シティタワーズ東京ベイ

価格改定ってなんにちごになりそう？

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先生 絶好調

真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

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榊さんは今何をしているのだろう？

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中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
しかし酷いヤツだよな。

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埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

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>>164025 匿名さん

都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな？

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生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

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>>164024 匿名さん

年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

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>>164029 匿名さん

そんな先生も田舎出身だよね

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人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

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>>164032 検討板ユーザーさん

ジワジワと影響を与えていると思うよ。
人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

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>>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー！！で良いですか

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>>164033 匿名さん

タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

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>>164035 匿名さん

ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

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スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

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>>164037 匿名さん

1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

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また値上げしたんですかね

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値上げは確定みたいですよ

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82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

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>>164041 eマンションさん

高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

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有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

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エリアNo.1物件ですからね
大規模だからコスパもいいですし

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>>164042 口コミ知りたいさん
ウエストの中層階だと思う。
買いたいなら、問い合わせしてみたら？

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>>164044 eマンションさん

仕様はエリア最低だよね。
ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

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>>164043 マンション検討中さん
値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

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>>164046 匿名さん

どっちも激古じゃん。
建築費高騰前の築古とは比較にならない。

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>>164046 匿名さん
あんなボロボロ住みたくない

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>>164044 さん

>>大規模だからコスパもいいですし

それはどうかな？
ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。

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東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

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>>164050 口コミ知りたいさん

そんなことないですよ。
他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

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>>164050 口コミ知りたいさん

修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

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そりゃ３棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

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シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

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修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

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>>164055 匿名さん

東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

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タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
よくそんなウソを平然と書けるよな。

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嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

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タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、３棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

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>>164052 検討板ユーザーさん

3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

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タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

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一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

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>>164057 匿名さん
築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

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>>164063 マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費は、同規模で１棟or２棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

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タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

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むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない？

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>>164068 マンコミュファンさん

ここ坪650強だっけ？
CTTBよりも50万くらい高いかな？
最寄りが東武東上線大山駅。
好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

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修繕費気にするならタワマン住むなよ。
買う前から言われてることじゃん。

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>>164065 さん

一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。

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PTKサウスは１棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。

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KTTもほぼ同規模

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1500戸確かにあるね。
でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの？
でシティタワーズ東京ベイはいくらなの？

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今回もクソ値上げしたっぽいな

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どのくらいになったのか気になります

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>>164037 匿名さん
今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

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1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

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ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

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晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの？そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

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タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

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>>164082 匿名さん

それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

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棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

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ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

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修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

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どのくらい値上げしたんですかね？

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SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

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>>164087 マンション検討中さん

最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

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>>164089 評判気になるさん

今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

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>>164089 評判気になるさん

そんな安い部屋なくない？相場感わかってます？

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>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

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>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB

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>>164093 マンコミュファンさん

じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

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>>164080 周辺住民さん

有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ？あれどうなったん？

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>>164095 匿名さん

値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

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>>164094 マンコミュファンさん

狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

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>>164095 匿名さん

ボロボロです

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>>164094
>>164097
マジレスすると眺望による。
3Lでも眺望ない部屋は安い。
2Lでも眺望ある部屋は高い。
2Lか3Lかでは決まらない。

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>>164099 匿名さん
価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

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>>164095 匿名さん

9月のリニューアル
https://toyosu.tokyo/news/ariakegarden-september-2024-newopen-info/

1月のリニューアル
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/281...

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直前に契約完了させてた人は賢明でしたね！
新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

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>>164100 口コミ知りたいさん

ポジショントークで喧嘩すんな。

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誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

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お金増えるとは？
住んでる部屋だろ？
それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
売って次は？橋の下で野宿か？

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>>164105 匿名さん

落ち着きなよ
余裕がないって思われるよ

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度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

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>>164105 匿名さん

この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

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>>164093 マンコミュファンさん
新築1Lは8000台が出てきて
2Lはついに億ション到達みたいです

中古も値上げしそうですね

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>>164109 eマンションさん
2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

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イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

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低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

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1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

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そして今日からかな？入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

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>>164113 eマンションさん

自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

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セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
もう申し込み入ってるかもしれないけど

次点はイースト29階かな。

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ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

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１L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

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1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

（遠い目）

もう他のスレに行きます。
皆さんお世話になりました。
メリクリ&良いお年を！

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>>164117 名無しさん
北は30くらいあったほうがよくない?

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