| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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163951
匿名さん
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163952
マンション掲示板さん
まぁ開通する可能性は高いだろうよ。
地方都市じゃなくて首都のインフラ整備なんだから。
アンチしてる人もそう思ってるからしつこく否定してるんじゃないの。
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163953
匿名さん
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163954
マンション検討中さん
まあ好きにやらせてあげようよ
ネガも材料が少なくなってきてる中必死にがんばってるので。
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163955
eマンションさん
>>163952 マンション掲示板さん
有明ガーデンが銀座6みたいになるって連呼してた方？
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163956
匿名さん
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163957
マンション掲示板さん
>>163955 eマンションさん
何それそんなこと言ったことないよ。
客観的かつ正当な意見にもそんな返ししかできない。
自分の幼稚さを恥じたほうがいいよ。
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163958
匿名さん
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163959
名無しさん
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163960
マンション検討中さん
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163961
名無しさん
昔の誰かの書き込み引っ張り出してきて、アンチやってる人のほうが長年張り付いてると自白していることにお気づきだろうか？
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163962
評判気になるさん
>>163961 名無しさん
気づくわけないじゃん、、だから今も元気にアンチやってんだよ彼らは、、苦笑
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163964
匿名さん
ここ１９年完成のようですが、今SUUMOとかで、新築で売りに出ているものは何ですか？？
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163965
匿名さん
>>163964 匿名さん
「※この物件は築1年以上の未入居物件です。」と書いてありますよ。
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163966
匿名さん
>>163963 匿名さん
あと、有明ガーデンのイオンスタイルには”MOMA”が入る！と豪語してました。
さてMOMAとは何か、検索してみるとなかなか面白いショーが見れますｗ
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163967
匿名さん
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163969
マンコミュファンさん
夜どれくらい住んでいるか行ってみてください。ほとんど住んでいません。今売り逃げの売り物で溢れてます。
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163970
マンション検討中さん
>>163966 匿名さん
2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
新浦安のMOMAさん（笑）
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163971
マンコミュファンさん
>>163969 マンコミュファンさん
売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。
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163972
口コミ知りたいさん
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163973
マンション検討中さん
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163974
買い替え検討中さん
ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・
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163975
正直者さん
>>163974 買い替え検討中さん
嘘は良くないな。
11月で5件（坪531～691）成約してますね。
今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。
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163976
匿名さん
夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。
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163977
匿名さん
-
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163978
匿名さん
-
163979
検討板ユーザーさん
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163980
通りがかりさん
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163981
マンション検討中さん
>>163980 通りがかりさん
スミフの営業が言ってたらしいよ
まだ２００戸残っててこれから４～５年かけて売るつもりだとか。
有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう
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163982
評判気になるさん
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163983
匿名さん
>>163981 マンション検討中さん
2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの？
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163984
名無しさん
まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。
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163985
マンション検討中さん
新築時に500戸以上は残ってたような。
竣工前価格（それでも1期より高いけど3LDKで8000万？？）で売り切っていた場合と比較したら、、、
残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。
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163986
匿名さん
有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。
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163987
匿名さん
豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
あれはいつになったら外れるんだろう？
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163988
匿名さん
>>163986 匿名さん
有明の再開発って、駅前に２個目のデータセンターが出来る事ですか？
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163989
匿名さん
データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。
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163990
匿名さん
データセンターって人は保守の人間だけ。
サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
で、有明なんだよ。
こんなもんができると大発展なの？爆笑だね。
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163991
マンション掲示板さん
>>163990 匿名さん
読み返して恥ずかしくないの？笑
ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ
本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ
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163992
マンション検討中さん
スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか
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163993
評判気になるさん
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163994
マンション掲示板さん
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163995
匿名さん
>>163993 評判気になるさん
ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。
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163996
匿名さん
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163997
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
R6.8 1280(+30)
R6.9 1286(+6)
R6.10 1286(±0)
R6.11 1290(+4)
R6.12 1292(+2)
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163998
匿名さん
12月 → 12月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
世帯数 人口
2023.12 → 2024.12 +234 +127
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163999
マンコミュファンさん
>>163995 匿名さん
新しくデータセンターができると、どんどんできるの？
その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。
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164000
匿名さん
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164001
マンション掲示板さん
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164002
検討板ユーザーさん
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164003
名無しさん
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164004
検討板ユーザーさん
有明はマンション建てられないのよ
小学校が足りなくて
夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。
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164005
検討板ユーザーさん
>>164004 検討板ユーザーさん
その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。
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164006
マンション掲示板さん
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164007
評判気になるさん
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164008
評判気になるさん
>>164005 検討板ユーザーさん
そこは行政の仕事なので何とも、、
湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う
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164009
通りがかりさん
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164010
口コミ知りたいさん
SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。
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164011
評判気になるさん
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164012
口コミ知りたいさん
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164013
マンション掲示板さん
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164014
評判気になるさん
suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。
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164015
検討板ユーザーさん
>>164014 評判気になるさん
デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません
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164016
匿名さん
また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか？
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164017
匿名さん
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164018
マンション検討中さん
>>164010 口コミ知りたいさん
思ったより売れてないから値下げするんじゃないの？
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164019
匿名さん
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164020
マンション検討中さん
有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
ここの値上げは良いタイミングだよね。
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164021
匿名さん
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164022
匿名さん
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164023
匿名さん
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164024
匿名さん
中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
しかし酷いヤツだよな。
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164025
匿名さん
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164026
評判気になるさん
>>164025 匿名さん
都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな？
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164027
匿名さん
生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑
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164028
匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地のほうは忌避施設が集まっているから臭いもあるし、埼玉より安かったりしますよ。
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164029
匿名さん
>>164024 匿名さん
年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ
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164030
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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