東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 163283 口コミ知りたいさん

    >>163263 マンション検討中さん

    成約してねーじゃん。

  2. 163284 検討板ユーザーさん

    >>163283 口コミ知りたいさん
    載ってこないのもあるんやでwww

  3. 163285 評判気になるさん

    >>163283 口コミ知りたいさん

    そうなの?

  4. 163286 マンコミュファンさん

    住まいサーフィンの時価評価が更新されていますが、もはや最近1~2ヶ月の成約実績に追従できてないと思うのは私だけですかね。

  5. 163287 eマンションさん

    セントラル1.78億売れた?

  6. 163288 マンション掲示板さん

    セントラルの北西高層階が最強だね

  7. 163289 eマンションさん

    >>163287 eマンションさん
    それ一般媒介っぽいですね

  8. 163290 匿名さん

    19階1LDKも7890で売れてるのか
    残ってる8000あたりの物件は買いかも
    1LDKもすぐに8000後半いきそうだから

  9. 163291 匿名さん
  10. 163292 通りがかりさん

    >>163283 口コミ知りたいさん

    まぁ業者向けのサイトやから細かい事は言わんけど、とりあえず今週末でレインズも成約でアップデートされとるから来週の湾ナビには載ってくるやろ。
    中層階で坪670万なら高層階なら700万越えでも売れそうやなぁ。

  11. 163293 通りがかりさん

    >>163291 匿名さん

    次はなくて良い。
    防災公園にデモで集まらないでほしい

  12. 163294 通りがかりさん

    誰が買ってるのか分からないけどとにかく上がってますね。円安で外国勢なのかな

  13. 163295 マンション掲示板さん

    >>163294 通りがかりさん
    割と買ってる層はパワカが多いようですね~
    世帯年収2500万ほどあれば1.5億ほどのローンは組めるので

  14. 163296 評判気になるさん

    >>163295 マンション掲示板さん
    イオン行くと中国系住民が多いことが分かりますね。

  15. 163297 名無しさん

    >>163296 評判気になるさん
    見た目でわからなくないですか?
    あなたは客全員の言葉を耳を傾けているのですかね

  16. 163299 匿名さん

    >>163297 名無しさん

    女性は服装で何となくわかるよ。

  17. 163300 マンション検討中さん

    >>163295 マンション掲示板さん
    ローン審査は世帯年収の10倍でも通る印象なので、世帯年収1500万円程度の準パワーカップルでも買えちゃいますね。

  18. 163301 マンション掲示板さん

    何だかんだここはパワーカップルの方の割合が直近も多く買われてると業者の方から聞きました~

  19. 163302 匿名さん

    世帯年収1500万ごときでここを買ったら破綻一直線だろ。
    そんなバカが実在するの?

  20. 163303 評判気になるさん

    >>163302 匿名さん
    これから上がるなら問題ないでしょ。
    40歳の世帯2000万よりも30歳の世帯1500万の方がポテンシャルあるように、一概に世帯1500万がバカと言ってる方がバカでしょ。

  21. 163304 匿名さん

    年収1500万で1億の部屋ならむしろオーソドックスなプランかと。
    70平米以上の部屋買いたいならちょっと不安ですね

  22. 163305 マンション掲示板さん

    20代世帯年収2500万のフレンズ羨ましいな

  23. 163306 マンコミュファンさん

    >>163298 匿名さん

    湾岸のどこに一番中国人多いのか?それに関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。








    https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599






  24. 163307 匿名さん

    年収1500万だと子どもを中学から私立に入れたりするから住宅ローンの支払いにはそんなにまわせない。
    破産するのは確実。

  25. 163308 匿名さん

    これから変動金利の金利もどんどん上がるからな。

  26. 163309 匿名さん

    >>163307 匿名さん
    20代で世帯年収1500万なんだから、30代40代になったらもっと給料上がる前提ってことでしょ?

  27. 163310 匿名さん

    20代で世帯年収1500万なんて前提がどこにあったっけ?

  28. 163311 匿名さん

    20代で結婚してて、マンションも購入しようとしてる人なんてかなり限られるだろ。
    今は30代で結婚が当たり前。

  29. 163312 マンション比較中さん

    1億を35年ローンなら月々20万前後の返済
    額面で1500万なら税金が引かれた手取りは概ね1200万程になる
    単純に1ヵ月100万の手取りって考えたら子どもが1人2人いても破綻することはないです。

  30. 163313 匿名さん

    奥さんが育児でフルタイムの勤務ができなくなるリスクはまったくないのかな?
    おめでたいね。

  31. 163314 マンション掲示板さん

    育児を女に押し付ける男おつ
    まぁ私もペアローンはどっちかに何かあったらどうすんのって思ってる派だから否定はしないけど

  32. 163315 口コミ知りたいさん

    >>163313 匿名さん
    保育園だいたい入れるから、配偶者の強い意向(どうしても保育園入れたくないとか)がなければフルタイムで働けますよ!うちがそうです。

  33. 163316 マンション検討中さん

    世帯年収1500万でも1.5億のローン審査が通るってだけの話で、1500万だけならたしかに厳しいと思うが、現住居の含み益がガッツリあったり、どちらかの実家が太かったり、株で稼いでたり、まあそういう+αの資金力があるパワカが買うんでしょう。世帯年収2500万のパワカは中々いないと思うけど、世帯年収1500万+αがあるパワカなら結構いると思う。

  34. 163317 マンション比較中さん

    >>163313 匿名さん
    女性に育児を全部押し付けるのは時代遅れです。
    奥さんが育児を全部やってくれると思ってる頭の方がおめでたいって言われちゃいますよ?

  35. 163318 マンション掲示板さん

    Xでも同じこと書いてる人いたけど同一かな
    https://x.com/lebelo_investor/status/1840342930042880063?s=46&t=PRmSQ4...

  36. 163319 マンション掲示板さん

    まぁここは値下がることはないよ
    まだ先とはいえ有明には臨海地下鉄と羽田空港アクセス線の2路線が開通するんだから
    1.5億で買っても開業する頃には2億超えてるよ

  37. 163320 評判気になるさん

    羽田アクセス線が報道通り2031年ならこのマンションは築12年だから築年数によるディスカウントはそこまで無さそう
    臨海地下鉄ができるかもしれない2040年は築20年間近でどうなってるか気になるね
    パークシティ豊洲みたいに築20年近くてもしっかり資産価値保てるかどうか

  38. 163321 匿名さん

    財閥系や鉄道系のタワマンは大丈夫ですね。

  39. 163322 評判気になるさん

    >>163317 マンション比較中さん

    時代遅れなの?
    共働きじゃないと生活厳しいだけじゃなくて?

  40. 163323 マンション掲示板さん

    程度の低い煽りはやめな
    家庭の事情は人それぞれ

  41. 163324 名無しさん

    >>163322 評判気になるさん
    当たり前だけど共働きの方が稼げるで

  42. 163325 マンコミュさん

    >>163322 評判気になるさん
    片方年収2000万より、2000万/1000万の世帯年収3000万のほうがええでしょう

  43. 163326 マンション検討中さん

    >>163322 評判気になるさん
    あっ…(察し)
    優秀な働きバチさんで奥さんが羨ましいこと

  44. 163327 匿名さん

    1億円の2LDKマンション買うより、郊外で8,000万円の広めのマンション買った方が、差額の2,000万円を子供の教育資金に回せて良いと思うけどな。

  45. 163328 検討板ユーザーさん

    >>163327 匿名さん
    それはあなたの価値観。
    勤務地とか、親の事情等々個人の事情が異なりますよ。

  46. 163329 検討板ユーザーさん

    >>163320 評判気になるさん

    日銀の利上げ姿勢次第で20%下落はあり得る。浮き足立つな

  47. 163330 口コミ知りたいさん

    いいなーこれ
    眺望めっちゃ良いはず

    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3073/

  48. 163331 匿名さん

    ESRのデータセンターはパナソニック跡地らしいな。ジリ貧のパナソニックからとんでもない高値で土地を買ったらしい。
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html

  49. 163332 マンコミュファンさん

    >>163330 口コミ知りたいさん

    23階のセントラル北西の出物内覧行ったけど眺望すごかったよ
    1Lに改造してなかったらあそこは売れるのに

  50. 163333 マンコミュファンさん

    >>163331 匿名さん

    あの広い土地をデータセンターにしちゃうのね。住宅にはできないのかもしれないけど、オフィスや商業施設ができたらよかったな

  51. 163334 eマンションさん

    >>163327 匿名さん
    将来的な資産価値下落と通勤時間の苦痛を受け入れられるならありやね

  52. 163335 名無しさん

    >>163331 匿名さん
    解体作業してる東武の土地だと思うんだけど。

  53. 163336 通りがかりさん

    >>163335 名無しさん
    そうなんですか?ソースを教えて下さい!

  54. 163337 匿名さん

    パナ跡地で確定。そのうちパナソニックは特別利益を計上するんじゃない。

  55. 163338 匿名さん

    再開発がどんどん進んでいきますね!

  56. 163339 マンコミュファンさん

    時期的にもパナソニックぽいな。自社で土地活用考える会社じゃないし。東武もせっかく温めてきた土地を簡単には売らなそう

  57. 163340 eマンションさん

    >>163338 匿名さん

    データセンターは全然嬉しくない再開発。資産価値上がるんですか?

  58. 163341 検討板ユーザーさん

    >>163340 eマンションさん
    それは無理

  59. 163342 検討板ユーザーさん

    データセンターって巨大な要塞みたいなもんだからな
    街を確実に分断するから町中にあって良いものではないな

  60. 163343 マンション検討中さん

    これだけ大きい建物できるなら平日の人口は増えるんじゃないの?

  61. 163344 検討板ユーザーさん

    そんな増えないのよ
    残念

  62. 163345 名無しさん

    >>163344 検討板ユーザーさん
    有明はベットタウンとして機能してほしいね。公園も増やして。

  63. 163346 検討板ユーザーさん

    ウエストの7階モデルルームの動画が上がってますね
    車が絶えず走ってて景色としては飽きなさそう

  64. 163347 匿名さん

    千葉ニュータウンみたいになるのかね。

  65. 163348 マンション掲示板さん

    >>163347 匿名さん
    何をもって千葉ニュータウンと言っているんでしょうかwww

  66. 163349 マンコミュファンさん

    >>163347 匿名さん
    千葉ニュータウンって東京都心からこんな近いとこでしたっけ?

  67. 163350 匿名さん

    >>163348 マンション掲示板さん

    特有の整然として閑散とした雰囲気が似てるやん。

  68. 163351 eマンションさん

    千葉ニュータウンに在住の方なんですか?

  69. 163352 匿名さん

    >>163351 eマンションさん

    千葉ニュータウンのデータセンターに出入りしてました。

  70. 163353 マンコミュファンさん

    有明南側は既に分断されてるので、マンションに良くも悪くもそんなに影響しない。パナソニックの体験施設けっこう好きだったから悲しいけど、そんなに頻繁に行く場所でもないし汐留に新設されるなら良いかな。データセンターは地味だけど、静かという点では良いよ。プラスにもマイナスにもならない印象。

  71. 163354 匿名さん

    >>163342 検討板ユーザーさん

    駅前の二つ目のデータセンターって、もうなんだかなぁ。。。

  72. 163355 マンコミュファンさん

    発展の機会損失という意味ではマイナスかな。

  73. 163356 マンション検討中さん

    有明ガーデン
    行き着く果ては
    停園か

  74. 163357 マンコミュファンさん

    データセンターは自治体から見ると有り難い施設

  75. 163358 匿名さん

    TOCに行くのにパナソニックセンターの東西通路使うけど建て直しで通れなくなったら地味に不便になるな

  76. 163359 マンコミュファンさん

    >>163358 匿名さん
    TOCとここの物件ってなんか関係あるっけ?

  77. 163360 評判気になるさん

    >>163359 マンコミュファンさん

    駅からTOCに向かうとき、パナの施設内の通路でショートカットできるんよ。それが使えなくなるって意味かと

  78. 163361 匿名さん

    >>163357 マンコミュファンさん
    何で?
    雇用をうまない、電気消費がもの凄い、街が人通り少なく発展しない、で悪いことだらけのような気がするが。
    マンション建てられて学校などのインフラ整備する負担が無くなるとか?

  79. 163362 匿名さん

    >>163361 匿名さん

    法人税収が増えていいんじゃないかな。
    物流センターと違って、トラックの出入りがほぼない。
    オフィスビルと違って空室率を気にしなくていい。
    これから、データセンターが増えていくんじゃないかな。




  80. 163363 口コミ知りたいさん

    有明ガーデン
    習いごとでショッピングセンターとして終わりに近づく

    有明
    データセンターで街の終わりに近づく

    こんな感じ?

  81. 163364 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)
    R5.12 1202(+6)
    R6.1 1196(-6)
    R6.2 1196(±0)
    R6.3 1196(±0)
    R6.4 1194(-2)
    R6.5 1239(+45)
    R6.6 1250(+11)
    R6.7 1250(±0)
    R6.8 1280(+30)
    R6.9 1286(+6)
    R6.10 1286(±0)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  82. 163365 匿名さん

    12月 → 10月の世帯数と人口の増減(豊洲+東雲+有明)
            世帯数 人口
    2023.12 → 2024.10  +131  -155

    1. 12月 → 10月の世帯数と人口の増減(...
  83. 163366 口コミ知りたいさん

    >>163362 匿名さん

    顧客がどういうセグメントかにも寄りますが、サーバの搬入、搬出で結構出入りありますよ。
    まぁ出入りが多ければ多いほど、構築関連の業者で近隣の飲食に一定のニーズが生まれるのでプラスにはなりますが、ガーデンまでは距離あるので来ないでしょうね。
    よってこのマンションへの影響はプラマイどちらもないかと。

  84. 163367 マンコミュファンさん

    まぁデータセンターが増えるようじゃ終わりでしょうね。

  85. 163368 通りがかりさん

    >>163367 さん
    ゴミみたいなコメントやな

  86. 163369 匿名さん

    >>163365 匿名さん

    豊洲の6月の人口が違ってます。100人多くなってます。
    6月まで減少したけど、その後は微増ですね。

  87. 163370 マンコミュファンさん

    >>163367 マンコミュファンさん
    データセンターこんな感じかな

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

  88. 163371 マンコミュファンさん

    オリゾンマーレ売れた?

  89. 163372 eマンションさん

    >>163371 マンコミュファンさん
    オリゾンの話はここでは関係ないし、誰も興味ない。

  90. 163373 eマンションさん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75934207/
    セントラル18F南向き 3LDK 14,280万
    これはすぐ売れそう

  91. 163374 マンション検討中さん

    「有明」は、国家戦略特区の有明ガーデンを軸にした「シティタワーズ東京ベイ」の流通価格の好調な価格上昇が地価の上昇を押し上げ、東京都・住宅地の基準地価上昇率でトップ5に入りました。未開発である広大な空き地も残っているため、その開発可能性にも期待が高まります。
    さらに12日には、複合型スポーツレジャー施設「有明アーバンスポーツパーク」を開業するなど、都・区が単純に「住宅を積み重ねる計画」を採用していないことが、勝どき・晴海などの他の湾岸エリアとの差別化になるとも考えています。
    今後の街づくりに注目したいエリアです。
    https://news.mynavi.jp/article/premium-MAxcrBht/

  92. 163375 検討板ユーザーさん

    >>163374 マンション検討中さん
    その記事、注目エリアとして有明以外に挙げてるのが港南とか成増とか。。。信用できるのかしら?

  93. 163376 名無しさん

    >>163375 検討板ユーザーさん
    成増はそもそもあんま知らんけど港南って上がる要素多くね?
    あと今後の動向なんてだれもわかんないんだから記事見て楽しめばええやん。信用なんていらんのよ

  94. 163377 匿名さん

    >>163376 名無しさん

    港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる。
    品川駅構内だけでも相当歩くので、不動産表示分徒歩8分以上だと結構辛いよ。

  95. 163378 マンション検討中さん

    >>163377 匿名さん
    駅徒歩30分の田舎住みだけど何か質問ある?

  96. 163379 通りがかりさん

    >>163375 検討板ユーザーさん

    むしろあなたの疑問ポイントがよくわからないのだが
    因縁つけてるようにしかみえん

  97. 163380 口コミ知りたいさん

    >>163378 マンション検討中さん
    駅までどうやって行ってるの?

  98. 163381 評判気になるさん

    >>163380 口コミ知りたいさん
    馬車じゃないですか?

  99. 163382 評判気になるさん

    >>163378 マンション検討中さん

    地方行くとさ、駅まで歩いて10分~15分って駅近の感覚なんだよなマジで。TVのインタビューとかで東京の人が「駅まで10分もかかる」と言ってるの聞くと地方民には奇異に聞こえる。たった10分くらい歩けよと。

  100. 163383 匿名さん

    >>163382 評判気になるさん
    ほんとそれ、歩いて30分とか普通にかかるから、徒歩10分で遠いとか言ってる人見ると情けなく思っちゃうよね笑

  101. 163384 マンコミュファンさん

    >>163382 評判気になるさん

    地方がもっと便利になりますように。

  102. 163386 マンション検討中

    街の空気や臭いのこと言ったらここも湾岸通り沿いで相当なものだと思います

  103. 163387 通りがかりさん

    >>163386 マンション検討中さん
    運河に比べたらマシそうだけどね
    運河付近の夏の匂いはなかなか

  104. 163388 匿名さん

    有明は都心から良くも悪くも離れてる分湾岸の中じゃ綺麗な方

  105. 163389 マンコミュファンさん

    田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
    対策しないのかな?

  106. 163390 マンション検討中さん

    湾岸高速すぐそばなのにキレイとか言われてもなあ

  107. 163392 匿名さん

    >>163380 口コミ知りたいさん

    田舎の駅は近くに大きな駐車場があるので、そこまで車で行く。

    あるいは家族が駅まで送迎するの。

  108. 163393 名無しさん

    >>163392 匿名さん
    中流階層以上はこれ。底流階層のワイらはチャリを
    10分以上漕ぐのが日課や

  109. 163394 マンコミュファンさん

    有明は風あるから空気は綺麗な方だよ。

  110. 163395 マンコミュファンさん

    海風だと排気ガス直撃やね

  111. 163396 匿名さん

    港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか?

  112. 163397 評判気になるさん

    >>163390 マンション検討中さん

    北側は関係がないよネガ乙

  113. 163398 匿名さん

    >>163397 評判気になるさん
    北西向き住民さん?

    南東向きを見捨てたな笑

  114. 163399 匿名さん

    清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう。

  115. 163400 評判気になるさん

    なんか、成約しましたか?

  116. 163401 通りがかりさん

    >>163398 匿名さん

    風水的にも北西が最強だからね
    玄関は東南にあるのがいい by Dr.コパ

  117. 163402 評判気になるさん

    >>163396 匿名さん

    港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
    一度もないな。あの辺綺麗で大好き。

  118. 163403 匿名さん

    10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
    あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
    担々麺は美味かったな~

  119. 163404 マンション掲示板さん

    >>163401 通りがかりさん
    日が入らないの気分落ちそう

  120. 163406 評判気になるさん

    >>163404 マンション掲示板さん

    眺望抜けてるから日は入るよ嫉妬乙

  121. 163407 マンション検討中さん

    港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
    これから供給控えてるデベの人だと思うけど

  122. 163409 マンコミュファンさん

    >>163406 評判気になるさん
    西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑

  123. 163410 匿名さん

    >>163406 評判気になるさん
    ガバガバ理論やな

  124. 163411 マンコミュファンさん

    横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
    てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
    東京タワービューがどこのタワマンも人気
    自分の不人気の方角のポジションだからって
    事実は受け入れようね

  125. 163412 マンション検討中さん

    タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。

    1. タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地...
  126. 163413 評判気になるさん

    >>163410 匿名さん

    間違えて参考になる押したけど気にしないで。

  127. 163414 通りがかりさん

    検討チャットで内部抗争してて草
    一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)

  128. 163415 通りがかりさん

    個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
    好きなように住めば良いのに余裕ないのかな

  129. 163416 匿名さん

    最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。

  130. 163417 マンション掲示板さん

    >>163416 匿名さん
    カーテンすればええやないの

  131. 163418 eマンションさん

    >>163414 通りがかりさん

    遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
    東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
    もう少しお勉強しようね

  132. 163419 匿名さん

    >>163417 マンション掲示板さん
    真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。

  133. 163420 マンション検討中さん

    港南のデベかポジがいつも必死だね
    よそのスレでもやってんの?
    ライバル視してますって言ってるようなもんだよ

  134. 163421 評判気になるさん

    163409と163410に参考になるさっきは1つもなかったのに、朝になった途端にすごい数だから対抗してるデベが集団でやってるんだろうね
    他の物件をネガるのもお仕事なんだよw

  135. 163422 評判気になるさん

    >>163405 匿名さん

    品川は有明よりはるかに開発が進んでるけど?

  136. 163423 評判気になるさん

    >>163408 匿名さん

    港南の下水処理場、とっくに品川シーズンテラスに再開発されてるじゃん。

  137. 163424 評判気になるさん

    >>163414 通りがかりさん

    有明から都心方向の東京タワーはさすがに遠すぎる。写真に撮ってもちっさく点にしかしか写らない。

  138. 163425 評判気になるさん

    >>163420 マンション検討中さん

    ・港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる
    ・田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
    ・港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか?
    ・清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう

    これだけ港南に言及したら、港南の話になるのは当たり前。
    関係ない話出すほうが悪い。

  139. 163426 口コミ知りたいさん

    >>163419 匿名さん
    遮光度なんて好みに合わせて変えればええやん。
    大げさすぎ。

  140. 163427 検討板ユーザーさん

    >>163426 口コミ知りたいさん
    真東向きだと子供が睡眠不足になりがちで、成長を阻害するのよ。子育てするなら真東向きは避けた方が良い。

  141. 163428 評判気になるさん

    >>163424 評判気になるさん

    それは写真だからだよ
    実際に内覧したことある人なら圧倒されるよ
    見に来たこともないデベいい加減にしたら

  142. 163429 匿名さん

    >>163427 検討板ユーザーさん
    そんな話は聞いたことがない。
    なにかエビデンスになる記事とかあるの?

  143. 163430 評判気になるさん

    それにいくら対抗してもここの売りは東京タワーだけじゃないからね
    富士山もレインボーブリッジもスカイツリーも花火大会も見えるんだわ
    港南は港南のスレで有明ディスりでもしててね

  144. 163431 匿名さん

    寝室は遮光にして朝起きたら日が刺すリビングに移動するだけじゃないのか(真東向き)
    自然光で程良い時間に起床することが大切って話?
    兎にも角にもスレチ過ぎるな

  145. 163432 マンション検討中さん

    新築マンション挑戦期
    ・晴海フラッグ(板状棟)??5回落選
    ・晴海フラッグ SKYDUO??2回落選
    ・シティタワーズ東京ベイ 見逃し三振
    ・豊海タワー落選
    コロナ明けの1発目の晴海フラッグ(3倍)を逃したのが運のつき。そして1年半前にシティタワーズ東京ベイ(坪430、先着順)を見逃したのが最大の後悔?

    ↑Xで見た書き込み。ハルフラや豊海狙いの人はこういう人多いんだろうな。2~3年ノーポジの間にどこか買ってれば含み益出たのにね。そして今のCTTBの坪単価でもここからまた伸びるのに。不動産リテラシーのなさが気の毒になる。

  146. 163433 通りがかりさん

    マンションわいも買いてぇな

  147. 163434 マンション検討中さん

    抽選に参加してるってことは手付金は用意できているってことなんだし買えるところ買ったほうが絶対にいいよ。豊海や他は10%求められるけどすみふは手付金3%で買わせてくれた。

  148. 163435 口コミ知りたいさん

    >>163434 マンション検討中さん
    ええなー金持ちで

  149. 163436 口コミ知りたいさん

    >>163435 口コミ知りたいさん

    手付金用意できない人は中古なら買えるよね。中古なら仲介手数料も込みでのフルローンにすれば、手持ちなくても買える。

  150. 163437 口コミ知りたいさん

    >>163436 口コミ知りたいさん
    まじか!現金なくても買えるのね、仲介手数料も込みでローン組めるんや

  151. 163438 通りがかりさん

    >>163437 口コミ知りたいさん

    まじだよ。新築にはないメリットもあるのよ。しかもすぐに住めるしね。現物がちゃんと確認もできるし。

  152. 163439 マンション掲示板さん

    >>163432 マンション検討中さん
    なぜコロナ明けに買おうとするのか
    コロナ禍で安倍ちゃんも辞任して暗雲立ちこめまくってる底値で仕込まなきゃダメだよw

  153. 163440 口コミ知りたいさん

    >>163439 マンション掲示板さん

    だよねー。ハルフラや豊海を実需で狙うのはこういう不動産偏差値低めの人達なんだろうなって実感してる。

  154. 163441 口コミ知りたいさん

    不動産偏差値?高くなりてぇな

  155. 163442 名無しさん

    スカイデュオの入居時期は来年10月下旬だよね。
    マリスカや品川は2026年だっけ。
    その間にどこか買って住めば家賃垂れ流さなくて済むのにノーポジはもったいない。
    それにスカイデュオの抽選が全部終わったら坪単価激安の湾岸新築は消えるから周辺の相場は丸々上振れるよ。
    その前に買っておかないと状況は今よりもっと厳しくなる。
    抽選倍率は宝くじみたいになってるしまず当たらない。

  156. 163443 名無しさん

    >>163432 マンション検討中さん

    CTTBはいつでも買えるやろ。嘘松やめろ

  157. 163444 マンション検討中さん

    私の不動産偏差値は53です

  158. 163445 マンコミュファンさん

    >>163444 マンション検討中さん
    おいらは46

  159. 163446 マンション検討中さん

    >>163443 名無しさん
    見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww

  160. 163447 マンション検討中さん

    >>163444 マンション検討中さん

    この前の中間考査で56に上がった

  161. 163448 名無しさん

    >>163446 マンション検討中さん
    Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
    SNSリテラシーないおじかも

  162. 163449 マンション検討中さん

    一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う

  163. 163450 評判気になるさん

    1年半前となると2023年3月頃か。
    パークタワー勝どきも坪500前後だったね。

  164. 163451 匿名さん

    やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいんだよな。

  165. 163452 検討板ユーザーさん

    >>163449 マンション検討中さん
    そんなことないよ
    ハルフラは今のところインフラ整備されてないんだから現状住みやすいCTTB選ぶのは現実的
    実際にハルフラは投資目的で買って寝かせている人が多い
    実需であんなに不便なところに地下鉄できる頃まで住むのはきついと思う

  166. 163453 匿名さん

    住みやすい?どこらへんが?

  167. 163454 匿名さん

    >>163451 匿名さん
    まだ決まってませんよ~。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  168. 163456 検討板ユーザーさん

    株と同じで絶対!確実!ってなってからでは遅い
    すべて織り込み済みで何事も動いてしまうから
    決断できて既に湾岸にポジションある人は全員含み益出てるから不動産偏差値30って僻み言われてもなんてことはないよドンマイ

  169. 163463 管理担当

    [NO.163455~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  170. 163464 匿名さん

    最近成約が停滞してるね
    SKY DUOと豊海が落ち着いたらまた動き始めるのかな

  171. 163465 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  172. 163466 通りがかりさん

    詐欺なんて言ってないで地下鉄のことはもう少し調べてごらんよ情弱すぎる

  173. 163467 名無しさん

    どれだけ調べても、決まってないもんは決まってないのよ。

  174. 163468 マンコミュファンさん

    タクシー通勤しようぜ!

  175. 163469 通りがかりさん

    株とかでも話題になってから買うタイプか
    ハルフラも五輪前なら余裕で買えたのに
    投資センスなくてかわいそう

  176. 163470 通りがかりさん

    >>163469 通りがかりさん
    正式に決まる前に買えってことか。
    つまりまだ決まってないって言っちゃってるね。

  177. 163471 匿名さん

    臨海地下鉄は2038年開通で確定してなかったっけ。

  178. 163472 匿名さん

    都が目指してるだけ。それも2040年。

  179. 163473 匿名さん

    築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。

  180. 163474 マンション検討中さん

    >>163471 匿名さん
    ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
    じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね

  181. 163475 マンション検討中さん

    地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
    ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる

  182. 163476 匿名さん

    臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
    決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
    ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。

  183. 163477 マンション検討中さん

    >>163474 マンション検討中さん

    ほぼ確 = 未確



  184. 163478 匿名さん

    いや臨海地下鉄はほぼ確ではなく確定ですよ。

  185. 163479 マンコミュファンさん

    地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。

  186. 163480 匿名さん

    マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。

  187. 163481 マンコミュファンさん

    >>163478 匿名さん
    そうですよね。
    国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。

  188. 163482 eマンションさん

    >>163480 匿名さん
    マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
    都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ\(^o^)/
    決して必須だからではないんでっせ

  189. 163483 職人さん

    >>163480 匿名さん

    都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。

    23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。

    なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW(4548台)がカローラのおよそ3倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58%に達している。


  190. 163489 匿名さん

    国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろw

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