物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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163690
名無しさん
>>163689 匿名さん
品川は地下に下水管が埋まってるから難工事なんだよ。品川駅まで繋がらず高輪止まりなのも下水管網との兼ね合いがあるから。
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163691
匿名さん
>>163690 名無しさん
わかってないなあ。下水管は東京中どこにでもある。駅の構造が第一京浜と平行になったのは港南側の大深度地下でリニア中央新幹線の品川駅が建設中だから。
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163692
通りがかりさん
ウエストゴリ押してる人には申し訳ないけど最近セントラル買いました。
3棟の眺望を見比べてセントラルが一番良かったからです。
ちょっとの差でウエストはレインボーブリッジご見えなくなるのとイーストはスカイツリーが見えなくなります。
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163693
マンション掲示板さん
>>163692 通りがかりさん
へーそれは知らなかった
ここ買う人は駅距離うんぬんよりも
景色重視の人多いイメージはあるね
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163694
通りがかりさん
>>163693 マンション掲示板さん
共用施設も充実してるセントラルが快適に住めそうだと思って選びました。
それと駅距離で優位みたいな語り口の人いますけど、エレベーターの数が少ないですよ。
ウエストとイーストは2機なのに対して、セントラルは3機あります。
いくら駅寄りの棟でもエレベーターがなかなか来なかったら早くないですしね。
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163695
検討中
>>163686 マンション検討中さん
「セントラル民以外」みたいな言い方が残念だね
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163696
通りがかりさん
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163697
マンコミュファン
>>163694 通りがかりさん
一基あたりの住戸数なんてほとんど誤差だったような
個人的にはセントラルとイーストは1階まで降りてウエストまで移動するために外の廊下歩かないといけない、唯一ウエストは2階で降りてペデストリアンデッキに直結してるのが良い。
車しか使わない人なら逆にイーストが一番落ち着いてて快適かもしれない。
価値観をどこに置くかは本当に人それぞれなのでどの棟も1番と思う人が居て良いと思います。
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163698
eマンションさん
>>163697 マンコミュファンさん
デベはそうやって住戸数で計算してエレベーター配置するけど、利用する住民目線で考えると単純にエレベーター多い方がいいですよ。人数いっぱいで乗れなかったことなんてないですし、エレベーターが来る頻度が多くなる方が利便性はいいです。
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163699
匿名さん
スミフが空き部屋作ってくれてるおかげでおそらくどの棟も混雑してない...笑
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163700
匿名さん
WTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。
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163701
通りがかりさん
すみふの営業さんは在庫を大切にゆっくり高く売らないと成績下げられるそうですよ。byすまいサーフィンの沖さん
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163702
評判気になるさん
>>163692 通りがかりさん
セントラルからの眺望は絶妙なんですよね
東京タワーとスカイツリーどちらもしっかり見える。WとEはどちらかが欠ける。
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163703
eマンションさん
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163704
検討中
ウエスト推しだけど眺望は資産性から見ても大事だね。セントラルの良いところ
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163705
マンション検討中さん
ウエストは駅距離、棟内コンビニ、ガーデン直結くらいかな。他はセントラルの方が良いね
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163706
口コミ知りたいさん
資産価値ならセントラル
エレベーターもたくさんあるし
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163707
マンション検討中さん
シティタワー綾瀬と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
シティタワー綾瀬
スペック
千代田線1分
西向き70平米13階 9400万円
東京ベイ
55平米 4階 9800万円
みなさんはどちらにしますか?
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163708
検討板ユーザーさん
>>163707 マンション検討中さん
家族構成によりますね。
2人までなら私ならシティタワーズ。
ただし、4階はスミフの販売分ですか?中古で28階の2LDKが同じくらいの価格であるので中古にします。
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163709
マンション検討中さん
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163710
評判気になるさん
>>163707 マンション検討中さん
シティタワー綾瀬かシティタワーズ東京ベイならシティタワーズ東京ベイにします
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163711
検討板ユーザーさん
掲示板で呑気にそんな言葉を使ったら、、まあもう手遅れね
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163712
マンション検討中さん
>>163707 マンション検討中さん
その予算であれば中古でシティタワーズの上の階を買います。
綾瀬は学区的に…
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163713
マンコミュファンさん
すみふから新築で買うと住めるの1年以上先になっちゃいますね。それと今余っている部屋は眺望があんまりですし、眺望がいい中古を買ってリノベされるのがいいかもです。
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163714
通りがかりさん
>>163708 検討板ユーザーさん
28階、どうして残ってるんだろうね?
同じ南東の24階9,999万で秒で成約したのに
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163715
評判気になるさん
イーストってほんとに人気ないんやな。在庫溢れとるやないか。
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163716
マンション検討中さん
イーストの方が後から売り出したから、新築買うならイーストの方が選択肢はあるけど、値段そんなに変わらないからセントラルかウエストが良い
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163717
マンション検討中さん
sky duoの抽選が終わって落選した人が中古買い求めてるって話みたいですけど
ここは中古減らないですね?
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163718
匿名さん
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163719
匿名さん
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163720
マンコミュファンさん
投資用が3割もいるって本当ですか?
みなさん、何年目でリセール予定ですか?!
生涯所有はないですよね?
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163721
匿名さん
>>163719 匿名さん
30年以降が大事なのを伝えても、伝わらなかったです。
安過ぎませんか?!
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163722
通りがかりさん
共用施設が少ないので想定より管理費に余剰があり、修繕積立金に一部を回してるって話はこないだ聞きました
有明の他のタワマンのように豪華なプールやスパとか無い代わりに将来的な不安は少ないのではないでしょうか
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163723
名無しさん
>>163717 マンション検討中さん
減っていますよ。
すみふのステップという住友の中古販売は
売り手に特約を書かせていて、売れても
レインズのデータには載らないんですよ。
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163724
マンコミュファンさん
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163725
マンコミュファンさん
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163726
通りがかりさん
自分の住んでる棟を推してくるのおもろ。こんな狭いコミュニティでしか相手にされないんやろなぁ笑
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163727
マンション検討中さん
>>163723 名無しさん
それ違法ですよ
専任媒介でレインズに登録してないってことですよね?
適当に書いたなら削除申請した方がよろしいかと思います
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163728
名無しさん
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163729
名無しさん
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163730
検討板ユーザーさん
ハルフラ終了して晴海の中古には申し込みが殺到してるみたいだけど、ここは特に動きがないね。
まあ契約してレインズに上がってくるまでは2週間くらい様子見る必要があるのかもだけど。
晴海板状よりこっちの方が利便性高いし眺望も良いし魅力的な選択肢だと思うなあ
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163731
eマンションさん
>>163730 検討板ユーザーさん
まずハルフラ近隣が売れて、その後、近隣の豊洲、有明などが売れるんじゃない?
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163732
マンコミュファンさん
ハルフラ近隣を中古で買おうと思ったけど、駅からの距離がありすぎて今どうしようかと迷走中。
ここは下見に行って駅距離近かったけど、駅まで遠くても晴海を選んだ方が良いのかな
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163733
匿名さん
晴海も有明も在庫が少なくなって来てるから早い者勝ちですね。
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163734
匿名さん
自公過半数割れで、いよいよ株価暴落と不動産価格下落が現実になりそうだね。
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163735
名無しさん
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163736
通りがかりさん
>>163734 匿名さん
どういう理屈で?
マンションの供給が少ない&建築資材も高騰する一方なのに
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163737
eマンションさん
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163739
マンション検討中さん
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163740
匿名さん
>>163739 マンション検討中さん
来年まで待たない可能性も、、
今の価格で据え置いてるの、晴海の救済の側面もある気がする。既に安く見えてきてるし
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163741
匿名さん
低層階は安いね
セントラルもウエストも坪単価600万切ってるのに売れない。
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163742
通りがかりさん
>>163741 匿名さん
イーストの3Lも1.25億のが少しだけ値下げしてるね。
ただ、これ売れるともう70平米は坪600以下じゃ買えないよ。
ちなみに今は有明の他マンションと東雲の相場が上がるのを待ってる状態だから、1.5億以上の間取りがすぐに売れるとは思わないけど、半年後どうなってるかだね。
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163743
eマンションさん
>>163741 匿名さん
13階までの部屋で有明ガーデン向きの部屋は眺望が抜けないですからね。それより上か下かで需要が雲泥の差です。
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163744
マンション検討中さん
イーストの値下げ物件って、たった20万の値下げかぁ。
ただ既になぜ売れないのか謎なぐらい安いんだけどね。
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163745
マンション検討中さん
売れないっていうよりかは抽選終わって皆んな色んなエリアの様子見してるだけだと思う
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163746
匿名さん
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163747
マンション検討中さん
>>163741 匿名さん
有明ガーデン側だからね
ずっとカーテン閉めっぱなしにしてないと目線が気になると思った
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163748
口コミ知りたいさん
>>163744 マンション検討中さん
弱点も見当たらないし割安だと思うんだけど、「何故か残ってる」という理由で謎に警戒されてるのかも
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163749
eマンションさん
普通に買い替えの時期じゃないからですよ。
この時期は毎年閑散期です。
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163750
通りがかりさん
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163751
マンション検討中さん
有明ガーデンの無印良品が撤退なんてニュースが飛び込んできました...
やばいですね。規模からして住友側も引き止めてはいたのでしょうが。あの客の入り様だと、遅かれ早かれだろうな...って感じでした。
ホテルも不振で修学旅行を誘致してるのか、学生の姿をフードコートで見ます。
そろそろ中国企業に身売りなんて話も出てくるかもしれませんね。
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163752
マンション検討中さん
>>163751 マンション検討中さん
どこのニュースか言ってみろよ
まさかTwitterで流れてきた噂話じゃないよな?
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163753
通りがかりさん
無印の代わりにIKEAかニトリとか入るなら歓迎しますよ
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163754
マンコミュファンさん
>>163751 マンション検討中さん
正確な原典の提示をお願いしますね。Xのポスト以外で。
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163755
通りがかりさん
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163756
マンション掲示板さん
無印の撤退が本当ならかなりの衝撃ですね…
ガセネタであることを祈ります。
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163757
マンション検討中さん
有明ガーデン
タコスとかは好調だけど、
無印とか丸善とかコジマとか基本ガラガラだから
どれもいつなくなっても仕方ないレベルだとは思う。
台場や豊洲に比べて明らかに少ない
5階のフードは安泰かな。
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163758
マンコミュファンさん
>>163757 マンション検討中さん
台場も寂れてるよね。
デックスとか酷いよ。
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163759
検討板ユーザーさん
ガーデンで儲かってる店舗ってあるんだろうか。飲食と習い事以外で、、
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163760
匿名さん
湾岸で一番廃れてるのは品川や夢の島じゃない?有明やお台場は賑わってると思う。
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163761
検討板ユーザーさん
>>163758 マンコミュファンさん
今日のダイバーシティはすごい人だったよ。びっくりした。
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163762
マンション検討中さん
アーバンスポーツパークとてもいいね。マーレの前も早く商業開発してほしい、、
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163763
マンション検討中さん
CTTBの先着順ってどんな感じですか?
階数や方角など分かる方いらっしゃいませんか
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163764
検討板ユーザーさん
アーバンスポーツパークは有明で初めてのデートスポットになりうる場所。周辺も水辺の雰囲気を生かした場所になることを期待してます。
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163765
マンコミュファンさん
Xといえば、巷ではマンションのシャトルバスが話題ですね。
ここのバスは存在意義ありますか?ゆりかもめ使えば良いのでは?
リビオとは比にならないくらい無駄な金食い虫だと思いますが。
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163766
匿名さん
リビオのMRに行きましたけど、CTTBはやっぱりコスパいいですよ。管理費&修繕費が1年目からCTTBの倍近い値段でしたよ。人件費と建築資材が高騰しているから仕方ないですけど。それとCTTBは1500戸の大規模だから、管理費&修繕費を負担する分母が大きいし安めの値段で収まっているんだなと。他に低層レジデンスも見に行きましたけど、数十戸だと負担する分母が小さいからそれはそれで高かったです。周りの新築タワマンも気になりますが、ここにステイって結論に至りました。眺望も開けていていいですし、まだ将来性がある街ですしね。
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163767
匿名さん
品川駅の海側は地歴も良くないし、有明の方が断然立地が良いんだよね。
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163768
匿名さん
>>163767 匿名さん
地歴もそうですね。有明に決めたのは歴史がないという点でした。そして品川駅は便利とは言え、港南の物件周りは何もなかったです。
それと去っていくテナントもあるもののやっぱり有明ガーデンはなんだかんだ言って便利ですよ。大きいイオン、オーガニックスーパー、カルディ、無印、コジマ、ニトリ、ダイソー、スリーコインズ。これらが目の前にあるのはすごいことです。
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163769
マンション検討中さん
テナント全部習い事にすればいんじゃないガーデン もう全振りして
目の前で習い事全部揃うって稀有なマンション 人気でるよ
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163770
匿名さん
子どもがいる人ばっかりじゃないからね。
DINKSや独身貴族も大勢いるから。
もっと全年齢に受ける発想が必要。
カラオケとかいいと思う。
全年齢だしライブ客さんも多いから。
人件費も大してかからない。
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163771
検討板ユーザーさん
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163772
検討板ユーザーさん
有明はマンション用地がほぼないのでCTTBがしばらく地域No.1。マンション用地はないけど、商業施設の用地はまだまだあるので、いろんな意味で楽しめるよ
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163773
マンコミュファンさん
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163774
匿名さん
>>163766 匿名さん
共用施設が無いに等しいからね
スパやジムなんかほとんど使わないからその分維持費安くしてくれって人には良いよね
あとは豊洲へのシャトルバスも使わない人が大半だから廃止してくれればもっと安くできると思う
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163775
匿名さん
ランコスは、リビオが高すぎるだけでここが安いわけではないよ。共用施設があるわけでもないのにね。
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163776
名無しさん
ここが高いという感覚の人はタワマン買うの難しいかもね。
ここは余計な共用施設がない代わりに修繕積立金も潤沢に貯まっているし。
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163777
匿名さん
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163778
マンション掲示板さん
>>163772 検討板ユーザーさん
次の有明エリアNo.1が出てくるとしたら、どこの場所になりますかね?
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163779
匿名さん
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163780
匿名さん
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163781
マンション検討中さん
竣工してからまだ5年なのに修繕積立金が潤沢は言い過ぎじゃないのかな
そもそも2019年水準で計算された修繕積立金だと今のインフレに対応できていないかもしれない
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163782
マンション検討中さん
>>163765 マンコミュファンさん
少なくとも豊洲駅までのルートは必要ない
ゆりかもめが駅近なのだから
ドゥトゥールの銀座新橋みたいに、ここも銀座東京駅ルートなんて設定すれば便利だろう
都バスは停留所多くて時間がかかりすぎる&混雑しすぎ
でも距離が遠すぎて相当値上げしないと成立しないね
よって完全廃止が妥当。
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163783
名無しさん
>>163781 マンション検討中さん
収支報告知らないからそんなこと言うんじゃないんですか。
それにタラレバなら他のタワマンにも言えますよね。
もう少し考えて書きましょう。
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163784
マンション検討中さん
定期的に話題に上がるけど豊洲行きシャトルバスは行政との約束事で運営してるから減便はできても廃止は相当な苦労が伴うよ
それに朝8時台とかそれなりの乗車率あるから赤字垂れ流しでもないと思う
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163785
評判気になるさん
まあ廃止になったらなったでそこを切り取られて「CTTBオワコン」みたいなポストされて実質的な風評被害ではあるよね笑
本当に「共用施設」なら色んな立場の人に利益があるように運行時間帯を幅広くするなり、より必要とされる路線を設定すべき。
今のダイヤは豊洲駅に関わる通勤通学者っていうかなり限られたターゲットで、これなら利用者だけで財源確保してくれって感じ。
1回500円くらいにすればバス会社への支払いもカバーできるかな???
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163786
名無しさん
サントリーのボスの新CMにシティタワーズ東京ベイ映っているね
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163787
匿名さん
>>163784 マンション検討中さん
仲介屋からの情報だけど反対派の住民が結構居ていつまで続けられるか保証できないって話らしいけどね。
運行に数千万かかってるって話だから利用者だけでペイできてるはずがない
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163788
検討板ユーザーさん
通勤通学で使ってる人は会社や学校にマンションの専用バスで100円で通っていると正直に申告してるのかな?会社や学校にはゆりかもめで申請して、差額分の小遣い稼ぎのためにシャトルバス使ってる人もいるのではと思う。その小遣いを住民全体で負担していると考えるととても馬鹿らしくなるよ。実際やってる人を知っているし、もしその人だけだったとしても制度が悪用できてしまうことが問題だと思う。
公共交通機関が5分以内にあるのに代替交通を作るからこういうことが起こりえる
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163789
マンション検討中さん
テレ朝がお台場に来るらしいな。
あの結婚式場の跡地か。
まぁかと言ってガーデンの客は増えないだろうけど。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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