シティタワーズ東京ベイ

>>163908 マンコミュファンさん

有明民は、夜は白っぽい服装をするとか反射板を身につけたりする事を勧める。
道路を渡る時危ないぞ。

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（もしかして触れたらいけない人？）

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スーモの中古2倍くらいに増えたね。
セントラルとイーストばかりなのは何故…？ウエスト1つしかない？

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ウエストポジの自演またか

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中古も続々と値下げ始まってるな。

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>>163912 検討ユーザーさん

自演というか事実

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よく自演してるから自演かと思った

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ここはどう見ても割安なんだよなぁ
住まいサーフィンで東京都江東区全584件中アクセス1位
みんなの気になる物件なのは揺るぎない

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江東区で唯一の新築（とは言えないけどｗ）だからじゃない？

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臨海地下鉄も通るし湾岸の中でも資産性が高いのは間違いないですよ。

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>>163918 匿名さん

湾岸地下鉄も通るし、を枕詞にしているのがセンスない。地下鉄ができる20年間は不便と行っているようなもの。

ここはすでにりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バスで各種アクセスができるので、問題はない

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そんなに注目度が高いのか。
でもさ、多数が注目してて、かつ割安で資産性が高い？のなら、とっくに完売してていいはずだよね？笑

はてさて？

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イーストのデカデカとベランダに貼ってある
住友不動産の広告
やっとなくなったと喜んでたのに
また復活してる。
ダサいからはずしてほしい

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>>163921 検討板ユーザーさん
入居者からしたらひどい話だよな
見た目のデザイン性で購入した人も多いだろうに
有ガーの体たらくといいスミフは客を舐め腐ってる

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>>163921 検討板ユーザーさん

また復活したんだ笑
ずっと販売継続してるとはいえ、広告外してた一時期は実質的な休止状態だったのか？

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>>163920 匿名さん
スミフは完成してても引き渡し時期が遅すぎるのよ。
売ってもらうことはできても住めるのはだいぶ先。
スミフは販売件数か売上高(どっちか忘れた)が常に業界トップで、トップになれる年内の目標値を突破したら次年度の引き渡しにされることに。
つまりここに住みたい人は中古から選ぶ人が多い＝新築未入居は残っているという図式。

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うん、たしかに客を舐めくさってるな

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舐めくさられてもみんなすみふのマンションを求めるわけだからすみふすごい

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すみふは顧客目線ではない殿様商売だよね
ただジワジワと在庫を値上げして販売するスタイルだから住んでる人の部屋の資産価値は担保されている

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>>163923 通りがかりさん
場所がズレてるから、元々垂れ幕が被ってた部屋に入居した人がいるんだと思う
未入居の部屋のみ被る形で掲示できる間は掲示され続けそう

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>>163919 マンション検討中さん
臨海地下鉄は2038年に開業するからあと14年。意外とすぐですよ。

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>>163929 eマンションさん

14年も先？！
永いなぁ

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有明ガーデンが残ってるといいけど…ｗ

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>>163929 eマンションさん
個人的な感想はいりません。

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地下鉄詐欺の連呼くん
開通まで7年から14年に延長したの？
ゴールポスト動かしたらダメだろ　笑

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7年後に開業するのは羽田アクセス線臨海ルートだよ。

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14年後のアクセス向上を期待して住んでる人間がいるわけないだろ。
今住んでいる、もしくはこれから買う人は既存のアクセスで足りてる人。
その上でタワマンの築20年なんて本来ババ抜き以外の何でもないんだが、地下鉄新線によってこれから10年住んだ後でも出口戦略を取れるって事が大きいのよ。

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>>163935 eマンションさん
臨海地下鉄はまだつくると決まってないよ。
14年後というのが何の根拠もないウソ。

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>>163936 匿名さん

2019年に7年後って叫んでたってことは、
2026年には完成してるって言ってたということだもんね。
もしかしたら2026年に決定はするかもね。
でないと、さすがに2040年は間に合わないと思うので。

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りんかい線の遅れる頻度が尋常じゃない。。。

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そんなことないよネガキャンして自分で参考になる押すのワロタ

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>>163940 名無しさん

いろんなデバイスから頑張ってるんだろうねw

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>>163923 通りがかりさん

ベランダの広告、長年使って日焼け・褪色したから新しいのと交換したのか？

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有明ガーデンの発展がなさすぎて、第2開発の土地は住居建てた方がいいんじゃないかと思う。

>>163943 口コミ知りたいさん

ハコモノ増やすくらいなら高速の豊洲出口のとこからもう1本道路引いて、サービスエリアにしたらええよ。
スポーツエリアの駐車場は出口塞いでSA専用にするだけでわんさかお客さん来るぞ。

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>>163943 口コミ知りたいさん

有明の人口増加が思っていたより進まないから、住宅はいい案だと思います。

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>>163938 匿名さん

私その人ではないですけど、中央区議会議員の方が真剣に動いてくれていますよ。
2030年代に完成させるために2028年には着工できるように頑張っているそうです。
中央区＆つくばみらい市長＆江東区副区長が一丸となっての誘致を約束とのこと。

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>>163946 口コミ知りたいさん
副区長？江東区からはあまりやる気を感じられない...

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ガーデンにまたドーナツ店が入るね

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>>163948 マンション検討中さん

どこですか？

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>>163950 匿名さん
有明文化遺産に指定して保護してほしい

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まぁ開通する可能性は高いだろうよ。
地方都市じゃなくて首都のインフラ整備なんだから。
アンチしてる人もそう思ってるからしつこく否定してるんじゃないの。

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そういう話ではないな笑

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まあ好きにやらせてあげようよ
ネガも材料が少なくなってきてる中必死にがんばってるので。

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>>163950 匿名さん

5年も前からこんなこと書き込みしてるのか。

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>>163955 eマンションさん

何それそんなこと言ったことないよ。
客観的かつ正当な意見にもそんな返ししかできない。
自分の幼稚さを恥じたほうがいいよ。

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フェラガモが入るって書き込みは見た気がする

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シティタワーズ東京ベイ映ってる
https://x.com/wgosiqp91/status/1859815609527304546?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

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>>163958 匿名さん
もはや懐かしいねフェラガモ

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昔の誰かの書き込み引っ張り出してきて、アンチやってる人のほうが長年張り付いてると自白していることにお気づきだろうか？

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>>163961 名無しさん

気づくわけないじゃん、、だから今も元気にアンチやってんだよ彼らは、、苦笑

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ここ１９年完成のようですが、今SUUMOとかで、新築で売りに出ているものは何ですか？？

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>>163963 匿名さん
あと、有明ガーデンのイオンスタイルには”MOMA”が入る！と豪語してました。
さてMOMAとは何か、検索してみるとなかなか面白いショーが見れますｗ

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>>163966 匿名さん

NOVAじゃなくて？

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夜どれくらい住んでいるか行ってみてください。ほとんど住んでいません。今売り逃げの売り物で溢れてます。

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>>163966 匿名さん
2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
新浦安のMOMAさん（笑）

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>>163969 マンコミュファンさん

売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。

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>>163971 マンコミュファンさん
ほんまかいな

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>>163969 マンコミュファンさん
むしろ結構光ってましたよ。

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ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・

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>>163974 買い替え検討中さん

嘘は良くないな。
11月で5件（坪531～691）成約してますね。
今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。

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夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。

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まだ200戸も未入居あるらしい

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>>163976 匿名さん

飲み屋街のない住宅街なんて、大抵そうだと思うけど。

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>>163976 匿名さん
歌舞伎町のマンションでも買ったら？

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>>163977 匿名さん
200もあんだっけ？
あと150くらいと思ったが

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>>163980 通りがかりさん
スミフの営業が言ってたらしいよ
まだ２００戸残っててこれから４～５年かけて売るつもりだとか。
有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

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まだ成熟してないって？
もう何年売ってるのよ笑

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>>163981 マンション検討中さん
2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの？

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まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

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新築時に500戸以上は残ってたような。
竣工前価格（それでも1期より高いけど3LDKで8000万？？）で売り切っていた場合と比較したら、、、
残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

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有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

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豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
あれはいつになったら外れるんだろう？

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>>163986 匿名さん

有明の再開発って、駅前に２個目のデータセンターが出来る事ですか？

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データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。

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データセンターって人は保守の人間だけ。
サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
で、有明なんだよ。
こんなもんができると大発展なの？爆笑だね。

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>>163990 匿名さん

読み返して恥ずかしくないの？笑
ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ

本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ

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スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか

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>>163990 匿名さん
データセンターをよく分かってないんだね。
大手町にもあるし、他の都心部にもあるよ。
https://www.directaccess.co.jp/data_center/otemachi.php

データセンターは、安定した電力供給、気候、通信インフラ、災害リスク、コスト、土地の広さ、法律・規制などの複合で決まるんだよ。

有明の良い点を敢えて上げるなら、圧倒的に災害に強いというところ。

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データセンターなんて近くにできてほしくないな。

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>>163993 評判気になるさん

ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。

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有明は品川と違って液状化歴もないしね。

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>>163995 匿名さん
新しくデータセンターができると、どんどんできるの？
その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。

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駅前に２個のデータセンターは、中々すごいね。

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>>164000 匿名さん
駅前の捉え方って、人それぞれなんですね～。

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>>163997 匿名さん
これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

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データセンターはこういうのがいい
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

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有明はマンション建てられないのよ
小学校が足りなくて
夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

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>>164004 検討板ユーザーさん
その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

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>>164004 検討板ユーザーさん

今、マンション新しく建ててなかった？

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>>164006 マンション掲示板さん
単身者用の賃貸マンションだよ

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>>164005 検討板ユーザーさん
そこは行政の仕事なので何とも、、
湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

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