物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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16423
匿名さん
2期で値上げ出来ないなら3期で大幅値上げすれば良いじゃないですか。
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16424
匿名さん
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16425
匿名さん
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16426
匿名さん
2期で大幅値上げ確定とまで言ってたからな。嘘つきも確定。ごまかしてもムダ。
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16427
匿名さん
スミフのシティタワーシリーズの食洗機、標準設置になっていますが、サイズが小さめなので、ご注意下さい。
些末な事ですが、毎日使うものだけに皿が入りきれないのは、結構なストレスになりますので。
追加料金が発生しても、大型のものに変更しておいた方がいいです。
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16428
匿名さん
荒川氾濫したときって、結構な範囲で浸水・洪水が起きるのね。。。。
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16429
通りがかりさん
>>16415 匿名さん
嘘ではないよ、賃貸だけどね。
相場はそのくらいみたい。
まあ場所とかは言うと特定できちゃうので言わないけどここ5年くらいの話です。
購入の場合はどうなるのかねぇ?それは知りません。
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16430
マンコミュファンさん
>>16427 匿名さん
それ自分も気になってた。
モデルルームで見てちっちゃ!って。
これ標準とかいってオプション付けされる策なのかな?とも思ったり。
オプションサイズアップで20万とかでしたしね。
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16431
匿名さん
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16432
匿名さん
二期で値上げがないって言い切ってた奴、息してる?(笑)
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16433
匿名さん
今後起こる事。
・オリンピックの話題とともに、有明・晴海の名前を知る人が出てくる。
・有明・晴海の開発が進み、ショッピングセンターやBRTの話題も知る。
・値上がり期待でマンションを探す人が出てくる。
・中古が激安である事を知る。
・中古を買い漁って、中古が値上がりし、新築と比べて割安感がなくなる。
・新築も高騰する。中古も合わせて値上がりする。
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!坪単価600万円!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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16434
匿名さん
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16435
匿名さん
リオもロンドンも、選手村やメインスタジアムの所在地名を思い出せない。終わればそんなもんじゃ?
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16436
匿名さん
ネガもポジも妄想ばかり。
まともな奴は一人もいないのか。
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16437
匿名さん
>>16435 匿名さん
そうそう。
前回の東京オリンピックの選手村跡地やメインスタジアムを知ってる?
そう言うもんだよ。
ブランド化して住めなくなるぞ。
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16438
匿名さん
晴海や有明が激安で買えるのは今年度が最後のチャンス。
もう、値上がり始まったよ。
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16439
匿名さん
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16440
匿名さん
>>16433 匿名さん
↓過去にこういうことも言ってたからね。信用しろと言われても。
14503:匿名さん[2017-08-05 22:15:27]
倍率下げ工作でしょうね。
抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。
気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。
大事なので、もう一度いいます。
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!二期からは大幅値上げ。!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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16441
口コミ知りたいさん
>>16431 匿名さん
嘘ならそう思ってていいですよ。
貴方レベルの人に信用されても人生に何の得もありませんから。
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16442
匿名さん
とはいえ、街が一気に整備されて
世界中からのお客さんに対するそれなりのホスピタリティが整うことは事実。
そのあとはやりようだからさ。どううまくその後につなげるかは大きな課題。
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16443
匿名さん
>>16442
世界中と言っても、大半はアジアでしょうけどね。うち半分以上が中国。
もちろん良いことです。
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16444
匿名さん
中国もお金持ちが増えてきましたからねぇ。
中国人ってコンビニで働いてるような人から、おお金持ちまでいますからね。
日本人だってそうでしょ?コンビニで働いてる人から、医者まで様々。
国籍よりも、お金を持ってるかどうかで信頼できるかどうか決まりますからねぇ。
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16445
匿名さん
二期で大幅値上げではなく、三期で大幅値上げって事かな。
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16446
匿名さん
中国はもうダメでしょ。
今からはアメリカが隆盛。
日本にもアメリカの頭脳軍団が大量に押し寄せてくる。
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16447
匿名
第二期で値上げかどうかは第二期の検討者しかわからない。前に書いてたけど、ヤフー不動産の第二期の情報見るといいよ。あくまで予告広告で9戸にしているが、最低価格と最高価格のセントラルの部屋は値上げないことは確定。それ以外は今のところその部屋を検討している人しかわからない。
ちょっと前にウエストが200万上げでセントラルは値上げ無しとあったが、それが正解っぽいな。
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16448
匿名さん
ウェスト、値上げ決定。
三期でセントラルも値上げか?
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16449
匿名さん
二期で値上げできなかったら、三期で値上げすればいいんだよ。
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16450
匿名さん
みんなここ買ったら電車はどっち使う?
品川に行きずらいのがややネックだね
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16451
匿名さん
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16452
匿名さん
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16453
匿名さん
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16454
匿名さん
新橋で働いてる人は、ゆりかもめ。
銀座・有楽町で働いてる人も、ゆりかもめ。
大手町もゆりかもめ?
恵比寿・新宿の人は、りんかい線。
渋谷もりんかい線。
大崎の人もりんかい線。
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16455
匿名さん
二期でウェストが値上がり、三期でセントラルが値上がり。ウェスト完売。
四期で値上がりした価格でイースト登場。五期でさらに値上げ。六期で若干値下げしてアピールして完売。
完売までに4年かかりますね。
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16456
匿名さん
セントラルは値上げできないんじゃないか。できるなら2期でしてるだろう。
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16457
匿名さん
↑なかなかいい線では
しかし確か住不は晴海のDT物件南2年ぐらい放置してるよね
サブシナリオ
四期で値上がりした価格でイースト登場するも撤回。10年たっても放置。
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16458
匿名さん
値上げ、値上げ って
値上げして売れるの?
いい部屋残ってないし
ドゥトゥールの二の舞
そう言えば、食器棚もついてなかったね
キッチンとお揃いでなきゃ
統一感がない
仕様もいまいちかな
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16459
匿名さん
値上げしても売れるとは思うよ。
ただ、完売迄に4年かかる可能性がある(笑)
でも、それはすみふでは普通なのよね。
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16460
匿名さん
セントラルは3期で値上げだろうね。
安定のすみふらしい売り方。
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16461
マンション検討中さん
スーモの価格表示の件だけど、一期と二期の売出し住戸が違うなら値上げかどうかなんてわからないよね。
表示されている最高価格が、セントラルの中層角部屋のことだってありうるよ。表示価格だけみて一喜一憂するのはおかしいと思う。
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16462
匿名さん
まさかの2期でのセントラルも値上げもありえるって事?
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16463
通りがかりさん
>>16454 匿名さん
りんかい線は終電早すぎて新宿から国際展示場が23時半なんだよね。東京テレポートなら23時55分なので多少マシだけど不便だね。
すぐに家に帰る人は良いけど飲み付き合いある人は面倒なんだよねー。
せめて終電を少し伸ばしてほしい。
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16464
匿名さん
>>16454 匿名さん
新橋・大手町・銀座・有楽町はBRTじゃない?
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16465
匿名さん
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16466
匿名さん
ウエスト200万値上げ
セントラル据え置き
が正解ですよ。ただ、セントラルも上の価格と同価格を下につける。ということなので、実質、微値上げと言えます。
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16467
匿名さん
>>16462 匿名さん
一期高層階の値段が二期中層階の値段になるかも
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16468
通りがかりさん
>>16465 匿名さん
面倒な奴だな。平日新宿駅の終電近くの時間にどれだけの人がいるか見てみれば?
あなたの普通は世の中の普通ではないことぐらい理解してください。
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16469
マンコミュファンさん
>>16458
そう言えば食器棚が付いてるパークタワー晴海だけど、
その部分に柱が出てて、そこにツライチにする食器棚はオプションなんだよね。
ツライチにしないと食器棚だけ奥に行って統一感がない。
モデルルームはもちろん全部ツライチ仕様の食器棚。
どこも色々考えてるよねぇ。
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16470
マンション検討中さん
>>16468 通りがかりさん
付き合いとか言ってみんなと同じタイミングに帰りたいだけでしょ?
早く帰って家族を大事にしましょ。
日本人は無駄飲み多過ぎ。
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16471
匿名さん
>>16468 通りがかりさん
新宿駅の終電近くでのんでるやつなんて、新宿に勤務してる人の1%もいないよ。つまり、普通ではない。大学生ですか?笑
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16472
匿名さん
さすがに値上げ確定と言うやつは居なくなったな。
嘘つき呼ばわりはやっぱりいやだった?笑
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16473
匿名さん
いや、値上げは確定でしょ。
2期3期4期も値上げしてくるよ。
それがすみふ。
いつものやり方。
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16474
匿名さん
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16475
匿名さん
たしかに、値上げコールも心なしか腰が引けてるな!w
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16476
匿名さん
2期で大幅値上げ出来ないなら、3期で大幅値上げすれば良いじゃない。
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16477
匿名さん
2期で値上げは無いと言い切った奴、もう息してないの?(笑)
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16478
匿名さん
>>16464 匿名さん
BRTは、暫くの間自動運転無し。
つまり、普通のバスだよ。
自動運転始まるのはオリンピック始まってから。
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16479
匿名さん
値上げしながら販売するのがすみふのやり方だよ。
待てば待つほど高くなる。
そんな恐怖に打ち勝ちながら販売する営業は、鋼のメンタルだよ。
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16480
匿名さん
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16481
匿名さん
>>16478
自動運転て、ただのコストダウンでは? あと安全性向上?
自動運転したからと言って、輸送力や正時性が向上しますかね?
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16482
匿名さん
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16483
匿名さん
安い方が売りやすいのに、値上げさせられるんだよ。
そりゃ営業にとっても恐怖でしか無い。
でも、毎回毎回少しづつ値上げしていく。恐怖です。
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16484
匿名さん
>>16481 匿名さん
自動運転のメリットは、即時性と正確性。
つまり、バスのデメリットである、遅れが無くなる。
自動運転始まるまでは単なるバスだよ。
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16485
匿名さん
そんな恐怖を味わいつつ、ティッシュを配りつつ、お客から価格表出せとか難題言われるとは。
たしかにメンタル鍛えられるわ~
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16486
匿名さん
自動運転は人件費も削減できるが、自動運転にかかる設備費用や運行管理の人件費が掛かるので、コストは増える。
しかし、コストが増えても、時間通りに出発到着できるメリットは大きいぞ。
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16487
匿名さん
>>16484
それがイマイチ理解できない。だって専用レーンないのに、そんな正確に着けるもんかしら?
ベテランの運転手でもできないのに、自動運転だとなぜできるようになるの?
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16488
匿名さん
>>16485 匿名さん
いいか。
毎回毎回値上げだぞ。
これで売れなきゃクビだ。
そうやってメンタルが鍛えられていく。
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16489
匿名さん
>>16487 匿名さん
専用レーンになるのはオリンピック終わった後だぞ。
最初はただのバス。
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16490
匿名さん
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16491
匿名さん
>>16488
怖い!
スミフ営業マンだって住宅ローン抱えてたりすんだろうに、クビなったらどうすれば><
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16492
匿名さん
自動運転って事は、専用レーン作るんだと思ってたけど。
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16493
匿名さん
専用レーンは計画にも無いし、信号コントロールは今のバスでもやってるでしょ。
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16494
匿名さん
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16495
匿名さん
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16496
匿名さん
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16497
匿名さん
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16498
匿名さん
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16499
匿名さん
>>16484 匿名さん
それは運行システムの話で、自動運転とは関係ないわな。
専用レーンと信号連動の話。
それを自動運転と定義するならそうだが、普通は自動運転は無人バスを思わせるわな。
たぶん、キミは区別もわかってないけど。
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16500
匿名さん
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16501
匿名さん
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16502
匿名さん
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16503
匿名さん
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16504
匿名さん
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16505
匿名さん
自動運転になるのはオリンピック終わった後なんだから、それまではバス。ただのバス。
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16506
匿名さん
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16507
匿名さん
全部ひっくるめて自動運転て呼んでたのか..笑
じゃあ、いいやそれで。笑
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16508
マンション検討中さん
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16509
匿名さん
>>16508 マンション検討中さん
おまえ、また虐められてーのか(笑)
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16510
匿名さん
ちなみに路線はだいたい決まってきてる。
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16511
通りがかりさん
>>16471 匿名さん
どこ情報だよ。適当なこと言わないで。笑
しかも論点すり替えて勤務者全体の1%って。
新宿で飲んだら、どれくらいの人が23時半まで飲んでる割合かまで説明しないと分からんのか。理解力不足な人は面倒。
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16512
匿名さん
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16513
匿名さん
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16514
匿名さん
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16515
匿名さん
ペタペタくんにはなに言っても無駄だよ。
都合の悪い意見は全否定、人格否定までしてくるからな。
有明から新橋までゆりかもめでいくとかそれこそ異常だわ笑
また写真ペタペタ始まるかな?
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16516
匿名さん
ビッグサイトから新橋に行くのに、ゆりかもめもBRTも大して時間は変わりませんね。
千客万来も来そうにないし、トリトンの住友商事は移転するし、ガーデンシティの商業施設も不透明。しょっちゅう、ゆりかもめの通勤時ガラガラ写真を貼って下さってる方もいますし。
BRTの話は、仕切り直ししましょう!って普通に考えたらそうなりますよね。
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16517
匿名さん
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16518
匿名さん
>>16516 匿名さん
BRTなんか、地下鉄までの繋ぎだよ。
BRTなんかやめて、さっさと地下鉄作ろうって話になるぞ。
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16519
匿名さん
座ってゆったり快適通勤。
まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)
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16520
匿名さん
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16521
匿名さん
>>16518 匿名さん
いや、もう地下鉄も要らんやろうという話をしてるんですが。
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16522
匿名さん
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16523
匿名さん
これだけイベント施設と商業が増えると、必ず足りなくなる。
brtじゃもう賄えないよ。
早めに地下鉄作った方が安上がり。
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16524
匿名さん
近いうちに地下鉄決まるよ。
そもそもbrtなんて地下鉄までの繋ぎでしかない。
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16525
匿名さん
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16526
マンション検討中さん
ゆりかもめは随分と本数が多いね。新橋まで24分でゆったり本でも読んでいけばあっという間。
豊洲から新橋まで最短17分。地下ホームまでの時間入れたら有明と変わらない。
国際展示場から羽田まで33分、品川21分、そんなに不便?
そんなに生き急がなくてもいいのでは?
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16527
匿名さん
>>16525 匿名さん
アリーナ、ホール、体育館ができ、23区最大級の商業施設が出来る。
オリンピックレガシーだって出来る。
確実に近いうちに地下鉄が必要になる。
数年後には地下鉄決まるよ
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16528
匿名さん
ちなみに、有明から新橋までは座って楽々通勤できます。
増えるのは逆方向。激増です。
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16529
匿名さん
これな
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16530
匿名さん
しらないなら、この辺りの情報見てね
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16531
匿名さん
ホールも出来る
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16532
匿名さん
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16533
匿名さん
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16534
匿名さん
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16535
匿名さん
>>16534 匿名さん
信号3つで遠ざかる方向へだからかなり遠く感じるし普通バス停って駅より近くないと意味がない。同様に駅前のローソンを使うとなったらかなり面倒だよ。行き帰りに寄るならいいけど。
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16536
匿名さん
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16537
匿名さん
セントラルも2期から値上げですよ。
一期より明らかに間取り悪い部屋を同価格にするわけなので。
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16538
匿名さん
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16539
匿名さん
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16540
マンション検討中さん
>>16535 匿名さん
感じ方は人それぞれで、それを一般化されても‥
事実として4分というのを受け入れましょう
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16541
匿名さん
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16542
匿名さん
>>16540 マンション検討中さん
え?自由にどうぞじゃなかったの?
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16543
匿名さん
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16544
匿名さん
>>16543 匿名さん
なるほど。では国際展示場駅へのアクセスを改善してほしい的な意見がありましたが、そんなものは必要ないくらい近いってことで解決ですね。
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16545
匿名さん
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16546
匿名さん
値上げマンは基本ウソつきだから、信用できないなぁ。
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16547
通りがかりさん
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16548
匿名さん
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16549
匿名さん
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16550
匿名さん
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16551
匿名さん
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16552
匿名さん
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16553
名無しさん
>>16547 通りがかりさん
自宅郊外なんです。湾岸タワマンです。
って言ったら嫌みに聞こえると思うよ。まぁそう思わない人もいるだろうけど。
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16554
マンション掲示板さん
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16555
匿名さん
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16556
匿名さん
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16557
匿名さん
>>16555 匿名さん
近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか?
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16558
匿名さん
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16559
匿名さん
郊外?
何処ですか?
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16560
匿名さん
何処だろう。
この地図も参考にしてください。
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16561
匿名さん
郊外っぽい雰囲気はあるかも
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16562
匿名さん
郊外の良さもあるのに都心。
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16563
匿名さん
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16564
匿名さん
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16565
匿名さん
人によって違うよ。
何処が都心で、何処が郊外かなんて。
で、この地図だと何処かな?(笑)
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16566
匿名さん
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16567
匿名さん
いえいえ、あなたの意見が聞きたいよ。
そして、笑わせて欲しい。
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16568
匿名さん
>>16550 匿名さん
2期から過度な値上げに見えないように第1期では最良間取りと方角しか出してないだけ。
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16569
匿名さん
という事は、本当にセントラルも値上げしてるのでしょうか?
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16570
匿名さん
今日MR行ったらウエストキャンセルなかった(T-T)
2期で値上げを買うか、セントラルにするか。。
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16571
匿名さん
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16572
匿名さん
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16573
匿名さん
>>16569 匿名さん
感じ方は人それぞれかと思いますがウェストより値上げしてるように思います。
実際、同じ間取りと方角なら第1期からウェストよりセントラルの方が200万高い部屋あったりと高いです。
パンダは別にして。
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16574
匿名さん
>>16573 匿名さん
1期から高いなら値上げって言わないよね。
ウエストの方が人気高いのにセントラルの方がたかいなら、ただの高値売りじゃん。
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16575
匿名さん
そもそも1期の中で既に値上げは始まってます。
第1期で出す予定ではなかった部屋を条件は第1期でもともと出す予定だった部屋の方が明らかに良い条件なのに同額で出してますからね。
3LDKなら200万値上げとほぼイコールです、、、
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16576
匿名さん
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16577
マンコミュファンさん
ここを郊外と言う人は、
例えば東京都の超えたらもちろん郊外だよね。
川崎の武蔵小杉とか新浦安とか。
ではここよりずっと都心から離れてる二子玉川は?
二子玉住んでる人、郊外って思ってるかなぁ。
もちろん同じ位置にある台場も郊外なんだよね。港区だけど。
豊洲も郊外かな?では晴海・勝どき・月島だと違う?
人によって違うでは無理があるなぁ。
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16578
匿名さん
うちは、横浜買えそうもなく、武蔵小杉も買えそうもなく、ここにしました。
ここは都内にしては、すっごく安い。
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16579
匿名さん
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16580
通りがかりさん
>>16565 匿名さん
ここでいうと国際ビジネス交流ゾーンの端っこが郊外かな
特に湾岸は埋立地だから地下鉄作るのは難しいな
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16581
通りがかりさん
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16582
匿名さん
>>16580 通りがかりさん
りんかい線は地下鉄だけど知らなかった?
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16583
匿名さん
>>16575 匿名さん
ならウエストは400万値上げってことですか?
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16584
匿名さん
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16585
匿名さん
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16586
匿名さん
まあ、地下鉄は近いうちに決まるよ。
どうしても必要になるからね。
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16587
匿名さん
渋谷や新宿も郊外なんですか?(笑)
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16588
通りがかりさん
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16589
通りがかりさん
>>16587 匿名さん
「国際ビジネス交流ゾーンの端っこ」って書いてあるね
いちいちここは?とか確認するの小学生ならかわいいけどね
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16590
匿名さん
あらあら、新宿や渋谷まで郊外ですか(笑)
じゃあ、有明は郊外では無いという事で良いのかな(笑)
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16591
匿名さん
ウエストもセントラルも2期まで値上げですか。
値上げしてないって騒いでた奴、息してる?(笑)
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16592
匿名さん
ウエストもセントラルも2期で値上げですか。
値上げしてないって騒いでた奴、息してる?(笑)
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16593
通りがかりさん
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16594
匿名さん
>>16590 匿名さん
有明は郊外でも都心でもないと思いますよ。
二子玉川も都心ではないと思いますよ。
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16595
マンション検討中さん
ドゥ トゥールと一期は同じ水準です。
もう一度いいますよ。
ドゥ トゥールと一期は同じ水準です。
これから価格がどうなるか、理解できてますか?
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16596
匿名さん
値上げ願望がひどいね。
単に一期で契約した不安を払拭したいだけじゃない。
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16597
匿名さん
願望と言うか事実です。
2期はウエストだけでなく、セントラルも値上げですよ。
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16598
匿名さん
事実を受け入れられない可哀想な人なのかな?
もう一度言いますね。
2期で値上げしてます。
もちろん、更に3期で大幅値上げかもしれないですけどね。
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16599
匿名さん
データで示してよ。
反論できないレベルでさ。
でなければ、スミフの作戦に踊らされてるだけだよ。
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16600
匿名さん
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16601
匿名さん
>>16586 匿名さん
近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか?
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16602
匿名さん
どなたか二期9戸分を問い合わせに行った方いるんですかね?
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16603
匿名さん
>>16598 匿名さん
↓こういうこと言ってたからどうにも
14937:匿名さん[2017-08-10 12:12:22]
二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな?
一期で買わせないで二期からは大幅値上げしてから買わせる嫌がらせかな?
騙される奴いるのかなあ?
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16604
匿名さん
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16605
匿名さん
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16606
匿名さん
2期で値上げして、3期で値上げ。更に4期で値上げするのがすみふのやり方。
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16607
匿名さん
ドトールも値上げしながら販売してた。
ドトールも最初は坪単価330万だったのに、今では400万超えてる。
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16608
匿名さん
>>16604 匿名さん
いやほんとに記憶にないんです。中古価格に関しては600とか値下がりとかいろいろありましたが。
レス番提示してもらえませんか。
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16609
匿名さん
坪単価600万なんてのは数年後の話でしょうね。
そんなすぐには値上がりしませんよ。
オリンピック迄に500万超えてりゃ早いほうかと。
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16610
匿名さん
2期からウエスト、セントラル共に値上げしてる事は理解してもらえたんだろうか。
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16611
匿名さん
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16612
匿名さん
>>16610 匿名さん
してるって過去形なのはなぜ。価格表が出ないことにはなんとも言えない
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16613
マンション検討中さん
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16614
匿名さん
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16615
匿名さん
え?
まだ、2期の価格でてないの?
セントラルが値上げしてないって断言してたやつは嘘つきなの?
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16616
匿名さん
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16617
匿名さん
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16618
匿名さん
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16619
匿名さん
>>16607 匿名さん
それは平均ですか?最近ですが、坪単価300万円ぐらいからありましたよ。
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16620
匿名さん
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16621
匿名さん
>>16615 匿名さん
断言してる人なんていました?営業に聞いた話では~みたいな感じだったような
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16622
匿名さん
いろいろ話を聞くと一期で購入した人は
結構、既存の有明のマンションからの
移住組が多いようだ。
大量に中古売り物件が出て大変苦労しそうだから
せめて2期から値上げのイメージが欲しいんだろうね、
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16623
匿名さん
だから何度も言ってるでしょ
ウエスト200万、セントラル据え置きだって、
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16624
匿名さん
スミフも、そんな購入者を支援するため
逆パンダ物件を用意しそうだな。
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16625
匿名さん
営業に聞いたら教えてくれるんだから問い合わせたらどうでしょう。
スミフは全間取りを言わないとくれないので三井と違ってわかりづらいですが間取りと価格表をもらえば誰でもわかる事です。
スミフは値上げするために会社としてうまくやりますので自分の目で確かめるのが高い買い物なので重要ですね。
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16626
匿名さん
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16627
マンコミュファンさん
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16628
匿名さん
>>16625 匿名さん
購入者で、全間取りくれって、いいましたが、出来ていないので、あげられないって、言われました。
せめて、上下左右くれっていいました。
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16629
匿名
中古は面積あたりの成約価格の推移を出してくれないと説得力がない。
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16630
匿名さん
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16631
匿名さん
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16632
匿名さん
今なら激安で買えるので、中古狙いなら今のうちだぞ。
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16633
匿名さん
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16634
匿名さん
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16635
マンション掲示板さん
>>16633 匿名さん
ウエストの二期の予定価格表はモデルで見れますよ。一律200万上がってます。セントラルは、私が見た時は、そのままでした。
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16636
匿名さん
湾岸周辺の中古価格は2015年末あたりがピークでしたね。
その後は多少上下はあるが下落トレンド継続中です。
売却したい人はお早めに。
待てば待つほど売りにくくなります。
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16637
匿名
マンション価格もいいけど大企業に勤めてる人は福利厚生見ておいた方がいいよ。
1%割引とか普通にあるから。
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16638
匿名さん
>>16635 マンション掲示板さん
ありがとう、正解来ました。
ウエスト200万上げ、セントラルそのままってことで。
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16639
匿名さん
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16640
匿名さん
同一間取りで
二期の下層と一期上層を比較して
高くなっていれば
値上げと言えると思うけど。
その事例ある?
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16641
匿名さん
>>16640 匿名さん
二期の価格表は見せてくれませんでしたよ。
一期の先着順住戸は出てましたけど
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16642
匿名さん
>>16607 匿名さん
そして、今でも売ってる 笑
いつまでも完売しない。
理由は??
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16643
匿名さん
有明民もドトールみたいに指値が高くて売れないマンションをご希望みたいね。
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16644
マンション検討中さん
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16645
匿名さん
あんまり上げちゃうと1期で買えなかった人達の反発が凄そうですから、歩溜まりを値上げをほとんどしてないセントラルに流して確実に買わせていく戦略じゃないでしょうか。で、次期以降にじりじり上げていくんじゃないですかね。
ただ、この坪単価の相場は明らかに失速気味なので、1期の価格を下回ることは無いにしても、大幅値上げとまではいかないでしょうね。併設施設が出来てからが本番かな。
八王子ですら坪300万と考えるとここは割安だなと個人的には思いますが、今何にもないですからね。
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16646
検討板ユーザーさん
>>16645 匿名さん
同じ条件で売れ残り部屋売ってるから心配ないよ
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16647
匿名さん
330戸くらいすぐに売れると思っていましたけど、売れ行きよくないですね。。
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16648
匿名さん
ウエスト契約者です。
整理すると、
第1期1次は終わりました。
これからは、
第1期2次です。
ウエストのキャンセル住戸は一律200万円値上げです。
セントラルの売れ残りは価格据え置きです。
要は第1期1次で売れすぎて調整しているようです。
ウエストの未販売部分(中階層とか)はいつ販売するか未定だそうです。
第1期3次はあるかどうかわかりません。
イーストは2019年初頭くらいから販売開始らしいですが、
ウエストより価格が高くなる可能性があります。
追加でイーストを買おうと相談したら、セントラルにしたほうが良いと言われました。
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16649
匿名さん
これで値上げするんなら、もっと売れ行き悪くなるんじゃないか
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16650
通りがかりさん
>>16645 匿名さん
八王子は駅直結ですからね。街の規模や
終電時間ももはや八王子の方が上。
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16651
マンション検討中さん
土地取得単価激安の選手村控えてるからスミフの本音としては、ここは時間を掛けずにさっさと完売したいことでしょう、そうしないと不良債権まっしぐらなんで
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16652
マンコミュファンさん
>>16651 マンション検討中さん
同意だわ。今までのスミフと売り方とは明らかに違う、ここは。
スミフは市況が悪くなる前に早く売り切って逃げ切りたいんだろうね。重説もバタバタだったし。
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16653
匿名
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16654
検討中
下がり天井小さい間取り残ってますかね?
・下がり天井無(小)
1LDK:1-45E3
2LDK:1-55F1、1-55F2
3LDK:1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N
・下がり天井有(大)
1LDK:2-45P1
2LDK:2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK:1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1
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16655
匿名さん
結局値上げしたのか。商業施設の情報が出てからでも遅くはないと思っていたけど、値上げと聞くと買う気失せるね。
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16656
匿名さん
2期はたいした値上げになりませんよ。
というか据え置きが大半。
安心してお買い求めくださいませ。
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16657
匿名さん
結局、売れ行き具合との関係でしょ。
値上げは派手に、値下げは隠れてやるだけ。
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16658
匿名さん
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16659
匿名さん
要するに1期は即完できなかったってことでしょ。進捗もイマイチだし、先行き不安だね。これじゃ大幅値上げはできないな。
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16660
匿名さん
ウエストの200万も、値上げというより需要バランスの調整ぐらいの意味合いでしょ。小幅だし。
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16661
マンション検討中さん
具体的に値上げ額を知りたい。
憶測はやめて欲しいです、、、
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16662
匿名さん
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16663
匿名さん
2期で値上げ出来ないなら3期で大幅値上げすれば良いじゃ無い
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16664
匿名さん
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16665
通りがかりさん
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16666
匿名さん
値上げしたらドトールの二の舞。さすがのスミフも、ドトールでは焦って値下げしてたからなぁ。
上げる一方の売り方は、もう通用しないよ。
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16667
匿名さん
ドトールは当初330万で売り出したので、今では400万超え。値下げしても400万。
でも、当初の330万より高い。
ここもそうなるって事?
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16668
匿名さん
ドトールもバレないように少しづつ値上げしていったんだよね。
気がついたら400万超えてた。
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16669
匿名さん
最近は数年前の半分くらいしか分譲マンションってないから、ゆっくり販売したいんじゃないかな。
値上げしながら売って利益率を最大化したいという売り方。
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16670
匿名さん
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16671
匿名さん
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16672
匿名さん
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16673
匿名さん
ドトールは初期に中国人が大量に買ってくれたから値上げ出来たんだよ。
世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
来年からは中国人が売ってくるよ。
東京の不動産は今が売り時。
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16674
匿名さん
ドトールのときは上げ相場だったから値上げできた。相場はもうピークアウトしてるから、ここは同じことはできないね。ドトール自体がいい例で、じり下げになるでだろう。ここはせいぜい小幅の調整ぐらいで、値上げと言えるレベルの上げは無理。下手すると値下げまであり得るね。
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16675
マンション検討中さん
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16676
匿名さん
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16677
匿名さん
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16678
匿名さん
中古は若干値上がり始めてる。
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16679
匿名さん
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16680
マンション検討中さん
ドゥトゥールは坪400ですか。。
もし、こことドゥトゥールが同じ坪単価だったとしたら、どっちを買うか悩むから、そういう意味ではここも坪400まで上がる余地はあるってことなのかな?
同じ坪単価だったら悩むっていう前提が全くおかしいのかも知れませんが。。
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16681
匿名さん
>>16679 匿名さん
それにしても見事な下落トレンド。周辺の中古の値下がりが止まりませんね。
新築物件価格との乖離がどんどん拡大して、買い替えの人は大変そう。
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16682
匿名さん
中古は値上がり始まったよ。
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16683
匿名さん
売り出し価格が上がり出したら値上がり開始の合図。
中古は早めに決めないと値上がり早いぞ。気を付けて。
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16684
匿名さん
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16685
匿名さん
ここは有明内で買い替える人が多いらしいので、有明の中古はだいぶ売りが出るでしょうね。ますます値下がりに拍車がかかりそうです。
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16686
匿名さん
ココは5年以内に半値程度になる可能性高いね。
断言できる。
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16687
マンション検討中さん
どちらにしても、今は何もない場所だから値上がり要素はないはず。にもかかわらず、中古価格が下げ止まっているというのは重くみなければならない。具体的なホールや商業施設の情報が、明らかになってくれば中古相場の急激な変化、新築価格上昇のシナリオが予想される。
スミフとしては有明価格の急激な人気上昇は周辺物件の販売に影響があるため避けたい。そのため商業施設の情報も出し惜しみしていると考えるのが現実的だろう。天王洲と晴海がひと段落したら、一気に情報が出て来るだろう。
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16688
匿名さん
オリンピック工事が本格化すると、有明の価格は跳ね上がる。
激安で買える今のうちに仕込まないと、どんどん高くなるぞ。
今年度いっぱいが激安で買える最後のチャンスになる。
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16689
匿名さん
そもそも東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安。
しかも有明はズーーット安値放置。やっと値上がり始まった。
近いうちに坪単価600万までは値上がりするよ。
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16690
匿名さん
ブランド化する前がチャンス。
ホールや商業施設ができ始めるとブランド化が始まる。
テレビに出るようになったら、値上がり早いぞ。
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16691
匿名さん
路線が増えるのも怖い。
まだ一般の人は知らないが、テレビで報道始まったらもう値上がり止まらないよ。
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16692
匿名さん
この新路線が強力なんだよね
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16693
匿名さん
地下鉄も近いうちに決まるよ。
決まったら値上がりは止まらない。
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16694
匿名さん
開発が進めば進むほど値上がりするのは、不動産の常識だよ。
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16695
匿名さん
もうこの流れいいよ笑
どれだけ暇人なのさ
何回も何回もよくもそんなデタラメ並べられるよねコイツ。
まじ悪質だから管理人さんどうにかしてください。
そして皆もいちいち反応しなくていーよ、コイツ何言っても無駄だから1人で言わせておきな、もう。
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16696
匿名さん
>>16693 匿名さん
近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか?
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16697
匿名さん
レガシーってどういう意味?
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16698
匿名さん
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16699
匿名さん
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16700
匿名さん
地下鉄さんは御破算になった話を何度も何度もほんと悪質だね。
もし業者がやってるなら詐欺で訴えらるはず。
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16701
匿名さん
ご破算どころか、地下鉄の可能性が急浮上中。
BRTやめて地下鉄の検討始まってる
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16702
匿名さん
どうしようもないので板自体をスルー。情報は湾岸ブロガーの更新で確認します。
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16703
匿名さん
>16700
構想だけならいくらでも存在するからねw
「思惑で買って事実で売る」って格言もあるしw
湾岸は原野商法紙一重だと思うけど、
内陸に広大な空き地はないし(2022年問題はある)、業者も無視できない現実がある
景気が悪くなりゃ途端に放置されるのが玉に瑕
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16704
匿名さん
ここ2年位有明で、内法50m2超の2LDKの底値が4000万。ここの2LDKで4000万台の部屋は相当お得。
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16705
ご近所さん
すごいなー。
値上がりを信じて止まない人お花畑過ぎてうけるわ。
何度も何度も貼ってご苦労さん。
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16706
匿名さん
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16707
匿名さん
ここは安いですよね。
シティタワー国分寺ザ ツインの価格とかと比較しても、ほんと安いと思います。
向こうは早くから階下の商業施設1〜4階に三越伊勢丹グループが入ると表明していましたしね。
早く施設の内容を表明すれば、ここの展開も変わるのにね。
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16708
匿名さん
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16709
匿名さん
>>16707
やりたくてもできないんですよ。
入るのを承知してくれるテナントがなかなか見つからないから。前途多難てことです。
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16710
マンション掲示板さん
>>16704
特にwestが良いよね。55平米あって、centralより1平米広いし。
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16711
匿名さん
ところでここの略称は何になりますかね?
CTTBはちょっとダサい感じだし。
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16712
匿名さん
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16713
匿名さん
>>16709 匿名さん
既に目玉のテナントは決まったみたいだぞ。
財界って雑誌に載ってた。
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16714
匿名さん
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16715
匿名さん
食事できる店舗も知りたい。
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16716
匿名さん
蔦屋がお好きな方がいらっしゃいますが、
蔦屋というと、広島やら熊本とかの地方で大きく展開しているイメージが強いので、やめませんか〜
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16717
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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16718
匿名さん
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16719
匿名さん
>>16718 匿名さん
地方の巨大蔦屋ご存知ですか?
スタバやカルディやら、いろんなショップ引き連れて。
単純に蔦屋があるのは便利だけど、東京に住んでいて蔦屋をありがたがるなんて、悲しいと思った次第です。心情お察し下さい。
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16720
匿名さん
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16721
匿名さん
熊本出身だけど、蔦屋好きだよ。
単純に蔦屋でもいいな。
でも、蔦屋家電だよね。
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16722
匿名さん
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16723
匿名さん
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16724
匿名さん
>>16719 匿名さん
枚方の店舗見たら。
ここでは絶対無理だけど。
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16725
マンコミュファンさん
銀座SIXに蔦屋入ったけど。
でも蔦屋家電はいまどき家電なんか定価で買わないから無くてもいいかな。
まぁあれって結局スタバで収益上げてるわけだけど。
スタバ引き連れてって言ってる人何も分かってないね。
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16726
匿名さん
>>16725 マンコミュファンさん
蔦屋じゃなくて、蔦屋家電だってば。
そろそろ理解して欲しいよ。
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16727
匿名さん
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16728
マンコミュファンさん
>>16726 匿名さん
蔦屋家電って記載したの見えない?
あと蔦屋家電の主な収益はスタバと本ですよ。
そろそろ理解して欲しいよ。
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16729
匿名さん
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16730
匿名さん
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16731
匿名さん
スタバの高級店は入りそうですね。
関西系の寿司屋も東京進出をここで考えていそうです
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16732
ご近所さん
>>16731 匿名さん
しょうがないから、もう一度言うよ!
①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ&ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間ぶっ通し開催。
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16733
匿名さん
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16734
検討板ユーザーさん
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16735
口コミ知りたいさん
>>16732 ご近所さん
クラブいいね。新木場にもクラブあるし意外と相乗効果ありそうですね。
ただ客層は悪くなりそうだな。
私は住友不動産マンションギャラリーが入居する気がします。笑
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16736
検討板ユーザーさん
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16737
匿名さん
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16738
匿名
>>16732 ご近所さん
えっ決まったの?
カジノ来るって聞いたけど
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16739
匿名さん
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16740
匿名さん
これで坪600万は笑える。
■成約事例 (平成29年8月11日~平成29年8月17日)
エリア 物件名称 階数 面積(平米)間取り 物件価格 単価
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(SOUTH) 28階 80平米台 2LDK 7,850万円 (@291.6万円/坪)
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 25階 80平米台 3LDK 7,580万円 (@290.9万円/坪)
有明エリア ガレリアグランデ 18階 70平米台 1SLDK 4,580万円 (@216.1万円/坪)
勝どきエリアKACHIDOKI THE TOWER 45階 50平米台 2LDK 6,680万円 (@374.9万円/坪)
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16741
匿名さん
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16742
匿名さん
中古は下がり、新築は上がる。
デベと中古購入者はかち組。
新築購入者と既存住民はまけ組。
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16743
匿名さん
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16744
匿名さん
マンション隣接の商業施設にクラブとかどんな発想でそうなるんだよ馬鹿げすぎ
そんなに騒ぎたいなら六本木にでも住めば?
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16745
匿名さん
クラブとかカジノでも作らないと、商業施設に集客できないんじゃない。
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16746
住民板ユーザーさん3
>>16679 匿名さん
何度もいってるけど、オリゾンとかシティー、ガレリアのお見合い確定部屋しかでなくなってきてる。二年モニタリングしてるけど、最近は本当にいい部屋かでなくなってきてる。安くみえるだけで、もっと深く掘り下げて分析するべきたと思う。
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16747
匿名さん
160店舗あるんだから、マクドみたいな庶民店も入れてくれ。
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16748
匿名さん
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16749
匿名さん
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16750
匿名さん
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16751
匿名さん
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16752
匿名さん
こっちは成約な。
ちょっとだけど値上がり始まってるよ
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16753
匿名さん
なるほど。
かなり下げてきてるね。
この傾向は続きそうですね。
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16754
匿名さん
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16755
匿名さん
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16756
eマンションさん
上がってもいないし、下がってもいない。
ここ、カス多すぎ。
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16757
匿名さん
>>16756 eマンションさん
普通の検討者が埋もれるほど、大量のネガとポジしかいないからな 笑
おっと、おいらは高見の見物の傍観者さ!
物件完成後のエレベーター問題が楽しみです。
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16758
評判気になるさん
>>16757 匿名さん
それって株式売買はしないけど、新聞の株式欄は隅から隅まで目を通し、下がった銘柄を見つけて一人で評論しているのと同じだよ。
暇なんだね。
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16759
匿名さん
>>16758 評判気になるさん
上手いこと言うたw
高みの見物というか下から指くわえて見上げてる感じだな。
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16760
匿名さん
湾岸の中古は大幅値下げしても買い手か付きにくくなっているね。
成約も極端に少ないから下がってないように勘違いしそうだけど。
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16761
匿名さん
>>16756
ほんとそれ。
ここ、まじカスしかいない。
まともな人間いないの?
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16762
匿名さん
はい。今週の成約です。
中古狙いの方は参考にしてね
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16763
匿名さん
新規売り出しはこちら。
チャレンジ価格が増えてきたね。
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16764
匿名さん
同じ湾岸でも、エリアによって値段がぜんぜん違うってことがよく分かるね。
勝どきは高いなぁ。。
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16765
マンション検討中さん
オリゾンは人気上がって来ましたよね。瞬間蒸発的になくなってしまうのでしょうか。
東雲も少し動いてきた感じで、周辺エリアの相乗効果にも注目する必要ありますねー
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16766
匿名さん
>>16764 匿名さん
勝ちどきザタワーは、出来たばかりだしね。
差があるのは当然。
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16767
匿名さん
ここはまともな頭ふつう以上の人のポジ情報が皆無だね。
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16768
匿名さん
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16773
匿名さん
>>16766 匿名さん
勝ちどきザタワーね
見た目の第一印象はいいからね
狭っ苦しくて住み心地は悪そうだけど
中古を選ぶ人は、エントランスの豪華さで決めるのかね
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16776
匿名さん
>>16772 匿名さん
投資物件は株価にほぼ連動するから、今後の株価次第でしょ。
実需は、今後住み替えの売り物が増加するだろうから下落基調が継続するのではないかな。
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16779
検討板ユーザーさん
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16782
マンション検討中さん
>>16779 検討板ユーザーさん
東雲のほうが人口が多いし街としての力は今は上かな。開発余地があって、価格上昇が見込めるのは有明。
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16783
匿名さん
>16777-16778
安値放置?10年前から開発分を織り込んで売られてますけど・・・
しかも新築分譲価格はほとんど豊洲と変わらない
そうなるともちろん豊洲のほうが売れ行きは良いけどね
中古はほぼ同時期のPCTとブリリアマーレ、
スカイズと有明シティタワーを比較するとちょっと差がついてるね
じゃあ順調に開発が進んで豊洲を超えるか?といわれるとどうだろうね?難しいんじゃない?
誰も言及したことがないと思うけど、有明のウリは港区隣接だと思うw
ここを積極的にアピールしたほうがいい
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16784
匿名さん
>16779
新築価格についてはほぼ互角、中古は若干有明有利か?
豊洲駅辰巳駅東雲駅徒歩圏でイオンもあって生活優先なら東雲
台場も生活圏で、眺望等キラキラ感満載でインスタ映えするのは有明
今後の展望も生活に必要か否かは置いといて有明のほうが知名度的にも有利な開発が多い
東雲もプラウドやDHL跡、周辺工場群等開発余地は多々あるものの、
住宅一辺倒で街としての懐の深さというか広がりをイメージできないのがちょい残念
イオンモールが身の丈に合ってると思うなら東雲、
中身は別としてインスタ映えしたり多少背伸びしてでもキラキラ生活を送りたければ有明
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16785
匿名さん
「安値放置」と「チャンス」をNGワードに設定したいのですが。
誰か設定の仕方、知ってる人いませんか?
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16786
匿名さん
>>16782 マンション検討中さん
湾岸には開発信者が多いけど、
マンションだけ増えて生活利便設備が
限定的だと在庫が増えて下落リスクの
方が高まるのではないかな。
今の有明は開発期待の価値の先取り
である事もあるし。
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16789
匿名さん
>>16786
少子化人口減の時代に増え続てることが奇跡だと思う
人が集まれば企業も当然ほっとかないし、そこにまた人とモノが集まる好循環が生まれる
実際湾岸は開発業者にとってもドル箱でしょう
内陸にはここまで土地もないし再開発が決まれば盛り上がりも尋常じゃないからね
反面景気が悪くなると途端に放置されるのが埋立地の歴史でもあるw
これは幕張も横浜も神戸その他も同様
景気の良い時に如何に街としての体裁を整えてもらえるかが勝負だと思う
個人的には石原ラインの猪瀬氏が失脚したことが湾岸にとっては一番の損失だと思ってる
舛添氏がアクセル緩めて小池氏がサイドブレーキ引っ張っちゃったからねw
まあそれが都民の選択なんだから仕方ないけどさ
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16790
匿名さん
圧倒的に利便性の高い新築分譲が出てくると
有明内の買い換えも増えるから
他の中古は下落すると思う。
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16795
匿名さん
>16790
半分正しくて半分間違い
結局地価や街力が上がれば上がるし、時代が悪くなれば下がるだけ
湾岸はよく玉突きが起きるけど、逆にその時期の中古は狙い目だね
ここを買う為に有明マンションを売る人も一定数出てくるからね
今の中古在庫は欲の皮の突っ張った転売屋物件がほとんどだから、
え?っていう値段で放置されたのが多すぎるw
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16797
匿名さん
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16801
匿名さん
>>16798 匿名さん
開発は決まった段階で、値段は上がる訳だから、
開発の中身が大事。
デベの開発イメージ先行で
既に損益分岐は高いよ。
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16802
匿名さん
>16792
マジレスすると有明は常に開発を織り込んで売られてきたから、
今後も周辺に連動するだけだよw
中古が安値で放置されてたのも当時はそれが相場だし、
下値が切り上がってきてるのも時代や再開発の概要が明らかになりつつあるから
ダイワの板マンや虹橋寄りに東建も控えてて(安値で叩き売るはずもないけど)、
ここ以上ってこともないだろうから、とりあえず一服感はあると思うよ
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16803
匿名さん
地下鉄ですら織り込み済みの値段設定だし。
来ないと下落要因だから、くるくる連呼も
まあ、当然なんでしょうね。
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16806
検討板ユーザーさん
新築は少なからず織り込まれてるでしょう
だってモデルルーム行ったら、こんな物が出来ます、このような場所になります、でこの値段で売ってますっていう流れで話されるんだから
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16810
匿名さん
開発予定は有明物件の一番の売り材料だから
てんこ盛りに織り込んでるよ。
デベは慈善事業なんかしないよ。
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16814
匿名さん
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16815
匿名さん
「補助金」もNGワードに入れたいのですが、誰かやり方知ってる人いませんか?
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16819
匿名さん
-
16820
マンション検討中さん
>>16810 匿名さん
この掲示板を見ている限り、価格というより周りに何も無く不安だから、というのが買わない理由を占めている気がする。そういう意味では開発予定は購入検討者目線で言えば、価格に織り込まれていないよね。だからこれからも上がる余地はあるよ。
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16821
匿名さん
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16827
匿名さん
ほらほら、これをさほど期待できない人は
開発期待に金払いたく無いから
買わないだけかな。
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16829
匿名さん
ここまで具体化してて
開発されるから値段が上がると言っているのは
上がって欲しい人がそう言っているに過ぎない
という結論にならざるを得ないな。
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16831
匿名さん
この開発の認知度は今の所最低レベル。良くも悪くも築地豊洲が注目されてますから。
徐々に報道や宣伝で認知度があがって新規検討者が増える頃には大変な価格になってますよ。
情報を早く知れた皆さんはペタペタ君に感謝するべきです。
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16832
匿名さん
>>16830 匿名さん
せっかく写真貼ったのに逆解釈されたら
意味不明と言うしか無いわな。
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16835
匿名さん
>>16833 匿名さん
イオンのおっかなびつくりは
Wコンまでだよ。
確かにWコンは格安だったけど、
その後は、どんどん開発期待の
値段を上げて、いまや実質を
伴わないバブルレベレの値段
じゃないの。
新築と中古の価格差が
新築プレミア分を大きく越えてる
と思う。
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16836
マンション検討中さん
>>16833 匿名さん
ここは、本当に開発次第。懸念材料が多いほど、決まってからの上がり幅は大きいけど、下がる可能性は認識しておいたほうがよい。
ただ、今より住みやすくなることだけは確かかな?
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16839
匿名さん
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16840
匿名さん
そして、ここに隣接の商業施設もTFTと同じ道を辿る訳ですね、分かります。
そもそも、東京ファッションタウンて……
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16843
匿名さん
ガレリアグランデは先週、坪216で成約しているんだね。ここはかなり割高なんじゃないの?
10年後は東京の人口が下落に転じることは確実なので、ここも坪200に下落している可能性高いね。
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16846
匿名さん
>16842
撤退?苦戦は予想されてたけど撤退の噂なんかいっこも無かったろw
20年借地で結局三井が取得したしね
そこはキラーコンテンツのキッザニアとシネコン、船橋での実績やノウハウもあったし、
住商隣接のロールモデルだよね、他のエリアも評判良いみたいだしね
ここも実際三井待望論あったろw
住不じゃ値段も街造りも期待できないからね
それでもここには本当に期待してるから、たまには本気出して期待以上のものを造って欲しいよね
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16849
匿名さん
>>16845 匿名さん
なんで今週のデータが公開されたのに
何回も何回も先週のデータを貼ってるの?
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16850
住民板ユーザーさん3
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16851
住民板ユーザーさん3
>>16848 匿名さん
82平米の角部屋もありますが、北西は住友ともろかぶり、東側が永久眺望ですね。
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16852
匿名さん
オリンピックが成功するかによっても大きく左右されるよ。小池問題もあったし、有明ではオリンピック期待が織り込まれにくい。
無事成功して外国人が注目したらあっという間。テロリスク、医療、交通、こんな恵まれた環境でこんな値段はありえないと思うだろうね。
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16854
匿名さん
ららぽーと豊洲は有楽町線使えるのが大きい。近隣だけじゃなく、車を持たないファミリー層を広域から集客することに成功している。小さい子供がいる俺の知り合いでは新宿区からわざわざ行く奴がいる。
有明はそうはいかない。台場より厳しい立地。もちろん湾岸地下鉄できれば大逆転だが。。
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16855
匿名さん
-
16858
匿名さん
江東区有明が、港区お台場と隣接しているにもかかわらず安値放置されてきたのは、世間の差別意識が少なからず影響しています。私の世代以上は、ここは人が住む所じゃないと思っている人が多くて驚いています。有明に住んでいる方はあまり家の話をしたがりませんし、私達も触れないようにして来ました。
これからオリンピックで多くの人が訪れて、そういう偏見が少しでも減るといいなと思います。
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16859
マンション検討中さん
ガリレアグランデ、そんなに上がるかなあ。築11年を考慮すると、ざっと216/(1-2%×11年)=277万くらいですかね。その部屋が新築で277万円で売られていたとしても、特に安いとは思わないんだけど。トリプルタワーの方がよくない?
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16861
匿名さん
>>16853 匿名さん
有明も1件、坪200万ちょっとで
成約事例あったね。
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16864
匿名さん
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16865
匿名さん
>>16861 匿名さん
ガレリア高く売れるんですね。
築10年かつ今は何もない条件で凄いね。BMAの売り出し価格も上がってる‥
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16868
匿名さん
トリプル契約、ガレリア中古購入したいです。
トリプルが出来上がるまでガレリアに住み、引越し後に売れば、二年半の家賃分は浮く価格になっていそう。
面白くなってきました
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16869
マンション検討中さん
>>16866
同意。ここ安いよね。有明で1番のマンションになるのに、周辺中古と比べて安すぎる。
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16870
マンション検討中さん
>>16868
それだったら、トリプル2部屋買って、片方すぐに売った方が儲かりそうだけどね。
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16873
匿名さん
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16874
匿名さん
>>16872 匿名さん
さすがに2部屋は財力ないですね。
もっと前にガレリア仕込んでおくべきでした。
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16876
匿名さん
安値放置って言ってる人は何が言いたいの?
需要がないから安値でしか売れない。そもそも安値じゃなくて適正価格でしか売れない。ってだけ。
実際、有明の高値中古物件は売り出しても全く成約してないよ。
安値放置って思うなら有明の中古買い占めなよ。
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16877
匿名さん
これから大きく需要が見込めるのは、品川近辺、晴海、有明くらい。
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16878
匿名さん
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16879
匿名さん
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16880
匿名さん
商業施設の情報が雑誌やテレビで出るようになったら中古価格は坪300に上がる可能性は高いね。
今は湾岸タワマン購入考えてる一部の人しか知らないのが実情でしょう。
ここの売出しもそれを機に一気に上げる気では。
テナント誘致がうまく進まなければこれも夢の話で終わる、かつこの可能性もかなり高い。
ってのが博打要素。
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16881
匿名さん
屋上にプール、ナイトプール、プールバーは誘致して欲しかった。
スパもジムもマンションにもないのにテナント誘致できない事が確定。
当初のスミフが言ってた事がことごとく無くなっていく始末。って事であまり期待はできないね。
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16882
匿名さん
正式契約、300戸を超えたようです。おめでとうございます。
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16883
匿名さん
大した根拠もなく有明中古が値上がる値上がるいう書き込みが多数。
早く売り抜けたい人がどれだけ多いか分かりますね。マンション価格は需給で決まるので、供給が増えれば価格は下がるのが当然ですよ。
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16884
匿名さん
>>16883 匿名さん
うーん、有明の開発についてまだ理解してないの?
例えば商業施設。
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16885
匿名さん
飲食店も充実するよ。
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16886
匿名さん
大規模な親水公園の整備も決まった。昔から噂はあったけど、規模が大きくなったね
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16887
匿名さん
>>16883 匿名さん
書き込んでいるのは一人だけですよ。いつもの転売業者なのでご安心を。
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16888
匿名さん
交通も利便性向上するように行政は動き出した。まだまだ先っぽいけどね
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16889
匿名さん
マンションは受給では価格は決まらないよ。
開発と景気で決まる。
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16890
匿名さん
供給は、今からどんどん減ってくるんだ。
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16891
匿名さん
どことは言わないけど耐震タワマンは外壁よく見ると、クラックだらけだぞ。雨上がりの日とか酷いもんだ。
湾岸タワマン狙う人に情弱はいない、坪単価で見るから中古は値上がりしないと思う
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16892
匿名さん
イベントも増えるよ。
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16893
匿名さん
>>16891 匿名さん
クラックは修復できるので気にする必要ないかと。でも、免震を選べば、いろいろ安心ですよね。
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16894
匿名さん
>>16876 匿名さん
先月だっけ?坪400超えていた中古ありませんでした?
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16895
匿名さん
>>16889 匿名さん
頭悪い事を吹き込むのやめな。
不動産バブルがはじけた歴史くらい学びなよ。
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16896
匿名さん
>>16887 匿名さん
みなさん、以下の人に注意です。情報弱者を狙った低レベルな転売営業業者ですよ。
・坪600まですぐ上がる
・画像ペタペタ繰り返し
・地下鉄決まる
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16897
匿名さん
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16898
匿名さん
600万、800万君は晴海のスレでコテンパンにされたから、
こちらに軸足を移してますね
いい迷惑ですがー
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16899
匿名さん
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16900
匿名さん
中古市場の価格を決めるのは需給がすべて。開発やら景気やらもそこに収斂する。
有明内買い替えで中古が大量放出されれば、価格は下がるのは理の当然。誰でも分かる理屈だよ。
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16901
周辺住民さん
今銀座線。
ドア上液晶動画広告があるの見てる、えっと、まだトリプルタワーPJじゃねえか。そろそろ直そうよ。
あともうちょっとインパクトあるほうがいいよ。クジラ出てくるとか。
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16902
匿名さん
有楽町沿線の月島、豊洲、東雲辺りから鉄道利便性を捨ててまで割高なここに移住する人はいないだろう。
有明で発生する莫大な数の中古捌けるのかな?相当価格下がると思うよ
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16903
匿名さん
今でさえ周辺の中古相場は、直近8ヶ月ずっと下落中ですからね。
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16904
匿名さん
それ、販売価格は下がってるけど、坪単価が上がってるんだよ。
つまり、条件の良い狭い部屋が値上がりしてるって事。
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16905
匿名さん
>>16894 匿名さん
先月は初めて有明の中古が坪単価450万円で成約しましたね。それの事かな?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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