物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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163653
eマンションさん
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163654
eマンションさん
>>163652 マンコミュファンさん
うんだからそのウエストポジの人のが机上の空論にすぎないっていう例えと同じってことでしょ
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163655
匿名さん
地下鉄は2038年開通だから14年後。意外とすぐだよ。
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163656
名無しさん
>>163644 マンコミュファンさん
路線は環状2号線の直下なので、その場所に駅を作ると急カーブしないといけなくなりますね。環状2号線の上に作るのが工事としても路線としても自然かと
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163657
通りがかりさん
>>163650 マンション掲示板さん
それですよね。しつこすぎますしウエストの中古は買いたくなくなります。
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163658
匿名さん
>>163657 通りがかりさん
ポジに共感したり、異論を唱えたり、
ここでは意見を交わす為にどちらを発言してもいいと思いますけど。
勿論、しつこいと感じるのも、あなたが買いたくなくなる心境になるのも自由です。
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163659
匿名
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163660
匿名さん
臨海地下鉄の開通までゆっくり売りそう。そういえば、この間ガーデン行ったらMRも閉鎖してた気がした。
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163661
匿名さん
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163662
名無しさん
客観的に見たら今後の再開発によって1番恩恵受けそうなのはウエストだから仕方ない
賃貸には出ても売りにはあまり出てないのもそういうことだと思われる
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163663
匿名さん
湾岸の大抽選会に疲れてここも良いかもと思ってるけど眺望が良い高層階なんてほとんど残ってないんだろうな
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163664
検討板ユーザーさん
販売ペースを落とせば落とすほど好材料が出てきて高値販売が可能になるからね。
スミフ恐ろしや
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163665
名無しさん
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163666
マンション掲示板さん
>>163663 匿名さん
セントラルの眺望がいい高層は3LDKのほうは今週売れたみたいだけど1LDKに改造してある元2LDKは1.2億で残ってるよリフォームすれば2LDKに戻せそう
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163667
マンション掲示板さん
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163668
マンション検討中さん
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163669
匿名さん
>>163655 匿名さん
2038年開通で決まったのかな?
そうは言っても14年後か。。
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163670
マンション掲示板さん
>>163669 匿名さん
決まってない。前のめりの人たちが勝手に言ってるだけ。そもそも計画はまだ何もないし発表もされてない。
都のプレゼン資料に、2040年目標と書いてあっただけ。
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163671
マンコミュファンさん
地下鉄の話で揉めるのはもうやめなね。
地下鉄できたとしたら棟の優位性はそう変わらん。
勝どきミッドとサウスの事例を見ればわかるよね。
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163672
検討板ユーザーさん
>>163670 マンション掲示板さん
都が誰かにプレゼンしてるの?誰にしてるの?
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163673
名無しさん
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163674
匿名さん
ここは売れ行きが悪くなると臨海地下鉄詐欺が連呼されるんだよ。
臨海地下鉄構想はそのうちなくなるよ。人口が計画よりずっと少ないから。
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163675
マンション検討中
報道によっては2040年代前半みたいな書き方をしてるところも会った記憶があります、ここまで長くて詳細も決まってないので開通時期前後しそうですね
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163676
匿名さん
地下鉄って、計画時の目標通りの時期で開通できたことあるの?
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163677
名無しさん
残念ながら、国・都・区の意見が大きく割れることなく進んでいる話なので決定から実行までとにかく早い。
地盤に何かしら大きな問題が発見されるくらいしか阻害要因が思いつかないです。
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163678
eマンションさん
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163679
マンコミュファンさん
>>163677 名無しさん
どの路線も意見は大きく割れんよ。
割れたらそもそも実現しとらんやろ笑
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163680
eマンションさん
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163681
口コミ知りたいさん
3棟の差なんて誤差みたいなもんだから、仲良くしたほうが良いよ。これから買う人はウエストにすればいい話だし
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163687
匿名さん
ここって現在どれくらいの在庫を抱えているのですか?
100戸?
もっとある?
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163688
マンコミュファン
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163689
匿名さん
>>163676 匿名さん
白金台から品川までわずか1.6㎞延伸するだけの品川地下鉄は既に着工しているが完成は2035年。臨海地下鉄なんて決定するとしてもそこから何十年かかるかわからん。
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163690
名無しさん
>>163689 匿名さん
品川は地下に下水管が埋まってるから難工事なんだよ。品川駅まで繋がらず高輪止まりなのも下水管網との兼ね合いがあるから。
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163691
匿名さん
>>163690 名無しさん
わかってないなあ。下水管は東京中どこにでもある。駅の構造が第一京浜と平行になったのは港南側の大深度地下でリニア中央新幹線の品川駅が建設中だから。
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163692
通りがかりさん
ウエストゴリ押してる人には申し訳ないけど最近セントラル買いました。
3棟の眺望を見比べてセントラルが一番良かったからです。
ちょっとの差でウエストはレインボーブリッジご見えなくなるのとイーストはスカイツリーが見えなくなります。
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163693
マンション掲示板さん
>>163692 通りがかりさん
へーそれは知らなかった
ここ買う人は駅距離うんぬんよりも
景色重視の人多いイメージはあるね
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163694
通りがかりさん
>>163693 マンション掲示板さん
共用施設も充実してるセントラルが快適に住めそうだと思って選びました。
それと駅距離で優位みたいな語り口の人いますけど、エレベーターの数が少ないですよ。
ウエストとイーストは2機なのに対して、セントラルは3機あります。
いくら駅寄りの棟でもエレベーターがなかなか来なかったら早くないですしね。
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163695
検討中
>>163686 マンション検討中さん
「セントラル民以外」みたいな言い方が残念だね
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163696
通りがかりさん
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163697
マンコミュファン
>>163694 通りがかりさん
一基あたりの住戸数なんてほとんど誤差だったような
個人的にはセントラルとイーストは1階まで降りてウエストまで移動するために外の廊下歩かないといけない、唯一ウエストは2階で降りてペデストリアンデッキに直結してるのが良い。
車しか使わない人なら逆にイーストが一番落ち着いてて快適かもしれない。
価値観をどこに置くかは本当に人それぞれなのでどの棟も1番と思う人が居て良いと思います。
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163698
eマンションさん
>>163697 マンコミュファンさん
デベはそうやって住戸数で計算してエレベーター配置するけど、利用する住民目線で考えると単純にエレベーター多い方がいいですよ。人数いっぱいで乗れなかったことなんてないですし、エレベーターが来る頻度が多くなる方が利便性はいいです。
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163699
匿名さん
スミフが空き部屋作ってくれてるおかげでおそらくどの棟も混雑してない...笑
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163700
匿名さん
WTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。
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163701
通りがかりさん
すみふの営業さんは在庫を大切にゆっくり高く売らないと成績下げられるそうですよ。byすまいサーフィンの沖さん
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163702
評判気になるさん
>>163692 通りがかりさん
セントラルからの眺望は絶妙なんですよね
東京タワーとスカイツリーどちらもしっかり見える。WとEはどちらかが欠ける。
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163703
eマンションさん
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163704
検討中
ウエスト推しだけど眺望は資産性から見ても大事だね。セントラルの良いところ
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163705
マンション検討中さん
ウエストは駅距離、棟内コンビニ、ガーデン直結くらいかな。他はセントラルの方が良いね
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163706
口コミ知りたいさん
資産価値ならセントラル
エレベーターもたくさんあるし
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163707
マンション検討中さん
シティタワー綾瀬と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
シティタワー綾瀬
スペック
千代田線1分
西向き70平米13階 9400万円
東京ベイ
55平米 4階 9800万円
みなさんはどちらにしますか?
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163708
検討板ユーザーさん
>>163707 マンション検討中さん
家族構成によりますね。
2人までなら私ならシティタワーズ。
ただし、4階はスミフの販売分ですか?中古で28階の2LDKが同じくらいの価格であるので中古にします。
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163709
マンション検討中さん
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163710
評判気になるさん
>>163707 マンション検討中さん
シティタワー綾瀬かシティタワーズ東京ベイならシティタワーズ東京ベイにします
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163711
検討板ユーザーさん
掲示板で呑気にそんな言葉を使ったら、、まあもう手遅れね
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163712
マンション検討中さん
>>163707 マンション検討中さん
その予算であれば中古でシティタワーズの上の階を買います。
綾瀬は学区的に…
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163713
マンコミュファンさん
すみふから新築で買うと住めるの1年以上先になっちゃいますね。それと今余っている部屋は眺望があんまりですし、眺望がいい中古を買ってリノベされるのがいいかもです。
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163714
通りがかりさん
>>163708 検討板ユーザーさん
28階、どうして残ってるんだろうね?
同じ南東の24階9,999万で秒で成約したのに
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163715
評判気になるさん
イーストってほんとに人気ないんやな。在庫溢れとるやないか。
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163716
マンション検討中さん
イーストの方が後から売り出したから、新築買うならイーストの方が選択肢はあるけど、値段そんなに変わらないからセントラルかウエストが良い
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163717
マンション検討中さん
sky duoの抽選が終わって落選した人が中古買い求めてるって話みたいですけど
ここは中古減らないですね?
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163718
匿名さん
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163719
匿名さん
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163720
マンコミュファンさん
投資用が3割もいるって本当ですか?
みなさん、何年目でリセール予定ですか?!
生涯所有はないですよね?
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163721
匿名さん
>>163719 匿名さん
30年以降が大事なのを伝えても、伝わらなかったです。
安過ぎませんか?!
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163722
通りがかりさん
共用施設が少ないので想定より管理費に余剰があり、修繕積立金に一部を回してるって話はこないだ聞きました
有明の他のタワマンのように豪華なプールやスパとか無い代わりに将来的な不安は少ないのではないでしょうか
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163723
名無しさん
>>163717 マンション検討中さん
減っていますよ。
すみふのステップという住友の中古販売は
売り手に特約を書かせていて、売れても
レインズのデータには載らないんですよ。
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163724
マンコミュファンさん
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163725
マンコミュファンさん
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163726
通りがかりさん
自分の住んでる棟を推してくるのおもろ。こんな狭いコミュニティでしか相手にされないんやろなぁ笑
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163727
マンション検討中さん
>>163723 名無しさん
それ違法ですよ
専任媒介でレインズに登録してないってことですよね?
適当に書いたなら削除申請した方がよろしいかと思います
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163728
名無しさん
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163729
名無しさん
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163730
検討板ユーザーさん
ハルフラ終了して晴海の中古には申し込みが殺到してるみたいだけど、ここは特に動きがないね。
まあ契約してレインズに上がってくるまでは2週間くらい様子見る必要があるのかもだけど。
晴海板状よりこっちの方が利便性高いし眺望も良いし魅力的な選択肢だと思うなあ
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163731
eマンションさん
>>163730 検討板ユーザーさん
まずハルフラ近隣が売れて、その後、近隣の豊洲、有明などが売れるんじゃない?
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163732
マンコミュファンさん
ハルフラ近隣を中古で買おうと思ったけど、駅からの距離がありすぎて今どうしようかと迷走中。
ここは下見に行って駅距離近かったけど、駅まで遠くても晴海を選んだ方が良いのかな
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163733
匿名さん
晴海も有明も在庫が少なくなって来てるから早い者勝ちですね。
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163734
匿名さん
自公過半数割れで、いよいよ株価暴落と不動産価格下落が現実になりそうだね。
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163735
名無しさん
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163736
通りがかりさん
>>163734 匿名さん
どういう理屈で?
マンションの供給が少ない&建築資材も高騰する一方なのに
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163737
eマンションさん
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163739
マンション検討中さん
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163740
匿名さん
>>163739 マンション検討中さん
来年まで待たない可能性も、、
今の価格で据え置いてるの、晴海の救済の側面もある気がする。既に安く見えてきてるし
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163741
匿名さん
低層階は安いね
セントラルもウエストも坪単価600万切ってるのに売れない。
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163742
通りがかりさん
>>163741 匿名さん
イーストの3Lも1.25億のが少しだけ値下げしてるね。
ただ、これ売れるともう70平米は坪600以下じゃ買えないよ。
ちなみに今は有明の他マンションと東雲の相場が上がるのを待ってる状態だから、1.5億以上の間取りがすぐに売れるとは思わないけど、半年後どうなってるかだね。
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163743
eマンションさん
>>163741 匿名さん
13階までの部屋で有明ガーデン向きの部屋は眺望が抜けないですからね。それより上か下かで需要が雲泥の差です。
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163744
マンション検討中さん
イーストの値下げ物件って、たった20万の値下げかぁ。
ただ既になぜ売れないのか謎なぐらい安いんだけどね。
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163745
マンション検討中さん
売れないっていうよりかは抽選終わって皆んな色んなエリアの様子見してるだけだと思う
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163746
匿名さん
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163747
マンション検討中さん
>>163741 匿名さん
有明ガーデン側だからね
ずっとカーテン閉めっぱなしにしてないと目線が気になると思った
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163748
口コミ知りたいさん
>>163744 マンション検討中さん
弱点も見当たらないし割安だと思うんだけど、「何故か残ってる」という理由で謎に警戒されてるのかも
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163749
eマンションさん
普通に買い替えの時期じゃないからですよ。
この時期は毎年閑散期です。
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163750
通りがかりさん
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163751
マンション検討中さん
有明ガーデンの無印良品が撤退なんてニュースが飛び込んできました...
やばいですね。規模からして住友側も引き止めてはいたのでしょうが。あの客の入り様だと、遅かれ早かれだろうな...って感じでした。
ホテルも不振で修学旅行を誘致してるのか、学生の姿をフードコートで見ます。
そろそろ中国企業に身売りなんて話も出てくるかもしれませんね。
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163752
マンション検討中さん
>>163751 マンション検討中さん
どこのニュースか言ってみろよ
まさかTwitterで流れてきた噂話じゃないよな?
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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