シティタワーズ東京ベイ

>>163263 マンション検討中さん

成約してねーじゃん。

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>>163283 口コミ知りたいさん
載ってこないのもあるんやでwww

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>>163283 口コミ知りたいさん

そうなの？

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住まいサーフィンの時価評価が更新されていますが、もはや最近1～2ヶ月の成約実績に追従できてないと思うのは私だけですかね。

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セントラル1.78億売れた？

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セントラルの北西高層階が最強だね

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>>163287 eマンションさん
それ一般媒介っぽいですね

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19階1LDKも7890で売れてるのか
残ってる8000あたりの物件は買いかも
1LDKもすぐに8000後半いきそうだから

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>>163283 口コミ知りたいさん

まぁ業者向けのサイトやから細かい事は言わんけど、とりあえず今週末でレインズも成約でアップデートされとるから来週の湾ナビには載ってくるやろ。
中層階で坪670万なら高層階なら700万越えでも売れそうやなぁ。

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>>163291 匿名さん

次はなくて良い。
防災公園にデモで集まらないでほしい

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誰が買ってるのか分からないけどとにかく上がってますね。円安で外国勢なのかな

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>>163294 通りがかりさん
割と買ってる層はパワカが多いようですね～
世帯年収2500万ほどあれば1.5億ほどのローンは組めるので

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>>163295 マンション掲示板さん
イオン行くと中国系住民が多いことが分かりますね。

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>>163296 評判気になるさん
見た目でわからなくないですか？
あなたは客全員の言葉を耳を傾けているのですかね

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>>163297 名無しさん

女性は服装で何となくわかるよ。

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>>163295 マンション掲示板さん
ローン審査は世帯年収の10倍でも通る印象なので、世帯年収1500万円程度の準パワーカップルでも買えちゃいますね。

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何だかんだここはパワーカップルの方の割合が直近も多く買われてると業者の方から聞きました～

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世帯年収1500万ごときでここを買ったら破綻一直線だろ。
そんなバカが実在するの？

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>>163302 匿名さん
これから上がるなら問題ないでしょ。
40歳の世帯2000万よりも30歳の世帯1500万の方がポテンシャルあるように、一概に世帯1500万がバカと言ってる方がバカでしょ。

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年収1500万で1億の部屋ならむしろオーソドックスなプランかと。
70平米以上の部屋買いたいならちょっと不安ですね

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20代世帯年収2500万のフレンズ羨ましいな

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>>163298 匿名さん

湾岸のどこに一番中国人多いのか？それに関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

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年収1500万だと子どもを中学から私立に入れたりするから住宅ローンの支払いにはそんなにまわせない。
破産するのは確実。

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これから変動金利の金利もどんどん上がるからな。

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>>163307 匿名さん
20代で世帯年収1500万なんだから、30代40代になったらもっと給料上がる前提ってことでしょ?

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20代で世帯年収1500万なんて前提がどこにあったっけ？

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20代で結婚してて、マンションも購入しようとしてる人なんてかなり限られるだろ。
今は30代で結婚が当たり前。

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1億を35年ローンなら月々20万前後の返済
額面で1500万なら税金が引かれた手取りは概ね1200万程になる
単純に1ヵ月100万の手取りって考えたら子どもが1人2人いても破綻することはないです。

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奥さんが育児でフルタイムの勤務ができなくなるリスクはまったくないのかな？
おめでたいね。

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育児を女に押し付ける男おつ
まぁ私もペアローンはどっちかに何かあったらどうすんのって思ってる派だから否定はしないけど

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>>163313 匿名さん
保育園だいたい入れるから、配偶者の強い意向(どうしても保育園入れたくないとか)がなければフルタイムで働けますよ!うちがそうです。

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世帯年収1500万でも1.5億のローン審査が通るってだけの話で、1500万だけならたしかに厳しいと思うが、現住居の含み益がガッツリあったり、どちらかの実家が太かったり、株で稼いでたり、まあそういう+αの資金力があるパワカが買うんでしょう。世帯年収2500万のパワカは中々いないと思うけど、世帯年収1500万+αがあるパワカなら結構いると思う。

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>>163313 匿名さん
女性に育児を全部押し付けるのは時代遅れです。
奥さんが育児を全部やってくれると思ってる頭の方がおめでたいって言われちゃいますよ？

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Xでも同じこと書いてる人いたけど同一かな
https://x.com/lebelo_investor/status/1840342930042880063?s=46&t=PRmSQ4...

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まぁここは値下がることはないよ
まだ先とはいえ有明には臨海地下鉄と羽田空港アクセス線の2路線が開通するんだから
1.5億で買っても開業する頃には2億超えてるよ

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羽田アクセス線が報道通り2031年ならこのマンションは築12年だから築年数によるディスカウントはそこまで無さそう
臨海地下鉄ができるかもしれない2040年は築20年間近でどうなってるか気になるね
パークシティ豊洲みたいに築20年近くてもしっかり資産価値保てるかどうか

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財閥系や鉄道系のタワマンは大丈夫ですね。

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>>163317 マンション比較中さん

時代遅れなの？
共働きじゃないと生活厳しいだけじゃなくて？

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程度の低い煽りはやめな
家庭の事情は人それぞれ

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>>163322 評判気になるさん
当たり前だけど共働きの方が稼げるで

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>>163322 評判気になるさん
片方年収2000万より、2000万/1000万の世帯年収3000万のほうがええでしょう

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>>163322 評判気になるさん
あっ…(察し)
優秀な働きバチさんで奥さんが羨ましいこと

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1億円の2LDKマンション買うより、郊外で8,000万円の広めのマンション買った方が、差額の2,000万円を子供の教育資金に回せて良いと思うけどな。

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>>163327 匿名さん
それはあなたの価値観。
勤務地とか、親の事情等々個人の事情が異なりますよ。

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>>163320 評判気になるさん

日銀の利上げ姿勢次第で20％下落はあり得る。浮き足立つな

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いいなーこれ
眺望めっちゃ良いはず

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3073/

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ESRのデータセンターはパナソニック跡地らしいな。ジリ貧のパナソニックからとんでもない高値で土地を買ったらしい。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html

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>>163330 口コミ知りたいさん

23階のセントラル北西の出物内覧行ったけど眺望すごかったよ
1Lに改造してなかったらあそこは売れるのに

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>>163331 匿名さん

あの広い土地をデータセンターにしちゃうのね。住宅にはできないのかもしれないけど、オフィスや商業施設ができたらよかったな

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>>163327 匿名さん
将来的な資産価値下落と通勤時間の苦痛を受け入れられるならありやね

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>>163331 匿名さん
解体作業してる東武の土地だと思うんだけど。

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>>163335 名無しさん
そうなんですか?ソースを教えて下さい!

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パナ跡地で確定。そのうちパナソニックは特別利益を計上するんじゃない。

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再開発がどんどん進んでいきますね！

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時期的にもパナソニックぽいな。自社で土地活用考える会社じゃないし。東武もせっかく温めてきた土地を簡単には売らなそう

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>>163338 匿名さん

データセンターは全然嬉しくない再開発。資産価値上がるんですか？

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>>163340 eマンションさん
それは無理

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データセンターって巨大な要塞みたいなもんだからな
街を確実に分断するから町中にあって良いものではないな

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これだけ大きい建物できるなら平日の人口は増えるんじゃないの？

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そんな増えないのよ
残念

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>>163344 検討板ユーザーさん
有明はベットタウンとして機能してほしいね。公園も増やして。

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ウエストの7階モデルルームの動画が上がってますね
車が絶えず走ってて景色としては飽きなさそう

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千葉ニュータウンみたいになるのかね。

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>>163347 匿名さん
何をもって千葉ニュータウンと言っているんでしょうかwww

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>>163347 匿名さん
千葉ニュータウンって東京都心からこんな近いとこでしたっけ?

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>>163348 マンション掲示板さん

特有の整然として閑散とした雰囲気が似てるやん。

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千葉ニュータウンに在住の方なんですか？

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>>163351 eマンションさん

千葉ニュータウンのデータセンターに出入りしてました。

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有明南側は既に分断されてるので、マンションに良くも悪くもそんなに影響しない。パナソニックの体験施設けっこう好きだったから悲しいけど、そんなに頻繁に行く場所でもないし汐留に新設されるなら良いかな。データセンターは地味だけど、静かという点では良いよ。プラスにもマイナスにもならない印象。

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>>163342 検討板ユーザーさん

駅前の二つ目のデータセンターって、もうなんだかなぁ。。。

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発展の機会損失という意味ではマイナスかな。

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有明ガーデン
行き着く果ては
停園か

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データセンターは自治体から見ると有り難い施設

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>>163358 匿名さん
TOCとここの物件ってなんか関係あるっけ?

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>>163359 マンコミュファンさん

駅からTOCに向かうとき、パナの施設内の通路でショートカットできるんよ。それが使えなくなるって意味かと

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>>163357 マンコミュファンさん
何で？
雇用をうまない、電気消費がもの凄い、街が人通り少なく発展しない、で悪いことだらけのような気がするが。
マンション建てられて学校などのインフラ整備する負担が無くなるとか？

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>>163361 匿名さん

法人税収が増えていいんじゃないかな。
物流センターと違って、トラックの出入りがほぼない。
オフィスビルと違って空室率を気にしなくていい。
これから、データセンターが増えていくんじゃないかな。

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有明ガーデン
習いごとでショッピングセンターとして終わりに近づく

有明
データセンターで街の終わりに近づく

こんな感じ？

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>>163362 匿名さん

顧客がどういうセグメントかにも寄りますが、サーバの搬入、搬出で結構出入りありますよ。
まぁ出入りが多ければ多いほど、構築関連の業者で近隣の飲食に一定のニーズが生まれるのでプラスにはなりますが、ガーデンまでは距離あるので来ないでしょうね。
よってこのマンションへの影響はプラマイどちらもないかと。

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まぁデータセンターが増えるようじゃ終わりでしょうね。

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>>163367 さん
ゴミみたいなコメントやな

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>>163365 匿名さん

豊洲の６月の人口が違ってます。100人多くなってます。
6月まで減少したけど、その後は微増ですね。

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>>163367 マンコミュファンさん
データセンターこんな感じかな

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

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オリゾンマーレ売れた？

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>>163371 マンコミュファンさん
オリゾンの話はここでは関係ないし、誰も興味ない。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75934207/
セントラル18F南向き 3LDK 14,280万
これはすぐ売れそう

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「有明」は、国家戦略特区の有明ガーデンを軸にした「シティタワーズ東京ベイ」の流通価格の好調な価格上昇が地価の上昇を押し上げ、東京都・住宅地の基準地価上昇率でトップ5に入りました。未開発である広大な空き地も残っているため、その開発可能性にも期待が高まります。
さらに12日には、複合型スポーツレジャー施設「有明アーバンスポーツパーク」を開業するなど、都・区が単純に「住宅を積み重ねる計画」を採用していないことが、勝どき・晴海などの他の湾岸エリアとの差別化になるとも考えています。
今後の街づくりに注目したいエリアです。
https://news.mynavi.jp/article/premium-MAxcrBht/

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>>163374 マンション検討中さん
その記事、注目エリアとして有明以外に挙げてるのが港南とか成増とか。。。信用できるのかしら？

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>>163375 検討板ユーザーさん
成増はそもそもあんま知らんけど港南って上がる要素多くね?
あと今後の動向なんてだれもわかんないんだから記事見て楽しめばええやん。信用なんていらんのよ

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>>163376 名無しさん

港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる。
品川駅構内だけでも相当歩くので、不動産表示分徒歩8分以上だと結構辛いよ。

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>>163377 匿名さん
駅徒歩30分の田舎住みだけど何か質問ある?

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>>163375 検討板ユーザーさん

むしろあなたの疑問ポイントがよくわからないのだが
因縁つけてるようにしかみえん

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>>163378 マンション検討中さん
駅までどうやって行ってるの？

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>>163380 口コミ知りたいさん
馬車じゃないですか？

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>>163378 マンション検討中さん

地方行くとさ、駅まで歩いて10分～15分って駅近の感覚なんだよなマジで。TVのインタビューとかで東京の人が「駅まで10分もかかる」と言ってるの聞くと地方民には奇異に聞こえる。たった10分くらい歩けよと。

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