シティタワーズ東京ベイ

>>164160 匿名さん
既存路線の乗り換えはややこしいし、時間かかるでしょ
東ルート実現したとしても臨海地下鉄と臨海ルートが1番シンプルで速いんでは？

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おバカさんなのかな？
成田空港から羽田空港行の特急があるのを知らない（北総、京成、都営、京急直通）？
田舎の人なの？
それにNEXをアクセス線東ルート乗り入れならすべてJRの運賃だし、乗り換えゼロなんだけど。
臨海地下鉄なんか、羽田ー成田の移動には出番ないだろ。
全然ルートにならないじゃん。

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有明の人は有明中心に地球が回ってるから、隅田川から西側の東京のことはよくわかんないかな？
昔の東ドイツと西ドイツみたいに西側は別世界なのか。

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いやだから、有明民をひとまとめにしないで。。

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地下鉄できないって言ってる人長文で必死すぎん？
クリスマスにくりぼっち？痛すぎる

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クリぼっちをdisるクリぼっち笑

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有明でぼっちの人ってあんまいなさそうじゃね？
ファミリー層多いイメージなんだけど
知らないだけかな？？

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えっ、有明民だったの？！笑

ファミリーなのに他人を平気でdisるって、有明民ってすごいんだね～。
家族が見たら泣いちゃうね。。。

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>>164168 匿名さん
この人は誰のなんの発言に対して言ってるの？？

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匿名掲示板で話通じない人って、現実世界では絶対相手にしないような人だったりするので、、、

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>>164168 匿名さん

164165だけどその人私じゃないよ誤解してまで粘着草

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案の定、新しく中古で出てくる物件は2Lで億越えがデフォですね

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角部屋いいな～、間取りが綺麗

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確か2～3ヶ月前に北西26階の2LDKが1.1億でスピード成約してたはず。
高層階か、眺望が抜けているのであればこのくらいの相場感

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北西高層階はプレミアム眺望だよね
1Lに改造してる54平米出してる人も2Lに戻して出したらいいのに

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>>164175 名無しさん
確かに東京タワー見えますし、少し引けば富士山も見えます。

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>>164175 名無しさん
北西ならマーレのほうが綺麗やで!

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>>164177 マンション掲示板さん

マーレは芝浦の野村北棟が建ったら東京タワー塞がれるからね

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野村がどっちも建った後も根っこから東京タワー見える有明のタワマンって、ここのウエストとセントラルだけじゃないかな

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ここ1ヶ月くらい北西高層age投稿多いな？少しわざとらしさを感じるけど、平常運転ですか

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東武の土地にタワマン建ったらウエストの都心眺望は終わるからね。
セントラルの方が眺望リスクは少ないよ。

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有明は住環境が良いから、眺望の無い部屋でもかなり人気高いですよ。

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>>164180 評判気になるさん
まぁいい部屋なのは間違いないね
ただ南東向きは抜け感最近だしイーストの北と東もなかなか

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1LDK 新築　8100とかすごい

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>>164184 通りがかりさん

早く坪1000はいって欲しいよなあ

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>>164180 評判気になるさん
平常運転でしょ。有明のスレは転売ヤーが常駐してるから。
それはそうと、今年も株上がったな。１年で7500万ほど儲かったわ。
数年以内に日経平均8万。マンションは坪平均1000の時代がくるとみた。

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>>164177 マンション掲示板さん

マーレは部屋から富士山も花火も見えないよね
ここは見えるよ

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ちなみにポジショントークじゃなくてシティビューが人気高いのは湾岸エリアでの常識だよ
ラウンジなんかも北西に設置されてるしね

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この掲示板で高すぎるって言われてた部屋も北西高層の部屋はすんなり売れてしまったねぇ・・・。

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この2Lの角部屋何階？ジャスト1億円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

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>>164189 買い替え検討中さん

それですよね。あのビューを内覧した人は一目惚れするんですよね。見てない人にはわかんないんでしょうけど。

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>>164190 マンション検討中さん
低層

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待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
さっさと買っとけ。

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高層階で残ってる部屋あるかな

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ねーよ、バーカw

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>>164190 マンション検討中さん
1億は嘘です。1.1億ジャストです。
イースト3階w
角部屋プレミアムで1000万乗ってる

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> 待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。さっさと買っとけ。

おや？
どっかで見たぞ、そのセリフw

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>>164197 eマンションさん
あの人は常駐してるから。
たまに我慢できなくなって、つい口癖が出ちゃうんだよ。

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>>164198 匿名さん
すべての迷える子羊億らしてくれるありがたい念仏じゃあなかったですか

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米が１年で２倍になる時代だからねぇ
円安で来年もインフレ加速するよ
全てのモノの値段が上がる　金利も上がるし　給料も上がる
現金だけ目減りする
マンションは固定金利　できればキャッシュで買うのがいい
株持ってれば待てば待つほどお金が増えていく　インフレ最高

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>>164194 マンコミュファンさん

あるらしいよ。法外に高いみたいだけどw

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>>164189 買い替え検討中さん

31階の70平米ですか？

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やべえネガが全く機能してねえ…！
逆に不安になるやつ

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今日も台場で花火とドローンショー見てきた
人多いから夕飯は車で別の場所に避難したけど
明日からはビッグサイトでコミケか
湾岸はイベント尽くしっすね
ここは知らんけどマンション内もイベント多い
有明サンタとか年始の餅つき大会とか演奏会とか
消防出初式も1/6にあるんだっけか
一度くらい行ってみよっかな

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私は株にしてます。
上がりきった東京の不動産に金をぶっ込むほどバカじゃないからね。

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>>164199 マンション掲示板さん
今どき数億程度では自慢にもならん。俺は12年前には投資額が億超えてた。
アベノミクスで資産インフレになり、コロナ後にインフレが来たが、こうなることは分かる人には予測できた。初期に投資した人が最も恩恵を受けた。

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お台場の花火は北西ならベランダから見えますよ。ライブラリーラウンジから見ました。

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北西向きでヴィラフォンテーヌの建物を超える高さなら花火は見えます。
15階とかだと見えずに音だけが聞こえます

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花火は西向きなら室内から見えますよ。

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南西だとお台場の方は見えないんでしょうかね？

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向きが違うから見えないよ
西か北西の高層階のみ

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東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安ですからねえ。
普通に2倍3倍になってもおかしくない状況だよ。

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東京の不動産は海外の主要都市と比較するとバブルらしいよ

https://note.com/yuko_kawashima/n/n446cc1ce6523#ed5ff14d-b092-4db0-98a...

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23区に限って言えば激安。
円安の影響も強いけど、正直言って世界の主要都市と比較したら激安ですよ。
普通はこのような主要都市でクオリティの高い住宅は超金持ちしか住めません。

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転売ヤー焦ってるな。
東京は都心周辺がバブルなんだよ。海外金融機関のレポートでそう報告されている。

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ここも都市部に分類されたの知らないの？

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焦るべきなのはまだ家買えてない実需層なんだよね
賃貸もじわじわと上がってるから

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間違いなく直近ではコロナ禍が押し目買いチャンスだった
今買うのは手遅れかと…どこかでまたチャンス来るといいね
持ってる側はこのまま順調に上がってくれる方が嬉しいんだがな
今後金利が上がらんとも言い切れん嫌だな

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世界の主要都市は物価も給与も日本よりずっと高いですよ。
物価水準を無視して、海外より安いから東京の不動産はまだまだ上がる、なんて詐欺みたいな屁理屈です。
クズな不動産営業はこうやって客を騙すんですね。

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>>164220 匿名さん
なぜ1行目の認識があるのにその結論に至ったのかよく分からなかった

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もうすでに金持ちしか住めないマンションだと思うけど、、

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一次取得はまぁ金持ちと言ってもいいだろうけど、含み益を使った二次・三次取得はあんまり金持ちって感じじゃないよねぇ。

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一期で買ってる層は庶民でしょ

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有明民はギリギリローンでカツカツ生活の庶民が多いよ。
お金使わないから有明ガーデンも閉店ラッシュ。
これから金利が上がっていくのに大丈夫か？？

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一期は世帯年収１０００万くらいが平均だっただろうけど
今は２０００万くらいあるのかねえ・・・
いわゆる１５００万くらいのパワカが湾岸エリアで買えるギリギリが有明って感じなのかも

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まあ一期買えた人はおめめということで
コロナでガーデンのオープン遅れたから一度は辛酸舐めてるんだよね
あの時は先行き不安定だったからね
スレも荒れてたしw

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豊洲のパークシティも東日本大震災の時、全然下がらなかったんだよね
ここもコロナで下がらなかった…
後は分かるな？って奴だな

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不動産の価格は社会システムがまともに機能している先進国なら物価に対して不自然に高くなることはない。
今の東京は中産階級には買えない。
あきらかに高すぎる。

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>>164221 eマンションさん
超円安で海外から見れば割安に見えるけど、日本の実需層から見ればバブルと言いたいのでは。都心とその周辺のマンション価格年収倍率は世界主要都市で２番目に高い。利回りも3%以下で低い。東京の平均年収が２倍になれば適正水準になる。

2024年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 14倍
パリ 13倍
ロンドン 12倍
シンガポール 10倍
シドニー 9倍
ニューヨーク 8倍
ミュンヘン 8倍
バンクーバー 8倍
ジュネーブ 7倍
ロサンゼルス 7倍
トロント 6倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
サンフランシスコ 5倍

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>>164232 匿名さん

東京は世界一魅力的な都市だということ。パリ、ロンドン、ニューヨーク、香港だったら圧倒的に東京が住み良い

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>>164232 さん
ニューヨークやロンドンの住宅ローン金利は5～10%ですよ？
東京と単純比較はナンセンスって話

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>>164234 マンコミュファンさん
アメリカの住宅ローン金利が5%超えたのはここ2年くらいだよ。
その前の10年くらいは2.5%～4.5%。
アメリカの住宅ローンは９割以上が固定金利で、すでに利下げが始まってるから高金利の影響は大きくない。日本は変動金利がほとんどで、これから利上げ。どこまで耐えられるか？

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>>164232 匿名さん

東京の年収がとんでもなく低いんだろうね

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東京は極東の辺境にあるから、不便なんだよ。
ここに住みたがる欧米の金持ちはいないよ。　

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ここって初日の出見れるの?

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>>164226 匿名さん
都営住宅の集まる品川の方が低所得層多いですよ。有明は富裕層の多いエリアだと思う。

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富裕層が有明なんか買うわけないだろ。笑。

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>>164240 匿名さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

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>>164241 匿名さん
あなたの考える富裕層の定義がショボすぎるのでは？
まさか一桁億程度で富裕層とか言ってる？ それなら住環境の悪い有明を選ぶかもね。

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>>164242 匿名さん

と、富裕層ではない人がコメントしています。

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>>164242 匿名さん

ホントの富裕層は湾岸には住まんよ。仮に住むかセカンドハウス持つとしても江東区には買わない。

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>>164239 匿名さん

住まいサーフィンにデータでとるよ。あんたの思いは完全に思い込み。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新版

港区港南小学校区　　　平均年収　1632万円
中央区佃島小学校　　　平均年収　1409万円
中央区晴海中学校　　　平均年収　1133万円
江東区枝川小学区　　　平均年収　1062万円
江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
江東区東雲小学校　　　平均年収　1008万円
江東区有明中学校　　　平均年収　1008万円

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>>164244 匿名さん
その通り。
富裕層が有明選ぶとか言ってる奴は不良物件を抱えている転売ヤーだろ。

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追記

港区芝浦小学校　　　平均年収　1598万円

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というわけで湾岸でダントツトップの富裕層地域は港南、次いで芝浦、佃島など。
平均年収最低エリアが東雲や有明。ま、予想通り。

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年始からひとりでおつかれ

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>>164247 匿名さん

これって富裕層なの？

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>>164250 マンコミュファンさん

地域の平均年収で1500万以上は日本トップクラスの地域でしょうね。

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港南は運河に未処理下水が放流されているから湾岸で一番臭くて汚い。富裕層はわざわざ下水臭い所に住まないですからね。

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>>164248 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

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