東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-02 01:14:19

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,200万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 163954 マンション検討中さん 2024/11/21 09:37:07

    まあ好きにやらせてあげようよ
    ネガも材料が少なくなってきてる中必死にがんばってるので。

  2. 163955 eマンションさん 2024/11/21 12:07:18

    >>163952 マンション掲示板さん

    有明ガーデンが銀座6みたいになるって連呼してた方?

  3. 163956 匿名さん 2024/11/21 12:27:14

    >>163950 匿名さん

    5年も前からこんなこと書き込みしてるのか。

  4. 163957 マンション掲示板さん 2024/11/22 04:26:59

    >>163955 eマンションさん

    何それそんなこと言ったことないよ。
    客観的かつ正当な意見にもそんな返ししかできない。
    自分の幼稚さを恥じたほうがいいよ。

  5. 163958 匿名さん 2024/11/22 08:46:57

    フェラガモが入るって書き込みは見た気がする

  6. 163959 名無しさん 2024/11/22 09:01:18
  7. 163960 マンション検討中さん 2024/11/22 12:10:02

    >>163958 匿名さん
    もはや懐かしいねフェラガモ

  8. 163961 名無しさん 2024/11/22 17:04:23

    昔の誰かの書き込み引っ張り出してきて、アンチやってる人のほうが長年張り付いてると自白していることにお気づきだろうか?

  9. 163962 評判気になるさん 2024/11/22 18:24:24

    >>163961 名無しさん

    気づくわけないじゃん、、だから今も元気にアンチやってんだよ彼らは、、苦笑

  10. 163964 匿名さん 2024/11/25 00:04:11

    ここ19年完成のようですが、今SUUMOとかで、新築で売りに出ているものは何ですか??

  11. 163965 匿名さん 2024/11/25 04:00:10

    >>163964 匿名さん

    「※この物件は築1年以上の未入居物件です。」と書いてありますよ。

  12. 163966 匿名さん 2024/11/25 05:26:46

    >>163963 匿名さん
    あと、有明ガーデンのイオンスタイルには”MOMA”が入る!と豪語してました。
    さてMOMAとは何か、検索してみるとなかなか面白いショーが見れますw

  13. 163967 匿名さん 2024/11/25 10:49:24

    >>163966 匿名さん

    NOVAじゃなくて?

  14. 163969 マンコミュファンさん 2024/11/26 23:08:15

    夜どれくらい住んでいるか行ってみてください。ほとんど住んでいません。今売り逃げの売り物で溢れてます。

  15. 163970 マンション検討中さん 2024/11/27 07:27:50

    >>163966 匿名さん
    2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
    新浦安のMOMAさん(笑)

  16. 163971 マンコミュファンさん 2024/11/27 08:09:00

    >>163969 マンコミュファンさん

    売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
    ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。

  17. 163972 口コミ知りたいさん 2024/11/27 10:09:22

    >>163971 マンコミュファンさん
    ほんまかいな

  18. 163973 マンション検討中さん 2024/11/27 13:04:53

    >>163969 マンコミュファンさん
    むしろ結構光ってましたよ。

  19. 163974 買い替え検討中さん 2024/11/28 00:29:31

    ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・

  20. 163975 正直者さん 2024/11/28 02:16:52

    >>163974 買い替え検討中さん

    嘘は良くないな。
    11月で5件(坪531~691)成約してますね。
    今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
    新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
    直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。

  21. 163976 匿名さん 2024/11/28 04:44:57


    夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。

  22. 163977 匿名さん 2024/11/28 11:18:47

    まだ200戸も未入居あるらしい

  23. 163978 匿名さん 2024/11/28 12:26:35

    >>163976 匿名さん

    飲み屋街のない住宅街なんて、大抵そうだと思うけど。

  24. 163979 検討板ユーザーさん 2024/11/28 12:33:25

    >>163976 匿名さん
    歌舞伎町のマンションでも買ったら?

  25. 163980 通りがかりさん 2024/11/30 13:38:44

    >>163977 匿名さん
    200もあんだっけ?
    あと150くらいと思ったが

  26. 163981 マンション検討中さん 2024/12/01 00:08:44

    >>163980 通りがかりさん
    スミフの営業が言ってたらしいよ
    まだ200戸残っててこれから4~5年かけて売るつもりだとか。
    有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

  27. 163982 評判気になるさん 2024/12/01 04:59:58

    まだ成熟してないって?
    もう何年売ってるのよ笑

  28. 163983 匿名さん 2024/12/01 06:34:57

    >>163981 マンション検討中さん
    2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの?

  29. 163984 名無しさん 2024/12/01 07:05:45

    まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

  30. 163985 マンション検討中さん 2024/12/01 08:57:22

    新築時に500戸以上は残ってたような。
    竣工前価格(それでも1期より高いけど3LDKで8000万??)で売り切っていた場合と比較したら、、、
    残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

  31. 163986 匿名さん 2024/12/01 09:00:40

    有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

  32. 163987 匿名さん 2024/12/01 09:08:08

    豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
    あれはいつになったら外れるんだろう?

  33. 163988 匿名さん 2024/12/01 10:44:42

    >>163986 匿名さん

    有明の再開発って、駅前に2個目のデータセンターが出来る事ですか?

  34. 163989 匿名さん 2024/12/01 10:49:32

    データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。

  35. 163990 匿名さん 2024/12/01 12:05:48

    データセンターって人は保守の人間だけ。
    サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
    で、有明なんだよ。
    こんなもんができると大発展なの?爆笑だね。

  36. 163991 マンション掲示板さん 2024/12/01 14:20:42

    >>163990 匿名さん

    読み返して恥ずかしくないの?笑
    ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ

    本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ

  37. 163992 マンション検討中さん 2024/12/01 14:37:14

    スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか

  38. 163993 評判気になるさん 2024/12/01 22:20:06

    >>163990 匿名さん
    データセンターをよく分かってないんだね。
    大手町にもあるし、他の都心部にもあるよ。
    https://www.directaccess.co.jp/data_center/otemachi.php

    データセンターは、安定した電力供給、気候、通信インフラ、災害リスク、コスト、土地の広さ、法律・規制などの複合で決まるんだよ。

    有明の良い点を敢えて上げるなら、圧倒的に災害に強いというところ。

  39. 163994 マンション掲示板さん 2024/12/01 23:46:29

    データセンターなんて近くにできてほしくないな。

  40. 163995 匿名さん 2024/12/02 02:55:12

    >>163993 評判気になるさん

    ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。

  41. 163996 匿名さん 2024/12/02 03:03:00

    有明は品川と違って液状化歴もないしね。

  42. 163997 匿名さん 2024/12/02 12:34:15

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)
    R6.5 1239(+45)
    R6.6 1250(+11)
    R6.7 1250(±0)
    R6.8 1280(+30)
    R6.9 1286(+6)
    R6.10 1286(±0)
    R6.11 1290(+4)
    R6.12 1292(+2)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  43. 163998 匿名さん 2024/12/02 12:38:54

    12月 → 12月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
            世帯数 人口
    2023.12 → 2024.12  +234  +127

    1. 12月 → 12月の世帯数と人口の増減(...
  44. 163999 マンコミュファンさん 2024/12/02 12:41:20

    >>163995 匿名さん
    新しくデータセンターができると、どんどんできるの?
    その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。

  45. 164000 匿名さん 2024/12/02 13:19:22

    駅前に2個のデータセンターは、中々すごいね。

  46. 164001 マンション掲示板さん 2024/12/02 13:36:11

    >>164000 匿名さん
    駅前の捉え方って、人それぞれなんですね~。

  47. 164002 検討板ユーザーさん 2024/12/02 17:23:27

    >>163997 匿名さん
    これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

  48. 164003 名無しさん 2024/12/02 20:11:40

    データセンターはこういうのがいい
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

  49. 164004 検討板ユーザーさん 2024/12/03 01:42:21

    有明はマンション建てられないのよ
    小学校が足りなくて
    夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

  50. 164005 検討板ユーザーさん 2024/12/03 02:05:51

    >>164004 検討板ユーザーさん
    その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

  51. 164006 マンション掲示板さん 2024/12/03 03:17:58

    >>164004 検討板ユーザーさん

    今、マンション新しく建ててなかった?

  52. 164007 評判気になるさん 2024/12/03 03:56:01

    >>164006 マンション掲示板さん
    単身者用の賃貸マンションだよ

  53. 164008 評判気になるさん 2024/12/03 04:05:15

    >>164005 検討板ユーザーさん
    そこは行政の仕事なので何とも、、
    湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

  54. 164009 通りがかりさん 2024/12/03 04:40:47

    >>164007 評判気になるさん
    単身用の賃貸マンションってマンションだよ。

  55. 164010 口コミ知りたいさん 2024/12/03 04:56:29

    SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。

  56. 164011 評判気になるさん 2024/12/03 09:18:23

    >>164009 通りがかりさん
    単身用はマンションじゃありません

  57. 164012 口コミ知りたいさん 2024/12/03 10:10:16

    >>164010 口コミ知りたいさん
    価格改定っぽいですね。

  58. 164013 マンション掲示板さん 2024/12/03 10:24:44

    >>164011 評判気になるさん
    では、なんですか?

  59. 164014 評判気になるさん 2024/12/03 12:52:02

    suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
    デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
    ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。

  60. 164015 検討板ユーザーさん 2024/12/03 15:40:35

    >>164014 評判気になるさん

    デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
    内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
    あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません

  61. 164016 匿名さん 2024/12/03 15:42:12

    また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか?

  62. 164017 匿名さん 2024/12/03 15:44:40

    >>164011 評判気になるさん

    では、単身者用借り上げ社宅になるのですか?

  63. 164018 マンション検討中さん 2024/12/03 16:22:32

    >>164010 口コミ知りたいさん
    思ったより売れてないから値下げするんじゃないの?

  64. 164019 匿名さん 2024/12/03 17:32:21

    >>164018 マンション検討中さん

    願いが叶うと良いね。

  65. 164020 マンション検討中さん 2024/12/03 23:46:34

    有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
    ここの値上げは良いタイミングだよね。

  66. 164021 匿名さん 2024/12/04 01:53:57

    価格改定ってなんにちごになりそう?

  67. 164022 匿名さん 2024/12/04 02:07:40

    先生 絶好調

    真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

  68. 164023 匿名さん 2024/12/04 10:37:43

    榊さんは今何をしているのだろう?

  69. 164024 匿名さん 2024/12/04 11:39:14

    中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
    予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
    しかし酷いヤツだよな。

  70. 164025 匿名さん 2024/12/04 12:14:22

    埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

  71. 164026 評判気になるさん 2024/12/04 12:52:48

    >>164025 匿名さん

    都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな?

  72. 164027 匿名さん 2024/12/04 14:23:13

    生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

  73. 164029 匿名さん 2024/12/04 14:27:40

    >>164024 匿名さん

    年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

  74. 164031 マンション掲示板さん 2024/12/04 23:57:14

    >>164029 匿名さん

    そんな先生も田舎出身だよね

  75. 164032 検討板ユーザーさん 2024/12/05 22:37:29

    人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

  76. 164033 匿名さん 2024/12/06 04:40:48

    >>164032 検討板ユーザーさん

    ジワジワと影響を与えていると思うよ。
    人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

    タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

  77. 164034 マンション検討中さん 2024/12/06 07:40:42

    >>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー!!で良いですか

  78. 164035 匿名さん 2024/12/06 12:18:38

    >>164033 匿名さん

    タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

  79. 164036 匿名さん 2024/12/06 16:56:27

    >>164035 匿名さん

    ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

  80. 164037 匿名さん 2024/12/08 13:02:57

    スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

  81. 164038 名無しさん 2024/12/08 14:11:25

    >>164037 匿名さん

    1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

  82. 164039 口コミ知りたいさん 2024/12/10 11:25:48

    また値上げしたんですかね

  83. 164040 匿名さん 2024/12/10 14:16:22

    値上げは確定みたいですよ

  84. 164041 eマンションさん 2024/12/10 15:54:41

    82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

  85. 164042 口コミ知りたいさん 2024/12/11 06:28:02

    >>164041 eマンションさん

    高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

  86. 164043 マンション検討中さん 2024/12/11 11:53:07

    有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

  87. 164044 eマンションさん 2024/12/11 12:29:48

    エリアNo.1物件ですからね
    大規模だからコスパもいいですし

  88. 164045 マンション掲示板さん 2024/12/11 14:25:51

    >>164042 口コミ知りたいさん
    ウエストの中層階だと思う。
    買いたいなら、問い合わせしてみたら?

  89. 164046 匿名さん 2024/12/11 14:32:00

    >>164044 eマンションさん

    仕様はエリア最低だよね。
    ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

  90. 164047 通りがかりさん 2024/12/11 14:34:41

    >>164043 マンション検討中さん
    値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

  91. 164048 マンション検討中さん 2024/12/11 17:57:07

    >>164046 匿名さん

    どっちも激古じゃん。
    建築費高騰前の築古とは比較にならない。

  92. 164049 匿名さん 2024/12/11 23:18:06

    >>164046 匿名さん
    あんなボロボロ住みたくない

  93. 164050 口コミ知りたいさん 2024/12/12 02:29:34

    >>164044 さん

    >>大規模だからコスパもいいですし

    それはどうかな?
    ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。


  94. 164051 通りがかりさん 2024/12/12 03:51:31

    東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

  95. 164052 検討板ユーザーさん 2024/12/12 05:02:05

    >>164050 口コミ知りたいさん

    そんなことないですよ。
    他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

  96. 164053 匿名さん 2024/12/12 06:59:17

    >>164050 口コミ知りたいさん

    修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

  97. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 
    シティタワーズ東京ベイ
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