シティタワーズ東京ベイ

友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね

駅近、ガーデン直結、棟内コンビニはどこ棟？

>>163223 マンコミュファンさん
知らない。
どこ？

ウエスト北向きはライブの時の視線と騒音が半端なさそう

>>163217 口コミ知りたいさん
ウエスト低層民？眺望ないのに勝ちはワロタ

>>163225 マンション検討中さん
騒がしいし人混みを通ってガーデン入らなきゃいけない

イーストに住んでるけど、攻守最強はセントラルだなと思った
何より豊洲行きシャトルバスにエレベーターから出てすぐ乗れるの羨ましい

セントラルの良いところはバスとコンシェルジュとタワーパーキングの多さですかね。

>>163229 匿名さん
業務用エレベーターがあるところ

コンシェルジュとバスいらんから管理費削減してくれねーかな
プールもラウンジもないのに他と比べて高すぎる気がするわ
来年から修繕費も上がるしな

>>163231 マンション検討中さん
使ってる人いるからなくなんないんやで。

>>163231 マンション検討中さん
数万の管理費なんて誤差でしょ

>>163232 マンコミュファンさん
バスに関しては一部の人しか使ってないからよく思ってない住民がいるのも事実
行先が豊洲ってのが微妙なんよね

バスは行政との取り決めがあるから利用者数が相当減って赤字大きくなるとか問題にならない限りは無くならないはず

>>163234 購入経験者さん

使う人はほぼ毎日使うし、使わない人はほとんど乗ることないしね

>>163239 匿名さん
チーム名変わるの？

>>163240 匿名さん
サンロッカーズお台場or青海とかになるのかな笑

家チカにスーパーあるのええな

>>163235 評判気になるさん

行き先をどうにかしてほしいわ
取り決めがあるからとりあえず路線設定しました感がすごい

>>163243 名無しさん
東京駅行きとかあったら良いよね

東京駅行だったら資産価値爆上げだったのにね
ノンストップなら２０分くらいで行けるかな？

ヒント　臨海地下鉄

新橋がいいな。

新橋はBRT使えばいいよ

>>163248 購入経験者さん
乗り場遠いじゃん

>>163249 検討板ユーザーさん
ウエストなら近い

>>163250 評判気になるさん
10分弱かかるけど

確かに東京駅に変更したら資産価値爆上がりだと思う。ただ豊洲駅の方がいい人多そうだから、豊洲経由東京駅で妥協するか、どちらでもない人たちを資産価値向上で東京駅派に出来るかかな。
その前にそもそも変更可能なの？

有明は臨海地下鉄も通るし、築地も銀座も東京駅へのアクセスも抜群ですよ。

地下鉄出来る頃には俺はもう定年だよ…笑

>>163254 eマンションさん
それは乙です笑

>>163251 評判気になるさん
そんなにかからんわ

「豊洲へのシャトルバスがあります！」なんて言われても「無駄な金使わんでよ」って感じる検討者が多数派だろうね

>>163256 eマンションさん

Googleマップだとウエストから9分って出るね。

14,500万のウエスト売れたんかな？

>>163259 口コミ知りたいさん

ホントだ、もう見れなくなってるわ。
直近のイーストの成約からすると、むしろ安過ぎる位だったからすぐに売れたか、一度下げて値上げでもするのか。

>>163260 通りがかりさん
イーストの1.25億ってなんで売れないんだと思います？

>>163260 通りがかりさん
申し込み入ってたから売れたんじゃないんかな?

やっぱウエストは強いな
中層でも坪670万か

>>163263 マンション検討中さん
ウエスト関係ないwww

セントラルとイーストも良いマンションだけど、駅近と棟内コンビニは日常使いを考えたときに強いと思う。個人的に

>>163265 マンコミュファンさん
個人的には一番日常使いするスーパーが物理的に近いとこがええな。

>>163268 匿名さん
あなたはイースト民ですねw

>>163269 匿名さん
イオンってセントラルが一番近いんじゃないの?

>>163264 口コミ知りたいさん

ん？

>>163261 匿名さん

イーストであることと、70平米の2LDK需要が低いこと。
床暖が洋室まだ伸びていると、3LDKへのリフォームが高くつく

イオンまでの距離なんかどれも誤差１分未満だぞ

>>163273 口コミ知りたいさん
駅と同じだね!

ウエストからイオンってどうやって行くの？
ガーデンシアター側からは遠すぎるし、セントラルを突っ切って道路渡る感じ？

>>163275 マンション検討中さん
そんなに遠く感じないよ
屋根付きだから雨の日も傘いらないから気楽だよ

>>163275 マンション検討中さん
一番近いのはウエストからセントラル通って行く道ですね!

ウエストはメインエントランスから入ること多いのでは？KALDIやビオラルが近いのは良いですね。3棟とも誤差の範囲だと思いますが、笑

>>163278 マンコミュファンさん
自分が買い物行くときはミニストップから出入りしてますね
上の方もおっしゃる通りここから出入りすれば雨に濡れないのです

ありがとうございます

>>163279 購入経験者さん
カートってどういうルートで持ってってますか?

>>163261 匿名さん

もはや普通に割安だよね

>>163263 マンション検討中さん

成約してねーじゃん。

>>163283 口コミ知りたいさん
載ってこないのもあるんやでwww

>>163283 口コミ知りたいさん

そうなの？

住まいサーフィンの時価評価が更新されていますが、もはや最近1～2ヶ月の成約実績に追従できてないと思うのは私だけですかね。

セントラル1.78億売れた？

セントラルの北西高層階が最強だね

>>163287 eマンションさん
それ一般媒介っぽいですね

19階1LDKも7890で売れてるのか
残ってる8000あたりの物件は買いかも
1LDKもすぐに8000後半いきそうだから

>>163283 口コミ知りたいさん

まぁ業者向けのサイトやから細かい事は言わんけど、とりあえず今週末でレインズも成約でアップデートされとるから来週の湾ナビには載ってくるやろ。
中層階で坪670万なら高層階なら700万越えでも売れそうやなぁ。

>>163291 匿名さん

次はなくて良い。
防災公園にデモで集まらないでほしい

誰が買ってるのか分からないけどとにかく上がってますね。円安で外国勢なのかな

>>163294 通りがかりさん
割と買ってる層はパワカが多いようですね～
世帯年収2500万ほどあれば1.5億ほどのローンは組めるので

>>163295 マンション掲示板さん
イオン行くと中国系住民が多いことが分かりますね。

>>163296 評判気になるさん
見た目でわからなくないですか？
あなたは客全員の言葉を耳を傾けているのですかね

>>163297 名無しさん

女性は服装で何となくわかるよ。

>>163295 マンション掲示板さん
ローン審査は世帯年収の10倍でも通る印象なので、世帯年収1500万円程度の準パワーカップルでも買えちゃいますね。

何だかんだここはパワーカップルの方の割合が直近も多く買われてると業者の方から聞きました～

世帯年収1500万ごときでここを買ったら破綻一直線だろ。
そんなバカが実在するの？

>>163302 匿名さん
これから上がるなら問題ないでしょ。
40歳の世帯2000万よりも30歳の世帯1500万の方がポテンシャルあるように、一概に世帯1500万がバカと言ってる方がバカでしょ。

年収1500万で1億の部屋ならむしろオーソドックスなプランかと。
70平米以上の部屋買いたいならちょっと不安ですね

20代世帯年収2500万のフレンズ羨ましいな

>>163298 匿名さん

湾岸のどこに一番中国人多いのか？それに関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。

年収1500万だと子どもを中学から私立に入れたりするから住宅ローンの支払いにはそんなにまわせない。
破産するのは確実。

これから変動金利の金利もどんどん上がるからな。

>>163307 匿名さん
20代で世帯年収1500万なんだから、30代40代になったらもっと給料上がる前提ってことでしょ?

20代で世帯年収1500万なんて前提がどこにあったっけ？

20代で結婚してて、マンションも購入しようとしてる人なんてかなり限られるだろ。
今は30代で結婚が当たり前。

1億を35年ローンなら月々20万前後の返済
額面で1500万なら税金が引かれた手取りは概ね1200万程になる
単純に1ヵ月100万の手取りって考えたら子どもが1人2人いても破綻することはないです。

奥さんが育児でフルタイムの勤務ができなくなるリスクはまったくないのかな？
おめでたいね。

育児を女に押し付ける男おつ
まぁ私もペアローンはどっちかに何かあったらどうすんのって思ってる派だから否定はしないけど

>>163313 匿名さん
保育園だいたい入れるから、配偶者の強い意向(どうしても保育園入れたくないとか)がなければフルタイムで働けますよ!うちがそうです。

世帯年収1500万でも1.5億のローン審査が通るってだけの話で、1500万だけならたしかに厳しいと思うが、現住居の含み益がガッツリあったり、どちらかの実家が太かったり、株で稼いでたり、まあそういう+αの資金力があるパワカが買うんでしょう。世帯年収2500万のパワカは中々いないと思うけど、世帯年収1500万+αがあるパワカなら結構いると思う。

>>163313 匿名さん
女性に育児を全部押し付けるのは時代遅れです。
奥さんが育児を全部やってくれると思ってる頭の方がおめでたいって言われちゃいますよ？

Xでも同じこと書いてる人いたけど同一かな
https://x.com/lebelo_investor/status/1840342930042880063?s=46&t=PRmSQ4...

まぁここは値下がることはないよ
まだ先とはいえ有明には臨海地下鉄と羽田空港アクセス線の2路線が開通するんだから
1.5億で買っても開業する頃には2億超えてるよ

羽田アクセス線が報道通り2031年ならこのマンションは築12年だから築年数によるディスカウントはそこまで無さそう
臨海地下鉄ができるかもしれない2040年は築20年間近でどうなってるか気になるね
パークシティ豊洲みたいに築20年近くてもしっかり資産価値保てるかどうか