東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 01:57:47

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 164075 周辺住民さん

    今回もクソ値上げしたっぽいな

  2. 164076 マンション検討中さん

    どのくらいになったのか気になります

  3. 164077 名無しさん

    >>164037 匿名さん
    今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
    値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

  4. 164078 匿名さん

    1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

  5. 164079 匿名さん

    ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

  6. 164080 周辺住民さん

    しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。

  7. 164081 マンション検討中さん

    晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの?そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

  8. 164082 匿名さん

    タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

  9. 164083 マンション検討中さん

    >>164082 匿名さん

    それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

  10. 164084 デベにお勤めさん

    棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

  11. 164085 通りがかりさん

    ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

  12. 164086 マンション検討中さん

    修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
    言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
    https://wangantower.com/?p=19189
    ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

  13. 164087 マンション検討中さん

    どのくらい値上げしたんですかね?

  14. 164088 評判気になるさん

    SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

  15. 164089 評判気になるさん

    >>164087 マンション検討中さん

    最低が7400になったからだいだい500万アップ
    中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

  16. 164090 マンション検討中さん

    >>164089 評判気になるさん

    今回はよくある定例値上げって感じですね
    年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

  17. 164091 名無しさん

    >>164089 評判気になるさん

    そんな安い部屋なくない?相場感わかってます?

  18. 164092 検討板ユーザーさん

    >>164091 名無しさん

    1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

  19. 164093 マンコミュファンさん

    >>164090 マンション検討中さん
    すみふに価格聞いてきました。

    値上げ幅は
    2LDKは100万~300万
    3LDKは1000万~1200万
    角部屋だとさらに1000万上乗せです。
    2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
    都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

    新築3LDKは最安で14200万
    中古3LDKは最安で15200万
    が今のCTTB

  20. 164094 マンコミュファンさん

    >>164093 マンコミュファンさん

    じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

  21. 164095 匿名さん

    >>164080 周辺住民さん

    有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ?あれどうなったん?

  22. 164096 検討板ユーザーさん

    >>164095 匿名さん

    値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

  23. 164097 名無しさん

    >>164094 マンコミュファンさん

    狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

  24. 164098 匿名さん

    >>164095 匿名さん

    ボロボロです


  25. 164099 匿名さん

    >>164094
    >>164097
    マジレスすると眺望による。
    3Lでも眺望ない部屋は安い。
    2Lでも眺望ある部屋は高い。
    2Lか3Lかでは決まらない。

  26. 164100 口コミ知りたいさん

    >>164099 匿名さん
    価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
    新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

  27. 164101 マンション掲示板さん
  28. 164102 マンション掲示板さん

    直前に契約完了させてた人は賢明でしたね!
    新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

  29. 164103 名無しさん

    >>164100 口コミ知りたいさん

    ポジショントークで喧嘩すんな。

  30. 164104 検討板ユーザーさん

    誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
    湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

  31. 164105 匿名さん

    お金増えるとは?
    住んでる部屋だろ?
    それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
    売って次は?橋の下で野宿か?

  32. 164106 評判気になるさん

    >>164105 匿名さん

    落ち着きなよ
    余裕がないって思われるよ

  33. 164107 通りがかりさん

    度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

  34. 164108 匿名さん

    >>164105 匿名さん

    この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

  35. 164109 eマンションさん

    >>164093 マンコミュファンさん
    新築1Lは8000台が出てきて
    2Lはついに億ション到達みたいです

    中古も値上げしそうですね

  36. 164110 名無しさん

    >>164109 eマンションさん
    2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
    その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

  37. 164111 eマンションさん

    イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
    イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

  38. 164112 評判気になるさん

    低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

  39. 164113 eマンションさん

    1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

  40. 164114 マンコミュファンさん

    そして今日からかな?入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

  41. 164115 検討板ユーザーさん

    >>164113 eマンションさん

    自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
    スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

  42. 164116 マンション掲示板さん

    セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
    もう申し込み入ってるかもしれないけど

    次点はイースト29階かな。

  43. 164117 名無しさん

    ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
    値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

  44. 164118 周辺住民さん

    1L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
    2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
    とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

  45. 164119 通りがかりさん

    1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

    (遠い目)

    もう他のスレに行きます。
    皆さんお世話になりました。
    メリクリ&良いお年を!


  46. 164120 検討板ユーザーさん

    >>164117 名無しさん
    北は30くらいあったほうがよくない?

  47. 164121 口コミ知りたいさん

    >>164120 検討板ユーザーさん

    20階のパーティラウンジでも十分な景色と思ったなあ

  48. 164122 マンション掲示板さん

    >>164119 通りがかりさん

    一期一次から見てて買ってない人居るのか(愕然)
    買っとけば2倍以上になってたのに不憫すぎる。
    インフレ下で下がったとしても調整程度。右肩上がりのトレンドは変わらないし買いたいと思ったときが買い時。都内と言っても広いけどとりあえず湾岸マンション買っておけば間違いないから、買いたいなら早くどこか買ったほうが良いよ。

    少なくとも5年先まで建築費の値下がりはないから新築は上がり続けるよ

  49. 164123 評判気になるさん

    青汁王子が有明マンション内見しに来たね
    YouTubeでやってた
    ここではなさそうだけど
    やっぱり有明は穴場だって言ってたよ
    ここいらはまだ上がりきってないって
    それと内陸部より有明や勝ちどきのほうがゴミゴミしてなくて良いってよ駐車場も空いてるし
    分かってんなぁ…

  50. 164124 マンション掲示板さん

    >>164122 マンション掲示板さん
    すみふが建てるタワマンの隣の中古タワマン買っとけば間違いないって不動産系YouTubeでベテランが言ってたしな
    まぁもう上がっちまってはいるけどな

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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