物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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164017
匿名さん
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164018
マンション検討中さん
>>164010 口コミ知りたいさん
思ったより売れてないから値下げするんじゃないの?
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164019
匿名さん
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164020
マンション検討中さん
有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
ここの値上げは良いタイミングだよね。
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164021
匿名さん
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164022
匿名さん
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164023
匿名さん
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164024
匿名さん
中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
しかし酷いヤツだよな。
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164025
匿名さん
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164026
評判気になるさん
>>164025 匿名さん
都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな?
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164027
匿名さん
生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑
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164029
匿名さん
>>164024 匿名さん
年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ
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164031
マンション掲示板さん
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164032
検討板ユーザーさん
人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか
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164033
匿名さん
>>164032 検討板ユーザーさん
ジワジワと影響を与えていると思うよ。
人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。
タンクレストイレの普及でトイレも狭い。
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164034
マンション検討中さん
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164035
匿名さん
>>164033 匿名さん
タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。
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164036
匿名さん
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164037
匿名さん
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164038
名無しさん
>>164037 匿名さん
1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど
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164039
口コミ知りたいさん
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164040
匿名さん
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164041
eマンションさん
82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね
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164042
口コミ知りたいさん
>>164041 eマンションさん
高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。
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164043
マンション検討中さん
有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。
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164044
eマンションさん
エリアNo.1物件ですからね
大規模だからコスパもいいですし
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164045
マンション掲示板さん
>>164042 口コミ知りたいさん
ウエストの中層階だと思う。
買いたいなら、問い合わせしてみたら?
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164046
匿名さん
>>164044 eマンションさん
仕様はエリア最低だよね。
ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。
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164047
通りがかりさん
>>164043 マンション検討中さん
値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。
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164048
マンション検討中さん
>>164046 匿名さん
どっちも激古じゃん。
建築費高騰前の築古とは比較にならない。
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164049
匿名さん
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164050
口コミ知りたいさん
>>164044 さん
>>大規模だからコスパもいいですし
それはどうかな?
ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。
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164051
通りがかりさん
東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草
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164052
検討板ユーザーさん
>>164050 口コミ知りたいさん
そんなことないですよ。
他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。
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164053
匿名さん
>>164050 口コミ知りたいさん
修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。
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164054
名無しさん
そりゃ3棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。
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164055
匿名さん
シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。
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164056
検討板ユーザーさん
修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。
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164057
匿名さん
>>164055 匿名さん
東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。
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164058
匿名さん
タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
よくそんなウソを平然と書けるよな。
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164059
検討板ユーザーさん
嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。
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164060
eマンションさん
タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、3棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。
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164061
匿名さん
>>164052 検討板ユーザーさん
3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。
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164062
マンション検討中さん
タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。
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164063
マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ
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164064
匿名さん
>>164057 匿名さん
築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。
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164065
検討板ユーザーさん
>>164063 マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費は、同規模で1棟or2棟のマンションよりはるかに高いと思われる。
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164066
匿名さん
タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。
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164067
評判気になるさん
むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。
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164068
マンコミュファンさん
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164069
eマンションさん
>>164068 マンコミュファンさん
ここ坪650強だっけ?
CTTBよりも50万くらい高いかな?
最寄りが東武東上線大山駅。
好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ
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164070
匿名さん
修繕費気にするならタワマン住むなよ。
買う前から言われてることじゃん。
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164071
マンション掲示板さん
>>164065 さん
一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。
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164072
名無しさん
PTKサウスは1棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。
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164073
匿名さん
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164074
マンション検討中さん
1500戸確かにあるね。
でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの?
でシティタワーズ東京ベイはいくらなの?
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164075
周辺住民さん
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164076
マンション検討中さん
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164077
名無しさん
>>164037 匿名さん
今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな
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164078
匿名さん
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164079
匿名さん
ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。
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164080
周辺住民さん
しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。
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164081
マンション検討中さん
晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの?そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。
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164082
匿名さん
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164083
マンション検討中さん
>>164082 匿名さん
それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。
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164084
デベにお勤めさん
棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ
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164085
通りがかりさん
ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな
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164086
マンション検討中さん
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164087
マンション検討中さん
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164088
評判気になるさん
SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか
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164089
評判気になるさん
>>164087 マンション検討中さん
最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね
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164090
マンション検討中さん
>>164089 評判気になるさん
今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど
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164091
名無しさん
>>164089 評判気になるさん
そんな安い部屋なくない?相場感わかってます?
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164092
検討板ユーザーさん
>>164091 名無しさん
1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん
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164093
マンコミュファンさん
>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。
値上げ幅は
2LDKは100万~300万
3LDKは1000万~1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。
新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB
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164094
マンコミュファンさん
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164095
匿名さん
>>164080 周辺住民さん
有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ?あれどうなったん?
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164096
検討板ユーザーさん
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164097
名無しさん
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164098
匿名さん
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164099
匿名さん
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164100
口コミ知りたいさん
>>164099 匿名さん
価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。
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164101
マンション掲示板さん
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164102
マンション掲示板さん
直前に契約完了させてた人は賢明でしたね!
新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦
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164103
名無しさん
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164104
検討板ユーザーさん
誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう
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164105
匿名さん
お金増えるとは?
住んでる部屋だろ?
それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
売って次は?橋の下で野宿か?
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164106
評判気になるさん
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164107
通りがかりさん
度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原
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164108
匿名さん
>>164105 匿名さん
この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。
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164109
eマンションさん
>>164093 マンコミュファンさん
新築1Lは8000台が出てきて
2Lはついに億ション到達みたいです
中古も値上げしそうですね
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164110
名無しさん
>>164109 eマンションさん
2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。
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164111
eマンションさん
イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね
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164112
評判気になるさん
低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ
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164113
eマンションさん
1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう
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164114
マンコミュファンさん
そして今日からかな?入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね
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164115
検討板ユーザーさん
>>164113 eマンションさん
自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。
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164116
マンション掲示板さん
セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
もう申し込み入ってるかもしれないけど
次点はイースト29階かな。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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