >>164319 匿名さん

    夢の島はどうでもいいけど品川は住めるなら住みたい。港区だし。でも品川は坪800だから無理だけど。

  66. 164329 匿名さん 2025/01/07 04:00:57

    >>164317 匿名さん

    ここが築20年になったらあなたはどうするの?脱出するために「避けるべき築20年のマンション」を他人に売るんですか?ホントに避けるべきとみんなが思ってるなら買う人いるの?どこのマンション買っても住んでれば古くなっていきます。分かりますか?

  67. 164330 評判気になるさん 2025/01/07 05:16:35

    >>164325 マンション検討中さん

    買いたいけど審査通らなかったとかそういう人が一定数いるんでしょうね。ただの悪口っていうか憎しみや嫉妬の念が伝わってきます。

  68. 164331 口コミ知りたいさん 2025/01/07 05:40:47

    >>164326 匿名さん
    分譲価格の2倍程度で取引されているのに、なんで思ったようにエグジットできない、ってことになっているの?
    ブローカーが3倍になるって言ってたのに2倍にしかならなくて怒ってるの?

    分譲されて転売が始まってからのマーケットの推移を考えると、何に怒っているのか、本当にそんな怒っている人が存在するのか疑わしい。

  69. 164332 匿名さん 2025/01/07 06:20:33

    >>164331 口コミ知りたいさん
    俺に聞くより牧野という人に直接聞いてみればいいじゃん。オラガ総研という会社の代表だよ。
    YouTube で既に30万人くらいに見られてるし、さすがに嘘ではないと思うが。

  70. 164333 名無しさん 2025/01/07 06:33:12

    まだ牧野推しの情弱いてワロタ
    不動産って一言で言っても牧野はタワマンのことよく分かってないって言うか保守的な古い考え方の爺だから参考にしないほうがいいのに
    あの人は戸建てとか板状マンション買う人が参考にならないと心得よ

  71. 164334 匿名さん 2025/01/07 06:41:53

    >>164327 匿名さん
    あんたズレてる。
    なんで不動産投資なんて効率悪いことをやらなきゃいけないの? 株で億単位で儲かってるのに。
    たまに暇つぶしに書き込みして転売ヤーの反応を楽しんでる。過剰反応されるときは売れていないときが多い印象。
    今日は1600万儲かっちゃった。今年も出だし順調。ニッコリ、ホクホクです。

  72. 164335 通りがかりさん 2025/01/07 07:35:11

    新築ページ見てみ。値上げえげつない。

  73. 164336 eマンションさん 2025/01/07 07:40:15

    >>164334 匿名さん

    その人じゃないけど正しいことしか仰ってないかと。
    あなたも他でそんなに儲かってるなら落ち着きなはれ。
    てかなんでマンション検討スレで熱くなってんの?
    不動産投資なんて~はここにいるのにお笑いやでw

  74. 164337 匿名さん 2025/01/07 07:49:36

    >>164336 eマンションさん
    ん? 熱くなってないよ。今日は気分がいい。
    ニッコリ、ホクホク、オッパッピーで行きましょう。笑

  75. 164338 匿名さん 2025/01/07 08:07:35

    >>164334 匿名さん
    株の取引きも転売みたいなもんだろ

  76. 164339 名無しさん 2025/01/07 08:39:42

    不動産に興味ある人しかこない場所でなんで不動産投資なんてしなきゃいけないの?は面白すぎる。実際はまだ一次取得できてない人による嫉妬だね。ここを一年以上前に買えている人なら含み益全員出てるから。竣工時に買っている人なんて倍以上になっているし。

  77. 164340 マンコミュファンさん 2025/01/07 08:48:57

    SUUMOにも値上げ反映きたね

    1. SUUMOにも値上げ反映きたね
  78. 164341 eマンションさん 2025/01/07 08:58:48

    >>164340 マンコミュファンさん
    去年の値上げはこれだった。
    https://x.com/3lw31/status/1761678347283972135?s=61&t=sFX4zar9_fPFyeLd...

  79. 164342 マンション検討中さん 2025/01/07 09:08:50

    >>164340 マンコミュファンさん
    3LDKの値上げがえげつない。。。

  80. 164343 マンション検討中さん 2025/01/07 09:24:55

    こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。

  81. 164344 検討板ユーザーさん 2025/01/07 09:45:33

    >>164341 eマンションさん

    去年1月3LDK値上げは1600万だった。
    https://x.com/3lw31/status/1762396524586389706?s=46

    今年は2000万かな。12月の値上げも1000万くらいだったし、この2ヶ月で3000万値上げしてない?ww

  82. 164345 マンション検討中さん 2025/01/07 10:03:07

    これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね?

  83. 164346 eマンションさん 2025/01/07 10:56:03

    >>164344 検討板ユーザーさん
    2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま

  84. 164347 名無しさん 2025/01/07 10:58:11

    3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
    まぁここはファミリー需要が高いんだろう

  85. 164348 マンション掲示板さん 2025/01/07 11:04:57

    お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな?余裕ないねw

  86. 164349 評判気になるさん 2025/01/07 11:12:04

    すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
    さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

  87. 164350 名無しさん 2025/01/07 11:13:36

    >>164348 マンション掲示板さん

    3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

  88. 164351 マンション掲示板さん 2025/01/07 11:16:34

    >>164350 名無しさん

    必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

  89. 164352 マンション検討中さん 2025/01/07 11:19:35

    >>164351 マンション掲示板さん

    3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
    あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

  90. 164353 マンション掲示板さん 2025/01/07 11:19:43

    マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわw調子に乗ってて草

  91. 164354 マンコミュファンさん 2025/01/07 11:20:34

    >>164352 マンション検討中さん

    アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねw

  92. 164355 名無しさん 2025/01/07 11:27:54

    ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

  93. 164356 マンション検討中さん 2025/01/07 11:33:35

    82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ?

  94. 164357 名無しさん 2025/01/07 11:45:28

    >>164355 さん

    今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
    他はどれも高層階。それで1.52億~ですね。
    それ以下の階はもっと資産性が低いです。

  95. 164358 匿名さん 2025/01/07 11:50:30

    >>164356 さん

    セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは?って思って見てました。

  96. 164359 匿名さん 2025/01/07 12:47:57

    >>164346 eマンションさん
    2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

  97. 164360 評判気になるさん 2025/01/07 13:28:54

    >>164357 さん
    低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
    スミフが在庫抱えてんのかな

  98. 164361 匿名さん 2025/01/07 13:50:38

    >>164359
    一期や二期で買えた方?勝ち組で裏山
    >>164360
    ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

  99. 164362 名無しさん 2025/01/07 14:06:02

    >>164361 匿名さん
    今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
    すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

  100. 164363 匿名さん 2025/01/07 14:13:19

    >>164359 匿名さん


    買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

  101. 164364 匿名さん 2025/01/07 15:06:32

    >>164363 匿名さん

    いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
    与信枠+売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

  102. 164365 マンション検討中さん 2025/01/07 15:12:21

    >>164362
    へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

  103. 164366 匿名さん 2025/01/07 15:46:04

    今回の値上げで3LDK1.5億割れは4月までに一掃されると予想・・・

  104. 164367 名無しさん 2025/01/07 16:23:37

    >>164365 さん

    高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

  105. 164368 マンション掲示板さん 2025/01/07 17:22:53

    それがさ、未入居直販+入居先延ばしと、中古+数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
    だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
    これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

  106. 164369 匿名さん 2025/01/07 20:30:14

    有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

  107. 164374 マンコミュファンさん 2025/01/08 00:34:39

    すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

  108. 164375 匿名さん 2025/01/08 00:42:00

    有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

  109. 164376 匿名さん 2025/01/08 01:00:21

    えらい先の話やん笑

  110. 164377 匿名さん 2025/01/08 02:54:53

    世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
    もう新規の客はいないのかな

  111. 164378 匿名さん 2025/01/08 02:59:55

    引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

  112. 164380 通りがかりさん 2025/01/08 07:14:40

    >>164374 マンコミュファンさん
    心配せんでも高値で売れるから

  113. 164381 マンコミュファンさん 2025/01/08 07:25:06

    >>164380 通りがかりさん
    たとええのぉ

  114. 164382 名無しさん 2025/01/08 07:51:04

    広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん

  115. 164383 匿名さん 2025/01/08 09:13:15

    成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ?

  116. 164384 名無しさん 2025/01/08 09:26:31

    なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう?低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう

  117. 164385 匿名さん 2025/01/08 09:43:06

    お前さんのほうがかわいそう・・・。
    広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの?
    ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ~。

  118. 164387 マンコミュファンさん 2025/01/08 10:02:26

    どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うw
    ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
    すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…

  119. 164388 評判気になるさん 2025/01/08 10:21:40

    >>164387 さん

    5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。

  120. 164389 検討板ユーザーさん 2025/01/08 10:27:07

    度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても***だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。

  121. 164390 通りがかりさん 2025/01/08 10:27:45

    ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
    連続投稿して、暇人かい草

  122. 164391 マンション掲示板さん 2025/01/08 10:51:00

    >>164390 通りがかりさん

    伏字になってるやつ?度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。

  123. 164392 通りがかりさん 2025/01/08 10:59:23

    >>164391 さん

    その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。

  124. 164393 マンション掲示板さん 2025/01/08 11:44:16

    >>164392 通りがかりさん

    ワロタ

  125. 164394 検討板ユーザーさん 2025/01/08 11:45:36

    自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと?
    どんだけ暇やねん

  126. 164395 名無しさん 2025/01/08 11:53:28

    追放やな。

  127. 164398 匿名さん 2025/01/09 07:16:40

    2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
    みんな売れなくてイライラしてるなw

  128. 164400 検討板ユーザーさん 2025/01/09 22:18:25

    未入居の1.5億台の部屋って何階ですか?

  129. 164401 検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:25:58

    >>164386 匿名さん

    そもそもここ買う人って都心買えなかった人ですよね。

  130. 164402 検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:26:59

    非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう

  131. 164403 検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:33:08

    ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。

  132. 164405 匿名さん 2025/01/10 00:14:27

    買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう?
    100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
    売れ残り戸数は 1539-1290-100 = 149?

  133. 164406 名無しさん 2025/01/10 02:38:12

    >>164405 匿名さん
    住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。

  134. 164407 匿名さん 2025/01/10 02:51:08

    >>164406 名無しさん
    それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
    チャイナマネーの威力だね。

  135. 164408 マンコミュファンさん 2025/01/10 03:53:19

    >>164403 検討板ユーザーさん

    ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
    眺望なんて楽しめません。

  136. 164409 匿名さん 2025/01/10 04:47:55

    4月入居で購入した者です。
    引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
    そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは?と疑問です。

  137. 164410 匿名さん 2025/01/10 07:02:53

    不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。

  138. 164411 管理担当 2025/01/10 07:12:42

    [No.164370~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  139. 164412 164409 2025/01/10 07:39:55

    私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
    とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。

    先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
    購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。

    最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
    りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。

  140. 164413 マンション検討中さん 2025/01/10 16:16:31

    更なる大幅値上げでXも阿鼻叫喚

  141. 164414 匿名さん 2025/01/10 17:15:27

    >>164407 匿名さん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  142. 164415 匿名さん 2025/01/11 00:21:01

    間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様

  143. 164416 匿名さん 2025/01/11 00:23:20

    お年玉貰いました

  144. 164417 通りがかりさん 2025/01/11 00:58:28

    >>164353 マンション掲示板さん

    買いたいけど抽選で簡単に買えないからね

    抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
    早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

    合理的な判断

  145. 164418 名無しさん 6日前

    >>164417 通りがかりさん
    つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと?

  146. 164419 名無しさん 6日前

    初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
    今買ってる層は1000~1500万×2馬力とかかな

  147. 164420 マンコミュファンさん 6日前

    >>164418 名無しさん
    言ってる意味がわからん

  148. 164421 匿名さん 6日前

    >>164420 マンコミュファンさん

    > (豊海やリビオの)抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
    早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

    つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。

  149. 164422 匿名さん 6日前

    非表示にするとお前が犯人だ。

  150. 164423 評判気になるさん 6日前

    2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
    この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった

  151. 164424 マンション掲示板さん 6日前

    同時期竣工のパークタワー晴海は23Fの3Ldkで坪600万。ずっと比べられてきたけど、CTTBが上回ってきた?

    https://x.com/DwysMh/status/1870503111011541233?t=Fcf9jijA5nRAl7L4gJBo...

  152. 164425 検討板ユーザーさん 6日前

    >>164424 マンション掲示板さん

    南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。

    PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海

    って感じ

  153. 164426 マンション掲示板さん 5日前

    >>164425 検討板ユーザーさん

    やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
    江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。

  154. 164427 評判気になるさん 5日前

    >>164423 評判気になるさん

    これはその通り

    そして竣工前の1期だったら
    高層階の3Lが5000万円代からあった

    スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
    こんな分かりやすい簡単な投資ある?




  155. 164428 匿名さん 5日前

    >>164419 名無しさん
    3000万一馬力です
    奥さんには子供の面倒みてもらいます

  156. 164429 匿名さん 5日前

    >>164425 検討板ユーザーさん
    中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

  157. 164430 マンコミュファンさん 5日前

    今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
    スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが

  158. 164431 匿名さん 4日前

    >スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
    初期に買った人の含み益は凄そうですね。
    今買っても値上がりはあまり期待できないし…
    このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。

  159. 164432 マンコミュファンさん 4日前

    >>164431 さん

    確かにいましたね…変な人が

    やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
    3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも

    あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
    金運の女神だったのかも笑





  160. 164433 匿名さん 4日前

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

    人の書いた情報の内容が理解出来ず(航空ヲタク)、上記の様に航空掲示板とかんちがいしているバカモノ。

    それこそ『下階から苦情を言われている』と同じ意味。
    恐らく海外なんて行けないだろうな。
    貧乏で民航機なんて乗れないから。
    当然、マン質のいくつかのスレであるとおり貧乏人には無縁の世界。

    これを書くとまた嫌がらせをするんだろうな。

  161. 164434 匿名さん 4日前

    タワマンの空室に課税する動きがあるらしい。
    国民民主あたりが選挙公約にすればもっと支持率上がりそう。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/

  162. 164435 匿名さん 4日前

    >>164432 マンコミュファンさん

    あーあ。買っとけばよかった。。。。

  163. 164436 マンション掲示板さん 4日前

    2年ほど前に中古で買いました
    当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
    資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。

  164. 164437 匿名さん 4日前

    連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。

    ここじゃないけどw

  165. 164438 匿名さん 4日前

    で、164436はどうしたいの?
    値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ?

  166. 164439 匿名さん 4日前

    >>164438 匿名さん
    豊海とリビオ狙いますわ
    それ以外は買エン

  167. 164440 匿名さん 4日前

    >>164439 匿名さん
    豊海はいいと思うけど、嫌悪施設の集まる港南はさすがに立地が厳しくないか?

  168. 164441 匿名さん 4日前

    連呼くんって 笑 詐欺師の転売ヤーじゃん。

    資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
    俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
    ニッコリ、ホクホク。笑

  169. 164442 匿名さん 4日前

    >>164439 匿名さん

    リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。

  170. 164443 名無しさん 3日前

    >>164442 匿名さん

    駅から遠いので対象外です。

  171. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸