シティタワーズ東京ベイ

>>163966 匿名さん
2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
新浦安のMOMAさん（笑）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>163969 マンコミュファンさん

売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。

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>>163971 マンコミュファンさん
ほんまかいな

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>>163969 マンコミュファンさん
むしろ結構光ってましたよ。

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ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・

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>>163974 買い替え検討中さん

嘘は良くないな。
11月で5件（坪531～691）成約してますね。
今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。

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夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。

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まだ200戸も未入居あるらしい

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>>163976 匿名さん

飲み屋街のない住宅街なんて、大抵そうだと思うけど。

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>>163976 匿名さん
歌舞伎町のマンションでも買ったら？

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>>163977 匿名さん
200もあんだっけ？
あと150くらいと思ったが

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>>163980 通りがかりさん
スミフの営業が言ってたらしいよ
まだ２００戸残っててこれから４～５年かけて売るつもりだとか。
有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

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まだ成熟してないって？
もう何年売ってるのよ笑

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>>163981 マンション検討中さん
2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの？

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まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

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新築時に500戸以上は残ってたような。
竣工前価格（それでも1期より高いけど3LDKで8000万？？）で売り切っていた場合と比較したら、、、
残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

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有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

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豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
あれはいつになったら外れるんだろう？

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>>163986 匿名さん

有明の再開発って、駅前に２個目のデータセンターが出来る事ですか？

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データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。

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データセンターって人は保守の人間だけ。
サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
で、有明なんだよ。
こんなもんができると大発展なの？爆笑だね。

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>>163990 匿名さん

読み返して恥ずかしくないの？笑
ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ

本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ

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スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか

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>>163990 匿名さん
データセンターをよく分かってないんだね。
大手町にもあるし、他の都心部にもあるよ。
https://www.directaccess.co.jp/data_center/otemachi.php

データセンターは、安定した電力供給、気候、通信インフラ、災害リスク、コスト、土地の広さ、法律・規制などの複合で決まるんだよ。

有明の良い点を敢えて上げるなら、圧倒的に災害に強いというところ。

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データセンターなんて近くにできてほしくないな。

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>>163993 評判気になるさん

ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。

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有明は品川と違って液状化歴もないしね。

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>>163995 匿名さん
新しくデータセンターができると、どんどんできるの？
その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。

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駅前に２個のデータセンターは、中々すごいね。

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>>164000 匿名さん
駅前の捉え方って、人それぞれなんですね～。

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>>163997 匿名さん
これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

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データセンターはこういうのがいい
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

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有明はマンション建てられないのよ
小学校が足りなくて
夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

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>>164004 検討板ユーザーさん
その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

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>>164004 検討板ユーザーさん

今、マンション新しく建ててなかった？

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>>164006 マンション掲示板さん
単身者用の賃貸マンションだよ

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>>164005 検討板ユーザーさん
そこは行政の仕事なので何とも、、
湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

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>>164007 評判気になるさん
単身用の賃貸マンションってマンションだよ。

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SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。

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>>164009 通りがかりさん
単身用はマンションじゃありません

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>>164010 口コミ知りたいさん
価格改定っぽいですね。

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>>164011 評判気になるさん
では、なんですか？

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suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。

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>>164014 評判気になるさん

デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません

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また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか？

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>>164011 評判気になるさん

では、単身者用借り上げ社宅になるのですか？

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>>164010 口コミ知りたいさん
思ったより売れてないから値下げするんじゃないの？

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>>164018 マンション検討中さん

願いが叶うと良いね。

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有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
ここの値上げは良いタイミングだよね。

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価格改定ってなんにちごになりそう？

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先生 絶好調

真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

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榊さんは今何をしているのだろう？

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中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
しかし酷いヤツだよな。

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埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

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>>164025 匿名さん

都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな？

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生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

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>>164024 匿名さん

年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

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>>164029 匿名さん

そんな先生も田舎出身だよね

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人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

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>>164032 検討板ユーザーさん

ジワジワと影響を与えていると思うよ。
人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

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>>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー！！で良いですか

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>>164033 匿名さん

タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

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>>164035 匿名さん

ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

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スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

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>>164037 匿名さん

1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

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また値上げしたんですかね

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値上げは確定みたいですよ

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82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

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>>164041 eマンションさん

高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

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有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

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エリアNo.1物件ですからね
大規模だからコスパもいいですし

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>>164042 口コミ知りたいさん
ウエストの中層階だと思う。
買いたいなら、問い合わせしてみたら？

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>>164044 eマンションさん

仕様はエリア最低だよね。
ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

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>>164043 マンション検討中さん
値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

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>>164046 匿名さん

どっちも激古じゃん。
建築費高騰前の築古とは比較にならない。

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>>164046 匿名さん
あんなボロボロ住みたくない

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>>164044 さん

>>大規模だからコスパもいいですし

それはどうかな？
ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。

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東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

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>>164050 口コミ知りたいさん

そんなことないですよ。
他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

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>>164050 口コミ知りたいさん

修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

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そりゃ３棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

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シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

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修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

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>>164055 匿名さん

東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

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タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
よくそんなウソを平然と書けるよな。

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嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

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タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、３棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

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>>164052 検討板ユーザーさん

3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

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タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

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一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

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>>164057 匿名さん
築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

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>>164063 マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費は、同規模で１棟or２棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

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タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

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むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない？

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>>164068 マンコミュファンさん

ここ坪650強だっけ？
CTTBよりも50万くらい高いかな？
最寄りが東武東上線大山駅。
好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

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