東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 163850 匿名さん

    有明は交通不便なのに、便利便利という人がいるから、ついお節介して実は大変だよと言いたくなるのかな。

    豊洲や月島に住んでいた人は有明には引っ越せないよ。ストレス溜まる。

    都営バスの05-2系統なんて、インバウンドやイベント客で混みすぎて土日は怖くて使えないよ。

  2. 163851 通りがかりさん

    >>163850 匿名さん

    有明のことが本当にどうでもいいと思っているのならわざわざここに来てそんなに言い返さなくてもいいのでは。
    便利ってほどでもないけど不便ってほどでもないよ。

  3. 163852 eマンションさん

    >>163836 匿名さん

    数字の数え方勉強しようね

  4. 163853 マンション検討中さん

    地下鉄開通なんか待ってたら有明ガーデンが廃墟になっちゃうよ

  5. 163854 eマンションさん

    シャトルバス年間2,000万以上かかってるのか。廃止待ったなしでしょ。

  6. 163855 マンコミュファンさん

    >>163840 匿名さん
    こんな所まで豊洲民は書き込みに来てるのか

  7. 163856 名無しさん

    >>163849 マンション掲示板さん
    荒らしてるのは臨海地下鉄スレで暴れてる豊洲民だよ

  8. 163857 通りがかりさん

    >>163856 名無しさん
    江東区No. 1の座を脅かす臨海地下鉄の存在が怖いんですねぇ。
    これが本当にできたら有明の方が格上がるしなー

  9. 163858 マンコミュファンさん

    >>163854 eマンションさん
    シャトルバスの話はもういいから、理事会でやってくださいな。

  10. 163859 マンコミュファンさん

    >>163858 マンコミュファンさん

    存続すると良いね笑

  11. 163860 匿名さん

    有明に住めば幸福を感じられるのにねぇ。

  12. 163861 名無しさん

    >>163860 匿名さん

    グッド!その通り。有明は最高ハッピー

    クルマ移動メインの私にとって有明以上に便利な場所はないよ。環状2号都内全域へのワープ感。
    アクアラインへの動線の良さもあっての関東全域へのゴルフアクセス
    羽田空港15分も最強だけど唯一空港駐車場いっぱいの時期があることだけが懸念。まあこれは有明の問題じゃないけど

    世の中には数十年電車乗ったことのない社長さんも少なからずいる
    私は年数回電車使うけど、都内でこれだけ空いてて座れるりんかい線も良いと思うけどねえ。何年か前平日夜の小田急に乗ってその混雑ぶりにマジで腰抜かしたよ。

  13. 163862 匿名さん

    ここ初見ですが、有明も検討していたのですが、交通利便性を不便に感じたことや、商業があまりなかったのでやめました。あとは街の雰囲気があまり合わなかった。

    車の利便性は比較的ありそうなので合う人は合うと思いますが、電車メインのうちは合いませんでした。臨海地下鉄と言われますが、そもそもかなり先の話でそこまで住んでいるかわからないですし、着工されるかも正直不透明なので、そこには期待できなかったです。

    個人の感想です。

  14. 163863 マンション掲示板さん

    >>163862 匿名さん
    お、おう…
    確かに個人の感想だな…
    そりゃそうだろうとしか言えない…

  15. 163864 匿名さん

    初見でそんな長文書くかね。お疲れ様。

  16. 163865 口コミ知りたいさん

    面白すぎる

  17. 163866 匿名さん

    わざわざ臨海地下鉄話を混ぜてくる所が豊洲民だな

  18. 163867 匿名さん

    決まってもいない臨海地下鉄の話はもういいから、脳内でやってくださいな。

  19. 163868 評判気になるさん

    >>163862 匿名さん
    なにをしにこのスレに来た?

  20. 163869 通りがかりさん

    >>163862 匿名さん

    ワロタw
    「ここ初見ですが」から面白いw

  21. 163870 検討板ユーザーさん

    草が生え止まん
    これがネガのクオリティです

  22. 163871 匿名さん

    ここ在庫どんどん増えてくな。閑散期とはいえ、他のエリアは在庫減ってるところも出てきてるのに。狂い上げの旬はもう過ぎた感じ?

  23. 163872 匿名さん

    >>163871 匿名さん

    価格が上昇して一般サラリーマンは手が出しにくい。
    紙のSUUMOも休刊だ。
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1636987.html

  24. 163873 マンション掲示板さん

    >>163871 匿名さん

    ここの条件のいい部屋はもう売り切れてるからね。
    今残っているのは眺望ないとか高速道路と面してる側とかの部屋。

  25. 163874 ご近所さん

    有明ガーデンの廃墟モールっぷりがこのタワマンの将来を映していると思うがね。
    あそこは何をしてもダメ。古着屋にさえ見捨てられてしまう。

    そのうちに理事会の覇権を外国人に握られてしまうか。

  26. 163875 口コミ知りたいさん

    >>163874 ご近所さん

    廃墟モールに見える?
    駐車待ちの行列が邪魔なくらいなんだけど。

  27. 163876 匿名さん

    >>163874 ご近所さん

    モールが羨ましいんだね。

  28. 163877 検討板ユーザーさん

    ご近所さんとのことだし、ここの坪単価が鰻登りなのが癪に障って仕方ないんだろう。

  29. 163878 検討板ユーザーさん

    >>163876 匿名さん

    豊洲のららぽーとの方が良いと思う。
    古いのにね。

  30. 163879 検討板ユーザーさん

    ららぽーとは建物が3つに分かれてて動線が悪いから生活する上での利便性が見劣りするね。
    有明ガーデンのほうがコンパクトだから生活していく上では日常使いしやすいよ。

  31. 163880 検討板ユーザーさん

    つーか豊洲のららぽーとも10年前までは今の有明ガーデンみたいなだったよ。有明も人口が増えていっているから有明ガーデンはまだまだ伸び代がある。

  32. 163881 評判気になるさん

    >>163875 口コミ知りたいさん
    平日の夜に週2ペースで行くけど駐車場待ちの列なんかみたことないわw
    中国人歌手のライブの日の日々行っちゃって出庫が集中してイラついたことがあったくらい。

    空いてるフードコートで夕飯食べて、空いてるイオンで買い物して帰る。
    週5であの客の入り様じゃ赤字確定ですがスミフさんには
    ガラガラガーデンを我が家の為に存続してもらいたい。

  33. 163882 匿名さん

    >>163880 検討板ユーザーさん
    ちょうど10年くらい前にららぽーと行ったことあるけど、その時から人気テナントも入ってて人出もすごく多かったですよ。

  34. 163883 マンション掲示板さん

    >>163882 匿名さん

    10年前はもう豊洲タワマン増えてたからそつかもだけど10数年前はガラガラだったよ。有明の発展はまだこれからだからね。

  35. 163884 マンション掲示板さん

    >>163880 検討板ユーザーさん

    ららぽーとは10年前も盛況でしたよ。
    売り上げも当時から全国のショッピングセンターの中で上位でした。

  36. 163885 検討板ユーザーさん

    >>163883 マンション掲示板さん
    近隣にタワマン建設予定ありませんけど。
    地下鉄新線が開通したところでガーデン目当てで誰が来るのって感じだし。
    もっと充実している台場か豊洲行くでしょ。

    そもそもガーデンは海外ブランドの誘致に失敗したことでプロジェクトの根幹が崩れている。
    仕方なしにミニイオンモールを作っただけ。

  37. 163886 マンション掲示板さん

    豊洲狂愛信者が、なんで有明の物件スレになんで常駐してるんですか?そんなに豊洲に自信があるなら必死になる必要ないですよね。有明が気になって仕方ないんですね。悪いですけど豊洲はもう一世代年配の人達の街。アラフィフの人達が盛り上げてますけど若い世代が有明を選んでいます。

  38. 163887 匿名さん

    すごい被害妄想w
    仮想的までつくってご苦労様

  39. 163888 マンション掲示板さん

    必死な人いますよね。
    台場はともかく豊洲豊洲で発展してるんだからそんなに有明をライバル視することないのに。
    豊洲も含み益出てるはずなのに返済で余裕ない層なのかな。

  40. 163889 匿名さん

    >>163887 匿名さん

    仮想じゃなくていつも豊洲の人が粘着してるよ。
    身バレしてるのに言われると否定するのお察し。

  41. 163890 口コミ知りたいさん

    >>163877 検討板ユーザーさん

    まあこれだよね。笑

  42. 163891 匿名さん

    10年前のららぽーとがガラガラだったという書き込みに対して、いやそれは間違ってるよ、と書かれてるだけなのに、急に「豊洲狂愛信者」とか言い出すのはいくら何でも無茶苦茶だろ笑 べつに豊洲民じゃなくてもららぽ利用者はいっぱいいるし。

    ちなみに自分も豊洲民じゃないよ。

  43. 163892 匿名さん

    違うならそんなに頑張って否定しなくていいのにどうしたん?ここのスレタイ読めないの?

  44. 163893 匿名さん

    間違いを正しただけでスレタイに反すると言われるとはね。
    なんだか酔っ払いに絡まれてるみたい笑

  45. 163894 匿名さん

    >>163885 検討板ユーザーさん
    建設予定が公表されてからじゃ遅いんだよね
    湾岸エリアで空地が豊富にあるのは有明くらい
    新しいオフィスビルが建てられることもわかってて
    遠くないうちに羽田直通線と地下鉄も予定されてる
    住宅にニーズが将来的に高まることは予想に難くないと思うが。

  46. 163895 検討ユーザーさん

    >>163894 匿名さん

    有明に噛みついてる人もそれを理解してるからこんなにムキになってるんだろうね。

  47. 163896 ご近所さん

    >>163894 匿名さん
    有明にオフィスビル????
    ショッピングモールもうまくいかないような地で誰がオフィスを構えるんですか?

    ましてや橋向こうの浜松町、田町、高輪ゲートウェイでは10棟以上のオフィスビルが
    建設中。
    どこにそんな需要があるんだかね。来年再来年はオフィス空室率やばくなると思いますよ。
    麻布台ヒルズだってレジばかり埋まってオフィスフロアは真っ暗だし。

  48. 163897 匿名さん

    >ショッピングモールもうまくいかないような地で誰がオフィスを構えるんですか?
    ご近所さんらしいから当然ご存知だろうけどテレビ朝日とコナミはもう着工してるよ

  49. 163898 口コミ知りたいさん

    >>163884 マンション掲示板さん

    有明住民もららぽーとまで遊びに来てるからね。
    豊洲住民ももちろんガーデン行ってるけど、
    比率的には前者のほうが高いと思う。

  50. 163899 匿名さん

    天王洲アイル物件の人も買い物は、有明、豊洲なんだろうね。

  51. 163900 匿名さん

    >>163897 匿名さん
    テレ朝とコナミって、オフィスビルというよりイベント施設でしょ?

  52. 163901 匿名さん

    >>163900 匿名さん
    いや、オフィス機能もセットなので他所からのテナントを募集するわけでなく本社機能の一部を有明に移転するってイメージなんじゃないのかな

  53. 163902 匿名さん

    >>163896 ご近所さん
    有明は北と南で用途が違うんだよ

  54. 163903 匿名さん

    >>163901 匿名さん
    本社機能はないっしょ
    テレ朝は見学可能なスタジオ、コナミはゲーム系イベントスペースって感じでしょ

  55. 163904 検討板ユーザーさん

    >>163899 匿名さん

    有明か豊洲なら基本は前者でしょう
    りんかい線で一本だし

  56. 163905 評判気になるさん

    >>163903 匿名さん
    コナミは本社機能ではないっぽいけど、オフィスはあるっぽいよ。
    https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

  57. 163906 匿名さん

    夜の8時過ぎに有明を車で通ったけど、ほんと明かりが少なくて暗いね。
    道沿いに路面店がないから、歩道の電灯だけでは暗い。

    オリゾンマーレの警備員さん、懐中電灯持って建物前を巡回していたぞ。



  58. 163907 マンション検討中さん

    >>163906 匿名さん

    汚い路面店がないのが、有明の良いところだね。

  59. 163908 マンコミュファンさん

    >>163906 匿名さん
    お、おう…
    そりゃそうだろう有明だから。
    夜の路面の明かりを求めるなら東急沿線や小田急沿線あたりに行けば?
    有明にそれを求めにくるとか狂ってんだろ。

  60. 163909 匿名さん

    >>163908 マンコミュファンさん

    有明民は、夜は白っぽい服装をするとか反射板を身につけたりする事を勧める。
    道路を渡る時危ないぞ。


  61. 163910 マンション検討中さん

    (もしかして触れたらいけない人?)

  62. 163911 通りがかりさん

    スーモの中古2倍くらいに増えたね。
    セントラルとイーストばかりなのは何故…?ウエスト1つしかない?

  63. 163912 検討ユーザーさん

    ウエストポジの自演またか

  64. 163913 匿名さん

    中古も続々と値下げ始まってるな。

  65. 163914 eマンションさん

    >>163912 検討ユーザーさん

    自演というか事実

  66. 163915 検討ユーザーさん

    よく自演してるから自演かと思った

  67. 163916 検討ユーザーさん

    ここはどう見ても割安なんだよなぁ
    住まいサーフィンで東京都江東区全584件中アクセス1位
    みんなの気になる物件なのは揺るぎない

  68. 163917 匿名さん

    江東区で唯一の新築(とは言えないけどw)だからじゃない?

  69. 163918 匿名さん

    臨海地下鉄も通るし湾岸の中でも資産性が高いのは間違いないですよ。

  70. 163919 マンション検討中さん

    >>163918 匿名さん

    湾岸地下鉄も通るし、を枕詞にしているのがセンスない。地下鉄ができる20年間は不便と行っているようなもの。

    ここはすでにりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バスで各種アクセスができるので、問題はない

  71. 163920 匿名さん

    そんなに注目度が高いのか。
    でもさ、多数が注目してて、かつ割安で資産性が高い?のなら、とっくに完売してていいはずだよね?笑

    はてさて?

  72. 163921 検討板ユーザーさん

    イーストのデカデカとベランダに貼ってある
    住友不動産の広告
    やっとなくなったと喜んでたのに
    また復活してる。
    ダサいからはずしてほしい

  73. 163922 買い替え検討中さん

    >>163921 検討板ユーザーさん
    入居者からしたらひどい話だよな
    見た目のデザイン性で購入した人も多いだろうに
    有ガーの体たらくといいスミフは客を舐め腐ってる

  74. 163923 通りがかりさん

    >>163921 検討板ユーザーさん

    また復活したんだ笑
    ずっと販売継続してるとはいえ、広告外してた一時期は実質的な休止状態だったのか?

  75. 163924 名無しさん

    >>163920 匿名さん
    スミフは完成してても引き渡し時期が遅すぎるのよ。
    売ってもらうことはできても住めるのはだいぶ先。
    スミフは販売件数か売上高(どっちか忘れた)が常に業界トップで、トップになれる年内の目標値を突破したら次年度の引き渡しにされることに。
    つまりここに住みたい人は中古から選ぶ人が多い=新築未入居は残っているという図式。

  76. 163925 口コミ知りたいさん

    うん、たしかに客を舐めくさってるな

  77. 163926 eマンションさん

    舐めくさられてもみんなすみふのマンションを求めるわけだからすみふすごい

  78. 163927 名無しさん

    すみふは顧客目線ではない殿様商売だよね
    ただジワジワと在庫を値上げして販売するスタイルだから住んでる人の部屋の資産価値は担保されている

  79. 163928 匿名さん

    >>163923 通りがかりさん
    場所がズレてるから、元々垂れ幕が被ってた部屋に入居した人がいるんだと思う
    未入居の部屋のみ被る形で掲示できる間は掲示され続けそう

  80. 163929 eマンションさん

    >>163919 マンション検討中さん
    臨海地下鉄は2038年に開業するからあと14年。意外とすぐですよ。

  81. 163930 eマンションさん

    >>163929 eマンションさん

    14年も先?!
    永いなぁ

  82. 163931 名無しさん

    有明ガーデンが残ってるといいけど…w

  83. 163932 eマンションさん

    >>163929 eマンションさん
    個人的な感想はいりません。

  84. 163933 匿名さん

    地下鉄詐欺の連呼くん
    開通まで7年から14年に延長したの?
    ゴールポスト動かしたらダメだろ 笑

  85. 163934 匿名さん

    7年後に開業するのは羽田アクセス線臨海ルートだよ。

  86. 163935 eマンションさん

    14年後のアクセス向上を期待して住んでる人間がいるわけないだろ。
    今住んでいる、もしくはこれから買う人は既存のアクセスで足りてる人。
    その上でタワマンの築20年なんて本来ババ抜き以外の何でもないんだが、地下鉄新線によってこれから10年住んだ後でも出口戦略を取れるって事が大きいのよ。

  87. 163937 匿名さん

    >>163935 eマンションさん
    臨海地下鉄はまだつくると決まってないよ。
    14年後というのが何の根拠もないウソ。

  88. 163938 匿名さん

    >>163936 匿名さん

    2019年に7年後って叫んでたってことは、
    2026年には完成してるって言ってたということだもんね。
    もしかしたら2026年に決定はするかもね。
    でないと、さすがに2040年は間に合わないと思うので。

  89. 163939 匿名さん

    りんかい線の遅れる頻度が尋常じゃない。。。

  90. 163940 名無しさん

    そんなことないよネガキャンして自分で参考になる押すのワロタ

  91. 163941 マンション検討中さん

    >>163940 名無しさん

    いろんなデバイスから頑張ってるんだろうねw

  92. 163942 通りがかりさん

    >>163923 通りがかりさん

    ベランダの広告、長年使って日焼け・褪色したから新しいのと交換したのか?

  93. 163943 口コミ知りたいさん

    有明ガーデンの発展がなさすぎて、第2開発の土地は住居建てた方がいいんじゃないかと思う。

  94. 163944 評判気になるさん

    >>163943 口コミ知りたいさん

    ハコモノ増やすくらいなら高速の豊洲出口のとこからもう1本道路引いて、サービスエリアにしたらええよ。
    スポーツエリアの駐車場は出口塞いでSA専用にするだけでわんさかお客さん来るぞ。

  95. 163945 匿名さん

    >>163943 口コミ知りたいさん

    有明の人口増加が思っていたより進まないから、住宅はいい案だと思います。


  96. 163946 口コミ知りたいさん

    >>163938 匿名さん

    私その人ではないですけど、中央区議会議員の方が真剣に動いてくれていますよ。
    2030年代に完成させるために2028年には着工できるように頑張っているそうです。
    中央区&つくばみらい市長&江東区副区長が一丸となっての誘致を約束とのこと。

  97. 163947 匿名さん

    >>163946 口コミ知りたいさん
    副区長?江東区からはあまりやる気を感じられない...

  98. 163948 マンション検討中さん

    ガーデンにまたドーナツ店が入るね

  99. 163949 名無しさん

    >>163948 マンション検討中さん

    どこですか?

  100. 163951 匿名さん

    >>163950 匿名さん
    有明文化遺産に指定して保護してほしい

  101. 163952 マンション掲示板さん

    まぁ開通する可能性は高いだろうよ。
    地方都市じゃなくて首都のインフラ整備なんだから。
    アンチしてる人もそう思ってるからしつこく否定してるんじゃないの。

  102. 163953 匿名さん

    そういう話ではないな笑

  103. 163954 マンション検討中さん

    まあ好きにやらせてあげようよ
    ネガも材料が少なくなってきてる中必死にがんばってるので。

  104. 163955 eマンションさん

    >>163952 マンション掲示板さん

    有明ガーデンが銀座6みたいになるって連呼してた方?

  105. 163956 匿名さん

    >>163950 匿名さん

    5年も前からこんなこと書き込みしてるのか。

  106. 163957 マンション掲示板さん

    >>163955 eマンションさん

    何それそんなこと言ったことないよ。
    客観的かつ正当な意見にもそんな返ししかできない。
    自分の幼稚さを恥じたほうがいいよ。

  107. 163958 匿名さん

    フェラガモが入るって書き込みは見た気がする

  108. 163959 名無しさん
  109. 163960 マンション検討中さん

    >>163958 匿名さん
    もはや懐かしいねフェラガモ

  110. 163961 名無しさん

    昔の誰かの書き込み引っ張り出してきて、アンチやってる人のほうが長年張り付いてると自白していることにお気づきだろうか?

  111. 163962 評判気になるさん

    >>163961 名無しさん

    気づくわけないじゃん、、だから今も元気にアンチやってんだよ彼らは、、苦笑

  112. 163964 匿名さん

    ここ19年完成のようですが、今SUUMOとかで、新築で売りに出ているものは何ですか??

  113. 163965 匿名さん

    >>163964 匿名さん

    「※この物件は築1年以上の未入居物件です。」と書いてありますよ。

  114. 163966 匿名さん

    >>163963 匿名さん
    あと、有明ガーデンのイオンスタイルには”MOMA”が入る!と豪語してました。
    さてMOMAとは何か、検索してみるとなかなか面白いショーが見れますw

  115. 163967 匿名さん

    >>163966 匿名さん

    NOVAじゃなくて?

  116. 163969 マンコミュファンさん

    夜どれくらい住んでいるか行ってみてください。ほとんど住んでいません。今売り逃げの売り物で溢れてます。

  117. 163970 マンション検討中さん

    >>163966 匿名さん
    2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
    新浦安のMOMAさん(笑)

  118. 163971 マンコミュファンさん

    >>163969 マンコミュファンさん

    売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
    ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。

  119. 163972 口コミ知りたいさん

    >>163971 マンコミュファンさん
    ほんまかいな

  120. 163973 マンション検討中さん

    >>163969 マンコミュファンさん
    むしろ結構光ってましたよ。

  121. 163974 買い替え検討中さん

    ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・

  122. 163975 正直者さん

    >>163974 買い替え検討中さん

    嘘は良くないな。
    11月で5件(坪531~691)成約してますね。
    今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
    新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
    直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。

  123. 163976 匿名さん


    夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。

  124. 163977 匿名さん

    まだ200戸も未入居あるらしい

  125. 163978 匿名さん

    >>163976 匿名さん

    飲み屋街のない住宅街なんて、大抵そうだと思うけど。

  126. 163979 検討板ユーザーさん

    >>163976 匿名さん
    歌舞伎町のマンションでも買ったら?

  127. 163980 通りがかりさん

    >>163977 匿名さん
    200もあんだっけ?
    あと150くらいと思ったが

  128. 163981 マンション検討中さん

    >>163980 通りがかりさん
    スミフの営業が言ってたらしいよ
    まだ200戸残っててこれから4~5年かけて売るつもりだとか。
    有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

  129. 163982 評判気になるさん

    まだ成熟してないって?
    もう何年売ってるのよ笑

  130. 163983 匿名さん

    >>163981 マンション検討中さん
    2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの?

  131. 163984 名無しさん

    まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

  132. 163985 マンション検討中さん

    新築時に500戸以上は残ってたような。
    竣工前価格(それでも1期より高いけど3LDKで8000万??)で売り切っていた場合と比較したら、、、
    残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

  133. 163986 匿名さん

    有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

  134. 163987 匿名さん

    豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
    あれはいつになったら外れるんだろう?

  135. 163988 匿名さん

    >>163986 匿名さん

    有明の再開発って、駅前に2個目のデータセンターが出来る事ですか?

  136. 163989 匿名さん

    データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。

  137. 163990 匿名さん

    データセンターって人は保守の人間だけ。
    サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
    で、有明なんだよ。
    こんなもんができると大発展なの?爆笑だね。

  138. 163991 マンション掲示板さん

    >>163990 匿名さん

    読み返して恥ずかしくないの?笑
    ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ

    本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ

  139. 163992 マンション検討中さん

    スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか

  140. 163993 評判気になるさん

    >>163990 匿名さん
    データセンターをよく分かってないんだね。
    大手町にもあるし、他の都心部にもあるよ。
    https://www.directaccess.co.jp/data_center/otemachi.php

    データセンターは、安定した電力供給、気候、通信インフラ、災害リスク、コスト、土地の広さ、法律・規制などの複合で決まるんだよ。

    有明の良い点を敢えて上げるなら、圧倒的に災害に強いというところ。

  141. 163994 マンション掲示板さん

    データセンターなんて近くにできてほしくないな。

  142. 163995 匿名さん

    >>163993 評判気になるさん

    ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。

  143. 163996 匿名さん

    有明は品川と違って液状化歴もないしね。

  144. 163997 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)
    R6.5 1239(+45)
    R6.6 1250(+11)
    R6.7 1250(±0)
    R6.8 1280(+30)
    R6.9 1286(+6)
    R6.10 1286(±0)
    R6.11 1290(+4)
    R6.12 1292(+2)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  145. 163998 匿名さん

    12月 → 12月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
            世帯数 人口
    2023.12 → 2024.12  +234  +127

    1. 12月 → 12月の世帯数と人口の増減(...
  146. 163999 マンコミュファンさん

    >>163995 匿名さん
    新しくデータセンターができると、どんどんできるの?
    その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。

  147. 164000 匿名さん

    駅前に2個のデータセンターは、中々すごいね。

  148. 164001 マンション掲示板さん

    >>164000 匿名さん
    駅前の捉え方って、人それぞれなんですね~。

  149. 164002 検討板ユーザーさん

    >>163997 匿名さん
    これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

  150. 164003 名無しさん

    データセンターはこういうのがいい
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

  151. 164004 検討板ユーザーさん

    有明はマンション建てられないのよ
    小学校が足りなくて
    夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

  152. 164005 検討板ユーザーさん

    >>164004 検討板ユーザーさん
    その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

  153. 164006 マンション掲示板さん

    >>164004 検討板ユーザーさん

    今、マンション新しく建ててなかった?

  154. 164007 評判気になるさん

    >>164006 マンション掲示板さん
    単身者用の賃貸マンションだよ

  155. 164008 評判気になるさん

    >>164005 検討板ユーザーさん
    そこは行政の仕事なので何とも、、
    湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

  156. 164009 通りがかりさん

    >>164007 評判気になるさん
    単身用の賃貸マンションってマンションだよ。

  157. 164010 口コミ知りたいさん

    SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。

  158. 164011 評判気になるさん

    >>164009 通りがかりさん
    単身用はマンションじゃありません

  159. 164012 口コミ知りたいさん

    >>164010 口コミ知りたいさん
    価格改定っぽいですね。

  160. 164013 マンション掲示板さん

    >>164011 評判気になるさん
    では、なんですか?

  161. 164014 評判気になるさん

    suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
    デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
    ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。

  162. 164015 検討板ユーザーさん

    >>164014 評判気になるさん

    デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
    内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
    あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません

  163. 164016 匿名さん

    また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか?

  164. 164017 匿名さん

    >>164011 評判気になるさん

    では、単身者用借り上げ社宅になるのですか?

  165. 164018 マンション検討中さん

    >>164010 口コミ知りたいさん
    思ったより売れてないから値下げするんじゃないの?

  166. 164019 匿名さん

    >>164018 マンション検討中さん

    願いが叶うと良いね。

  167. 164020 マンション検討中さん

    有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
    ここの値上げは良いタイミングだよね。

  168. 164021 匿名さん

    価格改定ってなんにちごになりそう?

  169. 164022 匿名さん

    先生 絶好調

    真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

  170. 164023 匿名さん

    榊さんは今何をしているのだろう?

  171. 164024 匿名さん

    中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
    予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
    しかし酷いヤツだよな。

  172. 164025 匿名さん

    埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

  173. 164026 評判気になるさん

    >>164025 匿名さん

    都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな?

  174. 164027 匿名さん

    生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

  175. 164029 匿名さん

    >>164024 匿名さん

    年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

  176. 164031 マンション掲示板さん

    >>164029 匿名さん

    そんな先生も田舎出身だよね

  177. 164032 検討板ユーザーさん

    人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

  178. 164033 匿名さん

    >>164032 検討板ユーザーさん

    ジワジワと影響を与えていると思うよ。
    人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

    タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

  179. 164034 マンション検討中さん

    >>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー!!で良いですか

  180. 164035 匿名さん

    >>164033 匿名さん

    タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

  181. 164036 匿名さん

    >>164035 匿名さん

    ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

  182. 164037 匿名さん

    スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

  183. 164038 名無しさん

    >>164037 匿名さん

    1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

  184. 164039 口コミ知りたいさん

    また値上げしたんですかね

  185. 164040 匿名さん

    値上げは確定みたいですよ

  186. 164041 eマンションさん

    82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

  187. 164042 口コミ知りたいさん

    >>164041 eマンションさん

    高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

  188. 164043 マンション検討中さん

    有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

  189. 164044 eマンションさん

    エリアNo.1物件ですからね
    大規模だからコスパもいいですし

  190. 164045 マンション掲示板さん

    >>164042 口コミ知りたいさん
    ウエストの中層階だと思う。
    買いたいなら、問い合わせしてみたら?

  191. 164046 匿名さん

    >>164044 eマンションさん

    仕様はエリア最低だよね。
    ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

  192. 164047 通りがかりさん

    >>164043 マンション検討中さん
    値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

  193. 164048 マンション検討中さん

    >>164046 匿名さん

    どっちも激古じゃん。
    建築費高騰前の築古とは比較にならない。

  194. 164049 匿名さん

    >>164046 匿名さん
    あんなボロボロ住みたくない

  195. 164050 口コミ知りたいさん

    >>164044 さん

    >>大規模だからコスパもいいですし

    それはどうかな?
    ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。


  196. 164051 通りがかりさん

    東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

  197. 164052 検討板ユーザーさん

    >>164050 口コミ知りたいさん

    そんなことないですよ。
    他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

  198. 164053 匿名さん

    >>164050 口コミ知りたいさん

    修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

  199. 164054 名無しさん

    そりゃ3棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

  200. 164055 匿名さん

    シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

  201. 164056 検討板ユーザーさん

    修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

  202. 164057 匿名さん

    >>164055 匿名さん

    東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

  203. 164058 匿名さん

    タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
    よくそんなウソを平然と書けるよな。

  204. 164059 検討板ユーザーさん

    嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

  205. 164060 eマンションさん

    タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、3棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

  206. 164061 匿名さん

    >>164052 検討板ユーザーさん

    3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

  207. 164062 マンション検討中さん

    タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

  208. 164063 マンション検討中さん

    一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

  209. 164064 匿名さん

    >>164057 匿名さん
    築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

  210. 164065 検討板ユーザーさん

    >>164063 マンション検討中さん
    一戸あたりの修繕費は、同規模で1棟or2棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

  211. 164066 匿名さん

    タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

  212. 164067 評判気になるさん

    むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

  213. 164068 マンコミュファンさん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

    同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない?



  214. 164069 eマンションさん

    >>164068 マンコミュファンさん

    ここ坪650強だっけ?
    CTTBよりも50万くらい高いかな?
    最寄りが東武東上線大山駅。
    好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

  215. 164070 匿名さん

    修繕費気にするならタワマン住むなよ。
    買う前から言われてることじゃん。

  216. 164071 マンション掲示板さん

    >>164065 さん

    一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
    それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。

  217. 164072 名無しさん

    PTKサウスは1棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。

  218. 164073 匿名さん

    KTTもほぼ同規模

  219. 164074 マンション検討中さん

    1500戸確かにあるね。
    でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの?
    でシティタワーズ東京ベイはいくらなの?

  220. 164075 周辺住民さん

    今回もクソ値上げしたっぽいな

  221. 164076 マンション検討中さん

    どのくらいになったのか気になります

  222. 164077 名無しさん

    >>164037 匿名さん
    今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
    値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

  223. 164078 匿名さん

    1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

  224. 164079 匿名さん

    ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

  225. 164080 周辺住民さん

    しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。

  226. 164081 マンション検討中さん

    晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの?そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

  227. 164082 匿名さん

    タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

  228. 164083 マンション検討中さん

    >>164082 匿名さん

    それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

  229. 164084 デベにお勤めさん

    棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

  230. 164085 通りがかりさん

    ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

  231. 164086 マンション検討中さん

    修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
    言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
    https://wangantower.com/?p=19189
    ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

  232. 164087 マンション検討中さん

    どのくらい値上げしたんですかね?

  233. 164088 評判気になるさん

    SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

  234. 164089 評判気になるさん

    >>164087 マンション検討中さん

    最低が7400になったからだいだい500万アップ
    中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

  235. 164090 マンション検討中さん

    >>164089 評判気になるさん

    今回はよくある定例値上げって感じですね
    年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

  236. 164091 名無しさん

    >>164089 評判気になるさん

    そんな安い部屋なくない?相場感わかってます?

  237. 164092 検討板ユーザーさん

    >>164091 名無しさん

    1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

  238. 164093 マンコミュファンさん

    >>164090 マンション検討中さん
    すみふに価格聞いてきました。

    値上げ幅は
    2LDKは100万~300万
    3LDKは1000万~1200万
    角部屋だとさらに1000万上乗せです。
    2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
    都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

    新築3LDKは最安で14200万
    中古3LDKは最安で15200万
    が今のCTTB

  239. 164094 マンコミュファンさん

    >>164093 マンコミュファンさん

    じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

  240. 164095 匿名さん

    >>164080 周辺住民さん

    有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ?あれどうなったん?

  241. 164096 検討板ユーザーさん

    >>164095 匿名さん

    値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

  242. 164097 名無しさん

    >>164094 マンコミュファンさん

    狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

  243. 164098 匿名さん

    >>164095 匿名さん

    ボロボロです


  244. 164099 匿名さん

    >>164094
    >>164097
    マジレスすると眺望による。
    3Lでも眺望ない部屋は安い。
    2Lでも眺望ある部屋は高い。
    2Lか3Lかでは決まらない。

  245. 164100 口コミ知りたいさん

    >>164099 匿名さん
    価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
    新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

  246. 164101 マンション掲示板さん
  247. 164102 マンション掲示板さん

    直前に契約完了させてた人は賢明でしたね!
    新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

  248. 164103 名無しさん

    >>164100 口コミ知りたいさん

    ポジショントークで喧嘩すんな。

  249. 164104 検討板ユーザーさん

    誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
    湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

  250. 164105 匿名さん

    お金増えるとは?
    住んでる部屋だろ?
    それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
    売って次は?橋の下で野宿か?

  251. 164106 評判気になるさん

    >>164105 匿名さん

    落ち着きなよ
    余裕がないって思われるよ

  252. 164107 通りがかりさん

    度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

  253. 164108 匿名さん

    >>164105 匿名さん

    この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

  254. 164109 eマンションさん

    >>164093 マンコミュファンさん
    新築1Lは8000台が出てきて
    2Lはついに億ション到達みたいです

    中古も値上げしそうですね

  255. 164110 名無しさん

    >>164109 eマンションさん
    2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
    その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

  256. 164111 eマンションさん

    イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
    イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

  257. 164112 評判気になるさん

    低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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