シティタワーズ東京ベイ

おいおい、また訴えられるぞ（笑）

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>>16359 匿名さん
6000戸、一気に出ないはその通り。
ただ、一定期間は供給過剰になるので相場よりかなり安くなると予想。
土地の仕入れは格安らしいので、安くしても十分利益でるのでは。

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坪単価700でも即完売なら、730で売るのが商売の基本だよ

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わざわざ安く売る意味がない。
ボランティアして意味あるのかよ

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>>16323 匿名さん

スミフは良くも悪くも我が道を行くデベだからネットの意見なんて気にも止めないから、ネガも放置・・・検討者としては有り難いけど契約した者としては対策して欲しいかな？

晴海の他社さんみたいに、干渉され過ぎても困るけどね～自社アゲ他社サゲの書き込み多すぎて…

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>>16355 マンコミュファンさん

冷静ですね。
私も同感です。晴海埠頭あたりの板状は晴海レジデンスの築年数補正で高くても坪単価300が目一杯。
タワーはドゥトゥールの駅距離補正で坪単価330が目一杯でしょうね。

これを安いとみるか？？
私だったら、別に待つ価値は無いし、今買えるマンション買った方がQOLが高いと思いますね。

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>>16348 通りがかりさん
ここは りんかい線、ゆりかもめ、あとはバスがあるだけ恵まれています

日常は不便がないように大規模施設が作られる

もっと強力なインフラが必要という場合は、この地域はそういう物件ではそもそもないということになるかな、郊外なので。

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意味不明

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>>16369 マンション検討中さん
同じく意味不明なんでスルーしますね。

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>>16369 マンション検討中さん

なるほど、確かに！

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>>16368 匿名さん
選手村タワー交通面は微妙だが、湾岸屈指の永久眺望。330万なら即完だと思うよ。
現にパークタワー晴海でさえ、その以上で売れてるし、勝どき東、パークタワー隣の土地で自社のタワマンの販売を控える中、安値では出さないと思う。もし販売するならここを手放してでも購入検討する。

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そんなに安くなる訳ないでしょ。
選手村は坪単価600万までなら即完売だろうね。
で、転売する。

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>>16368
まぁでもココより安く出ると思ってたPT晴海があの価格ですから、
期待するほど安くは出ないと思ってますけど。

私は週末にココを契約しますが、選手村がそれなりに良かったら検討します。
今のところ売らずに買うのでソコを売って頭にすればおそらくローンは通ると思うので。

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選手村は眺望が最高だし、エリアの計画も良いし、富裕層向けに売られると思う。
富裕層外国人向けになると思うよ。

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>>16373 匿名さん

うーん。。。
そんなもんですか〜。
眺望だけなら、ブリリア有明シティタワーかな〜、とも思うのですが。
ブリリア有明シティタワーと選手村でそこまで価値が違いますか。
有明ってそんなに価値が低いのかな〜！？

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>>16376 匿名さん

私はそうは思いませんね。見解の相違ですな。

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そもそも、安く売る理由がない。営利企業に何を期待してるのよ。

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そういえばここは、敷地はいくらで仕入れたんでしたかね？

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>>16375
平均330は厳しいのでは？
PT晴海の永久眺望って確かに永久かもしれないですけど、見える景色は微妙なんですよね。
虹橋も冨士さんも何も見えない。よく見えるは豊洲市場。笑
さらに駅も遠いのにあの価格なんで、最初は向こうを検討してましたがココにしました。

選手村はコミュニティによるかな。
ココのような商業施設はないだろうけど、移動せずに生活できる程の施設があって安く出れば買いですよね。
確か船橋あたりにも駅遠いのに人気のマンション群ありましたよね？同じような発想です。

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>>16377
そこは単純に都心からの距離と、あとはブリリアシティは買い物も病院もすぐ近くにないのが痛い。ほんと眺望だけ。
マクラーレンやFIAT好きにはいいかもね。笑
文化堂も大雨だとちょっと行く気がしないし、クリニックもマーレまでちょっと遠いですね。

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>>16380 通りがかりさん

416億

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>>16335 検討板ユーザーさん

しかし、トリトンも商業施設込みで、選手村とたいして条件変わらないと思いますが、晴海ビュータワーは資産価値を保ってますか？？
ドゥトゥールは相場の勢いを借りて何とか売ってますけど、選手村マンションが売れる気がしないな。

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>>16382 マンコミュファンさん

その理屈だと、有明トリプルの良いところってどこ？？とか思ってしまう。
駅近だけ？？

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>>16384
あそこは色々あったのでそれが資産価値に影響しているのかと。
場所はいいんですけどね、欲しくないです。

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>>16386 検討板ユーザーさん

色々ってなんですか？？教えてもらえませんか？？
このマンションの話題から外れてすみません。。

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>>16385 匿名さん
地域で一番駅近で大型商業施設が隣接しているところ。
分からなければ買わなきゃいいだけです。

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>>16387 匿名さん
国家戦略特区

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>>16388 マンコミュファンさん

そうすると、選手村の方は眺望だけってことですか。それで坪単価一緒か。
なんか、ブリリア有明シティタワーの坪単価が安いって言う理由と整合性が無いなあ。

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>>16387 匿名さん
自分で調べましょう、マンション名だけで勝手に次のワード出てきます。

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パークタワー晴海とここ、結局のとこ平均はどちらが高いんですか？

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そろそろモデルルームに行くと
5000円くれそうだね

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>>16390 匿名さん
てかブリリア有明シティタワーは未だに安いよね。坪300でレインボーと東京タワー綺麗に見えてるのは有明唯一。
有明はこれから沢山マンション建つから色々値上がりすると思うよ！

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>>16393 匿名さん
5000円あげるんで、200万高く買ってください。

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>>16391 検討板ユーザーさん

なんだ。もったいぶって。大島テルくらいだったら調べても仕方ないっしょ。

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>>16392 匿名さん

平均だったらPTHでしょ。あっちは南東角がかなり平均を押し上げてるし。
南向きも一様に高い。
平均で比べてもあまり意味無いのでは？？

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>>16396 匿名さん
なんで？
テルって買わない人も結構いるよ、知り合いでもそこやめてクロノ買ってたし。

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>>16398 匿名さん

本筋から外れて申し訳ないけど、自分の住んでるマンションで事故があったら引っ越すの？？それは大変だね。

って言うか、色々とか言うから公知の事実じゃない何かかと思ったら、たかだか大島テルだったんで。

そりゃ気にする人もいるかもだけど、一般化された話ではないよね。

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でも、同じ部屋じゃなきゃ問題ないのでは？

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>>16393 匿名さん

2期3期ごとに値上がりするんだから当たり前。

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東京タワーは浜松町のツインタワーで有明からは見えにくくなるんでないの？

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ちょっと位置がずれてるから大丈夫。

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>>16394 通りがかりさん


BACはもう値上がり始まってる。
坪単価380くらいがゴロゴロ成約してるのよ。

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>>16317 マンコミュファンさん
そんな時点で買ってはならない物件間違いなしでしょう。
やめた方が良いよそんな893な煽り。

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この物件のポジはほんと気持ち悪い。

ちなみに購入者です。
購入者、入居者の評判質を落とすからほんとやめて欲しい。

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ネガも気持ち悪いよ。

どっちもどっちかと。

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ブリリア有明シティタワーは専有部の造りが安い。今どきの坪単価260万くらいのマンションでタンク有りトイレに代表されるように全般的にしょぼい。
だから同時期販売のベイズの仕様の良さが際立ったけど、市場問題を経ると、どっちが正解かわからん。
未来のことは予測不可能だね。

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トイレは30万もあればタンクレスにできるから、大した問題ではないと思うぞ。

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専有部分はリフォームで何とでもできるので、気にする必要なし。
共有施設や躯体、ラウンジやロビーの豪華さが大事。

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壁紙は10万くらいで変えられるし、ダウンライトも15万あればできる。
専有部分は、自分好みに安く変更可能。

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BACはブリリア三兄弟目ですが、プロパストのDNAを受け継がないマンションなのが、BMAの劣化版みたいで残念ではあります。
が、皆さんのおっしゃる通り専有部はどうにでもなるので内見して共用施設と眺望OKでしたら、今の低金利の恩恵もあるので良い選択肢とも思います。

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