物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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164209
eマンションさん 2024/12/29 14:21:06
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164210
匿名さん 2024/12/29 17:02:11
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164211
名無しさん 2024/12/30 02:17:08
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164212
マンション掲示板さん 2024/12/30 09:50:55
東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安ですからねえ。
普通に2倍3倍になってもおかしくない状況だよ。
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164213
匿名さん 2024/12/30 10:46:30
もう遅い
935 匿名さん 2017/02/19 07:56:06
東京の不動産は海外と比較すると激安だからね。今から2倍3倍になってもおかしくないよ。買うならオリンピック前が大儲けできるチャンスかと。
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164214
匿名さん 2024/12/30 10:51:36
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164215
マンション掲示板さん 2024/12/30 11:02:10
23区に限って言えば激安。
円安の影響も強いけど、正直言って世界の主要都市と比較したら激安ですよ。
普通はこのような主要都市でクオリティの高い住宅は超金持ちしか住めません。
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164216
匿名さん 2024/12/30 12:55:01
転売ヤー焦ってるな。
東京は都心周辺がバブルなんだよ。海外金融機関のレポートでそう報告されている。
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164217
名無しさん 2024/12/30 14:22:24
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164218
匿名さん 2024/12/30 16:23:56
焦るべきなのはまだ家買えてない実需層なんだよね
賃貸もじわじわと上がってるから
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164219
匿名さん 2024/12/30 20:26:07
間違いなく直近ではコロナ禍が押し目買いチャンスだった
今買うのは手遅れかと…どこかでまたチャンス来るといいね
持ってる側はこのまま順調に上がってくれる方が嬉しいんだがな
今後金利が上がらんとも言い切れん嫌だな
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164220
匿名さん 2024/12/30 21:49:32
世界の主要都市は物価も給与も日本よりずっと高いですよ。
物価水準を無視して、海外より安いから東京の不動産はまだまだ上がる、なんて詐欺みたいな屁理屈です。
クズな不動産営業はこうやって客を騙すんですね。
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164221
eマンションさん 2024/12/31 01:18:37
>>164220 匿名さん
なぜ1行目の認識があるのにその結論に至ったのかよく分からなかった
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164222
マンション掲示板さん 2024/12/31 03:48:11
もうすでに金持ちしか住めないマンションだと思うけど、、
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164223
匿名さん 2024/12/31 04:49:47
一次取得はまぁ金持ちと言ってもいいだろうけど、含み益を使った二次・三次取得はあんまり金持ちって感じじゃないよねぇ。
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164224
匿名さん 2024/12/31 09:21:49
いずれにせよ庶民はお呼びじゃない。親の遺産どうのこうのは無しで
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164225
通りがかりさん 2024/12/31 09:41:29
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164226
匿名さん 2024/12/31 09:44:24
有明民はギリギリローンでカツカツ生活の庶民が多いよ。
お金使わないから有明ガーデンも閉店ラッシュ。
これから金利が上がっていくのに大丈夫か??
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164227
マンション検討中さん 2024/12/31 12:03:01
一期は世帯年収1000万くらいが平均だっただろうけど
今は2000万くらいあるのかねえ・・・
いわゆる1500万くらいのパワカが湾岸エリアで買えるギリギリが有明って感じなのかも
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164229
匿名さん 2024/12/31 12:19:21
まあ一期買えた人はおめめということで
コロナでガーデンのオープン遅れたから一度は辛酸舐めてるんだよね
あの時は先行き不安定だったからね
スレも荒れてたしw
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164230
匿名さん 2024/12/31 12:23:47
豊洲のパークシティも東日本大震災の時、全然下がらなかったんだよね
ここもコロナで下がらなかった…
後は分かるな?って奴だな
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164231
匿名さん 2025/01/01 01:34:36
不動産の価格は社会システムがまともに機能している先進国なら物価に対して不自然に高くなることはない。
今の東京は中産階級には買えない。
あきらかに高すぎる。
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164232
匿名さん 2025/01/01 02:12:49
>>164221 eマンションさん
超円安で海外から見れば割安に見えるけど、日本の実需層から見ればバブルと言いたいのでは。都心とその周辺のマンション価格年収倍率は世界主要都市で2番目に高い。利回りも3%以下で低い。東京の平均年収が2倍になれば適正水準になる。
2024年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 14倍
パリ 13倍
ロンドン 12倍
シンガポール 10倍
シドニー 9倍
ニューヨーク 8倍
ミュンヘン 8倍
バンクーバー 8倍
ジュネーブ 7倍
ロサンゼルス 7倍
トロント 6倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
サンフランシスコ 5倍
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164233
マンション掲示板さん 2025/01/01 07:12:50
>>164232 匿名さん
東京は世界一魅力的な都市だということ。パリ、ロンドン、ニューヨーク、香港だったら圧倒的に東京が住み良い
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164234
マンコミュファンさん 2025/01/02 05:37:20
>>164232 さん
ニューヨークやロンドンの住宅ローン金利は5~10%ですよ?
東京と単純比較はナンセンスって話
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164235
匿名さん 2025/01/02 06:57:43
>>164234 マンコミュファンさん
アメリカの住宅ローン金利が5%超えたのはここ2年くらいだよ。
その前の10年くらいは2.5%~4.5%。
アメリカの住宅ローンは9割以上が固定金利で、すでに利下げが始まってるから高金利の影響は大きくない。日本は変動金利がほとんどで、これから利上げ。どこまで耐えられるか?
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164236
口コミ知りたいさん 2025/01/02 08:07:32
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164237
匿名さん 2025/01/02 12:11:04
東京は極東の辺境にあるから、不便なんだよ。
ここに住みたがる欧米の金持ちはいないよ。
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164238
マンション掲示板さん 2025/01/03 05:25:27
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164239
匿名さん 2025/01/03 05:28:35
>>164226 匿名さん
都営住宅の集まる品川の方が低所得層多いですよ。有明は富裕層の多いエリアだと思う。
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164240
匿名さん 2025/01/03 06:26:55
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164242
匿名さん 2025/01/03 07:21:23
>>164241 匿名さん
あなたの考える富裕層の定義がショボすぎるのでは?
まさか一桁億程度で富裕層とか言ってる? それなら住環境の悪い有明を選ぶかもね。
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164243
通りがかりさん 2025/01/03 07:26:23
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164244
匿名さん 2025/01/03 07:46:45
>>164242 匿名さん
ホントの富裕層は湾岸には住まんよ。仮に住むかセカンドハウス持つとしても江東区には買わない。
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164245
匿名さん 2025/01/03 07:58:12
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164246
匿名さん 2025/01/03 07:59:50
>>164244 匿名さん
その通り。
富裕層が有明選ぶとか言ってる奴は不良物件を抱えている転売ヤーだろ。
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164247
匿名さん 2025/01/03 08:01:12
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164248
匿名さん 2025/01/03 08:04:24
というわけで湾岸でダントツトップの富裕層地域は港南、次いで芝浦、佃島など。
平均年収最低エリアが東雲や有明。ま、予想通り。
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164249
マンション掲示板さん 2025/01/03 09:24:22
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164250
マンコミュファンさん 2025/01/03 13:06:06
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164251
口コミ知りたいさん 2025/01/03 13:11:44
>>164250 マンコミュファンさん
地域の平均年収で1500万以上は日本トップクラスの地域でしょうね。
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164253
匿名さん 2025/01/03 15:46:48
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164254
名無しさん 2025/01/04 02:14:26
今は坪600万以上で取引されていますよね。
低層の人気ない部屋が坪単価を下げているだけで。
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164255
匿名さん 2025/01/04 02:32:44
まとめると平均年収が低い有明民は背伸びしすぎてカツカツ生活ということですね。
あるいは高値掴みしてるのは中国人なのかな?
いずれにしても湾岸は富裕層とは無縁ですね。
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164256
匿名さん 2025/01/04 02:37:55
>>164250 マンコミュファンさん
違います。
年収というより保有資産で決まります。
今時、富裕層と名乗るなら金融資産10憶以上は必須でしょう。
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164257
マンコミュファンさん 2025/01/04 03:54:39
>>164255 匿名さん
わたし世帯年収2400万ですよ。
有明に粘着してて恥ずかしくないんですか?
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164258
匿名さん 2025/01/04 04:00:55
>>164253 匿名さん
それいい加減なデータだなあ。しかも去年の4月の記事で2020年から2023までの価格推移なんて古新聞すぎて全く何の参考にもならん。
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164259
匿名さん 2025/01/04 04:03:20
東京の下水道はほぼ合流式だから、豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。
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164260
匿名さん 2025/01/04 04:05:40
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164261
名無しさん 2025/01/04 04:15:43
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164262
匿名さん 2025/01/04 04:23:11
>>164260 匿名さん
飛沫だからね。はっきりとは見えないよ。
でもたくさん集まると茶色だよ。豪雨の時、川の色も茶色になるでしょ。
泥や屎尿が混じってるから、台風の後は水洗いと消毒した方がいい。
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164263
通りがかりさん 2025/01/04 04:34:56
>>164254 名無しさん
坪600万は売出し価格でしょう。
実際の成約価格はほぼ500万台ですよ。
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164264
名無しさん 2025/01/04 05:48:24
>>164263 通りがかりさん
いや、254さんが正しい。
低層が500万円台、高層が600半ば~700万で成約してる。
最近1ヶ月の成約は低層中心だったからね。
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164266
匿名さん 2025/01/04 06:28:14
>>164264 名無しさん
700万台なんてあった?
今見返して見たけど、27階でも500万台、30階でようやく600万台に上がるけど、それでもせいぜい614万だよ?
あとは中層含め成約はほぼほぼ500万台。
良くて500万台中盤がここの相場じゃないかな。
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164267
マンション掲示板さん 2025/01/04 09:15:42
>>164266 匿名さん
横だけど、15300万、73.14平米で691万とかあったよ。
700万台ではなくて、~700万って上の人は書いてるよ。
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164268
匿名さん 2025/01/04 09:17:38
>>164257 マンコミュファンさん
>わたし世帯年収2400万ですよ。
笑
いきなりどうしたんですか? あなたの話ではなく平均の話ですよ。
有明ガーデンも、高級モールでフェラガモが入ると連呼するおかしな人がいたけど結局できたのは庶民モール。しかもガラガラで撤退ラッシュ。有明民は苦しくてももっとお金を使いましょう。
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164269
マンション掲示板さん 2025/01/04 09:52:41
>>164267 マンション掲示板さん
あったね。でもそれクラスはかなりレアだよ?
高層かつ好条件でようやく600万台に届くが、通常は500万台ってのが実際でしょ。
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164270
評判気になるさん 2025/01/04 10:17:20
3ヶ月くらい前にイーストの高層角部屋が坪714万で成約してたね。
とまあ好条件部屋を抽出した話は置いておいて、ふじふじ太さんのアナリティクスが公平なデータだよ。
11月は612.7万円とのことで、「通常は500万円台」は詭弁ですね。
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164271
eマンションさん 2025/01/04 10:53:15
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164272
マンション掲示板さん 2025/01/04 12:10:47
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164273
マンコミュファンさん 2025/01/04 13:32:11
>>164269 マンション掲示板さん
他にも690台とかこれより高い成約あるよ。
データ持ってないの?
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164274
マンコミュファンさん 2025/01/04 14:01:47
今日の更新で販売戸数が29戸まで減ってるし、売れるスピードのアップに合わせて値上げスピードも上げてたりする?
この29戸以外にどれだけ未販売の在庫あるか分からないけど
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164275
匿名さん 2025/01/04 14:18:31
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164276
匿名さん 2025/01/04 16:07:38
ここは2026年完売予定なので、それ以降に動きあるかもしれないですね。ブリリア有明シティタワーの北側の土地とか。
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164277
口コミ知りたいさん 2025/01/05 03:17:09
晴海フラッグタワーも豊海タワーも抽選で買えないし、CTTBも悪くないか…っていう判断の人も多いんだろうな。GCT月島は高いし
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164278
匿名さん 2025/01/05 05:45:05
>>164268 匿名さん
その人じゃないけどそれって有明ガーデンがまだできる前の計画段階の話だよねwそんなに前から有明に嫉妬しててめちゃくちゃウケるんだけど
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164279
マンコミュファンさん 2025/01/05 05:45:58
>>164269 マンション掲示板さん
水面下で売れてる物件は700万台もたくさんあるよ
レインズにのってないだけ
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164280
通りがかりさん 2025/01/05 07:09:24
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164281
匿名さん 2025/01/05 07:40:36
12月の成約は、平均で坪568万だね。
円安のうちに中国人に高値掴みしてもらいましょう。
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164282
匿名さん 2025/01/05 08:11:49
>>164279 マンコミュファンさん
> 水面下で売れてる物件は700万台もたくさんある
そういうこと言い出したら何とでも言える。
いかにも詐欺師のやり口笑
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164283
匿名さん 2025/01/05 08:12:59
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164284
評判気になるさん 2025/01/05 08:43:10
>>164283 匿名さん
水面下で行われた両手取引で坪700越えがたくさんあるってなんで知ってるんですか
不動産玄人すぎて草
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164285
匿名さん 2025/01/05 08:45:32
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164286
通りがかりさん 2025/01/05 09:00:46
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164287
匿名さん 2025/01/05 09:05:45
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164288
評判気になるさん 2025/01/05 09:36:03
中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
熱くなってきたね笑 鉄火場や
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164289
匿名さん 2025/01/05 10:33:07
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164290
匿名さん 2025/01/05 10:40:28
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164291
名無しさん 2025/01/05 11:04:49
>>164272 マンション掲示板さん
12月の値上げのことを今更言ってるの?
1月になっての値上げはないよ
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164292
口コミ知りたいさん 2025/01/05 11:38:01
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164293
匿名さん 2025/01/05 12:11:18
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164294
口コミ知りたいさん 2025/01/05 12:16:41
>>164292 口コミ知りたいさん
1LDK 8000万からか、、、
すごいな
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164295
名無しさん 2025/01/05 12:19:47
>>164293 匿名さん
販売個数をみるにめちゃ売れたんやろ
それでまた値上げ
坪700も近い
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164296
匿名さん 2025/01/05 12:24:56
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164297
匿名さん 2025/01/05 13:14:22
アンチは人気のバロメーターだからね
どうでも良かったらネガキャンしない
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164298
匿名さん 2025/01/05 15:12:41
散々言われてますがハルフラと豊海に落選した人達の受け皿になってるんでしょうね
中古の在庫も減り始めました
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164299
口コミ知りたいさん 2025/01/05 22:16:52
晴海フラッグで夢見させて、GCT、豊海、CTTB等にはめ込むスキームがひど過ぎる。残酷湾岸物語と名付けて正直不動産で3話くらい作ってください
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164300
匿名さん 2025/01/05 22:41:33
元三井不動産の人がYouTubeで話してたんだけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず。エグジットできずに多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。中国系ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
ハルフラも空室だらけ。実需が全くないらしい。
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164301
検討板ユーザーさん 2025/01/05 22:58:29
>>164300 匿名さん
売却なら値下げすればエグジットは出来るやろ。賃貸はきつそうなのは分かるけど
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164302
匿名さん 2025/01/06 00:27:32
>>164301 検討板ユーザーさん
高値掴みしてるから値下げしたら損失が出る可能性があるとか言ってたよ。あと買ってから円安になって損失が出てるのかも。
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164303
評判気になるさん 2025/01/06 03:10:45
>>164302 匿名さん
為替は仰る通りですね、、
ハルフラは賃貸見越して長期目線で買ったら入居者決まらないし、円安振れるしで海外投資家はキツいのか、、
新築抽選で買って損出ることは無さそうだけど、中古高音掴みはきつそう確かに
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164304
通りがかりさん 2025/01/06 03:29:50
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164305
マンション掲示板さん 2025/01/06 04:03:58
>>164300 匿名さん
それはハルフラの板状に限った話だけどね
蓋開けてみたらほぼ投資家が買ってたし
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164306
検討板ユーザーさん 2025/01/06 05:52:22
>>164300 匿名さん
元三井不動産の誰か→適当な伝聞
金あまり中国人たち→適当な伝聞
中国人ブローカーが→適当な伝聞
実需が全くないらしい→適当な伝聞
ファクトが1個もなくて某夕刊紙のようなコメント。
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164307
匿名さん 2025/01/06 06:16:08
>>164305 マンション掲示板さん
ハルフラだけでなく湾岸タワマン全体の話をしていたけどね。
かなりの中国人投資家が湾岸タワマンへの投資に疑念を抱き始めたのは確からしい。
>>164306 検討板ユーザーさん
牧野という人だったよ。詳しくは自分でググれ。
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164308
匿名さん 2025/01/06 09:25:02
>>164307 匿名さん
この業界って逆張りで目立ちたい自称専門家が腐るほどいるのよね~。
あまりそういった人たちの情報を鵜呑みにされない方がよろしいかと
そもそもハルフラは今年の夏の引き渡しで在庫過多になり湾岸の相場が大暴落するって言われてたのに結局そんなことは起きなかったという・・・。
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164309
匿名さん 2025/01/06 09:57:07
>>164307 匿名さん
164305だけどそれは間違ってるよ他は実需層
それとあなたがソースにしてる牧野氏は有名なタワマンアンチだよwタワマンは値崩れすると言い続けて10年以上その予想を外し続けてる残念なおじさん
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164310
匿名さん 2025/01/06 10:00:55
追記で教えてあげる
牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士だから覚えておいて損はないよ
牧野氏は湘南の持ち家だからタワマンの人達の投資成功を指咥えて見続けている可哀想な人
あなたももう少しマンションのお勉強しましょうね
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164311
名無しさん 2025/01/06 10:58:59
マンション初心者増えたよね牧野を参考にするのはマンクラ界隈ならあり得ないことなのに
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164312
匿名さん 2025/01/06 11:19:43
中国人が投資失敗して撤退し始めているなら湾岸タワマンもヤバいな
不動産バブルもそろそろ末期
待てば待つほど下落するババ抜き相場が始まるよ
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164313
名無しさん 2025/01/06 11:59:48
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164314
名無しさん 2025/01/06 14:45:43
アハハ下落してほしい願望ある一時取得できてない人が多いのは察するけど下落するどころかもう一段上がるよ
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164315
評判気になるさん 2025/01/06 19:09:52
横ですまんけど変にマウント取らんで良いと思う
・初心者プギャー←誰でも最初は初心者
・湘南マンション買いは可哀想な人←自分の好きな場所に住むのが1番幸せでは?金儲けが全てでない
・牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士←これは覚えておいて損はないのは間違いないw
そもそもマンション詳しいことはそんなに誇ることでもないだろwと個人的には思う
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164316
匿名さん 2025/01/06 22:44:25
ステマ業者か転売ヤーか知らんが、事実を言われてるのに必死に否定してるなwww
焦ってるのがバレバレ
湾岸タワマンは中国人が買わなくなったら終わり
ここのように築6年の中古マンションなんて見向きもされなくなる
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164317
匿名さん 2025/01/06 22:52:58
>>164316 匿名さん
築20年を超えるようなタワマンは躯体の劣化も進んでいるから避けるべきだよ。築6年なら問題ないでしょう。
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164318
検討板ユーザーさん 2025/01/06 23:13:16
オリンピックの時も終わりだ終わりだとネットの記事が流れてきたけど結局高値更新し続けた。
外国人投資家が大損とか週刊誌レベルの情報ではなく、成約の価格や募集数等、数字で語って欲しいですね。玄人さんなら
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164320
eマンションさん 2025/01/07 01:40:59
>>164315 評判気になるさん
マウントじゃなくてその人は事実を伝えてるだけだよね。なんでもマウントと感じるのは知識不足を指摘されて頭に血が上っているから。
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164321
マンション検討中さん 2025/01/07 02:12:12
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164322
匿名さん 2025/01/07 02:17:32
>>164317 匿名さん
ヒント
湾岸タワマンは潮風の影響で劣化が早い。
特にここのように幹線道路、高速道路に面したマンションは痛みが早い。
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164323
口コミ知りたいさん 2025/01/07 03:16:08
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164324
通りがかりさん 2025/01/07 03:18:58
>>164323 口コミ知りたいさん
出た。
気にいらないレスはみんな同一人物が書いたと思い込んでる人笑
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164325
マンション検討中さん 2025/01/07 03:21:28
ネガさん必死すぎる
湾岸が終わるとしたら関東大震災規模の地震が起きた時くらいです
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164326
匿名さん 2025/01/07 03:24:46
牧野という人は事実を言ってるだけでしょ。
「中国人投資家が勢いで湾岸タワマン買ったが、思ったようにエグジットできず、多くの人が騙されたと思い始めている。中国人ブローカーに連絡取ろうとしてもブローカーが逃げ回っている。」
最近、実際にこういう状況が発生している。
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164327
匿名さん 2025/01/07 03:46:09
牧野氏がどういう人か教えてあげた者だけどまだ言ってて笑ったよwそんなに怒らせちゃってごめんね
まぁ牧野氏のいうことをすんなり聞いてるようでは不動産で勝つことはできないよ頑張ってね
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164328
匿名さん 2025/01/07 03:57:55
>>164319 匿名さん
夢の島はどうでもいいけど品川は住めるなら住みたい。港区だし。でも品川は坪800だから無理だけど。
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164329
匿名さん 2025/01/07 04:00:57
>>164317 匿名さん
ここが築20年になったらあなたはどうするの?脱出するために「避けるべき築20年のマンション」を他人に売るんですか?ホントに避けるべきとみんなが思ってるなら買う人いるの?どこのマンション買っても住んでれば古くなっていきます。分かりますか?
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164330
評判気になるさん 2025/01/07 05:16:35
>>164325 マンション検討中さん
買いたいけど審査通らなかったとかそういう人が一定数いるんでしょうね。ただの悪口っていうか憎しみや嫉妬の念が伝わってきます。
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164331
口コミ知りたいさん 2025/01/07 05:40:47
>>164326 匿名さん
分譲価格の2倍程度で取引されているのに、なんで思ったようにエグジットできない、ってことになっているの?
ブローカーが3倍になるって言ってたのに2倍にしかならなくて怒ってるの?
分譲されて転売が始まってからのマーケットの推移を考えると、何に怒っているのか、本当にそんな怒っている人が存在するのか疑わしい。
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164332
匿名さん 2025/01/07 06:20:33
>>164331 口コミ知りたいさん
俺に聞くより牧野という人に直接聞いてみればいいじゃん。オラガ総研という会社の代表だよ。
YouTube で既に30万人くらいに見られてるし、さすがに嘘ではないと思うが。
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164333
名無しさん 2025/01/07 06:33:12
まだ牧野推しの情弱いてワロタ
不動産って一言で言っても牧野はタワマンのことよく分かってないって言うか保守的な古い考え方の爺だから参考にしないほうがいいのに
あの人は戸建てとか板状マンション買う人が参考にならないと心得よ
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164334
匿名さん 2025/01/07 06:41:53
>>164327 匿名さん
あんたズレてる。
なんで不動産投資なんて効率悪いことをやらなきゃいけないの? 株で億単位で儲かってるのに。
たまに暇つぶしに書き込みして転売ヤーの反応を楽しんでる。過剰反応されるときは売れていないときが多い印象。
今日は1600万儲かっちゃった。今年も出だし順調。ニッコリ、ホクホクです。
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164335
通りがかりさん 2025/01/07 07:35:11
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164336
eマンションさん 2025/01/07 07:40:15
>>164334 匿名さん
その人じゃないけど正しいことしか仰ってないかと。
あなたも他でそんなに儲かってるなら落ち着きなはれ。
てかなんでマンション検討スレで熱くなってんの?
不動産投資なんて~はここにいるのにお笑いやでw
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164337
匿名さん 2025/01/07 07:49:36
>>164336 eマンションさん
ん? 熱くなってないよ。今日は気分がいい。
ニッコリ、ホクホク、オッパッピーで行きましょう。笑
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164338
匿名さん 2025/01/07 08:07:35
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164339
名無しさん 2025/01/07 08:39:42
不動産に興味ある人しかこない場所でなんで不動産投資なんてしなきゃいけないの?は面白すぎる。実際はまだ一次取得できてない人による嫉妬だね。ここを一年以上前に買えている人なら含み益全員出てるから。竣工時に買っている人なんて倍以上になっているし。
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164340
マンコミュファンさん 2025/01/07 08:48:57
SUUMOにも値上げ反映きたね
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164341
eマンションさん 2025/01/07 08:58:48
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164342
マンション検討中さん 2025/01/07 09:08:50
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164343
マンション検討中さん 2025/01/07 09:24:55
こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。
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164344
検討板ユーザーさん 2025/01/07 09:45:33
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164345
マンション検討中さん 2025/01/07 10:03:07
これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね?
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164346
eマンションさん 2025/01/07 10:56:03
>>164344 検討板ユーザーさん
2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま
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164347
名無しさん 2025/01/07 10:58:11
3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
まぁここはファミリー需要が高いんだろう
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164348
マンション掲示板さん 2025/01/07 11:04:57
お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな?余裕ないねw
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164349
評判気になるさん 2025/01/07 11:12:04
すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ
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164350
名無しさん 2025/01/07 11:13:36
>>164348 マンション掲示板さん
3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ
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164351
マンション掲示板さん 2025/01/07 11:16:34
>>164350 名無しさん
必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙
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164352
マンション検討中さん 2025/01/07 11:19:35
>>164351 マンション掲示板さん
3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った
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164353
マンション掲示板さん 2025/01/07 11:19:43
マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわw調子に乗ってて草
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164354
マンコミュファンさん 2025/01/07 11:20:34
>>164352 マンション検討中さん
アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねw
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164355
名無しさん 2025/01/07 11:27:54
ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。
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164356
マンション検討中さん 2025/01/07 11:33:35
82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ?
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164357
名無しさん 2025/01/07 11:45:28
>>164355 さん
今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
他はどれも高層階。それで1.52億~ですね。
それ以下の階はもっと資産性が低いです。
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164358
匿名さん 2025/01/07 11:50:30
>>164356 さん
セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは?って思って見てました。
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164359
匿名さん 2025/01/07 12:47:57
>>164346 eマンションさん
2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。
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164360
評判気になるさん 2025/01/07 13:28:54
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164361
匿名さん 2025/01/07 13:50:38
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164362
名無しさん 2025/01/07 14:06:02
>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ
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164363
匿名さん 2025/01/07 14:13:19
>>164359 匿名さん
買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。
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164364
匿名さん 2025/01/07 15:06:32
>>164363 匿名さん
いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠+売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。
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164365
マンション検討中さん 2025/01/07 15:12:21
>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ
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164366
匿名さん 2025/01/07 15:46:04
今回の値上げで3LDK1.5億割れは4月までに一掃されると予想・・・
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164367
名無しさん 2025/01/07 16:23:37
>>164365 さん
高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。
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164368
マンション掲示板さん 2025/01/07 17:22:53
それがさ、未入居直販+入居先延ばしと、中古+数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。
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164369
匿名さん 2025/01/07 20:30:14
有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。
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164374
マンコミュファンさん 2025/01/08 00:34:39
すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙
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164375
匿名さん 2025/01/08 00:42:00
有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。
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164376
匿名さん 2025/01/08 01:00:21
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164377
匿名さん 2025/01/08 02:54:53
世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな
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164378
匿名さん 2025/01/08 02:59:55
引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。
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164380
通りがかりさん 2025/01/08 07:14:40
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164381
マンコミュファンさん 2025/01/08 07:25:06
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164382
名無しさん 2025/01/08 07:51:04
広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん
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164383
匿名さん 2025/01/08 09:13:15
成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ?
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164384
名無しさん 2025/01/08 09:26:31
なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう?低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう
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164385
匿名さん 2025/01/08 09:43:06
お前さんのほうがかわいそう・・・。
広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの?
ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ~。
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164387
マンコミュファンさん 2025/01/08 10:02:26
どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うw
ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…
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164388
評判気になるさん 2025/01/08 10:21:40
>>164387 さん
5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。
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164389
検討板ユーザーさん 2025/01/08 10:27:07
度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても***だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。
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164390
通りがかりさん 2025/01/08 10:27:45
ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
連続投稿して、暇人かい草
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164391
マンション掲示板さん 2025/01/08 10:51:00
>>164390 通りがかりさん
伏字になってるやつ?度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。
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164392
通りがかりさん 2025/01/08 10:59:23
>>164391 さん
その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。
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164393
マンション掲示板さん 2025/01/08 11:44:16
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164394
検討板ユーザーさん 2025/01/08 11:45:36
自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと?
どんだけ暇やねん
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164395
名無しさん 2025/01/08 11:53:28
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164398
匿名さん 2025/01/09 07:16:40
2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
みんな売れなくてイライラしてるなw
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164400
検討板ユーザーさん 2025/01/09 22:18:25
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164401
検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:25:58
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164402
検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:26:59
非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう
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164403
検討板ユーザーさん 2025/01/09 23:33:08
ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。
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164405
匿名さん 2025/01/10 00:14:27
買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう?
100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
売れ残り戸数は 1539-1290-100 = 149?
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164406
名無しさん 2025/01/10 02:38:12
>>164405 匿名さん
住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。
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164407
匿名さん 2025/01/10 02:51:08
>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。
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164408
マンコミュファンさん 2025/01/10 03:53:19
>>164403 検討板ユーザーさん
ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。
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164409
匿名さん 2025/01/10 04:47:55
4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは?と疑問です。
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164410
匿名さん 2025/01/10 07:02:53
不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。
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164411
管理担当 2025/01/10 07:12:42
[No.164370~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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164412
164409 2025/01/10 07:39:55
私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。
先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。
最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。
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164413
マンション検討中さん 2025/01/10 16:16:31
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164414
匿名さん 2025/01/10 17:15:27
>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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164415
匿名さん 2025/01/11 00:21:01
間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様
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164416
匿名さん 2025/01/11 00:23:20
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164417
通りがかりさん 2025/01/11 00:58:28
>>164353 マンション掲示板さん
買いたいけど抽選で簡単に買えないからね
抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる
合理的な判断
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164418
名無しさん 2025/01/11 06:05:10
>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと?
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164419
名無しさん 2025/01/11 07:01:29
初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000~1500万×2馬力とかかな
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164420
マンコミュファンさん 2025/01/11 08:07:29
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164421
匿名さん 2025/01/11 08:18:28
>>164420 マンコミュファンさん
> (豊海やリビオの)抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる
つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。
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164422
匿名さん 2025/01/11 08:27:22
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164423
評判気になるさん 2025/01/11 13:24:26
2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった
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164424
マンション掲示板さん 6日前
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164425
検討板ユーザーさん 6日前
>>164424 マンション掲示板さん
南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。
PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海
って感じ
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164426
マンション掲示板さん 6日前
>>164425 検討板ユーザーさん
やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。
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164427
評判気になるさん 6日前
>>164423 評判気になるさん
これはその通り
そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった
スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある?
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164428
匿名さん 6日前
>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます
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164429
匿名さん 6日前
>>164425 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。
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164430
マンコミュファンさん 5日前
今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが
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164431
匿名さん 5日前
>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。
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164432
マンコミュファンさん 5日前
>>164431 さん
確かにいましたね…変な人が
やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも
あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑
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164433
匿名さん 5日前
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164434
匿名さん 5日前
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164435
匿名さん 5日前
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164436
マンション掲示板さん 5日前
2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。
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164437
匿名さん 5日前
連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。
ここじゃないけどw
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164438
匿名さん 5日前
で、164436はどうしたいの?
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ?
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164439
匿名さん 5日前
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164441
匿名さん 4日前
連呼くんって 笑 詐欺師の転売ヤーじゃん。
資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑
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164442
匿名さん 4日前
>>164439 匿名さん
リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。
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164443
名無しさん 4日前
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164444
口コミ知りたいさん 4日前
>>164432 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。
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164445
匿名さん 4日前
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164446
口コミ知りたいさん 4日前
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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