シティタワーズ東京ベイ

>>163489 匿名さん

ハルフラ今8,500人だよ。
タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。

それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ？？？
やっと13,700人だよ。とほほ

>>163498 匿名さん

当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。

>>163499 匿名さん

臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。

赤字地下鉄怖くてやだよ。

人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。

ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。
地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。

>>163499 匿名さん

築地の開発がありますよ。
まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。
それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。

>>163503 eマンションさん
築地の再開発はとうの昔に織り込み済みでしょ。

>>163503 eマンションさん
有明スミフが抑えている土地あるよね…震えるぜw

>>163504 匿名さん
ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか？

>>163505 マンション検討中さん

あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは？？
東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ

>>163506 マンコミュファンさん

地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。
地下鉄駅にガーデンから直結します！ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります！位の決定がないと更なる高みへは行けない。

>>163506 マンコミュファンさん
そんなわけ無いだろwwwwwwwwwww

>>163507 マンション掲示板さん
駅はちょっと遠いがオーケー近くて良いよな
ウニクロ近くのスミフ地もポテンシャルありまっせ
どっちもタワマン立ちそうだよね

>>163508 マンション検討中さん
おまいのその上昇志向見習てえもんだw

>>163508 マンション検討中さん
さらなる高みとは何ですか?
漫画の読み過ぎかな?

不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
これ常識ね

地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。

要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど

自動運転導入はよ

>>163505 マンション検討中さん

スミフが購入した土地の近隣の建物、
UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー

みんな送迎バスが出てるよ。

>>163516 匿名さん

不便なんやね

>>163512 マンション検討中さん

価格の話なんだから高値に決まってんだろ。

いつ完売するんでしょうね
まだ値上げするつもりなのかな

>>163519 匿名さん
2026年予定なので在庫減ったらまた値上げするかと

在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw

有明ガーデン来るたびにここ住みたくなるのなに笑

>>163522 マンション検討中さん

変わった人だね

>>163523 匿名さん
この思考になる方が変わってる気が。。。

皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
リゾート地感覚なんよ

有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。

>>163526 評判気になるさん

東雲イオン便利でいいよ

>>163526 評判気になるさん
どういう意味？w

有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
東雲イオンは２４時間営業だぞ

>>163529 マンション検討中さん
別に真夜中にイオンに寄る用事ないンゴね

有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか？
土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか？

>>163531 匿名さん
住人ですが、ご推察のとおり、土日は混んでて、平日は空いている感じですよ

アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね

>>163532 周辺住民さん

正確には、土日は5階だけ混んでる。

>>163533 通りがかりさん
もう、オープンしたでしょ。

>>163535 検討板ユーザーさん
みたいね、ツイッターしか見てないけど結構良さげ

>>163533 さん

すごい良さげなアスレチック、土日祝日子供1時間2,530円はいい値段だね。

>>163537 匿名さん
高過ぎず安過ぎず妥当な金額で良かった

セントラルとイーストばっかやな中古

アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜（+店舗）もできれば相乗効果が期待できる。

また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ

>>163540 マンション検討中さん
わんこ用のスペースがあったのがありがたいですね

湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか？

>>163542 マンション検討中さん

あんま意識したことないですね～
日当たりがよすぎるので、葉焼けのほうが心配かも

>>163542 マンション検討中さん

風が強くてプランターが倒れたりするよ。

JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。

どのくらい遅れるのですか？