東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-27 01:57:47

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 163325 マンコミュさん

    >>163322 評判気になるさん
    片方年収2000万より、2000万/1000万の世帯年収3000万のほうがええでしょう

  2. 163326 マンション検討中さん

    >>163322 評判気になるさん
    あっ…(察し)
    優秀な働きバチさんで奥さんが羨ましいこと

  3. 163327 匿名さん

    1億円の2LDKマンション買うより、郊外で8,000万円の広めのマンション買った方が、差額の2,000万円を子供の教育資金に回せて良いと思うけどな。

  4. 163328 検討板ユーザーさん

    >>163327 匿名さん
    それはあなたの価値観。
    勤務地とか、親の事情等々個人の事情が異なりますよ。

  5. 163329 検討板ユーザーさん

    >>163320 評判気になるさん

    日銀の利上げ姿勢次第で20%下落はあり得る。浮き足立つな

  6. 163330 口コミ知りたいさん

    いいなーこれ
    眺望めっちゃ良いはず

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3073/

  7. 163331 匿名さん

    ESRのデータセンターはパナソニック跡地らしいな。ジリ貧のパナソニックからとんでもない高値で土地を買ったらしい。
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html

  8. 163332 マンコミュファンさん

    >>163330 口コミ知りたいさん

    23階のセントラル北西の出物内覧行ったけど眺望すごかったよ
    1Lに改造してなかったらあそこは売れるのに

  9. 163333 マンコミュファンさん

    >>163331 匿名さん

    あの広い土地をデータセンターにしちゃうのね。住宅にはできないのかもしれないけど、オフィスや商業施設ができたらよかったな

  10. 163334 eマンションさん

    >>163327 匿名さん
    将来的な資産価値下落と通勤時間の苦痛を受け入れられるならありやね

  11. 163335 名無しさん

    >>163331 匿名さん
    解体作業してる東武の土地だと思うんだけど。

  12. 163336 通りがかりさん

    >>163335 名無しさん
    そうなんですか?ソースを教えて下さい!

  13. 163337 匿名さん

    パナ跡地で確定。そのうちパナソニックは特別利益を計上するんじゃない。

  14. 163338 匿名さん

    再開発がどんどん進んでいきますね!

  15. 163339 マンコミュファンさん

    時期的にもパナソニックぽいな。自社で土地活用考える会社じゃないし。東武もせっかく温めてきた土地を簡単には売らなそう

  16. 163340 eマンションさん

    >>163338 匿名さん

    データセンターは全然嬉しくない再開発。資産価値上がるんですか?

  17. 163341 検討板ユーザーさん

    >>163340 eマンションさん
    それは無理

  18. 163342 検討板ユーザーさん

    データセンターって巨大な要塞みたいなもんだからな
    街を確実に分断するから町中にあって良いものではないな

  19. 163343 マンション検討中さん

    これだけ大きい建物できるなら平日の人口は増えるんじゃないの?

  20. 163344 検討板ユーザーさん

    そんな増えないのよ
    残念

  21. 163345 名無しさん

    >>163344 検討板ユーザーさん
    有明はベットタウンとして機能してほしいね。公園も増やして。

  22. 163346 検討板ユーザーさん

    ウエストの7階モデルルームの動画が上がってますね
    車が絶えず走ってて景色としては飽きなさそう

  23. 163347 匿名さん

    千葉ニュータウンみたいになるのかね。

  24. 163348 マンション掲示板さん

    >>163347 匿名さん
    何をもって千葉ニュータウンと言っているんでしょうかwww

  25. 163349 マンコミュファンさん

    >>163347 匿名さん
    千葉ニュータウンって東京都心からこんな近いとこでしたっけ?

  26. 163350 匿名さん

    >>163348 マンション掲示板さん

    特有の整然として閑散とした雰囲気が似てるやん。

  27. 163351 eマンションさん

    千葉ニュータウンに在住の方なんですか?

  28. 163352 匿名さん

    >>163351 eマンションさん

    千葉ニュータウンのデータセンターに出入りしてました。

  29. 163353 マンコミュファンさん

    有明南側は既に分断されてるので、マンションに良くも悪くもそんなに影響しない。パナソニックの体験施設けっこう好きだったから悲しいけど、そんなに頻繁に行く場所でもないし汐留に新設されるなら良いかな。データセンターは地味だけど、静かという点では良いよ。プラスにもマイナスにもならない印象。

  30. 163354 匿名さん

    >>163342 検討板ユーザーさん

    駅前の二つ目のデータセンターって、もうなんだかなぁ。。。

  31. 163355 マンコミュファンさん

    発展の機会損失という意味ではマイナスかな。

  32. 163356 マンション検討中さん

    有明ガーデン
    行き着く果ては
    停園か

  33. 163357 マンコミュファンさん

    データセンターは自治体から見ると有り難い施設

  34. 163358 匿名さん

    TOCに行くのにパナソニックセンターの東西通路使うけど建て直しで通れなくなったら地味に不便になるな

  35. 163359 マンコミュファンさん

    >>163358 匿名さん
    TOCとここの物件ってなんか関係あるっけ?

  36. 163360 評判気になるさん

    >>163359 マンコミュファンさん

    駅からTOCに向かうとき、パナの施設内の通路でショートカットできるんよ。それが使えなくなるって意味かと

  37. 163361 匿名さん

    >>163357 マンコミュファンさん
    何で?
    雇用をうまない、電気消費がもの凄い、街が人通り少なく発展しない、で悪いことだらけのような気がするが。
    マンション建てられて学校などのインフラ整備する負担が無くなるとか?

  38. 163362 匿名さん

    >>163361 匿名さん

    法人税収が増えていいんじゃないかな。
    物流センターと違って、トラックの出入りがほぼない。
    オフィスビルと違って空室率を気にしなくていい。
    これから、データセンターが増えていくんじゃないかな。




  39. 163363 口コミ知りたいさん

    有明ガーデン
    習いごとでショッピングセンターとして終わりに近づく

    有明
    データセンターで街の終わりに近づく

    こんな感じ?

  40. 163364 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)
    R6.5 1239(+45)
    R6.6 1250(+11)
    R6.7 1250(±0)
    R6.8 1280(+30)
    R6.9 1286(+6)
    R6.10 1286(±0)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  41. 163365 匿名さん

    12月 → 10月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
            世帯数 人口
    2023.12 → 2024.10  +131  -155

    1. 12月 → 10月の世帯数と人口の増減(...
  42. 163366 口コミ知りたいさん

    >>163362 匿名さん

    顧客がどういうセグメントかにも寄りますが、サーバの搬入、搬出で結構出入りありますよ。
    まぁ出入りが多ければ多いほど、構築関連の業者で近隣の飲食に一定のニーズが生まれるのでプラスにはなりますが、ガーデンまでは距離あるので来ないでしょうね。
    よってこのマンションへの影響はプラマイどちらもないかと。

  43. 163367 マンコミュファンさん

    まぁデータセンターが増えるようじゃ終わりでしょうね。

  44. 163368 通りがかりさん

    >>163367 さん
    ゴミみたいなコメントやな

  45. 163369 匿名さん

    >>163365 匿名さん

    豊洲の6月の人口が違ってます。100人多くなってます。
    6月まで減少したけど、その後は微増ですね。

  46. 163370 マンコミュファンさん

    >>163367 マンコミュファンさん
    データセンターこんな感じかな

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

  47. 163371 マンコミュファンさん

    オリゾンマーレ売れた?

  48. 163372 eマンションさん

    >>163371 マンコミュファンさん
    オリゾンの話はここでは関係ないし、誰も興味ない。

  49. 163373 eマンションさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75934207/
    セントラル18F南向き 3LDK 14,280万
    これはすぐ売れそう

  50. 163374 マンション検討中さん

    「有明」は、国家戦略特区の有明ガーデンを軸にした「シティタワーズ東京ベイ」の流通価格の好調な価格上昇が地価の上昇を押し上げ、東京都・住宅地の基準地価上昇率でトップ5に入りました。未開発である広大な空き地も残っているため、その開発可能性にも期待が高まります。
    さらに12日には、複合型スポーツレジャー施設「有明アーバンスポーツパーク」を開業するなど、都・区が単純に「住宅を積み重ねる計画」を採用していないことが、勝どき・晴海などの他の湾岸エリアとの差別化になるとも考えています。
    今後の街づくりに注目したいエリアです。
    https://news.mynavi.jp/article/premium-MAxcrBht/

  51. 163375 検討板ユーザーさん

    >>163374 マンション検討中さん
    その記事、注目エリアとして有明以外に挙げてるのが港南とか成増とか。。。信用できるのかしら?

  52. 163376 名無しさん

    >>163375 検討板ユーザーさん
    成増はそもそもあんま知らんけど港南って上がる要素多くね?
    あと今後の動向なんてだれもわかんないんだから記事見て楽しめばええやん。信用なんていらんのよ

  53. 163377 匿名さん

    >>163376 名無しさん

    港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる。
    品川駅構内だけでも相当歩くので、不動産表示分徒歩8分以上だと結構辛いよ。

  54. 163378 マンション検討中さん

    >>163377 匿名さん
    駅徒歩30分の田舎住みだけど何か質問ある?

  55. 163379 通りがかりさん

    >>163375 検討板ユーザーさん

    むしろあなたの疑問ポイントがよくわからないのだが
    因縁つけてるようにしかみえん

  56. 163380 口コミ知りたいさん

    >>163378 マンション検討中さん
    駅までどうやって行ってるの?

  57. 163381 評判気になるさん

    >>163380 口コミ知りたいさん
    馬車じゃないですか?

  58. 163382 評判気になるさん

    >>163378 マンション検討中さん

    地方行くとさ、駅まで歩いて10分~15分って駅近の感覚なんだよなマジで。TVのインタビューとかで東京の人が「駅まで10分もかかる」と言ってるの聞くと地方民には奇異に聞こえる。たった10分くらい歩けよと。

  59. 163383 匿名さん

    >>163382 評判気になるさん
    ほんとそれ、歩いて30分とか普通にかかるから、徒歩10分で遠いとか言ってる人見ると情けなく思っちゃうよね笑

  60. 163384 マンコミュファンさん

    >>163382 評判気になるさん

    地方がもっと便利になりますように。

  61. 163386 マンション検討中

    街の空気や臭いのこと言ったらここも湾岸通り沿いで相当なものだと思います

  62. 163387 通りがかりさん

    >>163386 マンション検討中さん
    運河に比べたらマシそうだけどね
    運河付近の夏の匂いはなかなか

  63. 163388 匿名さん

    有明は都心から良くも悪くも離れてる分湾岸の中じゃ綺麗な方

  64. 163389 マンコミュファンさん

    田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
    対策しないのかな?

  65. 163390 マンション検討中さん

    湾岸高速すぐそばなのにキレイとか言われてもなあ

  66. 163392 匿名さん

    >>163380 口コミ知りたいさん

    田舎の駅は近くに大きな駐車場があるので、そこまで車で行く。

    あるいは家族が駅まで送迎するの。

  67. 163393 名無しさん

    >>163392 匿名さん
    中流階層以上はこれ。底流階層のワイらはチャリを
    10分以上漕ぐのが日課や

  68. 163394 マンコミュファンさん

    有明は風あるから空気は綺麗な方だよ。

  69. 163395 マンコミュファンさん

    海風だと排気ガス直撃やね

  70. 163396 匿名さん

    港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか?

  71. 163397 評判気になるさん

    >>163390 マンション検討中さん

    北側は関係がないよネガ乙

  72. 163398 匿名さん

    >>163397 評判気になるさん
    北西向き住民さん?

    南東向きを見捨てたな笑

  73. 163399 匿名さん

    清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう。

  74. 163400 評判気になるさん

    なんか、成約しましたか?

  75. 163401 通りがかりさん

    >>163398 匿名さん

    風水的にも北西が最強だからね
    玄関は東南にあるのがいい by Dr.コパ

  76. 163402 評判気になるさん

    >>163396 匿名さん

    港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
    一度もないな。あの辺綺麗で大好き。

  77. 163403 匿名さん

    10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
    あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
    担々麺は美味かったな~

  78. 163404 マンション掲示板さん

    >>163401 通りがかりさん
    日が入らないの気分落ちそう

  79. 163406 評判気になるさん

    >>163404 マンション掲示板さん

    眺望抜けてるから日は入るよ嫉妬乙

  80. 163407 マンション検討中さん

    港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
    これから供給控えてるデベの人だと思うけど

  81. 163409 マンコミュファンさん

    >>163406 評判気になるさん
    西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑

  82. 163410 匿名さん

    >>163406 評判気になるさん
    ガバガバ理論やな

  83. 163411 マンコミュファンさん

    横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
    てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
    東京タワービューがどこのタワマンも人気
    自分の不人気の方角のポジションだからって
    事実は受け入れようね

  84. 163412 マンション検討中さん

    タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。

    1. タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地...
  85. 163413 評判気になるさん

    >>163410 匿名さん

    間違えて参考になる押したけど気にしないで。

  86. 163414 通りがかりさん

    検討チャットで内部抗争してて草
    一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)

  87. 163415 通りがかりさん

    個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
    好きなように住めば良いのに余裕ないのかな

  88. 163416 匿名さん

    最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。

  89. 163417 マンション掲示板さん

    >>163416 匿名さん
    カーテンすればええやないの

  90. 163418 eマンションさん

    >>163414 通りがかりさん

    遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
    東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
    もう少しお勉強しようね

  91. 163419 匿名さん

    >>163417 マンション掲示板さん
    真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。

  92. 163420 マンション検討中さん

    港南のデベかポジがいつも必死だね
    よそのスレでもやってんの?
    ライバル視してますって言ってるようなもんだよ

  93. 163421 評判気になるさん

    163409と163410に参考になるさっきは1つもなかったのに、朝になった途端にすごい数だから対抗してるデベが集団でやってるんだろうね
    他の物件をネガるのもお仕事なんだよw

  94. 163422 評判気になるさん

    >>163405 匿名さん

    品川は有明よりはるかに開発が進んでるけど?

  95. 163423 評判気になるさん

    >>163408 匿名さん

    港南の下水処理場、とっくに品川シーズンテラスに再開発されてるじゃん。

  96. 163424 評判気になるさん

    >>163414 通りがかりさん

    有明から都心方向の東京タワーはさすがに遠すぎる。写真に撮ってもちっさく点にしかしか写らない。

  97. 163425 評判気になるさん

    >>163420 マンション検討中さん

    ・港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる
    ・田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
    ・港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか?
    ・清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう

    これだけ港南に言及したら、港南の話になるのは当たり前。
    関係ない話出すほうが悪い。

  98. 163426 口コミ知りたいさん

    >>163419 匿名さん
    遮光度なんて好みに合わせて変えればええやん。
    大げさすぎ。

  99. 163427 検討板ユーザーさん

    >>163426 口コミ知りたいさん
    真東向きだと子供が睡眠不足になりがちで、成長を阻害するのよ。子育てするなら真東向きは避けた方が良い。

  100. 163428 評判気になるさん

    >>163424 評判気になるさん

    それは写真だからだよ
    実際に内覧したことある人なら圧倒されるよ
    見に来たこともないデベいい加減にしたら

  101. 163429 匿名さん

    >>163427 検討板ユーザーさん
    そんな話は聞いたことがない。
    なにかエビデンスになる記事とかあるの?

  102. 163430 評判気になるさん

    それにいくら対抗してもここの売りは東京タワーだけじゃないからね
    富士山もレインボーブリッジもスカイツリーも花火大会も見えるんだわ
    港南は港南のスレで有明ディスりでもしててね

  103. 163431 匿名さん

    寝室は遮光にして朝起きたら日が刺すリビングに移動するだけじゃないのか(真東向き)
    自然光で程良い時間に起床することが大切って話?
    兎にも角にもスレチ過ぎるな

  104. 163432 マンション検討中さん

    新築マンション挑戦期
    ・晴海フラッグ(板状棟)??5回落選
    ・晴海フラッグ SKYDUO??2回落選
    ・シティタワーズ東京ベイ 見逃し三振
    ・豊海タワー落選
    コロナ明けの1発目の晴海フラッグ(3倍)を逃したのが運のつき。そして1年半前にシティタワーズ東京ベイ(坪430、先着順)を見逃したのが最大の後悔?

    ↑Xで見た書き込み。ハルフラや豊海狙いの人はこういう人多いんだろうな。2~3年ノーポジの間にどこか買ってれば含み益出たのにね。そして今のCTTBの坪単価でもここからまた伸びるのに。不動産リテラシーのなさが気の毒になる。

  105. 163433 通りがかりさん

    マンションわいも買いてぇな

  106. 163434 マンション検討中さん

    抽選に参加してるってことは手付金は用意できているってことなんだし買えるところ買ったほうが絶対にいいよ。豊海や他は10%求められるけどすみふは手付金3%で買わせてくれた。

  107. 163435 口コミ知りたいさん

    >>163434 マンション検討中さん
    ええなー金持ちで

  108. 163436 口コミ知りたいさん

    >>163435 口コミ知りたいさん

    手付金用意できない人は中古なら買えるよね。中古なら仲介手数料も込みでのフルローンにすれば、手持ちなくても買える。

  109. 163437 口コミ知りたいさん

    >>163436 口コミ知りたいさん
    まじか!現金なくても買えるのね、仲介手数料も込みでローン組めるんや

  110. 163438 通りがかりさん

    >>163437 口コミ知りたいさん

    まじだよ。新築にはないメリットもあるのよ。しかもすぐに住めるしね。現物がちゃんと確認もできるし。

  111. 163439 マンション掲示板さん

    >>163432 マンション検討中さん
    なぜコロナ明けに買おうとするのか
    コロナ禍で安倍ちゃんも辞任して暗雲立ちこめまくってる底値で仕込まなきゃダメだよw

  112. 163440 口コミ知りたいさん

    >>163439 マンション掲示板さん

    だよねー。ハルフラや豊海を実需で狙うのはこういう不動産偏差値低めの人達なんだろうなって実感してる。

  113. 163441 口コミ知りたいさん

    不動産偏差値?高くなりてぇな

  114. 163442 名無しさん

    スカイデュオの入居時期は来年10月下旬だよね。
    マリスカや品川は2026年だっけ。
    その間にどこか買って住めば家賃垂れ流さなくて済むのにノーポジはもったいない。
    それにスカイデュオの抽選が全部終わったら坪単価激安の湾岸新築は消えるから周辺の相場は丸々上振れるよ。
    その前に買っておかないと状況は今よりもっと厳しくなる。
    抽選倍率は宝くじみたいになってるしまず当たらない。

  115. 163443 名無しさん

    >>163432 マンション検討中さん

    CTTBはいつでも買えるやろ。嘘松やめろ

  116. 163444 マンション検討中さん

    私の不動産偏差値は53です

  117. 163445 マンコミュファンさん

    >>163444 マンション検討中さん
    おいらは46

  118. 163446 マンション検討中さん

    >>163443 名無しさん
    見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww

  119. 163447 マンション検討中さん

    >>163444 マンション検討中さん

    この前の中間考査で56に上がった

  120. 163448 名無しさん

    >>163446 マンション検討中さん
    Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
    SNSリテラシーないおじかも

  121. 163449 マンション検討中さん

    一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う

  122. 163450 評判気になるさん

    1年半前となると2023年3月頃か。
    パークタワー勝どきも坪500前後だったね。

  123. 163451 匿名さん

    やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいんだよな。

  124. 163452 検討板ユーザーさん

    >>163449 マンション検討中さん
    そんなことないよ
    ハルフラは今のところインフラ整備されてないんだから現状住みやすいCTTB選ぶのは現実的
    実際にハルフラは投資目的で買って寝かせている人が多い
    実需であんなに不便なところに地下鉄できる頃まで住むのはきついと思う

  125. 163453 匿名さん

    住みやすい?どこらへんが?

  126. 163454 匿名さん

    >>163451 匿名さん
    まだ決まってませんよ~。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  127. 163456 検討板ユーザーさん

    株と同じで絶対!確実!ってなってからでは遅い
    すべて織り込み済みで何事も動いてしまうから
    決断できて既に湾岸にポジションある人は全員含み益出てるから不動産偏差値30って僻み言われてもなんてことはないよドンマイ

  128. 163463 管理担当

    [NO.163455~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  129. 163464 匿名さん

    最近成約が停滞してるね
    SKY DUOと豊海が落ち着いたらまた動き始めるのかな

  130. 163465 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  131. 163466 通りがかりさん

    詐欺なんて言ってないで地下鉄のことはもう少し調べてごらんよ情弱すぎる

  132. 163467 名無しさん

    どれだけ調べても、決まってないもんは決まってないのよ。

  133. 163468 マンコミュファンさん

    タクシー通勤しようぜ!

  134. 163469 通りがかりさん

    株とかでも話題になってから買うタイプか
    ハルフラも五輪前なら余裕で買えたのに
    投資センスなくてかわいそう

  135. 163470 通りがかりさん

    >>163469 通りがかりさん
    正式に決まる前に買えってことか。
    つまりまだ決まってないって言っちゃってるね。

  136. 163471 匿名さん

    臨海地下鉄は2038年開通で確定してなかったっけ。

  137. 163472 匿名さん

    都が目指してるだけ。それも2040年。

  138. 163473 匿名さん

    築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。

  139. 163474 マンション検討中さん

    >>163471 匿名さん
    ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
    じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね

  140. 163475 マンション検討中さん

    地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
    ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる

  141. 163476 匿名さん

    臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
    決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
    ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。

  142. 163477 マンション検討中さん

    >>163474 マンション検討中さん

    ほぼ確 = 未確



  143. 163478 匿名さん

    いや臨海地下鉄はほぼ確ではなく確定ですよ。

  144. 163479 マンコミュファンさん

    地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。

  145. 163480 匿名さん

    マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。

  146. 163481 マンコミュファンさん

    >>163478 匿名さん
    そうですよね。
    国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。

  147. 163482 eマンションさん

    >>163480 匿名さん
    マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
    都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ\(^o^)/
    決して必須だからではないんでっせ

  148. 163483 職人さん

    >>163480 匿名さん

    都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。

    23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。

    なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。


  149. 163489 匿名さん

    国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろw

  150. 163497 管理担当

    [NO.163484~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  151. 163498 匿名さん

    >>163489 匿名さん

    ハルフラ今8,500人だよ。
    タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。

    それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
    いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ???
    やっと13,700人だよ。とほほ

  152. 163499 匿名さん

    >>163498 匿名さん

    当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。

  153. 163500 匿名さん

    >>163499 匿名さん

    臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
    さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。

    赤字地下鉄怖くてやだよ。

  154. 163501 匿名さん

    人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。

  155. 163502 匿名さん

    ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
    だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。
    地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。

  156. 163503 eマンションさん

    >>163499 匿名さん

    築地の開発がありますよ。
    まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。
    それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。

  157. 163504 匿名さん

    >>163503 eマンションさん
    築地の再開発はとうの昔に織り込み済みでしょ。

  158. 163505 マンション検討中さん

    >>163503 eマンションさん
    有明スミフが抑えている土地あるよね…震えるぜw

  159. 163506 マンコミュファンさん

    >>163504 匿名さん
    ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか?

  160. 163507 マンション掲示板さん

    >>163505 マンション検討中さん

    あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは??
    東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ

  161. 163508 マンション検討中さん

    >>163506 マンコミュファンさん

    地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。
    地下鉄駅にガーデンから直結します!ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります!位の決定がないと更なる高みへは行けない。

  162. 163509 名無しさん

    >>163506 マンコミュファンさん
    そんなわけ無いだろwwwwwwwwwww

  163. 163510 eマンションさん

    >>163507 マンション掲示板さん
    駅はちょっと遠いがオーケー近くて良いよな
    ウニクロ近くのスミフ地もポテンシャルありまっせ
    どっちもタワマン立ちそうだよね

  164. 163511 マンコミュファンさん

    >>163508 マンション検討中さん
    おまいのその上昇志向見習てえもんだw

  165. 163512 マンション検討中さん

    >>163508 マンション検討中さん
    さらなる高みとは何ですか?
    漫画の読み過ぎかな?

  166. 163513 通りがかりさん

    不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
    これ常識ね

  167. 163514 マンション検討中さん

    地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。

    要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど

  168. 163515 マンション検討中さん

    自動運転導入はよ

  169. 163516 匿名さん

    >>163505 マンション検討中さん

    スミフが購入した土地の近隣の建物、
    UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー

    みんな送迎バスが出てるよ。

  170. 163517 検討板ユーザーさん

    >>163516 匿名さん

    不便なんやね

  171. 163518 検討板ユーザーさん

    >>163512 マンション検討中さん

    価格の話なんだから高値に決まってんだろ。

  172. 163519 匿名さん

    いつ完売するんでしょうね
    まだ値上げするつもりなのかな

  173. 163520 評判気になるさん

    >>163519 匿名さん
    2026年予定なので在庫減ったらまた値上げするかと

  174. 163521 評判気になるさん

    在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw

  175. 163522 マンション検討中さん

    有明ガーデン来るたびにここ住みたくなるのなに笑

  176. 163523 匿名さん

    >>163522 マンション検討中さん

    変わった人だね

  177. 163524 検討板ユーザーさん

    >>163523 匿名さん
    この思考になる方が変わってる気が。。。

  178. 163525 匿名さん

    皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
    リゾート地感覚なんよ

  179. 163526 評判気になるさん

    有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。

  180. 163527 口コミ知りたいさん

    >>163526 評判気になるさん

    東雲イオン便利でいいよ

  181. 163528 匿名さん

    >>163526 評判気になるさん
    どういう意味?w

  182. 163529 マンション検討中さん

    有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
    東雲イオンは24時間営業だぞ

  183. 163530 通りがかりさん

    >>163529 マンション検討中さん
    別に真夜中にイオンに寄る用事ないンゴね

  184. 163531 匿名さん

    有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか?
    土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか?

  185. 163532 周辺住民さん

    >>163531 匿名さん
    住人ですが、ご推察のとおり、土日は混んでて、平日は空いている感じですよ

  186. 163533 通りがかりさん

    アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね

  187. 163534 通りがかりさん

    >>163532 周辺住民さん

    正確には、土日は5階だけ混んでる。

  188. 163535 検討板ユーザーさん

    >>163533 通りがかりさん
    もう、オープンしたでしょ。

  189. 163536 口コミ知りたいさん

    >>163535 検討板ユーザーさん
    みたいね、ツイッターしか見てないけど結構良さげ

  190. 163537 匿名さん

    >>163533 さん

    すごい良さげなアスレチック、土日祝日子供1時間2,530円はいい値段だね。




  191. 163538 評判気になるさん

    >>163537 匿名さん
    高過ぎず安過ぎず妥当な金額で良かった

  192. 163539 eマンションさん

    セントラルとイーストばっかやな中古

  193. 163540 マンション検討中さん

    アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜(+店舗)もできれば相乗効果が期待できる。

    また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ

  194. 163541 名無しさん

    >>163540 マンション検討中さん
    わんこ用のスペースがあったのがありがたいですね

  195. 163542 マンション検討中さん

    湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか?

  196. 163543 マンション掲示板さん

    >>163542 マンション検討中さん

    あんま意識したことないですね~
    日当たりがよすぎるので、葉焼けのほうが心配かも

  197. 163544 評判気になるさん

    >>163542 マンション検討中さん

    風が強くてプランターが倒れたりするよ。

  198. 163545 匿名さん

    JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
    りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。

  199. 163546 マンション検討中さん

    どのくらい遅れるのですか?

  200. 163547 マンション掲示板さん

    >>163546 マンション検討中さん
    ぶっちゃけそれなりに電車は来るから遅延しててもあんま遅れたりしないかな
    前のが遅れてそれ乗るとかあるので

  201. 163548 匿名さん

    >>163546 マンション検討中さん

    りんかい線の遅延、しょっちゅうで嘆いてるよね。

    https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

  202. 163549 匿名さん

    「乗換案内」アプリで運行情報遅延のお知らせが来るように設定してみると、その多さに驚くよ。
    通学する子供が大変なんだよね。。。
    昼間は本数も少ないしさ。

  203. 163550 匿名さん

    本数少ない時間は混雑してない時間帯でしょ
    遅れる要因がないと思うのだけれど

  204. 163551 マンション検討中さん

    アーバンパークいったけどリゾート感が半端ない
    口コミ広まったら混みそう

  205. 163552 eマンションさん

    >>163548 匿名さん

    見たけど全然嘆いてないやん。嘘をばら撒くのは良くないね

  206. 163553 検討板ユーザーさん

    >>163552 eマンションさん

    運行情報アラームにりんかい線を設定すると遅れた時にアラームが来るから、それでほんとか嘘かわかるよ。
    回復したらまたアラームが来ます。
    遅延が多いのに、それを嘘つき呼ばわりするのも良くないよ。

    こんな人もいる。埼京川越線と繋がっているからどうしても遅延が多い。
    https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1845969178467225682?d...

  207. 163554 匿名さん

    >>163553 検討板ユーザーさん

    りんかい線だけが特にってわけじゃないよね。
    運行情報を他も見たらいい。
    乗入れしてる影響で色々とメトロの遅延多いから。

  208. 163555 評判気になるさん

    >>163553 検討板ユーザーさん
    遅延が多いのと嘆くのは違いますよ笑

  209. 163556 評判気になるさん

    アーバンスポーツパーク先週行ってきたよ
    アスレチックは40分の時間制限あり子供も大人も2500円程度
    おしゃれなカフェや雑貨は一部まだ開店してなかったけど全体的に雰囲気は良い感じ
    お兄さんが歩きながら電話で想像してたより良い絶対来た方が良いよーと友人誘ってたね
    椅子は店内にも外にもいっぱい置いてある
    外のは買わなくても座っていいのかなこれ…分からん
    食べ物は割高かな仕方ないね
    犬用の雑貨屋もあるし地元民は犬の散歩に丁度宜しいかと
    ま金メダリスト2人も出しちゃった場所なんで易々とは潰せないかと

  210. 163557 名無しさん

    おやまあ ( ´ー`)y-~~

  211. 163558 評判気になるさん

    あとZIPで出てたって家族が言ってた

  212. 163559 評判気になるさん

    ブリ寄りだからおまいらシティタワーズ民にはちと遠いかもだが暇あったら来てくれませい( ´Д`)y━・~~

  213. 163560 匿名さん

    >>163554 匿名さん

    京葉線よりはいいかも。

  214. 163561 マンション検討中さん

    遅延することもあるけど山手線よりは止まったりする頻度少ないかな。
    それに通勤時に座れるのはいいよ。

  215. 163562 eマンションさん

    2024年11月18日に開催が予定されている7回目の「都心・臨海地下鉄新線推進大会」に初めて江東区から参加があるようだ。千代田区中央区江東区東京都、URによる会議体が設置されたそうだ。推進大会で触れられるテーマになりそう(2024/10/18)。
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241018/1729231200

  216. 163563 マンション検討中さん

    やっぱりウエストが良いなぁ。地下鉄の件で江東区の駅位置の発表がされる前に仕込みたい。
    21階の眺望良い部屋、もっと高層階だったら買ってたんだけど判断誤ったかなー。

  217. 163564 マンション検討中さん

    >>163563 マンション検討中さん
    勝どき仕込もうぜ

  218. 163565 マンション検討中さん

    >>163563 マンション検討中さん

    江東区に臨海地下鉄の駅の位置変える権限あるの?
    もし変えられたとしてCTTBから遠くなりそうなの?

  219. 163566 通りがかりさん

    >>163563 マンション検討中さん
    ウエストなら北西角部屋のオリゾン超えるくらいの高層階か、東側の中階層以上がええな~

  220. 163567 検討板ユーザーさん

    >>163564 マンション検討中さん

    勝どきは仕込み済。
    駅位置と出口の候補出てるからこれ以上のサプライズはない。
    有明と市場はまだ候補すら出てないから直結を匂わせるような報道があればまだ上がる余地あり。

  221. 163568 口コミ知りたいさん

    >>163563 マンション検討中さん
    新駅がウエスト直通になったら爆騰っすね

  222. 163569 マンション検討中さん

    >>163565 マンション検討中さん

    江東区の権限というよりは、みんなで綱引きしてるんでしょ。
    都とスミフは今の位置(東京都案)の通り市場前経由の有明にしてガーデンに直結したいし、三井や東ガス、江東区の思惑としては市場よりも新豊洲に寄せたい、新豊洲に寄るとそのまま晴海通りを南下して有明の新駅も既存駅に並べる形の方が自然になり、りんかい線への乗換もしやすくなり工事費も抑えられるかもしれない。

  223. 163570 マンション掲示板さん

    >>163569 マンション検討中さん

    環状2号南下→市場前で新豊洲寄りの駅へ左折→
    豊洲寄りの駅でスイッチバックして環状2号へ戻る→有明へ向かう

    このルートなら大手各社の利害が一致すると思うんだけど
    無理なのかな

  224. 163571 通りがかりさん

    ガーデンってフードコート増えるの?

  225. 163572 匿名さん

    >>163571 通りがかりさん
    増えるよ2Fにフードコート
    今ある5Fはレストラン街に

  226. 163573 匿名さん

    >>163572 匿名さん
    まじかい

  227. 163574 匿名さん

    やばいなここ、まだまだ上がる材料が多すぎる

  228. 163575 匿名さん

    今はすみふも売り急いでないから在庫大事に売ってるんだってすまいサーフィンの代表さんが言ってた

  229. 163576 匿名さん

    中古も今週成約したんだね
    2LDKのお部屋

  230. 163577 匿名さん

    駅は環2

  231. 163578 匿名さん

    >>163577 匿名さん
    環2家うまいよね

  232. 163579 マンコミュファンさん

    >>163569 マンション検討中さん

    ガーデンに直結できるんですか?
    国際展示場や有明駅と地下通路で繋ぐんですか?

  233. 163580 マンション検討中さん

    >>163579 さん

    何も決まってないので全部仮定の話ですよ。
    もしも駅位置が今の東京都案で進むならその出口を作るための敷地提供はガーデンかテニスの森になるので、地上出口でもほぼ直結。
    スミフが金出して直結も考えられるかもしれないって話なだけです。
    実際出来るかどうかよりも、こういう計画にしますと発表さえされれば、ここのオーナーが高値で売る材料としては十分。

  234. 163581 マンコミュファンさん

    >>163570 マンション掲示板さん
    無理だな

  235. 163582 匿名さん

    >>163580 マンション検討中さん
    三井不動産とかなら間違いなく費用負担してでも直結にするでしょう。でも住友不動産はこういうところにコストをかけるのを嫌うのでやらないんじゃない。現状も駅から動線を何も考えてないクソだし。

  236. 163583 匿名さん

    >>163579 マンコミュファンさん

    直結するなら住友の費用負担は必須です。
    出来た後の空調、清掃、メンテナンス費用も必要。
    これから宅地開発マンション販売をするのならそれもありだと思いますが、もう売れてしまって他人の所有物。

    住友が費用負担するメリットがどこにあるの?

  237. 163584 マンション検討中さん

    どういうこと?ガーデンはスミフの物だから費用負担するメリットはあるでしょ。
    CTTBと直結の話と混同してない?

  238. 163585 評判気になるさん

    臨海地下鉄で資産価値揚げ夢見てる人がいるようだけど、まだ臨海地下鉄は雲散霧消する可能性も十分ある段階だし、仮に決定しても開通は数十年後、その時にはここは築〇十年、加えて江東区はいつまでたっても江東区

    臨海地下鉄完成したら、ここは東京駅まで6駅だから駅間3分として約18分。東京駅から18分というのは千葉の市川と同じ利便性で新小岩より郊外という評価。そんなに爆上げしないので変な期待は抱かないほうが良い。

  239. 163586 匿名さん

    ガーデンも現状駐車場のところをショッピングモールにして今の2倍の広さになる予定だから新駅ができたらもっと盛り上がることは間違いない

  240. 163587 匿名さん

    駅の場所が決まるのなんて10年以上も先だろうに、今からそんなん考えても意味ないだろ。

  241. 163588 マンコミュファンさん

    >>163585 評判気になるさん
    羽田空港と東京駅の中間地点になることに意味があるんだよ。
    海外需要、富裕層目線でね。その点、市川と新小岩とか比較にならんよ。わかってないなぁ。

  242. 163589 口コミ知りたいさん

    りんかい線の運賃云々はさておき、東京・銀座・築地・渋谷・新宿・羽田空港に乗り換え無し30分以内で行けるとしたらアツい
    価格爆上げは今みたいにマンション相場全体が爆上げしない限りしないだろうが、築20年でも値下がりはしにくくなりそう

  243. 163590 通りがかりさん

    >>163588 マンコミュファンさん

    成田空港と東京駅の中間地点で
    山手線その他各種地下鉄が複数通ってる上野でも
    今のような坪単価だよ

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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