シティタワーズ東京ベイ

>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

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>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB

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>>164093 マンコミュファンさん

じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

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>>164080 周辺住民さん

有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ？あれどうなったん？

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>>164095 匿名さん

値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

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>>164094 マンコミュファンさん

狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

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>>164095 匿名さん

ボロボロです

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>>164094
>>164097
マジレスすると眺望による。
3Lでも眺望ない部屋は安い。
2Lでも眺望ある部屋は高い。
2Lか3Lかでは決まらない。

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>>164099 匿名さん
価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

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>>164095 匿名さん

9月のリニューアル
https://toyosu.tokyo/news/ariakegarden-september-2024-newopen-info/

1月のリニューアル
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/281...

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直前に契約完了させてた人は賢明でしたね！
新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

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>>164100 口コミ知りたいさん

ポジショントークで喧嘩すんな。

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誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

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お金増えるとは？
住んでる部屋だろ？
それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
売って次は？橋の下で野宿か？

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>>164105 匿名さん

落ち着きなよ
余裕がないって思われるよ

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度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

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>>164105 匿名さん

この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

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>>164093 マンコミュファンさん
新築1Lは8000台が出てきて
2Lはついに億ション到達みたいです

中古も値上げしそうですね

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>>164109 eマンションさん
2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

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イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

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低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

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1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

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そして今日からかな？入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

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>>164113 eマンションさん

自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

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セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
もう申し込み入ってるかもしれないけど

次点はイースト29階かな。

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ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

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１L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

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1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

（遠い目）

もう他のスレに行きます。
皆さんお世話になりました。
メリクリ&良いお年を！

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>>164117 名無しさん
北は30くらいあったほうがよくない?

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>>164120 検討板ユーザーさん

20階のパーティラウンジでも十分な景色と思ったなあ

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>>164119 通りがかりさん

一期一次から見てて買ってない人居るのか（愕然）
買っとけば２倍以上になってたのに不憫すぎる。
インフレ下で下がったとしても調整程度。右肩上がりのトレンドは変わらないし買いたいと思ったときが買い時。都内と言っても広いけどとりあえず湾岸マンション買っておけば間違いないから、買いたいなら早くどこか買ったほうが良いよ。

少なくとも５年先まで建築費の値下がりはないから新築は上がり続けるよ

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青汁王子が有明マンション内見しに来たね
YouTubeでやってた
ここではなさそうだけど
やっぱり有明は穴場だって言ってたよ
ここいらはまだ上がりきってないって
それと内陸部より有明や勝ちどきのほうがゴミゴミしてなくて良いってよ駐車場も空いてるし
分かってんなぁ…

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>>164122 マンション掲示板さん
すみふが建てるタワマンの隣の中古タワマン買っとけば間違いないって不動産系YouTubeでベテランが言ってたしな
まぁもう上がっちまってはいるけどな

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>>164119 通りがかりさん
これ買った人見る目ありすぎるわ

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>>164125 評判気になるさん

この時期の湾岸マンションは大体このくらいの値段で、同時期マンションとしてはむしろ高かった。

この当時も高くね？最近上げすぎじゃね？って言ってる人が3割くらいは居たイメージ。ここと同時期のプレミスト有明は坪300で竣工前完売できなくて最後値下げしたからね、、どこが相場の天井かなんて分からないけど買うしかないんだよね

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>>164119 通りがかりさん

みんな、ただいまー！

週末他のスレ放浪したけど、もっと悲惨な事になってた。
やっぱりここ検討します！

他は抽選祭りで、高くてそもそも買えないよ～
ここの先着で突撃します！

今年もお世話になりました！
皆さん良いお年を！

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どこまで上がるんだろうな
坪1000とか行ってしまいそう
坪500坪700もありえないと言われていたのに

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>>164126 評判気になるさん

竣工前完売できなくて値下げ、ありましたね
スミフは鼻で笑ってたんだろうね

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>>164128 匿名さん
500は通過点だったね
700も普通に行きそうで怖い…
1000…いやまさかまさかね…ハハ

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>>164120 検討板ユーザーさん

もちろんそう高いほうがいい
13階からやっとガーデンの高さを超えるって意味
20階くらいまではガーデン屋上から見えるしね

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>>164131 名無しさん

欲を言えばヴィラフォンは抜けたい
そうなると19階くらいが目安なのかな

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>>164132 匿名さん

ごめん13階から眺望抜けるのはセントラルとイースト
ウエストなら20階以上じゃないと眺望抜けないかと
ヴィラフォンテーヌはガーデンより背が高いから

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まだ入居開始前にイーストとセントラルの内覧行ったけど、イーストの海側モデルルームの眺望が凄すぎてファーってなった
あれ何階だったかな…27-8階あたりだったか
永久眺望だし最高だったんだけど3LDK9500万で高えなっつってやめたんだよね
多分今億超えてんだろうなw

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海側は昼間はいいけど夜は真っ暗になる
シティービュー側が湾岸では圧倒的に人気

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こうなってくると、
広々していて安い有明が人気になってくるかも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO85648730S4A221C2NN1000/

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臨海地下鉄スレにあったが、築地の新スタジアム32年開業予定
臨海地下鉄は28年着工予定だとよ
あーあまた上がっちまうやんw
何だろうこのすみふの手の平で踊らされている感じは…すみふめwww

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>>164137 匿名さん

買おうかどうか迷ってるの？

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>>164138 名無しさん
いや買おうか迷ってたらこんなポジ話出さんよ
ただ連呼君の言う通りになったのが癪なだけよ
インフレも来たし臨海地下鉄も来る訳でしょ

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連呼くんっていうの本当に存在するのかね
地下鉄の話をする人を誰でも彼でもネガがまとめてるだけに見えるけど

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臨海地下鉄はできないって必死になってたネガへのクリプレ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC19AM30Z11C24A2000000/

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>>164137 匿名さん

たぶん今回の値上げも豊海の強烈上げ情報を事前に入手してたんだろうね
住友おそろしや

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守谷の市長が噂話を言っただけで決定かよ。
おめでたい奴らだな。

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この期に及んでまだ決まりじゃないは草
ちなみにつくばエクスプレスから羽田空港への特快は、勝どき・晴海・新豊洲は通過になるらしい
有明の優位性はまだ世間にバレてないからおいしい

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>>164140 名無しさん
存在するよ
本人が13年前からいるっていってた
昔は豊洲のスレにいたとのこと

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28年には着工しないと2040年には開通出来ないって内々で話になってるんだろうね。
守谷市長はそれを聞いて早とちりし、
28年に着工と聞いてる、
っていう発言をしちゃったんじゃないかな？
でもそれぐらいの勢いで話が進んでるのは事実なんでしょう。

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羽田空港に直通？
そんな話、どこにも存在しませんが。
このスレは自分の願望を好き勝手に書く場所なんだね。

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内々の事情を情弱なあなたは知らないだけ

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詐欺師のいつものセリフ。
未公開株みたいな胡散臭い投資詐欺と同じ手口。
まさか、こんなもんに騙される情弱はいないよな？

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内々の事情ってwww

笑えるw

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いいわ笑ってなよそのうち分かるから
あなたは株でいうところの織り込み済みになってから慌てて買うタイプだね

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横からだけど、結果がどうとかいう話じゃないんじゃない？
こんな匿名掲示板で、かつ何の根拠もなく「内々の事情」とか言っても、それ何も言ってないのと同じだよ、ってことでしょ。
それ読んでも何の行動にもつなげようがないからね。

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本当に儲かる話はこんな誰でも見ている掲示板なんかにあるわけありませんね。
そういうのは金持ちの間でだけ出回ります。
こんなところで儲かるよ、という話はすべて詐欺と言って良いでしょう。

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ニュースを見ると、沿線自治体の陳情団が結成されただけじゃないか。
こんなので、建設確定だと絶叫してんの？
有明民はバカばっかりなんだね。

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有明民を一緒くたにバカにしないで。
浅はかなのは、連呼くんとかごく一部だけだから。

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羽田アクセス線と臨海地下鉄を有明で繋ぐ話でしょ？
直通ではないにせよ、有明で乗り換えて成田-羽田を繋ぐ計画のことを言ってるんだと思うよ。

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あの青汁王子が有明アゲするくらいだし金持ちの間で目をつけられているのはたしかだろうね。
田端さんもマーレの屋上で今年DJしにきてたし。

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青汁王子の有明ソースだが、
全然関係ないサムネだからURL貼り付けるのはやめとくけど、
最近投稿されたマッチングアプリ系の案件のやつで開始30分後ぐらいで内覧行く話になるから興味ある人は見てみて

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成田と羽田はすでに京成と都営浅草線、京急ルートで繋がってますから、別ルートは要らない。
高速バスもあるし、それで何も困ってないしな。
JRもNEXを建設中のアクセス線東ルートに乗り入れさせれば、成田空港ー東京駅ー羽田空港と結べるから全く問題ない。
東京駅は総武快速線の地下ホームになる。

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>>164160 匿名さん
既存路線の乗り換えはややこしいし、時間かかるでしょ
東ルート実現したとしても臨海地下鉄と臨海ルートが1番シンプルで速いんでは？

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おバカさんなのかな？
成田空港から羽田空港行の特急があるのを知らない（北総、京成、都営、京急直通）？
田舎の人なの？
それにNEXをアクセス線東ルート乗り入れならすべてJRの運賃だし、乗り換えゼロなんだけど。
臨海地下鉄なんか、羽田ー成田の移動には出番ないだろ。
全然ルートにならないじゃん。

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有明の人は有明中心に地球が回ってるから、隅田川から西側の東京のことはよくわかんないかな？
昔の東ドイツと西ドイツみたいに西側は別世界なのか。

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いやだから、有明民をひとまとめにしないで。。

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地下鉄できないって言ってる人長文で必死すぎん？
クリスマスにくりぼっち？痛すぎる

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クリぼっちをdisるクリぼっち笑

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有明でぼっちの人ってあんまいなさそうじゃね？
ファミリー層多いイメージなんだけど
知らないだけかな？？

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えっ、有明民だったの？！笑

ファミリーなのに他人を平気でdisるって、有明民ってすごいんだね～。
家族が見たら泣いちゃうね。。。

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>>164168 匿名さん
この人は誰のなんの発言に対して言ってるの？？

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匿名掲示板で話通じない人って、現実世界では絶対相手にしないような人だったりするので、、、

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>>164168 匿名さん

164165だけどその人私じゃないよ誤解してまで粘着草

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案の定、新しく中古で出てくる物件は2Lで億越えがデフォですね

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角部屋いいな～、間取りが綺麗

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確か2～3ヶ月前に北西26階の2LDKが1.1億でスピード成約してたはず。
高層階か、眺望が抜けているのであればこのくらいの相場感

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北西高層階はプレミアム眺望だよね
1Lに改造してる54平米出してる人も2Lに戻して出したらいいのに

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>>164175 名無しさん
確かに東京タワー見えますし、少し引けば富士山も見えます。

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>>164175 名無しさん
北西ならマーレのほうが綺麗やで!

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>>164177 マンション掲示板さん

マーレは芝浦の野村北棟が建ったら東京タワー塞がれるからね

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野村がどっちも建った後も根っこから東京タワー見える有明のタワマンって、ここのウエストとセントラルだけじゃないかな

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ここ1ヶ月くらい北西高層age投稿多いな？少しわざとらしさを感じるけど、平常運転ですか

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東武の土地にタワマン建ったらウエストの都心眺望は終わるからね。
セントラルの方が眺望リスクは少ないよ。

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有明は住環境が良いから、眺望の無い部屋でもかなり人気高いですよ。

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>>164180 評判気になるさん
まぁいい部屋なのは間違いないね
ただ南東向きは抜け感最近だしイーストの北と東もなかなか

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1LDK 新築　8100とかすごい

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>>164184 通りがかりさん

早く坪1000はいって欲しいよなあ

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>>164180 評判気になるさん
平常運転でしょ。有明のスレは転売ヤーが常駐してるから。
それはそうと、今年も株上がったな。１年で7500万ほど儲かったわ。
数年以内に日経平均8万。マンションは坪平均1000の時代がくるとみた。

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>>164177 マンション掲示板さん

マーレは部屋から富士山も花火も見えないよね
ここは見えるよ

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ちなみにポジショントークじゃなくてシティビューが人気高いのは湾岸エリアでの常識だよ
ラウンジなんかも北西に設置されてるしね

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この掲示板で高すぎるって言われてた部屋も北西高層の部屋はすんなり売れてしまったねぇ・・・。

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この2Lの角部屋何階？ジャスト1億円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

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>>164189 買い替え検討中さん

それですよね。あのビューを内覧した人は一目惚れするんですよね。見てない人にはわかんないんでしょうけど。

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>>164190 マンション検討中さん
低層

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待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
さっさと買っとけ。

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高層階で残ってる部屋あるかな

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ねーよ、バーカw

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>>164190 マンション検討中さん
1億は嘘です。1.1億ジャストです。
イースト3階w
角部屋プレミアムで1000万乗ってる

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> 待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。さっさと買っとけ。

おや？
どっかで見たぞ、そのセリフw

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>>164197 eマンションさん
あの人は常駐してるから。
たまに我慢できなくなって、つい口癖が出ちゃうんだよ。

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>>164198 匿名さん
すべての迷える子羊億らしてくれるありがたい念仏じゃあなかったですか

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米が１年で２倍になる時代だからねぇ
円安で来年もインフレ加速するよ
全てのモノの値段が上がる　金利も上がるし　給料も上がる
現金だけ目減りする
マンションは固定金利　できればキャッシュで買うのがいい
株持ってれば待てば待つほどお金が増えていく　インフレ最高

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>>164194 マンコミュファンさん

あるらしいよ。法外に高いみたいだけどw

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>>164189 買い替え検討中さん

31階の70平米ですか？

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やべえネガが全く機能してねえ…！
逆に不安になるやつ

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今日も台場で花火とドローンショー見てきた
人多いから夕飯は車で別の場所に避難したけど
明日からはビッグサイトでコミケか
湾岸はイベント尽くしっすね
ここは知らんけどマンション内もイベント多い
有明サンタとか年始の餅つき大会とか演奏会とか
消防出初式も1/6にあるんだっけか
一度くらい行ってみよっかな

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私は株にしてます。
上がりきった東京の不動産に金をぶっ込むほどバカじゃないからね。

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>>164199 マンション掲示板さん
今どき数億程度では自慢にもならん。俺は12年前には投資額が億超えてた。
アベノミクスで資産インフレになり、コロナ後にインフレが来たが、こうなることは分かる人には予測できた。初期に投資した人が最も恩恵を受けた。

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お台場の花火は北西ならベランダから見えますよ。ライブラリーラウンジから見ました。

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北西向きでヴィラフォンテーヌの建物を超える高さなら花火は見えます。
15階とかだと見えずに音だけが聞こえます

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花火は西向きなら室内から見えますよ。

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南西だとお台場の方は見えないんでしょうかね？

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向きが違うから見えないよ
西か北西の高層階のみ

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東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安ですからねえ。
普通に2倍3倍になってもおかしくない状況だよ。

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東京の不動産は海外の主要都市と比較するとバブルらしいよ

https://note.com/yuko_kawashima/n/n446cc1ce6523#ed5ff14d-b092-4db0-98a...

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23区に限って言えば激安。
円安の影響も強いけど、正直言って世界の主要都市と比較したら激安ですよ。
普通はこのような主要都市でクオリティの高い住宅は超金持ちしか住めません。

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転売ヤー焦ってるな。
東京は都心周辺がバブルなんだよ。海外金融機関のレポートでそう報告されている。

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ここも都市部に分類されたの知らないの？

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焦るべきなのはまだ家買えてない実需層なんだよね
賃貸もじわじわと上がってるから

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間違いなく直近ではコロナ禍が押し目買いチャンスだった
今買うのは手遅れかと…どこかでまたチャンス来るといいね
持ってる側はこのまま順調に上がってくれる方が嬉しいんだがな
今後金利が上がらんとも言い切れん嫌だな

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世界の主要都市は物価も給与も日本よりずっと高いですよ。
物価水準を無視して、海外より安いから東京の不動産はまだまだ上がる、なんて詐欺みたいな屁理屈です。
クズな不動産営業はこうやって客を騙すんですね。

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>>164220 匿名さん
なぜ1行目の認識があるのにその結論に至ったのかよく分からなかった

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もうすでに金持ちしか住めないマンションだと思うけど、、

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一次取得はまぁ金持ちと言ってもいいだろうけど、含み益を使った二次・三次取得はあんまり金持ちって感じじゃないよねぇ。

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一期で買ってる層は庶民でしょ

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有明民はギリギリローンでカツカツ生活の庶民が多いよ。
お金使わないから有明ガーデンも閉店ラッシュ。
これから金利が上がっていくのに大丈夫か？？

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一期は世帯年収１０００万くらいが平均だっただろうけど
今は２０００万くらいあるのかねえ・・・
いわゆる１５００万くらいのパワカが湾岸エリアで買えるギリギリが有明って感じなのかも

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まあ一期買えた人はおめめということで
コロナでガーデンのオープン遅れたから一度は辛酸舐めてるんだよね
あの時は先行き不安定だったからね
スレも荒れてたしw

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豊洲のパークシティも東日本大震災の時、全然下がらなかったんだよね
ここもコロナで下がらなかった…
後は分かるな？って奴だな

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不動産の価格は社会システムがまともに機能している先進国なら物価に対して不自然に高くなることはない。
今の東京は中産階級には買えない。
あきらかに高すぎる。

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>>164221 eマンションさん
超円安で海外から見れば割安に見えるけど、日本の実需層から見ればバブルと言いたいのでは。都心とその周辺のマンション価格年収倍率は世界主要都市で２番目に高い。利回りも3%以下で低い。東京の平均年収が２倍になれば適正水準になる。

2024年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 14倍
パリ 13倍
ロンドン 12倍
シンガポール 10倍
シドニー 9倍
ニューヨーク 8倍
ミュンヘン 8倍
バンクーバー 8倍
ジュネーブ 7倍
ロサンゼルス 7倍
トロント 6倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
サンフランシスコ 5倍

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