シティタワーズ東京ベイ

>>163842 匿名さん
返してもいいけど、根拠のない書き込みが個人の感想と言われても仕方ないのは変わらないよ。

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じゃあ最初に感想書き込んだのどっちだよ笑

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個人の感想なのは認めたか

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>>163831 匿名さん

勝どきに路線を設定する意味とは、、
港南のWCTみたいに、駅まで距離がある＋行き先がターミナル駅ならバスの存在意義はあると思うけどね。
ここは東京駅や品川駅に運行するには距離がありすぎる。

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>>163837 匿名さん

もし臨海地下鉄が出来るとしてもそれまで不便を我慢して有明に住み続けるつもりはない。

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>>163847 匿名さん

なんでここ覗いてコメントまで投稿しちゃったのですか？？
基本的に不便だと思っている人は有明には住んでなくて、りんかい線直通やゆりかもめ沿線、環2からの車通勤、丸の内までバス1本の人が住む街ですよ。
住まい探しの基本は自分にとって便利な街に住む事なので基本に立ち返りましょう。

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なんでこんなに喧嘩してるの？
煽ってるのって港南あたりの人？
臨海地下鉄できなくても銀座には今も都バスが10分間隔で出てるし不便はないよ。
りんかい線も多くのタワマンから10分圏内だし。
よその地域の繁栄が面白くないんだろうけど品がないね。

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有明は交通不便なのに、便利便利という人がいるから、ついお節介して実は大変だよと言いたくなるのかな。

豊洲や月島に住んでいた人は有明には引っ越せないよ。ストレス溜まる。

都営バスの05-2系統なんて、インバウンドやイベント客で混みすぎて土日は怖くて使えないよ。

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>>163850 匿名さん

有明のことが本当にどうでもいいと思っているのならわざわざここに来てそんなに言い返さなくてもいいのでは。
便利ってほどでもないけど不便ってほどでもないよ。

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>>163836 匿名さん

数字の数え方勉強しようね

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地下鉄開通なんか待ってたら有明ガーデンが廃墟になっちゃうよ

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シャトルバス年間2,000万以上かかってるのか。廃止待ったなしでしょ。

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>>163840 匿名さん
こんな所まで豊洲民は書き込みに来てるのか

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>>163849 マンション掲示板さん
荒らしてるのは臨海地下鉄スレで暴れてる豊洲民だよ

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>>163856 名無しさん
江東区No. 1の座を脅かす臨海地下鉄の存在が怖いんですねぇ。
これが本当にできたら有明の方が格上がるしなー

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>>163854 eマンションさん
シャトルバスの話はもういいから、理事会でやってくださいな。

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>>163858 マンコミュファンさん

存続すると良いね笑

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有明に住めば幸福を感じられるのにねぇ。

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>>163860 匿名さん

グッド！その通り。有明は最高ハッピー

クルマ移動メインの私にとって有明以上に便利な場所はないよ。環状2号都内全域へのワープ感。
アクアラインへの動線の良さもあっての関東全域へのゴルフアクセス
羽田空港15分も最強だけど唯一空港駐車場いっぱいの時期があることだけが懸念。まあこれは有明の問題じゃないけど

世の中には数十年電車乗ったことのない社長さんも少なからずいる
私は年数回電車使うけど、都内でこれだけ空いてて座れるりんかい線も良いと思うけどねえ。何年か前平日夜の小田急に乗ってその混雑ぶりにマジで腰抜かしたよ。

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ここ初見ですが、有明も検討していたのですが、交通利便性を不便に感じたことや、商業があまりなかったのでやめました。あとは街の雰囲気があまり合わなかった。

車の利便性は比較的ありそうなので合う人は合うと思いますが、電車メインのうちは合いませんでした。臨海地下鉄と言われますが、そもそもかなり先の話でそこまで住んでいるかわからないですし、着工されるかも正直不透明なので、そこには期待できなかったです。

個人の感想です。

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>>163862 匿名さん
お、おう…
確かに個人の感想だな…
そりゃそうだろうとしか言えない…

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初見でそんな長文書くかね。お疲れ様。

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面白すぎる

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わざわざ臨海地下鉄話を混ぜてくる所が豊洲民だな

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決まってもいない臨海地下鉄の話はもういいから、脳内でやってくださいな。

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>>163862 匿名さん
なにをしにこのスレに来た？

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>>163862 匿名さん

ワロタw
「ここ初見ですが」から面白いw

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草が生え止まん
これがネガのクオリティです

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ここ在庫どんどん増えてくな。閑散期とはいえ、他のエリアは在庫減ってるところも出てきてるのに。狂い上げの旬はもう過ぎた感じ？

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>>163871 匿名さん

価格が上昇して一般サラリーマンは手が出しにくい。
紙のSUUMOも休刊だ。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1636987.html

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>>163871 匿名さん

ここの条件のいい部屋はもう売り切れてるからね。
今残っているのは眺望ないとか高速道路と面してる側とかの部屋。

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有明ガーデンの廃墟モールっぷりがこのタワマンの将来を映していると思うがね。
あそこは何をしてもダメ。古着屋にさえ見捨てられてしまう。

そのうちに理事会の覇権を外国人に握られてしまうか。

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>>163874 ご近所さん

廃墟モールに見える？
駐車待ちの行列が邪魔なくらいなんだけど。

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>>163874 ご近所さん

モールが羨ましいんだね。

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ご近所さんとのことだし、ここの坪単価が鰻登りなのが癪に障って仕方ないんだろう。

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>>163876 匿名さん

豊洲のららぽーとの方が良いと思う。
古いのにね。

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ららぽーとは建物が3つに分かれてて動線が悪いから生活する上での利便性が見劣りするね。
有明ガーデンのほうがコンパクトだから生活していく上では日常使いしやすいよ。

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つーか豊洲のららぽーとも10年前までは今の有明ガーデンみたいなだったよ。有明も人口が増えていっているから有明ガーデンはまだまだ伸び代がある。

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>>163875 口コミ知りたいさん
平日の夜に週2ペースで行くけど駐車場待ちの列なんかみたことないわw
中国人歌手のライブの日の日々行っちゃって出庫が集中してイラついたことがあったくらい。

空いてるフードコートで夕飯食べて、空いてるイオンで買い物して帰る。
週5であの客の入り様じゃ赤字確定ですがスミフさんには
ガラガラガーデンを我が家の為に存続してもらいたい。

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>>163880 検討板ユーザーさん
ちょうど１０年くらい前にららぽーと行ったことあるけど、その時から人気テナントも入ってて人出もすごく多かったですよ。

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>>163882 匿名さん

10年前はもう豊洲にタワマン増えてたからそつかもだけど10数年前はガラガラだったよ。有明の発展はまだこれからだからね。

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>>163880 検討板ユーザーさん

ららぽーとは10年前も盛況でしたよ。
売り上げも当時から全国のショッピングセンターの中で上位でした。

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>>163883 マンション掲示板さん
近隣にタワマン建設予定ありませんけど。
地下鉄新線が開通したところでガーデン目当てで誰が来るのって感じだし。
もっと充実している台場か豊洲行くでしょ。

そもそもガーデンは海外ブランドの誘致に失敗したことでプロジェクトの根幹が崩れている。
仕方なしにミニイオンモールを作っただけ。

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豊洲狂愛信者が、なんで有明の物件スレになんで常駐してるんですか？そんなに豊洲に自信があるなら必死になる必要ないですよね。有明が気になって仕方ないんですね。悪いですけど豊洲はもう一世代年配の人達の街。アラフィフの人達が盛り上げてますけど若い世代が有明を選んでいます。

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すごい被害妄想ｗ
仮想的までつくってご苦労様

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必死な人いますよね。
台場はともかく豊洲は豊洲で発展してるんだからそんなに有明をライバル視することないのに。
豊洲も含み益出てるはずなのに返済で余裕ない層なのかな。

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>>163887 匿名さん

仮想じゃなくていつも豊洲の人が粘着してるよ。
身バレしてるのに言われると否定するのお察し。

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>>163877 検討板ユーザーさん

まあこれだよね。笑

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１０年前のららぽーとがガラガラだったという書き込みに対して、いやそれは間違ってるよ、と書かれてるだけなのに、急に「豊洲狂愛信者」とか言い出すのはいくら何でも無茶苦茶だろ笑　べつに豊洲民じゃなくてもららぽ利用者はいっぱいいるし。

ちなみに自分も豊洲民じゃないよ。

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違うならそんなに頑張って否定しなくていいのにどうしたん？ここのスレタイ読めないの？

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間違いを正しただけでスレタイに反すると言われるとはね。
なんだか酔っ払いに絡まれてるみたい笑

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>>163885 検討板ユーザーさん
建設予定が公表されてからじゃ遅いんだよね
湾岸エリアで空地が豊富にあるのは有明くらい
新しいオフィスビルが建てられることもわかってて
遠くないうちに羽田直通線と地下鉄も予定されてる
住宅にニーズが将来的に高まることは予想に難くないと思うが。

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>>163894 匿名さん

有明に噛みついてる人もそれを理解してるからこんなにムキになってるんだろうね。

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>>163894 匿名さん
有明にオフィスビル？？？？
ショッピングモールもうまくいかないような地で誰がオフィスを構えるんですか？

ましてや橋向こうの浜松町、田町、高輪ゲートウェイでは10棟以上のオフィスビルが
建設中。
どこにそんな需要があるんだかね。来年再来年はオフィス空室率やばくなると思いますよ。
麻布台ヒルズだってレジばかり埋まってオフィスフロアは真っ暗だし。

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>ショッピングモールもうまくいかないような地で誰がオフィスを構えるんですか？
ご近所さんらしいから当然ご存知だろうけどテレビ朝日とコナミはもう着工してるよ

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>>163884 マンション掲示板さん

有明住民もららぽーとまで遊びに来てるからね。
豊洲住民ももちろんガーデン行ってるけど、
比率的には前者のほうが高いと思う。

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天王洲アイル物件の人も買い物は、有明、豊洲なんだろうね。

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>>163897 匿名さん
テレ朝とコナミって、オフィスビルというよりイベント施設でしょ？

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>>163900 匿名さん
いや、オフィス機能もセットなので他所からのテナントを募集するわけでなく本社機能の一部を有明に移転するってイメージなんじゃないのかな

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>>163896 ご近所さん
有明は北と南で用途が違うんだよ

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>>163901 匿名さん
本社機能はないっしょ
テレ朝は見学可能なスタジオ、コナミはゲーム系イベントスペースって感じでしょ

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>>163899 匿名さん

有明か豊洲なら基本は前者でしょう
りんかい線で一本だし

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>>163903 匿名さん
コナミは本社機能ではないっぽいけど、オフィスはあるっぽいよ。
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

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夜の8時過ぎに有明を車で通ったけど、ほんと明かりが少なくて暗いね。
道沿いに路面店がないから、歩道の電灯だけでは暗い。

オリゾンマーレの警備員さん、懐中電灯持って建物前を巡回していたぞ。

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>>163906 匿名さん

汚い路面店がないのが、有明の良いところだね。

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>>163906 匿名さん
お、おう…
そりゃそうだろう有明だから。
夜の路面の明かりを求めるなら東急沿線や小田急沿線あたりに行けば？
有明にそれを求めにくるとか狂ってんだろ。

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>>163908 マンコミュファンさん

有明民は、夜は白っぽい服装をするとか反射板を身につけたりする事を勧める。
道路を渡る時危ないぞ。

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（もしかして触れたらいけない人？）

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スーモの中古2倍くらいに増えたね。
セントラルとイーストばかりなのは何故…？ウエスト1つしかない？

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ウエストポジの自演またか

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中古も続々と値下げ始まってるな。

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>>163912 検討ユーザーさん

自演というか事実

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よく自演してるから自演かと思った

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ここはどう見ても割安なんだよなぁ
住まいサーフィンで東京都江東区全584件中アクセス1位
みんなの気になる物件なのは揺るぎない

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江東区で唯一の新築（とは言えないけどｗ）だからじゃない？

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臨海地下鉄も通るし湾岸の中でも資産性が高いのは間違いないですよ。

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>>163918 匿名さん

湾岸地下鉄も通るし、を枕詞にしているのがセンスない。地下鉄ができる20年間は不便と行っているようなもの。

ここはすでにりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バスで各種アクセスができるので、問題はない

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そんなに注目度が高いのか。
でもさ、多数が注目してて、かつ割安で資産性が高い？のなら、とっくに完売してていいはずだよね？笑

はてさて？

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イーストのデカデカとベランダに貼ってある
住友不動産の広告
やっとなくなったと喜んでたのに
また復活してる。
ダサいからはずしてほしい

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>>163921 検討板ユーザーさん
入居者からしたらひどい話だよな
見た目のデザイン性で購入した人も多いだろうに
有ガーの体たらくといいスミフは客を舐め腐ってる

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>>163921 検討板ユーザーさん

また復活したんだ笑
ずっと販売継続してるとはいえ、広告外してた一時期は実質的な休止状態だったのか？

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>>163920 匿名さん
スミフは完成してても引き渡し時期が遅すぎるのよ。
売ってもらうことはできても住めるのはだいぶ先。
スミフは販売件数か売上高(どっちか忘れた)が常に業界トップで、トップになれる年内の目標値を突破したら次年度の引き渡しにされることに。
つまりここに住みたい人は中古から選ぶ人が多い＝新築未入居は残っているという図式。

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うん、たしかに客を舐めくさってるな

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舐めくさられてもみんなすみふのマンションを求めるわけだからすみふすごい

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すみふは顧客目線ではない殿様商売だよね
ただジワジワと在庫を値上げして販売するスタイルだから住んでる人の部屋の資産価値は担保されている

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>>163923 通りがかりさん
場所がズレてるから、元々垂れ幕が被ってた部屋に入居した人がいるんだと思う
未入居の部屋のみ被る形で掲示できる間は掲示され続けそう

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>>163919 マンション検討中さん
臨海地下鉄は2038年に開業するからあと14年。意外とすぐですよ。

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>>163929 eマンションさん

14年も先？！
永いなぁ

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有明ガーデンが残ってるといいけど…ｗ

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>>163929 eマンションさん
個人的な感想はいりません。

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地下鉄詐欺の連呼くん
開通まで7年から14年に延長したの？
ゴールポスト動かしたらダメだろ　笑

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7年後に開業するのは羽田アクセス線臨海ルートだよ。

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14年後のアクセス向上を期待して住んでる人間がいるわけないだろ。
今住んでいる、もしくはこれから買う人は既存のアクセスで足りてる人。
その上でタワマンの築20年なんて本来ババ抜き以外の何でもないんだが、地下鉄新線によってこれから10年住んだ後でも出口戦略を取れるって事が大きいのよ。

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>>163935 eマンションさん
臨海地下鉄はまだつくると決まってないよ。
14年後というのが何の根拠もないウソ。

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>>163936 匿名さん

2019年に7年後って叫んでたってことは、
2026年には完成してるって言ってたということだもんね。
もしかしたら2026年に決定はするかもね。
でないと、さすがに2040年は間に合わないと思うので。

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りんかい線の遅れる頻度が尋常じゃない。。。

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そんなことないよネガキャンして自分で参考になる押すのワロタ

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>>163940 名無しさん

いろんなデバイスから頑張ってるんだろうねw

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>>163923 通りがかりさん

ベランダの広告、長年使って日焼け・褪色したから新しいのと交換したのか？

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有明ガーデンの発展がなさすぎて、第2開発の土地は住居建てた方がいいんじゃないかと思う。

>>163943 口コミ知りたいさん

ハコモノ増やすくらいなら高速の豊洲出口のとこからもう1本道路引いて、サービスエリアにしたらええよ。
スポーツエリアの駐車場は出口塞いでSA専用にするだけでわんさかお客さん来るぞ。

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>>163943 口コミ知りたいさん

有明の人口増加が思っていたより進まないから、住宅はいい案だと思います。

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>>163938 匿名さん

私その人ではないですけど、中央区議会議員の方が真剣に動いてくれていますよ。
2030年代に完成させるために2028年には着工できるように頑張っているそうです。
中央区＆つくばみらい市長＆江東区副区長が一丸となっての誘致を約束とのこと。

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>>163946 口コミ知りたいさん
副区長？江東区からはあまりやる気を感じられない...

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ガーデンにまたドーナツ店が入るね

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>>163948 マンション検討中さん

どこですか？

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>>163950 匿名さん
有明文化遺産に指定して保護してほしい

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まぁ開通する可能性は高いだろうよ。
地方都市じゃなくて首都のインフラ整備なんだから。
アンチしてる人もそう思ってるからしつこく否定してるんじゃないの。

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そういう話ではないな笑

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まあ好きにやらせてあげようよ
ネガも材料が少なくなってきてる中必死にがんばってるので。

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>>163950 匿名さん

5年も前からこんなこと書き込みしてるのか。

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>>163955 eマンションさん

何それそんなこと言ったことないよ。
客観的かつ正当な意見にもそんな返ししかできない。
自分の幼稚さを恥じたほうがいいよ。

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フェラガモが入るって書き込みは見た気がする

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シティタワーズ東京ベイ映ってる
https://x.com/wgosiqp91/status/1859815609527304546?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

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>>163958 匿名さん
もはや懐かしいねフェラガモ

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昔の誰かの書き込み引っ張り出してきて、アンチやってる人のほうが長年張り付いてると自白していることにお気づきだろうか？

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>>163961 名無しさん

気づくわけないじゃん、、だから今も元気にアンチやってんだよ彼らは、、苦笑

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ここ１９年完成のようですが、今SUUMOとかで、新築で売りに出ているものは何ですか？？

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>>163963 匿名さん
あと、有明ガーデンのイオンスタイルには”MOMA”が入る！と豪語してました。
さてMOMAとは何か、検索してみるとなかなか面白いショーが見れますｗ

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>>163966 匿名さん

NOVAじゃなくて？

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夜どれくらい住んでいるか行ってみてください。ほとんど住んでいません。今売り逃げの売り物で溢れてます。

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>>163966 匿名さん
2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
新浦安のMOMAさん（笑）

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>>163969 マンコミュファンさん

売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。

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>>163971 マンコミュファンさん
ほんまかいな

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>>163969 マンコミュファンさん
むしろ結構光ってましたよ。

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ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・

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>>163974 買い替え検討中さん

嘘は良くないな。
11月で5件（坪531～691）成約してますね。
今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。

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夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。

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まだ200戸も未入居あるらしい

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>>163976 匿名さん

飲み屋街のない住宅街なんて、大抵そうだと思うけど。

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>>163976 匿名さん
歌舞伎町のマンションでも買ったら？

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>>163977 匿名さん
200もあんだっけ？
あと150くらいと思ったが

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>>163980 通りがかりさん
スミフの営業が言ってたらしいよ
まだ２００戸残っててこれから４～５年かけて売るつもりだとか。
有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

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まだ成熟してないって？
もう何年売ってるのよ笑

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>>163981 マンション検討中さん
2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの？

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まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

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新築時に500戸以上は残ってたような。
竣工前価格（それでも1期より高いけど3LDKで8000万？？）で売り切っていた場合と比較したら、、、
残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

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有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

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豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
あれはいつになったら外れるんだろう？

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>>163986 匿名さん

有明の再開発って、駅前に２個目のデータセンターが出来る事ですか？

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データセンターに向くのは品川や夢の島みたいな屎尿処理施設が集まるエリアですよ。

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データセンターって人は保守の人間だけ。
サーバーが並ぶだけの機械のハコだから、地価が安ければいい。
で、有明なんだよ。
こんなもんができると大発展なの？爆笑だね。

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>>163990 匿名さん

読み返して恥ずかしくないの？笑
ネガネタ少なくなってきたからって無理に元気出さなくて良いんだよ

本当に好材料なくて売り急ぎたいなら即入居可で値上げもしませんよ

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スミフが持ってる有明北の更地をどうするつもりなのか

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>>163990 匿名さん
データセンターをよく分かってないんだね。
大手町にもあるし、他の都心部にもあるよ。
https://www.directaccess.co.jp/data_center/otemachi.php

データセンターは、安定した電力供給、気候、通信インフラ、災害リスク、コスト、土地の広さ、法律・規制などの複合で決まるんだよ。

有明の良い点を敢えて上げるなら、圧倒的に災害に強いというところ。

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データセンターなんて近くにできてほしくないな。

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>>163993 評判気になるさん

ということで、これからますますデータセンターが増えるのかな。

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有明は品川と違って液状化歴もないしね。

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>>163995 匿名さん
新しくデータセンターができると、どんどんできるの？
その理論でいくと、有明ガーデンみたいなのいっぱい建つことになるけどね。データセンターは豊洲にもいっぱいあるし、有明に限った話ではないね。

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駅前に２個のデータセンターは、中々すごいね。

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>>164000 匿名さん
駅前の捉え方って、人それぞれなんですね～。

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>>163997 匿名さん
これだけ値上げしてても毎年同じくらい増えてるね。

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データセンターはこういうのがいい
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

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有明はマンション建てられないのよ
小学校が足りなくて
夜間人口すくなくて商業も微妙だし、なので箱。箱になる。

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>>164004 検討板ユーザーさん
その箱が小学校ならマンションも建つし、商業施設もできるよね。学校不足も住民の年齢層の変化や、越境を厳しくすると少し解消するよね。有西小学校には、豊洲、東雲からかなりの人数がわざわざ通っている訳だし。

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>>164004 検討板ユーザーさん

今、マンション新しく建ててなかった？

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>>164006 マンション掲示板さん
単身者用の賃貸マンションだよ

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>>164005 検討板ユーザーさん
そこは行政の仕事なので何とも、、
湾岸はどんどん値上がりしてるし、分譲マンション建てられるならデベは建てたいと思うよ。東武やすみふが空き地のまま放置してるのも、そういうことだと思う

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>>164007 評判気になるさん
単身用の賃貸マンションってマンションだよ。

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SUUMOの新築ページ、間取り情報が消されてるね。価格改定くるかな。

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>>164009 通りがかりさん
単身用はマンションじゃありません

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>>164010 口コミ知りたいさん
価格改定っぽいですね。

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>>164011 評判気になるさん
では、なんですか？

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suumo中古でウエスト4F北西角部屋が9380万と。
デッキの真上だから人目が気になりそうだけど角度あるからそうでもないかも。
ウエスト低層は駅やコンビニに近いので、眺望気にしない実需層には一定人気がありそう。

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>>164014 評判気になるさん

デッキの通行人よりも、ガーデンシアター開演終演時の騒音を気にするべきと思います
内覧されるのであれば公演前後の時間帯に見学をぶつけるべきですね。
あと、低層だろうと高層だろうと移動時間は30秒と変わりません

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また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか？

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>>164011 評判気になるさん

では、単身者用借り上げ社宅になるのですか？

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>>164010 口コミ知りたいさん
思ったより売れてないから値下げするんじゃないの？

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>>164018 マンション検討中さん

願いが叶うと良いね。

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有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
ここの値上げは良いタイミングだよね。

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価格改定ってなんにちごになりそう？

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先生 絶好調

真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

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榊さんは今何をしているのだろう？

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中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
しかし酷いヤツだよな。

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埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

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>>164025 匿名さん

都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな？

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生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

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>>164024 匿名さん

年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

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>>164029 匿名さん

そんな先生も田舎出身だよね

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人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

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>>164032 検討板ユーザーさん

ジワジワと影響を与えていると思うよ。
人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

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>>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー！！で良いですか

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>>164033 匿名さん

タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

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>>164035 匿名さん

ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

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スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

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>>164037 匿名さん

1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

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また値上げしたんですかね

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値上げは確定みたいですよ

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82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

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>>164041 eマンションさん

高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

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有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

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エリアNo.1物件ですからね
大規模だからコスパもいいですし

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>>164042 口コミ知りたいさん
ウエストの中層階だと思う。
買いたいなら、問い合わせしてみたら？

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>>164044 eマンションさん

仕様はエリア最低だよね。
ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

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>>164043 マンション検討中さん
値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

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>>164046 匿名さん

どっちも激古じゃん。
建築費高騰前の築古とは比較にならない。

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>>164046 匿名さん
あんなボロボロ住みたくない

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>>164044 さん

>>大規模だからコスパもいいですし

それはどうかな？
ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。

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東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

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>>164050 口コミ知りたいさん

そんなことないですよ。
他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

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>>164050 口コミ知りたいさん

修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

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そりゃ３棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

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シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

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修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

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>>164055 匿名さん

東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

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タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
よくそんなウソを平然と書けるよな。

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嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

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タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、３棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

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>>164052 検討板ユーザーさん

3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

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タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

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一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

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>>164057 匿名さん
築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

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>>164063 マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費は、同規模で１棟or２棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

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タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

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むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない？

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>>164068 マンコミュファンさん

ここ坪650強だっけ？
CTTBよりも50万くらい高いかな？
最寄りが東武東上線大山駅。
好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

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修繕費気にするならタワマン住むなよ。
買う前から言われてることじゃん。

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>>164065 さん

一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。

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PTKサウスは１棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。

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KTTもほぼ同規模

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1500戸確かにあるね。
でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの？
でシティタワーズ東京ベイはいくらなの？

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今回もクソ値上げしたっぽいな

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どのくらいになったのか気になります

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>>164037 匿名さん
今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

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1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

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ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

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晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの？そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

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タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

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>>164082 匿名さん

それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

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棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

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ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

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修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

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どのくらい値上げしたんですかね？

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SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

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>>164087 マンション検討中さん

最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

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>>164089 評判気になるさん

今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

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>>164089 評判気になるさん

そんな安い部屋なくない？相場感わかってます？

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>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

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>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB